9.469 Casas e apartamentos para venda de 60.000 € até 3.000.000 €, em Vila Nova de Gaia, Porto

Apartamento T2+1, para venda, num 2º andar sem elevador, situado em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, a 350m da Junta de Freguesia. Com 127m2 de área bruta, 114m2 de área útil, 2 frentes (Sudeste/Noroeste) totalmente renovado, é composto por hall entrada, sala e cozinha open space nova, lavandaria, 2 quartos com varandas, quarto interior (+1) com 9m2, 2 WC's (completo + serviço) e vista Rio. Sem garagem mas com estacionamento no exterior. Renovação: Instalação Elétrica (nova) Canalização (nova) Cozinha (nova) Eletrodomésticos da Jocel novos (Placa, forno, micro-ondas, frigorifico combinado, exaustor e máquina de lavar loiça) Pavimento Flutuante Vinílico Teto Falso com iluminação em LED embutida Sanitário e Cerâmicos (novos) Ideal para habitação própria ou mercado de investimento. Excelente localização, próximo das escolas, supermercados, transportes, comércio, serviços e acessos à auto estrada. Localização: - Próximo dos acessos A20; - 350m da Junta de Freguesia de Oliveira do Douro; - 550m do Supermercado Pingo Doce; - 600m do Campo Oliveira do Douro; - 1300m do Supermercado Intermarché; - 1400m do Parque da Lavandeira; - 1700m da Escola EB 2/3 Fernandes de Sá; - 2500m do El Corte Inglês / Estação de Metro; - 2500m da Avenida da República; #ref:GN/01978

Moradia T3 Independente e Bi-Familiar Referencia Interna - vng_240401 Localizadas em um condomínio exclusivo, a apenas 500 metros da deslumbrante Praia da Madalena, estas moradias independentes e bi-familiares oferecem uma oportunidade única de viver perto do mar em total privacidade e conforto. Com orientação solar ideal - nascente, norte e poente - desfrute de uma luminosidade natural durante todo o dia. Com uma única entrada para acesso ao condomínio, garantimos máxima segurança e tranquilidade. Cada unidade dispõe de uma box fechada, proporcionando espaço adicional para armazenamento seguro. Além disso, cada moradia possui seu próprio espaço independente, permitindo a personalização de acordo com suas preferências. Com um total de 23 frações, incluindo 5 moradias, o condomínio oferece um ambiente acolhedor e comunitário, enquanto ainda mantém a privacidade dos residentes. Um amplo jardim privado embeleza o ambiente, proporcionando um oásis de calma e serenidade. As moradias estão equipadas com uma cozinha moderna e funcional da Bosch, garantindo praticidade e qualidade em cada refeição. As varandas, adornadas com encantadoras zonas de floreiras, convidam a momentos de relaxamento ao ar livre. O conforto é uma prioridade, com estores elétricos em todas as janelas e roupeiros embutidos em todos os quartos, oferecendo espaço de armazenamento inteligente e organizado. A suíte principal conta ainda com dois roupeiros, proporcionando um toque extra de luxo e conveniência. Não perca a oportunidade de fazer destas moradias o seu lar à beira-mar. Venha descobrir uma vida de tranquilidade, conforto e beleza natural a poucos passos da Praia da Madalena. Agende já a sua visita e deixe-se encantar por este ambiente único! Moradias T3 disponíveis no condomínio fechado(Plantas de cada fração incluídas nas fotografias): Hab 1: 695.000€ 211 m2 de área habitável Hab 2: 670.000€ 198 m2 de área habitável Hab 22: 565.000€ 154 m2 de área habitável Hab 23: 550.000€ 158 m2 de área habitável Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: B Área: 161 m2 Valor: 460.000€ Ref: vng_240401 #ref:vng1_240401

Apartamento T3 Suite c/ Varanda e Box Dupla na Quinta das Rosas | Vila Nova de Gaia Este imóvel T3, na Quinta das Rosas, em Vila Nova de Gaia, oferece uma combinação perfeita de espaço, conforto e funcionalidade, ideal para famílias que buscam um ambiente acolhedor e bem localizado. Características Principais: -Ampla sala com recuperador de calor e acesso à varanda. -Cozinha Semi-equipada com placa, forno e exaustor, despensa e zona de lavandaria. -3 Quartos, todos com roupeiros embutidos. -1 Suíte com varanda e WC privativo com banheira. -1 WC de serviço completo com banheira. Outras Caracteristicas: -Piso: 1º. -Área Util: 114 m2. -Área Bruta: 154 m2. -Condomínio: 65€/mês. -Garagem Box Dupla de 27m² com portão automático. -Caixilharia Dupla. -Orientação Solar: Quartos a Nascente, Sala e Cozinha a Poente. -Varanda na Sala e no Quarto Suíte. Situado na Quinta das Rosas oferece uma excelente disposição interna com áreas generosas e uma localização privilegiada em Vila Nova de Gaia. Ideal para quem valoriza conforto e praticidade no dia a dia. Não perca esta oportunidade única, agende já a sua visita e descubra o conforto e conveniência que este imóvel tem para oferecer. A HabInvicta é uma agência imobiliária localizada no Porto. Somos especialistas em ajudá-lo a comprar, vender ou alugar um imóvel. Oferecemos ampla informação sobre a cidade e a região para o ajudar, conforme necessário, a tomar a sua decisão. Estamos dispostos a acompanhar os nossos clientes em todos os aspetos da compra, venda ou arrendamento de propriedades nesta área e a tratar de todos os assuntos de forma profissional e eficiente. Somos o seu conselheiro de confiança e guia através do processo, por vezes intimidante, de aquisição de uma casa ou propriedade de investimento no Porto. A nossa equipa tem anos de experiência em gestão imobiliária e como tal servimos os nossos clientes com o melhor serviço e aconselhamento, proporcionando-lhes a melhor opção ao preço mais competitivo. Prestamos diferentes serviços: consultoria imobiliária, gestão imobiliária, arrendamento de um apartamento e venda de propriedades. A nossa abordagem centrada no cliente garante-lhe um serviço honesto e profissional com os mais elevados padrões éticos. #ref:APA_2642

