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Edifício na Rua das Taipas com projeto aprovado para alteração e ampliação. O edifício histórico, com ampla fachada para a Rua das Taipas, em pleno centro histórico, tem um logradouro que confina com a Muralha Fernandina. O projeto prevê a alteração de fachadas, compartimentos, acessos e estrutura existente, com ampliação a nível do rés-do-chão e acrescento de um piso recuado, para construção de 6 habitações e uma fração destinada a comércio/serviços. A Rua das Taipas integra a área do Centro Histórico do Porto classificada pela UNESCO como Património Mundial da Humanidade. Integra a Zona de Intervenção Prioritária (ZIP), Área de Intervenção Prioritária (AIP) e a Área Crítica de Recuperação e Reconversão Urbanística (ACRRU). Área Total do Prédio - 410 m2 Área Total de Construção - 748 m2 Área Bruta de Construção - 744 m2 Área de Implantação - 236 m2 Num. Pisos - 3 + mezanine Num. de unidades - 6 + espaço comercial A Private Gate é uma sociedade de mediação imobiliária que está presente no Porto desde 2016, e que actua essencialmente na Zona da Foz do Douro, Boavista e Matosinhos. Desenvolve a sua actividade no Mercado Premium, intermediando negócios imobiliários em zonas nobres, para clientes exigentes e que privilegiam um serviço de elevado nível profissional. A sua equipa é composta por colaboradores com experiência e formação em diversas áreas, o que permite prestar um serviço integral de excelência, damos todo o apoio através de parceiros especializados à obtenção de Vistos de Residência e Vistos Gold. Somos uma imobiliária que não se preocupa, apenas, em satisfazer as necessidades dos clientes, queremos excedê-las. #ref:PG3147

Magnífica moradia independente de estilo distinto, para venda , situada numa das localizações mais exclusivas e desejáveis da cidade do Porto , em Lordelo do Ouro . Imóvel , em bom estado de conservação , com potencial para renovar e remodelar os espaços, especialmente, o jardim que permite que crie um refúgio personalizado. No piso térreo ,encontra-se a sala de estar, com janelas que se abrem para o jardim, uma segunda sala oferece versatilidade de espaço, enquanto o escritório proporciona um ambiente reservado para tarefas profissionais e uma casa de banho social. No primeiro piso, a zona privativa é composta por quatro quartos generosos e duas casas de banho. A cave oferece um espaço adicional significativo, composta por dois quartos, uma sala extra que pode ser usada para diversas finalidades, e uma cozinha com acesso direto ao jardim , despensa e uma casa de banho. A propriedade já esteve alugada para serviços e o amplo jardim era utilizado para estacionamento de 18 viaturas. Esta moradia encontra-se em localização privilegiada, cercada por comércio, serviços e excelentes opções de transporte. A proximidade com vias de acesso importantes garante uma ligação direta a todas as partes da cidade. CARACTERÍSTICAS: Área Terreno: 747 m2 Área: 747 m2 Área Útil: 747 m2 Área de Implantação: 142 m2 Área de Construção: 342 m2 Quartos: 6 Banhos: 4 Eficiência Energética: C DETALHES: Moradia V6 Jardim 3 Pisos 6 Quartos Galardoada internacionalmente, a LUXIMOS Christies tem para venda mais de 1200 imóveis em Portugal (apartamentos, moradias, prédios, terrenos, etc...) e oferece um serviço de excelência na mediação imobiliária nos mercados onde atua. Integrando a rede Christies International Real Estate e através dos seus seus 1350 escritórios distribuídos por 46 países presta os seus serviços aos donos de propriedades que estão a vender o seu imóvel e aos interessados nacionais e internacionais, que estão a comprar um imóvel em Portugal. LIc AMI 9063 Magnificent detached house with a distinctive style, for sale, situated in one of the most exclusive and desirable locations in the city of Porto , in Lordelo do Ouro . The property is in a good state of repair , with the potential to renovate and remodel the spaces, especially the garden , which allows you to create a personalized refuge. On the first floor , you'll find the living room, with windows opening onto the garden, a second living room offering versatility of space, while the office provides an environment reserved for professional tasks and a guest bathroom. On the second floor, the private area consists of four generous bedrooms and two bathrooms. The basement offers significant additional space, comprising two bedrooms, an extra room that can be used for various purposes, and a kitchen with direct access to the garden , pantry and a bathroom. The property has previously been rented out for services and the large garden was used for parking 18 cars. This villa is in a privileged location, surrounded by shops, services and excellent transport