19 Casas e Moradias para venda a partir de 800.000 €, em Viana do Castelo

Elegante moradia senhorial com quatro quartos e jardim com mais de 400 m2, em Darque, Vianda do Castelo. Recentemente reabilitada com materiais de alta qualidade, tendo como principal objectivo maximizar a entrada de luz natural, aumento a optimização de plantas, melhoria do conforto através de isolamento térmico e acústico, bem como da conservação de energia e introdução de sistemas e infraestruturas 'state of the art'. Localizada próxima a comércio e serviços, bem como da praia e do rio, estando apenas a alguns minutos de Viana do Castelo e das praias. #ref:M0305.FC.PT

Vianaazul - Moradia T6 nova, com garagem fechada e piscina aquecida, em Areosa, Viana do Castelo. Dificil descrever a graciosidade desta lindissima moradia. Redesenhada e terminada pelo atual proprietário, conjuga um misto de funcionalidade, qualidade e distribuição de espaços. Temos num piso um enorme espaço aberto sincronizando cozinha sala de estar e sala de jantar. Espaço apoiado por uma suite e uma casa de banho de serviço. Frontalmente virado para o mar um espetacular terraço para desfrutar da beleza da paisagem e do mar ali mesmo em frente. No piso inferior vamos encontrar 5 quartos (4 suites), casa de banho principal, lavandaria, casa das máquinas e uma enorme garagem. Não podemos esquecer a piscina aquecida e todo o espaço exterior ajardinado. Local paradisíaco onde nada acontece a não ser desfrutar do sossego e do silêncio carateristico dos sitio. Visite-a!!!! VIANAAZUL - CASTELVIA SOC MED IMOB LDA, nasceu em Maio de 1996, com origem na Habinorte, migrando em 2000 para a Vila Azul e tomando o nome definitivo para Vianaazul em 2005, até aos dias atuais. Neste já longo percurso - totalizando 27 anos em Maio de 2023 - fomos adquirindo um Know How notável e granjeando um prestígio e profissionalismo sem paralelo. Com uma equipa de profissionais formados com elevadíssima qualidade esta empresa encontra-se preparada para responder com competência ao nível da mediação imobiliária, peritagens e avaliações imobiliárias. Aceite o nosso convite e visite a página Vianaazul. Vai encontrar uma panóplia de imóveis de elevado nível de qualidade. #ref:2034

Duas maravilhosas casas de campo, com piscina, totalmente reconstruídas, num terreno com mais de 5000m2, orientado a poente, numa das aldeias mais bonitas do Minho, na Serra d'Arga. A casa mãe, com 220m2, é composta por dois pisos, com a zona social no piso de baixo, que se estende pelo alpendre e pelo jardim. No piso de cima, três suites, sendo que uma das suites poderão ser dois quartos separados. A casa filha, com 80m2, tem dois quartos, dois quartos de banho, sala e cozinha. O terreno, não estando todo murado, estende-se pelos campos até ao horizonte. As casas estão muito bem localizadas, com rápidos acessos à A28, encontrando-se a 20min das praias de Afife ou Moledo, da praça de Caminha, de V.N. de Cerveira, de Ponte de Lima e Viana do Castelo e a 50min do aeroporto do Porto ou de Vigo. #ref:MM0214

Duas encantadoras moradias com piscina, localizadas em terreno de 5000m2 na aldeia de S. Lourenço da Montaria, Viana do Castelo. A moradia principal é uma V4 com 200m2. Tem no 1º piso duas suites e dois quartos com casa de banho de apoio aos mesmos, e no rés-do-chão uma sala de estar, sala de jantar, cozinha, casa de banho social e um alpendre voltado para um magnífico jardim virado a poente. A casa mais pequena tem 80m2: no piso de cima tem uma suite e um quarto com casa de banho, e no rés-do-chão tem sala e cozinha. A localização é excelente, perto da A28, a 20 minutos das praias de Afife, Caminha e Cerveira, e a 50 minutos do Porto. A Imobiliária Pedro Ramos Pinto está localizada na Rua da Senhora da Luz, nº 215/217, na Foz do Douro, no Porto. Contamos com uma equipa versátil de comerciais que trabalha todo o mercado nacional e disponibilizamos um serviço personalizado e completo de acompanhamento administrativo e jurídico aos nossos clientes. Trabalhamos sempre com confidencialidade e baseamos toda a nossa atividade nestes dois princípios, integridade e honestidade. Temos como orientação primordial a concretização de negócios e investimentos rentáveis, garantindo um aconselhamento diário e competente, assegurando a promoção dos interesses e vontades entre compradores e vendedores e entre proprietários e arrendatários. Não hesite em contactar a Imobiliária Pedro Ramos Pinto e marque já a sua visita. Também nos pode encontrar no Instagram através da página @imobiliariaprp ou visitar o nosso site em (url) #ref:6480

