174 Imóveis para venda a partir de 250.000 €, em Metro Aliados, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Prédio no centro da cidade do Porto, na Rua Almada 1. O EDIFÍCIO: Localizado na Rua de Almada, numa das ruas mais emblemáticas da cidade do Porto, esta bela propriedade encontra-se em estado de total reconstrução para habitação, alojamento local, serviços comerciais ou escritórios. Edifício com elementos de construção de características arquitectónicas e estéticas típicas da cidade do Porto, no final do século XIX, início do século XX A parcela com uma morfologia urbana típica do final do século XIX no Porto ergue-se nas traseiras com um longo pátio com rés-do-chão e um primeiro andar com uma área de terreno e implantação de 1294,94 SqFt | 120,30 m2 e na parte da frente para a Rua Almada o edifício com rés-do-chão e mais 4 andares com um terreno e área de implantação de 1464,47 SqFt | 136,05 m2 medidos entre os eixos das paredes. A área total do terreno é de 2759,41 SqFt | 256,35 m2. O edifício ou o pátio não têm rés-do-chão e garagem A altura do tecto do 1º e 2º andar do rés-do-chão é de 9,84 Ft | 3 mts a 10,17 Ft | 3,10 mts. O 3º andar é de 8,85 Ft | 2,70 mts a 9,18 Ft | 2,80 mts e o 4º andar (sótão) é variável O imóvel está incluído na 'Área de Interesse Urbano e Arquitectónico', incluída na Área de Reabilitação Urbana (ARU) e no Plano de Acção de Regeneração Urbana (PARU), garantindo benefícios fiscais tais como recuperação de IMT, 6% de IVA fiscal nos serviços de construção, etc. Especificações gerais: - Final do ano de construção: cerca de 1894. - Estrutura: Paredes e lajes longitudinais de pedra com vigas transversais de madeira sustentadas nas paredes. - Tipo de propriedade: Totalmente propriedade exclusiva. - Tipo de propriedade: Propriedade plena. - Tipos de utilização: Residencial, serviços, escritórios e armazém. - Número total de andares: 5 (R/C em português, 1º., 2º., 3º. e 4º. andar). - Número de unidades independentes: 8. - Licença de uso: Gratuita. - Eficiência energética: F. - Área do Terreno (parcela): 2759,41 SqFt | 256,35 m2. - Área de implantação: 2759,41 SqFt | 256,35 m2. - Área total de construção: 8024,97 SqFt | 745,49 m2 - Área útil do edifício: 6860,71 SqFt | 637,36 m2 - Volume total do edifício (sem telhados): 96904,24 CuFt | 2744,02 m3. Nota: As áreas totais estão sem o 4º andar (sótão). 2. EXPANSÃO DO EDIFÍCIO: A propriedade tem 2759,41 SqFt | 256 m2 de área total de terreno e área de implantação, com uma área bruta de construção de 8024,97 SqFt | 745 m2, podendo beneficiar de uma área potencial de construção com cerca de 9364,90 SqFt | 870 m2 com mais um andar. 3. TERRENOS: O edifício tem 8 unidades e apenas uma tem um inquilino que ja esta negociado a sua saida quando for vendido com um pagamento de indmnização paga pelo proprietario atual, as outras estão vagas. Esta unidade encontra-se no rés-do-chão, R/C em português com armazém de livros actual e com um contrato. O fim do contrato existente pelo proprietário é estabelecido no artigo 1101 do Código Civil Português e pelo Regime Jurídico das Obras em Edifícios Alugados (RJOPA), aprovado pelo Decreto-Lei nº 157/2006, de 8 de Agosto, e pela última Lei n.º 43/2017, de 14 de Junho. A elaboração do projecto arquitectónico de reconstrução, aprovado pela Câmara Municipal e o cumprimento dos actuais requisitos técnicos de construção, deve ter como objectivo a activação deste mecanismo. 4. COMUNICAÇÃO E ACESSIBILIDADE: O edifício fica a 10 minutos a pé da estação de metro da Trindade, a 3 minutos da Avenida Aliados, a principal avenida da cidade do Porto. Perto da Câmara Municipal do Porto, Torre Clérigos, Livraria Lello, Estação de São Bento, Mercado principal do Porto no Bolhão, Catedral do Porto, Rua das Flores, Rua Mouzinho da Silveira e Ribeira Plaza. A 10 minutos a pé da zona ribeirinha da cidade, onde se pode desfrutar de uma magnífica vista sobre o rio Douro, bem como sobre as Caves do Vinho do Porto. O edifício encontra-se também a 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a três horas de Lisboa. Para mais informações contate-nos! Building in the center of Porto, in Almada Street 1. THE BUILDING: Located in Almada Street, one of the most emblematic streets of the city of Porto, this beautiful property is in a state of total reconstruction for housing, local accommodation, commercial services or offices. Building with construction elements of architectural and aesthetic characteristics typical of the city of Porto, in the late nineteenth century, early twentieth century. The plot with an urban morphology typical of the late nineteenth century in Porto rises in the back with a long courtyard with a first floor and a second floor with a land area and implantation of 1294.94 SqFt | 120.30 m2 and in the front to the Rua Almada the building with first floor and 4 more floors with a land and implantation area of 1464.47 SqFt | 136.05 m2 measured between the axes of the walls. The total land area is 2759.41 SqFt | 256.35 m2. The building or courtyard has no first floor and no garage. The ceiling height of the 1st and 2nd floor first floor is 9.84 Ft | 3 meters to 10.17 Ft | 3.10 meters. The 3rd floor is 8.85 Ft | 2.70 mts to 9.18 Ft | 2.80 mts and the 4th floor (attic) is variable. The property is included in the 'Area of Urban and Architectural Interest', included in the Urban Rehabilitation Area (ARU) and the Urban Regeneration Action Plan (PARU), ensuring tax benefits such as IMT recovery, 6% VAT tax on construction services, etc. General specifications: - Year of construction: circa 1894. - Structure: Walls and longitudinal stone slabs with wooden cross beams supported on the walls. - Property type: Fully owned. - Type of property: Freehold. - Types of use: Residential, services, offices and warehouse. - Total number of floors: 5 (ground floor in Portuguese, 1st, 2nd, 3rd and 4th floors). - Number of independent units: 8. - License for use: Free. - Energy efficiency: F. - Land Area (plot): 2759,41 SqFt | 256,35 m2. - Implantation area: 2759,41 SqFt | 256,35 m2. - Total Building Area: 8024.97 SqFt | 745.49 m2 - Building Usable Area: 6860.71 SqFt | 637.36 m2 - Total building volume (without roof): 96904.24 SqFt | 2744.02 m3. Note: Total areas are without the 4th floor (attic). 2. BUILDING EXPANSION: The property has 2759.41 SqFt | 256 m2 of total land area and footprint, with a gross building area of 8024.97 SqFt | 745 m2, and could benefit from a potential building area of about 9364.90 SqFt | 870 m2 with one more floor. 3. LAND: The building has 8 units and only one has a tenant, the others are vacant. This unit is on the first floor, ground floor in Portuguese with current book storage and with one contract. The end of the existing contract by the owner is established in article 1101 of the Portuguese Civil Code and the Legal Regime of Works in Rented Buildings (RJOPA), approved by Decree-Law No. 157/2006 of 8 August and the latest Law No. 43/2017 of 14 June. The preparation of the architectural reconstruction project, approved by the City Council and compliance with the current technical construction requirements, should aim at activating this mechanism. 4. COMMUNICATION AND ACCESSIBILITY: The building is a 10-minute walk from the Trindade metro station, 3 minutes from Aliados Avenue, the main avenue of the city of Porto. Close to Porto City Hall, Clérigos Tower, Lello Bookstore, São Bento Station, Porto's main market in Bolhão, Porto's Cathedral, Rua das Flores, Rua Mouzinho da Silveira and Ribeira Plaza. It is a 10-minute walk from the riverside area of the city, where you can enjoy a magnificent view of the Douro River as well as the Port Wine Cellars. The building is also 20 minutes away from the Francisco Sá Carneiro Airport and three hours away from Lisbon. For more information contact us! #ref:CMAR/19PT

