8 Casas e apartamentos para venda de 600.000 € até 2.800.000 €, em Viseu no último mês pequenos

Quinta soberba e única na Região Demarcada do Dão. Com 95 hectares de terreno e localizada na região vinhateira do Rio Dão, este imóvel é único no distrito de Viseu. Localizada nos limites do concelho de Viseu e do concelho de Tondela, com o Rio Dão a rasgar a meio as suas terras, esta quinta senhorial, herança da família real portuguesa, divide-se em 14 artigos urbanos, sendo eles 10 casas de caseiros, 2 moinhos, 1 armazém e a residência senhorial, 7 hectares de vinha, árvores de fruto, floresta, rio próprio com zonas de algum areal privativo com pontes, neste momento em ruína e passíveis de reconstrução, de arquitetura Eiffel e vários acessos de carro a todas as zonas de interesse da propriedade. A sua particular situação permite a oportunidade de aceder a projetos de investimento tanto a nível turístico, como a nível agrícola e florestal. Com várias possibilidades de exploração e rentabilidade, como passeios de jipe, passeios a cavalo, turismo rural, quinta de eventos, praia fluvial própria, trekking, passeios de bicicleta ou, até mesmo, exploração agrícola e vinhateira. As possibilidades são imensas. Marque a sua visita e comprove todas as inúmeras possibilidades deste fantástico imóvel! Antes de avançar para as características do imóvel permita-nos um breve esclarecimento: a localização que vê do imóvel é, na verdade, uma morada próxima do imóvel. Por uma questão de privacidade de dados (RGPD) não podemos divulgar a morada exata do imóvel. Gratos pela compreensão. Antes de avançar para as características do imóvel permita-nos um breve esclarecimento: a localização que vê do imóvel é, na verdade, uma morada próxima do imóvel. Por uma questão de privacidade de dados (RGPD) não podemos divulgar a morada exata do imóvel. Gratos pela compreensão. #ref:TC2533

Localizada na região vinícola do Douro Internacional, integrada na Denominação de Origem Controlada (DOC), esta propriedade de vinha de 16 hectares com vistas deslumbrantes sobre o rio Douro, encontra-se na margem direita do rio Douro entre a Régua e o Pinhão, em colinas de xisto, no centro da região da denominação geográfica de origem do vinho do Porto. A combinação de vinhedos, oliveiras e atividades turísticas torna este empreendimento mais versátil e sustentável, sendo também destacado pelas suas potenciais e promissoras atividades económicas, a destacar: 1. **Produção de Vinhedos e Vinhos:** - Produção biológica certificada com variedades de tipos de uva. - Importância histórica na produção dos melhores vinhos do Alto Douro. - A quota de vinho do Porto acrescenta valor jurídico à propriedade - 8,5 hectares de vinha. - Produção biológica devidamente certificada - A produção de vinho é em média de 30 barris (pipas), cerca de 16.500 litros, tendo variado entre 10 a 45 barricas. - Maior produtividade antes de a vinha se tornar biológica, mas preços mais altos da uva depois de se tornar biológica. - Até a década de 2015 o vinho era produzido na fazenda mas mais recentemente, desde a conversão para biológico, as uvas são vendidas à Quinta dos Murças (vizinhos) que produzem vinho biológico. - Cerca de 750 litros de vinho (tinto, rosé e porto) ainda são produzidos em casa para os turistas e famílias dos proprietários. - Quota de vinho do Porto de cerca de 25 pipas. - Direito legal de produzir e vender vinho do Porto ou uvas para vinho do Porto pelo valor aproximado de 700 euros/pipa. - Pode-se vender as uvas para vinho do Porto ou vender as uvas para o vinho atual e vender o direito de produzir vinho do Porto separadamente, que tem sido a prática nos últimos 3 anos. Em vários documentos, incluindo na descrição económica do território habitualmente denominado Alto Douro, publicados na década de 1780, notava-se que a zona do Douro entre o riacho das Covelinhas e a foz do rio Corgo (na Régua) produzia os melhores vinhos de todo o Alto Douro. Existem duas abordagens principais para o desenvolvimento de vinhas nos terrenos da encosta do Douro: Terraços e Vinha ao Alto. Em Terraços, as vinhas são colocadas horizontalmente em terraços (uma ou duas fileiras para um terraço) que exigem movimentos consideráveis de terra e paredes rochosas para sustentá-los. Em Vinhas ao Alto as vinhas seguem uma linha vertical de cima para baixo com movimentos de terra menos intensos para remover ou quebrar rochas e pedras. As vinhas ao Alto têm rendimentos mais elevados porque permitem mais vinhas por ha. Há também uma mina composta por dois túneis, ligados através de um poço dentro do morro. As cavernas são um local idílico para conservar garrafas de vinho e barris, (adega) devido à constância e temperaturas baixas. 2. **Oliveiras e Azeite:** - Produção biológica certificada. - Produção média de 300 litros de azeite. 3. **Alojamento Turístico:** - Dois imóveis urbanos, Casa Grande e Casa do Rio. - A Casa do Rio opera no âmbito do Alojamento Local com Booking.com, gerando um lucro líquido positivo. - Planos para transformar a Casa do Rio em três apartamentos, potencialmente aumentando a receita. Visão geral do imóvel: 1. **Áreas divididas:** - Seis parcelas com altitudes e exposições variadas, proporcionando cobertura de eventos climáticos. 2. **Imóveis Urbanos:** - Casa Grande: Residência dos proprietários com potencial para quartos adicionais. Conta com 390 m2 de área, 4 quartos, 4 casas de banho, sala, hall de entrada, corredor, cozinha e grande terraço com vista para o rio. Há mais dois quartos no sótão, mas o acesso ao sótão está fechado (com facilidade para a sua reabertura). Cerca de 200 m2 de arrecadação/equipamento agrícola/adega ao nível do solo que podem ser convertidos em 4 quartos adicionais suportados por 2 casas de banho. Muita luz e vistas tanto para o Douro, para a ribeira das Covelinhas e para a vila. - Casa do Rio: Atualmente um imóvel de arrendamento de sucesso com planos de expansão. 250 m2 de área com um apartamento T2 (piso superior), arrecadação e adega (rés-do-chão) e um anexo de 2 pisos. Recebeu um prémio (2022), e a classificação atual está em 9,4/10. É quase sempre ocupado entre abril e outubro com receitas de cerca de 12 mil euros/ano. Terraços perto da Casa do Rio são usados para árvores frutíferas (laranjas, figos, amêndoas) e hortas (batatas, tomates, pepinos, repolhos, espinafres, cenouras, pimentão verde, abóboras, melões, melancias, morangos, e muitos outros). Um terraço para criação de galinhas biológicas, coelhos, pintadas, patos, perus, ovelhas, etc. 3. **Capela:** - Agrega valor cultural e histórico, utilizada para eventos comunitários. 4. **Transporte e Acessibilidade:** - Proximidade de uma estação ferroviária e de uma doca pública para barcos. - Localização estratégica para atividades fluviais e vistas de navios de cruzeiro. - Parcelas de Vinha: As uvas viníferas desta Quinta estão classificadas como classe A e B, as categorias mais altas possíveis! Castas de vinhos como Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Barroca e Tinta Roriz são produzidos na Quinta da Capela. 5. **Fontasto:** - Alta produtividade com potencial para irrigação. 6. **Seixo e Castelinhos:** - Maior vinha, única 'vinha ao alto' com uma possível mina de cobre. - Consideração de possíveis locais de glamping perto da entrada da mina. 7. **Enxertos:** - Reserva de biodiversidade com planos para colmeias. 8. **Travessa:** - Vinhedo categoria A em Covelinhas, atraindo interesse para potencial de desenvolvimento. 9. **Beira Rio e Capela:** - Uvas reservadas para vinificação caseira, árvores frutíferas diversas. 10. **Pinheiro:** - Atrativo para vizinhos para potencial aquisição. Arredores e Actividades: 1. **Localização:** - Fácil acesso a cidades monumentais como Peso da Régua, Lamego e Vila Real. 2. **Trekking e Atividades ao Ar Livre:** - Oportunidades para trekking, ciclismo e exploração de ferrovias abandonadas. 3. **Festas e Eventos Locais:** - Participação na vida da aldeia e festivais. 4. **Restaurante:** - A propriedade fica mesmo em frente ao famoso restaurante 'DOC', gerido pelo Chef Rui Paula. Cidades próximas: 1. **Peso da Regua:** - Centro comercial com festivais, Museu do Vinho do Porto e cruzeiros fluviais. 