108 Casas e apartamentos para venda T2 de 60.000 € até 2.400.000 €, em Vila Verde, Braga

Moradia Individual T2, na freguesia de Gondiães e concelho de Vila Verde. Composta por: - Cozinha com lareira; - Sala; - 2 Quartos; - Casa de banho; - Arrumos. De salientar que a propriedade é composta por 2 Moradias juntas, inseridas num terreno com 4300m2 de área total, cerca de 2000m2 de área estão em zona de construção. Tem 1 Artigo Urbano e 3 Artigos Rústicos. Bons acessos e excelente exposição solar e vistas. Fica apenas a 5 minutos do centro de Vila Verde e 20 minutos de Braga. Marque visita!!! #ref:KAZ_127

Venda Conjunta de 3 casas antigas, no Lugar de Bezeguimbra, freguesia de Valdreu, concelho de Vila Verde, Braga. Casas em pedra inseridas em pequena aldeia antiga, algumas já recuperadas, que fazem parte dos Trilhos de Vila Verde e visita obrigatória no Roteiro Turístico de Vila Verde. Combinação de natureza, trilhos, flora e fauna. Ideal para casa de férias, investimento para alojamento local ou turismo rural pela sua localização aprazível, junto a Terras de Bouro, Gerês. Composta de: - Moradia T2 para restauro, de 2 pisos, com 7 divisões, sendo no rés-do-chão 2 lojas e no primeiro piso 5 diviisões Áreas área de terreno 83 m2 área implantação 83 m2 área bruta privativa 83 m2 área bruta dependente 83 m2 área bruta construção 166 m2 Construção do ano de 1968 - Ruína composta por 2 pisos e 2 divisões Áreas área de terreno 258 m2 área implantação 158 m2 área bruta privativa 116 m2 área bruta dependente 158 m2 área bruta construção 274 m2 Construção do ano de 1968 - Ruína denominada Corte do Oural com 1 piso e 1 divisão Áreas área terreno 20 m2 área implantação 20 m2 área bruta privativa 20 m2 área bruta construção 20 m2 Construção do ano de 1959 Licença AMI 22503 #ref:045329

Apartamento T2 para venda, localizado apenas a 5 minutos, a pé, do centro da vila. As 3 escolas (infantil, básica e secundaria) distam a cerca de 400mts cada uma. O espaço de comércio (Pingo Doce) fica também a 5minutos a pé. A proximidade da estrada N101 Braga -Vila Verde tornam-no muito prático em termos de acessibilidades, dispondo de transportes públicos com bastante regularidade. A ciclovia de Vila Verde passa á porta do prédio, o que permite uma utilização da mesma para quem gosta da prática de bicicleta ou apenas caminhada. Em termos de Lazer, todas as infraestruturas existentes estão acessíveis em poucos minutos (Piscinas, complexo desportivo, Praia fluvial da Ponte Nova, etc). Na envolvência existe todo o tipo de comercio e serviços e à porta tem padaria, restauração e outro comércio de conveniência). Características do Imóvel: - Sala cozinha em openspace com varanda. - Quartos com Roupeiros e varanda; - Casa de banho de Serviço - Cozinha Equipada e mobilada; - Ar Condicionado; - Bons Isolamentos; - S/ Elevador (piso baixo); - Fica todo Mobilado; - Garagem individual para 1 carro, com tomada elétrica e agua; Esta é sem dúvida uma excelente oportunidade para quem pretende viver num aconchegante apartamento e simultaneamente desfrutar de uma qualidade de vida ímpar que Vila Verde Oferece. Venha conhecer este imóvel, marque já a sua visita á sua espera terá um acompanhamento personalizado e profissional!!! Nota: Também prestamos acompanhamento no financiamento através dos nossos parceiros. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126971006-30