Moradia T2 Independente e Bi-Familiar Referencia Interna - vng_240402 Localizadas em um condomínio exclusivo, a apenas 500 metros da deslumbrante Praia da Madalena, estas moradias independentes e bi-familiares oferecem uma oportunidade única de viver perto do mar em total privacidade e conforto. Com orientação solar ideal - nascente, norte e poente - desfrute de uma luminosidade natural durante todo o dia. Com uma única entrada para acesso ao condomínio, garantimos máxima segurança e tranquilidade. Cada unidade dispõe de uma box fechada, proporcionando espaço adicional para armazenamento seguro. Além disso, cada moradia possui seu próprio espaço independente, permitindo a personalização de acordo com suas preferências. Com um total de 23 frações, incluindo 5 moradias, o condomínio oferece um ambiente acolhedor e comunitário, enquanto ainda mantém a privacidade dos residentes. Um amplo jardim privado embeleza o ambiente, proporcionando um oásis de calma e serenidade. As moradias estão equipadas com uma cozinha moderna e funcional da Bosch, garantindo praticidade e qualidade em cada refeição. As varandas, adornadas com encantadoras zonas de floreiras, convidam a momentos de relaxamento ao ar livre. O conforto é uma prioridade, com estores elétricos em todas as janelas e roupeiros embutidos em todos os quartos, oferecendo espaço de armazenamento inteligente e organizado. A suíte principal conta ainda com dois roupeiros, proporcionando um toque extra de luxo e conveniência. Não perca a oportunidade de fazer destas moradias o seu lar à beira-mar. Venha descobrir uma vida de tranquilidade, conforto e beleza natural a poucos passos da Praia da Madalena. Agende já a sua visita e deixe-se encantar por este ambiente único! Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: B Área: 156 m2 Valor: 370.000€ Ref: vng_240402 #ref:vng1_240402

(ref:C (telefone) Este imóvel está situado ao nível do 3º andar, muito próximo da nova estação de metro e do Hospital Santos Silva. O prédio foi construído no ano de 2001 e encontra-se em ótimo estado conservação, servido por elevador e garagem no piso -1. No piso de entrada temos a zona social, hall de entrada, casa de banho de serviço, cozinha equipada com marquise, sala comum com cerca de 25m2 e varanda. No segundo piso encontramos uma casa de banho completa com base de duche, dois quartos e uma suíte completa com banheira. Todos os quartos têm um terraço privativo e armários embutidos. O apartamento está equipado com aquecimento central em todas as divisões. No piso -1 temos acesso à box fechada para dois carros. Na zona envolvente podemos encontrar todo o tipo de comércio e serviços. A 2 min de carro acesso A1, A44 e A20, a 15min das praias de Gaia e do centro do Porto e a 25 min do Aeroporto Francisco Sá Carneiro. A 5 min a pé da estação de metro de Santo Ovídio e 15min do El Corte Inglês. #ref:C0466-00204

Apartamento T4 com garagem fechada em Vila Nova de Gaia Descrição: Magnífico apartamento T4, de 3 frentes, com varanda e garagem fechada para dois carros, desfrutando de uma localização junto ao El Corte Inglés, numa das áreas mais cobiçadas de Vila Nova de Gaia. Oferece vistas deslumbrantes sobre a cidade, ideal para quem valoriza conforto, elegância e conveniência no seu dia a dia. - Situado no 4º andar; - Edifício com dois elevadores; - Hall de entrada com vídeo porteiro; - Casa de banho de serviço; - Cozinha mobilada e totalmente equipada com eletrodomésticos Siemens; - A cozinha inclui uma zona de despensa e lavandaria, proporcionando praticidade no seu quotidiano; - Ampla sala de estar e jantar com ar condicionado e acesso á varanda; - Hall dos quartos com roupeiro embutido; - Casa de banho completa de apoio aos quartos; - 4 Quartos com roupeiros embutidos, sendo 2 suítes (uma com um generoso closet); - Box fechada para dois carros. O apartamento está equipado com estores elétricos, todas as divisões possuem ar condicionado e focos embutidos, com caixilharia dupla em todas as janelas. Para maior comodidade, o edifício oferece ainda um parque infantil e um salão de condomínio para eventos sociais. Localizado numa área com todos os serviços essenciais, incluindo supermercados, escolas, metro, clínicas, restaurantes, cafés e padarias, para que nunca perca tempo em deslocações desnecessárias. - A 130m da Escola Secundária Almeida Garrett; - A 290m do Auditório Municipal de Gaia; - A 400m do El Corte Inglés; - A 290m do Serviço de Finanças de Vila Nova de Gaia; - A 500m do Mercadona; - A 400m do Lidl; - A 550m do Metro - João de Deus; - A 800m do Metro - D. João II; - A 700m da A44 Vila Nova de Gaia; - A 2km da A1 - Autoestrada do Norte; - A 3km da Unidade Local de Saúde de Gaia e Espinho; - A 6km da Praia da Madalena; - A 5km do centro da cidade do Porto; Marque a sua visita com Sílvia Dias!! CasaFama Trofa - Honest Planet, Lda. AMI 19598 . . //// INGLÊS //// . . T4 Apartment with Closed Garage in Vila Nova de Gaia Description: Magnificent T4 apartment with three frontages, balcony, and closed garage for two cars, enjoying a location next to El Corte Inglés, in one of the most coveted areas of Vila Nova de Gaia. It offers stunning views of the city, ideal for those who value comfort, elegance, and convenience in their daily lives. - Located on the 4th floor; - Building with two elevators; Entrance hall with video intercom; - Guest bathroom; - Furnished kitchen fully equipped with Siemens appliances; - The kitchen includes a pantry and laundry area, providing practicality in your daily routine; - Large living and dining room with air conditioning and access to the balcony; - Hallway to the bedrooms with built-in wardrobe; - Full bathroom to serve the bedrooms; - 4 bedrooms with built-in wardrobes, 2 of which are suites (one with a generous walk-in closet); - Closed garage for two cars. The apartment is equipped with electric shutters, air conditioning in all rooms, recessed lighting, and double glazing in all windows. For added convenience, the building also offers a playground and a condominium hall for social events. Located in an area with all essential services, including supermarkets, schools, metro, clinics, restaurants, cafes, and bakeries, so you never waste time on unnecessary trips. - 130m from Almeida Garrett Secondary School; - 290m from Gaia Municipal Auditorium; - 400m from El Corte Inglés; - 290m from Vila Nova de Gaia Tax Office; - 500m from Mercadona; - 400m from Lidl; - 550m from Metro - João de Deus; - 800m from Metro - D. João II; - 700m from A44 Vila Nova de Gaia; - 2km from A1 - Northern Motorway; - 3km from Gaia and Espinho Local Health Unit; - 6km from Madalena Beach; - 5km from Porto city center; Schedule your visit with Sílvia Dias!! CasaFama Trofa - Honest Planet, Lda. AMI 19598 #ref:CF-480-3426

