26 Casas e apartamentos para venda de 140.000 € até 260.000 €, em Vale de Cambra, Aveiro com maior descida de preço

| NOVIDADE DO MERCADO |Moradia Independente c/ Anexos, Terreno & Pátio localizada na Costa Anelha, concelho de Vale de Cambra. Este Moradia de dois pisos é composta por:Rés-do-chão:Lavandaria e casa de banho;Adega;Quarto; 1º Andar:Cozinha com lareira e acesso á sala de estar e sala de jantar;Três quartos;Casa de banho com banheira;Corredor com lareira; Anexos:Cozinha com lareira e sala em openspace;Dois arrumos fechados;Casa de banho; No pátio encontramos uma zona de lazer equipada com churrasqueira e forno a lenha.Oferece ainda um terreno plano com árvores de fruto e espaços cobertos para animais / arrumos. A carpintaria (portas, teto e soalho) desta Moradia foram recentemente colocadas. Ligue antes de estar vendida! Características: Características Exteriores - Barbeque; Jardim; Características Interiores - Hall de entrada; Lareira; Quarto de hóspedes em anexo; Características Gerais - Despensa; Outros Equipamentos - Serviço de internet; TV Por Cabo; Vistas - Vista montanha; Vista campo; Outras características - Varanda; Cozinha Equipada; Arrecadação; Moradia; #ref:2001009-578

Imóvel encontra-se a ser alvo de reconversão para habitação no âmbito do o Decreto-Lei n.º 10/2024 que, entre outras medidas, permite a simplificação dos licenciamentos urbanos. Apartamento T1+1 com lugar de garagem, localizado na freguesia de Codal, concelho de Vale de Cambra. Antiga loja, agora convertida em apartamento composto por quarto com roupeiro, quarto interior com roupeiro, cozinha/sala em open space, casa de banho e arrumos. Pré instalação de ar condicionado, piso em vinílico e madeiras lacadas a branco. Cozinha em open space totalmente equipada com frigorífico americano, máquina de lavar loiça, placa, forno, exaustor e micro ondas encastrado Situado a escassos minutos da sede do concelho, em zona de fácil estacionamento, junto à Igreja. - O Município de Vale de Cambra é um dos 19 municípios pertencentes ao Distrito de Aveiro, integrado na Área Metropolitana do Porto e no território das Montanhas Mágicas, título de riqueza patrimonial europeia. Situa-se na confluência dos rios Caima, Vigues e Muscoso, fazendo parte da Região Norte e sub-região de Entre Douro e Vouga. O desenvolvimento e a afirmação nacional através da indústria dos laticínios, tornou possível a implantação de algumas empresas de grande peso a nível nacional e internacional, sendo Vale de Cambra detentor de um grande poder industrial onde os setores da metalomecânica, embalagens, madeiras e automação merecem maior destaque. A otimização dos seus recursos naturais, nomeadamente as serras, os rios e o vale, as aldeias seculares e os achados arqueológicos, bem como o Parque da Cidade, são motivo de grande atração turística. #ref:41634

Excelente andar-moradia T4 de 4 frentes, situado numa zona calma, com vistas deslumbrantes. Excelente orientação solar. Perto de escolas, comércio e todos os serviços Este imóvel é composto por: - 4 quartos com roupeiros embutidos. - 2 amplas salas - Cozinha - casa de banho - lavandaria - Arrumos - Garagem fechada - Varanda - Jardim Marque visita! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125411079-34

