Terreno em Ponte de Sor, Tramaga e Vale de Açor

A Herdade do Montado dos Pavões trata-se de uma magnifica propriedade, quase totalmente preenchida por montado de sobro, com excelente produções de cortiça de qualidade superior. Com uma área total de terreno de 230 hectares fica localizada na região sul do distrito de Portalegre, perto de Ponte de Sor, no Alentejo. Trata-se de uma propriedade que gera uma elevada rentabilidade financeira, que pode ultrapassar os 7,2% de rendimento bruto ao ano, conforme poderão verificar pelo quadro demonstrativo que exibimos no anúncio. Se atendermos ao fato de ser cortiça de excelente qualidade para a qual se praticar no mercado 50,00 € / Arroba, acresce ainda a existencia bastantes sobreiros de 1ª tiragem não considerados no estudo. Se tivermos ainda em linha de conta que, cerca de 11.000 Arrobas irão já sair no ano de 2025, prevê-se assim, e nestas circunstâncias, um encaixe financeiro próximos dos 550 Mil Euros. O que poderá significar que em 2025, segundo este raciocínio, cerca de 1/5 da propriedade, ficará liquidada. Presentemente, encontra-se à exploração agrícola e florestal. A propriedade de morfologicamente plana, com ligeiríssimas ondulações na parte norte da propriedade, subdivide-se em duas vertentes: 1 parcela com 105 hectares, com 11.000 @ arrobas de cortiça e 20 hectares de sobreiros novos, com a tiragem prevista já para 2025. Uma outra parcela com 102 hectares, situada em frente a esta, do outro lado da via pública, também com montado de cortiça com uma produção de 17.000 @ arrobas. De salientar que existe um elevado número de sobreiros jovens de crescimento espontâneo com 8/12 anos. As próximas tiragens, já agendadas (para além da 2025 como já foi referido com cerca de 11.000 Arrobas), para 2027 com 9.000 @ arrobas e para 2027 com 8.000 @ arrobas de cortiça para 2030. Falamos de um total de 28 mil @ arrobas de cortiça no conjunto das 3 tiragens. Esta cortiça poderá ser vendida na ordem dos 50 € / @ arroba, o que perfaz: 1,4 Milhões de Euros, no ciclo dos 9 anos. De ajudas comunitárias recebe cerca de 20 Mil Euros anualmente, podendo alavancar essa receita com outro tipo de candidaturas a apresentar. Possui 24 hectares de olival semi-intensivo. Esta propriedade, não possui casa de habitação, nem dependências agrícolas. Tem eletricidade junto à herdade e ao abrigo do PROTA poderá construir-se uma casa de habitação e dependências agrícolas na propriedade. Em resumo: A rentabilidade das produções de cortiça, pastoreio e caça, permitirão níveis de rentabilidade face ao investimento global, superiores a 7,2% ao ano, podendo aproximar-se dos 8%. Muita privacidade e vistas de campo lindíssimas. A menos de 2 horas de Lisboa. (N/ Refrª. 55) #ref:55C