2. **Lamego:** - Cidade monumental conhecida por seu presunto, pães de carne e festa popular de setembro. 3. **Vila Real:** - Centro administrativo, cidade universitária, perto de áreas selvagens. 4. **Pinhão:** - Cidade pitoresca no centro da região vinícola. 5. **Pocinho:** - Porta de entrada para Foz Côa com pinturas rupestres antigas. 6. **Porto:** - A 2ª maior cidade de Portugal fica a apenas 40 minutos de carro, e 2 horas de trem, sendo a estação de trem a 300 metros da propriedade. Em suma, as diversas atividades da propriedade, o significado histórico e a localização estratégica fazem desta propriedade um investimento único e rentável. Com planos de desenvolvimento futuros, especialmente a transformação da Casa do Rio, podem aumentar ainda mais a receita com esta propriedade. #ref:TAPT01-582_CKH_AK

Esta incrível Quinta em Lamego, Penajóia, em pleno Alto Douro Vinhateiro, oferece uma oportunidade única de possuir uma propriedade com cerca de 7 hectares de terreno exuberante, repleto de cerejeiras, oliveiras e vinhas, entre outras árvores de fruto espalhadas pela imensa propriedade. Vai encontrar uma espaçosa habitação de 306m2, composta por cave (2 quartos, 1 wc completo e uma zona de jantar e de lazer com salamandra, garrafeira, arrumos e garagem com portão automático) e rés do chão (Hall de entrada, 5 suites com armários embutidos, aquecimento central e ar condicionado, um w.c. de serviço, uma cozinha, sala de jantar e de estar em formato open space com lareira e ar condicionado, lavandaria, despensa e uma churrasqueira envidraçada com espaço de refeições e forno a lenha) e uma varanda enorme com uma vista de tirar o fôlego para os montes e o Rio Douro! A casa possui recuperador de calor, ar condicionado e aquecimento central. Todos os vidros são duplos e têm estores eléctricos. Tem água de nascente e dois furos na propriedade, sistema de rega, um equipamento para armazenamento de águas e um armazém para guardar todo o material e maquinaria de apoio ao cultivo na quinta. Esta propriedade é ideal tanto para aqueles que procuram uma casa tranquila no campo quanto para investidores interessados em desenvolver um negócio de turismo rural. Com um potencial brutal para crescer e prosperar, esta propriedade é uma verdadeira jóia esperando para ser descoberta! A cidade de Lamego, a 15 escassos minutos desta propriedade é conhecida pela sua gastronomia, património, Rota do Vinho do Porto, Enoturismo, Rota dos Caminhos de Santiago, circuitos pedonais urbanos, romarias (Nossa Senhora dos Remédios) e é atravessada pela famosa Estrada Nacional 2 que liga Chaves a Faro. Esta região, famosa pelas belíssimas paisagens do Alto Douro Vinhateiro, é considerada desde 2001 Património Mundial da Unesco. Aeroporto do Porto - 1h20 Lamego (centro da cidade) - 15m Peso da Régua - 10m Estação de comboios - 10m Catedral de Lamego - 18m Hotel Six Senses Douro Valley - 10m Viseu - 50m (url) (url) Marque agora a sua visita comigo! #ref: 117747

Esta incrível Quinta em Lamego, Penajóia, em pleno Alto Douro Vinhateiro, oferece uma oportunidade única de possuir uma propriedade com cerca de 7 hectares de terreno exuberante, repleto de cerejeiras, oliveiras e vinhas, entre outras árvores de fruto espalhadas pela imensa propriedade. Vai encontrar uma espaçosa habitação de 306m2, composta por cave (2 quartos, 1 wc completo e uma zona de jantar e de lazer com salamandra, garrafeira, arrumos e garagem com portão automático) e rés do chão (Hall de entrada, 5 suites com armários embutidos, aquecimento central e ar condicionado, um w.c. de serviço, uma cozinha, sala de jantar e de estar em formato open space com lareira e ar condicionado, lavandaria, despensa e uma churrasqueira envidraçada com espaço de refeições e forno a lenha) e uma varanda enorme com uma vista de tirar o fôlego para os montes e o Rio Douro! A casa possui recuperador de calor, ar condicionado e aquecimento central. Todos os vidros são duplos e têm estores eléctricos. Tem