2 Casas e apartamentos para venda "ideal para quem privilegia" em S.Maria e S.Miguel, S.Martinho, S.Pedro Penaferrim, Sintra, Lisboa

Este conjunto de moradias de utilização independente em condomínio privado oferece-lhe o melhor de dois mundos: Exclusividade e Comunhão. Moradia 1: Moradia térrea isolada com terreno de 476m2 Área bruta de 136m2 Piscina privativa de 20m2 (5m x 4m) 1 estacionamento interior e 2 exteriores Sala ampla com 23m2 3 quartos com áreas generosas (11m2, 12m2 e 16m2) 2 casas de banho completas Cozinha moderna e funcional com 16m2 Despensa para sua comodidade Moradia 2: Moradia geminada com cave, R/C e 1 andar Terreno de 337m2 Área bruta de 343m2 1 estacionamento interior, 2 exteriores e 1 garagem 2 amplas salas de estar com 25m2 e 26m2 Cozinha equipada com 12m2 Suite privada com 19m2 e WC 3 quartos adicionais com 10m2, 11m2 e 12,5m2 2 casas de banho completas Garagem espaçosa com 29m2 Adega com 13m2 2 divisões multifuncionais na cave (31m2 e 15m2) Painéis Solares Ar Condicionado Moradia 3: Moradia geminada térrea com 256m2 de área bruta Terreno de 422m2 Piscina privativa de 41m2 (8m x 5m) Sala acolhedora com 17m2 1 quarto com 12,5m2 1 suite de 19m2 com WC com 4m2 Cozinha moderna e equipada com 12m2 Lavandaria para sua comodidade No 1 andar desta moradia: Apartamento T2 com entrada independente, sala/cozinha em open space com 25m2, 2 quartos com 14,5m2 e 11,5m2, e 1 WC com 4 m2. 2 estacionamentos interiores e 2 exteriores Moradia 4, dividida em 4 apartamentos (2 T2 + 2 T4) Terreno de 1680m2 Área de construção de 723m2 6 lugares de estacionamento 2 apartamentos T2 na Semi-cave com cozinha e WC 2 apartamentos T4 no R/C e no 1 andar, ambos com entradas independentes e compostos por: Amplas salas de estar com 31m2 Halls espaçosos com 30m2 4 quartos com 9m2, 10,5m2, 11m2 e 16,5m2 Cozinhas modernas e equipadas com 19m2 Marquises para aproveitar o ar livre Várias varandas em cada apartamento No resto da propriedade: Anexo 1 - T1 de 40m2 com 2 divisões de 18m2 e 13m2 com cozinha e WC Anexo 2 - T1 com sala de 21,5m2 e outra divisão de 14,5m2, com cozinha e WC Anexo 3 - T0 com 32,5m2 com cozinha e WC Poço e furo Quantidades totais: 2915m2 de terreno 1459m2 de área de construção 26 quartos 22 WC 9 salas (transformáveis em quartos) 11 cozinhas 18 lugares de estacionamento 2 piscinas Com potencial de negócio ilimitado, esta propriedade é ideal para: Lar de idosos: A sua localização tranquila, os espaços amplos e luminosos, e a possibilidade de adaptar as frações às necessidades específicas dos residentes tornam esta propriedade perfeita para um lar de idosos de qualidade. Escola: As frações podem ser facilmente transformadas em salas de aula, biblioteca, refeitório, e outros espaços escolares, proporcionando um ambiente de aprendizagem seguro e estimulante. Hotel: A beleza natural da região, a proximidade de pontos turísticos e a versatilidade das frações permitem a criação de um hotel único e charmoso, capaz de atender a diferentes tipos de hóspedes. Outros usos: A propriedade também pode ser utilizada para diversos outros fins, como centro de eventos, clínica de saúde, spa, ou até mesmo uma residência familiar multigeracional. Localização Privilegiada e uma vista deslumbrante Portela de Sintra: Uma vila encantadora, conhecida pela sua beleza natural e rica história, a apenas 20 minutos de Lisboa. Fácil acesso: A propriedade está próxima de transportes públicos, escolas, comércio e serviços, facilitando o dia a dia dos seus residentes ou utentes. Envolvente tranquila: Situada numa zona calma e arborizada, a propriedade oferece um ambiente tranquilo e relaxante. Se procura uma oportunidade única de investimento, esta propriedade é para si! Marque já a sua visita e descubra todas as vantagens que este imóvel oferece. Contacte-nos! Somos profissionais qualificados, com experiência comprovada na área e especialistas em encontrar as melhores soluções imobiliárias para cada cliente. Acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço aos nossos clientes. Se é profissional do sector com