188 Imóveis para venda em Metro Aliados, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Prédio na baixa do Porto para reabilitação total. O prédio é composto por 5 pisos. Loja e mais 4 pisos e terreno nas traseiras do prédio de cerca de 300m2. Pode-se criar naquele local um projeto muito interessante. Este prédio encontra-se inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando de incentivos fiscais e municipais, tornando-se uma excelente oportunidade de investimento. Este edifício encontra-se em zona ARU e por essa razão, tem os seguintes benefícios: redução do IVA de 23% para 6% em obras de reabilitação urbana executadas em imóveis ou espaços públicos localizados em ARU, ou executadas no âmbito de intervenções de requalificação/reabilitação de manifesto interesse público nacional, obras de remodelação, beneficiação, restauro, renovação, reparação ou conservação de imóveis ou partes autónomas destes afetos à habitação, com exceções (consultar Código do IVA); isenção do IMI por um período de três anos (consultar artigo 45.º do EBF) ou cinco anos (consultar artigo71.º do EBF), no primeiro caso, segundo o EBF, a isenção do IMI não é 'cumulativo com outros benefícios fiscais de idêntica natureza, não prejudicando, porém, a opção por outro mais favorável'; devolução do IMT (Isenção na primeira transmissão do imóvel reabilitado, quando destinado em exclusivo para habitação própria e permanente); nas mais-valias tributação à taxa reduzida de 5%, sem prejuízo da opção pelo englobamento, quando estas resultem inteiramente da alienação de imóveis reabilitados em ARU (consultar requisitos no artigo 71.º do EBF). Com uma localização privilegiada no coração do Porto, esta propriedade oferece fácil acesso a uma variedade de serviços, comércio, transportes públicos (autocarro e metro) e principais vias de circulação rodoviária. A 100 MTS da Avenida dos Aliados. Não perca esta oportunidade, e investa num projeto com enorme potencial de valorização na cidade do Porto. #ref:CC-EDI_835

(ref:C (telefone) Em plena baixa do Porto poderá encontrar um edifício afeto a habitação e serviços, tornando este potencial de investimento num projeto versátil para diversos tipos de investidores e empreendedores. Fogos de habitação: 7 apartamentos Loja comercial: Da restauração a um espaço de convívio para amigos e/ou familiares o rés do chão apresenta dimensões que tornam a ideia pensada numa ação realizada. Localização: Imagine-se a viver num lugar onde a cidade está ao alcance dos seus passos. Com mais de 90 anos de história encontra-se nas proximidades do edifício o icónico Café Guarany. Este é o cenário aqui: uma localização privilegiada que o coloca no centro da ação por meio de transportes públicos -autocarros, metro e comboio - disponíveis durante todo o dia para o levar a qualquer sítio que deseje, seja explorando recantos locais ou aventurando-se pelo país. Esta envolvência é um paraíso para os amantes de boa comida, com uma incrível diversidade de restaurantes que representam sabores de todo o mundo. E quando se trata de comodidades e serviços tem ao seu redor supermercados, centros comerciais, ginásio, instituições financeiras e uma vida noturna vibrante. Não perca a oportunidade de ser o revitalizador deste potencial. LIGUE JÁ! #ref:C0466-00185

PRÉDIO RUA SÁ DA BANDEIRA , PORTO AFETO PARA COMÉRCIO E SERVIÇOS, LIVRE DE INQUILINOS E OPERACIONAL. Este prédio está localizado no coração da cidade do Porto, no início da Rua Sá da Bandeira, em frente ao cruzamento da Rua do Bonjardim com a Rua de Sampaio Bruno e é composto por cinco pisos e um pátio. O rés do chão é amplo e possui um espaço comercial, os quatro pisos superiores são totalmente destinados a serviços e comércio. O imóvel possui um elevador e uma área de construção total de 840m², com uma área bruta privativa de 615m² e uma área de terreno de 173m². Seu estado de conservação é bom e operacional. A estrutura do prédio é em alvenaria resistente com pavimento em madeira. A parede exterior é rebocada e pintada. As caixilharias exteriores são em madeira com vidro simples. A cobertura é em telha cerâmica. No que respeita aos revestimentos interiores, o pavimento é soalho de madeira, as paredes e tetos são estucados e pintados. As guarnições interiores, portadas e portas são também em madeira. Será entregue devoluto e está localizado próximo de transportes, comércio, serviços, equipamentos culturais, estabelecimentos de ensino e transportes. A menos de 10 minutos a pé, pode chegar ao Teatro Carlos Alberto, à Rua de Cedofeita e à Rua Miguel Bombarda, bem como às estações de metro da Trindade e Aliados, ao centro histórico e à Faculdade de Direito da Universidade do Porto. Além disso, o Aeroporto Francisco Sá Carneiro fica a 20 minutos de carro e Lisboa a 3 horas de distância. A categoria energética do prédio é C e está localizado na icônica Rua de Sá da Bandeira, com o Solar do Conde de Bolhão, o Mercado do Bolhão, o Café A Brasileira (Porto) e o Teatro de Sá da Bandeira como pontos de interesse próximos. Também há rotas de transporte público disponíveis para a Rua De Sá Da Bandeira (Porto). O financiamento bancário está disponível através de parceria com várias entidades financeiras. Não perca esta oportunidade e marque sua visita através do número (+ (telefone) ou do e-mail (email) . #ref:CL112301

Prédio misto para investimento , a Santa Catarina , encontra-se um prédio com um imóvel de três andares, em propriedade horizontal. Com uma área útil total de 357 m2, o imóvel é composto pelo 1.º, 2.º e 3.º andares, excluindo a loja do rés do chão, que pertence a outro proprietário. Atualmente, o imóvel está destinado a serviços, o que permite sua utilização para alojamento local, escritórios, sede de empresas ou qualquer outro ramo de atividade. Além disso, é possível converter o espaço para uso residencial, caso seja desejado. Com sua localização privilegiada, na Rua Santa Catarina, o prédio oferece uma excelente oportunidade de investimento. É com imenso prazer que lhe damos a conhecer a PB Homes. Somos uma equipa formada e experiente na área de mediação imobiliária, sendo a nossa missão a de oferecer rigor e excelência nos serviços que lhe prestamos. Especialistas em investimento na baixa do Porto, focados em atrair investimentos estrangeiros e centramo-nos em análise de risco de forma a mediar para si o melhor negócio. A nossa formação na área imobiliária e o nosso departamento jurídico transforma o processo de compra ou venda do seu imóvel em algo simples e eficaz. Dedicação, honestidade e exigência é o segredo do nosso sucesso e o que nos torna no seu parceiro de eleição. Estamos estrategicamente situados frente ao Mercado do Bolhão, no Porto. Venha fazer-nos uma visita. A sua loja em frente ao Mercado do Bolhão! ILUSTREPARÁBOLA, LDA. AMI: 10972 #ref:PBH-0017

