Escreva uma localização onde procurar
    Fechar
    Anunciar Favoritos
    Login
    Filtrar
    Filtrar
    Fechar
    Ordenar
    Distritos
    Para
    Venda
    Arrendamento
    Preço
    Quartos
    0 0
    1 1
    2 2
    3 3
    4+ 4 ou +
    Área
    Características
    Data de Publicação

    67 Casas e apartamentos para venda até 3.000.000 €, em Ruivães e Novais, Vila Nova de Famalicão, Braga grandes

    46
    Moradia Famalicão

    Moradia 4 Quartos em Ruivães e Novais

    Ruivães e Novais, Vila Nova de Famalicão, Braga
    4 quartos
    3 casas de banho
    427 m²
    Moradia de Excelência, 4 frentes, como nova, 427 m2 de área coberta, jardim com 790 m2. Muito bem localizada, em local tranquilo, a 20 min da Povoa do Varzim, 10 min de Guimarães e 20 min do Porto, Composta por sala de estar com lareira (70 m2) e sala de jantar( 60 m2), cozinha com 30 m2, equipada, 4 quartos (1 suite), 3 banhos, Pavimento em Afizelia , madeira maciças, alarme, aspiração central, ar condicionado, aquecimento central, etc. Garagem para 3 carros e lavandaria. Grande salão, no piso superior , com ginásio e escritório Construção de qualidade, anti-sismica. 2,5 Km de Famalicão onde encontra o Parque da Devesa, grandes jardins (D. Maria II e Vinhal), Igrejas, Santuário N. Srª. do Carmo, Mosteiro do Arnoso, Casa Museu Camilo Castelo Branco. Vale a pena Visitar esta Propriedade! Para mais informações, contactar o nosso escritório do Porto. A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária, a essa data pouco corrente no nosso País. A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada. Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos, a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram. Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias. A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade. Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades. Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática. Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro. #ref:15468-p
    460.000 €
    Há Mais de 30 dias supercasa.pt
    Ver imóvel
    15
    unknown
    10
    IMG-20230420-WA0011
    10
    IMG-20230420-WA0010
    10
    IMG-20230420-WA0011
    16
    unknown

    Moradia 3 Quartos em Ruivães e Novais

    Ruivães e Novais, Vila Nova de Famalicão, Braga
    3 quartos
    3 casas de banho
    201 m²
    Descubra a Moradia dos Seus Sonhos! Apresentamos uma magnífica moradia T3 individual NOVA, pronta para habitar, que combina luxo, conforto e funcionalidade. Com uma localização privilegiada e características de alta qualidade, esta residência é perfeita para quem busca o melhor para sua família. Características Principais: Área Total: 480m² de terreno, proporcionando amplo espaço exterior. Garagem: 2 lugares de garagem para sua comodidade e segurança. Estrutura: Composta por 2 pisos - rés do chão e 1º andar. Jardim: Um lindo jardim, ideal para momentos de lazer e convivência ao ar livre. Luminosidade: Design pensado para oferecer muita luminosidade natural em todos os ambientes. Conforto: Pré-instalação de ar condicionado, bomba de calor e estores elétricos. Conveniência: Sala de 40m2, com fogão e recuperador de calor, garantindo aquecimento eficiente. Conforto e Privacidade: 3 wcs sendo uma delas suite espaçosa, roupeiros embutidos. Cozinha: Cozinha moderna e equipada. Ambientes Externos: 2 varandas que oferecem vistas deslumbrantes e espaço adicional. Funcionalidade: Lavandaria e arrecadação que facilitam o dia a dia. Esta moradia é uma oportunidade única de viver em um espaço que oferece qualidade de vida e bem-estar. Cada detalhe foi pensado para proporcionar uma experiência residencial completa, com todas as comodidades que você e sua família merecem. Não perca esta oportunidade! Agende já a sua visita e venha conhecer o seu novo lar! Entre em contato connosco para mais informações e surpreenda-se com tudo o que esta moradia tem para oferecer. #ref:240-M-25148
    371.500 €
    Há 18 dias supercasa.pt
    Ver imóvel
    44
    DSCF5194-Photoroom (1)
    13
    unknown
    46
    Moradia Famalicão