Apartamento T1+1, com uma área total de 74,91m2. O projeto é composto por 16 frações de alto padrão. Os apartamentos são de tipologias T1 e T2 e têm áreas desde 70,85 a 143,85 m2. Todas as frações podem ser vendidas totalmente mobiladas e decoradas e incluem ar condicionado e cozinhas totalmente mobiladas e equipadas. O Promotor disponibilizará ao cliente a possibilidade de serviços de management - os apartamentos têm a possibilidade de vir com rentabilidade garantida; a entidade gestora poderá ser responsável por todas as despesas incluindo manutenção, condomínio, água, luz, internet, televisão e seguro, entre outras. O edifício situa-se na zona mais antiga da cidade do Porto, ao lado da Estação de São Bento e da Ponte Dom Luís I. A poucos passos das principais atrações turísticas do Porto. Situado na zona histórica da cidade, este imóvel goza de uma localização privilegiada devido a sua localização central onde podemos encontrar todo o tipo de comércio tradicional e diversas atrações turísticas e culturais como o Museu das Marionetas do Porto, o Palácio das Artes, o Museu do Tesouro da Sé do Porto, o Museu de Arte Sacra e Arqueologia, a Praça da Ribeira, zonas de lazer como a Praça do Infante D. Henrique. O Marquesa Palace é o mais recente projeto de reabilitação no centro histórico do Porto, perpetuando o desenho da arquitetura urbana do século XV e acrescentando a qualidade, requinte e conforto do Séc. XXI. O nome deste edifício deriva do original pelo qual era outrora reconhecido 'Paço da Marquesa', fazendo jus ao seu passado de residência de famílias nobres. Todas as imagens são usadas apenas para fins ilustrativos e destinam-se a mostrar o conceito e a visão para este empreendimento. Imóvel com Refª 22200010_E/23PRT. #ref:22200010_E/23PRT