Apartamento T2 localizado junto ao Monte da Virgem, em ótimo estado Este apartamento dispõe de uma ampla Garagem individual de grande dimensão. Com uma área útil de 108 m2 e uma área bruta de 136 m2, este apartamento oferece vistas panorâmicas deslumbrantes sobre o Porto e Gaia, beneficiando da exposição nascente/poente. O apartamento é composto por: -Um Hall de entrada acolhedor; -Uma espaçosa Sala com uma ótima varanda e vistas panorâmicas fantásticas; -Uma moderna Cozinha totalmente equipada, com bancadas e móveis em granito negro; -Uma Despensa prática; -Uma Lavandaria separada; -Uma generosa Casa de Banho de serviço; -Dois Quartos confortáveis, ambos com roupeiro embutido; -Uma Casa de Banho completa; -Aquecimento de água fornecido por esquentador a gás natural. A Garagem Box é muito espaçosa, proporcionando amplo espaço de estacionamento. Esta é uma oportunidade única de viver num apartamento de qualidade superior, com vistas panorâmicas incríveis, e com todas as comodidades nas proximidades. Não perca esta oportunidade única, agende já a sua visita e descubra o conforto e conveniência que este imóvel tem para oferecer. A HabInvicta é uma agência imobiliária localizada no Porto. Somos especialistas em ajudá-lo a comprar, vender ou alugar um imóvel. Oferecemos ampla informação sobre a cidade e a região para o ajudar, conforme necessário, a tomar a sua decisão. Estamos dispostos a acompanhar os nossos clientes em todos os aspetos da compra, venda ou arrendamento de propriedades nesta área e a tratar de todos os assuntos de forma profissional e eficiente. Somos o seu conselheiro de confiança e guia através do processo, por vezes intimidante, de aquisição de uma casa ou propriedade de investimento no Porto. A nossa equipa tem anos de experiência em gestão imobiliária e como tal servimos os nossos clientes com o melhor serviço e aconselhamento, proporcionando-lhes a melhor opção ao preço mais competitivo. Prestamos diferentes serviços: consultoria imobiliária, gestão imobiliária, arrendamento de um apartamento e venda de propriedades. A nossa abordagem centrada no cliente garante-lhe um serviço honesto e profissional com os mais elevados padrões éticos. #ref:APA_195522

Um apartamento T3 com varandas em ambas as frentes integrados num edificio situado na margem sul do Rio Douro e junto ao mar, em Vila Nova de Gaia. Situado num lugar idílico, os edifícios têm em seu redor um conjunto de características impares e de facilidades que o tornam distinto de qualquer outro empreendimento. Ciclovia e passadiço beira-mar/beira-rio a 1 min a pé. Ladeado pela Reserva Natural do Estuário do Douro e pela praia de Cabedelo do Douro, com o Parque S. Paio (Parque cidade de Gaia) e o Parque de Lavadores, a 100m. Várias praias a 300m (4 min a pé); Boas acessibilidades. Transporte Público/Autocarro a 500m (6min a pé), acessos à A1 a 5,5km (9min de carro), Cidade do Porto a 5,5km (10min de carro). Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 18km (18min de carro), Terminal de Cruzeiros do Porto de Leixões a 14Km (19min de carro), Marina de Gaia a 2,5km (4min de carro). Zona com serviços e comércio: restaurantes a 600m, Hipermercados (Auchan, Pingo Doce e Continente) a 1,5 km (4 min de carro); Centros Comerciais (Arrábida Shoping, Gaia Shoping) a 5,8km (11 min carro); Bombas de Gasolina a 2km (5 min de carro); CTT a 1,5km (4 min de carro), Ginásios a 1km (3 min de carro) e clubes desportivos (Sport Clube Canidelo a 2.6km e Clube Natação Onda Azul a 8.2km). Proximidade a serviços de Saúde: Hospital da Luz Arrábida a 4,8km (10 min de carro); e Farmácias a 1,5km (4 min de carro). Proximidade a escolas: Escola Básica Lavadores a 1Km (12 min a pé) e Escola Secundária Canidelo a 3,5km (7 min de carro), entre outras. Sala comum, cozinha e lavandaria com acesso à varanda. Duas suites com casa de banho completa, um quarto e uma casa de banho completa. Dois lugares de garagem e arrumos na cave Acabamentos de qualidade superior, nomeadamente: Pavimentos das habitações em madeira de carvalho (zona social, circulação e quartos), multicamada c/ camada final de madeira nobre, cerâmico e/ou mármore Estremoz (também nas paredes de zonas de águas). Deck cerâmico nas zonas exteriores. Cozinhas com tampo em Granito Negro Angola ou Mármore Estremoz Ruivina e eletrodomésticos (BOSCH ou equivalente): placa vitrocerâmica, forno, micro-ondas, máquina lavar louça e frigorífico combinado Louças sanitárias ROCA ou equivalente, sistemas de autoclismo da OLI (ou equivalente), base duche acrílica extraplana/banheira planíssima (ASD ou equivalente). torneiras mono-comando (PERLA ou equivalente), toalheiro aquecido e espelho. Aquecimento e arrefecimento por sistema multisplits (LG ou equivalente) Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias (Ariston ou equivalente) Caixilharia de alumínio c/ corte térmico, acabamento lacado, vidros duplos e proteção solar térmica. Portas de segurança (habitação), portas corta-fogo (escadas e caves), sistema de Deteção de Incêndios e de Monóxido de carbono (garagens) e sistema combate a incêndios (zonas comuns) Vídeo porteiro a cores; Elevador electrico silencioso, suave e energeticamente eficiente Espaço exterior comum com espelho de água, Parque infantil e zonas de estar/lazer Previsão de conclusão : 2º Semestre 2024 Imagens virtuais, podem não corresponder à tipologia apresentada. Preços dependentes de disponibilidade A umseisum é um atelier de referência técnica, com competência nas áreas da arquitectura, da engenharia, da construção, do design e da decoração, dispondo de uma equipa interna de dezenas de gestores, engenheiros, medidores orçamentistas e arquitectos. Em complemento às áreas técnicas, a umseisum tem uma equipa multidisciplinar de gestores de negócios, formados e especializados no serviço integrado que a empresa oferece. Ao reunir competências em todo o ciclo do processo construtivo, desde a procura do imóvel, passando pelo desenvolvimento dos projectos necessários à sua reabilitação ou remodelação, ao planeamento e execução de obra, e até à sua entrega, equipado e decorado, a umseisum oferece aos seus clientes a vantagem daí result #ref:A01422.B.2.2-FC

