1.031 Casas e apartamentos para venda de 280.000 € até 400.000 €, em Setúbal

Moradia bi-familiar, constituída por dois pisos de utilização independente, localizada a apenas 500 metros do Hospital de Setúbal e do Interface de Transportes de Setúbal, gozando assim de uma localização única e privilegiada. No primeiro piso desta moradia encontramos dois quartos, sala de estar, cozinha, casa de banho com janela e um agradável logradouro com arrecadação. O segundo piso é igualmente constituído por dois quartos, sala de estar, cozinha, casa de banho com janela e um amplo sótão onde pode criar mais quartos ou uma zona de lazer. Não perca esta excelente oportunidade de investimento ou de poder morar no conforto de uma moradia em pleno coração da cidade. Precisa de financiamento para a compra deste imóvel? Como intermediários de crédito vinculados registrados junto do Banco de Portugal sob o número 2316, estamos à disposição para auxiliá-lo na escolha da solução financeira mais adequada para as suas necessidades! [English] Two-family house, consisting of two floors for independent use, located just 500 meters from the Setúbal Hospital and the Setúbal Transport Interface, thus enjoying a unique and privileged location. On the first floor of this house we find two bedrooms, living room, kitchen, bathroom with window and a pleasant patio with storage room. The second floor also consists of two bedrooms, living room, kitchen, bathroom with window and a large attic where you can create more bedrooms or a leisure area. Don't miss this excellent investment opportunity or being able to live in the comfort of a house in the heart of the city. Do you need financing to purchase this property? As linked credit intermediaries registered with Banco de Portugal under number 2316, we are available to assist you in choosing the most appropriate financial solution for your needs! #ref:HAB_807

Ref. CI192 MORADIA GEMINADA V4 COM GARAGEM NAS MANTEIGADAS EM SETÚBAL SETÚBAL > SÃO SEBASTIÃO VENDA 325 000 a(capa)NOVIDADE a(capa) a(1) a(2) a(3) a(4) a(5) a(6) a(7) a(8) a(9) b(1) b(2) b(3) b(4) b(5) b(6) b(7) b(8) b(8) b(9) Descrição do Imóvel Moradia T4 com garagem nas Manteigadas, em Setúbal. Imóvel em fase de licenciamento, ler com atenção ficheiro de perguntas frequentes disponível na drive para parceiros. Moradia composta por: -2 quartos, todos com roupeiro, - 2 Suites, - 2 Wc's - Garagem com cerca de 40m2; - Logradouro com cerca de 150m2; - Cozinha semi-equipada com placa forno e exaustor; - Sala. Em termos de acabamentos distingue-se por: - Todos os quartos possuem roupeiro; - A/C nas suites; - Wc's sociais possuem base de duche - Suite 1 possui banheira e Suite 2 possui base de duche; - Garagem com portão automático; - Vidros duplos; - Estores elétricos - Lareira na sala; No exterior existe possibilidade e espaço para construção de uma piscina. O imóvel possui bastante luz natural e encontra-se situado num bairro calmo só de moradias, com excelente acesso a A2 e com o IPS a uma distância pedonal. #ref: 121188

EDIFICIO VILLAS MAR Apartamento T2, novo, com elevador, parqueamento e terraço. Excelente Apartamento de luxo T2 NOVO, em construção, com elevador, parqueamento e terraço ou varanda, com acabamentos de elevada qualidade de construção, localizada num bairro residencial com ambiente calmo e tranquilo, perto de serviços e comércio em Brejos de Azeitão. Este espaçoso apartamento T2 é a escolha perfeita para quem procura conforto e funcionalidade para o dia a dia ou lazer. Este apartamento oferece uma oportunidade única de desfrutar de uma vida confortável situado numa zona tranquila, próxima de farmácia, supermercado, restaurantes, transportes públicos e comércio geral, tudo a 5 minutos a pé. Situado apenas a 15kms das praias da Arrábida e a 2kms do centro histórico da Vila de Azeitão representa um local confortável e seguro para toda a família, com todas as comodidades que procura. Características do apartamento: O apartamento tem área bruta de construção de 178.8m2, área útil de 98.8m2 e um espaçoso parqueamento na cave para duas viaturas com acesso interior por elevador e terraço com 38.1m2. Composta por: Sala em openspace ; Cozinha completamente equipada com eletrodomésticos Teka ; um Wc comum; uma suite com roupeiro e wc privativo; um quarto com roupeiro ; Hall de entrada . Logradouro: Garagem comum fechada; Parqueamento interior coberto para duas viaturas ; Terraço com acesso pela cozinha, sala e pelos dois quartos A apartamento inclui ainda: Pré-Instalação de ar condicionado; Aspiração central; Caixilhos em Pvc oscilo-batentes com vidro duplo; Cozinha totalmente em madeira Termo lacada, totalmente equipada com eletrodomésticos Teka; Painéis solares para aquecimento de águas quentes; Chão flutuante ; Estores com corte térmico e acústico, com comando elétrico central; Instalação de sistema de videoporteiro; Portas, aduelas e roupeiros Termo lacados; Revestimentos Love; Mobiliário sanitário Roca; Elevador; Portão elétrico com comando. Certificado energético A Conta com localização estratégica, a 5 minutos do centro histórico da Vila de Azeitão, a 20min das praias da Arrábida e a 15min da autoestrada. O apartamento encontra-se em fase de construção e o promotor reserva-se o direito a alterar acabamentos sem aviso prévio. Algumas fotografias são de moradias já terminadas do mesmo promotor e/ou Layouts em 3D e servem apenas para referencia visual. Já só estão três frações disponíveis. Antes de marcar visita, por favor, consultar as frações ainda disponíveis. Agende uma visita e venha conhecer este apartamento. #ref: 105236

(ref:C (telefone) Apartamento TOTALMENTE RENOVADO DE NOVO, com 4 assoalhadas, terraço, AC, cozinha totalmente equipada de novo ( equipamentos com 3 anos de garantia ), situado em zona premium da cidade, com fáceis acessos a todo o tipo de serviços, escolas, supermercados e centro da cidade. Podemos encontrar uma renovação plena de qualidade e bom gosto, onde todos os detalhes foram considerados, AS IMAGENS FALAM POR SI!!!! Ref.ª 00852 #ref:C0410-00852