Prédio localizado na Rua do Almada, no coração da cidade do Porto. Excelente oportunidade para investidores. Prédio de alto padrão constituído por 6 frações das quais 5 frações a comercializar afetas a habitação, nomeadamente: 3 estúdios (T0) com 41 m2 cada, um apartamento (T0) com 51 m2 e um apartamento (T1+1 ) duplex com 87 m2. A localização é fantástica, numa das ruas mais emblemáticas do Porto e fácil acesso a todas as atrações históricas e de lazer da cidade do Porto. O imóvel e entregue totalmente mobilado e isso proporciona conforto e praticidade. Características: - Área bruta 258 m2; - Prédio 5 andares; - Construído em 2023; - Classe energética B. Localiza-se a: - 250m da Câmara Municipal de Porto; - 300m da estação de metro dos Aliados; - 550m da Universidade do Porto; - 700m do Mercado do Bolhão; - 750m do Hospital Santo António. #ref:1175/23

Projeto Aprovado para - 10 apartamentos e 1 comercial (11 frações). (886,4 m2 - área brutal construção) Constituído por - 2 apartamentos tipologia T0, 6 apartamentos T1 e 2 apartamentos T2 (5 pisos). É um projeto de reabilitação com ampliação, na zona da ARU. Situado numa das vias principais e mais conceituadas do Porto, junto da Av. dos Aliados, na Rua de Santa Catarina é a zona comercial mais importante da cidade, está repleta de lojas com renome, tais como, o café centenário (majestic), o Shopping, o mercado do Bolhão, a capela das Almas, ginásios, várias escolas, restaurantes e supermercados. (url) ,ver%20a%20Igreja%20de%20Santo%20Ant%C3%B4nio%20dos%20Congregados. #ref:CB03-0519

PRÉDIO RUA SÁ DA BANDEIRA , PORTO AFETO PARA COMÉRCIO E SERVIÇOS, LIVRE DE INQUILINOS E OPERACIONAL. Este prédio está localizado no coração da cidade do Porto, no início da Rua Sá da Bandeira, em frente ao cruzamento da Rua do Bonjardim com a Rua de Sampaio Bruno e é composto por cinco pisos e um pátio. O rés do chão é amplo e possui um espaço comercial, os quatro pisos superiores são totalmente destinados a serviços e comércio. O imóvel possui um elevador e uma área de construção total de 840m², com uma área bruta privativa de 615m² e uma área de terreno de 173m². Seu estado de conservação é bom e operacional. A estrutura do prédio é em alvenaria resistente com pavimento em madeira. A parede exterior é rebocada e pintada. As caixilharias exteriores são em madeira com vidro simples. A cobertura é em telha cerâmica. No que respeita aos revestimentos interiores, o pavimento é soalho de madeira, as paredes e tetos são estucados e pintados. As guarnições interiores, portadas e portas são também em madeira. Será entregue devoluto e está localizado próximo de transportes, comércio, serviços, equipamentos culturais, estabelecimentos de ensino e transportes. A menos de 10 minutos a pé, pode chegar ao Teatro Carlos Alberto, à Rua de Cedofeita e à Rua Miguel Bombarda, bem como às estações de metro da Trindade e Aliados, ao centro histórico e à Faculdade de Direito da Universidade do Porto. Além disso, o Aeroporto Francisco Sá Carneiro fica a 20 minutos de carro e Lisboa a 3 horas de distância. A categoria energética do prédio é C e está localizado na icônica Rua de Sá da Bandeira, com o Solar do Conde de Bolhão, o Mercado do Bolhão, o Café A Brasileira (Porto) e o Teatro de Sá da Bandeira como pontos de interesse próximos. Também há rotas de transporte público disponíveis para a Rua De Sá Da Bandeira (Porto). O financiamento bancário está disponível através de parceria com várias entidades financeiras. Não perca esta oportunidade e marque sua visita através do número (+ (telefone) ou do e-mail (email) . #ref:CL112301

