Moradia 3 Quartos em Mafamude e Vilar do Paraíso

Identificação do imóvel: ZMPT566107 Se procura uma moradia independente, em excelente estado de conservação, com um generoso jardim, numa localização privilegiada, esta pode ser a casa que tanto procura! Moradia de tipologia T3, constituída por 3 pisos, mais anexo e jardim, localizada na Rua da Quinta das Rosas, em Vilar do Paraíso, a menos de 2km do Gaia Shopping, em zona calma e familiar, mas perto de todos os serviços, com excelentes acessos. CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO: A moradia tem 280m2 de área de construção total, implantada num terreno com 1030m2, e é constituída por: > Rés-do-chão: - Hall de entrada - Sala comum - Cozinha - Casa de banho completa - Sala de estar (ideal para escritório / estúdio) - Arrumo > 1 andar: - Hall de distribuição - Quarto com armário embutido e varanda para a frente - Quarto com casa de banho privativa, armário embutido e varanda para o jardim - Quarto com armário embutido e arrumo (pode ser convertido em casa de banho ou closet) - Casa de banho completa, com banheira de hidromassagem > Anexo: - Garagem para 2 viaturas, com hipótese de adaptação para carregamento elétrico através de painéis fotovoltaicos - Casa das máquinas > Jardim: - Meticulosamente cuidado, com zonas distintas ornamentado por diversas plantas, e árvores de fruto, tais como: alecrim, cuféia, copo-de-leite, murta, camélia, violeta-de-cheiro, gengibre-de-kahili, sanguinho-das-sebes, bérbere-japonês, bordo japonês, palmeira areca, árvore-de-fogo, laranjeiras, tangerineira ameixeira, limoeiro, kiwi, nespereira, pessegueiro e cipestres - Hortinha biológica onde se faz a compostagem - Churrasqueira com pérgola, lava-loiça e lago, ideal para convívios com família e amigos, e para as sardinhadas de São João! - Casa das máquinas > Cave: - Sala de convívio / ginásio, com armário embutido CONSTRUÇÃO E REMODELAÇÕES: Inicialmente construída em 1984 (data da licença de utilização), foi alvo de várias remodelações recentes, que garantem todo o conforto exigível atualmente ao imóvel, das quais se destacam: Caixilharia dupla, com vidro duplo e estores elétricos, em todas as divisões Ar condicionado inverter em todas as divisões Casas de banho, incluindo revestimentos, louças, torneiras, e canalização em PPR Cozinha pintada, incluindo canalização, e módulo do fogão, forno, placa de indução e exaustor, com eletrodomésticos novos (de dezembro de 2023) da marca SIemens Sistema de produção de energia elétrica, com 8 painéis fotovoltaicos e possibilidade de carregamento para viaturas elétricas NAS IMEDIAÇÕES: A moradia encontra-se numa localização e privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente: A 220m: Clínica Veterinária da Quinta das Rosas; A 270m: Paragem de Autocarro Quinta das Rosas; A 550m: JI do Cedro; A 650m: ALDI Vilar do Paraíso; A 1km: Escola Básica do Cedro; A 1,5km: Hospital Privado de Gaia; A 1,6km: EN222; A 1,8km: GaiaShopping; A 1,9km: Metro de Santo Ovídio; A 2km: A1; A 2,5km: Câmara Municipal de Gaia; A 2,9km: Escola EB2,3 Soares dos Reis; A 3,6km: Jardim do Morro; A 3,7km: Fitness Up Gaia; A 3,8km: Cais de Gaia; A 3,8km: Hospital Eduardo Santos Silva; A 9,2km: Porto; A 20km: Aeroporto do Porto MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS: Caixilharia dupla de alumínio, com vidro duplo, e estores elétricos Pavimento em parquet de madeira maciça nos quartos e corredores Carpintaria em madeira maciça Canalização em PPR Ar condicionado inverter em todas as divisões Painéis fotovoltaicos (8 unidades) e possibilidade de carregamento para viaturas elétricas Portão e porta de garagem com comandos elétricos Fogão de sala tradicional Churrasqueira Poço com bomba submersível Alarme Pré-instalação de gás ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS: Área bruta privativa: 210m2 (habitação, rés-do-chão e 1 andar) Área bruta dependente: 40m2 (garagem) Área total de construção: 250m2 (cave não incluída) Área total de terreno: 1030m2 Licença de utilização de 1984 (emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia) Ano de inscrição na matriz: 1985 Valor patrimonial: 127.494,15 (determinado em 2021) IMI: 458,98/ano (coeficiente de 0,36%, para 2024) Certificado energético: C (emitido em 02/10/2018, antes da instalação dos painéis fotovoltaicos) Condomínio: Não Obras previstas: Não APROVEITE ESTA OPORTUNIDADE. AGENDE JÁ UMA VISITA! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT566107