Espaço destinado a comércio ou serviços inserido no piso zero e no piso menos de um edifício histórico, no coração da cidade, entre a Rua Sá da Bandeira e do Bonjardim, composto, no piso zero por espaço amplo, wc, e logradouro. No piso menos um por um espaço amplo. A envolvente da loja é uma zona residencial e comercial muito viva, onde pontificam lojas tradicionais da cidade. Neste quarteirão há um supermercado Pingo Doce ( em frente ao Mercado do Bolhão) e muitas mercearias gourmet. O quarteirão contíguo é preenchido pelo Mercado do Bolhão, principal equipamento da baixa do Porto e logo a seguir situa-se a Rua de Santa Catarina, o eixo comercial da baixa do Porto. Excelente oportunidade! #ref:CC - BOT_638

Procura de um investimento imobiliário que combina localização privilegiada, potencial de crescimento e versatilidade? Apresentamos-lhe este projeto na emblemática Rua de Santa Catarina, no coração da cidade do Porto. Situado numa das artérias mais movimentadas e prestigiadas da cidade, este prédio oferece acesso direto a uma infinidade de lojas, restaurantes, cafés e atrações culturais. Este é o epicentro da vida urbana no Porto, onde a tradição se encontra com a modernidade. Com um projeto aprovado para 10 apartamentos (2 - T0, 6 - T1 e 2 - T2) e uma loja duplex. O Porto continua a afirmar-se como um dos destinos turísticos mais procurados da Europa, com a sua rica história, gastronomia de renome mundial e um charme singular. Este prédio coloca-o no epicentro desta vibrante cena turística, oferecendo uma base ideal para explorar tudo o que a cidade tem para oferecer. Com a reputação crescente do Porto como destino turístico e a constante valorização do mercado imobiliário na região, este investimento oferece não apenas retornos financeiros sólidos, mas também um potencial de valorização significativo no futuro. Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto connosco. Habisonho - Promoção e Gestão de Imóveis Lda, com o registo AMI: 16410, está sediada em Rio Tinto, na Rua da Ranha, número 232. A nossa empresa tem como missão oferecer um serviço de excelência com profissionalismo, lealdade e transparência na gestão dos negócios imobiliários. Com o slogan 'Viva na Sua Habitação de Sonho', representa o compromisso em ajudar as pessoas a alcançarem o seu sonho de ter uma habitação perfeita. Através deste slogan, queremos transmitir a ideia de que a Habisonho está empenhada em tornar realidade o sonho de cada cliente, proporcionando-lhes uma habitação que corresponda às suas expectativas e desejos. Porque comprar com a Habisonho? Ao comprar com a Habisonho, pode contar com a nossa cumplicidade, segurança no negócio e disponibilidade de um consultor dedicado a tornar o seu sonho realidade. Apresentamos imóveis na nossa carteira e estabelecemos parcerias com outras imobiliárias. Porque vender com a Habisonho? Ao vender com a Habisonho, pode contar com o nosso compromisso, profissionalismo e dedicação na divulgação da sua propriedade, através de um árduo trabalho de marketing digital e presencial. Além disso, apresentamos a sua propriedade à nossa carteira de clientes e parceiros. Ao escolher a Habisonho, terá acesso a: Consultores profissionais e dedicados. Equilíbrio nos negócios (compra e venda) Apoio jurídico Presença constante e transparente Flexibilidade nas comissões Apoio no processo de financiamento Apoio e elaboração de contratos Trabalho de marketing digital Além disso, oferecemos outras ferramentas e estratégias para ajudar a vender e/ou comprar o seu imóvel, adaptando-nos à volatilidade do mercado imobiliário. #ref:HS0574

Prédio localizado na Rua do Almada, no coração da cidade do Porto. Excelente oportunidade para investidores. Prédio de alto padrão constituído por 6 frações das quais 5 frações a comercializar afetas a habitação, nomeadamente: 3 estúdios (T0) com 41 m2 cada, um apartamento (T0) com 51 m2 e um apartamento (T1+1 ) duplex com 87 m2. A localização é fantástica, numa das ruas mais emblemáticas do Porto e fácil acesso a todas as atrações históricas e de lazer da cidade do Porto. O imóvel e entregue totalmente mobilado e isso proporciona conforto e praticidade. Características: - Área bruta 258 m2; - Prédio 5 andares; - Construído em 2023; - Classe energética B. Localiza-se a: - 250m da Câmara Municipal de Porto; - 300m da estação de metro dos Aliados; - 550m da Universidade do Porto; - 700m do Mercado do Bolhão; - 750m do Hospital Santo António. #ref:1175/23

LOJA | Rua da Constituição | Já com Rendimento Com 410m2 num só piso (Rés-do-Chão) - Pré-instalação de Ar Condicionado - 2 grandes WC (Homens e Senhoras) - Pré-instalação para WC para pessoas de mobilidade reduzida - Grade elétrica de segurança - Claraboias elétricas e de desenfumagem - Pavimento Cerâmico - Zona muito central - Excelentes acessibilidades e rede de transportes - Próximo ao Metro Carolina Michaelis, BCG, Ramada Alta e Boavista - ao antigo Quartel de Serpa Pinto (onde está prevista a construção de cerca de 400 fogos habitacionais) Destina-se a Comércio e Serviços ( Não dá para Restauração ) Lic. Utilização N.º589 CMP Para Vender, Comprar, Arrendar. Não hesite, fale Connosco! QUADRATURA ...porque cada casa é um caso! #ref:AP445/10023_