Espaço destinado a comércio ou serviços inserido no piso zero e no piso menos de um edifício histórico, no coração da cidade, entre a Rua Sá da Bandeira e do Bonjardim, composto, no piso zero por espaço amplo, wc, e logradouro. No piso menos um por um espaço amplo. A envolvente da loja é uma zona residencial e comercial muito viva, onde pontificam lojas tradicionais da cidade. Neste quarteirão há um supermercado Pingo Doce ( em frente ao Mercado do Bolhão) e muitas mercearias gourmet. O quarteirão contíguo é preenchido pelo Mercado do Bolhão, principal equipamento da baixa do Porto e logo a seguir situa-se a Rua de Santa Catarina, o eixo comercial da baixa do Porto. Excelente oportunidade! #ref:CC - BOT_638

Prédio com 798,50 m2, totalmente reabilitado, com elevador, tem 6 frações habitacionais e 1 Loja no Centro do Porto, com tipologias T1 Kit, T2Kit Duplex, com áreas amplas e funcionais, bons acabamentos, e cozinha toda equipada! O prédio localiza-se numa zona central do Porto, com habitação multifamiliar, diversos serviços de apoio na proximidade, estando apenas: a 300m de acesso a Estação de Comboio de São Bento (no qual possui ligação para todas as estações) e do metro de São Bento (com ligação para todas as linhas); a 200m da Rua de Santa Catarina (uma das principais do Centro do Porto); a 650 m da Torre dos Clérigos e Av. dos Aliados; a 6Km do Hospital S. João / polo universitário e com 18 Km chegamos ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro. O Estádio do Dragão fica a apenas 3.9 km. Uma ótima oportunidade, numa localização superprivilegiada, com grande interesse para residentes e investidores visto que também tem grande procura no mercado de arrendamento!! Atendendo à intervenção que foi feita na reabilitação do prédio todo, poderá ser solicitado à Camara do Porto a utilização para turismo/alojamento Local. O estabelecimento no piso térreo pode ser destinado a comércio, serviços e estabelecimento de restauração e bebidas! Previsão de conclusão de obras: Março/2023. Não perca a oportunidade e analisar esta oportunidade de investimento e marque a sua visita! Ligue! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123631067-533

Prédio para reconstruir na baixa do Porto na Rua do Bonjardim. Com projecto aprovado para Construção de Rés do Chão + 4 Pisos. (1 Área Comercial + 6 Apartamentos). Rés do Chão: Área Comercial; 1º Andar: 2 Apartamentos; 2º Andar: 2 Apartamentos; 3º Andar: 1 Apartamento; 4º Andar: 1 Apartamento; Área Bruta de Construção: 625,95 m2. Venha conhecer este imóvel. #ref:3728

(ref:C (telefone) Em plena baixa do Porto poderá encontrar um edifício afeto a habitação e serviços, tornando este potencial de investimento num projeto versátil para diversos tipos de investidores e empreendedores. Fogos de habitação: 7 apartamentos Loja comercial: Da restauração a um espaço de convívio para amigos e/ou familiares o rés do chão apresenta dimensões que tornam a ideia pensada numa ação realizada. Localização: Imagine-se a viver num lugar onde a cidade está ao alcance dos seus passos. Com mais de 90 anos de história encontra-se nas proximidades do edifício o icónico Café Guarany. Este é o cenário aqui: uma localização privilegiada que o coloca no centro da ação por meio de transportes públicos -autocarros, metro e comboio - disponíveis durante todo o dia para o levar a qualquer sítio que deseje, seja explorando recantos locais ou aventurando-se pelo país. Esta envolvência é um paraíso para os amantes de boa comida, com uma incrível diversidade de restaurantes que representam sabores de todo o mundo. E quando se trata de comodidades e serviços tem ao seu redor supermercados, centros comerciais, ginásio, instituições financeiras e uma vida noturna vibrante. Não perca a oportunidade de ser o revitalizador deste potencial. LIGUE JÁ! #ref:C0466-00185