Luxuoso apartamento T2 com área total de 115m2. Situado no segundo andar, este imóvel possui dois quartos, uma suite e uma cozinha aberta em openspace totalmente equipada com 45m2 com acesso a um terraço. Esta fração contempla ainda dois lugares de estacionamento e área de arrumos. Características Técnicas: - Pavimentos de hall, sala, cozinha e quartos em madeira de carvalho, multicamada com camada final em madeira nobre; - Tetos falso em gesso cartonado com 13 mm de espessura; - Paredes em Estuque projectado do tipo 'Seral'; - Roupeiros Interior em melamina de linho, Portas em MDF; - Rodapés MDF hidrófugo; - Aquecimento e arrefecimento por sistema multi splits com unidades murais interiores; - Aquecimento das águas sanitárias por bomba de calor; - Vídeo Porteiro; - Parque privativo com acesso à cave por portão automático com comando à distância; -Ecopontos no passeio de acesso ao empreendimento para recolha seletiva de resíduos sólidos indiferenciados, Vidro, Papel e Embalagens; -Sala de condomínio; -Arranjo exterior paisagístico com Parque infantil, zonas de estar e lazer, espelho de água e passadiços de madeira. É um projeto concebido para oferecer todos os elementos essenciais para uma vida familiar confortável. Os residentes terão acesso a um jardim e parque infantil comum a todos os edifícios, promovendo um maior espírito de comunidade e convívio entre as famílias. Localiza-se a : - 2 Km Supermercado, - 2 Km Shopping Arrábida, - 2 Km Farmácia, - 2,5 Km do Porto, - 15 Km do Aeroporto do Porto. O prazo previsto para a construção é de 30 meses, tendo início previsto para Maio 2024. #ref:0488/24

Penthouse T3 com grande terraço e lugar de garagem Referencia Interna - vng_240601 Se procura o pináculo do luxo e conforto em Vila Nova de Gaia, esta Penthouse T3 é a escolha ideal! Desfrute de uma vida repleta de comodidades e elegância nesta residência. Situada no 8º e último andar, esta penthouse oferece vistas panorâmicas deslumbrantes, abrangendo 239m2 de espaço sublime. O seu magnífico terraço envolve toda a propriedade, proporcionando um retiro sereno para relaxar e entreter. O interior, meticulosamente conservado, apresenta uma distribuição inteligente, dividindo harmoniosamente as áreas sociais e privadas. A cozinha, completamente equipada, e a espaçosa sala de estar destacam-se pela sua funcionalidade e design requintado. Uma lareira com recuperador e ar condicionado garantem conforto em todas as estações. Os 3 quartos, incluindo uma suíte, oferecem o máximo de conforto e privacidade, enquanto os 2 banheiros e a despensa adicionam praticidade ao dia-a-dia. Detalhes como o chão em madeira e a caixilharia dupla com vidro duplo demonstram um cuidado exímio com o conforto e a qualidade. O sistema de aquecimento de água por bomba de calor e o aquecimento central são testemunhos do compromisso com a eficiência energética. Além disso, esta penthouse inclui uma garagem fechada para 2 viaturas na cave e uma sala de arrumos nas águas furtadas, proporcionando espaço adicional e conveniência. Com exposição solar nascente, norte e poente, desfrute de luz natural durante todo o dia e de vistas espetaculares do nascer ao pôr-do-sol. Esta localização privilegiada oferece uma vida urbana sem igual, com todas as comodidades ao seu alcance. Desde escolas e supermercados até centros de saúde e transportes públicos, tudo está a uma curta distância. Além disso, a proximidade com as principais vias facilita viagens rápidas para qualquer ponto da cidade. Não perca esta oportunidade única de viver numa das áreas residenciais mais prestigiadas de Vila Nova de Gaia, onde o conforto, a conveniência e a elegância se encontram num espaço singular. Agende já a sua visita e prepare-se para a vida de luxo que merece! Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: D Área: 239 m2 Valor: 575.000€ Ref: vng_240601 #ref:vng1_240601

Apartamento T3 localizado na Madalena, próximo das praias. O imóvel é bem servido de transportes, comércio e serviços nas redondezas. 4,1km da Praia da Madalena; 3,1km do GaiaShopping; 650m do Pingo Doce da Madalena; 500m da Farmácia Gândara. Composto por: - Hall da entrada; - Cozinha equipada; - Marquise; - Despensa; - 3 quartos (sendo 1 deles suite); - 2 Wc's completos. Características: - Aquecimento central; - 2 lugares de garagem; - Arrumos; - Prédio servido de elevador; - Zona de jardim no exterior do prédio. Ano de construção: 1999 Valor de condomínio: 62€ #ref:3544