Magnífico Prédio a funcionar como alojamento local com Registo junto à Câmara Municipal do Porto. Totalmente reabilitado, construção de finais do Século XIX tendo sofrido ampliação durante o século XX localizado situado próximo à Avenida dos Aliados e Câmara Municipal do Porto em Zona ARU (estando sujeita a benefícios fiscais). Implementado num terreno com 218,4000m2 com uma área de implantação de 206,400m2 com uma área privativa de 561,400m2 e ainda uma área de terreno integrante de 12,000m2. Na reabilitação dos três pisos e zonas comuns foi tomada especial atenção a manter a traça existente não desvirtuando a arquitetura do prédio. Todo o material existente em boas condições foi recuperado e mantido como por exemplo, o soalho, portas etc. No ano de 2018, o telhado reparado com aplicação de suportes novos bem como todas as telhas e uma nova claraboia, e toda a fachada para a Rua da Conceição foi limpa e reparada com substituição de azulejos danificados. Em 2019 foi feita a renovação de 2 apartamentos (1o e 2o andar), obras de reabilitação com vista a exploração de Alojamento Local, bem como nas zonas comuns (escadas) e ainda aplicação de Capoto na empena traseira e lateral. 1º Andar (114,020m2)- Substituição todas as janelas, por caixilharia de perfil de PVC, com vidros duplos e isolamento térmico e acústico - Foi transformado num apartamento com 4 quartos, Cozinha, Sala e 2 casas de banho com todas a canalização do prédio substituída. - Toda a instalação elétrica foi substituída e instalado o ITED - Reparação de soalho existente, pinturas de paredes, portas e rodapés. 2º Andar (99,520m2) Substituição todas as janelas, por caixilharia de perfil de PVC, com vidros duplos e isolamento térmico e acústico - Foi transformado num apartamento com 3 quartos, Cozinha, Sala,2 casas de banho com todas a canalização do prédio substituída e ainda um terraço com 12,500m2 - Toda a instalação elétrica foi substituída e instalado o ITED - Reparação de soalho existente, pinturas de paredes, portas e rodapés. A funcionar em Alojamento Local : R/C, 1º e 2º andar em alojamento local com Registo junto a Câmara Municipal do Porto. Os apartamentos têm a capacidade de até 10 pessoas no apartamento do 1º andar (T4), de 8 pessoas no 2º andar (T3) e 6 pessoas R/c. Composto por: * T1 - R/C Traseiras (66.950m2) T1 + Sala, Cozinha, Mezanino , 2 WC um Pátio Sala e quarto e um terraço (Mezanino) Apartamento T1 + Mezanino, terraço e um Pátio, com uma localização privilegiada no centro do Porto. Apartamento renovado em 2021, tendo sido substituída toda a canalização e todo o sistema elétrico foi renovado. Contudo foi mantida a sua traça histórica , não desvirtuando a arquitetura original. Apartamento completamente equipado e mobilado para uma capacidade máxima de 6 pessoas. Cozinha equipada com Frigorifico/Congelador, Placa Vitrocerâmica/Forno, Maquina de Lavar Louça, Forno, Micro-ondas, Torradeira, Chaleira, Louça e Faqueiro para 6 pessoas Ar condicionado em todas as divisões Janelas de Vidro Duplo com Isolamento Térmico e Acústico Cilindro de aquecimentos de água com capacidade de 200 Litros Máquina de lavar e secar roupa/Tabua e ferro de passar Roupa Televisor de écran plano, acesso a Wifi em todo o Apartamento * Apartamento T4 1º andar Apartamento T4 com uma localização privilegiada no centro do Porto. Apartamento renovado em 2019, tendo sido substituída toda a canalização e todo o sistema elétrico foi renovado. Contudo foi mantida a sua traça histórica, não desvirtuando a arquitetura original. Apartamento completamente equipado e mobilado para uma capacidade de 10 pessoas. Cozinha Equipada com Frigorifico/Congelador, Placa Vitrocerâmica/Forno, Máquina de Lavar Louça, Forno, Micro-ondas, Torradeira, Chaleira, Louça e Faqueiro para 10 pessoas; Ar-Condicionado em todas as divisões Janelas de vidro duplo com isolamento térmico e acústico Cilindro de aquecimento de água com capacidade de 300 litros Máquina de lavar e secar roupa/Tabua e ferro de passar roupa Televisor de ecrã plano, acesso a Wifi em toda a casa * Apartamento T3 com Terraço - 2º andar Apartamento T3 com Terraço, com uma localização privilegiada no centro do Porto. Apartamento renovado em 2019, tendo sido substituída toda a canalização e todo o sistema elétrico foi renovado. Contudo foi mantida a sua traça histórica, não desvirtuando a arquitetura original. Apartamento completamente equipado e mobilado para uma capacidade de 8 pessoas. Cozinha Equipada com Frigorifico/Congelador, Placa Vitrocerâmica/Forno, Máquina de Lavar Louça, Forno, micro-ondas, Torradeira, Chaleira, Louça e Faqueiro para 8 pessoas; Ar-Condicionado em todas as divisões Janelas de vidro duplo com isolamento térmico e acústico Cilindro de aquecimento de água com capacidade de 300 litros Máquina de lavar e secar roupa/Tábua e ferro de passar roupa Televisor de ecrã plano, acesso a Wifi em toda a casa * T3 com terraço - 3º andar Apartamento T3 com Terraço, e uma varanda na fachada principal do prédio com uma localização privilegiada no centro do Porto. *R/C - Loja Loja com 111,5 m2 Arrendada com a Utilização de Bar Para mais informações, contactar o nosso escritório do Porto. ??? A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária, a essa data pouco corrente no nosso País. A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada. Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos, a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram. Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias. A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade. Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades. Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática. Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro. #ref:15844-p

Loja em edifício histórico no coração da Baixa do Porto, junto ao mercado do Bolhão, com licença de utilização para comercio/ serviços. Permite restauração. A loja também está disponível para arrendamento. Licença Utilização n. NUP/77280/2020/CMP Imóvel com a REF 2200126_V/24PRT #ref:2200126_V/24PRT