    Moradia 4 Quartos em Ruivães e Novais

    Ruivães e Novais, Vila Nova de Famalicão, Braga
    4 quartos
    3 casas de banho
    427 m²
    Moradia de Excelência, 4 frentes, como nova, 427 m2 de área coberta, jardim com 790 m2. Muito bem localizada, em local tranquilo, a 20 min da Povoa do Varzim, 10 min de Guimarães e 20 min do Porto, Composta por sala de estar com lareira (70 m2) e sala de jantar( 60 m2), cozinha com 30 m2, equipada, 4 quartos (1 suite), 3 banhos, Pavimento em Afizelia , madeira maciças, alarme, aspiração central, ar condicionado, aquecimento central, etc. Garagem para 3 carros e lavandaria. Grande salão, no piso superior , com ginásio e escritório Construção de qualidade, anti-sismica. 2,5 Km de Famalicão onde encontra o Parque da Devesa, grandes jardins (D. Maria II e Vinhal), Igrejas, Santuário N. Srª. do Carmo, Mosteiro do Arnoso, Casa Museu Camilo Castelo Branco. Vale a pena Visitar esta Propriedade! Para mais informações, contactar o nosso escritório do Porto. A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária, a essa data pouco corrente no nosso País. A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada. Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos, a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram. Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias. A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade. Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades. Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática. Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro. #ref:15468-p
    460.000 €
    Há Mais de 30 dias casa.sapo.pt
    Ver imóvel
    10
    IMG-20230420-WA0011
    10
    IMG-20230420-WA0011
    10
    IMG-20230420-WA0010
    44
    DSCF5194-Photoroom (1)
    4
    04
    10
    Moradia 4 Quartos em Ruivães e Novais

    Moradia 4 Quartos em Ruivães e Novais

    Ruivães e Novais, Vila Nova de Famalicão, Braga
    4 quartos
    3 casas de banho
    180 m²
    Moradias tipologia T4, em Construção, com arquitetura contemporânea.<br/><br/>Moradias inseridas numa urbanização situada em zona verde, e foram projetadas para minimizar o impacto ambiental e promover práticas sustentáveis.<br/><br/>As casas, perfeitamente integradas no ambiente verde circundante, são construídas com materiais e tecnologias de eficiência energética, refletindo o compromisso com a preservação do meio.<br/><br/>As moradias foram pensadas para, mantendo uma estética moderna, respeitar e preservar o meio ambiente.<br/><br/>Cada casa está cuidadosamente posicionada para oferecer privacidade e conforto a cada família que ali reside. A disposição das casas, cercadas por jardins bem cuidados, oferece um ambiente tranquilo e acolhedor.<br/><br/>A urbanização é um verdadeiro exemplo de como a vida em comunidade pode ser equilibrada e harmoniosa. As famílias têm a oportunidade de compartilhar momentos especiais e criar laços de amizade.<br/><br/>As moradias do Ribeiro têm uma localização privilegiada uma vez que cidades importantes da região como Porto, Braga, Guimarães, Famalicão, Santo Tirso, Póvoa de Varzim e Vila do Conde são de fácil acesso.<br/><br/>Revestimento Exterior em Sistema de Isolamento Térmico pelo Exterior ETICS 60mm.<br/>Isolamento interior com caixa de ar em placa gesso cartonado e lã de Rocha de 35mm.<br/>Caixilharia em Alumínio CLASSE 4 com vidros duplo (8+16+6mm) aplicado na face interior, melhora desempenho acústico e térmico.<br/>Estores térmicos de alumínio no exterior.<br/>Pavimentos Ceramico Rés-chão e Madeira primeiro andar.<br/>Portas com altura total dos tetos.<br/>Cerâmicos de grandes dimensões nos WC'S.<br/>Ventilação Mecânica Centralizada ( VMC) Duplo fluxo. <br/>Bomba de calor AQS 300 LTS.<br/>Ar condicionado Inverter Classe energética A+++( Opcional incluída pré instalação).<br/>Painéis Fotovoltaicos MICROCRISTALINOS 505W + INVERSOR WIFI 1000 WATS – ( opcional incluída pré instalação).<br/>Loiças sanitárias suspensa modelo Nautilus Hide Valadares.<br/>Base Duche Mineral Silky Retangular 130x80mm Branca.<br/>Cozinha completa com eletrodomésticos marca Siemens.<br/>Móveis de casa de banho suspensos.<br/>Piscina semi-panorâmica com 20m3 ( Opcional).<br/>Garagem para dois carros – 34m2 ( Opcional carregador veículos Elétricos).<br/>Portão garagem seccionado com Kit Automatismo ET1000N<br/>Recuperador Calor Pellets. ( Opcional incluída pré instalação).<br/>Possibilidade de pré instalação de aquecimento central com bomba de calor e Termo ventiladores.<br/>Churrasqueira incorporada na fachada.<br/>Muros Exteriores Revestidos Granito. <br/>Aparelhagem elétrica modelo Logus 90 da Efapel<br/>Vídeo porteiro monitor com ecrã LCD TFT 7.<br/><br/>Áreas:<br/>- Sala open space com cozinha - 67m2.<br/>- Escritório - 11.50m2.<br/>- Suite com closet - 29.50m2.<br/>- Quarto 1 - 13.50m2.<br/>- Quarto 2 - 12.90m2.<br/>- Área Terreno – 330.00m2<br/>- Área Habitação – 260m2. #ref:SuperCasa 1646889
    330.000 €
    Há 18 h 22 minutos supercasa.pt
    Ver imóvel
    10
    Moradia 4 Quartos em Ruivães e Novais

