4 Casas e apartamentos para venda até 100.000 €, em Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, Porto

Moradia T3 a venda para reconstruir com projeto aprovado, na Madalena próximo do Campo do Valadares, praias e principais acessos para Gaia e Porto. 2Km da Praia praia da Madalena Sul. 3Km do Nó da A1, A 29 e A44 Terreno plano, sendo possível reconstruir a moradia original ou aproveitar o projeto aprovado. As informações que constam neste anúncio são baseadas no projeto aprovado para futura construção. Neste momento existe uma ruína e um terreno com 365m2. ÁREA DE CONSTRUÇÃO, VOLUMETRIA, ÁREA DE IMPLANTAÇÃO, CÉRCEA, NÚMERO DE PISOS ACIMA E ABAIXO DA COTA DE SOLEIRA Área total do Terreno 365.00m2 Área de implantação 178.50m2 Área total de construção – habitação 182.60m2 Área total de construção – garagem 72.50m2 Área total de alpendre 14.00m2 Área total de varandas 15.00m2 Volume de construção 768.00m3 Cércea rés-do-chão e andar – 5.70m Número de pisos acima da cota da soleira 2 Número de pisos abaixo da cota da soleira 0 PROJECTO: Licenciamento de um edifício de habitação unifamiliar DESCRIÇÃO E JUSTIFICAÇÃO DA PROPOSTA PARA A EDIFICAÇÃO A presente memória descritiva refere-se ao pedido de aditamento ao processo registado sob o e pretende dar resposta ao ponto único do ofício. 1. Por se encontrar em desconformidade com o Regulamento Municipal de Urbanização e Edificação nos seguintes pontos: A totalidade da área de implantação das edificações anexas é superior à área de implantação da edificação principal, deste modo estando em desconformidade com o disposto no n4 do Artigo 42.. No presente aditamento foi retificada a área de implantação das edificações anexas, com a eliminação do alpendre lateral adjacente à habitação, perfazendo agora a habitação uma área de implantação de 91.50m2 e as construções anexas de 87.00m2. No restante mantém-se o descrito na memória inicial: A presente memória descritiva refere-se ao pedido de licenciamento para obras de reconstrução e ampliação de um edifício destinado a habitação unifamiliar, pertença de Jorge Miguel Lima Oliveira, que se localiza na Rua Sousa Nogueira 615, Madalena, Vila Nova de Gaia. O terreno apresenta-se como uma única propriedade, descrito na 1 Conservatória do Registo Predial sob o n. 4106 e inscrito na matriz predial sob o artigo 656. Nele está implantada uma edificação de construção anterior a 1951, prevendo-se a sua demolição na totalidade, de acordo com o previsto no estudo de alinhamentos definido para o local, tanto na implantação do muro de vedação e passeio, bem como a implantação da construção proposta. Assim a proposta apresentada prevê a colmatação da empena existente a sul, em toda a sua profundidade, quer ao nível do r/chão como no andar, obtendo uma habitação. MEMÓRIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVA Código para verificação em 62.28.113.172/pa:GvSyT * Assinado de forma digital por * DN: c=PT, l=Vila Nova de Gaia, o=GAIURB - URBANISMO E HABITAÇÃO, E.M., ou=DTI, cn=* Dados: 2020.03.26 12:17:05 Z Unifamiliar distribuída por dois pisos, sendo o r/chão destinado para área social, e o andar para área de lazer. Dado o desnível do arruamento e dos terrenos a construção a sul será naturalmente mais elevada, quer na construção principal quer na construção secundária. No limite posterior do terreno prevê-se a implantação da garagem para recolha de duas viaturas automóveis e um alpendre, colmatando desta forma a empena dos anexos confinantes. A solução arquitetónica proposta salvaguarda a melhor integração com a construção existente a sul, quer em termos estéticos quer em termos funcionais, de modo a conseguir uma construção de custos controlados. Em termos de alinhamentos prevê-se uma cedência ao domínio público para dar continuidade ao passeio existente a sul. ENQUADRAMENTO DA PRETENSÃO NOS PLANOS MUNICIPAIS DE ORDENAMENTO DO TERRITÓRIO VIGENTES O terreno onde se insere a pretensão é classificado no Plano Diretor Municipal de Vila Nova de Gaia como Áreas Urbanizadas de Uso Geral na categoria de Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias. ADEQUAÇÃO DA EDIFICAÇÃO À UTILIZAÇÃO PRETENDIDA A compartimentação foi elaborada, tendo em conta as necessidades específicas do agregado familiar do requerente, optando-se por uma tipologia T3, otimizada de modo a reduzir custos em espaços de circulação e distribuída em dois pisos. - O Rés-do-chão é constituído por hall, cozinha, sala comum, instalação sanitária e escadaria de acesso ao piso superior. - O andar é constituído por hall, 3 quartos, 2 instalações sanitárias e 2 varandas exteriores. - Exteriormente e no limite posterior do terreno implanta-se a garagem e alpendre (churrasqueira). Toda a construção projetada assenta numa estrutura de betão armado, com os respetivos panos preenchidos por painéis, de tijolo vazado. A estrutura porticada de vigas e pilares transmitem as ações às sapatas, garantindo a total solidez da obra através do respetivo projeto de especialidade. A cobertura é em vigota pré-esforçada, coberta com telha cerâmica e respetivos isolamentos. As paredes exteriores são compostas com a face interior em bloco térmico de 0.25m, e pela face exterior será colocado o sistema de 'ETICS' de cor cinza. A garagem será rebocada e areada com pintura de cor cinza. As paredes interiores serão em tijolo vazado de 0.11m, estanhadas e pintadas à cor branca. As zonas de águas serão revestidas a material cerâmico nos panos verticais e nos pavimentos. As esquadrias exteriores são em Alumínio de corte-térmico lacado a cinzento, sendo as esquadrias interiores em madeira. Os pavimentos exteriores, que não sejam ajardinados, terão um acabamento em lajetas pré-fabricadas. Todos os compartimentos interiores serão ventilados, com ligação à cobertura. Será dada a atenção ao cumprimento de todas as diretrizes e normas regulamentares na questão da aplicação da legislação do Serviço Nacional de Bombeiros, nomeadamente um extintor de 2kg de CO2 na cozinha. INSERÇÃO URBANA E PAISAGÍSTICA DA EDIFICAÇÃO REFERINDO A ARTICULAÇÃO COM O EDIFICADO EXISTENTE E O ESPAÇO PÚBLICO ENVOLVENTE A Rua Sousa Nogueira apresenta-se como um arruamento secundário com tráfego rodoviário reduzido. A proposta apresentada relativamente a alinhamentos está de acordo com o definido para o local. Em termos volumétricos a proposta procura uma linguagem simples, que valorizará a malha urbana envolvente onde existe uma diversidade de cérceas e usos, minimizando a empena existente. INDICAÇÃO DA NATUREZA E CONDIÇÕES DO TERRENO O terreno principal apresenta-se com uma construção, murado e com uso definido. Em termos de topografia apresenta-se a um nível ligeiramente inferior ao arruamento acentuando-se para o limite posterior. ADEQUAÇÃO ÀS INFRAESTRUTURAS E REDES EXISTENTES A rede de abastecimento de água está ligada á rede SMAS, tendo sido empregue materiais do tipo PVC na rede interior, será instalado um equipamento para aquecimento de águas. A rede geral de saneamento será executada com ligação à rede pública. A rede de águas pluviais será executada de modo a ligar os tubos de queda diretamente para o terreno. A rede elétrica e de telefones serão abastecidas pela rede pública da EDP e da PT. Todas as infraestruturas passam no arruamento excetuando a rede de gás natural. ÁREA DE CONSTRUÇÃO, VOLUMETRIA, ÁREA DE IMPLANTAÇÃO, CÉRCEA, NÚMERO DE PISOS ACIMA E ABAIXO DA COTA DE SOLEIRA Área total do Terreno 365.00m2 Área de implantação 178.50m2 Área total de construção – habitação 182.60m2 Área total de construção – garagem 72.50m2 Área total de alpendre 14.00m2 Área total de varandas 15.00m2 Volume de construção 768.00m3 Cércea rés-do-chão e andar – 5.70m Número de pisos acima da cota da soleira 2 Número de pisos abaixo da cota da soleira 0 Número de fogos 1 ADEQUAÇÃO Á POLÍTICA DE ORDENAMENTO DO TERRITÓRIO CONTIDA NO P.D.M. Quer pela dimensão, quer pelo tipo de uso, quer pela opção adotada, julga-se que a pretensão se adequa com a Política de Ordenamento do P.D.M. #ref:1302