Prédio NOVO c/ licença para Alojamento Local, na Baixa do Porto. O prédio é constituído por 7 apartamento e 1 espaço comercial, distribuídos em 4 pisos, servidos de elevador. Piso 0: T1+1 e Loja Piso 1: 2 T0 Piso 2: 2 T0 Piso 3: 2 T1 mezanino A nível de localização, é central e está situado 'walking distance' dos principais pontos de atracção turística e animação nocturna. Para além do espaço interior, todos os apartamentos beneficiam de espaços exteriores: varandas, terraços e jardim. Estudo de mercado certificado, com rentabilidade superior a 13%. #ref: 116503

Prédio reabilitado, vendido com os apartamentos do R/C, piso 1 e piso 2 mobilados e equipados. Revestimento exterior em azulejo, caixilharia de alumínio, vidros duplos. Lote: 218.4 m2. Implantação: 206.4 m2. Prédio de 4 pisos: R/C: T1 Mezzanine + loja Piso 1: T4 Piso 2: T3 Piso 3: T3 Certificação energética em curso. #ref:9893

Prédio no coração da baixa do Porto com elevado tráfego nocturno recuperado. Cave e r/c confeitaria com fabrico próprio 1º e 2º andares com 6 quartos 2 wc 1 cozinha, sala a funcionar como AL. 275 mts2 com aprovação para mais um piso. #ref:PS 0007/20 PRT

Comprar Restaurante/ Bar no coração da baixa do Porto. 4 níveis: Cave com economate e cofre, casas de banho e cacifos para funcionários RDC : espaço DJ e bar, casa de banho de deficientes 1º andar: zona de mesas 2º andar: cozinha e sala do restaurante Excelente equipamento com todas as instalações de segurança necessárias. Sistema de recuperação do ar AVAC. Não está em funcionamento de momento. Excelente oportunidade de investimento. Não deixe passar esta oportunidade, ligue hoje mesmo para mais informações!! #ref:BAR_1266

PORTO - PORTUGAL Nathalie ASCENCAO, IAD Portugal, oferece-lhe no coração da região do Porto, Uma área particularmente popular pela sua excelente localização, apartamentos com conforto contemporâneo, de tipologia de Comércio; Composto de : - 1 grande negócio e servidões, armazenamento - 2 sanitas, - 1 hall de entrada, circulação - 1 grande terraço com o romantismo da construção portuense, com materiais de alta qualidade, Não perca tempo, contacte-me para mais informações e não perca esta oportunidade! #ref: 90735

Localizado numa das ruas mais emblemáticas do Centro Histórico do Porto, o empreendimento 'Almada 170', é um projeto arquitetónico resultante da reabilitação de um edifício residencial, composto por apartamentos de tipologias T0, T1, T2 e um espaço comercial. O projeto de arquitetura preserva as caraterísticas essenciais da fachada clássica do prédio, mantendo a traça original conjugada com as exigências de conforto contemporâneas. O espaço comercial com 265m2, composto por dois pisos, um terraço com 69m2, um pátio com 13m2 e quatro instalações sanitárias. Os apartamentos com áreas entre os 42 e os 98m2, usufruem de áreas amplas e bem distribuída, evidenciando-se o design clássico e o toque requintado dos acabamentos nobres, como os pavimentos flutuantes em carvalho, as carpintarias lacadas, as paredes com apainelados com acabamentos lacado, os tetos falsos e a pré instalação de ar condicionado, que proporcionam o máximo de conforto e sofisticação. As cozinhas apresentam-se equipadas com eletrodomésticos Bosch e as loiças sanitárias suspensas. Beneficiam ainda de varandas ou logradouros com granito Vila Real e acabamento bujardado. Inserido em localização de excelência, no coração do Centro Histórico do Porto, está próximo de todo o tipo de serviços, comércio e rede de transportes. CARACTERÍSTICAS: Área: 265 m2 Área Útil: 265 m2 Quartos: 1 Banhos: 4 Eficiência Energética: C DETALHES: - Espaço comercial - 2 Pisos - 265m2 - Terraço: 69m2 - Pátio: 13m2 Galardoada internacionalmente, a LUXIMOS Christie´s tem para venda mais de 1200 imóveis em Portugal (apartamentos, moradias, prédios, terrenos, etc...) e oferece um serviço de excelência na mediação imobiliária nos mercados onde atua. Integrando a rede Christie´s International Real Estate e através dos seus seus 1350 escritórios distribuídos por 46 países presta os seus serviços aos donos de propriedades que estão a vender o seu imóvel e aos interessados nacionais e internacionais, que estão a comprar um imóvel em Portugal. LIc AMI 9063 #ref:LS04653-A

Projeto Aprovado para - 10 apartamentos e 1 comercial (11 frações). (886,4 m2 - área brutal construção) Constituído por - 2 apartamentos tipologia T0, 6 apartamentos T1 e 2 apartamentos T2 (5 pisos). É um projeto de reabilitação com ampliação, na zona da ARU. Situado numa das vias principais e mais conceituadas do Porto, junto da Av. dos Aliados, na Rua de Santa Catarina é a zona comercial mais importante da cidade, está repleta de lojas com renome, tais como, o café centenário (majestic), o Shopping, o mercado do Bolhão, a capela das Almas, ginásios, várias escolas, restaurantes e supermercados. (url) ,ver%20a%20Igreja%20de%20Santo%20Ant%C3%B4nio%20dos%20Congregados. #ref:CB03-0519

Prédio com 438 m2 (ABP), reabilitado em 2018, com terraço no rooftop e vista deslumbrante sobre a cidade, elevador, na Sé, em pleno centro histórico do Porto. O prédio está distribuído por cinco pisos, sendo que ao nível do rés-do-chão existe uma loja, que se encontra arrendada a um restaurante, e nos restantes pisos existe um apartamento por piso. Os quatro apartamentos estão a ser explorados em regime de alojamento local de luxo. A reabilitação do prédio foi muito bem conseguida tendo sido utilizados materiais de elevada qualidade. Todos os apartamentos dispõem de ar condicionado, vidros duplos, cozinha totalmente equipada e casas de banho em mármore. No rooftop o apartamento dispõe de um terraço espectacular de onde se desfruta de vista deslumbrante sobre a zona histórica da cidade. O prédio fica a 2 minutos walking distance das estações de comboio e metro São Bento. Encontra-se a 5 minutos da Rua Mouzinho da Silveira, Sé do Porto, Largo de São Domingos, Praça da Ribeira, Ponte Luís I, Avenida dos Aliados e Torre dos Clérigos. A 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro. Situa-se, ainda, a 7 minutos da Universidade Lusófona do Porto, Salesianos do Porto, Pólo do Externato Ribadouro e de várias escolas públicas. #ref:55155