Escolha o local ideal para viver, a combinação perfeita entre tranquilidade e proximidade. Após o sucesso de comercialização da 1ª e 2ª fases, iniciamos a venda da terceira e ultima fase dos Edifícios Encosta do Infante. Situado em zona de encosta, a escassos minutos do centro de Vila Nova de Gaia, encontrará no Empreendimento Encosta do Infante, o apartamento dos seus sonhos. As tipologias T1, T1+1, T2 e T3 de excelentes e modernos acabamentos, proporcionam um diverso leque de opções para famílias jovens ou numerosas. Alie as vantagens da proximidade do centro da cidade, à qualidade de vida de um local sossegado, envolvido por uma paisagem natural inigualável. Esta terceira fase conta com 48 unidades habitacionais distribuídas por 5 pisos e estacionamento na zona de cave. De áreas generosas pode encontrar nas diferentes tipologias apartamentos que começam em 53m2 até 132m2, todos com varandas e/ou terraços entre 4m2 a 48m2. Todos os apartamentos possuem estacionamento para um ou dois carros. .................................... Tão longe e tão perto. Localização / Informações adicionais: Avenida da República, comércio, serviços e transportes (a 1.5 Kms) Mercadona e Aldi (a 300 mts) Vila Nova de Gaia centro (a 2.5 Kms) Escola Básica Manuel António Pina (a 400 mts) Cais de Gaia (a 6 Kms) Parque Municipal da Lavandeira (a 1 Km) Rio Douro, Praia Fluvial Areinho de Oliveira do Douro (a 2.5 Kms) Rio Douro, Praia Fluvial Areinho de Avintes (a 4.5 Kms) Porto Centro via Ponte do Infante (a 2.5 Kms) Porto Freixo via Ponte do Freixo (a 2.5 Kms) #ref:86.24

Apartamento T3 Restaurado em Mafamude Referencia Interna - vng_240501 Apartamento T3, situado em Mafamude, cativa desde o primeiro momento com a sua atmosfera acolhedora e moderna. A localização estratégica, nas proximidades da movimentada Estrada Nacional n.º 1, confere-lhe uma ligação privilegiada às principais vias de acesso e às comodidades da cidade. A luminosidade é uma constante neste espaço, beneficiando de uma excelente exposição solar que enche cada divisão de luz natural. Completamente restaurado com um design contemporâneo e acabamentos de qualidade, este apartamento apresenta-se como uma tela em branco pronta para se adaptar ao seu estilo de vida. O quarto principal é um verdadeiro santuário de tranquilidade, equipado com um espaçoso roupeiro embutido que oferece ampla capacidade de arrumação. A cozinha, totalmente equipada, convida a experiências culinárias memoráveis, enquanto a adjacente lavandaria adiciona uma dose prática ao seu quotidiano. Desfrute de momentos de relaxamento no confortável espaço de estar, ideal para reunir a família e os amigos. Além disso, o apartamento dispõe de um WC completo. A envolvência deste imóvel é enriquecida pela sua proximidade a uma variedade de serviços, incluindo escolas, supermercados, restaurantes e espaços de lazer. Para os amantes da natureza, os encantos do Parque da Cidade encontram-se a uma curta distância, proporcionando momentos de descontração ao ar livre. Não deixe escapar esta oportunidade única de viver numa localização privilegiada, onde o conforto e a conveniência se encontram em perfeita harmonia. Contacte-nos hoje mesmo para agendar uma visita e descobrir o seu novo lar. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: A Área: 100 m2 Valor: 167.000 € Ref: vng_240501 #ref:vng1_240501

T2 renovado com 2 varandas e garagem box Referencia Interna - vng_240602 Este espaçoso apartamento T2, recentemente renovado com acabamentos únicos, oferece uma combinação ideal de conforto, elegância e praticidade, localizado num edifício com elevador. Situado num penúltimo andar, o imóvel beneficia de uma excelente luminosidade natural, com o sol a iluminar os quartos pela manhã e a sala e a cozinha durante a tarde. Ao entrar no apartamento, somos recebidos por um hall de entrada que conduz a todas as divisões da casa. A cozinha é moderna e funcional, com uma lavandaria e uma despensa adjacentes, proporcionando um espaço adicional para arrumação e organização. A sala de estar é ampla e acolhedora, ideal para momentos de lazer e convívio, e tem acesso a uma das varandas, onde se pode desfrutar de vistas magníficas sobre a área circundante. Os dois quartos são generosos em espaço e luminosidade. O quarto principal é especialmente grande, com duas janelas que deixam entrar muita luz natural, e está equipado com um roupeiro embutido feito à medida, que inclui luzes interiores integradas para maior conveniência. O segundo quarto também possui um roupeiro embutido com luzes interiores e tem acesso à segunda varanda, proporcionando um espaço exterior privativo adicional. O apartamento dispõe de dois wcs: um wc de serviço que serve a área comum e um wc completo com banheira e ventilador, destinado ao uso dos dois quartos, garantindo conforto e funcionalidade para toda a família. A garagem box, com 28m2, oferece um espaço generoso para estacionamento e arrumação, incluindo um armário de arrumação prático e espaçoso, proporcionando segurança e conveniência adicionais. Além das características internas, a localização do apartamento é extremamente conveniente, com fácil acesso a diversas opções de transporte público, incluindo MetroBus, camionetas e autocarros. As novas paragens de metro, como Hospital Santos Silva e Escola EB 2/3 Soares dos Reis, situam-se nas proximidades, facilitando o deslocamento para várias zonas da cidade. Este apartamento é a escolha perfeita para quem procura um lar confortável, moderno e bem localizado, com áreas amplas e vistas deslumbrantes. Não perca a oportunidade de visitar e descobrir o charme e a qualidade deste imóvel único. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: D Ano: 2000 Área: 108 m2 Valor: 210 000 € Ref: vng_240602 #ref:vng1_240602

Luxuoso apartamento T3 com área total de 169m2. Situado no segundo andar, este imóvel possui 3 quartos, uma suite e uma cozinha aberta em openspace totalmente equipada com 45m2 com acesso a um terraço com 75m2. Esta fração contempla ainda dois lugares de estacionamento e área de arrumos. Características Técnicas: - Pavimentos de hall, sala, cozinha e quartos em madeira de carvalho, multicamada com camada final em madeira nobre; - Tetos falso em gesso cartonado com 13 mm de espessura; - Paredes em Estuque projectado do tipo 'Seral'; - Roupeiros Interior em melamina de linho, Portas em MDF; - Rodapés MDF hidrófugo; - Aquecimento e arrefecimento por sistema multi splits com unidades murais interiores; - Aquecimento das águas sanitárias por bomba de calor; - Vídeo Porteiro; - Parque privativo com acesso à cave por portão automático com comando à distância; -Ecopontos no passeio de acesso ao empreendimento para recolha seletiva de resíduos sólidos indiferenciados, Vidro, Papel e Embalagens; -Sala de condomínio; -Arranjo exterior paisagístico com Parque infantil, zonas de estar e lazer, espelho de água e passadiços de madeira. É um projeto concebido para oferecer todos os elementos essenciais para uma vida familiar confortável. Os residentes terão acesso a um jardim e parque infantil comum a todos os edifícios, promovendo um maior espírito de comunidade e convívio entre as famílias. Localiza-se a : - 2 Km Supermercado, - 2 Km Shopping Arrábida, - 2 Km Farmácia, - 2,5 Km do Porto, - 15 Km do Aeroporto do Porto. O prazo previsto para a construção é de 30 meses, tendo início previsto para Maio 2024. #ref:0487/24