Edifício 'POOL GARDEN' repleto de charme com piscina localizado em plena Rua da Formosa, no coração da cidade do Porto, a escassos metros da famosa Rua Santa Catarina, do icone mercado do Bolhão, da Praça dos Aliados/Câmara Municipal, da Estação de São Bento e do bem conhecido Café MAJESTIC. A marginal da Rio Douro e a Catedral da Sé estão também no triângulo dOuro da localização do edifício definida como PREMIUM! A requalificação deste edifício teve um extremo cuidado, quer nos materiais, quer na obra em si, de forma a preservar ao máximo toda a traça original existente marcando a beleza pura e a invulgaridade do prédio. Edifício em Propriedade Total de 4 pisos com uma área bruta de construção de 395,41m² e um logradouro com 209,69 m2, distribuído por 8 apartamentos e uma loja comercial Principais características do imóvel: - Ar condicionado; - Sistema de deteção de incêndio; - Circuito de CCTV; - Controlo eletrónico de acessos a todas as frações; - Soalho em madeira maciça; - Revestimento acústico ignífugo e térmico entre lajes; - Caixilharia em madeira com corte térmico e vidro duplo; - Sala para servidor com AC; - Tetos trabalhados; - Portadas de madeira lacadas; - Portas corta fogo de 60 min nas frações; - Piscina; - Inclui equipamentos, mobílias, decorações, etc Atualmente, o edifício está arrendado na sua totalidade a uma empresa com histórico de renome na área turística que está a explorar o imóvel como Alojamento Local, proporcionando uma rentabilidade garantida e um investimento seguro no imediato. A renda mensal é de 7500€, 90.000€ anual dando um YIELD a rondar os 4%. Também será perfeitamente viável a hipótese da constituição de uma Propriedade Horizontal (PH) para poder rentabilizar esta aquisição através do arrendamento convencional. Até porque, esse processo já deu entrada na Câmara Municipal em 2019 e ficou em standby (opção do proprietário) por motivo de restrições de zonas de contenção na questão da emissão de licenças de AL (entretanto foram levantadas no decorrer da pandemia e voltaram a estar de atualidade nas freguesias centrais incluído a do Bonfim). Como estamos perante um édificio cuja remodelação foi orientada e licenciada para o turismo, estas novas limitações não vêm contrariar em nada a atividade em curso e a sua venda. Agende desde já a sua visita e venha comprovar esta excelente oportunidade de negócio. FR: L´édifice 'POOL GARDEN' rempli plein de charme avec piscine situé dans la Rua da Formosa, au coeur de la ville de Porto, à quelques mètres de la célèbre Rua Santa Catarina, de l'emblématique marché de Bolhão, de la Place dos Aliados/Mairie, de la gare de São Bento et du célèbre « Café MAJESTIC ». La marginal du fleuve Douro et la cathédrale Sé se trouvent également dans le triangle d'Or de l'emplacement de l´immeuble défini comme PREMIUM! La requalification de cet immeuble a été objet d´un très grand soin, aussi bien au niveau du choix des matériaux que sur l´architecture, afin de préserver au maximum toute la trace originale existante, marquant la pure et insolite beauté du bâtiment. Immeuble en propriété totale de 4 étages avec une surface de construction brute de 395,41 m² et un patio de 209,69 m2, répartis sur 8 appartements et un magasin commercial. Principales caractéristiques de la propriété : - Climatisation; - Système de détection d'incendie ; - Circuit de vidéosurveillance ; - Contrôle d'accès électronique à toutes les fractions ; - Plancher en bois massif; - Revêtement ignifuge et thermo-acoustique entre les dalles; - Châssis en bois avec coupe thermique et double vitrage; - Salle de serveurs avec AC; - Plafonds travaillés; - Volets en bois laqués; - Portes coupe-feu dans toutes les fractions (résitences de 60min); - Piscine; - Équipements, mobilier, décorations, etc Actuellement, l´édifice est loué dans son intégralité à une société avec un historique de renom dans le domaine touristique qui exploite la propriété en tant qu'hébergement local, offrant une rentabilité garantie et un investissement sûr immédiatement. Le revenu mensuel est de 7 500 €, 90 000 € annuels donnant un RENDEMENT BRUT d'environ 4 %. Il sera parfaitement envisageable de constituer une Propriété Horizontale (PH) pour pouvoir rentabiliser cette acquisition par le biais de la location conventionnelle. D´autant plus que ce processus a déjà été soumis au conseil municipal en 2019 et a été suspendu par propriétaire en raison des restrictions sur les zones de confinement dans la délivrance des licences AL (cependant, elles ont été soulevées pendant la pandémie et sont de nouveau d'actualité dans les zones centrales, incluant Bonfim). Comme nous sommes face à un immeuble dont le rénovation/conception a été orientée et autorisée pour le tourisme, ces nouvelles limitations ne contrediront en rien l'activité en cours et sa vente. Planifiez votre visite dès maintenant et venez voir cette excellente opportunité d'affaires. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123331167-19