LICENÇA AMI válida e tem um cliente comprador qualificado, contacte-nos e agende a sua visita. Partilhamos 50/50 com todas as agências. Conte com a nossa equipa para o ajudar a encontrar o melhor investimento para si. A Relive vem simplificar o desgastante processo de compra e venda de casa, integrando serviços com recurso à tecnologia. Nos dias de hoje, espera-se sempre uma resposta ágil e responsável, ao alcance de um toque. A Relive torna a jornada imobiliária mais digital, transparente e eficiente mas, ao mesmo tempo, mais personalizada e humana. Os nossos serviços de mediação para compra, venda e arrendamento de imóveis são complementados por uma equipa de consultores especializados e presentes em várias zonas de Portugal Continental e Arquipélagos. Desde os serviços de consultoria de crédito, ao apoio à negociação e apoio jurídico, a Relive permite a qualquer pessoa transacionar no mercado imobiliário de forma mais transparente, integrada e descomplicada. Na Relive, encontrar a sua casa de sonho será uma jornada agradável. #ref:

Apart Hotel para renovar com PIP aprovado PROPRIEDADE NO SEU ESTADO ACTUAL: A propriedade é composta por 2 edifícios lado a lado e um terreno aberto (quintal). As paredes externas de suporte estão em excelentes condições. Obras iniciadas de remodelação. Este imóvel foi adquirido com projeto prévio aprovado (PIP) para construção de 6 amplos apartamentos para habitação, foi feita uma análise profunda do modelo de negócio. Esta análise encontrou uma forma eficiente de melhorar o projeto considerando o seguinte: RESUMO DO CONCEITO DE NEGÓCIO: Reconstrução de imóveis existentes em Apart Hotel, composto por 26 unidades independentes (apartamentos e espaços comerciais) para venda separada a pequenos investidores finais. Também são esperadas receitas adicionais provenientes da gestão operacional da propriedade e negócios relacionados. As características do projeto de investimento são alta rentabilidade e facilidade de revenda futura. Localização Prime: Localizado no centro histórico de Sintra, este imóvel representa uma escolha estratégica de investimento, maximizando o seu apelo global. Crescimento Sustentável do Turismo: A indústria do turismo local é popular entre mais de 5 milhões de turistas por ano e cresce a cada ano. Isto proporciona aos investidores a garantia de um fascínio duradouro e de retornos sustentados. Exclusividade: Existe apenas uma quantidade finita de imóveis no centro histórico e é protegido por regulamentações que restringem o desenvolvimento. Isto limita a oferta de novas propriedades e torna as propriedades existentes mais valiosas. A procura por imóveis no centro histórico também é elevada, o que faz subir ainda mais os preços. Como resultado, os imóveis no centro histórico são muito procurados e exclusivos. Défice de Alojamento: O défice contínuo de alojamentos turísticos apresenta um nicho de mercado lucrativo para investidores, prontos para satisfazer esta procura. Interesse do Município: O município apoia a recuperação do centro histórico de Sintra (zona ARU), e oferece benefícios fiscais aos promotores (6% de IVA em vez de 23%). Potencial Inexplorado de Áreas: Esta propriedade oferece um potencial inexplorado significativo, pois o seu projeto anterior subutilizou o espaço existente. Ao explorar a área não utilizada, mas mantendo o mesmo volume de construção, o investidor aumenta significativamente o ROI do projeto. Modelo de negócios ideal: os aluguéis de curto prazo nesta localização privilegiada geram a maior receita por metro quadrado, tornando-o um investimento lucrativo e sustentável. Além disso, dividir o imóvel em unidades menores aumenta a flexibilidade financeira e reduz riscos. NOVO PROJETO: O novo projecto envolve a reconstrução e remodelação abrangentes num edifício ApartHotel com 22 pequenos apartamentos individuais e 4 espaços comerciais (26 unidades), respeitando volume de construção e altura de projeto previamente aprovado (PIP). O projeto está pronto para ser submetido ao processo de análise e aprovação do Município. #ref: 112521