A apenas 9 minutos do centro de Vale de Cambra deparamo-nos com esta Moradia com um excelente potencial de reabilitação, constituída por um total de 10 divisões assoalhadas. Ladeada de moradias de grande dimensão, o verde do campo e a serra no horizonte, a moradia conta também com um terreno de dimensão bastante razoável. Para além da moradia principal também possuí um anexo grande, onde outrora serviu de apoio ao cultivo agrícola. A propriedade tem 112m de frente de estrada.A Moradia é constituída por R/C e 1ºandar, designadamente:No R/C (4 divisões)hall de entradacozinhasala pequena c/ lareiraadega1ºandar (6 divisões)Sala5 quartosvarandaTerreno com 980m2Vale de Cambra é uma cidade encantadora onde a modernidade e a história de cruzam e entrelaçam em perfeita harmonia. De uma riqueza natural e um vasto património histórico, destaca-se o Museu de Vale de Cambra, as aldeias rurais, nomeadamente a Aldeia de Trebilhadouro, totalmente recuperada, com as suas casas típicas em pedra.A bonita praia fluvial de Paço de Mato fica a apenas 26m. de carro e o Parque da cidade Dr. Eduardo Coelho a apenas 11 minutos, ambos excelentes locais para caminhar, descansar e usufruir de bons momentos em família. Serviços, restauração e bons acessos rodoviários na proximidade. A propriedade localiza-se ao lado da estrada Nacional 328.Possibilidade de reabilitação total para habitação própria, projeto de turismo rural e/ou aproveitamento de terreno bem localizado para construção de moradias.Venha conhecer esta oportunidade única de adquirir um imóvel onde pode dar asas ao seu sonho e nós estamos cá para o acompanhar em todas as fases do processo.Convido-o(a) a visitar! Características: Características Exteriores - Jardim; Características Interiores - Lareira; Características Gerais - Para remodelar; Orientação - Nascente; Poente; Vistas - Vista montanha; Vista campo; Outras características - Garagem; Varanda; Arrecadação; Moradia; #ref:2198-3120

Apartamento T3 Junto aos antigos bombeiros de Vale de Cambra, com vista para o parque da cidade. O imóvel fica no 2º andar de um prédio, sem elevador. Constituído por: hall de entrada, cozinha equipada, sala de jantar com lareira e varanda, lavandaria/ dispensa, wc, três quartos sendo um deles suite com varanda virada para o parque da cidade e garagem fechada. #ref:APA_1698

ATENÇÃO INVESTIDORES! Moradia situada junto ao parque da cidade de Vale de Cambra. Com 2 pisos, esta moradia está totalmente restaurada. Muito bem localizado, encontra-se a 1 min do parque da cidade e perto de todas comodidades da cidade de Vale de Cambra. Dividida em 2 apartamentos, com entradas totalmente independentes, está bem estruturada para o arrendamento. RC: T1, composto por cozinha e sala em open space, quarto e casa de banho; 1.º piso: T2, composto por cozinha e sala, 2 quartos e 1 casa de banho; A rentabilidade estimada deste imóvel é de 6%. Não existe condomínio, o que fará com a rentabilidade liquida seja superior face a outros imóveis que paguem condomínio. Juntamente com a Ezata Credit, reforçamos que somos intermediários de Crédito à Habitação autorizados pelo Banco de Portugal e, juntamente com a Ezata Seguros, complementamos o processo de aquisição com as melhores propostas para o seu seguro de vida e seguro multirriscos. Desta forma, para sua maior comodidade, podemos ajudá-lo ao longo de todo o processo, desde o seu primeiro contacto, até se sentir Finalmente Em Casa. Ezata Credit e Ezata Seguros são marcas pertencentes à Ezata Grupo. #ref:OAZ3758

Excelente andar-moradia T4 de 4 frentes, situado numa zona calma, com vistas deslumbrantes. Excelente orientação solar. Perto de escolas, comércio e todos os serviços Este imóvel é composto por: - 4 quartos com roupeiros embutidos. - 2 amplas salas - Cozinha - casa de banho - lavandaria - Arrumos - Garagem fechada - Varanda - Jardim Marque visita! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125411079-34

ATENÇÃO INVESTIDORES! Moradia situada junto ao parque da cidade de Vale de Cambra. Com 2 pisos, esta moradia está totalmente restaurada. Muito bem localizado, encontra-se a 1 min do parque da cidade e perto de todas comodidades da cidade de Vale de Cambra. Dividida em 2 apartamentos, com entradas totalmente independentes, está bem estruturada para o arrendamento. RC: T1, composto por cozinha e sala em open space, quarto e casa de banho; 1.º piso: T2, composto por cozinha e sala, 2 quartos e 1 casa de banho; A rentabilidade estimada deste imóvel é de 6%. Não existe condomínio, o que fará com a rentabilidade liquida seja superior face a outros imóveis que paguem condomínio. Juntamente com a Ezata Credit, reforçamos que somos intermediários de Crédito à Habitação autorizados pelo Banco de Portugal e, juntamente com a Ezata Seguros, complementamos o processo de aquisição com as melhores propostas para o seu seguro de vida e seguro multirriscos. Desta forma, para sua maior comodidade, podemos ajudá-lo ao longo de todo o processo, desde o seu primeiro contacto, até se sentir Finalmente Em Casa. Ezata Credit e Ezata Seguros são marcas pertencentes à Ezata Grupo. #ref:OAZ3758