Edifício 'POOL GARDEN' repleto de charme com piscina localizado em plena Rua da Formosa, no coração da cidade do Porto, a escassos metros da famosa Rua Santa Catarina, do icone mercado do Bolhão, da Praça dos Aliados/Câmara Municipal, da Estação de São Bento e do bem conhecido Café MAJESTIC. A marginal da Rio Douro e a Catedral da Sé estão também no triângulo dOuro da localização do edifício definida como PREMIUM! A requalificação deste edifício teve um extremo cuidado, quer nos materiais, quer na obra em si, de forma a preservar ao máximo toda a traça original existente marcando a beleza pura e a invulgaridade do prédio. Edifício em Propriedade Total de 4 pisos com uma área bruta de construção de 395,41m² e um logradouro com 209,69 m2, distribuído por 8 apartamentos e uma loja comercial Principais características do imóvel: - Ar condicionado; - Sistema de deteção de incêndio; - Circuito de CCTV; - Controlo eletrónico de acessos a todas as frações; - Soalho em madeira maciça; - Revestimento acústico ignífugo e térmico entre lajes; - Caixilharia em madeira com corte térmico e vidro duplo; - Sala para servidor com AC; - Tetos trabalhados; - Portadas de madeira lacadas; - Portas corta fogo de 60 min nas frações; - Piscina; - Inclui equipamentos, mobílias, decorações, etc Atualmente, o edifício está arrendado na sua totalidade a uma empresa com histórico de renome na área turística que está a explorar o imóvel como Alojamento Local, proporcionando uma rentabilidade garantida e um investimento seguro no imediato. A renda mensal é de 7500€, 90.000€ anual dando um YIELD a rondar os 4%. Também será perfeitamente viável a hipótese da constituição de uma Propriedade Horizontal (PH) para poder rentabilizar esta aquisição através do arrendamento convencional. Até porque, esse processo já deu entrada na Câmara Municipal em 2019 e ficou em standby (opção do proprietário) por motivo de restrições de zonas de contenção na questão da emissão de licenças de AL (entretanto foram levantadas no decorrer da pandemia e voltaram a estar de atualidade nas freguesias centrais incluído a do Bonfim). Como estamos perante um édificio cuja remodelação foi orientada e licenciada para o turismo, estas novas limitações não vêm contrariar em nada a atividade em curso e a sua venda. Agende desde já a sua visita e venha comprovar esta excelente oportunidade de negócio. FR: L´édifice 'POOL GARDEN' rempli plein de charme avec piscine situé dans la Rua da Formosa, au coeur de la ville de Porto, à quelques mètres de la célèbre Rua Santa Catarina, de l'emblématique marché de Bolhão, de la Place dos Aliados/Mairie, de la gare de São Bento et du célèbre « Café MAJESTIC ». La marginal du fleuve Douro et la cathédrale Sé se trouvent également dans le triangle d'Or de l'emplacement de l´immeuble défini comme PREMIUM! La requalification de cet immeuble a été objet d´un très grand soin, aussi bien au niveau du choix des matériaux que sur l´architecture, afin de préserver au maximum toute la trace originale existante, marquant la pure et insolite beauté du bâtiment. Immeuble en propriété totale de 4 étages avec une surface de construction brute de 395,41 m² et un patio de 209,69 m2, répartis sur 8 appartements et un magasin commercial. Principales caractéristiques de la propriété : - Climatisation; - Système de détection d'incendie ; - Circuit de vidéosurveillance ; - Contrôle d'accès électronique à toutes les fractions ; - Plancher en bois massif; - Revêtement ignifuge et thermo-acoustique entre les dalles; - Châssis en bois avec coupe thermique et double vitrage; - Salle de serveurs avec AC; - Plafonds travaillés; - Volets en bois laqués; - Portes coupe-feu dans toutes les fractions (résitences de 60min); - Piscine; - Équipements, mobilier, décorations, etc Actuellement, l´édifice est loué dans son intégralité à une société avec un historique de renom dans le domaine touristique qui exploite la propriété en tant qu'hébergement local, offrant une rentabilité garantie et un investissement sûr immédiatement. Le revenu mensuel est de 7 500 €, 90 000 € annuels donnant un RENDEMENT BRUT d'environ 4 %. Il sera parfaitement envisageable de constituer une Propriété Horizontale (PH) pour pouvoir rentabiliser cette acquisition par le biais de la location conventionnelle. D´autant plus que ce processus a déjà été soumis au conseil municipal en 2019 et a été suspendu par propriétaire en raison des restrictions sur les zones de confinement dans la délivrance des licences AL (cependant, elles ont été soulevées pendant la pandémie et sont de nouveau d'actualité dans les zones centrales, incluant Bonfim). Comme nous sommes face à un immeuble dont le rénovation/conception a été orientée et autorisée pour le tourisme, ces nouvelles limitations ne contrediront en rien l'activité en cours et sa vente. Planifiez votre visite dès maintenant et venez voir cette excellente opportunité d'affaires. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123331167-19