options. Its proximity to important access routes guarantees a direct link to all parts of the city. CHARACTERISTICS: Plot Area: 747 m2 8 041 sq ft Area: 747 m2 8 041 sq ft Useful area: 747 m2 8 041 sq ft Deployment Area: 142 m2 1 523 sq ft Building Area: 342 m2 3 676 sq ft Bedrooms: 6 Bathrooms: 4 Energy efficiency: C FEATURES: 6 bedroom villa Garden 3 Floors 6 Bedrooms Internationally awarded, LUXIMOS Christie's presents more than 1,200 properties for sale in Portugal, offering an excellent service in real estate brokerage. LUXIMOS Christie's is the exclusive affiliate of Christies International Real Estate (1350 offices in 46 countries) for the Algarve, Porto and North of Portugal, and provides its services to homeowners who are selling their properties, and to national and international buyers, who wish to buy real estate in Portugal. Our selection includes modern and contemporary properties, near the sea or by theriver, in Foz do Douro, in Porto, Boavista, Matosinhos, Vilamoura, Tavira, Ria Formosa, Lagos, Almancil, Vale do Lobo, Quinta do Lago, near the golf courses or the marina. LIc AMI 9063 Magnifique villa individuelle au style distinctif, à vendre, située dans l'un des endroits les plus exclusifs et les plus recherchés de la ville de Porto , à Lordelo do Ouro . La propriété est en bon état et a le potentiel d'être rénovée et remodelée , en particulier le jardin , qui vous permet de créer un havre de paix personnalisé. Au rez-de-chaussée , vous trouverez le salon, dont les fenêtres s'ouvrent sur le jardin, un deuxième salon offrant une grande polyvalence d'espace, tandis que le bureau offre un environnement réservé aux tâches professionnelles et une salle de bains pour les invités. Au premier étage, la partie privée se compose de quatre chambres généreuses et de deux salles de bains. Le sous-sol offre un espace supplémentaire important, comprenant deux chambres, une pièce supplémentaire pouvant être utilisée à diverses fins, une cuisine avec accès direct au jardin , un garde-manger et une salle de bains. La propriété a déjà été louée pour des services et le grand jardin a été utilisé pour garer 18 voitures. Cette villa bénéficie d'une situation privilégiée, entourée de commerces, de services et d'excellentes possibilités de transport. Sa proximité avec d'importantes voies d'accès garantit une liaison directe avec tous les quartiers de la ville. CARACTÉRISTIQUES: Surface de terrain: 747 m2 Zone: 747 m2 Zone utile: 747 m2 Taille de déploiement: 142 m2 Taille de construction: 342 m2 Chambres: 6 Salles de bain: 4 Efficacité énergétique: C FONCTIONNALITÉS: Villa de 6 chambres Jardin 3 étages 6 chambres LUXIMOS Christies voit le jour sur la base de cette vaste expérience, de cette tradition et de cette innovation technologique, tout en respectant les normes les plus élevées d'éthique, de discrétion, d'intégrité et de professionnalisme en contribuant à la reconnaissance et à la croissance durable de la marque, mais aussi à la satisfaction de nos clients, en trouvant les solutions immobilières possédant les caractéristiques faisant la différence qu'ils recherchent. LIc AMI 9063 #ref:LS04848

Palacete, para uso Residencial, Hotel ou Sede de Empresa. Arquiteto Eduardo Alves. Frente para a Rua de Oliveira Monteiro. DIVISÕES: Cave: Duas divisões de arrumos; R/chão: 3 divisões, 1 arrumo, 1 quarto de banho, cantina, cozinha e despensa, hall da caixa de escadas, circulações e pórtico exterior; 1.o Andar: capela, sala da sacristia (antiga sala de jantar), 1 quarto com casa de banho, 1 sanitário com antecâmara, sala de visitas, duas divisões (sendo um interior), hall da caixa de escadas, circulações, átrio de entrada e pórtico exterior; 2.o Andar: 6 quartos, 1 quarto de banho com antecâmara, 1 quarto de banho completo, 1 compartimento com dois duches e antecâmara, 1sanitário, hall da caixa de escadas, caixa de escadas de serviço ao sótão e circulações; Sótão / Aprov. vão do telhado: escadas de serviço, 1 quarto e 1 ampla divisão de arrumos no desvão do telhado As fachadas são muito cuidadas, sendo a entrada principal muito bem delineada, com o seu átrio com colunas de artísticos capiteis, formando dois arcos. Na fachada lateral norte existe um janelão triple que dá luz á escada de acesso, que vai do hall do andar nobre ao superior. A fachada lateral sul tem também janelões simples, dois no andar nobre, dando uma luz á sala de visitas e o outro á sala de jantar. A sala de jantar tem, além do janelão sobre a fachada lateral, já citada, uma janela triple sobre a fachada posterior, ficando assim com muita luz. A decoração é simples, mas muito bem aplicada, como de resto todo o trabalho do Palacête, onde foram empregados todos os materiais de primeira qualidade, quer em madeiras, que são