Imóvel encontra-se a ser alvo de reconversão para habitação no âmbito do o Decreto-Lei n.º 10/2024 que, entre outras medidas, permite a simplificação dos licenciamentos urbanos. Apartamento T1+1 com lugar de garagem, localizado na freguesia de Codal, concelho de Vale de Cambra. Antiga loja, agora convertida em apartamento composto por quarto com roupeiro, quarto interior com roupeiro, cozinha/sala em open space, casa de banho e arrumos. Pré instalação de ar condicionado, piso em vinílico e madeiras lacadas a branco. Cozinha em open space totalmente equipada com frigorífico americano, máquina de lavar loiça, placa, forno, exaustor e micro ondas encastrado Situado a escassos minutos da sede do concelho, em zona de fácil estacionamento, junto à Igreja. - O Município de Vale de Cambra é um dos 19 municípios pertencentes ao Distrito de Aveiro, integrado na Área Metropolitana do Porto e no território das Montanhas Mágicas, título de riqueza patrimonial europeia. Situa-se na confluência dos rios Caima, Vigues e Muscoso, fazendo parte da Região Norte e sub-região de Entre Douro e Vouga. O desenvolvimento e a afirmação nacional através da indústria dos laticínios, tornou possível a implantação de algumas empresas de grande peso a nível nacional e internacional, sendo Vale de Cambra detentor de um grande poder industrial onde os setores da metalomecânica, embalagens, madeiras e automação merecem maior destaque. A otimização dos seus recursos naturais, nomeadamente as serras, os rios e o vale, as aldeias seculares e os achados arqueológicos, bem como o Parque da Cidade, são motivo de grande atração turística. #ref:41634

Apartamento T3 Junto aos antigos bombeiros de Vale de Cambra, com vista para o parque da cidade. O imóvel fica no 2º andar de um prédio, sem elevador. Constituído por: hall de entrada, cozinha equipada, sala de jantar com lareira e varanda, lavandaria/ dispensa, wc, três quartos sendo um deles suite com varanda virada para o parque da cidade e garagem fechada. #ref:APA_1698

??OPORTUNIDADE APARTAMENTO ? ? APARTAMENTO T2 com vista para o parque da cidade ? Localizado no centro de Vale de Cambra (a 100 m do parque da cidade, serviços e comércio nas imediações) O imóvel dispõe das seguintes características: - 2 Quartos; - 2 WC's; - 1 cozinha; - 1 sala; - Vidros duplos e estores em alumínio; - Aquecimento central a gás natural; - Equipamento de aquecimento a pellets; - Lugar de garagem; - Arrumos no sótão. - Na zona exterior: Lavandaria, wc e terraço com 45m2 com churrasqueira. Valor do imóvel 170.000€ (condomínio 15€) Agende a sua visita e sinta toda a tranquilidade, praticidade e beleza que esse lugar proporciona. ?Contacte-me para agendamento. ;ID RE/MAX: 122041248-66 #ref:15722806

Imóvel encontra-se a ser alvo de reconversão para habitação no âmbito do o Decreto-Lei n. 10/2024 que, entre outras medidas, permite a simplificação dos licenciamentos urbanos. Apartamento T1+1 com lugar de garagem, localizado na freguesia de Codal, concelho de Vale de Cambra. Antiga loja, agora convertida em apartamento composto por quarto com roupeiro, quarto interior com roupeiro, cozinha/sala em open space, casa de banho e arrumos. Pré instalação de ar condicionado, piso em vinílico e madeiras lacadas a branco. Cozinha em open space totalmente equipada com frigorífico americano, máquina de lavar loiça, placa, forno, exaustor e micro ondas encastrado Situado a escassos minutos da sede do concelho, em zona de fácil estacionamento, junto à Igreja. - O Município de Vale de Cambra é um dos 19 municípios pertencentes ao Distrito de Aveiro, integrado na Área Metropolitana do Porto e no território das Montanhas Mágicas, título de riqueza patrimonial europeia. Situa-se na confluência dos rios Caima, Vigues e Muscoso, fazendo parte da Região Norte e sub-região de Entre Douro e Vouga. O desenvolvimento e a afirmação nacional através da indústria dos laticínios, tornou possível a implantação de algumas empresas de grande peso a nível nacional e internacional, sendo Vale de Cambra detentor de um grande poder industrial onde os setores da metalomecânica, embalagens, madeiras e automação merecem maior destaque. A otimização dos seus recursos naturais, nomeadamente as serras, os rios e o vale, as aldeias seculares e os achados arqueológicos, bem como o Parque da Cidade, são motivo de grande atração turística. Categoria Energética: C #ref:15291952