Oportunidade de investimento neste prédio de quatro andares de traça característica para venda em propriedade total. Dois andares são de afectação de comércio e os outros dois andares têm afectação de habitação. Existe a possibilidade de serem construídos mais dois andares, de acordo com o PDM da Câmara Municipal do Porto. Nas traseiras do prédio, encontra um jardim privado com 224m2 que aumenta sobremaneira o potencial do imóvel. É um espaço muito raro nesta zona habitacional da cidade o que permite desfrutar de um espaço ao ar livre como complemento ao uso que pretenda dar ao prédio. A sua localização é a indicada visto que se encontra no centro da actividade cultural e comercial da cidade do Porto, a apenas 50 metros da Rua de Santa Catarina. Tendo em conta que necessita de modernização interior, poderá ser o imóvel ideal para vários objectivos, tanto comerciais (escritórios, restaurante, etc.) como habitacionais (hostel, residencial, etc.). Todos os andares dispõem de divisões amplas e com muita luz natural. Marque sua visita! EDUARDO MOREIRA Por que escolher a RE/MAX para te ajudar a comprar seu imóvel? Contamos com uma equipe qualificada que irá acompanhá-lo em todas as etapas do processo de compra: - Qualificação do produto; - Qualificação financeira (Obtenção de viabilidade de crédito); - Qualificação motivacional; - Escolha dos imóveis corretos a visitar; - Visitas a imóveis selecionados; - Capacidade de negociação; - Elaboração do contrato de promessa de compra e venda; - Suporte no processo de crédito; - Suporte processual e jurídico; - Acompanhamento na escritura; Sábia Visão - Mediação Imobiliária, Lda AMI 8520. #ref:124321187-39

Prédio no centro da cidade do Porto, na Rua Almada. 1. O EDIFÍCIO: Localizado na Rua de Almada, numa das ruas mais emblemáticas da cidade do Porto, esta bela propriedade encontra-se em estado de total reconstrução para habitação, alojamento local, serviços comerciais ou escritórios. Edifício com elementos de construção de características arquitectónicas e estéticas típicas da cidade do Porto, no final do século XIX, início do século XX A parcela com uma morfologia urbana típica do final do século XIX no Porto ergue-se nas traseiras com um longo pátio com rés-do-chão e um primeiro andar com uma área de terreno e implantação de 1294,94 SqFt | 120,30 m2 e na parte da frente para a Rua Almada o edifício com rés-do-chão e mais 4 andares com um terreno e área de implantação de 1464,47 SqFt | 136,05 m2 medidos entre os eixos das paredes. A área total do terreno é de 2759,41 SqFt | 256,35 m2. O edifício ou o pátio não têm rés-do-chão e garagem A altura do tecto do 1º e 2º andar do rés-do-chão é de 9,84 Ft | 3 mts a 10,17 Ft | 3,10 mts. O 3º andar é de 8,85 Ft | 2,70 mts a 9,18 Ft | 2,80 mts e o 4º andar (sótão) é variável O imóvel está incluído na 'Área de Interesse Urbano e Arquitectónico', incluída na Área de Reabilitação Urbana (ARU) e no Plano de Acção de Regeneração Urbana (PARU), garantindo benefícios fiscais tais como recuperação de IMT, 6% de IVA fiscal nos serviços de construção, etc. Especificações gerais: - Final do ano de construção: cerca de 1894. - Estrutura: Paredes e lajes longitudinais de pedra com vigas transversais de madeira sustentadas nas paredes. - Tipo de propriedade: Totalmente propriedade exclusiva. - Tipo de propriedade: Propriedade plena. - Tipos de utilização: Residencial, serviços, escritórios e armazém. - Número total de andares: 5 (R/C em português, 1º., 2º., 3º. e 4º. andar). - Número de unidades independentes: 8. - Licença de uso: Gratuita. - Eficiência energética: F. - Área do Terreno (parcela): 2759,41 SqFt | 256,35 m2. - Área de implantação: 2759,41 SqFt | 256,35 m2. - Área total de construção: 8024,97 SqFt | 745,49 m2 - Área útil do edifício: 6860,71 SqFt | 637,36 m2 - Volume total do edifício (sem telhados): 96904,24 CuFt | 2744,02 m3. Nota: As áreas totais estão sem o 4º andar (sótão). 2. EXPANSÃO DO EDIFÍCIO: A propriedade tem 2759,41 SqFt | 256 m2 de área total de terreno e área de implantação, com uma área bruta de construção de 8024,97 SqFt | 745 m2, podendo beneficiar de uma área potencial de construção com cerca de 9364,90 SqFt | 870 m2 com mais um andar. 3. TERRENOS: O edifício tem 8 unidades e apenas uma tem um inquilino que ja esta negociado a sua saida quando for vendido com um pagamento de indmnização paga pelo proprietario atual, as outras estão vagas. Esta unidade encontra-se no rés-do-chão, R/C em português com armazém de livros actual e com um contrato. O fim do contrato existente pelo proprietário é estabelecido no artigo 1101 do Código Civil Português e pelo Regime Jurídico das Obras em Edifícios Alugados (RJOPA), aprovado pelo Decreto-Lei nº 157/2006, de 8 de Agosto, e pela última Lei n.º 43/2017, de 14 de Junho. A elaboração do projecto arquitectónico de reconstrução, aprovado pela Câmara Municipal e o cumprimento dos actuais requisitos técnicos de construção, deve ter como objectivo a activação deste mecanismo. 4. COMUNICAÇÃO E ACESSIBILIDADE: O edifício fica a 10 minutos a pé da estação de metro da Trindade, a 3 minutos da Avenida Aliados, a principal avenida da cidade do Porto. Perto da Câmara Municipal do Porto, Torre Clérigos, Livraria Lello, Estação de São Bento, Mercado principal do Porto no Bolhão, Catedral do Porto, Rua das Flores, Rua Mouzinho da Silveira e Ribeira Plaza. A 10 minutos a pé da zona ribeirinha da cidade, onde se pode desfrutar de uma magnífica vista sobre o rio Douro, bem como sobre as Caves do Vinho do Porto. O edifício encontra-se também a 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a três horas de Lisboa. Para mais informações contate-nos! Building in the center of Porto, in Almada Street 1. THE BUILDING: Located in Almada Street, one of the most emblematic streets of the city of Porto, this beautiful property is in a state of total reconstruction for housing, local accommodation, commercial services or offices. Building with construction elements of architectural and aesthetic characteristics typical of the city of Porto, in the late nineteenth century, early twentieth century. The plot with an urban morphology typical of the late nineteenth century in Porto rises in the back with a long courtyard with a first floor and a second floor with a land area and implantation of 1294.94 SqFt | 120.30 m2 and in the front to the Rua Almada the building with first floor and 4 more floors with a land and implantation area of 1464.47 SqFt | 136.05 m2 measured between the axes of the walls. The total land area is 2759.41 SqFt | 256.35 m2. The building or courtyard has no first floor and no garage. The ceiling height of the 1st and 2nd floor first floor is 9.84 Ft | 3 meters to 10.17 Ft | 3.10 meters. The 3rd floor is 8.85 Ft | 2.70 mts to 9.18 Ft | 2.80 mts and the 4th floor (attic) is variable. The property is included in the 'Area of Urban and Architectural Interest', included in the Urban Rehabilitation Area (ARU) and the Urban Regeneration Action Plan (PARU), ensuring tax benefits such as IMT recovery, 6% VAT tax on construction services, etc. General specifications: - Year of construction: circa 1894. - Structure: Walls and longitudinal stone slabs with wooden cross beams supported on the walls. - Property type: Fully owned. - Type of property: Freehold. - Types of use: Residential, services, offices and warehouse. - Total number of floors: 5 (ground floor in Portuguese, 1st, 2nd, 3rd and 4th floors). - Number of independent units: 8. - License for use: Free. - Energy efficiency: F. - Land Area (plot): 2759,41 SqFt | 256,35 m2. - Implantation area: 2759,41 SqFt | 256,35 m2. - Total Building Area: 8024.97 SqFt | 745.49 m2 - Building Usable Area: 6860.71 SqFt | 637.36 m2 - Total building volume (without roof): 96904.24 SqFt | 2744.02 m3. Note: Total areas are without the 4th floor (attic). 2. BUILDING EXPANSION: The property has 2759.41 SqFt | 256 m2 of total land area and footprint, with a gross building area of 8024.97 SqFt | 745 m2, and could benefit from a potential building area of about 9364.90 SqFt | 870 m2 with one more floor. 3. LAND: The building has 8 units and only one has a tenant, the others are vacant. This unit is on the first floor, ground floor in Portuguese with current book storage and with one contract. The end of the existing contract by the owner is established in article 1101 of the Portuguese Civil Code and the Legal Regime of Works in Rented Buildings (RJOPA), approved by Decree-Law No. 157/2006 of 8 August and the latest Law No. 43/2017 of 14 June. The preparation of the architectural reconstruction project, approved by the City Council and compliance with the current technical construction requirements, should aim at activating this mechanism. 4. COMMUNICATION AND ACCESSIBILITY: The building is a 10-minute walk from the Trindade metro station, 3 minutes from Aliados Avenue, the main avenue of the city of Porto. Close to Porto City Hall, Clérigos Tower, Lello Bookstore, São Bento Station, Porto's main market in Bolhão, Porto's Cathedral, Rua das Flores, Rua Mouzinho da Silveira and Ribeira Plaza. It is a 10-minute walk from the riverside area of the city, where you can enjoy a magnificent view of the Douro River as well as the Port Wine Cellars. The building is also 20 minutes away from the Francisco Sá Carneiro Airport and three hours away from Lisbon. For more information contact us! #ref:CMAR/19PT

