Prédio em Torres Novas (Santa Maria, Salvador e Santiago)
Torres Novas (Santa Maria, Salvador e Santiago), Torres Novas, Santarém
A construção desta Imóvel remonta ao início do século XX e manteve utilização parcial até há poucos anos.
Estando neste momento já o projeto de reabilitação do edifício aprovado na Câmara Municipal de Torres Novas, idealizado no sentido de preservar a fachada principal que beneficia de um posicionamento privilegiado perante a principal artéria da cidade, a Avenida João Martins de Azevedo, marcando desta forma a sua identidade secular e o seu interesse arquitetónico.
De igual importância é a proximidade do Rio Almonda e com o ponto turístico e histórico marcado pela Tarambola no início da Rua Alexandre Herculano, bem no coração do centro histórico da cidade.
O projeto entretanto aprovado une o passado e o contemporâneo. Sendo esta com certeza para o futuro proprietário fatores primordiais para a aquisição deste imóvel. Uma aposta na preservação da memória do edificado e a sua projeção no futuro.
O projeto de reabilitação seguirá as linhas vizinhas, com uma leitura minimalista e de respeito ao preservado da fachada, com o compromisso de sustentação das linhas estéticas e estruturantes existentes.
Assim o imóvel remodelado será de 3 pisos + 1 de duplex/ Cobertura tipo mansarda, com a manutenção da utilização existente, compostos por tipologias 1x T1, 1x T2 e 2x T3 (em duplex), R/C para comércio ou serviços, subdividido em duas frações distintas e com acessos diretos à via pública. O pátio Tardoz no piso térreo, ficará afeto a uma das frações no R/C, que se beneficiará urbanisticamente aquando da abertura e intervenção no Largo Virgínia, associadas à regeneração já concluída da Central do Caldeirão, com a nova definição viária e pedonal privilegiada.
Este imovel encontra-se em zona ARU, tendo por isso diversos benefícios fiscais associados, entre eles:
- Redução das taxas camarárias em 50%
- Taxa de IVA reduzido
- Isenção de IMT
- Isenção de IMIÉ AINDA PARTE INTEGRANTE DO PROJETO DE EXECUÇÃO A ASSISTÊNCIA TÉCNICA À OBRA
Por 'Assistência técnica', entende-se as prestações acessórias a realizar pelo Projetista perante o Dono
da Obra, sem prejuízo do cumprimento de outras obrigações legais ou contratuais que lhe incumbam, que visam, designadamente, assegurar a correta execução da obra, a conformidade da obra executada com o projeto e com o caderno de encargos e o cumprimento das normas legais e regulamentares aplicáveis. A Assistência Técnica consiste, entre outras atividades, na prestação de informações e esclarecimentos, bem como no acompanhamento da execução da obra, a prestar pelo Coordenador de Projeto e pelos Autores do Projeto ao Dono da Obra, ou quando previsto, ao empreiteiro geral, a qual deve realizar-se quando tal se revele necessário, e preferencialmente, de forma presencial.
Assistência técnica não inclui:
? Direção técnica;
? Administração;
? Coordenação da segurança;
? Organização da compilação técnica em matéria de segurança e saúde;
? Fiscalização da obra;
? Adaptação dos projetos às condições reais da empreitada;
A assistência será efetuada consoante o desenvolvimento dos trabalhos, sempre que possível, e/ou quando tal se revele necessário.
O projeto incluiu uma componente específica para o restaurante
Somos uma rede com 20 anos de experiência acumulada no mercado imobiliário, baseamo-nos em valores sólidos de confiança, lealdade, profissionalismo e qualidade no serviço ao cliente.
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#ref:TNVJF179
110.000 €
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