Esta moradia em Setúbal é composta por: - 1 Sala de estar - 1 Cozinha semi-equipada com placa forno e exaustor - 2 quartos, todos com roupeiro - 2 Suítes - 2 Casa de banhos - 1- Garagem - 1- Logradouro Em termos de acabamentos distingue-se por: - Todos os quartos possuem roupeiro - Ar condicionado nas suítes - Os banheiros sociais possuem base de duche - A Suíte 1 possui banheira e a Suíte 2 possui base de duche - Garagem com portão automático - Vidros duplo - Estores elétricos - Lareira na sala Esta moradia não tem Licença de Habitação logo só pode ser adquirida para pronto pagamento, existe possibilidade de obter Licença de Utilização. No exterior, há espaço e possibilidade para a construção de uma piscina. O imóvel recebe bastante luz natural e está localizado em um bairro tranquilo, composto apenas por moradias. Possui excelente acesso à A2 e está a uma curta distância a pé do IPS. Entre em contacto connosco e marque a sua visita! #ref:CI 192

(ref:C (telefone) Apartamento TOTALMENTE RENOVADO DE NOVO, com 4 assoalhadas, terraço, AC, cozinha totalmente equipada de novo ( equipamentos com 3 anos de garantia ), situado em zona premium da cidade, com fáceis acessos a todo o tipo de serviços, escolas, supermercados e centro da cidade. Podemos encontrar uma renovação plena de qualidade e bom gosto, onde todos os detalhes foram considerados, AS IMAGENS FALAM POR SI!!!! Ref.ª 00851 #ref:C0410-00851

Moradia T4 com amplo espaço exterior, inserida num bairro calmo, constituído apenas por moradias. Esta moradia em estado novo, apresenta um bom equilíbrio com o espaço exterior, com varandas em todas as divisões e com um enorme pátio com 150m2 onde poderá ser construída uma piscina. O imóvel desenvolve-se em 3 pisos sendo dotado de uma espacialidade interna, muito orgânica. A entrada principal situa-se no segundo piso, com amplo hall e escadaria de acesso aos pisos 1 e 3. Pisos 1 e 2 com características mais sociais e o piso 3 mais privado, onde se situam 2 quartos em suite, sendo um deles uma master suite. Embora a moradia tenha alguns anos de construção, nunca foi habitada, apresentando apenas a necessidade de uma pintura exterior, ou uma lavagem das paredes exteriores. Se o seu sonho é viver numa zona calma e familiar, com bons acessos, que lhe permita estar próximo da capital mas ao mesmo tempo suficientemente longe, permitindo o estado de espírito de férias permanentes, esta será provavelmente a casa que procura. Não acredita? Venha conhecê-la e, sinta por si! Mas se o seu objectivo é de investimento, este é um excelente produto para arrendamento, uma vez que o Instituto Politécnico de Setúbal se situa a 15 minutos de distância a pé, havendo uma paragem de autocarro a 2 minutos a pé. Mas também poderá fazer um Alojamento Local, as praias de Tróia estão muito perto e, depois de Tróia, a Costa Atlântica é o limite! - Moradia com 3 pisos - Sala com lareira e Ar Condicionado - Cozinha semi-equipada - 4 quartos, 2 em suite com Ar Condicionado - Varandas em todas as divisões - Pátio com 150m2 - Garagem com portão automático - Vidros duplos - Estores eléctricos NOTA: Processo de licenciamento em curso, para mais informações entre em contacto. #ref:KWPT-001526

Live in downtown, in a closed condominium, surrounded by gardens' The perfect place to live Setúbal Condomínio fechado, no centro da cidade, rodeado de jardins, parque infantil, zonas de lazer, localizado numa das zonas nobres da cidade, permite viver a baixa da cidade com tudo o que mesma oferece, a 5 minutos das melhores praias. Perto da igreja do convento de jesus, e do jardim que a rodeia. Um apartamento amplo, com acabamentos neutros e intemporais, de qualidade superior, que permite todo o conforto necessário Um apartamento luminoso. Cozinha bastante funcional, com acesso a uma excelente varanda voltada para o verde do jardim. A sala ampla permite 2 ambientes diferenciados, como zona de estar e zona de sala de jantar. Através de um amplo hall de entrada, temos acesso aos 3 quartos, de áreas generosas. 2 salas de banho, com acabamentos atuais e design inovador, com bastantes espaços para arrumação. O apartamento é ideal para famílias que não abdicam de conforto, espaços de arrumação, da sua privacidade, e segurança. Possibilidade de adquirir 2 parqueamentos, valor adicional. O edifício fica no interior do condomínio, com frente para os jardins e parte posterior do mesmo, o que o torna mais tranquilo e privativo. #ref:APA_1240

MP383 Belíssimo T3, recente, grande sala com 40 m2, garagem para um carro, 3 belas varandas largas, situado no centro da nova azeda, perto do Centro Comercial Alegro em Setúbal. Características referentes ao prédio: - Porta com código - 2 Elevadores - Luzes automáticas - Prédio com 7 anos Características referentes ao imóvel: - Imóvel com +/- 140m2 - 3 quartos (1 suite); varanda e armário embutido em 2 quartos e equipados com A/C; - Sala com uma área de 40m2 e com A/C - Cozinha com varanda - Estores eléctricos Características que possam ser úteis: - a 2 minutos da Farmácia Sobral - a 5 minutos a pé do 'Novo' Allegro - a 10 minutos a pé da área de Hiper Mercados - a 10 minutos do Atlantic Park Marque já a sua visita!! Deixe-nos o seu contacto e nós ligamos-lhe sem custos (telefone) ou (telefone) #ref:APA_11299