MORADIA INDIVIDUAL T2 EM MOURE, VILA VERDE Apresentamos uma incrível moradia individual T2. O imóvel dispõe de: - 2 Quartos; - Cozinha; - Sala; - 1 Casa de banho; - Garagem; - 2 divisões para arrumos; - Possibilidade de fazer mais dois quartos e duas casas de banho. Todo o recheio existente no imóvel, apresentado nas fotografias, ficará no mesmo após a compra da moradia. O imóvel conta com uma área bruta de 7757 m2 dispondo de um terreno agrícola anexado Á moradia, uma área bruta privativa de 177 m2 e, ainda, uma área útil de 321 m2. Marque já a sua visita com a Decisões e Soluções Braga Centro! Pode também contar com a nossa ajuda na Intermediação de Crédito, uma vez que a DECISÕES E SOLUÇÕES - Intermediários de Crédito, Lda., está, desde janeiro de 2019, registada junto do Banco de Portugal, como Intermediário de Crédito Vinculado, sob o nº 926, verificável em (url) T2 DETACHED HOUSE IN MOURE, VILA VERDE We present an incredible detached house T2. The property has: - 2 Bedrooms; - Kitchen; - Living room; - 1 Bathroom; - Garage; - 2 divisions for storage; - Possibility to make two more bedrooms and two bathrooms. All the existing filling in the property, shown in the photographs, will remain in the same after the purchase of the house. The property has a gross area of 7757 m2 with agricultural land attached to the house, a gross private area of 177 m2 and a floor area of 321 m2. Book your visit with Decisions and Solutions Braga Centro! You can also count on our help in Credit Intermediation, since DECISÕES E SOLUÇÕES - Intermediarios de Crédito, Lda. 926, verifiable at (url) #ref:BSLAZJMF1828

Apartamento T2 novo Equipado com ar condicionado e recuperador de calor. Dois quartos, sendo um deles suite. Cozinha equipada. Sala em open space Lavandaria e varanda O predio conta com um terraço para utilização dos moradores, com espaço para convivios, equipado com churrasqueira. Lugar de garagem. Situa-se no centro de Vila Verde, junto a todo o comércio e serviços ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120761157-16

Moradia no Pico com Potencial para Transformação Se você está em busca de uma oportunidade única , esta moradia excepcional pode ser exatamente o que procura. Localizada em uma área tranquila, uma estrutura sólida. Aqui estão os destaques: Junto a Nacional 101 - tranquilidade de locomoção Localização: Situada na freguesia do Pico em Vila Verde, a moradia está pronta para ser transformada em uma casa aconchegante. Potencial de Transformação: Embora atualmente esteja em oficina, a moradia tem potencial para se tornar uma residência legal e confortável. Estrutura Segura: A moradia possui uma estrutura sólida, ideal para reformas e melhorias. Exposição Solar: Desfrute de luz solar abundante todos os dias, graças à sua boa exposição solar. Se você deseja criar a casa dos seus sonhos no Pico em Vila Verde, esta é uma oportunidade imperdível. Entre em contato para mais informações! Depende da venda de algum imóvel para adquirir este? Irá necessitar de crédito habitação? Contate-nos para saber mais informações ou agende já a sua visita. Visita também disponível por videochamada #ref:CAS_71