Apartamento T2 Novo próximo ao Gaia Shopping Referencia Interna - vng_240201 Este magnífico apartamento T2 está inserido num empreendimento novo, estrategicamente localizado próximo ao Gaia Shopping, proporcionando-lhe uma oportunidade única! O edifício destaca-se pelo elevado padrão de qualidade, oferecendo uma excepcional relação preço|qualidade. As suas fachadas exteriores revestidas em granito preto angola e painéis em composto de alumínio (alucobond) conferem-lhe uma estética moderna e atrativa. No interior, encontrará acabamentos de excelência e um isolamento térmico e acústico de última geração. Os tetos falsos com focos LED embutidos proporcionam uma iluminação suave e eficiente. As janelas com caixilharia de alumínio e vidro duplo com corte térmico garantem o máximo conforto. Além disso, dispõe de estores elétricos para maior comodidade. O sistema de videoporteiro e a porta de segurança Dierre garantem a sua tranquilidade e segurança. Situado numa zona residencial muito próxima do Gaia Shopping, Leroy Merlin, MediaMarket, Staples, Fitness HUT, entre outros, este imóvel oferece-lhe ainda acesso rápido à A1, tornando a sua localização verdadeiramente privilegiada. O apartamento conta ainda com 2 lugares de garagem e arrumo, oferecendo-lhe todo o espaço necessário para guardar os seus pertences. A cozinha encontra-se completamente equipada com placa, forno, exaustor, frigorífico, máquina de lavar louça e máquina de lavar/secar roupa, proporcionando-lhe o máximo conforto e comodidade. Esta é, sem dúvida, uma excelente oportunidade tanto para investidores como para quem procura um espaço para habitar. Não deixe escapar esta oportunidade única de adquirir um imóvel de qualidade superior numa das zonas mais atrativas de Gaia! New T2 apartment near Gaia Shopping, offering high-quality finishes, thermal and acoustic insulation, LED lighting, and double-glazed aluminum windows. Includes 2 parking spaces, storage, and fully equipped kitchen. Ideal for investors or residents seeking comfort and convenience Previsão de final de obra para Julho 2024 Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: A Área: 102 m2 Valor: 299.000€ Ref: vng_240201 #ref:vng1_240201

T3 com varanda fechada, luminoso e com garagem Referencia Interna - vng_240404 Fantástico apartamento T3 situado numa zona residencial tranquila e familiar, oferecendo uma qualidade de vida inigualável. Este imóvel apresenta uma disposição estratégica, com orientação solar nascente poente, proporcionando uma luminosidade natural ao longo de todo o dia. Com uma área generosa, os quartos e a sala destacam-se pelas suas dimensões confortáveis, garantindo amplo espaço para acomodar toda a família. O apartamento possui dois WC, assegurando praticidade e conforto para os residentes. Destaca-se ainda uma varanda fechada, a funcionar como marquise, perfeita para desfrutar de momentos relaxantes em qualquer altura do ano. Os quartos estão equipados com roupeiros, proporcionando arrumação conveniente para toda a roupa e pertences. Para maior comodidade, o imóvel conta com estores elétricos e janelas duplas, garantindo um ambiente tranquilo e isolamento térmico eficaz. Além disso, este apartamento beneficia de um espaço verde envolvente, promovendo um contacto próximo com a natureza e momentos de lazer ao ar livre. Localizado a poucos minutos a pé de diversas comodidades essenciais, tais como escolas, estação de comboios/autocarros, praia, piscinas, mercado, farmácia e supermercados, este imóvel oferece uma conveniência incomparável para o dia a dia. A zona é reconhecida pela sua tranquilidade e ambiente familiar, proporcionando uma excelente qualidade de vida. Complementando todas estas vantagens, este apartamento inclui ainda um lugar de garagem, assegurando estacionamento seguro e facilitando o quotidiano dos moradores. Não perca a oportunidade de viver numa casa que reúne conforto, praticidade e uma localização privilegiada. Agende já a sua visita e apaixone-se por este verdadeiro refúgio familiar! Spacious 3-bedroom apartment in a tranquil residential area. Bright and airy with closed balcony serving as a conservatory. Double bedrooms with wardrobes, electric shutters, and garage. Close to schools, transport, beach, and amenities. Book your viewing now! Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: B Área: 160 m2 Valor: 295.000€ Ref: vng_240404 #ref:vng1_240404

Luxuoso apartamento T4 com área total de 200m2. Situado no quarto andar, este imóvel possui dois quartos, duas suítes e uma cozinha aberta em openspace totalmente equipada com 50m2 com acesso a uma varanda com 30m2. Esta fração contempla ainda dois lugares de estacionamento e área de arrumos. Características Técnicas: - Pavimentos de hall, sala, cozinha e quartos em madeira de carvalho, multicamada com camada final em madeira nobre; - Tetos falso em gesso cartonado com 13 mm de espessura; - Paredes em Estuque projectado do tipo 'Seral'; - Roupeiros Interior em melamina de linho, Portas em MDF; - Rodapés MDF hidrófugo; - Aquecimento e arrefecimento por sistema multi splits com unidades murais interiores; - Aquecimento das águas sanitárias por bomba de calor; - Vídeo Porteiro; - Parque privativo com acesso à cave por portão automático com comando à distância; -Ecopontos no passeio de acesso ao empreendimento para recolha seletiva de resíduos sólidos indiferenciados, Vidro, Papel e Embalagens; -Sala de condomínio; -Arranjo exterior paisagístico com Parque infantil, zonas de estar e lazer, espelho de água e passadiços de madeira. É um projeto concebido para oferecer todos os elementos essenciais para uma vida familiar confortável. Os residentes terão acesso a um jardim e parque infantil comum a todos os edifícios, promovendo um maior espírito de comunidade e convívio entre as famílias. Localiza-se a : - 2 Km Supermercado, - 2 Km Shopping Arrábida, - 2 Km Farmácia, - 2,5 Km do Porto, - 15 Km do Aeroporto do Porto. O prazo previsto para a construção é de 30 meses, tendo início previsto para Maio 2024. #ref:0478/24