Moradia geminada V4 com garagem, Manteigadas , SETÚBAL Imóvel atualmente sem Licença de Utilização, teve licença de utilização tácita posteriormente revogada; em fase de licenciamento Moradia composta por: Piso 0 - 1 quarto com roupeiro embutido - Cozinha semi equipada com placa, forno e exaustor - 1 casa de banho - Sala com lareira Piso 1 - 2 Suítes, com roupeiro, uma das suítes tem banheira e outra tem base de duche - Varandas nos quartos - Ar condicionado nas suítes , sala Piso - 0 - Garagem com 40m2 - 1 quarto - 1 casa de banho com base de duche - Ar condicionado nas suítes , sala - Garagem com portão automático; - Vidros duplos; - Estores elétricos No exterior existe possibilidade e espaço para construção de uma piscina. O imóvel possui bastante luz natural e encontra-se situado num bairro calmo só de moradias, com excelente acesso a A2 e com o IPS a uma distância pedonal, a 10 minutos do centro de Setúbal,. Setúbal, conhecida pela sua gastronomia rica em peixe e o famoso choco frito. Marque já a sua visita Temos a chave do seu sonho ! 4 bedroom semi-detached house with garage, Manteigadas , SETÚBAL Property currently without Use Licence, had tacit use licence later revoked; in the licensing phase House comprising: Floor 0 - 1 bedroom with built-in wardrobe - Semi-equipped kitchen with hob, oven and extractor fan - 1 bathroom - Living room with fireplace 1st floor - 2 en-suite bedrooms with wardrobes, one with a bath and the other with a shower tray - Balconies in bedrooms - Air conditioning in suites, living room Floor - 0 - 40m2 garage - 1 bedroom - 1 bathroom with shower tray - Air conditioning in suites, lounge - Garage with automatic gate; - Double glazing; - Electric shutters Outside there is space for a swimming pool. The property has plenty of natural light and is located in a quiet neighbourhood with only houses, excellent access to the A2 and the IPS within walking distance, 10 minutes from the centre of Setúbal. Setúbal, known for its gastronomy rich in fish and the famous fried cuttlefish. Book your visit now We have the key to your dream! #ref:CMAR/135

Apartamento T2 em condomínio fechado com parqueamento e logradouro em Brejos de Azeitão Desfrute de uma vida tranquila e confortável nestes encantadores apartamentos num condomínio fechado em Brejos de Azeitão! Apartamento T2 com 109,79 m2 de área bruta privativa, mais 80,14 m2 de quintal com 2 parqueamentos interiores na cave. Descrição: Sala de 32,28 m2 Cozinha de 8,61 m2 em open space com a sala num total de 40,89m2 Wc principal com 6,30m2 Hall de circulação no acesso aos quartos Suite de 13,78 m2 com roupeiro - Wc de 2,85 m2 com base de duche Quarto de 15,83 m2 com roupeiro Zona Exterior: Logradouro com 80,14 m2 Churrasqueira A casa oferece: Layout térreo prático e com espaço exterior: Ideal para famílias com crianças ou pessoas com mobilidade reduzida. Ampla sala de estar e jantar: Um ambiente aconchegante para relaxar e se divertir com a família e amigos. Cozinha moderna e totalmente equipada: Perfeita para preparar refeições deliciosas. Quartos espaçosos e bem iluminados: Proporcionando um sono tranquilo e revigorante. Suite privativa: Para maior privacidade e conforto. Área externa convidativa e com churrasqueira e jardim, ideal para aproveitar o ar livre e momentos de lazer em família. Parqueamento interior para 2 carros: Protegendo seu veículo do sol e da chuva e com ligação para carregamento de veículos elétricos. Localização privilegiada: Fácil acesso a transportes públicos: Permitindo deslocamentos rápidos e convenientes para Lisboa e Setúbal. Proximidade de escolas, supermercados e outros serviços essenciais: Proporcionando funcionalidade no dia a dia. Inserido em um bairro tranquilo e seguro: Ideal para quem busca uma vida tranquila e familiar. Estes apartamentos são o ideal para quem procura: Espaço e conforto: Uma casa ampla e bem equipada, perfeita para famílias que desejam mais espaço e privacidade. Localização privilegiada: Uma casa com fácil acesso a tudo o que você precisa, em um bairro tranquilo e seguro. Qualidade de vida: Uma casa que oferece tudo o que você precisa para ter uma vida tranquila e feliz com sua família. Imóvel em condomínio fechado equipado com: Terá um elevador, podendo ir da cave diretamente para o primeiro piso sem recorrer a escadas As paredes exteriores serão pintadas com tinta texturizada da marca Robbialac Todos os rés de chão possuem jardins e todos os primeiros andares possuem varandas A cave terá à disponibilidade de cada apartamento dois lugares de garagem, com colocação de uma tomada elétrica em uma das vagas para carregamento de viatura elétrica O portão da cave será automático e haverá dois comandos por apartamento As paredes dos corredores sociais do exterior dos apartamentos será em GraniPlast O chão dos corredores sociais será porcelânico Toda a obra irá obedecer a uma rigorosa construção a nível de paredes e de piso, de forma a evitar ruídos entre apartamentos Dentro dos apartamentos: Os roupeiros serão lacados de cor branca e com portas de abrir As portas interiores serão lacadas de cor branca e terão puxadores em inox Os rodapés serão de cor branca O chão de todo o apartamento será em soalho vinil de cor madeira natural (carvalho ou similar) As paredes interiores serão totalmente estucadas e pintadas com tinta de interior da marca Robbialac de cor branca Levará tetos falsos em pladur e com respetivos focos de iluminação Terá pré-instalação do ar condicionado Levará painéis solares para a água quente Todos os apartamentos irão possuir churrasqueira As varandas levarão aplicação em inox e vidro de tonalidade azul As janelas serão em PVC cinzento e com vidro duplo Todos os apartamentos terão um vídeo porteiro Móveis Termo lacados de cor branca com meio brilho A bancada será em Silverstone A cozinha será totalmente equipada com eletrodomésticos da marca Teka, com placa vitrocerâmica de indução, chaminé em inox, forno, micro-ondas, frigorífico combinado, máquina com funções de lavar e secar roupa e máquina da loiça O lava loiça será em inox da marca Teka e com torneira misturadora Teka. WCs: Os revestimentos serão da marca Love ou similar As loiças sanitárias suspensas serão da marca Roca As torneiras e rampa de duche será da marca Roca Os móveis Termo lacados terão espelhos e aplique de luz Não perca esta oportunidade única de adquirir a casa dos seus sonhos! Agende já uma visita e encante-se com esta propriedade! A Realiza é Intermediário de Crédito devidamente autorizado pelo Banco de Portugal. Fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento bancário. #ref:12680 B