    Moradia 4 Quartos em Ruivães e Novais

    Ruivães e Novais, Vila Nova de Famalicão, Braga
    4 quartos
    3 casas de banho
    180 m²
    Moradias tipologia T4, em Construção, com arquitetura contemporânea. Moradias inseridas numa urbanização situada em zona verde, e foram projetadas para minimizar o impacto ambiental e promover práticas sustentáveis. As casas, perfeitamente integradas no ambiente verde circundante, são construídas com materiais e tecnologias de eficiência energética, refletindo o compromisso com a preservação do meio. As moradias foram pensadas para, mantendo uma estética moderna, respeitar e preservar o meio ambiente. Cada casa está cuidadosamente posicionada para oferecer privacidade e conforto a cada família que ali reside. A disposição das casas, cercadas por jardins bem cuidados, oferece um ambiente tranquilo e acolhedor. A urbanização é um verdadeiro exemplo de como a vida em comunidade pode ser equilibrada e harmoniosa. As famílias têm a oportunidade de compartilhar momentos especiais e criar laços de amizade. As moradias do Ribeiro têm uma localização privilegiada uma vez que cidades importantes da região como Porto, Braga, Guimarães, Famalicão, Santo Tirso, Póvoa de Varzim e Vila do Conde são de fácil acesso. Revestimento Exterior em Sistema de Isolamento Térmico pelo Exterior ETICS 60mm. Isolamento interior com caixa de ar em placa gesso cartonado e lã de Rocha de 35mm. Caixilharia em Alumínio CLASSE 4 com vidros duplo (8+16+6mm) aplicado na face interior, melhora desempenho acústico e térmico. Estores térmicos de alumínio no exterior. Pavimentos Ceramico Rés-chão e Madeira primeiro andar. Portas com altura total dos tetos. Cerâmicos de grandes dimensões nos WC'S. Ventilação Mecânica Centralizada ( VMC) Duplo fluxo. Bomba de calor AQS 300 LTS. Ar condicionado Inverter Classe energética A+++( Opcional incluída pré instalação). Painéis Fotovoltaicos MICROCRISTALINOS 505W + INVERSOR WIFI 1000 WATS – ( opcional incluída pré instalação). Loiças sanitárias suspensa modelo Nautilus Hide Valadares. Base Duche Mineral Silky Retangular 130x80mm Branca. Cozinha completa com eletrodomésticos marca Siemens. Móveis de casa de banho suspensos. Piscina semi-panorâmica com 20m3 ( Opcional). Garagem para dois carros – 34m2 ( Opcional carregador veículos Elétricos). Portão garagem seccionado com Kit Automatismo ET1000N Recuperador Calor Pellets. ( Opcional incluída pré instalação). Possibilidade de pré instalação de aquecimento central com bomba de calor e Termo ventiladores. Churrasqueira incorporada na fachada. Água própria de poço e companhia. Muros Exteriores Revestidos Granito. Aparelhagem elétrica modelo Logus 90 da Efapel Vídeo porteiro monitor com ecrã LCD TFT 7. Áreas: - Sala open space com cozinha - 67m2. - Escritório - 11.50m2. - Suite com closet - 29.50m2. - Quarto 1 - 13.50m2. - Quarto 2 - 12.90m2. - Área Terreno – 330.00m2 - Área Habitação – 260m2. #ref:SuperCasa 1348193
    325.000 €
    Há Mais de 30 dias supercasa.pt
    Ver imóvel
    15
    Moradia 3 Quartos em Ruivães e Novais

