Moradia 3 Quartos em São João da Madeira
São João da Madeira, São João da Madeira, Aveiro
Identificação do imóvel: ZMPT559932
Se procura uma moradia com grandes áreas e jardim, numa das melhores localizações de São João da Madeira, esta pode ser a oportunidade que tanto procura!...
Esta moradia beneficia de uma localização privilegiada, na Rua Enedina Garcia, muito próximo da Churrasqueira Luminosa e da Av. Renato Araújo, bem no centro de São João da Madeira, mas em zona residencial tranquila e familiar.
A casa é independente, de 4 frentes, com uma área total de construção de 345m2, num terreno com 450m2 de área total, conferido à área envolvente um agradável espaço de jardim, com mais área e privacidade nas traseiras, que beneficiam ainda da exposição solar a Sul. Das varandas, pode ainda vislumbrar a Serra e a Cidade, sobre o casario.
Embora se trate de uma moradia centenária, a casa tem sido alvo de várias remodelações e melhorias, incluindo os pisos e cobertura em betão armado, embora necessite de obras de remodelação / modernização.
Pode encontrar nas fotografias uma proposta de remodelação, mantendo a estrutura atual, sem necessidade de licenciamento camarário. Contacte-nos para o ajudar a adaptar a solução de remodelação às suas necessidades.
É composta por 3 pisos, com todas as divisões principais ao nível do rés-do-chão, mais cave e águas furtadas, estando dividida da seguinte forma:
Cave (com 175m2):
- Bar/sala de convívio com acesso ao jardim;
- Adega;
- Escritório;
- Arrumo;
- Garagem fechada para 2 viaturas (com 40m2).
Rés-do-Chão (com 135m2):
- Hall de entrada;
- Sala com acesso à varanda;
- Cozinha com copa e varanda com acesso ao jardim;
- 3 quartos, um deles com roupeiro;
- Casa de banho com base de duche.
Sótão (com 35m2):
- Escritório ou arrumo amplo, com acesso pela cozinha.
A moradia está perto de todo o tipo de serviços e comércio, a curta distância, a pé, nomeadamente:
- A 49m: Restaurante 'Rotunda Luminosa'
- A 220m: Academia de Música
- A 300m: Padaria e Pastelaria 'Pérola'
- A 300m: Neptulia Snack-bar
- A 300m: Celso Talhos
- A 300m: Ginásio Gimnofisico
- A 400m: Hospital de São João da Madeira
- A 400m: Farmácia da Estação
- A 400m: Supermercado Aldi
- A 450m: Santa Casa da Misericórdia
- A 500m: Igreja Matriz
- A 600m: Supermercado Continente
- A 600m: Centro Comercial 8. Avenida
- A 600m: Escola Básica e Secundária Oliveira Júnior
- A 700m: Escola Básica do Parque
- A 750m: Câmara Municipal de São João da Madeira
- A 750m: Loja do Cidadão
- A 750m: Repartição de Finanças
- A 750m: Centro de Transportes
- A 800m: Supermercado Pingo Doce - Rua Visconde
- A 800m: Parque da Nossa Senhora dos Milagres
- A 900m: Centro de Saúde
- A 900m: Estação de comboios
- A 1km: Piscina Municipal
- A 1km: Supermercado Mercadona
- A ,1km: CTT
- A1,2km Supermercado Lidl
- Num raio de 1,5km encontra todo o tipo de comércio.
MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:
- Cantaria em granito trabalhado nos vãos;
- Arcada na fachada principal em xisto;
- Portadas exteriores e interiores em madeira maciça;
- Canalização em aço inox, incluindo rede de gás;
- Paredes em pedra de granito;
- Estrutura de betão armado nos pisos e cobertura.
ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
- Área bruta privativa: 100m2
- Área bruta dependente: 100m2
- Área bruta de construção: 200m2
- Área total de terreno: 300m2
- Licença de utilização: isento (anterior a 1951)
- Valor patrimonial: 35,555.45€ determinado em 2021
- Certificado Energético: E (válido até 13/07/2033)
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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Categoria Energética: Isento
#ref:15485543
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