Situado no centro de Brejos de Azeitão, este bloco de apartamentos 'Villas Mar', em condomínio fechado, é composto por 10 fracções num edifício de apenas 2 pisos. Com garagem em cave, cada fracção terá 2 lugares de estacionamento. No piso 1, a fracção G, com 2 quartos /sendo um deles em suite), tem as seguintes áreas: Habitação - 110 m2 Alpendres - 9,30 m2 Principais equipamentos e acabamentos: Amplas Varandas Cozinha totalmente equipada Caixilharia em PVC com vidros duplos Estores eléctricos Tectos falsos com iluminação em led Aspiração Central Portões elétricos - de acesso à garagem Resguardos de Vidro nos duches das instalações sanitárias NOTA: EXISTEM FOTOGRAFIAS MERAMENTE INDICATIVAS DO NÍVEL DE ACABAMENTOS DO CONSTRUTOR. Previsão do final da obra em Junho de 2024 Azeitão Localização: Azeitão está situada no sopé da Serra da Arrábida, uma bela cadeia montanhosa que se estende até o litoral. A região fica a cerca de 40 minutos de carro ao sul de Lisboa, a capital de Portugal. Vinhos: Azeitão é famosa pela produção de vinhos de alta qualidade. Os vinhedos da região são conhecidos por cultivarem uvas como Moscatel de Setúbal, um vinho doce e licoroso muito apreciado pelos portugueses. Você pode visitar algumas das adegas locais para degustar vinhos e aprender sobre o processo de produção. Queijos: Azeitão é também conhecida pelo delicioso queijo de Azeitão, um queijo tradicional português feito com leite de ovelha. Esse queijo é macio, cremoso e possui um sabor característico. Muitas vezes é servido com pão tradicional português. Património arquitetónico: A região de Azeitão possui um rico património histórico. Destaca-se o Palácio da Bacalhôa, uma mansão renascentista que possui belos jardins e uma coleção de arte. Outra atração é a Igreja de São Lourenço, uma igreja do século XVI com um interior ricamente decorado em estilo barroco. Natureza: Azeitão está situada em uma área de grande beleza natural. A Serra da Arrábida oferece paisagens deslumbrantes, com montanhas cobertas de vegetação exuberante e praias de areia branca ao longo da costa. É um lugar ideal para caminhadas, passeios de bicicleta e atividades ao ar livre. Artesanato: Azeitão é conhecida por suas tradições artesanais, como a cerâmica e a olaria. Você pode visitar as oficinas locais para ver os artesãos em ação e adquirir peças únicas como lembranças. Gastronomia: Além dos vinhos e queijos famosos, Azeitão oferece uma gastronomia rica e variada. Há vários restaurantes que servem pratos tradicionais portugueses, como o famoso peixe fresco grelhado, pratos de mariscos e outras especialidades locais. Em resumo, Azeitão é uma região encantadora que combina belas paisagens naturais, tradições culturais, vinhos e queijos deliciosos. Equipa MM/VV #ref:PH2696G

Será na Quinta do Paraíso, localizada no distinto Bairro do Liceu, cidade de Setúbal, que irá encontrar o Park Life Residente. Um edifício concluído em 2019. Apartamento de 120 m2 com Box para 1 carro e um excelente terraço virado a Poente ! DESCRIÇÃO - Cozinha com móveis termo-laminados brancos brilhante, bancada em granito, equipada com placa vitrocerâmica(meireles), forno(indesit), exaustor(Bosh), máquinas de lavar a loiça e roupa (indesit), combinado( indesit), micro-onda (Ariston) Esquentador (Ariston), despensa. - Sala com pavimento em soalho flutuante, acesso a um terraço com barbeque, A/c. - 2 Quartos com roupeiro, pavimento em soalho flutuante, os dois com acesso a uma varanda - Wc completo com banheira e móvel lacado a branco; LOCALIZAÇÃO Zona residencial muito central, próxima de escolas, Bancos, Padel, Jardim de Vanicelos, Farmácia, Estádio do bonfim, restaurantes, ( Escola Básica das Amoreiras, Escola Básica Barbosa du Bocage e Escola Secundária de Bocage), comércio local (supermercado Minipreço, Pingo Doce, Meu Super e Lidl), Jardim do Bonfim, Parque Urbano da Várzea, bem servida de transportes públicos com estação ferroviária (Fertagus) e estação Rodoviária à porta. Fáceis acessos ao centro da cidade, Auto - Estrada, zona ribeirinha e zona industrial (Portucel, Mitrena e Ferries para Tróia). Oportunidade! Para informações e marcação de visitas não hesite em contactar-me! #ref:CC_APA_T2_17755