Descubra o refúgio perfeito na pitoresca região de Pico de Regalados, em Vila Verde. Esta magnífica quinta com 8.000m2 de terreno combina o charme rural e proporciona um contacto direto com a Natureza. Ao seu redor o ambiente é tranquilo e sereno, ideal para quem procura fugir do stress urbano. Nas suas imediações e a poucos minutos de distância, chega ao centro da Vila, onde pode recorrer a qualquer tipo de serviço ou de comércio necessário no seu dia-a-dia. Oferece uma oportunidade única para viver ou até mesmo investir. Além de ser um lar ideal, a propriedade tem um enorme potencial para projetos turísticos ou agrícolas. Pode ser transformada em um turismo rural, oferecendo uma experiência autêntica do campo para os visitantes. Pode também ser direcionada para uma vertente que está bastante em voga que é a realização de eventos, ou seja, a sua transformação ser feita com o objetivo de se tornar um espaço que consiga receber todo o tipo de eventos e que consiga retirar uma alta rentabilidade com a exploração desse negócio. Neste momento a edificação tem 250m2 de construção e é constituída por: - Sala; - Cozinha; - Duas casas de banho; - Salão amplo; Localização: (url) Porquê comprar connosco? Porque a compra ou venda de uma casa é um momento único e especial. Começa com um sonho e transforma-se em realidade quando escolhemos a pessoa certa para mediar o negócio. A Equipa Gomes da Silva é a escolha certa no momento de decisão para a promoção ou compra do seu imóvel, com resultados de excelência. Apostamos em mais simplicidade, mais confiança e mais acompanhamento. Com uma garantia: é esta a Chave Para Vender ou Comprar a Sua Casa. #ref:MAS_546

Apartamento T2 novo Excelente apartamento de construção recente, novo. Equipado com ar condicionado e recuperador de calor. Dois quartos, sendo um deles suite. Cozinha equipada. Sala em open space Lavandaria e varandas O predio conta com um terraço para utilização dos moradores, com espaço para convivios, equipado com churrasqueira. Lugar de garagem. Situa-se no centro de Vila Verde, junto a todo o comércio e serviços ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120761157-15

Casa na Montanha em Ruinas para recuperar #ref:CAS_1829

Este fantástico apartamento é composto por cozinha e sala em conceito open space com varanda e ar condicionado. Na parte privada enconcontramos uma casa de banho com duche que dá apoio a 3 dos quartos cendo que temos uma suíte com um closed o imóvel é também composto por uma garagem fechada e um espaço no sótão do prédio. Marque sua visita! EDUARDO MOREIRA Por que escolher a RE/MAX para te ajudar a comprar seu imóvel? Contamos com uma equipe qualificada que irá acompanhá-lo em todas as etapas do processo de compra: - Qualificação do produto; - Qualificação financeira (Obtenção de viabilidade de crédito); - Qualificação motivacional; - Escolha dos imóveis corretos a visitar; - Visitas a imóveis selecionados; - Capacidade de negociação; - Elaboração do contrato de promessa de compra e venda; - Suporte no processo de crédito; - Suporte processual e jurídico; - Acompanhamento na escritura; Sábia Visão - Mediação Imobiliária, Lda AMI 8520. #ref:125971189-19

Apartamento T2 novo Excelente apartamento de construção recente, novo. Equipado com ar condicionado e recuperador de calor. Dois quartos, sendo um deles suite. Cozinha equipada. Sala em open space Lavandaria e varandas O predio conta com um terraço para utilização dos moradores, com espaço para convivios, equipado com churrasqueira. Lugar de garagem. Situa-se no centro de Vila Verde, junto a todo o comércio e serviços ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120761157-17

Moradia Térrea com Piscina + anexo de serviços em Carreiras S. Miguel - Vila Verde. Vende-se Moradia térrea com dois artigos, com área total de terreno de mil seiscentos e noventa e três. Moradia com fáceis acessos para a entrada da autoestrada, centro da cidade de Braga e centro de Vila Verde. Dois quartos com roupeiros embutidos; Cozinha mobilada e equipada em open space; Casa de banho completa; Dispensa; Anexo com comércio; Estacionamento anexo para várias viaturas; Jardim; Piscina; O Grupo Mérito Invest foi fundado no ano 2000 e desde logo procurou cimentar uma posição de solidez, competência e credibilidade junto dos mais diversos atores do mercado imobiliário, nomeadamente através de uma equipa que, desde logo, se compôs por profissionais com competência técnica e experiência. Atento à responsabilidade de prestar um serviço de excelente qualidade, foi pelo Grupo Mérito Invest definida uma nova estratégia de crescimento geográfica, que levou à abertura de novas lojas nas cidades de Barcelos, Guimarães, Vila do Conde, Vila Nova de Famalicão, Porto e Póvoa do Varzim, contando com cerca de 40 consultores e uma carteira de imóveis alargada e diversificada. Sempre 'de portas abertas para fazer bons negócios', o Grupo Mérito Invest rege-se por um conjunto de princípios e valores que se têm revelado fatores de sucesso no setor imobiliário: sigilo profissional sobre factos e documentos, elevado sentido de responsabilidade, dever de informação e defesa intransigente dos interesses de todos os seus clientes. A experiência, a credibilidade e a competência do Grupo Mérito Invest, são reconhecidas tanto pelos promotores imobiliários como pelos compradores (sejam Particulares, Empresas ou Investidores). Só assim é possível estabelecer relações fortes com instituições públicas e privadas e com as restantes mediadoras. Aguardamos a sua visita em qualquer uma das nossas sete lojas do Grupo Mérito Invest porque o nosso Mérito é Investir em Si. #ref:MI-3095

