Moradia 3 Quartos em Arcozelo
Arcozelo, Vila Nova de Gaia, Porto
Identificação do imóvel: ZMPT568614 Moradia T3 com 3 terraços em condomínio fechado: Com vista para a praia da Granja! APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL: Moradia com 3 suites, integrada em condomínio fechado com 6 habitações, com áreas ajardinadas, terraços, garagem fechada (box) e vista mar. Localizada na Travessa do Eirado, em Arcozelo, a 3 minutos a pé da Praia da Granja. Trata-se de uma construção recente, com diversas atualizações tanto a nível interior como nas áreas comuns. A garagem, situada na cave, permite estacionar 2 a 3 carros e dispõe de ligação interior à habitação. As divisões da moradia são caracterizadas pela funcionalidade, acabamentos de elevada qualidade e luminosidade proporcionada pelas amplas janelas. APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE: Zona distinta e marcada pela proximidade ao mar, com as Praias da Granja, Bocamar e Aguda a poucos minutos de distância. A envolvente é sobretudo residencial, pontuada por serviços e comércio locais. Destaca-se o centro da Aguda a poucos minutos, com diversos restaurantes, cafés e supermercados, e também a estação de comboios da Granja, com rápida ligação a Gaia, Porto e Espinho. Toda a área a envolvente recebeu um elevado investimento na requalificação dos arruamentos, via férrea e respetivas passagens de nível (agora desniveladas), uma delas a escassos metros deste condomínio. Os acessos viários são proporcionados pela Estrada Nacional 109 e pela A29. RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: Moradia em banda com 3 suites: duas com varanda e uma com 2 terraços e vista mar Com orientação solar a Norte/Sul - luminosidade todo o dia! Garagem fechada na cave com ligação ao interior da habitação e capacidade para 2 a 3 carros Integrada em condomínio fechado com apenas 6 moradias Composta por 4 pisos: cave com garagem, rés-do-chão com áreas sociais, 1. andar com duas suites e piso recuado com uma suite e dois terraços Acabamentos e equipamentos de elevada qualidade, de onde se destaca o aquecimento central, blackouts interiores elétricos, pavimentos em soalho de carvalho americano, aspiração central, vários armários embutidos, entre outros Áreas sociais e privadas com acesso a pátio exterior, varandas e terraços Instalações sanitárias em todos os pisos (4 casas de banho ao todo) Construção recente, do ano 2006, a qual tem vindo a beneficiar de diversas melhorias ÁREAS GERAIS: Área total - 247,80 m2 Área da habitação - 174,10 m2 Área da garagem, varandas e terraços - 62,20 m2 Área do pátio exterior - 11,50 m2 ÁREAS INTERIORES: Cave: Garagem - 56,92 m2 Rés-do-chão: Hall (com armário bengaleiro) - 6,11 m2 Cozinha e lavandaria - 14,14 m2 Casa de banho de serviço - 1,59 m2 Corredor - 3,64 m2 Sala - 29,25 m2 1. andar: Hall (com armário) - 3,24 m2 Suite sul (com armário) - 24,88 m2 I.S. Suite sul - 3,79 m2 Varanda sul - 4,14 m2 Suite norte (com armário) - 20,79 m2 I.S. Suite norte - 4,07 m2 Varanda norte - 4,14 m2 Recuado: Hall - 4,15 m2 Suite (com armário) - 17,06 m2 I.S. completa - 3,65 m2 Terraço sul (vista mar) - 16,36 m2 Terraço norte - 16,92 m2 EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS: Fachadas revestidas a tijolo maciço, compostas por parede dupla com caixa de ar e isolamento térmico e acústico Janelas e portas exteriores em caixilharia de alumínio Extrusal dupla com corte térmico Pavimentos interiores e carpintarias em madeiras de carvalho americano Tetos falsos, com iluminação embutida, hidrófugos na cozinha e casas de banho Aquecimento central com caldeira a gás Gás canalizado Sistema de alarme Blackouts interiores elétricos com comando para oclusão de luminosidade Sistema de aspiração central Vídeo-porteiro Portões elétricos com comando para acesso às garagens Sensores de movimento para iluminação nas garagens (acessos comuns) e no hall de entrada da habitação Porta de alta segurança Cozinha mobilada e equipada com: placa vitrocerâmica, exaustor, máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: IMI estimado: 594,21 (valor anual) Condomínio: 52,00 (valor mensal - gestão realizada por empresa) Obras previstas: Sim (substituição de portão pedonal, cuja quotização será decidida numa das próximas assembleias) Licença de utilização de 2006 emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia Certificado energético válido, emitido pela ADENE PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: A 130 m de restaurantes e cafés (2 min. a pé) A 320 m da Praia da Granja (4 min. a pé) A 600 m da estação de comboios da Aguda (8 min. a pé) A 650 m do centro da Aguda (9 min. a pé) A 1,1 km da USF Aguda - centro de saúde (5 min. carro) A 1,5 km da Escola Secundária Arquitecto Oliveira Ferreira (4 min. carro) A 1,7 km da autoestrada A29 (4 min. carro) A 1,9 km do hipermercado Intermarché Arcozelo (4 min. carro) A 2,1 km da Escola EB 2/3 Sophia de Mello Breyner (5 min. carro) A 4,3 km da cidade de Espinho (10 min. carro) A 10 km do centro de Gaia (10 min. carro) Esta pode ser a sua próxima casa! Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca desta moradia T3, com 3 suites e garagem fechada para 3 carros, terraços e varandas, junto à Praia da Granja, em Arcozelo. Fale connosco para obter mais informações! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
#ref:ZMPT568614
459.000 €
Há 1 dias imovirtual.com
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