estrangeiras, sendo de belo efeito as executadas em 'parquets' feitas nas oficinas do distinto artista José Domingues, quer nas cantarias lavradas que são das pedreiras de S. Gens. A decoração interior é também de grande luxo, sendo os estuques e outros trabalhos feitos pelo mesmo hábil artista de executou as do outro Palacête, isto é, o Sr Baganba, que se houve, como sempre, com grande proficiência. As magnificas pinturas em tetos e paredes assim como os vitrais, foram executados pelo abalizado artista, Sr. Manoel Joaquim da Silva. Tipo de Acabamentos e Pormenores Construtivos - Estrutura em alvenaria de pedra; - Cobertura em travejamento de madeira de carvalho com revestimento a telha cerâmica à cor natural; - Paredes exteriores, revestidas a materiais cerâmicos com cantarias em granito; - Paredes interiores, com acabamentos diversos, nomeadamente, madeira envernizada e pintada, estuque pintado e trabalhado, pintura simples e materiais cerâmicos; - Pavimentos em materiais cerâmicos no rés-do-chão, em soalho e reguado de madeira no rés- do-chão e em materiais vinílicos no 1.o andar; - Caixilharias em alumínio anodizado com vidro simples e estores exteriores. Localização. Trata-se de uma zona predominantemente residencial, composta por um misto de edifícios de habitação multifamiliar (anos 70 e 80), alguns dos quais, com comércio ao nível do rés-do-chão e ainda por moradias e/ou prédios em propriedade total maioritariamente septuagenários. Nas proximidades do imóvel, o nível de comércio, serviços e equipamentos é bom, verificando- se a existência de igrejas, ginásios, estações de serviços, de agências dos principais bancos, farmácias, diversos restaurantes, cafés e pastelarias, supermercado, etc. A zona, apesar de já se encontrar fora do centro da cidade do Porto, na realidade podemos dizer que se encontra próximo de um dos seus centros – a Rotunda da Boavista, a cerca de 1 km. Junto da rotunda encontramos diversos centros comerciais, um polo importante de serviços, hospitais, centros de lazer e lúdicos (Ex. Casa da Música). As acessibilidades são boas, sendo de se referir a proximidade aos acessos à VCI, a cerca de 1 km e consequentemente às principais vias estruturantes do Norte do País, nomeadamente, A1, A3 e A4. O nível de transportes públicos, é bom, provido diretamente por diversas linhas de autocarros e relativamente próximo, de duas estações de metro (Av. de França a 900 metros e Carolina Michaelis). Os arruamentos encontram-se totalmente pavimentados, com passeios e dispondo das diversas redes de infraestruturas urbanas. Face ao descrito anteriormente, podemos classificar a zona no que diz respeito a enquadramento urbano e localização como muito boa, quando enquadrada na cidade do Porto. NOTA: A área útil indicada corresponde a área bruta privativa indicada na caderneta predial. MJ - ESPAÑOL Palacete para Uso Residencia, Hotelero o Sede de Empresas. Arquitecto Eduardo Alves. Frente a la Rua de Oliveira Monteiro DIVISÕES: Sótano: 2 trasteros; Planta baja: 3 divisiones, 1 almacén, 1 cuarto de baño, cantina, cocina y despensa, vestíbulo de la escalera, circulaciones y escalera, circulaciones y porche exterior; Primera planta: capilla, sala de la sacristía (antiguo comedor), 1 habitación con baño, 1 aseo con antecámara, salón, 2 habitaciones (una de ellas interior), vestíbulo de la escalera, circulaciones escalera, circulación, vestíbulo y pórtico exterior; segunda planta: 6 dormitorios, 1 cuarto de baño con antesala, 1 cuarto de baño completo, 1 habitación con dos duchas y antesala, 1 aseo, vestíbulo de la escalera, escalera de servicio y desván Ático, escalera de servicio y circulación; Ático / Vano de tejado aprox.: escalera de servicio, 1 habitación y 1 trastero grande en el hueco del tejado Las fachadas están muy cuidadas, destacando la entrada principal con su atrio con columnas de artísticos capiteles, formando dos arcos. En el lado norte hay una gran ventana triple que da luz a la escalera de acceso que conduce desde el vestíbulo principal a la planta superior. El lado sur también tiene ventanas sencillas, dos en el piso superior, que dan luz al salón y la otra al comedor. El comedor tiene, además de la gran ventana de la fachada lateral ya mencionada, una ventana triple en la fachada trasera, que le da mucha luz. La decoración es sencilla pero muy bien aplicada, como toda la obra del Palacete, en la que se han utilizado materiales de primera calidad, tanto en maderas, que son foráneas, con el bello efecto de las realizadas en 'parquets' realizados en los talleres del insigne artista José Domingues, como en cantería tallada procedente de las canteras de S. Gens. La decoración interior es también de gran lujo, siendo los estucos y demás obras realizadas por el mismo hábil