água de nascente e dois furos na propriedade, sistema de rega, um equipamento para armazenamento de águas e um armazém para guardar todo o material e maquinaria de apoio ao cultivo na quinta. Esta propriedade é ideal tanto para aqueles que procuram uma casa tranquila no campo quanto para investidores interessados em desenvolver um negócio de turismo rural. Com um potencial brutal para crescer e prosperar, esta propriedade é uma verdadeira jóia esperando para ser descoberta! A cidade de Lamego, a 15 escassos minutos desta propriedade é conhecida pela sua gastronomia, património, Rota do Vinho do Porto, Enoturismo, Rota dos Caminhos de Santiago, circuitos pedonais urbanos, romarias (Nossa Senhora dos Remédios) e é atravessada pela famosa Estrada Nacional 2 que liga Chaves a Faro. Esta região, famosa pelas belíssimas paisagens do Alto Douro Vinhateiro, é considerada desde 2001 Património Mundial da Unesco. Aeroporto do Porto - 1h20 Lamego (centro da cidade) - 15m Peso da Régua - 10m Estação de comboios - 10m Catedral de Lamego - 18m Hotel Six Senses Douro Valley - 10m Viseu - 50m (url) (url) Marque agora a sua visita comigo! #ref: 117747

Moradia T3 com vistas para o Rio Douro em Castelo de Paiva Descubra a sua nova casa com vistas deslumbrantes para o magnífico Rio Douro! Esta extraordinária propriedade em Oliveira do Arda, Castelo de Paiva, oferece um refúgio sereno e luxuoso. Sonha acordar com o som suave do rio Douro a correr, abrir as janelas e respirar o ar fresco enquanto aprecia a vista deslumbrante? Esta é a sua oportunidade! Imóvel junto ao Octant Hotel, onde pode encontrar uma arquitetura de requinte, moderna e com um toque rústico nas suas paredes em xisto. Possui varandas com vistas panorâmicas para o Rio Douro, jardim e piscina onde poderá desfrutar agradáveis momentos em família e/ou com amigos. Esta moradia tem, também, um amplo terreno, com um estábulo e um canil. Composta por: - Cozinha ampla e equipada e dispensa incorporada; - Sala de estar e jantar com acesso ao terraço com umas vistas desafogadas para o Rio Douro; - Suite Master com terraço (Vistas para o Rio Douro); - 2 Suites com varanda (Vistas para o Rio Douro); - WC; - Piscina (Vistas Rio Douro); - Estábulo; - Canil; -Churrasqueira; -Jardins. Características gerais: - 1 garagem com porta automática para três carros com piso sintético; - Ar condicionado de conduta (exceto nas casas de banho); - Piso Radiante nas casas de banho; - Pisos com madeiras maciças; - Caixilharia com rotura térmica, - Alarme; - Câmaras de vídeo-vigilância; - Painéis solares; - Vidros duplos e laminados; - Lavandaria. Esta é a oportunidade perfeita para adquirir uma propriedade única que combina luxo, conforto e vistas espetaculares. Ideal para quem busca uma vida tranquila e requintada na encantadora região do Douro. Localizado a: - 2 minutos do Octant Hotel ; - 5 minutos do centro de Castelo de Paiva; - 25 minutos dos Passadiços do Paiva; - 30 minutos de Vila Nova de Gaia; - 30 minutos do Porto; - 45 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (OPO). Referência interna do imóvel:0324047 Menfinvest Trading, Lda Licença AMI: 15215 Intermediário de Crédito Vinculado n: 0007189 Quem Somos O nosso projeto nasceu com o objetivo de trazer diferenciação e acréscimo ao mercado imobiliário, tendo como principal premissa a satisfação dos nossos clientes. Em 2019, iniciamos a nossa atividade com a abertura da loja em Penafiel e fruto da nossa expansão continua, pode também encontrar-nos em Oliveira de Azeméis e Castelo de Paiva. Somos intermediários de crédito autorizados pelo Banco de Portugal e, juntamente com os nossos profissionais, ajudamos a obter as propostas de mercado mais adequadas para os nossos clientes. De forma cómoda e tranquila, tratamos de todo o processo, desde o primeiro contacto até ao dia da escritura, tornando-se assim mais um Sorriso Gold. Se procura um serviço capaz de mudar a sua rotina, contacte-nos. #ref:0324047