Propriedade na Travessa das Marinhas com uma moradia bifamiliar com 251m2 de àrea bruta privativa, e com um terreno de 500m2, perto do estação de comboios de Francelos. As duas casas da moradia estão ARRENDADAS por valores muito baixos. A casa de cima está arrendada por 50/mês com contrato de 25 anos desde 2022 e a casa de baixo está com contrato vitalício com uma renda de 25/mês. A moradia apesar de estar arrendada necessita de obras exteriores e interiores. O primeiro andar, a garagem e parte da cave não estão legalizados no projeto com licença de utilização. Porém tudo está devidamente registado na Conservatória e nas Finanças. Tem uma dependência atrás da moradia que serve como garagem, também em mau estado. A vantagem desta propriedade é: Situa numa zona privilegiada a 700m da praia, Está a 400m da estação de comboios de Francelos. O terreno possibilita uma ampliação da casa. Este imóvel é uma excelente oportunidade pois considerando que se poderá construir uma nova casa nas traseiras da moradia principal, poderá beneficiar da propriedade com um ligeiro rendimento por parte das rendas livres de imposto, pelo valor ser abaixo do mercado. (arrendamento acessível) Esta é uma excelente oportunidade de investimento a médio/longo prazo. Aproveite. #ref:120931606-7

Moradia em ruína, inserida num lote de terreno com 292m2. A moradia encontra-se no fundo do terreno e tem apenas 28m2 o que pode ser exelente para quem pretende ter um espaço de anexos, arrumos ou até mesmo um espaço de lazer para conviver com família e amigos. Além disso existe um projeto aprovado em 2008 para construção de moradia composto por cave, rés do chão e 1 andar fazendo um total de 193,56m2. Este espaço distingue-se pela localização, por um lado está inserido numa zona tranquila com pouca movimentação de veículos e onde a privacidade impera, por outro estamos a escassos quilómetros das praias de Gaia (cerca de 3,5 km). Não perca tempo nem a oportunidade de conhecer, marque já a sua visita! #ref:124581164-1

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