Casa na Montanha em Ruinas para recuperar #ref:CAS_1829

Apartamento T2 novo Excelente apartamento de construção recente, novo. Equipado com ar condicionado e recuperador de calor. Dois quartos, sendo um deles suite. Cozinha equipada. Sala em open space Lavandaria e varandas O predio conta com um terraço para utilização dos moradores, com espaço para convivios, equipado com churrasqueira. Lugar de garagem. Situa-se no centro de Vila Verde, junto a todo o comércio e serviços ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120761157-15

Venda Conjunta de 3 casas antigas, no Lugar de Bezeguimbra, freguesia de Valdreu, concelho de Vila Verde, Braga. Casas em pedra inseridas em pequena aldeia antiga, algumas já recuperadas, que fazem parte dos Trilhos de Vila Verde e visita obrigatória no Roteiro Turístico de Vila Verde. Combinação de natureza, trilhos, flora e fauna. Ideal para casa de férias, investimento para alojamento local ou turismo rural pela sua localização aprazível, junto a Terras de Bouro, Gerês. Composta de: - Moradia T2 para restauro, de 2 pisos, com 7 divisões, sendo no rés-do-chão 2 lojas e no primeiro piso 5 diviisões Áreas área de terreno 83 m2 área implantação 83 m2 área bruta privativa 83 m2 área bruta dependente 83 m2 área bruta construção 166 m2 Construção do ano de 1968 - Ruína composta por 2 pisos e 2 divisões Áreas área de terreno 258 m2 área implantação 158 m2 área bruta privativa 116 m2 área bruta dependente 158 m2 área bruta construção 274 m2 Construção do ano de 1968 - Ruína denominada Corte do Oural com 1 piso e 1 divisão Áreas área terreno 20 m2 área implantação 20 m2 área bruta privativa 20 m2 área bruta construção 20 m2 Construção do ano de 1959 Licença AMI 22503 #ref:045329

Apartamento T2 para venda, localizado apenas a 5 minutos, a pé, do centro da vila. As 3 escolas (infantil, básica e secundaria) distam a cerca de 400mts cada uma. O espaço de comércio (Pingo Doce) fica também a 5minutos a pé. A proximidade da estrada N101 Braga -Vila Verde tornam-no muito prático em termos de acessibilidades, dispondo de transportes públicos com bastante regularidade. A ciclovia de Vila Verde passa á porta do prédio, o que permite uma utilização da mesma para quem gosta da prática de bicicleta ou apenas caminhada. Em termos de Lazer, todas as infraestruturas existentes estão acessíveis em poucos minutos (Piscinas, complexo desportivo, Praia fluvial da Ponte Nova, etc). Na envolvência existe todo o tipo de comercio e serviços e à porta tem padaria, restauração e outro comércio de conveniência). Características do Imóvel: - Sala cozinha em openspace com varanda. - Quartos com Roupeiros e varanda; - Casa de banho de Serviço - Cozinha Equipada e mobilada; - Ar Condicionado; - Bons Isolamentos; - S/ Elevador (piso baixo); - Fica todo Mobilado; - Garagem individual para 1 carro, com tomada elétrica e agua; Esta é sem dúvida uma excelente oportunidade para quem pretende viver num aconchegante apartamento e simultaneamente desfrutar de uma qualidade de vida ímpar que Vila Verde Oferece. Venha conhecer este imóvel, marque já a sua visita á sua espera terá um acompanhamento personalizado e profissional!!! Nota: Também prestamos acompanhamento no financiamento através dos nossos parceiros. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126971006-30