Moradia T4, com 3 pisos, totalmente reabilitada. Esta casa é constituída por 4 quartos (suítes), 5 banheiros, 3 salas de estar, lavandaria, cozinha equipada com eletrodomésticos BOSCH, arrumos, garagem para 2 carros e um jardim com 439m2. Uma das suítes dispõe de walk-in closet e banheira. A reabilitação foi feita com materiais de gama alta visando maximizar a eficiência energética, o conforto térmico e acústico e também a entrada de luz natural. Localiza-se há 30 minutos do aeroporto internacional do Porto (OPO) e apenas 5 minutos da praia e do centro da cidade. Agende já a sua visita! 'Não há dois clientes iguais, nem uma solução igual para todos. Por isso, quer esteja no mercado para comprar, vender ou arrendar um imóvel, trabalharemos consigo, para que consigamos, juntos, o melhor negócio'. A SET IT UP oferece todo o suporte necessário de acordo com a sua necessidade: 1. Consultoria personalizada e aconselhamento estratégico para oportunidades de investimento de acordo com a necessidade de cada cliente; 2. Estudo de mercado da propriedade; 3. Comunicação e Marketing focado na promoção estratégica dos imóveis em canais digitais de alta visibilidade. 4. Soluções de crédito facilitadas através de parceiros, tanto para investidores portugueses como estrangeiros. Prestamos um acompanhamento constante em todo o processo de compra, arrendamento ou venda do seu imóvel. Sabemos o quanto este apoio é importante, pois as decisões tomadas podem mudar a sua vida. Valorize o seu tempo, deixe que nós tratamos de tudo! *Trabalhamos com colaboração imobiliária: caso seja consultor, não hesite em apresentar este imóvel aos seus clientes potenciais e entre em contacto connosco para agendar uma visita. #ref:SIU115

Moradia T5 no Cabedelo, com piscina inserida num terreno com 1740 m2. Destaque para o seu ótimo estado geral de conservação e boas áreas. Localização em zona priveligiada a escassos metros da praia do Cabedelo e próxima ao centro da cidade. TRATAMOS DO SEU CRÉDITO HABITAÇÃO POR SI. A Espoinvest - Mediação Imobiliária, Lda. dispõe de autorização para o exercício da atividade de intermediação de crédito com o n.º AUT - 0001876 emitida pelo banco de Portugal e encontra-se registado como intermediário de crédito vinculado. Fazemos a gestão de todo o processo de financiamento, sempre com as melhores condições de mercado e sem qualquer custo associado. Assim, não encontrará burocracias na compra da casa nova. SOMOS ESPECIALISTAS DE ZONA. Cada consultor imobiliário ERA é especializado num território e trabalha em regime full-time, o que lhe permite saber tudo sobre a sua zona ao ponto de fazer parte dessa vizinhança. TRABALHAMOS EM EQUIPA. Cada equipa de consultores imobiliários é apoiada por uma agência onde um consultor legal e financeiro trata de todos os processos administrativos para a compra e venda das casas e por uma estrutura de marketing nacional que garante a melhor divulgação de cada casa. *A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação, nem pode ser considerada vinculativa. #ref:251230390

Duas maravilhosas casas de campo, com piscina, totalmente reconstruídas, num terreno com mais de 5000m2, orientado a poente, numa das aldeias mais bonitas do Minho, na Serra d'Arga. A casa mãe, com 220m2, é composta por dois pisos, com a zona social no piso de baixo, que se estende pelo alpendre e pelo jardim. No piso de cima, três suites, sendo que uma das suites poderão ser dois quartos separados. A casa filha, com 80m2, tem dois quartos, dois quartos de banho, sala e cozinha. O terreno, não estando todo murado, estende-se pelos campos até ao horizonte. As casas estão muito bem localizadas, com rápidos acessos à A28, encontrando-se a 20min das praias de Afife ou Moledo, da praça de Caminha, de V.N. de Cerveira, de Ponte de Lima e Viana do Castelo e a 50min do aeroporto do Porto ou de Vigo. #ref:MM0214