artista que ejecutó las del otro Palacete, es decir, el Sr. Baganba, que trabajó, como siempre, con gran maestría. Las magníficas pinturas de los techos y paredes, así como las vidrieras, fueron realizadas por el renombrado artista Sr. Manoel Joaquim da Silva. Tipo de acabados y detalles constructivos - Estructura en mampostería de piedra; - Cubierta en vigas de madera de roble con revestimiento de teja cerámica en color natural color natural; - Paredes exteriores, revestidas de materiales cerámicos con mampostería de granito - Paredes interiores, con diversos acabados, a saber, madera barnizada y pintada, estuco pintado Madera pintada, estuco pintado y trabajado, pintura simple y materiales cerámicos; - Suelos en materiales cerámicos en la planta baja, suelo de madera y regla de madera en la planta baja y en materiales vinílicos Pavimento en materiales cerámicos en la planta baja, en tarima de madera y en materiales vinílicos en la primera planta; - Marcos de aluminio anodizado con cristal simple y persianas exteriores. Localização Se trata de una zona predominantemente residencial, compuesta por una mezcla de edificios de viviendas plurifamiliares (décadas de 1970 y 1980), algunas de las cuales tienen carácter comercial en la planta baja, así como casas y/o propiedades de dominio absoluto, la mayoría de las cuales son de propiedad septuagenaria. En las inmediaciones del inmueble el nivel de comercio, servicios y equipamientos es bueno, con la existencia de iglesias, gimnasios, gasolineras, sucursales de los principales bancos, farmacias, varios restaurantes, cafeterías y panaderías, supermercado, etc. La zona, a pesar de estar ya fuera del centro de la ciudad de Oporto, en realidad podemos decir que está cerca de uno de sus centros - la Rotonda da Boavista, a 1 km de distancia. Junto a la rotonda encontramos varios centros comerciales, un importante núcleo de servicios hospitales, centros de ocio y entretenimiento (por ejemplo, la Casa da Música). Las accesibilidades son buenas, siendo de destacar la proximidad a la VCI, a cerca de 1 km y consecuentemente a las principales carreteras del Norte del país, a saber A1, A3 y A4. El nivel de transporte público, es bueno, proporcionado directamente por varias líneas de autobuses y relativamente cerca de dos estaciones de metro (Av. de França a 900 metros y Carolina Michaelis). Las calles están totalmente pavimentadas, con aceras y la disposición de los diversos redes de infraestructuras urbanas. En vista de lo anterior, podemos clasificar la zona en términos de entorno urbano y la ubicación como muy buena, dentro de la ciudad de Oporto. - ENGLISH. Palacete for Residential use, Hotel or Company Headquarters. Architect Eduardo Alves. Front to Rua de Oliveira Monteiro DIVISIONS: Basement: Two storage rooms; Ground floor: 3 divisions, 1 storage, 1 bathroom, canteen, kitchen and pantry, stairwell hall stairwell, circulation and exterior portico; First floor: chapel, sacristy room (former dining room), 1 bedroom with bathroom, 1 toilet with antechamber, drawing room, two rooms (being one interior), stairwell hall stairwell, circulation, entrance hall and exterior portico; second floor: 6 bedrooms, 1 bathroom with anteroom, 1 full bathroom, 1 room with two showers and anteroom, 1 toilet service stairs to the attic and circulation; Attic / Approv. roof span: service stairs, 1 bedroom and 1 large storage room in the roof hollow The facades are very well cared for, and the main entrance is very well laid out, with its atrium with columns of artistic capitals, forming two arches. On the north side, a large triple window gives light to the access staircase leading from the main floor hall to the upper floor. The south facade also has single windows, two on the main floor, one giving light to the drawing room and the other to the dining room. Besides the large window on the side façade, the dining room has a triple window on the back façade, giving it a lot of light. The decoration is simple, but very well applied, as is the case of all the work done in the Palacete, where all first quality materials were used, both in wood, which is foreign, with the beautiful effect of the 'parquets' made in the workshops of the distinguished artist José Domingues, and in carved stonework from the quarries of S. Gens. The interior decoration is also of great luxury, the stuccoes and other works being done by the same skillful artist who executed those of the other Palacete, that is, Mr. Baganba, who has done, as always, with great proficiency. The magnificent paintings on the ceilings and walls and the stained glass windows were done by the renowned artist, Mr. Manoel Joaquim da Silva. Type of Finishing and Construction Details - Structure in stone masonry; - Roof