    Moradia 3 Quartos em Ruivães e Novais

    Ruivães e Novais, Vila Nova de Famalicão, Braga
    3 quartos
    3 casas de banho
    139 m²
    Procura uma moradia nova mas não quer esperar meses (ou anos) indeterminados até à sua conclusão e sujeito a surpresas ou desilusões? Farto de ver moradias de aparência genérica e com remodelações low cost ? Então esta rara oportunidade é para si Por decisões profissionais estamos a considerar vender a nossa moradia recém-finalizada, ainda em processo de obtenção de licença de habitação. -Inserida num generoso terreno de 480m2 -Muita luz natural, potenciada pela arquitetura escolhida -Zona tranquila com excelente exposição solar e vistas desafogadas -A apenas 5 min (descomplicados) do acesso à A7 por Seide/Vermoim. Rápido acesso ao Porto, Braga, Guimarães, VN Famalicão e Santo Tirso Características Caixilharia em alumínio de corte térmico com vidro duplo Estores elétricos Cozinha lacada, com tampos Silestone e equipada com eletrodomésticos Bosch (frigorífico americano LG) Lavandaria com bomba de calor de 300 L (categoria A+) e aspiração central 3 quartos, um deles em suite com walking closet, todos servidos de varandas 3 casas de banho com sanitários Roca e móveis suspensos Carpintaria em MDF lacado branco, com portas até ao teto Iluminação com focos LED e casas de banho com clarabóias Escadaria de acesso em ferro e madeira Tauari Pequeno nicho para jardim interior Pré-instalação de ar condicionado Recuperador de calor (11 Kw) com face lateral para zona de jantar e lazer Lugares de estacionamento e passeios em deck cerâmico Fachada parcialmente revestida com ripado compósito NewTechWood e granito Vila Real Escada de acesso feitas em blocos maciços de pedra com iluminação LED Portão de acesso com automatismo e sistema de videoporteiro Anexo com churrascaria e ligação para carregamento elétrico para carro (a finalizar) Observações: Trata-se de uma venda particular, pelo que agradeço um primeiro contato por mensagem e não comentários. As visitas serão agendadas para os fins-de-semana apenas para verdadeiros interessados. Não responderei a agências imobiliárias, pelo que agradeço o respeito pela nossa privacidade. #ref:
    350.000 €
    Há Mais de 30 dias casa.sapo.pt
    Ver imóvel
    15
    Quintas e casas rústicas 6 Quartos em Ruivães e Novais
    5
    Moradia 5 Quartos em Ruivães e Novais

    Moradia 5 Quartos em Ruivães e Novais

    Ruivães e Novais, Vila Nova de Famalicão, Braga
    5 quartos
    714 m²
    Espetacular quintinha inserida em lote de terreno com 3.249 m2 na freguesia de Ruivães. Com seis quartos, três casas de banho, sala e cozinha. Possibilidade de adquirir um terreno agrícola com 1.967 m2. Excelente exposição solar. Bons acessos. Ótima oportunidade para viver no campo! Marque já a sua visita! Venha conhecer! MOTIVOS PARA ESCOLHER O GRUPO SUCESSO: - O Grupo Sucesso conta há vários anos com inúmeros agentes premiados. - Com a experiência no mercado imobiliário com mais de 20 anos e 18.000 negócios, os nossos consultores podem dar-lhe o melhor serviço e acompanhamento, levando a escolher o melhor caminho para as suas necessidades. - Os consultores têm formação de alto nível com os melhores formadores nacionais e internacionais, em todas vertentes do negócio e de forma gratuita, para o conseguir ajudar com mais eficiência. - Somos a primeira empresa nacional que tem serviço 360, onde pode fazer tudo nas nossas lojas, desde o início da compra, à fase da escritura, quer seja a pronto pagamento ou com financiamento, com 7 pessoas no departamento processual e 3 advogados, para que tenha todo o apoio necessário, e possa usufruir dos prazeres da vida com a sua família. 'Enquanto usufrui dos prazeres da sua vida, compre e venda o seu imóvel de forma rápida e segura.' ONE HOUSE, ONE DREAM, ONE LIFE(STYLE) #ref:13307187
    289.000 €
    Há Mais de 30 dias bpiexpressoimobiliario.pt
    Ver imóvel
    5
    Moradia 5 Quartos em Ruivães e Novais
    15
    Moradia 4 Quartos em Ruivães e Novais