Moradia T4, com 3 pisos, totalmente reabilitada. Esta casa é constituída por 4 quartos (suítes), 5 banheiros, 3 salas de estar, lavandaria, cozinha equipada com eletrodomésticos BOSCH, arrumos, garagem para 2 carros e um jardim com 439m2. Uma das suítes dispõe de walk-in closet e banheira. A reabilitação foi feita com materiais de gama alta visando maximizar a eficiência energética, o conforto térmico e acústico e também a entrada de luz natural. Localiza-se há 30 minutos do aeroporto internacional do Porto (OPO) e apenas 5 minutos da praia e do centro da cidade. Agende já a sua visita! 'Não há dois clientes iguais, nem uma solução igual para todos. Por isso, quer esteja no mercado para comprar, vender ou arrendar um imóvel, trabalharemos consigo, para que consigamos, juntos, o melhor negócio'. A SET IT UP oferece todo o suporte necessário de acordo com a sua necessidade: 1. Consultoria personalizada e aconselhamento estratégico para oportunidades de investimento de acordo com a necessidade de cada cliente; 2. Estudo de mercado da propriedade; 3. Comunicação e Marketing focado na promoção estratégica dos imóveis em canais digitais de alta visibilidade. 4. Soluções de crédito facilitadas através de parceiros, tanto para investidores portugueses como estrangeiros. Prestamos um acompanhamento constante em todo o processo de compra, arrendamento ou venda do seu imóvel. Sabemos o quanto este apoio é importante, pois as decisões tomadas podem mudar a sua vida. Valorize o seu tempo, deixe que nós tratamos de tudo! *Trabalhamos com colaboração imobiliária: caso seja consultor, não hesite em apresentar este imóvel aos seus clientes potenciais e entre em contacto connosco para agendar uma visita. #ref:SIU115

Vianaazul - Moradia T6 nova, com garagem fechada e piscina aquecida, em Areosa, Viana do Castelo. Dificil descrever a graciosidade desta lindissima moradia. Redesenhada e terminada pelo atual proprietário, conjuga um misto de funcionalidade, qualidade e distribuição de espaços. Temos num piso um enorme espaço aberto sincronizando cozinha sala de estar e sala de jantar. Espaço apoiado por uma suite e uma casa de banho de serviço. Frontalmente virado para o mar um espetacular terraço para desfrutar da beleza da paisagem e do mar ali mesmo em frente. No piso inferior vamos encontrar 5 quartos (4 suites), casa de banho principal, lavandaria, casa das máquinas e uma enorme garagem. Não podemos esquecer a piscina aquecida e todo o espaço exterior ajardinado. Local paradisíaco onde nada acontece a não ser desfrutar do sossego e do silêncio carateristico dos sitio. Visite-a!!!! VIANAAZUL - CASTELVIA SOC MED IMOB LDA, nasceu em Maio de 1996, com origem na Habinorte, migrando em 2000 para a Vila Azul e tomando o nome definitivo para Vianaazul em 2005, até aos dias atuais. Neste já longo percurso - totalizando 27 anos em Maio de 2023 - fomos adquirindo um Know How notável e granjeando um prestígio e profissionalismo sem paralelo. Com uma equipa de profissionais formados com elevadíssima qualidade esta empresa encontra-se preparada para responder com competência ao nível da mediação imobiliária, peritagens e avaliações imobiliárias. Aceite o nosso convite e visite a página Vianaazul. Vai encontrar uma panóplia de imóveis de elevado nível de qualidade. #ref:2034