Setúbal Azeitão Vila Fresca de Azeitão ESTE APARTAMENTO DE CHARME CENTENÁRIO, É UM T2 COM UM TOTAL DE 136 M2 DIVIDIDO EM 2 PISOS, EM QUA A ESTRUTURA PRINCIPAL EXTERIOR FOI MANTIDA, PRESERVADA. No rés-do-chão encontramos uma cozinha em sala em open space com uma elegante cozinha com uma linguagem moderna e totalmente equipada com electrodomesticos de marca BOSH e pedra calacata com generosas dimensões. No primeiro andar desenham-se dois confortáveis quartos, uma com janela para o tardoz e a outra com vista para a rua principal de orientação solar a poente. As janelas foram convertidas em robustas janelas de vidro duplo e estrutura de PVC, com veda luzes interiores. Foi utilizado uma estrutura de aço-leve apenas nas separações e assoalhadas dos pisos. O sistema de águas foi transformado e utilizado tubagem multicamada, e criação de rede de esgotos. A eletrificação foi totalmente transformada para os padrões atuais e a iluminação em Led na estrutura de tetos falsos uma opção bem como as opções em fita led. Preciosas casas de banho com acabamentos opulentes e toques de requinte, pelas diferenciações dos materiais e conjunto dos equipamentos de uma forma dandy. Telhados totalmente atualizados. Este apartamento está com entrada direita pela Rua 5 de Outubro, a escassos metros do chafariz emblemático de Vila Fresca de Azeitão. Estamos a paredes meias com a Real Quinta da Bacalhôa e os seus magníficos vinhos, onde outra hora era palco de conceituadas famílias aristocratas Portuguesas. A 50 metros temos os limites da Quinta da Bacalhôa. O palácio, com entrada pela Estrada Nacional 10 e visitável apenas por marcação na Bacalhôa Vinhos de Portugal, é uma das primeiras construções portuguesas a apresentar traços renascentistas. A planta em L, as linhas direitas e simples do palácio e os jardins desenvolvidos ao redor de uma fonte são disso exemplos. Os coloridos azulejos, em formas geométricas retratando cenas simbólicas ou motivos naturalistas, seduzem qualquer olhar. Em Portugal, apenas recentemente começou a surgir a consciência pública da necessidade de proteger o património arquitetónico e urbano. A combinação do desinteresse da sociedade e do governo com as condições económicas das pessoas que se mantiveram nos centros históricos conduziu a uma situação de degradação profunda de diversas construções antigas. A iniciativa privada é a única solução para a resolução deste problema, que na última década apenas aparece em 5 % do total das reabilitações existentes em Portugal pelo elevado custo desta prática em manter a traça origina dos edifícios intervencionados. Este imóvel é um ativo específico, é um imóvel de charme, para um potencial dono que procure algo exclusivo, diferenciado, e localizado numa vila encantadora como a Vila Fresca de Azeitão. Com um passado Aristocrático, onde ainda se produzem manualmente as faianças de azeitão, azulejaria tradicional produzidos de forma artesanal e com acabamentos manuais que lhe confere um estatuto único após sua aplicação, excecionais vinhos e delirantes queijos. Para mais informações contacte o seguinte agente imobiliário: Google search: Nuno Rebelo Gomes IAD Portugal Real Estate Broker IAD Portugal Licença AMI: 11220 Porquê escolher um consultor imobiliário IAD? Escolha um consultor IAD e beneficie do apoio da maior rede de consultores imobiliários independentes em Portugal. Fundada a 1 de maio de 2008, em apenas 15 anos a IAD tornou-se um dos líderes europeus do mercado imobiliário. Descubra a história de sucesso do primeiro unicórnio europeu do imobiliário A IAD nasce de um modelo inovador que vem romper com o conceito tradicional de agência imobiliária, promovendo uma relação de proximidade entre o consultor e o cliente. O sucesso do grupo IAD reflete-se em milhares de consultores, imóveis online e negócios concretizados. Lisbon south Bay Azeitão Distancia em quilómetros: Praias 17 km Praia Portinho da Arrábida ; 24 km Praia do Meco; Golfe 6 km ( Campo de Golfe Quinta do Perú 1 campos de 18 buracos ); Aeroporto 38 km ( Aeroporto Internacional de Lisboa ); Comboio 6 km ( Estação Fertagus Coina ) Centro Comercial 24 km - Centro Comercial Almada Fórum; - 18 km Centro Comercial Alegro Setúbal; - 30 km Outlet Freeport Alcochete; Hospital 24 km Hospital Distrital Garcia de Horta, Almada; - 25 km Hospital São Bernardo, Setúbal; Cidade de Almada 23 km; Cidade de Lisboa 27 km; Cidade de Setúbal - 23 km; Autoestrada A2 8 km. VANTAGENS: - Consultor Dedicado em todo o processo da compra; - Procura permanente de um imóvel à sua medida; - Acompanhamento negocial; - Disponibilização das mais vantajosas soluções financeiras; - Apoio no processo de financiamento bancário; - Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda), bilingue se necessário; - Apoio na marcação e realização da Escritura de aquisição. #ref: 113250

Apartamento T3 Totalmente recuperado com acabamentos de alta qualidade, com instalação eléctrica, redes de águas e esgotos, novas. Apartamento com 125,80m2, de área bruta, totalmente remodelado, 2º andar, vista panorâmica, inserido em edifício com 10 pisos com 2 elevadores, DIVISÕES - Sala ampla em open-space com Cozinha NOTCH com totalmente equipada com eletrodomésticos marca 'FRANKE', com pavimento flutuante da TARKETT, - Dois quartos com pavimento flutuante da 'TARKETT, com roupeiros - Uma Suite com pavimento flutuante da TARKETT, com roupeiro 2 casas de banho, 1 na suite e outra social. JANELAS Nos quartos na Sala, na Cozinha e WC da suite, PVC com ferragens de segurança, folhas oscilo-batente e fixos Vidros baixo-emissivos A51 6 + Cx.20 + 4 da 'Guardian Sun' Estores com protecção térmica num quarto e sala, Pré instalação para colocação de blackouts eletrificados em todos os envidraçados. INSTALAÇÕES SANITÁRIAS Loiças sanitárias Sanitas 'the gap square da ROCA' 1 Base de duche 'Stone branca da 'CTESI' com 0,80 x 1,60m, na suite, 1 Base de duche 'Stone branca da 'CTESI' com 0,80 x 0,80m Torneiras 'HANSGROHE' - monobloco lavatório, 'VERNIS SHAPE 100 com VDA, 'HANSGROHE' - sistema de duche termostática 'VERNIS SHAPE' (SHOWERPIPE 230) Materiais de revestimento Materiais cerâmicos de revestimento das paredes e pavimentos das WC 'Concrete Blend 'Aleluia'. Paredes exteriores com isolamento térmico revestimento a gesso cartonado ('Pladur') com caixa de ar, Quartos e Sala, Soalho Flutuante Marca 'Tarkett', ELECTRODOMÉSTICOS Placa de indução, Combinado, Máquina de Lavar Loiça, Forno, Micro-ondas e Exaustor Oculto, marca 'FRANKE' Termoacumulador marca 'TEKA' Máquina de Lavar e Secar roupa, marca 'BEKO' COZINHA Marca 'NOTCH' Bancada em composto de quartzo com 20mm de espessura, acabamento polido, Backsplash em composto de quartzo com 12mm de espessura, acabamento polido Portas interiores e rodapés, cor branca, Porta de patim de segurança, Vídeo Porteiro, Tecto falso com iluminação embutida #ref:CC_APA_T3_17599