Excelente Apartamento T3 Duplex no Empreendimento Jardins de Jaca, com umas areas generosas, este apartamento moderno é projetado para otimizar o espaço e proporcionar o bem estar . Com acabamentos de alta qualidade e os detalhes de design cuidadosamente selecionados garantem uma estética contemporânea e duradoura. Com área espaçosas onde a luz natural é uma referência desta arquitetura , criando um ambiente acolhedor e arejado. A cozinha, totalmente equipada , estacionamento coberto e descoberto no interior do condomínio ,com uma localização privilegiada e com excelentes acessos as vias rápidas A29 e A1 e aos pontos de interesse na zona, incluindo restaurantes, cafés e lojas locais, bem como a proximidade com o centro do Porto. Uma excelente oportunidade de investimento com a conclusão de obra prevista para dezembro de 2025. Existem no empreendimento outras opções T3 #ref:CC-APA_878

Apartamento Espaçoso e Confortável com 3 Quartos na Rua da Palmeira, Vila Nova de Gaia! Descubra o seu novo lar perfeito! Este apartamento localizado no 4º andar de um prédio com elevador, na Rua da Palmeira em Vila Nova de Gaia, oferece tudo o que você precisa. Com 3 quartos e 2 casas de banho completas, este imóvel proporciona conforto para toda a família. A varanda oferece vistas desafogadas e permite que você aproveite a exposição solar nascente/poente, garantindo ambientes claros e acolhedores ao longo do dia. Além disso, o apartamento conta com um lugar de garagem incluído, proporcionando ainda mais comodidade. A localização é ótima, com ótimos acessos e proximidade a transportes públicos, escolas e comércio local, facilitando o seu dia a dia. Localização: - Rua da Palmeira, Vila Nova de Gaia - Situado no 4º andar de um prédio com elevador. - Área com ótimos acessos, próxima a transportes públicos, escolas e comércio local. Detalhes do Apartamento: - 3 Quartos para toda a família com roupeiros embutidos. - 2 Casas de banho completas. - Varanda em dois quartos com vista desafogada. - Varanda / marquise na sala e cozinha - Lugar de garagem incluído. Exposição Solar: - Beneficie-se da luz natural ao longo do dia com exposição nascente/poente, proporcionando ambientes claros e acolhedores. Por que este apartamento é ideal para você? - Conveniência: Próximo a tudo o que você precisa para o seu dia a dia. - Conforto: Quartos bem iluminados, com roupeiros embutidos, perfeitos para o seu descanso. - Comodidade: Elevador e lugar de garagem para sua total praticidade. Não perca essa oportunidade! Agende já uma visita e venha conhecer o seu novo lar! A IAD Portugal é uma empresa de consultoria imobiliária que tem como objetivo principal ajudar as pessoas a encontrar a casa dos seus sonhos. Essa empresa é parte da rede imobiliária internacional IAD, que está presente em mais de 10 países. A IAD Portugal tem como missão dar suporte ao processo de compra e venda de imóveis, oferecendo uma ampla gama de serviços, desde a ajuda na escolha do imóvel até a negociação final. Além disso, a empresa também presta serviços de avaliação imobiliária, gestão de arrendamento, investimento imobiliário e aconselhamento financeiro. A sua grande vantagem é a possibilidade de oferecer um atendimento personalizado e adaptado às necessidades de cada cliente. Com profissionais capacitados e especializados na área, a IAD Portugal garante um serviço eficiente e de qualidade. A empresa tem como valores a transparência, ética e responsabilidade, e busca sempre a satisfação do cliente. Em resumo, a IAD Portugal é uma empresa de referência no mercado imobiliário sendo uma ótima opção para quem busca comprar ou vender um imóvel em Portugal. #ref: 123312

Excelente apartamento com vistas de rio e mar, inserido num empreendimento de excelência que privilegia a natureza e harmonia. O empreendimento esta equipado com: Kids Club, Playground, Ginásio, Cacifos para entrega, Co-work e Segurança 24h. A sua localização na arrábida entre o gaia shopping e o gaia jardim bem como próximo da marina do douro, torna a vida mais fácil e harmoniosa. Para mais informações entre em contacto e nos agendamos a sua visita. A Porto Capital é uma empresa do sector imobiliário que actua no mercado de Administração e Vendas de Imóveis há mais de duas décadas. Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes. Criada originalmente para vender empreendimentos de luxo, ao longo dos anos a Porto Capital tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis residenciais, comerciais, industriais e de lazer em todo o país. Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente, e tecnicamente dispomos de uma equipa de Arquitetos, Engenheiros e Departamento Jurídico pronta a dar resposta a todas as situações. Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a Porto Capital está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto, que, ao longo dos anos, tem tido o privilégio de promover vários empreendimentos em regime de exclusividade. Promovemos imoveis a nível nacional, com as correspondentes equipas, podendo encontrar os mesmos no motor de busca da empresa - Porto Capital. Seja Benvindo à Porto Capital, na mui nobre sempre leal e invicta Cidade do Porto. #ref:PC_9774_B