Moradia T5 no Cabedelo, com piscina inserida num terreno com 1740 m2. Destaque para o seu ótimo estado geral de conservação e boas áreas. Localização em zona priveligiada a escassos metros da praia do Cabedelo e próxima ao centro da cidade. TRATAMOS DO SEU CRÉDITO HABITAÇÃO POR SI. A Espoinvest - Mediação Imobiliária, Lda. dispõe de autorização para o exercício da atividade de intermediação de crédito com o n.º AUT - 0001876 emitida pelo banco de Portugal e encontra-se registado como intermediário de crédito vinculado. Fazemos a gestão de todo o processo de financiamento, sempre com as melhores condições de mercado e sem qualquer custo associado. Assim, não encontrará burocracias na compra da casa nova. SOMOS ESPECIALISTAS DE ZONA. Cada consultor imobiliário ERA é especializado num território e trabalha em regime full-time, o que lhe permite saber tudo sobre a sua zona ao ponto de fazer parte dessa vizinhança. TRABALHAMOS EM EQUIPA. Cada equipa de consultores imobiliários é apoiada por uma agência onde um consultor legal e financeiro trata de todos os processos administrativos para a compra e venda das casas e por uma estrutura de marketing nacional que garante a melhor divulgação de cada casa. *A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação, nem pode ser considerada vinculativa. #ref:251230390

Duas encantadoras moradias com piscina, localizadas em terreno de 5000m2 na aldeia de S. Lourenço da Montaria, Viana do Castelo. A moradia principal é uma V4 com 200m2. Tem no 1º piso duas suites e dois quartos com casa de banho de apoio aos mesmos, e no rés-do-chão uma sala de estar, sala de jantar, cozinha, casa de banho social e um alpendre voltado para um magnífico jardim virado a poente. A casa mais pequena tem 80m2: no piso de cima tem uma suite e um quarto com casa de banho, e no rés-do-chão tem sala e cozinha. A localização é excelente, perto da A28, a 20 minutos das praias de Afife, Caminha e Cerveira, e a 50 minutos do Porto. A Imobiliária Pedro Ramos Pinto está localizada na Rua da Senhora da Luz, nº 215/217, na Foz do Douro, no Porto. Contamos com uma equipa versátil de comerciais que trabalha todo o mercado nacional e disponibilizamos um serviço personalizado e completo de acompanhamento administrativo e jurídico aos nossos clientes. Trabalhamos sempre com confidencialidade e baseamos toda a nossa atividade nestes dois princípios, integridade e honestidade. Temos como orientação primordial a concretização de negócios e investimentos rentáveis, garantindo um aconselhamento diário e competente, assegurando a promoção dos interesses e vontades entre compradores e vendedores e entre proprietários e arrendatários. Não hesite em contactar a Imobiliária Pedro Ramos Pinto e marque já a sua visita. Também nos pode encontrar no Instagram através da página @imobiliariaprp ou visitar o nosso site em (url) #ref:6480

Elegante moradia senhorial com quatro quartos e jardim com mais de 400 m2, em Darque, Vianda do Castelo. Recentemente reabilitada com materiais de alta qualidade, tendo como principal objectivo maximizar a entrada de luz natural, aumento a optimização de plantas, melhoria do conforto através de isolamento térmico e acústico, bem como da conservação de energia e introdução de sistemas e infraestruturas 'state of the art'. Localizada próxima a comércio e serviços, bem como da praia e do rio, estando apenas a alguns minutos de Viana do Castelo e das praias. #ref:M0305.FC.PT

Moradia Centenária T4 localizada em Viana do Castelo (Meadela), composta por três pisos: rés de chão com salão, bar, adega, sala de jogos e escritório. Primeiro piso com cozinha equipada, sala de estar e sala de jantar com tetos em estuque todos trabalhados, casa de banho de serviço e uma suite. O piso superior é composto por três suites as três com varanda e roupeiros embutidos. A casa possui aquecimento central e painéis solares . Tem garagem para três carros, anexos e jardim com rega automática. #ref:1953