(ref:C0237-ZTRE-00026)*IMÓVEL OCUPADO* Oportunidade de investimento se o que procura é rentabilidade e valorização! Este Apartamento de 4 assoalhadas encontra-se inserido no 8º andar, de com prédio de 10 pisos. Localizado na Avenida Alexandre Herculano, Setúbal, em zona residencial, próximo a pontos de comércio, serviços, escolas e transportes públicos. Este apartamento T3 com uma Área Total de 145m2 conta com 2 magnificas Varandas. Apartamento muito bem localizado em Zona Residencial consolidada, no Bonfim, em Setúbal. É composto por Sala, Cozinha, Três Quartos e Duas casas de banho, Despensa e Duas Varandas. Com espaço exterior e excelente exposição solar. Setúbal é uma cidade portuguesa capital do Distrito de Setúbal estando englobada na Área Metropolitana de Lisboa. Tem aproximadamente uma área de 51,49 km2 e 90 396 habitantes (considerando a totalidade da área e população das freguesias de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) e São Sebastião (Setúbal)) em 2021, e portanto uma densidade populacional de 1.755 habitantes por km2, sendo a 9ª maior cidade do país. É sede do Município de Setúbal que tem uma extensão de 230,33 km2, 123 519 habitantes em 2021 e uma densidade populacional de 536 habitantes por km2, dividindo-se em cinco freguesias. O município é limitado a oeste pelo município de Sesimbra, a noroeste pelo município do Barreiro, a norte e leste pelo município de Palmela e a sul pelo Estuário do Sado. A península de Troia, pertencente ao município de Grândola, situa-se em frente da cidade de Setúbal, entre o estuário do Sado e o litoral do Oceano Atlântico. Não perca a oportunidade de investir em Setúbal, que se encontra em constam te desenvolvimento! Sem possibilidade de visitar o interior do apartamento, no entanto, terá acesso a toda a documentação do imóvel. #ref:C0237-ZTRE-00026

Apartamento T2 a estrear em Azeitão, Setúbal Edifício em fase de construção com apartamentos T2. Disponíveis diversas unidades T2 com valores e características variadas. Sobre o condomínio fechado: - São 10 frações num edifício de apenas dois pisos - Elevador que permite acesso direto à cave/parqueamento - Todos os rés-do-chão possuem jardins com excelentes áreas - Os primeiro andares possuem boas varandas - Cada fração tem direito a dois lugares de parqueamento preparados para carregamento elétrico - Portão da cave automático - Excelente isolamento a nível de paredes Os apartamentos contam com: - Cozinha totalmente equipada da marca Teka - Móveis termolacados de cor branca e meio brilho - Loiças das casas de banho são suspensas da marca Roca - Roupeiros lacados de cor branca - O chão de todo o apartamento em soalho vinil de cor de madeira natural - Paredes lisas e de cor branca - Tetos falsos em pladur com focos de iluminação - Pré-instalação de ar condicionado - Painéis solares para água quente - Churrasqueira - Janelas em PVC cinzento e vidro duplo - Video porteiro Sobre a localização, este condomínio encontra-se muito central a todo o serviço e comércio necessários no seu dia a dia, escolas, restaurantes e supermercados. A 20 minutos das escolas internacionais St Peter's International School e Colégio Guadalupe, a 5 minutos do hospital Nossa Senhora da Arrábida, clínicas privadas, transportes públicos e autoestrada. Lisboa fica a 30 minutos de carro, Sesimbra, Setúbal e Palmela estão a 15 minutos e as praias da Costa da Caparica ficam a 30 minutos. Azeitão oferece um estilo de vida único e incomparável, desde a gastronomia de excelência, às tradições vinícolas perpetuadas no tempo através das Adegas e Casas Vinícolas de renome, como a Quinta da Bacalhoa, Quinta de Alcube, Quinta de Catralvos ou a Adega José Maria da Fonseca. Apartamentos disponíveis dos 290.000€ a 315.000€. Para obter mais informações como os projetos, plantas, áreas, materiais usados, entre outros ,não hesite em contactar. 'A realização dos sonhos começa com o primeiro passo!' #ref:LHS-189-03

Apartamento Novo T3 1º andar com varandas, garagem e elevador situado em Setúbal. ***Em fase de construção*** O apartamento é composta por: - Hall - Sala (28,00m2) - Cozinha equipada (14,00m2) - Casa de banho (2,90m2) - Dois quartos com roupeiro (10,00m2 /11,50m2) - Suite (16,30m2) - Casa de banho da suite (4,40m2). Existe ainda duas varandas com barbecue onde tem acesso tanto pelos quantos com o pela sala e cozinha (16,70m2 / 25,00m2). Na garagem existe uma box para casa apartamento. Imóvel com acabamentos modernos, caixilharia em PVC com vidros duplos, barbecue, cozinha totalmente equipada, video porteiro, ar condicionado, terraço, teto falso com luzes embutidas em led, elevadores e portões automáticos. A zona onde o apartamento está situado é um local calmo e acolhedor. No seu redor têm espaços verdes para passear, restaurantes, fácil acesso a hipermercados, escolas primária, secundária e faculdade, e fácil acesso a transportes públicos e auto estradas. ***Existem mais apartamento disponíveis desde T3 a T4, todos eles diferentes com valores desde os 330.000€ a 490.000€ *** Fale connosco!!! New 3 bedroom apartment on the 1st floor with balconies, garage and elevator located in Setúbal. ***Under construction*** The apartment comprises: - Hall - Room (28.00m2) - Equipped kitchen (14.00m2) - Bathroom (2.90m2) - Two bedrooms with wardrobes (10.00m2 /11.50m2) - Suite (16.30m2) - Suite bathroom (4.40m2). There are also two balconies with barbecue where you can access both the living room and the kitchen (16.70 m2 / 25.00 m2). In the garage there is a box for each apartment. Property with modern finishes, PVC window frames with double glazing, barbecue, fully equipped kitchen, video intercom, air conditioning, terrace, false ceiling with built-in LED lights, elevators and automatic gates. The area where the apartment is located is a calm and welcoming place. In its surroundings there are green spaces to walk around, restaurants, easy access to hypermarkets, primary, secondary and college schools, and easy access to public transport and highways. ***There are more apartments available from T3 to T4, all of them different with values from €330,000 to €490,000 *** Talk to us!!! #ref:NC0050(b)