    Moradia 4 Quartos em Ruivães e Novais

    Ruivães e Novais, Vila Nova de Famalicão, Braga
    4 quartos
    3 casas de banho
    427 m²
    Moradia de Excelência, 4 frentes, como nova, 427 m2 de área coberta, jardim com 790 m2. Muito bem localizada, em local tranquilo, a 20 min da Povoa do Varzim, 10 min de Guimarães e 20 min do Porto, Composta por sala de estar com lareira (70 m2) e sala de jantar( 60 m2), cozinha com 30 m2, equipada, 4 quartos (1 suite), 3 banhos, Pavimento em Afizelia , madeira maciças, alarme, aspiração central, ar condicionado, aquecimento central, etc. Garagem para 3 carros e lavandaria. Grande salão, no piso superior , com ginásio e escritório Construção de qualidade, anti-sismica. 2,5 Km de Famalicão onde encontra o Parque da Devesa, grandes jardins (D. Maria II e Vinhal), Igrejas, Santuário N. Sr. do Carmo, Mosteiro do Arnoso, Casa Museu Camilo Castelo Branco. Vale a pena Visitar esta Propriedade! Para mais informações, contactar o nosso escritório do Porto. A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária, a essa data pouco corrente no nosso País. A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada. Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos, a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram. Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias. A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade. Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades. Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática. Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro. Categoria Energética: B Energy Rating: B #ref:15468-p
    460.000 €
    Há Mais de 30 dias imovirtual.com
    Ver imóvel
    15
    Moradia 4 Quartos em Ruivães e Novais

    Moradia 4 Quartos em Ruivães e Novais

    Ruivães e Novais, Vila Nova de Famalicão, Braga
    4 quartos
    427 m²
    Moradia para venda na freguesia de Ruiv&atilde;es, concelho de V. N. Famalic&atilde;o. Moradia T4 com uma &aacute;rea bruta de constru&ccedil;&atilde;o de 427m2, inserida num lote de 790m2. No R/c temos um hall de entrada, que d&aacute; acesso a uma magnifica sala de estar/jantar com lareira, uma casa de banho bastante generosa e uma cozinha totalmente equipada. Neste piso temos ainda mais uma sala de jantar e acesso aos tr&ecirc;s quartos (um deles su&iacute;te) e todos com acesso ao exterior da moradia. No piso superior temos um grande sal&atilde;o. Esta moradia disp&otilde;e de caixilharia em PVC com vidro duplo, jardim na parte da frente e na parte de tr&aacute;s da moradia, uma garagem fechada para dois carros e lavandaria. Situada numa freguesia com todos os com&eacute;rcios e servi&ccedil;os que precisamos no dia a dia. N&atilde;o perca esta oportunidade! Agende j&aacute; a sua Visita! ******** PORQU&Ecirc; escolher a RE/MAX para o ajudar na compra do seu im&oacute;vel? Dispomos de uma equipa qualificada que o acompanhar&aacute; em todas as fases do processo de compra, que disponibilizar&aacute; o tempo necess&aacute;rio para encontrar a sua moradia de sonho. Quando escolhe a RE/MAX, pode contar com: - Qualifica&ccedil;&atilde;o do produto; - Qualifica&ccedil;&atilde;o financeira (Obten&ccedil;&atilde;o de viabilidade de cr&eacute;dito); - Qualifica&ccedil;&atilde;o motivacional; - Escolha dos im&oacute;veis corretos a visitar; - Visitas aos im&oacute;veis selecionados; - Capacidade de negocia&ccedil;&atilde;o; - Elabora&ccedil;&atilde;o do contrato promessa de compra e venda; - Apoio no processo de cr&eacute;dito; - Apoio processual e jur&iacute;dico; - Acompanhamento na escritura; A RE/MAX est&aacute; &agrave; sua inteira disposi&ccedil;&atilde;o para ajudar a tomar a melhor decis&atilde;o. Trabalh&aacute;mos em exclusivo para si! ;ID RE/MAX: 126781031-29 #ref:15668441
    460.000 €
    Há Mais de 30 dias bpiexpressoimobiliario.pt
    Ver imóvel
    15
    Moradia 4 Quartos em Ruivães e Novais
    pixel