Moradia 5 Quartos em Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde
Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, Porto, Porto
5 quartos
7 casas de banho
338 m²
Identificação do imóvel: ZMPT549909
Moradia T5 original do Arquiteto Álvaro Siza Vieira, Prémio Pritzker, em plena Avenida da Boavista, Porto. Beneficia de 5 suítes, piscina, terraço, jardim, elevador e 2 garagens box.
São raras as oportunidades como esta: uma casa original do Arquiteto Siza Vieira numa zona nobre da cidade! Porque:
- Há escassez de moradias idênticas no Porto e têm elevada procura;
- Estará a investir numa casa onde poderá ver crescer a sua família;
- Estará a investir numa casa luxuosa que aconteça o que acontecer será sempre muito valiosa e com tendência para aumentar de valor no longo prazo, quer pela sua localização de excelência quer pelo seu design de charme.
Características da moradia:
- Ano de construção: 2012
- Moradia constituída por 3 pisos:
- R/C (2 Garagem-box; despensa/garrafeira; lavandaria; WC Social e 2 Suites)
- 1º andar (Sala de Estar; Sala de Jantar; WC Social; Cozinha; Terraço com Piscina e Jardim)
- 2º andar (2 Suites com varanda e 1 Master Suite)
- Moradia servida por 1 elevador em todos os pisos
- Orientação solar: Sul-Norte-Poente
Divisões:
- R/Chão
- Logradouro (49m²) com acesso ao jardim superior, à recepção da moradia e para as garagens lateral (31m²) e frontal (27m²)
- Sala de Receção com ligação a despensa (6,2m²), Wc social (6,3m²), garagens, e 2 suítes
- Suíte (13,6m²) com closet (2m²) e Wc completo (3,3m²) com bidé, poliban e clarabóia para luz natural
- Suíte polivalente (19,8m²) com roupeiro embutido, pátio inglês (5,7m²) e Wc completo de duplo acesso com poliban (6,8m²)
- Lavandaria (7,5m²)
- Escadaria de acesso direto ao terraço com piscina
- 1º Piso
- Área ajardinada frontal (67m²) com escultura de meia-lua, da autoria de Siza Vieira
- Zona de circulação exterior/ 'grande pátio' que liga área ajardinada frontal da moradia ao terraço nas traseiras
- Terraço (41m²) com piscina (21m²) envolto em jardim em desnível, com acesso direto à cozinha e sala de jantar
- Cozinha (16,5m²) com acesso direto ao terraço e equipada com placa vitrocerâmica de indução, forno, exaustor, frigorífico e micro-ondas
- Sala de jantar (22m²) com acesso direto ao terraço
- Sala de estar (42m²) distribuída por 2 espaços distintos e acesso direto ao jardim frontal
- Wc Social (2,2m²)
- 2º Piso
- Suíte gémea (16m²) com roupeiro embutido, varanda partilhada (7m²) e wc completo (3,8m²) com sanita, bidé e zona de duche
- Suíte gémea (17,2m²) com roupeiro embutido, varanda partilhada (7m²) e wc completo (3,8m²) com sanita, bidé e zona de duche
- Master Suíte (34m²) com quarto de dormir, quarto de vestir, 3 roupeiros embutidos, varanda privativa (13,6m²) a sul e WC completo (7,2m²) com sanita, bidé, zona de duche e 2 lavatórios
Outras informações:
- Moradia de acordo com o projeto original concebido pelo Arquiteto Álvaro Siza Vieira, sem alterações posteriores.
- IMI: +/-1.539€ /ano.
- Certificado Energético: A+, válido até 2022.
- Equipamentos incluídos: cozinha equipada; restantes móveis mediante proposta e negociação.
- Pisos: Soalho em carvalho americano nas salas, quartos e hall's; Silestone na cozinha; Mármore Estremoz nos WC's.
- Isolamento térmico em sistema capoto.
- Tetos falsos suspensos em gesso cartonado e pintura anti fungos.
- Janelas com caixilharias em madeira tacula, e envidraçado duplo com corte-térmico.
- Sistemas de aquecimento do espaço: piso radiante.
- Sistemas de aquecimento das águas bomba de calor através de painel solar e/ou resistência elétrica.
- Acesso com fechadura comandada e sistema videoporteiro em todos os pisos.
- Possui aspiração central.
- Gerador de emergência no telhado que ativa automaticamente se energia falhar.
- Porta de acesso ao edifício com fechadura comandada e sistema de vídeo porteiro.
- Portão de acesso às garagens, na cave, com fechadura e comando com sinal de rádio.
Localização:
Situada em plena Avenida da Boavista, que é considerada um dos melhores locais para viver no país; beneficia de excelentes acessos e todo o tipo de comércio e serviços nas proximidades, sendo de realçar a proximidade ao Parque da Cidade do Porto (500m), Serralves (1 Km), Foz do Douro (2 Km), Matosinhos Sul (2 Km), Casa da Música (3 Km) e Centro do Porto (5 Km). Localizada na cidade do Porto, que é considerada a melhor cidade europeia para viver em família e inserida naquela que é considerada uma das zonas mais seguras da cidade do Porto.
Quem está à procura de casa muitas vezes tem uma série de desafios:
- Tem pouco espaço na zona onde mora atualmente, porque a família começa a crescer.
- Vê outras moradias com áreas pequenas, sem grande espaço para adaptar os ambientes às suas necessidades e aos bens que possui e que pretende trazer para a nova casa.