Excelente apartamento em fase de construção na Quinta da Amizade, em Setúbal. O apartamento fica situado no primeiro andar, de um bloco de apartamentos de quatro andares, com duas varandas de 25 m2 e 9 m2, e uma ótima garagem em box. A arquitetura contemporânea, as generosas áreas e espaço exterior. Composto por três quartos, sendo um deles suite, todos eles com roupeiros, duas casas de banho, cozinha tolamente equipada e salão em open space com 26 m2. Isolamentos com ótima qualidade, janelas com corte térmico e estores elétricos de cor cinzenta, iluminação com leds embutidos, ar condicionado e pré-instalação para aspiração central. Pavimento e revestimento cerâmico na cozinha e casas de banho, e nos quartos e salão pavimento flutuante. A construção está a ser desenvolvida por um construtor com um ótimo historial no mercado, de total confiança. A localização conta várias zonas verdes em seu redor, como próxima de todas as zonas comerciais. O final das obras estão previstas para 2024. Nesta fase de construção tem sempre a possibilidade de definir alguns acabamentos a seu gosto. Uma oportunidade única em Setúbal, reserve já o seu apartamento! Marque já a sua visita! #ref:035582

O PRÓPRIO - SÓ PARTICULARES E INVESTIDORES APARTAMENTO T3 (4 ASSOALHADAS) TOTALMENTE RENOVADO Acabamentos: - Canalização de águas toda nova em PPR e esgotos em PVC com 50 anos de durabilidade, - Instalação elétrica, tomadas, interruptores e quadro elétrico novos, - Janelas novas em alumínio com vidros duplos e estores térmicos, - Porta de entrada blindada equipada com fecho de segurança, - Iluminação em LED de baixo consumo em toda a casa, - Pavimentos e revestimentos novos de qualidade, - Portas interiores brancas lacadas de fábrica com ferragens e inox, - Móveis de cozinha novos com muita arrumação e com todas as portas e gavetas equipadas com ferragens de fecho amortecido, - Bancada em silestone, - Cozinha equipada com máquina de lavar loiça, máquina de lavar roupa, forno, placa, exaustor e frigorifico combinado em tons de cinzento e inox, - Sala ampla equipada com ar condicionado de 12.000btus (esgoto ligado á restante canalização), - Casas de banho com base de Duche antiderrapante, proteção de base de duche em alumínio e vidro, espelho em led, tomada junto ao espelho, móvel suspenso com lavatório em cerâmica, extração mecânica de vapores e cheiros, O apartamento é constituído por 3 quartos sendo que dois deles tem roupeiro, 2 casas de banho completas, 1 cozinha, 1 dispensa/lavandaria e 2 varandas com uma excelente vista sobre a Serra da Arrábida. - Zona residencial calma e bastante central perto de bastantes serviços e comércio, - Prédio com condomínio organizado, - Localizado numa rua a poucos minutos do centro da cidade e perto de farmácias, escolas, bancos e da transportes para as nossas maravilhosas praias. - Boa exposição solar. OFEREÇO A PROSPEÇÃO E TRATAMENTO DO MELHOR CRÉDITO PARA SI. #ref:APA_167

Condomínio bem no coração da cidade de Setúbal, no Bairro Salgado é ideal para quem deseja tranquilidade e qualidade de vida. Esta condomínio é uma pequena joia de conforto, segurança e privacidade. Próximo das principais artérias da cidade de Setúbal, com todos os seus recursos, comodidades, conforto e necessidades. Encontra-se a 2 minutos a pé da estação de comboio da Fertagus e de autocarros. Deslumbrante apartamento de luxo com tipologia T2 com 104 m2 de área útil, sala e quartos com excelentes áreas, com varanda cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos de topo TEKA, bancadas em quartzo natural. Ao entrar neste apartamento vislumbra uma sala em openpace com a cozinha, e uma casa de máquinas e despensa, ficando a área social separada da zona de dormitório. Projeto desenvolvido com arquitetura contemporânea, com base em linhas direitas, máximo aproveitamento da luz natural, uso de materiais de elevada qualidade, equipado com ar condicionado DAIKIN em todas as assoalhadas, casas de banho com chão radiante e loiças suspensas, quartos com roupeiros embutidos com acabamento interior em linho, e um outro de apoio na zona circulação, porta blindada de alta segurança, isolamento térmico e acústico, caixilharia com vidro triplo que garantem um conforto térmico e acústico permitindo privacidade ímpar, painéis solares, elevador, garagem, projeto final com infraestruturas únicas. - Sala 25.18 m2 - Cozinha 13.67 m2 - Dispensa 2.61 m2 - Wc Social 1.88 m2 - Zona de Circulação 8.15 m2 - Quarto 14.11m2 + varanda 3.01m2 - Quarto 16.30 m2 - Casa de banho 5.92 m2 As especificações da casa: - Certificado energético A - Intercomunicador e portão elétrico - Janela com vidro triplo acústico - Ar condicionado, - Painéis Solares, - Elevador, - Arrecadação no R/c 19.51 m2 e 2 lugares de garagem um no interior e outro no logradouro com 28.74 e 12.50 respetivamente. Projeto final com infraestruturas únicas Ginásio e Parque infantil. Criada em França em 2008, a iad nasce de um modelo inovador que vem romper com o conceito tradicional de agência imobiliária, promovendo uma relação de proximidade entre o consultor e o cliente. O sucesso do grupo iad reflete-se em milhares de consultores, imóveis online e negócios concretizados. IAD é uma agência imobiliária digital com base no profissionalismo e na transparência, trabalho na parceria de comissões com todas as agências com um número AMI. Como consultor imobiliário independente, tenho autonomia para organizar a minha agenda, o que me permite conhecê-lo e oferecer-lhe o melhor serviço qualquer que seja o sítio em que se encontra, garantindo um suporte personalizado em todas as etapas do seu projeto. #ref: 115436