EDIFICIO MIRAGE, VISEU – * VIVER COM QUALIDADE * Apartamento T2 com arquitetura moderna e de alta qualidade. Composto por sala, escadas de acesso ao sótão, cozinha, dois quartos, instalações sanitárias e hall no piso 4; e por dois espaços, duas instalações sanitárias e sala no sótão. —---------------------------------------- Para produção de AQS prevê-se a instalação de uma bomba de calor. Para climatização é proposto a instalação de um sistema de ar condicionado, tipo multi split e de uma salamandra. Os vãos envidraçados serão em caixilharia metálica com corte térmico, com vidro duplo e protecções solares por estores exteriores de cor clara ou cortina interior opaca. A ventilação processa-se de forma natural. Previsão de entrega, início de 2025. * PROJETO PLANTA DA FRAÇÃO P Ao dispor para mais informações! ;ID RE/MAX: 126021070-41 #ref:16028360

Quintinha vinícola no Douro - Moradia T5 / Piscina / Vista rio / Vinha Propriedade situada no Douro banhada pelo rio a seus pés, inserida numa zona predominantemente produtora de vinho alvarinho, situada na margem sul do rio Douro a poucos metros da Marina de Caldas de Aregos, zona termal e turística detentora, de uma das mais bonitas bacias do Douro. A propriedade detém 3 artigos matriciais, um rústico e dois urbanos. Conta com uma área de terreno de 4837m2 onde se inserem várias arvores de fruto onde predomina a vinha, um poço e uma moradia com 3 pisos e com área útil de 250m2. A moradia é composta por : Piso Inferior: Um apartamento composto por dois quartos, uma casa de banho, uma sala em open space com a cozinha, sendo que os quartos e sala detêm vista de rio; R/C e Piso Superior - Um apartamento composto por dois pisos onde se inserem uma sala e cozinha com boas áreas e 3 suites com varandas exteriores que permitem usufruir de vistas deslumbrantes sobre a vinha e o rio. Ambos os apartamentos têm acesso a uma piscina coberta com vista infinita sobre o rio. A propriedade dispõe de jardim, churrasqueira e terraço ao ar livre para melhor desfrutar das paisagens. A moradia foi reconstruída há alguns anos estando a propriedade murada, com a vinha com irrigação automática e drenagem e estrada cimentada com calcetamento até à área da casa, adega e lavandaria. As vinhas em socalco num terreno de aproximadamente 4090m2 permitem a produção de um magnífico vinho alvarinho! Com 5.000 pés de vinha, conta já com duas colheitas de vinho das melhores castas de Alvarinho com 10% de Arinto. A propriedade tem uma adega e um funcionário que trata da vinha e controla a produção. Atualmente esta propriedade é uma unidade de alojamento turístico podendo ser adquirida mantendo o seu segmento com destino ao alojamento local ou para habitação própria. Torne um sonho em realidade! Peso da Régua fica a 19km da propriedade, enquanto Lamego está a 28 km. O aeroporto mais próximo é o Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 88Km. Equipamento : Jardim Wi-Fi Ar condicionado Piscina coberta Tv por satélite/cabo Características específicas: Quintinha Lote de 4837m2 Área bruta de construção: 362m2 Lareira Parqueamento privativo Varandas Churrasco Pátio Terraço ----------------------------------------------------------- Small wine farm in the Douro - House T5 / Swimming pool / River view / Vineyard Photo report and Videotour coming soon Property located in the Douro, bathed by the river inserted in an area predominantly producing Alvarinho wine, at the gates of the Douro demarcated region, located on the south bank of the Douro river, a few meters from the Marina of Caldas de Aregos, thermal and tourist area owner of one of the most beautiful basins of the Douro. The property has 3 articles, one rustic and two urban. It has a plot of land area of ??4837m2 with several fruit trees, a vine anda house with 3 floors with ?about 250m2. The house is composed of: Lower Floor: An apartment consisting of two bedrooms, a bathroom, an open space living room with the kitchen, two bedrooms and living room both overlooking the river; Ground Floor and Upper Floor - An apartment consisting of two floors which includes a living room and kitchen with very good areas and 3 suites with