in oak wood rafters with ceramic tile covering in natural color color ceramic tile; - Exterior walls, covered with ceramic materials with granite masonry - Interior walls, with various finishes, including wood varnished and painted painted wood, painted and worked stucco, simple painting and ceramic materials; - Floors in ceramic materials on the first floor, flooring and wooden floor on the ground floor and in vinyl materials floor and vinyl materials on the first floor; - Anodized aluminum frames with single glass and exterior blinds. Location. This is a predominantly residential area, consisting of a mix of multi-family residential buildings (1970s and 1980s), some of which have a commercial character on the first floor, as well as houses and/or freehold properties, most of which are owned by septuagenarians. In the immediate vicinity of the property, the level of commerce, services, and facilities is good, with the existence of churches, gymnasiums, gas stations, branches of major banks, pharmacies, several restaurants, cafes and bakeries, supermarkets, etc. The area, despite being already outside the city center of Porto, we can actually say that it is close to one of its centers - the Rotunda da Boavista, 1 km away. Next to the traffic circle, we find several shopping centers, an important nucleus of services hospitals, leisure and entertainment centers (for example, the Casa da Música). The accessibility is good, being of note the proximity to the VCI, about 1 km away, and consequently to the main highways of the North of the country, namely A1, A3 and A4. The level of public transport is good, provided directly by several bus lines and relatively close to two subway stations (Av. de França at 900 meters and Carolina Michaelis). The streets are fully paved, with sidewalks and the arrangement of the various urban infrastructure networks. In view of the above, we can classify the area in terms of urban environment and location as very good, within the city of Porto. - FRENCH. Palacete, à usage résidentiel, hôtelier ou commercial. Architecte Eduardo Alves. Façade sur la Rua de Oliveira Monteiro. LES DIVISIONS: Sous-sol : deux salles de stockage ; Rez-de-chaussée : 3 divisions, 1 débarras, 1 salle de bain, cantine, cuisine et office, hall de la cage d'escalier, circulations et cage d'escalier, circulation et porche extérieur ; Premier étage : chapelle, salle de sacristie (ancienne salle à manger), 1 chambre avec salle de bain, 1 chambre avec salle de bain, 1 chambre avec salle de bain, 1 chambre avec salle de bain, 1 chambre avec salle de bain. Premier étage : chapelle, salle de sacristie (ancienne salle à manger), 1 chambre avec salle de bain, 1 toilette avec antichambre, salon, 2 chambres (dont une intérieure), escalier, hall, circulation, hall d'entrée et porche extérieur. Deuxième étage : 6 chambres, 1 salle de bain avec antichambre, 1 salle de bain avec baignoire complète, 1 salle de bain avec baignoire complète, 1 salle de bain avec baignoire complète, 1 salle de bain avec baignoire complète. Grenier / travée de toit Approv. : escalier de service, 1 chambre à coucher et 1 grand débarras dans le creux du toit Les façades sont très soignées, l'entrée principale étant très bien conçue, avec son atrium aux colonnes à chapiteaux artistiques, formant deux arcs. Sur le côté nord, une triple fenêtre éclaire l'escalier d'accès qui permet de passer de la salle du rez-de-chaussée à la salle supérieure. Le côté sud a également des fenêtres simples, deux au rez-de-chaussée, donnant de la lumière au salon et l'autre à la salle à manger. La salle à manger possède, en plus de la grande fenêtre sur la façade latérale déjà mentionnée, une triple fenêtre sur la façade arrière, ce qui lui donne beaucoup de lumière. La décoration est simple mais très bien appliquée, comme c'est le cas pour tous les travaux du Palacete, où tous les matériaux de première qualité ont été utilisés, tant pour le bois, qui est étranger, avec le bel effet de ceux réalisés dans les 'parquets' fabriqués dans les ateliers de l'artiste distingué José Domingues, que pour la pierre taillée provenant des carrières de S. Gens. La décoration intérieure est également d'un grand luxe, les stucs et autres travaux ayant été réalisés par le même artiste habile qui a exécuté ceux de l'autre Palacete, à savoir M. Baganba, qui a travaillé, comme toujours, avec une grande compétence. Les magnifiques peintures des plafonds et des murs, ainsi que les vitraux, ont été réalisés par le célèbre artiste Manoel Joaquim da Silva. Type de finitions et détails de construction - Structure en maçonnerie de pierre ; - Toit en poutres de bois de chêne avec couverture en tuiles céramiques de couleur naturelle couleur naturelle ; - Murs