Prédio com 438 m2 (ABP), reabilitado em 2018, com terraço no rooftop e vista deslumbrante sobre a cidade, elevador, na Sé, em pleno centro histórico do Porto. O prédio está distribuído por cinco pisos, sendo que ao nível do rés-do-chão existe uma loja, que se encontra arrendada a um restaurante, e nos restantes pisos existe um apartamento por piso. Os quatro apartamentos estão a ser explorados em regime de alojamento local de luxo. A reabilitação do prédio foi muito bem conseguida tendo sido utilizados materiais de elevada qualidade. Todos os apartamentos dispõem de ar condicionado, vidros duplos, cozinha totalmente equipada e casas de banho em mármore. No rooftop o apartamento dispõe de um terraço espectacular de onde se desfruta de vista deslumbrante sobre a zona histórica da cidade. O prédio fica a 2 minutos walking distance das estações de comboio e metro São Bento. Encontra-se a 5 minutos da Rua Mouzinho da Silveira, Sé do Porto, Largo de São Domingos, Praça da Ribeira, Ponte Luís I, Avenida dos Aliados e Torre dos Clérigos. A 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro. Situa-se, ainda, a 7 minutos da Universidade Lusófona do Porto, Salesianos do Porto, Pólo do Externato Ribadouro e de várias escolas públicas. #ref:55155

Prédio reabilitado, vendido com os apartamentos do R/C, piso 1 e piso 2 mobilados e equipados. Revestimento exterior em azulejo, caixilharia de alumínio, vidros duplos. Lote: 218.4 m2. Implantação: 206.4 m2. Prédio de 4 pisos: R/C: T1 Mezzanine + loja Piso 1: T4 Piso 2: T3 Piso 3: T3 Certificação energética em curso. #ref:9893

PORTO - PORTUGAL Nathalie ASCENCAO, IAD Portugal, oferece-lhe no coração da região do Porto, Uma área particularmente popular pela sua excelente localização, apartamentos com conforto contemporâneo, de tipologia de Comércio; Composto de : - 1 grande negócio e servidões, armazenamento - 2 sanitas, - 1 hall de entrada, circulação - 1 grande terraço com o romantismo da construção portuense, com materiais de alta qualidade, Não perca tempo, contacte-me para mais informações e não perca esta oportunidade! #ref: 90735

Projeto Aprovado e Licença a pagamento : 1 Ano -1/6/2021 O projeto está licenciado para 7 Apartamentos. 4 T1 para trás 2 T2 Duplex ( 1º/2º Frente) 1 T2 na cobertura - Penthouse - 5º piso O potencial comprador pode decidir quer a Tipologia quer os Acabamentos para concurso. As infra-estruturas de águas e saneamento estão já executadas, bem como a estrutura de suporte e poço para o futuro elevador a ser instalado a partir do 1º andar . Estão também concluídas todas as demolições no interior do 1º,2º,3º, e 4º andares. Obras de Remodelação,: - A fachada exterior é para manter e não precisa de intervenção, exceto na Caixilharia. - A nível interior tem de se refazer as infraestruturas e compartimentação do edifício, sendo que as demolições já se encontram realizadas. - Acabamentos previstos de Marmorite nas Zonas Comuns, Mármores nos WC e Taco de Madeira nos pavimentos interiores. - Prazo estimado de Obras : 6 a 8 meses. - Temos uma estimativa Orçamental de cerca de 600.000 €. - Prédio em ARU, com taxa de IVA da empreitada a 6%. O prédio está num ótimo local, tem uma construção e estrutura muito boa e tem muita luminosidade. Projeto muito bom e com muito potencial. #ref:IMO_189

Prédio na Baixa do Porto para reabilitar Imóvel localizado em zona central e histórica da Baixa do Porto, com atividade comercial e servida por uma boa rede de transportes públicos. Na sua envolvente encontramos a cerca de 300 metros situa-se a Estação de Metro da Trindade, Avenida dos Aliados e Câmara Municipal do Porto a cerca de 500 metros, Escola Superior de Música e Artes do Espetáculo a 800 metros. Prédio urbano com duas frentes possui uma boa exposição solar Nascente/Poente. Inserido na Zona Histórica do Porto, ARU (aréa de reabilitação urbana), na zona da Trindade. Datado de 1988, composto por cinco pisos distribuídos da seguinte forma: - cave e rés do chão estão destinados a comércio, - ficando os restantes três pisos destinados para habitação. Excelente oportunidade de investimento podendo ser transformado em Alojamento Local, com possibilidade de construção de mais 1 piso, em caso de reconstrução do prédio. Marque já a sua visita junto de um dos nossos consultores. RÉPLICA, uma referência imobiliária. Com 30 anos de atuação no mercado nacional, aplicamos as boas práticas e metodologias que privilegiam Proprietário e Comprador, proporcionando os melhores resultados para todos os intervenientes. Atuamos com um posicionamento de rigor na prestação de serviços imobiliários, apoiando a nossa atividade na experiência da nossa equipa de profissionais e em soluções eficazes de publicidade e marketing. Garantimos a máxima discrição e serviço de excelência. Sem preocupações - nós tratamos de tudo. #ref:RP5761-RA