outdoor balconies that allow you to enjoy stunning views over the vineyard and the river. Both apartments have access to an indoor swimming pool with an infinity view over the river. The property has a garden, barbecue and outdoor terrace to better enjoy the landscapes. The house was rebuilt a few years ago and the property is walled, the vineyard has automatic irrigation and drainage and a paved cemented road leading to the house, adega and laundry area. The vineyards allows the production of a magnificent Alvarinho wine! With 5,000 feet vines, it already has two harvests of wine from the best Alvarinho grape varieties with 10% Arinto. The property has a cellar and an employee who takes care of the vineyard and controls its production. Currently this property is a tourist accommodation unit and can be purchased while maintaining its segment for local accommodation or for own housing. Make your dream come true! Peso da Régua is 19km while Lamego is 28km away. The nearest airport is Francisco Sá Carneiro Airport 88km Equipment : Garden Wi-fi Air conditioning Indoor pool Satellite TV Specific features: Small farm Lot of 4837m2 Gross construction area: 362m2 Fireplace Private parking Balconies Barbecue Courtyard Terrace ;ID RE/MAX: 123761224-64 #ref:16036158

Trata-se de um prédio emblemático situado no centro histórico de Lamego, composto por um edifício principal e duas habitações independentes, inserido num terreno de 4500m², com espaço suficiente para a implementação de uma piscina no centro das três construções. Prédio Principal: - Rés-do-chão: Dispõe de duas garagens com capacidade para seis carros grandes, com acesso por uma escadaria em pedra romana que confere ao espaço um toque de história. O rés-do-chão também inclui um pé direito alto de 3 metros, proporcionando uma sensação de amplitude. Existem ainda dois anexos com potencial para serem convertidos em habitação, além de uma casa de banho e um escritório. - 1 Piso: Este andar é composto por uma sala de estar, uma sala de jantar, quatro quartos espaçosos, uma casa de banho, uma cozinha funcional e uma marquise, ideal para aproveitar a luz natural. - 2 Piso: O segundo piso inclui dois quartos, uma copa, uma cozinha, uma casa de banho, uma sala de jantar, um escritório, uma despensa e um terraço, oferecendo várias áreas para uso residencial ou outra finalidade. 1 Casa: - Composta por dois andares, apresenta no rés-do-chão uma zona de arrumos. No primeiro andar, encontra-se uma sala, uma cozinha, uma casa de banho e dois quartos, oferecendo uma habitação prática e bem distribuída. 2 Casa: - Atualmente, a segunda casa está toda em espaço amplo, mas pode ser convertida numa habitação T2, oferecendo mais possibilidades de personalização de acordo com as necessidades do comprador. Este imóvel é uma oportunidade única de investimento, não só pela localização privilegiada no centro histórico de Lamego, mas também pelo terreno generoso de 4500m² que oferece uma grande variedade de opções de desenvolvimento, incluindo a possibilidade de construção de uma piscina, criando um espaço de lazer e descanso. Homelux imobiliária é uma mediadora que reúne colaboradores com uma sólida experiência no mercado nacional, sempre com respeito pelas melhores práticas de gestão, orientadas para si, o nosso cliente. Mais do que uma imobiliária convencional ou simples intermediário, somos uma equipa de pessoas talentosas que se move pela paixão de encontrar as melhores soluções para si A nossa prioridade é participar na melhoria da sua qualidade de vida. Temos uma forte presença no Continente e Ilhas. contudo perspetivamos um crescimento nacional capaz de abranger todas as zonas do país. Contamos ainda com parcerias estabelecidas com instituições de renome, que nos garantem sempre a melhor qualidade dos nossos serviços, a nível nacional e internacional. Os nossos valores-chave são: lealdade, dedicação, profissionalismo, proatividade e confiança. Não gerimos apenas clientes - construímos relações duradouras. Categoria Energética: F Energy Rating: F #ref:HL1954