Estabelecimento comercial com 265 m2, terraço de 69 m2 e varanda com 13 m2, inserida em empreendimento totalmente renovado em plena Baixa Portuense. Resultado de uma reabilitação habitacional, convertido em 7 unidades de habitação independente e uma unidade de comércio/serviços. A proposta para o prédio passa pela conservação do edifício existente no numero 170, mantendo o desenho da frente urbana para a Rua do Almada. Os novos apartamentos aliam as exigências de conforto contemporâneas à excelência da localização, criando um todo apelativo, tanto para habitação como para exploração turística. O empreendimento Almada 170 é constituído por três fracções de tipologia T0, três fracções de tipologia T1, Uma fracção de tipologia T2 e uma fracção de comercio/serviços. Em plena Baixa, é o centro histórico do Porto, foi designado como Património Cultural Mundial em 1996 pela UNESCO. É marcado pelas origens medievais da cidade e inclui as antigas paróquias da Sé, São Nicolau, Vitória e Miragaia. Mesmo com toda a evolução e mudanças que ocorreram ao longo do tempo neste centro histórico, ainda hoje a observação do complexo urbano com base no antigo casco medieval proporciona uma imagem de coerência e homogeneidade. Sugere imutabilidade e permanência no tempo, constituindo um exemplo único de uma paisagem urbana dotada de identidade, forte carácter e estética . A Baixa é a área central da cidade, é onde se encontra a maior parte do comércio, restaurantes e alojamentos, assim como a Câmara Municipal numa das avenidas mais emblemáticas da cidade, a 'Avenida dos Aliados', com muitos e belos edifícios. É nesta zona que encontramos também muitos dos edifícios históricos da cidade como a Torre dos Clérigos, o tradicional Mercado do Bolhão e a majestosa Estação Ferroviária de São Bento com os seus belos azulejos pintados à mão, entre muitos outros. Marque já a sua visita. A Castelhana é uma agência imobiliária portuguesa presente no mercado nacional há 25 anos, especializada no mercado residencial prime e reconhecida pelo lançamento de alguns dos empreendimentos de maior notoriedade no panorama imobiliário nacional. Fundada em 1999, a Castelhana presta um serviço integral na mediação de negócios. Somos especialistas em investimento e na comercialização de imóveis. No Porto, estamos sediados na Foz Do Douro, um dos locais mais nobres da cidade. Em Lisboa, no Chiado, uma das zonas mais emblemáticas e tradicionais da capital e na região do Algarve junto à reconhecida Marina de Vilamoura. Ficamos à sua espera. Contamos com uma equipa disponível para lhe dar o melhor apoio no seu próximo investimento imobiliário. Contacte-nos! #ref:22170