Apartamento T2 novo Equipado com ar condicionado e recuperador de calor. Dois quartos, sendo um deles suite. Cozinha equipada. Sala em open space Lavandaria e varanda O predio conta com um terraço para utilização dos moradores, com espaço para convivios, equipado com churrasqueira. Lugar de garagem. Situa-se no centro de Vila Verde, junto a todo o comércio e serviços ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120761157-16

MORADIA INDIVIDUAL T2 EM MOURE, VILA VERDE Apresentamos uma incrível moradia individual T2. O imóvel dispõe de: - 2 Quartos; - Cozinha; - Sala; - 1 Casa de banho; - Garagem; - 2 divisões para arrumos; - Possibilidade de fazer mais dois quartos e duas casas de banho. Todo o recheio existente no imóvel, apresentado nas fotografias, ficará no mesmo após a compra da moradia. O imóvel conta com uma área bruta de 7757 m2 dispondo de um terreno agrícola anexado Á moradia, uma área bruta privativa de 177 m2 e, ainda, uma área útil de 321 m2. Marque já a sua visita com a Decisões e Soluções Braga Centro! Pode também contar com a nossa ajuda na Intermediação de Crédito, uma vez que a DECISÕES E SOLUÇÕES - Intermediários de Crédito, Lda., está, desde janeiro de 2019, registada junto do Banco de Portugal, como Intermediário de Crédito Vinculado, sob o nº 926, verificável em (url) T2 DETACHED HOUSE IN MOURE, VILA VERDE We present an incredible detached house T2. The property has: - 2 Bedrooms; - Kitchen; - Living room; - 1 Bathroom; - Garage; - 2 divisions for storage; - Possibility to make two more bedrooms and two bathrooms. All the existing filling in the property, shown in the photographs, will remain in the same after the purchase of the house. The property has a gross area of 7757 m2 with agricultural land attached to the house, a gross private area of 177 m2 and a floor area of 321 m2. Book your visit with Decisions and Solutions Braga Centro! You can also count on our help in Credit Intermediation, since DECISÕES E SOLUÇÕES - Intermediarios de Crédito, Lda. 926, verifiable at (url) #ref:BSLAZJMF1828

Moradia Individual T2, na freguesia de Gondiães e concelho de Vila Verde. Composta por: - Cozinha com lareira; - Sala; - 2 Quartos; - Casa de banho; - Arrumos. De salientar que a propriedade é composta por 2 Moradias juntas, inseridas num terreno com 4300m2 de área total, cerca de 2000m2 de área estão em zona de construção. Tem 1 Artigo Urbano e 3 Artigos Rústicos. Bons acessos e excelente exposição solar e vistas. Fica apenas a 5 minutos do centro de Vila Verde e 20 minutos de Braga. Marque visita!!! #ref:KAZ_127

Apartamento T2 novo Excelente apartamento de construção recente, novo. Equipado com ar condicionado e recuperador de calor. Dois quartos, sendo um deles suite. Cozinha equipada. Sala em open space Lavandaria e varandas O predio conta com um terraço para utilização dos moradores, com espaço para convivios, equipado com churrasqueira. Lugar de garagem. Situa-se no centro de Vila Verde, junto a todo o comércio e serviços ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120761157-17