Prédio na baixa do Porto para reabilitação total. O prédio é composto por 5 pisos. Loja com logradouro e mais 4 pisos, o terreno nas traseiras do prédio tem cerca de 175m2. Pode-se criar naquele local um projeto muito interessante. Este prédio encontra-se inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando de incentivos fiscais e municipais, tornando-se uma excelente oportunidade de investimento. Este edifício encontra-se em zona ARU e por essa razão, tem os seguintes benefícios: redução do IVA de 23% para 6% em obras de reabilitação urbana executadas em imóveis ou espaços públicos localizados em ARU, ou executadas no âmbito de intervenções de requalificação/reabilitação de manifesto interesse público nacional, obras de remodelação, beneficiação, restauro, renovação, reparação ou conservação de imóveis ou partes autónomas destes afetos à habitação, com exceções (consultar Código do IVA); isenção do IMI por um período de três anos (consultar artigo 45.º do EBF) ou cinco anos (consultar artigo71.º do EBF), no primeiro caso, segundo o EBF, a isenção do IMI não é 'cumulativo com outros benefícios fiscais de idêntica natureza, não prejudicando, porém, a opção por outro mais favorável'; devolução do IMT (Isenção na primeira transmissão do imóvel reabilitado, quando destinado em exclusivo para habitação própria e permanente); nas mais-valias tributação à taxa reduzida de 5%, sem prejuízo da opção pelo englobamento, quando estas resultem inteiramente da alienação de imóveis reabilitados em ARU (consultar requisitos no artigo 71.º do EBF). Com uma localização privilegiada no coração do Porto, esta propriedade oferece fácil acesso a uma variedade de serviços, comércio, transportes públicos (autocarro e metro) e principais vias de circulação rodoviária. A 100 MTS da Avenida dos Aliados. Não perca esta oportunidade, e investa num projeto com enorme potencial de valorização na cidade do Porto. #ref:CC-EDI_835

Prédio NOVO c/ licença para Alojamento Local, na Baixa do Porto. O prédio é constituído por 7 apartamento e 1 espaço comercial, distribuídos em 4 pisos, servidos de elevador. Piso 0: T1+1 e Loja Piso 1: 2 T0 Piso 2: 2 T0 Piso 3: 2 T1 mezanino A nível de localização, é central e está situado 'walking distance' dos principais pontos de atracção turística e animação nocturna. Para além do espaço interior, todos os apartamentos beneficiam de espaços exteriores: varandas, terraços e jardim. Estudo de mercado certificado, com rentabilidade superior a 13%. #ref: 116503

Loja em edifício histórico no coração da Baixa do Porto, junto ao mercado do Bolhão, com licença de utilização para comercio/ serviços. Permite restauração. A loja também está disponível para arrendamento. Licença Utilização n. NUP/77280/2020/CMP Imóvel com a REF 2200126_V/24PRT #ref:2200126_V/24PRT

Oportunidade de investimento neste prédio de quatro andares de traça característica para venda em propriedade total. Dois andares são de afectação de comércio e os outros dois andares têm afectação de habitação. Existe a possibilidade de serem construídos mais dois andares, de acordo com o PDM da Câmara Municipal do Porto. Nas traseiras do prédio, encontra um jardim privado com 224m2 que aumenta sobremaneira o potencial do imóvel. É um espaço muito raro nesta zona habitacional da cidade o que permite desfrutar de um espaço ao ar livre como complemento ao uso que pretenda dar ao prédio. A sua localização é a indicada visto que se encontra no centro da actividade cultural e comercial da cidade do Porto, a apenas 50 metros da Rua de Santa Catarina. Tendo em conta que necessita de modernização interior, poderá ser o imóvel ideal para vários objectivos, tanto comerciais (escritórios, restaurante, etc.) como habitacionais (hostel, residencial, etc.). Todos os andares dispõem de divisões amplas e com muita luz natural. Marque sua visita! EDUARDO MOREIRA Por que escolher a RE/MAX para te ajudar a comprar seu imóvel? Contamos com uma equipe qualificada que irá acompanhá-lo em todas as etapas do processo de compra: - Qualificação do produto; - Qualificação financeira (Obtenção de viabilidade de crédito); - Qualificação motivacional; - Escolha dos imóveis corretos a visitar; - Visitas a imóveis selecionados; - Capacidade de negociação; - Elaboração do contrato de promessa de compra e venda; - Suporte no processo de crédito; - Suporte processual e jurídico; - Acompanhamento na escritura; Sábia Visão - Mediação Imobiliária, Lda AMI 8520. #ref:124321187-39