extérieurs, recouverts de matériaux céramiques avec maçonnerie en granit - Murs intérieurs, avec diverses finitions, à savoir bois verni et peint, stuc peint Bois peint, stuc peint et travaillé, peinture simple et matériaux céramiques ; - Revêtements de sol en matériaux céramiques au rez-de-chaussée, planchers et réglettes en bois au rez-de-chaussée et en matériaux vinyliques Revêtement de sol en matériaux céramiques au rez-de-chaussée, en plancher de bois et en matériaux vinyliques au premier étage ; - Cadres en aluminium anodisé avec verre simple et stores extérieurs. Situation. Il s'agit d'une zone à dominante résidentielle, composée d'un ensemble d'immeubles de logements collectifs. Il s'agit d'une zone essentiellement résidentielle, composée d'un mélange de logements collectifs (années 1970 et 1980), dont certains avec un commerce au rez-de-chaussée, et de logements et/ou de propriétés en pleine propriété, dont la majorité appartient à des septuagénaires. A proximité du bien, le niveau de commerce, de services et d'équipement est bon. Dans les environs de la propriété, le niveau de commerce, de services et d'équipement est bon, avec l'existence d'églises, de gymnases, de stations-service, d'agences de grandes banques, de pharmacies, de plusieurs restaurants, cafés et boulangeries, de supermarchés, etc. La zone, bien qu'elle soit déjà en dehors du centre de la ville de Porto, en réalité nous pouvons dire qu'elle est proche de l'un de ses centres - la Rotunda da Boavista, à environ 1 km. À proximité du rond-point, on trouve plusieurs centres commerciaux, un important pôle de services, des hôpitaux, des centres de loisirs et de divertissement (par exemple, le centre de la ville de Porto). des hôpitaux, des centres de loisirs et de divertissement (par exemple, la Casa da Música). L'accessibilité est bonne, notamment en raison de la proximité de la VCI, à environ 1 km, et par conséquent des principales routes du nord du pays, à savoir l'A1, l'A3 et l'A4. Le niveau de transport public est bon, assuré directement par plusieurs lignes de bus et relativement proche de deux stations de métro (Av. de França à 900 mètres et Carolina Michaelis). Michaelis). Les rues sont entièrement pavées, avec des trottoirs et la mise à disposition des différents réseaux d'infrastructure urbaine. Compte tenu de ce qui précède, nous pouvons classer la zone en termes d'environnement urbain et de localisation comme très bonne, dans le cadre de la ville de Porto. #ref:123571250-1

Prédio no centro da cidade do Porto, na Rua Almada 1. O EDIFÍCIO: Localizado na Rua de Almada, numa das ruas mais emblemáticas da cidade do Porto, esta bela propriedade encontra-se em estado de total reconstrução para habitação, alojamento local, serviços comerciais ou escritórios. Edifício com elementos de construção de características arquitectónicas e estéticas típicas da cidade do Porto, no final do século XIX, início do século XX A parcela com uma morfologia urbana típica do final do século XIX no Porto ergue-se nas traseiras com um longo pátio com rés-do-chão e um primeiro andar com uma área de terreno e implantação de 1294,94 SqFt 120,30 m2 e na parte da frente para a Rua Almada o edifício com rés-do-chão e mais 4 andares com um terreno e área de implantação de 1464,47 SqFt 136,05 m2 medidos entre os eixos das paredes. A área total do terreno é de 2759,41 SqFt 256,35 m2. O edifício ou o pátio não têm rés-do-chão e garagem A altura do tecto do 1 e 2 andar do rés-do-chão é de 9,84 Ft 3 mts a 10,17 Ft 3,10 mts. O 3 andar é de 8,85 Ft 2,70 mts a 9,18 Ft 2,80 mts e o 4 andar (sótão) é variável O imóvel está incluído na 'Área de Interesse Urbano e Arquitectónico', incluída na Área de Reabilitação Urbana (ARU) e no Plano de Acção de Regeneração Urbana (PARU), garantindo benefícios fiscais tais como recuperação de IMT, 6% de IVA fiscal nos serviços de construção, etc. Especificações gerais: - Final do ano de construção: cerca de 1894. - Estrutura: Paredes e lajes longitudinais de pedra com vigas transversais de madeira sustentadas nas paredes. - Tipo de propriedade: Totalmente propriedade exclusiva. - Tipo de propriedade: Propriedade plena. - Tipos de utilização: Residencial, serviços, escritórios e armazém. - Número total de andares: 5 (R/C em português, 1., 2., 3. e 4. andar). - Número de unidades independentes: 8. - Licença de uso: Gratuita. - Eficiência energética: F. - Área do Terreno (parcela): 2759,41 SqFt 256,35 m2. - Área de implantação: 2759,41 SqFt 256,35 m2. - Área total de construção: 8024,97 SqFt 745,49 m2 - Área útil do edifício: 6860,71 SqFt 637,36 m2 - Volume total do edifício (sem telhados): 96904,24 CuFt 2744,02 m3. Nota: As áreas totais estão sem o 4 andar (sótão). 