Descubra o refúgio perfeito na pitoresca região de Pico de Regalados, em Vila Verde. Esta magnífica quinta com 8.000m2 de terreno combina o charme rural e proporciona um contacto direto com a Natureza. Ao seu redor o ambiente é tranquilo e sereno, ideal para quem procura fugir do stress urbano. Nas suas imediações e a poucos minutos de distância, chega ao centro da Vila, onde pode recorrer a qualquer tipo de serviço ou de comércio necessário no seu dia-a-dia. Oferece uma oportunidade única para viver ou até mesmo investir. Além de ser um lar ideal, a propriedade tem um enorme potencial para projetos turísticos ou agrícolas. Pode ser transformada em um turismo rural, oferecendo uma experiência autêntica do campo para os visitantes. Pode também ser direcionada para uma vertente que está bastante em voga que é a realização de eventos, ou seja, a sua transformação ser feita com o objetivo de se tornar um espaço que consiga receber todo o tipo de eventos e que consiga retirar uma alta rentabilidade com a exploração desse negócio. Neste momento a edificação tem 250m2 de construção e é constituída por: - Sala; - Cozinha; - Duas casas de banho; - Salão amplo; Localização: (url) Porquê comprar connosco? Porque a compra ou venda de uma casa é um momento único e especial. Começa com um sonho e transforma-se em realidade quando escolhemos a pessoa certa para mediar o negócio. A Equipa Gomes da Silva é a escolha certa no momento de decisão para a promoção ou compra do seu imóvel, com resultados de excelência. Apostamos em mais simplicidade, mais confiança e mais acompanhamento. Com uma garantia: é esta a Chave Para Vender ou Comprar a Sua Casa. #ref:MAS_546

Este fantástico apartamento é composto por cozinha e sala em conceito open space com varanda e ar condicionado. Na parte privada enconcontramos uma casa de banho com duche que dá apoio a 3 dos quartos cendo que temos uma suíte com um closed o imóvel é também composto por uma garagem fechada e um espaço no sótão do prédio. Marque sua visita! EDUARDO MOREIRA Por que escolher a RE/MAX para te ajudar a comprar seu imóvel? Contamos com uma equipe qualificada que irá acompanhá-lo em todas as etapas do processo de compra: - Qualificação do produto; - Qualificação financeira (Obtenção de viabilidade de crédito); - Qualificação motivacional; - Escolha dos imóveis corretos a visitar; - Visitas a imóveis selecionados; - Capacidade de negociação; - Elaboração do contrato de promessa de compra e venda; - Suporte no processo de crédito; - Suporte processual e jurídico; - Acompanhamento na escritura; Sábia Visão - Mediação Imobiliária, Lda AMI 8520. #ref:125971189-19

Identificação do imóvel: ZMPT567286 Em busca de um refúgio tranquilo longe do bulício da cidade? Esta moradia T2 em Pico, Vila Verde, é a oportunidade perfeita para criar o seu próprio santuário rural! Com uma área de 870m2, este terreno oferece um potencial incrível para expansão e criação do espaço dos seus sonhos. Desfrute de uma exposição solar invejável e do ambiente sereno que só uma zona rural pode proporcionar. Esta ruína para restaurar é mais do que uma casa, é um convite para se reconectar com a natureza e viver em harmonia com o ambiente que a rodeia. Localizada apenas a 15 minutos de Braga e 5 minutos de Vila Verde, esta moradia combina o melhor dos dois mundos: a tranquilidade do campo e a conveniência da proximidade à cidade. Com acessos fáceis e uma localização privilegiada, é a escolha ideal para quem procura um estilo de vida calmo e relaxante. Não perca esta oportunidade de transformar esta ruína numa verdadeira joia do campo! Contacte-nos hoje mesmo para mais informações e deixe-se encantar pelo potencial deste lugar único. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT567286

Vende-se moradia T2 para restauro. Terreno com boa área. Boa exposição solar e bons acessos. Esta propriedade possui água de mina. Marque já a sua visita! #ref:1062-18