Loja duplex com terraço de 69m2 na Baixa do Porto (neste empreendimento existem vários apartamentos para venda, cujas plantas adicionamos na nossa reportagem fotográfica, bem como fotos dos arredores). Loja inserido num empreendimento localizado no centro do Porto que resulta da reabilitação de um edifício habitacional com 3 frações de tipologia T0, 3 frações de tipologia T1, 1 fração de tipologia T2 e 1 fração de comércio/serviços. A reabilitação manterá a conservação do edificado existente, sendo que os apartamentos aliam as exigências de conforto contemporâneas à excelência da localização, criando um todo apelativo, tanto para habitação como para exploração turística. Na envolvente conta com espaços/referências culturais da cidade invicta como a Livraria Lello, Torre dos Clérigos, Avenida dos Aliados e a Rua das Galerias Paris, com bastante afluência turística. Os acessos são facilitados pela diversidade de transportes públicos, incluindo estação de metro, e a conceituada estação da CP de São Bento. Esta loja, afeta a comércio ou serviços, é constituída por 2 pisos, com terraço de 59m2 e varanda de 13m2 e as seguintes divisões: 2 espaços open space para comércio ou serviços 4 wc´s- 4 arrumos Destacamos algumas características genéricas do empreendimento: bomba de calor pré-instalação de ar condicionado pavimento flutuante Ac05 em Carvalho paredes e tetos com isolamento acústico Obs: renders ilustrativos Contacte-nos para obter a respetiva Brochura e Mapa de Acabamentos. Marque já a sua visita junto de um dos nossos consultores imobiliários. RÉPLICA, uma referência imobiliária. Com 30 anos de atuação no mercado nacional, aplicamos as boas práticas e metodologias que privilegiam Proprietário e Comprador, proporcionando os melhores resultados para todos os intervenientes. Trabalhamos com um posicionamento de rigor na prestação de serviços imobiliários, apoiando a nossa atividade na experiência da nossa equipa de profissionais e em soluções eficazes de publicidade e marketing. Garantimos a máxima discrição e serviço de excelência. Duplex shop with 69m2 terrace in downtown Porto (In this development there are several apartments for sale, whose plans we have added in our photo report, as well as photos of the surroundings). Shop inserted in a development located in the center of Porto that results from the rehabilitation of a residential building with 3 fractions of type T0, 3 fractions of type T1, 1 fraction of type T2 and 1 fraction of commerce/services. The rehabilitation will maintain the conservation of the existing building, and the apartments combine contemporary comfort requirements with the excellence of the location, creating an appealing whole, both for housing and for tourist exploitation. In the surroundings there are cultural spaces/references of the unbeaten city such as Livraria Lello, Torre dos Clérigos, Avenida dos Aliados and Rua das Galerias Paris, with a lot of tourist influx. Access is facilitated by the diversity of public transport, including a metro station, and the renowned CP station in São Bento. This store, for trade or services, consists of 2 floors, with a terrace of 59m2 and a balcony of 13m2 and the following divisions: 2 open space spaces for commerce or services 4 toilets- 4 storage We highlight some generic characteristics of the enterprise: heat pump air conditioning pre-installation Floating floor Ac05 in Oak soundproof walls and ceilings Note: illustrative renders Contact us to obtain the respective Brochure and Map of Finishes. Book your visit now with one of our real estate consultants. REPLICA, a real estate reference. With 30 years of experience in the national market, we apply good practices and methodologies that favor Owners and Buyers, providing the best results for all stakeholders. We work with a rigorous positioning in the provision of real estate services, supporting our activity on the experience of our team of professionals and on effective advertising and marketing solutions. We guarantee maximum discretion and excellent service. No worries - we take care of everything #ref:RZ0219-A-RZ

Projeto Aprovado e Licença a pagamento : 1 Ano -1/6/2021 O projeto está licenciado para 7 Apartamentos. 4 T1 para trás 2 T2 Duplex ( 1º/2º Frente) 1 T2 na cobertura - Penthouse - 5º piso O potencial comprador pode decidir quer a Tipologia quer os Acabamentos para concurso. As infra-estruturas de águas e saneamento estão já executadas, bem como a estrutura de suporte e poço para o futuro elevador a ser instalado a partir do 1º andar . Estão também concluídas todas as demolições no interior do 1º,2º,3º, e 4º andares. Obras de Remodelação,: - A fachada exterior é para manter e não precisa de intervenção, exceto na Caixilharia. - A nível interior tem de se refazer as infraestruturas e compartimentação do edifício, sendo que as demolições já se encontram realizadas. - Acabamentos previstos de Marmorite nas Zonas Comuns, Mármores nos WC e Taco de Madeira nos pavimentos interiores. - Prazo estimado de Obras : 6 a 8 meses. - Temos uma estimativa Orçamental de cerca de 600.000 €. - Prédio em ARU, com taxa de IVA da empreitada a 6%. O prédio está num ótimo local, tem uma construção e estrutura muito boa e tem muita luminosidade. Projeto muito bom e com muito potencial. #ref:IMO_189

Prédio na Baixa do Porto para reabilitar Imóvel localizado em zona central e histórica da Baixa do Porto, com atividade comercial e servida por uma boa rede de transportes públicos. Na sua envolvente encontramos a cerca de 300 metros situa-se a Estação de Metro da Trindade, Avenida dos Aliados e Câmara Municipal do Porto a cerca de 500 metros, Escola Superior de Música e Artes do Espetáculo a 800 metros. Prédio urbano com duas frentes possui uma boa exposição solar Nascente/Poente. Inserido na Zona Histórica do Porto, ARU (aréa de reabilitação urbana), na zona da Trindade. Datado de 1988, composto por cinco pisos distribuídos da seguinte forma: - cave e rés do chão estão destinados a comércio, - ficando os restantes três pisos destinados para habitação. Excelente oportunidade de investimento podendo ser transformado em Alojamento Local, com possibilidade de construção de mais 1 piso, em caso de reconstrução do prédio. Marque já a sua visita junto de um dos nossos consultores. RÉPLICA, uma referência imobiliária. Com 30 anos de atuação no mercado nacional, aplicamos as boas práticas e metodologias que privilegiam Proprietário e Comprador, proporcionando os melhores resultados para todos os intervenientes. Atuamos com um posicionamento de rigor na prestação de serviços imobiliários, apoiando a nossa atividade na experiência da nossa equipa de profissionais e em soluções eficazes de publicidade e marketing. Garantimos a máxima discrição e serviço de excelência. Sem preocupações - nós tratamos de tudo. #ref:RP5761-RA