Apartamento T3 Junto aos antigos bombeiros de Vale de Cambra, com vista para o parque da cidade. O imóvel fica no 2 andar de um prédio, sem elevador. Constituído por: hall de entrada, cozinha equipada, sala de jantar com lareira e varanda, lavandaria/ dispensa, wc, três quartos sendo um deles suite com varanda virada para o parque da cidade e garagem fechada. Categoria Energética: D #ref:15982127

A apenas 9 minutos do centro de Vale de Cambra deparamo-nos com esta Moradia com um excelente potencial de reabilitação, constituída por um total de 10 divisões assoalhadas. Ladeada de moradias de grande dimensão, o verde do campo e a serra no horizonte, a moradia conta também com um terreno de dimensão bastante razoável. Para além da moradia principal também possuí um anexo grande, onde outrora serviu de apoio ao cultivo agrícola. A propriedade tem 112m de frente de estrada. A Moradia é constituída por R/C e 1andar, designadamente: No R/C (4 divisões) hall de entrada cozinha sala pequena c/ lareira adega 1andar (6 divisões) Sala 5 quartos varanda Terreno com 980m2 Vale de Cambra é uma cidade encantadora onde a modernidade e a história de cruzam e entrelaçam em perfeita harmonia. De uma riqueza natural e um vasto património histórico, destaca-se o Museu de Vale de Cambra, as aldeias rurais, nomeadamente a Aldeia de Trebilhadouro, totalmente recuperada, com as suas casas típicas em pedra. A bonita praia fluvial de Paço de Mato fica a apenas 26m. de carro e o Parque da cidade Dr. Eduardo Coelho a apenas 11 minutos, ambos excelentes locais para caminhar, descansar e usufruir de bons momentos em família. Serviços, restauração e bons acessos rodoviários na proximidade. A propriedade localiza-se ao lado da estrada Nacional 328. Possibilidade de reabilitação total para habitação própria, projeto de turismo rural e/ou aproveitamento de terreno bem localizado para construção de moradias. Venha conhecer esta oportunidade única de adquirir um imóvel onde pode dar asas ao seu sonho e nós estamos cá para o acompanhar em todas as fases do processo. Convido-o(a) a visitar! #ref:C0474-00162

Propriedade com cerca de 1.100m de área total, composta por 3 moradias com pátio e terreno de cultivo. Duas das habitações são para recuperar e a outra está pronta a habitar. Localizada em Casal de Arão, freguesia de Rôge, concelho de Vale de Cambra, com fantásticas vistas para a paisagem envolvente, a apenas 2,5 kms da Barragem Eng. Duarte Pacheco e a cerca de 15 kms do miradouro da Cascata da Frecha da Mizarela (a cascata mais alta de Portugal Continental) em plena Serra da Freita. A sua oportunidade de investir numa zona de enorme potencial turístico! Referência LEILOMARKET: P2404001 OPORTUNIDADE! CONTACTE-NOS! #ref:

Apartamento T2 para venda em pleno centro de Vale de Cambra com garagens elevador, balcão, marquise e uma vista panorâmica fabulosa para a serra. A casa de banho foi recentemente remodelada. Com mercado no mesmo edifício e transporte na porta. #ref:124541207-101