2. EXPANSÃO DO EDIFÍCIO: A propriedade tem 2759,41 SqFt 256 m2 de área total de terreno e área de implantação, com uma área bruta de construção de 8024,97 SqFt 745 m2, podendo beneficiar de uma área potencial de construção com cerca de 9364,90 SqFt 870 m2 com mais um andar. 3. TERRENOS: O edifício tem 8 unidades e apenas uma tem um inquilino que ja esta negociado a sua saida quando for vendido com um pagamento de indmnização paga pelo proprietario atual, as outras estão vagas. Esta unidade encontra-se no rés-do-chão, R/C em português com armazém de livros actual e com um contrato. O fim do contrato existente pelo proprietário é estabelecido no artigo 1101 do Código Civil Português e pelo Regime Jurídico das Obras em Edifícios Alugados (RJOPA), aprovado pelo Decreto-Lei n 157/2006, de 8 de Agosto, e pela última Lei n. 43/2017, de 14 de Junho. A elaboração do projecto arquitectónico de reconstrução, aprovado pela Câmara Municipal e o cumprimento dos actuais requisitos técnicos de construção, deve ter como objectivo a activação deste mecanismo. 4. COMUNICAÇÃO E ACESSIBILIDADE: O edifício fica a 10 minutos a pé da estação de metro da Trindade, a 3 minutos da Avenida Aliados, a principal avenida da cidade do Porto. Perto da Câmara Municipal do Porto, Torre Clérigos, Livraria Lello, Estação de São Bento, Mercado principal do Porto no Bolhão, Catedral do Porto, Rua das Flores, Rua Mouzinho da Silveira e Ribeira Plaza. A 10 minutos a pé da zona ribeirinha da cidade, onde se pode desfrutar de uma magnífica vista sobre o rio Douro, bem como sobre as Caves do Vinho do Porto. O edifício encontra-se também a 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a três horas de Lisboa. Para mais informações contate-nos! Building in the center of Porto, in Almada Street 1. THE BUILDING: Located in Almada Street, one of the most emblematic streets of the city of Porto, this beautiful property is in a state of total reconstruction for housing, local accommodation, commercial services or offices. Building with construction elements of architectural and aesthetic characteristics typical of the city of Porto, in the late nineteenth century, early twentieth century. The plot with an urban morphology typical of the late nineteenth century in Porto rises in the back with a long courtyard with a first floor and a second floor with a land area and implantation of 1294.94 SqFt 120.30 m2 and in the front to the Rua Almada the building with first floor and 4 more floors with a land and implantation area of 1464.47 SqFt 136.05 m2 measured between the axes of the walls. The total land area is 2759.41 SqFt 256.35 m2. The building or courtyard has no first floor and no garage. The ceiling height of the 1st and 2nd floor first floor is 9.84 Ft 3 meters to 10.17 Ft 3.10 meters. The 3rd floor is 8.85 Ft 2.70 mts to 9.18 Ft 2.80 mts and the 4th floor (attic) is variable. The property is included in the 'Area of Urban and Architectural Interest', included in the Urban Rehabilitation Area (ARU) and the Urban Regeneration Action Plan (PARU), ensuring tax benefits such as IMT recovery, 6% VAT tax on construction services, etc. General specifications: - Year of construction: circa 1894. - Structure: Walls and longitudinal stone slabs with wooden cross beams supported on the walls. - Property type: Fully owned. - Type of property: Freehold. - Types of use: Residential, services, offices and warehouse. - Total number of floors: 5 (ground floor in Portuguese, 1st, 2nd, 3rd and 4th floors). - Number of independent units: 8. - License for use: Free. - Energy efficiency: F. - Land Area (plot): 2759,41 SqFt 256,35 m2. - Implantation area: 2759,41 SqFt 256,35 m2. - Total Building Area: 8024.97 SqFt 745.49 m2 - Building Usable Area: 6860.71 SqFt 637.36 m2 - Total building volume (without roof): 96904.24 SqFt 2744.02 m3. Note: Total areas are without the 4th floor (attic). 2. BUILDING EXPANSION: The property has 2759.41 SqFt 256 m2 of total land area and footprint, with a gross building area of 8024.97 SqFt 745 m2, and could benefit from a potential building area of about 9364.90 SqFt 870 m2 with one more floor. 3. LAND: The building has 8 units and only one has a tenant, the others are vacant. This unit is on the first floor, ground floor in Portuguese with current book storage and with one contract. The end of the existing contract by the owner is established in article 1101 of the Portuguese Civil Code and the Legal Regime of Works in Rented Buildings (RJOPA), approved by Decree-Law No. 157/2006 of 8 August and the latest Law No. 43/2017 of 14 June. The preparation of the architectural reconstruction project, approved by the City Council and compliance with the current technical construction requirements, should aim at activating this mechanism. 