Moradia 4 Quartos em Sedielos
Sedielos, Peso da Régua, Vila Real
4 quartos
1 casa de banho
132 m²
Identificação do imóvel: ZMPT566844
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Moradia com terreno, garagem e anexos...
Em Sedielos, Régua - na Região do Douro!
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia T4 com 2 pisos, localizada na Rua do Telhado, Freguesia de Sedielos, Peso da Régua. Integrada num concelho pertencente à Região do Douro, área reconhecida pela produção de vinhos e enoturismo. Esta casa está implantada num terreno praticamente plano com quase 1.400 m2, dispondo de garagem, acesso a água de mina, assim como de garrafeira, adega e lagar. O piso habitacional, mais elevado, apresenta uma luminosidade ímpar, tornando esta casa no refúgio ideal para estadias de fim de semana ou alojamento local.
DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Localizada entre o Peso da Régua e Mesão Frio, esta propriedade oferece uma experiência integrada no meio rural, com acesso próximo a diversas atrações turísticas locais, ligadas à produção de vinhos e ao contacto com a natureza. Encontra-se a poucos minutos de distância da margem norte do Rio Douro, assim como do centro da Régua, Museu do Douro e de algumas das mais renomadas quintas vitivinícolas e restaurantes na Região do Douro.
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
- Moradia T4 individual,com 2 pisos
- Acesso principal pela R. do Telhado e dois acessos independentes pela travessa adjacente
- Exposição solar privilegiada, com varanda na sala voltada a Sul
- Garagem com 25 m2, apta para 2 viaturas e estacionamento exterior
- Piso superior com áreas habitacionais e piso inferior com garrafeira, adega, lagar e casa de lenha
- Cozinha rústica com forno a lenha e porta para o exterior
- Terreno com vinha, atualmente sem uso
- Acesso a água de mina em determinados dias da semana e 2 tanques
- Com água canalizada
- Aquecimento com salamandra
- A moradia recebeu obras de reabilitação nos anos recentes, com substituição de janelas e reforço da estrutura com betão armado (vigas, pilares e laje entre os 2 pisos)
ÁREAS GERAIS:
- Área do terreno - 1.382 m2
- Área da moradia - 264 m2
- Área de implantação - 132 m2
- Área habitacional - 132 m2
- Áreas dependentes - 132 m2
- Área da garagem - 25 m2
ÁREAS INTERIORES (MORADIA):
Piso superior (habitação):
- Hall entrada - 6 m2
- Quarto de visitas - 21 m2
- Copa - 10 m2
- Cozinha - 13 m2
- Sala - 31 m2
- Quarto - 12 m2
- Quarto - 12 m2
- Saleta/escritório - 10 m2
- Instalação sanitária - 5 m2
- Quarto - 14 m2
Piso inferior (dependências):
- Garrafeira - 20 m2
- Casa da lenha - 23 m2
- Adega e lagar - 41 m2
ACABAMENTOS E VALÊNCIAS:
- Janelas com caixilharia de alumínio e vidro simples
- Estrutura reforçada com vigas, pilares e laje de betão armado
- Pavimentos interiores cerâmicos e soalho de madeira
- Tetos interiores em madeira
- Fossa séptica, mas preparada para ligação ao saneamento público
- Água canalizada e água de mina
- Aquecimento interior com salamandra
- Aquecimento de águas sanitárias com esquentador a gás
- Gás de botija
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
- Propriedade composta por 2 artigos: um urbano e um rústico
- Área do artigo urbano (casa): 132 m2
- Área do artigo rústico (terreno): 1.250 m2
- IMI estimado do artigo urbano: 94,11€ (valor anual)
- IMI estimado do artigo rústico: 2,64€ (valor anual)
- Imóvel não inserido em ARU - Área de Reabilitação Urbana, mas com acesso a benefícios fiscais, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF - (url) )
- Imóvel isento de licença de utilização, por se tratar de construção anterior a 1951
- Certificado energético válido, emitido pela ADENE
PONTOS DE INTERESSE:
- A 1,9 km de café e minimercado em Sedielos (4 min. carro)
- A 3,1 km da Ponte Cavalar / Vila Marim(7 min. carro)
- A 3,9 km do Miradouro de Donsumil (9 min. carro)
- A 6,5 km da estação de comboios de Rede (11 min. carro)
- A 6,7 km da Praia Fluvial de Rede (11 min. carro)
- A 7,6 km do centro de Mesão Frio (13 min. carro)
- A 8,5 km do Miradouro do Imaginário (15 min. carro)
- A 17,1 km do centro de Peso da Régua (29 min. carro)
- A 33,6 km do centro de Amarante (47 min. carro)
- A 38,4 km do Parque Aquático de Amarante (48 min. carro)
- A 90,4 km do Porto (1h e 15 min. carro)
Saiba mais sobre esta moradia T4 rodeada de terreno, com garagem, adega e lagar, em Sedielos, Peso da Régua. Ligue connosco para obter mais informações sobre o seu futuro refúgio de fim de semana!
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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
#ref:ZMPT566844
130.000 €
Há 10 dias casa.sapo.pt
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