ATENÇÃO INVESTIDORES! Moradia situada junto ao parque da cidade de Vale de Cambra. Com 2 pisos, esta moradia está totalmente restaurada. Muito bem localizado, encontra-se a 1 min do parque da cidade e perto de todas comodidades da cidade de Vale de Cambra. Dividida em 2 apartamentos, com entradas totalmente independentes, está bem estruturada para o arrendamento. RC: T1, composto por cozinha e sala em open space, quarto e casa de banho; 1. piso: T2, composto por cozinha e sala, 2 quartos e 1 casa de banho; A rentabilidade estimada deste imóvel é de 6%. Não existe condomínio, o que fará com a rentabilidade liquida seja superior face a outros imóveis que paguem condomínio. Juntamente com a Ezata Credit, reforçamos que somos intermediários de Crédito à Habitação autorizados pelo Banco de Portugal e, juntamente com a Ezata Seguros, complementamos o processo de aquisição com as melhores propostas para o seu seguro de vida e seguro multirriscos. Desta forma, para sua maior comodidade, podemos ajudá-lo ao longo de todo o processo, desde o seu primeiro contacto, até se sentir Finalmente Em Casa. Ezata Credit e Ezata Seguros são marcas pertencentes à Ezata Grupo. #ref:OAZ3758

ATENÇÃO INVESTIDORES! Moradia situada junto ao parque da cidade de Vale de Cambra. Com 2 pisos, esta moradia está totalmente restaurada. Muito bem localizado, encontra-se a 1 min do parque da cidade e perto de todas comodidades da cidade de Vale de Cambra. Dividida em 2 apartamentos, com entradas totalmente independentes, está bem estruturada para o arrendamento. RC: T1, composto por cozinha e sala em open space, quarto e casa de banho; 1. piso: T2, composto por cozinha e sala, 2 quartos e 1 casa de banho; A rentabilidade estimada deste imóvel é de 6%. Não existe condomínio, o que fará com a rentabilidade liquida seja superior face a outros imóveis que paguem condomínio. Juntamente com a Ezata Credit, reforçamos que somos intermediários de Crédito à Habitação autorizados pelo Banco de Portugal e, juntamente com a Ezata Seguros, complementamos o processo de aquisição com as melhores propostas para o seu seguro de vida e seguro multirriscos. Desta forma, para sua maior comodidade, podemos ajudá-lo ao longo de todo o processo, desde o seu primeiro contacto, até se sentir Finalmente Em Casa. Ezata Credit e Ezata Seguros são marcas pertencentes à Ezata Grupo. Categoria Energética: Isento Energy Rating: Exempt #ref:OAZ3758

ATENÇÃO INVESTIDORES! Moradia situada junto ao parque da cidade de Vale de Cambra. Com 2 pisos, esta moradia está totalmente restaurada. Muito bem localizado, encontra-se a 1 min do parque da cidade e perto de todas comodidades da cidade de Vale de Cambra. Dividida em 2 apartamentos, com entradas totalmente independentes, está bem estruturada para o arrendamento. RC: T1, composto por cozinha e sala em open space, quarto e casa de banho; 1.º piso: T2, composto por cozinha e sala, 2 quartos e 1 casa de banho; A rentabilidade estimada deste imóvel é de 6%. Não existe condomínio, o que fará com a rentabilidade liquida seja superior face a outros imóveis que paguem condomínio. Juntamente com a Ezata Credit, reforçamos que somos intermediários de Crédito à Habitação autorizados pelo Banco de Portugal e, juntamente com a Ezata Seguros, complementamos o processo de aquisição com as melhores propostas para o seu seguro de vida e seguro multirriscos. Desta forma, para sua maior comodidade, podemos ajudá-lo ao longo de todo o processo, desde o seu primeiro contacto, até se sentir Finalmente Em Casa. Ezata Credit e Ezata Seguros são marcas pertencentes à Ezata Grupo. #ref:OAZ3758

IMÓVEL SEM LICENÇA DE UTILIZAÇÃO Moradia T3 em Macieira de Cambra, Vale de Cambra. Este imóvel fica situado numa zona habitacional calma, mas a 7 minutos de Vale de Cambra e a 20 minutos de Oliveira de Azeméis e S. João da Madeira. O terreno desta moradia encontra-se todo murado, onde pode aproveitar o jardim. A moradia é constituída por cave e rés do chão e está implantada num terreno com 990m2. Se está à procura de uma moradia bons acessos, este é o imóvel para si. Venha conhecer todos os pormenores. Somos Intermediários de Crédito, autorizados pelo Banco de Portugal, tratamos de todo o processo de financiamento bancário. Categoria Energética: F Energy Rating: F #ref:7800