4. COMMUNICATION AND ACCESSIBILITY: The building is a 10-minute walk from the Trindade metro station, 3 minutes from Aliados Avenue, the main avenue of the city of Porto. Close to Porto City Hall, Clérigos Tower, Lello Bookstore, São Bento Station, Porto's main market in Bolhão, Porto's Cathedral, Rua das Flores, Rua Mouzinho da Silveira and Ribeira Plaza. It is a 10-minute walk from the riverside area of the city, where you can enjoy a magnificent view of the Douro River as well as the Port Wine Cellars. The building is also 20 minutes away from the Francisco Sá Carneiro Airport and three hours away from Lisbon. For more information contact us! Building in the center of Porto, in Almada Street 1. THE BUILDING: Located in Almada Street, one of the most emblematic streets of the city of Porto, this beautiful property is in a state of total reconstruction for housing, local accommodation, commercial services or offices. Building with construction elements of architectural and aesthetic characteristics typical of the city of Porto, in the late nineteenth century, early twentieth century. The plot with an urban morphology typical of the late nineteenth century in Porto rises in the back with a long courtyard with a first floor and a second floor with a land area and implantation of 1294.94 SqFt 120.30 m2 and in the front to the Rua Almada the building with first floor and 4 more floors with a land and implantation area of 1464.47 SqFt 136.05 m2 measured between the axes of the walls. The total land area is 2759.41 SqFt 256.35 m2. The building or courtyard has no first floor and no garage. The ceiling height of the 1st and 2nd floor first floor is 9.84 Ft 3 meters to 10.17 Ft 3.10 meters. The 3rd floor is 8.85 Ft 2.70 mts to 9.18 Ft 2.80 mts and the 4th floor (attic) is variable. The property is included in the 'Area of Urban and Architectural Interest', included in the Urban Rehabilitation Area (ARU) and the Urban Regeneration Action Plan (PARU), ensuring tax benefits such as IMT recovery, 6% VAT tax on construction services, etc. General specifications: - Year of construction: circa 1894. - Structure: Walls and longitudinal stone slabs with wooden cross beams supported on the walls. - Property type: Fully owned. - Type of property: Freehold. - Types of use: Residential, services, offices and warehouse. - Total number of floors: 5 (ground floor in Portuguese, 1st, 2nd, 3rd and 4th floors). - Number of independent units: 8. - License for use: Free. - Energy efficiency: F. - Land Area (plot): 2759,41 SqFt 256,35 m2. - Implantation area: 2759,41 SqFt 256,35 m2. - Total Building Area: 8024.97 SqFt 745.49 m2 - Building Usable Area: 6860.71 SqFt 637.36 m2 - Total building volume (without roof): 96904.24 SqFt 2744.02 m3. Note: Total areas are without the 4th floor (attic). 2. BUILDING EXPANSION: The property has 2759.41 SqFt 256 m2 of total land area and footprint, with a gross building area of 8024.97 SqFt 745 m2, and could benefit from a potential building area of about 9364.90 SqFt 870 m2 with one more floor. 3. LAND: The building has 8 units and only one has a tenant, the others are vacant. This unit is on the first floor, ground floor in Portuguese with current book storage and with one contract. The end of the existing contract by the owner is established in article 1101 of the Portuguese Civil Code and the Legal Regime of Works in Rented Buildings (RJOPA), approved by Decree-Law No. 157/2006 of 8 August and the latest Law No. 43/2017 of 14 June. The preparation of the architectural reconstruction project, approved by the City Council and compliance with the current technical construction requirements, should aim at activating this mechanism. 4. COMMUNICATION AND ACCESSIBILITY: The building is a 10-minute walk from the Trindade metro station, 3 minutes from Aliados Avenue, the main avenue of the city of Porto. Close to Porto City Hall, Clérigos Tower, Lello Bookstore, São Bento Station, Porto's main market in Bolhão, Porto's Cathedral, Rua das Flores, Rua Mouzinho da Silveira and Ribeira Plaza. It is a 10-minute walk from the riverside area of the city, where you can enjoy a magnificent view of the Douro River as well as the Port Wine Cellars. The building is also 20 minutes away from the Francisco Sá Carneiro Airport and three hours away from Lisbon. For more information contact us! Energy Rating: F #ref:CMAR/19PT

2 Andares Moradia T3 e T4 na Boavista, inserida num lote de terreno com 638 m2. R/C: área bruta de 130 m2, 3 quartos, 2 wc's, sala, cozinha toda equipada, terraço provado, acesso ao terreno integrante das frações. 1 Andar: área bruta de 181 m2, 4 quartos, 2 wc's, sala, cozinha toda equipada, lavandaria, acesso direto ao terreno integrante das 2 frações. Sem garagem. Venda em conjunto. #ref:9859