- Não tem onde guardar alguns bens valiosos, como por exemplo uma obra de arte ou um carro de coleção.
- No dia-a-dia as rotinas, as logísticas familiares e a coordenação de horários são desafiantes: muitas vezes os pais são extremamente ocupados e perdem muito tempo no trânsito a levar e trazer os filhos da escola.
- Tem dificuldade em aceder rapidamente a serviços e a autoestradas.
- Tem dificuldade em ter um acesso rápido a serviços de saúde de qualidade, no caso de alguma urgência.
- Tem falta de privacidade por estar a morar num apartamento.
- Quer ter uma melhor qualidade de vida e momentos de lazer, mas está longe de espaços com natureza, como é o parque e a praia.
- Dificuldade sentida por pessoas com mobilidade reduzida em usufruir de uma excelente casa na sua plenitude.
Então, o que é que esta moradia traz?
Traz CONVENIÊNCIA porque:
- Está perto de todos os serviços.
- Tem acesso rápido automóvel à rotunda AEP e à autoestrada.
- Consegue ter os filhos perto e se quiser ir buscá-los rapidamente aos melhores colégios da cidade: Colégio do Rosário (a 10 minutos a pé); CLIP Oporto International School (4 minutos de carro) e Lycée Français International de Porto (a 7 minutos de carro). Assim, consegue com facilidade conciliar a vida dos filhos com uma escola de eleição.
- Consegue estar perto de um hospital de prestígio como é a CUF, em 5 minutos, no caso de alguma eventualidade.
- Se precisar de apanhar um avião está a menos de 15 minutos do aeroporto.
Traz PAZ porque:
- Está numa zona residencial de ambiente familiar.
- Pode desfrutar do sossego que é morar numa moradia.
- Pode desfrutar de uma vista para espaços verdes.
Traz CONFORTO porque:
- Permite subir e descer pelos andares da moradia através do elevador, que liga o r/chão ao último piso. Ideal para facilitar deslocação a pessoas com mobilidade reduzida ou mover objetos pesados.
- Todos os quartos são suíte, conferindo maior privacidade a todos os moradores da casa.
Traz SEGURANÇA porque:
- Consegue proteger os seus bens mais valiosos, guardar objetos variados bem como várias viaturas no interior da propriedade que se insere numa zona segura.
- Tem sistemas de alarme no interior e no exterior da propriedade.
Traz BEM-ESTAR porque:
- Tem espaços verdes onde pode exercitar-se ou passear no Parque da Cidade, situado a curta distância a pé;
- Dada a proximidade ao mar e ao Parque da Cidade, irá respirar o ar mais puro da cidade do Porto.
- Pode ir dar um mergulho à praia de Matosinhos ou simplesmente apreciar a vista tranquila e bonita do mar e do pôr-do-sol, a apenas 5 minutos de distância.
- Pode desfrutar de momentos na piscina de água quente.
- Proporciona momentos de lazer no terraço onde pode desfrutar do sol e receber familiares e amigos.
Traz STATUS porque:
- Está situada numa das avenidas mais valorizadas e procuradas da cidade do Porto.
- Está situada numa zona premium e muito procurada da cidade do Porto perto de algumas das melhores escolas (internacionais) de Portugal, credenciada pelo Conselho de Escolas Internacionais (CIS).
Traz REQUINTE porque:
- É uma moradia que é uma relíquia que foi desenhada e pensada ao pormenor por um arquiteto de excelência, o Arq. Siza Vieira, um dos mais aclamados arquitetos do século XXI e que ganhou o Prémio Pritzker de 1992.
E lembre-se, ao adquirir esta casa luxuosa estará a investir num bem precioso onde poderá ver a sua família viver e crescer!
Pontos de interesse:
- Transportes
- Autocarros STCP linhas 202, 502 e 504 (50 metros)
- Praça de Táxis da Marechal Gomes da Costa (1 Km)
- Comércio
- Staples, Maxmat e Kinda Home da Rotunda AEP (2 Km)
- Edifício Transparente (2,3 Km)
- Norteshopping (2,8 Km)
- Shopping Brasília, Shopping Cidade do Porto e Mercado Bom Sucesso (3,5 Km)
- Supermercados
- Pingo Doce Marechal Gomes da Costa (1 Km)
- Continente Pinhais da Foz (1,5 Km)
- Mercadona Matosinhos (2,5 Km)
- Estabelecimentos de Ensino
- Colégio Nossa Senhora do Rosário (800m)
- Novo Campus da Universidade Lusíada (1 Km)
- Lycée Français International de Porto (1,3 Km)
- Colégio CLIP- Oporto International School (1,5 Km)
- ISAG- Instituto Superior de Administração e Gestão (2 Km)
- Universidade Católica do Porto (2,1 Km)
- Saúde
- Farmácia Falcão (300m)
- Farmácia Fonte da Moura (800m)
- Hospital CUF Porto (2 Km)
- Hospital Pedro Hispano (3 Km)
- Casa de Saúde da Boavista (3,5 Km)
- Hospital Lusíadas (3,7 Km)
- Outros
- Parque da Cidade (500m)
- Museu de Serralves (1 Km)
- Praias da Foz do Douro, Matosinhos e Castelo do Queijo (2 Km)
- Jardim Botânico (2,6 Km)
- Passeio Alegre (2,7 Km)
São raras as oportunidades como esta: uma casa original do Arquiteto Siza Vieira numa zona nobre da cidade!
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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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