Moradia Individual em Carreço, Viana do Castelo Esta moradia individual contempla 661 m2 de área construtiva com cave, r/ch e 1º andar e 1300 m2 de lote de terreno. Destaca-se pelo seu conceito contemporâneo e inovador de construção, onde a alta qualidade dos materiais, permitem uma vivência de conforto e bem estar. Localizada em frente ao mar a 600 metros em linha reta. Neste imóvel impera a tranquilidade da zona envolvente com contato direto com a natureza, a excelente exposição solar e a proximidade ao Centro da cidade de Viana do Castelo. Principais Caraterísticas; - Sala ampla com acesso ao exterior e piscina; - Cozinha equipada em Open Space; - Casa de banho de serviço; - 1 Escritório (possibilidade de conversão em quarto); - 3 Suítes com base de chuveiro; - Garagem para duas viaturas; - WC de apoi; - Casa das Máquinas; - Lavandaria; - Vidros duplos; - Caixilharia em madeira de afizélia; - Soalho Afizélia na sala e quartos; - Pavimento WC em mármore; - Pavimento na cave em porcelanosa; Equipamentos: - Furo artesiano com 112 m de profundidade; - Rega automática; - Aquecimento central; - Painéis Solares; - Rega automática; - Piscina; Acesso Rodoviário: Se vier do norte (Espanha), entre em Portugal pela fronteira de Tuy /Valença, e daí apanhe a estrada N13. Em Vila Nova de Cerveira, pode escolher a A28 - Autoestrada do Litoral Norte, ou continuar pela N13, o que é mais agradável, pois segue a linha da costa por Afife, Carreço e Areosa. Se vier do sul (Porto), procure igualmente a A28/IC1. Cerca de 40 a 50 minutos, conforme o trânsito. EN13 junto ao Litoral Atlântico é outra das alternativas, através da qual pode admirar as belas paisagens que toda a costa marítima proporciona, fazendo a ligação do Porto ao Alto Minho. Se vier pela autoestrada do Minho A3 [Porto - Valença], com ligação Braga - Valença, pode aceder a Viana do Castelo através da saída de Ponte de Lima, deslocando-se a Viana do Castelo pela A27. #ref:CAB045-22

Quem nunca almejou uma casa de sonho em frente à praia? A Limovende está aqui para realizar esses sonhos! > Vista para o mar; > Espaço para toda a família; > Um areal gigante a poucos passos de casa; > Um jardim encantador. Esta moradia T4, todos os quartos suite, tem tudo isso e mais, retocada em tons de azul de uma ponta à outra, dois pisos, um alpendre e uma grande varanda, uma sala arejada e espaçosa para reunir toda a sua família. Como uma, ou várias, fotos vale mais que mil palavras, deixo-as a falar em nosso nome. Qualquer dúvida ou caso tenha interesse em ver a propriedade, disponha. #ref:003

Moradia de 3 pisos T4 completamente reabilitada com materiais de gama alta de forma a maximizar eficiência energética, conforto térmico/acústico e também a entrada de luz natural. Esta propriedade conta com 4 quartos, todos eles suites, 5 casas de banho, 3 áreas de convívio, jardim, garagem para dois veículos que dispõe de portão elétrico, arrumos e lavandaria. Suite com 52m2 com walk-in closet e banheira freestanding Roca. Cozinha equipada com eletrodomésticos Bosch de elevada qualidade. Todos os materiais usados nesta moradia foram pensados ao pormenor e incluem: Isolamento interior e exterior de alta eficiência (Classe Energética A+) Caixilharia Cortizo 70 'concealed' com vidro duplo Fachada sul com vidro de corte térmico Rede de gás com tubagem de cobre Rede de abastecimento de águas com tubagem PPR, PEX E PEAD Sensores de contacto em janelas e portas Sensores de movimento em todas as divisões Puxadores de fecho magnético com sistema soft-closing Janela panorâmica com estore elétrico, e cortinas blackout nas restantes janelas Poço com motor Aspersores de irrigação automatizados Pavimento cerâmico Roca Mapple Yellowstone Acessos: 30 minutos do aeroporto Francisco Sá Carneiro 5 minutos da praia e centro da cidade de Viana do Castelo 1 hora para Vigo -- 4 bedroom, 3-storey period House completely renovated using the finest materials and to the highest standards, which maximized natural light intake, expanded and optimized floor plans, improved thermal and acoustic performance. A+ Energy Rated home with high performance thermal insulation and glazing. This property has 4-bedroom suites, 5 bathrooms, 3 living areas, garden, garage for 2 vehicles with electric gate, storage, and laundry room. 52 m2 Master bedroom with walk-in closet and freestanding bath. Kitchen equipped with best-in-class Bosch appliances. Specifications Overview: High-performance interior and exterior insulation (A+ Energy Rated Home) Cortizo windows COR70 with concealed hinges and double glass Panoramic window with electric blinds. Blackout curtains in all rooms All floors tiled with Roca Maple Yellowstone tiles CCTV Contact and movement sensors in all doors/windows and rooms Well with water pump Gas network in copper piping Water supply network in PPR, PED, and PEAD piping Automated sprinklers Ironmongery of internal doors with magnetic soft-closing Location: 30 minutes from Francisco Sá Carneiro airport (OPORTO) 5 minutes from the beach, and Viana do Castelo city center 45 minutes from Vigo, Spain #ref:124921029-81