Excelente andar-moradia T4 de 4 frentes, situado numa zona calma, com vistas deslumbrantes. Excelente orientação solar. Perto de escolas, comércio e todos os serviços Este imóvel é composto por: 4 quartos com roupeiros embutidos. 2 amplas salas Cozinha casa de banho lavandaria Arrumos Garagem fechada Varanda Jardim Marque visita! #ref:125411079-34

Andar moradia T3 com terraco em Vale de Cambra Andar moradia T3 com 4 frentes e excelente exposicao solar, varandas e grande terraco com lindas vistas completamente desafogadas, localizado numa zona residencial tranquila, a escassos minutos do centro de Vale de Cambra. Este imovel e constituido por um hall de entrada, sala de boas dimensoes com pavimento em flutuante e cozinha em open sapce recentemente remodelada e equipada com placa, forno e exaustor. A zona privada conta com 3 quartos sendo um deles com varanda, casa de banho de servico e casa de banho completa com luz direta. No exterior do imovel encontra-se a garagem fechada com espaco para 3 carros e uma casa de banho. Este andar moradia conta com furo de agua, ja esta revestido a capoto e dispoe de um grande terraco com acesso pela sala/cozinha onde podera usufruir de uma fantastica vista para a serra. Imovel inserido numa zona residencial tranquila, a apenas 4 minutos do centro de Vale de Cambra, de escolas, supermercados e demais servicos e comercio. Marque sua visita! #ref:RF83

Apartamento T2 em construção para venda por 160.000€. Apartamento em fase de construção, com conclusão prevista para Fevereiro 2024. Uma vez que o apartamento se encontra em construção, os potenciais interessados têm a possibilidade de fazerem as alterações ao interior do espaço que acharem convenientes. Localizado em Vale de Cambra, próxima das principais zonas Industriais do Concelho e a 5 minutos a pé do centro da cidade de Vale de Cambra. Entre em contacto para mais informações! ;ID RE/MAX: 126641002-14 #ref:15498117

Andar Moradia T3 para venda por 170.000€. Andar Moradia de tipologia T3 em fase de construção, localizada em Vale de Cambra, próxima das principais zonas Industriais do Concelho e a 5 minutos a pé do centro da cidade de Vale de Cambra; Uma vez que se encontra em fase de construção, os potenciais clientes interessados neste imóvel poderão escolher os acabamentos, bem como, realizar alterações que achem necessárias. Prazo de acabamento da construção: Fevereiro 2024 Entre em contacto para mais informações! ;ID RE/MAX: 126641002-13 #ref:15495236

Imóvel encontra-se a ser alvo de reconversão para habitação no âmbito do o Decreto-Lei n. 10/2024 que, entre outras medidas, permite a simplificação dos licenciamentos urbanos. Apartamento T1+1 com lugar de garagem, localizado na freguesia de Codal, concelho de Vale de Cambra. Antiga loja, agora convertida em apartamento composto por quarto com roupeiro, quarto interior com roupeiro, cozinha/sala em open space, casa de banho e arrumos. Pré instalação de ar condicionado, piso em vinílico e madeiras lacadas a branco. Cozinha em open space totalmente equipada com frigorífico americano, máquina de lavar loiça, placa, forno, exaustor e micro ondas encastrado Situado a escassos minutos da sede do concelho, em zona de fácil estacionamento, junto à Igreja. - O Município de Vale de Cambra é um dos 19 municípios pertencentes ao Distrito de Aveiro, integrado na Área Metropolitana do Porto e no território das Montanhas Mágicas, título de riqueza patrimonial europeia. Situa-se na confluência dos rios Caima, Vigues e Muscoso, fazendo parte da Região Norte e sub-região de Entre Douro e Vouga. O desenvolvimento e a afirmação nacional através da indústria dos laticínios, tornou possível a implantação de algumas empresas de grande peso a nível nacional e internacional, sendo Vale de Cambra detentor de um grande poder industrial onde os setores da metalomecânica, embalagens, madeiras e automação merecem maior destaque. A otimização dos seus recursos naturais, nomeadamente as serras, os rios e o vale, as aldeias seculares e os achados arqueológicos, bem como o Parque da Cidade, são motivo de grande atração turística. Categoria Energética: C #ref:15291952