Prédio devoluto para reabilitação com 3 pisos + Loja situado na rua Mártires da Liberdade em Cedofeita, Porto. Apenas a cerca de 600 metros dos Aliados e a 1 km de São Bento. Possibilidade de construção de 6 a 7 apartamentos. Excelente oportunidade de investimento com rentabilidade garantida. Possibilidade de crescer mais um piso criando um recuado com terraço. Zona muito procurada para alojamento local. Contacte-nos e marque já a sua visita! A Medusa Real Estate é uma empresa que atua no sector habitacional de luxo e investimento em Porto, Lisboa e Algarve. Focados na captação de investimento internacional, oferecemos aos nossos clientes um leque de oportunidades exclusivas em primeira mão. Temos como clientes atuais e/ou futuros proprietários de habitações de luxo e grupos de investimento nacionais e internacionais. Creditada por boas recomendações, a nossa prioridade é prestar um serviço de excelência na mediação de compra e venda Imobiliária, valorizando o património português e criando valor patrimonial para o cliente. Consulte o nosso site e fique a par de todas as novidades! MEDUSA Real Estate - Luxury Homes #ref:69

Loja em edifício histórico no coração da Baixa do Porto, junto ao mercado do Bolhão, com licença de utilização para comércio/serviços. A envolvente da loja é uma zona residencial e comercial muito viva, onde pontificam lojas tradicionais da cidade. Neste quarteirão há um supermercado Pingo Doce e muitas mercearias gourmet. O quarteirão contíguo é preenchido pelo mercado do Bolhão, sendo uma das maiores atrações turísticas da cidade e pela Rua de Santa Catarina, que é um dos principais eixos comerciais da Baixa do Porto. A loja está disponível também para arrendamento. Área coberta: 351m2 e Área descoberta (logradouro): 400m2 Prédio esta em remodelação e prevê a sua conclusão no final de 2023. #ref:35765

Trespasse de restaurante/bar + alojamento local com 4 suites que ficam por cima do restaurante, na zona histórica do Porto, a 50m da torre dos clérigos, em zona da movida, grande oportunidade de negócio, neste momento com faturação diária entre 1000/2000€ dia, com grande margem de lucro mas com possibilidade de faturar ainda mais (tem alvará até às 2h da manhã) , negócio todo automatizado, com 5 funcionários, horário até às 2h da manhã nas atuais medidas. #ref:PC_9555

Prédio no coração da baixa do Porto com elevado tráfego nocturno recuperado. Cave e r/c confeitaria com fabrico próprio 1º e 2º andares com 6 quartos 2 wc 1 cozinha, sala a funcionar como AL. 275 mts2 com aprovação para mais um piso. #ref:PS 0007/20 PRT

Comprar Restaurante/ Bar no coração da baixa do Porto. 4 níveis: Cave com economate e cofre, casas de banho e cacifos para funcionários RDC : espaço DJ e bar, casa de banho de deficientes 1º andar: zona de mesas 2º andar: cozinha e sala do restaurante Excelente equipamento com todas as instalações de segurança necessárias. Sistema de recuperação do ar AVAC. Não está em funcionamento de momento. Excelente oportunidade de investimento. Não deixe passar esta oportunidade, ligue hoje mesmo para mais informações!! #ref:BAR_1266

Loja, EM CONSTRUÇÃO, inserido num empreendimento com 6 frações habitacionais, com áreas amplas e funcionais, bons acabamentos. A loja localiza-se numa zona central do Porto, com diversos serviços de apoio na proximidade, estando apenas a 300m de acesso a Estação de Comboio de São Bento (no qual possui ligação para todas as estações) e o metro de São Bento (com ligação para todas as linhas), a 200m da Rua de Santa Catarina (uma das principais do Centro do Porto), a 650 m da Torre dos Clérigos e Av. dos Aliados, permite chegar com 6Km ao Hospital S. João / polo universitário ou com 18 Km ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro e fica a 3.9 km do Estádio do Dragão. Uma ótima oportunidade, numa localização superprivilegiada, com grande interesse para desenvolvimento de diversos negócios, ou para investidores, visto que também tem grande procura no mercado de arrendamento!! Previsão de conclusão de obras: Dezembro/2023. Marque a sua visita!!! Ligue já!!! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123631067-495