Moradia de Arquitetura Contemporânea, frente ao Mar e vistas para 'rede natura 2000'. Se valoriza o contacto com o oceano, as praias e a natureza sempre protegida, esta é a oportunidade de desfrutar de muito perto de uma paisagem em 'Zona especial de proteção no Litoral Norte' a partir de seus extraordinários Terraços . Sofisticadamente simples, destaca-se pela amplitude dos espaços de uso privativo: Sala de estar de 89m2 ideal para leitura, convívio e contemplar o pôr-do-sol. Salão de Jogos ideal para bilhar com mais de 23m2 Garagem para 2 Viaturas estacionadas em Paralelo com mais de 46 m2. Cozinha com quase 25m2 e também com vistas para o mar. Ao nível dos quartos salientam-se as 3 suítes onde as casas de banhos têm todas luz natural e principalmente os 2 Quartos no rés-do-chão. Estruturalmente irrepreensível pela construção em Betão , integra-se notavelmente na paisagem com os acabamentos exteriores em granito. Imaculada ao nível do estado de conservação, devido a construção sobre Lage elevada do solo. Tudo isto apenas a uma distância de: Farmácia de Carreço – 1,8 km (5 min) Estação de comboios – 2 km (5 min) Parque Infantil de Afife – 4,2 km (7min) Praia de Carreço – 2,9 km (9 min) Praia Norte – 7,3 km (13 min) CTT (correios) – 9 km (15 min) C âmara Municipal e centro da cidade – 9 km (15 min) Hospital Privado – 10,3 km (16 min) Hospital Público – 8,8 km (16 min) Clube desportivo de remo olímpico – 11 km (20 min) Clube de vela desportiva – 10 km (20 min) Monte de Santa Luzia – 12,3 km (22 min) Venha conhecer mais pormenores construtivos e sentir a 'Ambiance' do local que tornam esta moradia absolutamente ÚNICA, INTEMPORAL E EXCLUSIVA. Agende visita com um consultor de confiança que conhece a casa, o local e a região. #ref:123571280-48

Elegante moradia senhorial com quatro quartos e jardim com mais de 400 m2, em Darque, Vianda do Castelo. Recentemente reabilitada com materiais de alta qualidade, tendo como principal objectivo maximizar a entrada de luz natural, aumento a optimização de plantas, melhoria do conforto através de isolamento térmico e acústico, bem como da conservação de energia e introdução de sistemas e infraestruturas 'state of the art'. Localizada próxima a comércio e serviços, bem como da praia e do rio, estando apenas a alguns minutos de Viana do Castelo e das praias. #ref:M0305.FC.PT

Moradia isolada V4 integrada em zona habitacional tranquila e a poucos metros da praia. Com cozinha equipada, lavandaria, varanda, terraço e garagem. Equipada com gás canalizado, vídeo porteiro, aquecimento central e painéis solares. Piscina, telheiro com churrasqueira e 715 m2 de logradouro. Vista para o mar. Ref.:VCM12194 CARACTERÍSTICAS: Área Terreno: 716 m2 Área Útil: 256 m2 Quartos: 4 Eficiência Energética: Certificação em curso ENTREPORTAS Fundado em 2004, o grupo ENTREPORTAS com mais de 15 anos, é líder de mediação imobiliária nos mercados em que atua, oferecendo um serviço de qualidade e inovador. A ENTREPORTAS imobiliária tem sete escritórios distribuídos peos concelhos de Viana do Castelo, Caminha, Póvoa de Varzim, Vila do Conde e Marco de Canaveses. A ENTREPORTAS é atualmente uma referência no mercado imobiliário no Norte do País e, por isso, somos a escolha natural para quem está a pensar comprar ou vender um imóvel. A NOSSA CASA É A SUA CASA. LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063 #ref:VCM12194