Quintas e casas rústicas 18 Quartos em Ervedosa do Douro
Ervedosa do Douro, São João da Pesqueira, Viseu
18 quartos
4 casas de banho
445 m²
Identificação do imóvel: ZMPT548496
Casa localizada no centro histórico de Ervedosa do Douro (na N222, ao Km 163), numa região conhecida pela sua natureza única, coração da produção do Vinho do Porto.
Trata-se de uma moradia com algumas alterações introduzidas ao longo do tempo. Atualmente necessita de obras de reabilitação, que lhe confiram toda a modernidade exigida na atualidade.
Existe a possibilidade de aumentar área de construção, de acordo com o PDM vigente.
Podemos considerar esta casa como boa candidata para alojamento local, para divisão em apartamentos, para um hotel de charme ou para casa de família, como sempre foi.
No terreno anexo existente, que permite edificação urbana, podem ser construídas moradias individuais ou em banda.
A casa constituída por dois blocos, com 4 pisos e 18 divisões, mais 3 anexos com 5 divisões, que rodeiam um pátio interior.
O acesso ao pátio interior é feito por uma escadaria em granito. A partir do terreno também existe acesso ao pátio.
Tem sistema de aquecimento e águas quentes sanitárias, com caldeira a gasóleo (da marca Roca).
Toda a construção é em xisto com bordadura de granito nas portas e janelas. Os interiores são divididos em alvenaria de taipa antiga. As paredes mestras são todas em xisto.
Tem entrada principal pela N222 (possui mais duas portas, também viradas para a N222, de acesso a um espaço que foi, antigamente, posto de correios e negócio).
A construção desta casa terminou em 1862 (data que se encontra assinalada num mosaico, na parte exterior da entrada).
No fundo do terreno, com acesso direto a partir da N222 através de um portão grande, existem duas garagens contíguas, com aproximadamente 60 m2 cada uma. Uma das garagens possui cave. Nas garagens é possível a construção de mais um andar (conforme casa contígua); existe terreno nas traseiras, o que permite a abertura de janelas no andar a construir (as duas garagens já possuem janelas viradas para as traseiras).
O terreno tem frente de muro em toda a extensão, confrontando com a N222, sendo que, quase metade do terreno tem um desnível em relação à estrada, possibilitando a construção de caves sem necessidade de escavação (caso exista intenção de construção de moradias, pois localiza-se no centro de Ervedosa do Douro e é possível a edificação).
A taxa de ocupação do solo, segundo PDM atual, deverá variar entre 0,6 e 0,8, ou seja, uma possibilidade de área construtiva entre 3.000 a 4.000 m2 (não existe PIP).
Possui poço de água de nascente e furo artesiano.
Em resumo, é uma Casa de cidade do interior, austera, mas com personalidade, visível em todos os pormenores das suas várias janelas e terraços, de onde avistamos a zona da serra.
Está a escassos km do Rio do Douro e do Rio Tordo.
As visitas são condicionadas à qualificação e identificação dos potenciais interessados, estando sujeitas a marcação prévia.
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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
#ref:ZMPT548496
487.500 €
Há Mais de 30 dias supercasa.pt
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