Moradia geminada T2 duplex, inserida no edifício B do condomínio privado Quinta de São Marcos, com vistas inalteráveis sobre o rio Douro e a cidade do Porto. No piso 0 encontra-se a sala comum, com 29 m2, com acesso a um terraço de 57 m2, a cozinha, equipada com eletrodomésticos topo de gama, a lavandaria e o lavabo social. No 1º piso, encontram-se as 2 suítes, que incluem closet, ligadas a uma varanda de 27 m2. A moradia tem box para dois carros. O novo empreendimento residencial Quinta de São Marcos contará com 23 apartamentos e três moradias, com áreas compreendidas entre os 78 e os 288 m2 e tipologias T1 a T4, com acabamentos de qualidade superior. Jardins exteriores, salas e ginásio de condomínio, são algumas das ofertas deste condomínio, que procura aliar a arquitetura moderna ao conforto e ao bem estar. Características Gerais: - Área bruta - 144m2; - Área exterior (terraço) - 85,35m2; - Área bruta privativa - 229,35m2 - Área dependente - 29,10m2; - Estacionamento - 2 - ArrecadaçãoFotografias 3D fornecidas pela Quinta de S. Marcos. A Private Gate é uma sociedade de mediação imobiliária que está presente no Porto desde 2016, e que actua essencialmente na Zona da Foz do Douro, Boavista e Matosinhos. Desenvolve a sua actividade no Mercado Premium, intermediando negócios imobiliários em zonas nobres, para clientes exigentes e que privilegiam um serviço de elevado nível profissional. A sua equipa é composta por colaboradores com experiência e formação em diversas áreas, o que permite prestar um serviço integral de excelência, damos todo o apoio através de parceiros especializados à obtenção de Vistos de Residência e Vistos Gold. Somos uma imobiliária que não se preocupa, apenas, em satisfazer as necessidades dos clientes, queremos excedê-las. #ref:PG2972 B

Moradia T2 no Candal, em zona com bastantes transportes, bons acessos e comercio local; totalmente recuperada, encontrando-se em fase de acabamentos finais, estando prevista a sua conclusão em setembro/2022; Numa construção de dois pisos, a moradia é distribuída da seguinte forma: R/chão - composto por sala e cozinha (equipada com placa, forno e combinado), no conceito open space com bastante luminosidade, com comunicação direta ao exterior, onde será ainda possível criar uma área de lazer e churrasqueira; lavandaria; 1º andar - 2 quartos com roupeiro; sendo um deles suite; todas as divisões com luz natural; Pré-instalação de ar condicionado em todas as divisões; tetos falsos com iluminação LED; A moradia será revestida a capoto, caixilharia com rutura térmica vidros e sistema blackout; #ref:P.0750

Apartamento T3, com 127 m2 de área bruta privativa, com piscina privada na varanda e estacionamento, inserido no Douro Nobilis River View, em Vila Nova de Gaia. O Douro Nobilis River View é um novo condomínio privado a nascer em Vila Nova de Gaia que respira a tranquilidade do rio Douro e a vida cosmopolita do Porto. Um projeto que une todo o conforto e lazer da vida citadina e conta com 114 apartamentos, alguns dos quais duplex e com tipologias T1 a T4. Além de se destacar pela elegância e requinte, este empreendimento permite vistas deslumbrantes para o rio, promovendo uma ambiência mística entre a natureza e a cidade. Os apartamentos têm varandas amplas que pintam a vida na cidade e vários deles dispõem inclusive de um terraço com piscina privativa. Todas as frações dispõem de estacionamento sendo que aos T4 acrescem arrecadações. Ciente de todo o dinamismo presente na vida cosmopolita, Douro Nobilis River View complementa esta necessidade de movimento e atividade ao contar com uma piscina, ginásio e pista de atletismo comum no rooftop. Com uma localização privilegiada, o Douro Nobilis River View está a poucos passos de uma variada oferta de restaurantes, lojas e entretenimento. Brevemente surgirá, a um minuto de distância do edifício, a nova linha de metro que ligará Gaia ao centro do Porto. Mergulhe no Douro Nobilis River View e descubra um mar de experiências que ligam a contemplação da natureza à aventura cosmopolita. #ref:77484

(ref:C (telefone) Douro Atlântico III Envolvido pelas excêntricas paisagens da Foz Do Douro, o empreendimento Douro Atlântico II está situado na Marginal de Canidelo, junto à Reserva Natural Local do Estuário do Douro, em Vila Nova de Gaia. As amplas vistas sobre o mar, o rio e a Cidade do Porto trazem para dentro de cada apartamento o bem-estar e a felicidade que só esta localização pode oferecer. O Douro Atlântico I é mais do que uma opção para viver, é um estilo de vida. Este é um projeto que se destaca pela sua arquitetura moderna e pela excelente localização, colocando o Rio e o Mar numa só paisagem. Distinguido pela atenção a cada detalhe, o interior dos apartamentos beneficia da luz natural, de um ótimo isolamento acústico e térmico e de amplos espaços que se estendem em varandas espaçosas e requintadas. Os apartamentos do Douro Atlântico II têm tudo o que precisa para uma vivência de qualidade, como sempre sonhou. O empreendimento Douro Atlântico III é composto por 21 frações, distribuídas por cinco pisos e conta com tipologias T2 a T4. Características principais: - Cozinhas com pavimento em cerâmico branco; Portas dos armários em folheadas em madeira de carvalho ou lacadas a branco mate; Eletrodomésticos marca Siemens; Bancada em granito negro ou silestone. - Pavimento em madeira de carvalho; - Paredes em reboco com estuque projetado tipo Seral; - Nas instalações sanitárias dispomos de pavimento e paredes com pedra natural de mármore ou cerâmica; Sanita e bidé suspensos marca roca; - Armários com portas folheadas em madeira de carvalho; - Iluminação com sancas de luz indireta e focos de luz nos tetos; - Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias da Ariston ou equivalente; - Caixilharias em alumínio com corte térmico tipo Cortizo Cor Vision e Cor 60, com acabamento lacado, incluindo vidros duplos com proteção solar térmica; -Blackouts Sanca para possibilitar a instalação de blackouts ou cortinados pelo interior. Inclui fornecimento de blackouts motorizados nos quartos; Uma das principais atrações de Canidelo são as suas praias deslumbrantes, como a Praia de Salgueiros e a Praia da Granja. Além das praias, Canidelo também oferece uma série de espaços verdes, como parques e jardins, onde os residentes e visitantes podem relaxar e aproveitar a natureza. A freguesia de Canidelo também possui uma infraestrutura sólida, com escolas, centros de saúde, supermercados, restaurantes e outros serviços essenciais. Os moradores têm acesso a uma variedade de comodidades que facilitam o seu dia a dia. Em termos de transportes, Canidelo está bem servida, com acesso a vias principais e transporte público, tornando fácil a deslocação para outras áreas de Gaia e para o Porto. Em suma, a freguesia de Canidelo, em Vila Nova de Gaia, oferece uma combinação única de belas praias, natureza exuberante, infraestrutura completa e uma localização privilegiada. #ref:C0406-01316