1 Casas e apartamentos para venda "com garagem fechada" até 2.000.000 €, em Amarante, Porto

Identificação do imóvel: ZMPT567312 VISITA VIRTUAL: conheça este imóvel sem sair do seu conforto. Procure a visita virtual disponível neste anúncio! Moradia em Amarante, com vista desafogada para a Serra do Marão: Propriedade semi-nova com 4 apartamentos independentes, piscina e churrasqueira! DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Casa composta por 4 apartamentos com entradas independentes, na Av. da Lagarteira, em Freixo de Cima, Amarante. Localizada a apenas 40 minutos do Porto, com bons acessos, esta propriedade encontra-se atualmente em exploração de alojamento local, apresentando-se como um refúgio completo longe do ruído da cidade, e ao mesmo tempo perto de tudo. O terreno, com uma área de quase 1.400 m2, dispõe de piscina, churrasqueira com balneários, área de jogos e vários lugares de aparcamento coberto. Os apartamentos, dois no R/C e dois no 1.º andar têm vista desafogada para a Serra do Marão e serão entregues totalmente mobilados. DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: Localizada a poucos minutos do centro da Lixa, pertencente a Felgueiras, este edifício encontra-se perto de supermercados, farmácias, unidade de saúde local, entre outros serviços e comércio. Com rápida ligação às Estradas Nacionais 15 e 101, com facilidade de acesso ao centro de Amarante (12 min. de carro) e às autoestradas A4 e A11 (ambas a 14 min. de distância), estando praticamente à mesma distância de Felgueiras e Amarante. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: - Edifício habitacional composto por 2 pisos, com dois apartamentos em cada piso - No rés-do-chão, encontramos dois apartamentos T2 e uma garagem fechada com arrumos/garrafeira - No 1.º andar, estão dois apartamentos T3 com varandas e suites - Áreas exteriores servidas por 10 lugares de aparcamento, 7 deles cobertos - Terreno com área de piscina e vista para o Marão, churrasqueira, forno a lenha, balneários e área de jogos tradicionais - Orientação solar privilegiada a Sul, Nascente e Poente, dispondo de bastante luz natural todo o dia - Obra concluída em final de 2022, com acabamentos praticamente novos e de elevada qualidade - Acesso a poço com água potável e água canalizada - Apartamentos com elevada eficiência energética (classe B), proporcionada por 2 bombas de calor, sistema de ar condicionado, fachadas em capoto e janelas com corte térmico - Três dos apartamentos encontram-se atualmente em alojamento local, devidamente licenciados e com rentabilidade ÁREAS GERAIS: - Área do terreno - 1.355 m2 - Área de implantação - 243,40 m2 - Área de construção - 470,60 m2 - Área da garagem e arrumos - 48,60 m2 - Área da moradia - 428,50 m2 - Área dos anexos - 42,10 m2 - Área descoberta - 1111,60 m2 - Área da piscina - 50,00 m2 ÁREA DOS APARTAMENTOS: - R/C n.º 1 (Sul) - T2 com 73,23 m2 - R/C n.º 2 (Norte) - T2 com 71,72 m2 - Andar n.º 3 (Norte) - T3 com 122,71 m2 - Andar n.º 4 (Sul) - T3 com 104,49 m2 ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS: - Sistema de ar condicionado com aparelhos independentes nos quartos e salas - Tectos falsos com iluminação embutida LED - Estores elétricos - Janelas com caixilharia eficiente, em alumínio com corte térmico e vidros duplos - Fachadas revestidas a capoto de 8 cms de espessura - Pavimentos interiores cerâmicos nas áreas sociais e casas de banho e soalho flutuante nos quartos - Quartos com armários embutidos - Jacuzzi e hidromassagem na suite de um dos apartamentos T3 - Acesso à propriedade e garagem através de portões automáticos - Churrasqueira exterior coberta, com forno a lenha - Piscina com cobertura de proteção, casa das máquinas e balneários de apoio junto à churrasqueira - Duas bombas de calor praticamente novas para aquecimento de águas sanitárias - Água canalizada e poço com água potável, ambos com ligação às bombas de calor - Cozinhas equipadas e arrumos com 3 máquinas de lavar roupa - Apartamentos totalmente mobilados conforme reportagem fotográfica INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: - Imóvel em propriedade total composta por 2 artigos matriciais: um urbano e um rústico - IMI estimado: 192,61€ (valor anual) - Licença de utilização de 2022, emitida pela Câmara Municipal de Amarante - Certificados energéticos válidos, emitidos pela ADENE, com classe energética B - Licença de alojamento local n.º 135008/AL válida e em funcionamento PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS: - A 400 m de farmácia(5 min. a pé) - A 400 m do Parque de Merendas do Paço (5 min. a pé) - A 400 m do cruzamento do Alto da Lixa - Estrada Nacional 15 (5 min. a pé) - A 400 m de paragem de autocarro - Linhas N1/C2021/C2013/C2043 (5 min. a pé) - A 650 m do restaurante Badagaio (9 min. a pé / 1 min. carro) - A 850 m da Staples Lixa (11 min. a pé / 2 min. carro) - A 1,0 km do supermercado Lidl Lixa (15 min. a pé / 2 min. carro) - A 1,0 km do café Âncora D'Ouro (14 min. a pé / 1 min. carro) - A 1,1 km do Hospital Veterinário de Amarante (2 min. carro) - A 1,2 km da estação de serviço Repsol (16 min. a pé / 2 min. carro) - A 1,7 km da Adega Regional Rita (2 min. carro) - A 1,8 km do Centro de Saúde de Amarante (4 min. carro) - A 1,9 km da Escola Básica de Lama (3 min. carro) - A 1,9 km do supermercado Continente Bom Dia Lixa (4 min. carro) - A 2,0 km de ginásio(5 min. carro) - A 2,0 km da Expolixa Feira de Artesanato (5 min. carro) - A 2,2 km da Piscina Municipal da Lixa (5 min. carro) - A 2,4 km da Escola Básica dos 2ºs e 3ºs Ciclos Dr. Leonardo Coimbra (6 min. carro) - A 2,5 km do Agrupamento de Escolas da Lixa (4 min. carro) - A 2,8 km do Monte do Tiago - Parque Natural (5 min. carro) - A 8,8 km do Golfe de Amarante (14 min. a pé) - A 11,4 km do Parque Aquático de Amarante (19 min. carro) - A 11,9 km das Termas de Amarante (18 min. carro) - A 11,9 km da Praia Fluvial Aurora (18 min. carro) - A 12,1 km do acesso à A4 ambos os sentidos (16 min. carro) Saiba mais sobre esta propriedade composta por 4 apartamentos semi-novos com piscina, áreas ajardinadas, aparcamento e churrasqueira, em Amarante. Ligue connosco para obter mais informações! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT567312