Venha descobrir este espaçoso apartamento localizado no coração da encantadora cidade de Setúbal. Com uma construção sólida e acabamentos de alta qualidade, este apartamento está em excelente estado de conservação, embora possa beneficiar de alguma modernização. Oferece uma vista deslumbrante para o Rio Sado e o mar, proporcionando-lhe um ambiente sereno e relaxante. Situado próximo da zona comercial e do pitoresco mercado de peixe de Setúbal, bem como do exuberante Parque do Bom Fim, esta residência está literalmente a poucos passos de uma área verde exuberante. Além disso, a deslumbrante Serra da Arrábida está ao seu alcance, oferecendo-lhe paisagens deslumbrantes e oportunidades infinitas para explorar a natureza. A conexão através do comboio rápido entre Lisboa e Setúbal é conveniente e acessível, permitindo-lhe trabalhar na capital enquanto desfruta da qualidade de vida que Setúbal oferece, com suas magníficas praias, como Tróia, Portinho da Arrábida, Galapos e Figueirinha. Se você é apaixonado por desportos náuticos, o Clube Naval de Setúbal está à sua disposição. E se preferir uma caminhada pela Serra, será sempre acompanhado por vistas deslumbrantes. Não perca esta oportunidade única! Entre em contato conosco agora mesmo para agendar uma visita e deixe-nos mostrar-lhe pessoalmente este maravilhoso apartamento. SOLUÇÕES DE CRÉDITO: Não se preocupe com a burocracia na busca por financiamento. A PRESTIGEBROKERS está aqui para ajudá-lo a encontrar a solução de crédito à habitação ideal para você. Com a nossa vasta rede de parceiros especializados, garantimos propostas de crédito à habitação personalizadas, com os melhores spreads do mercado. Consulte-nos hoje mesmo e simplifique o processo de compra da sua nova casa. #ref:PB2023375

FAÇA CONNOSCO O MELHOR NEGÓCIO Quintinha situada entre o estuário do sado e a estrada Nacional. Com cerca de 5000m² esta quintinha dispõe de uma área generosa para exploração agrícola, com varias árvores de fruto, um furo de água com poço, uma infraestrutura de apoio á agricultura, um anexo habitacional e moradia familiar. A casa de piso térreo com 112 m² é dividida em duas, esquerdo e direito, sendo cada uma delas com 1 cozinha, 1 sala, 1 casas de banho, 2 quartos e 1 sótão com a mesma área da casa, o acesso ao sótão é feito por escada exterior. Anexos com um total de 95,97 m2 é composto por cozinha, casa de banho e uma sala ampla, um anexo de apoio agrícola, garagem para trator e arrumos Ambas as construções estão habitáveis, porem com uma remodelação ficará mais agradável. Uma das casas, lado esquerdo encontra-se ocupada com contrato de arrendamento. A quinta em si oferece terrenos espaçosos onde pode plantar suas próprias frutas, construir um jardim e até mesmo uma piscina, podendo adaptar as casas para receber convidados com privacidade do seu espaço. Esta é uma propriedade versátil que pode servir como refúgio de fim-de-semana, servir como alojamento local ou como a sua habitação. Setúbal é uma cidade costeira pitoresca de Portugal, localizada na região de Lisboa. Conhecida pela sua beleza natural e rica história, Setúbal é famosa pelas suas praias deslumbrantes ao longo da Península de Troia e pela proximidade ao Parque Natural da Arrábida, com as suas montanhas verdes e vistas panorâmicas espetaculares. A cidade é também conhecida pelos seus mariscos frescos e gastronomia deliciosa, incluindo o famoso prato 'choco frito'. Além disso, o porto de Setúbal desempenha um papel vital na indústria pesqueira e na exportação de vinho. Com uma atmosfera acolhedora e autêntica, Setúbal é um destino encantador para quem procura explorar a cultura e a natureza de Portugal. Tratamos do seu processo de crédito, sem burocracias apresentando as melhores soluções para cada cliente. Intermediário de crédito certificado pelo Banco de Portugal com o nº 0001802. Ajudamos com todo o processo! Entre em contacto connosco ou deixe-nos os seus dados e entraremos em contacto assim que possível! CM93510 #ref:CM93510

T 2 Av. Luisa Todi com Vista Rio Duas varandas Em bom estado de conservação Se necessitar posso enviar fotos depois de contacto telefónico para o (telefone) #ref:APA_235

Apartamento T3, com garagem, em 3º andar de prédio com elevador, localizado na Quinta da Amizade, em Setúbal. Composto por: - Estacionamento com box fechada - Sala - Cozinha - Suite com roupeiro embutido - Casa de banho da suite com janela - Dois quartos com roupeiros embutidos - Casa de banho comum equipada com banheira / base de duche - Varanda Equipamentos: - Ar condicionado - Placa encastre - Forno - Exaustor - Máquina lavar roupa - Máquina lavar loiça - Aspiração central (pré-instalação) - Roupeiros (quartos) O prédio encontra-se em construção, com término previsto para Setembro de 2024. Localização privilegiada por ser uma zona nova de construção de prédios e moradias. À volta encontra o que precisa para o dia a dia, serviços, hipermercados, restaurantes, escolas, hospital público e privado e centro de saúde. A 40 km de Lisboa, com autoestrada A2 e A12 com acessos muito próximos. A VIVER NAS ONDAS é uma imobiliária com 17 anos de experiência que também atua como INTERMEDIÁRIA de CRÉDITO, devidamente autorizada pelo Banco de Portugal (Reg. 3151). A nossa equipa é composta por profissionais apaixonados e dedicados, prontos para tornar os seus sonhos em realidade. Assumimos a responsabilidade de cuidar de todo o processo de financiamento, caso necessite, proporcionando-lhe tranquilidade e segurança. Estamos empenhados em encontrar as melhores soluções de crédito habitação disponíveis no mercado, e trabalhamos incansavelmente para alcançar esse objetivo. Cuidamos de todos os detalhes do processo, desde a análise das suas necessidades financeiras até a apresentação das opções de financiamento mais adequadas ao seu perfil. A nossa missão é oferecer um serviço de excelência, colocando os seus interesses em primeiro lugar. Trabalhamos com empenho e dedicação para tornar o processo de obtenção de crédito habitação mais simples e eficaz para si. English: 3 bedroom apartment, with garage, on the 3rd floor of a building with elevator, located in Quinta da Amizade, in Setúbal. Composed by: - Parking with closed box - Living room - Kitchen - Suite with built-in wardrobe - En suite bathroom with window - Two bedrooms with built-in wardrobes - Shared bathroom equipped with bathtub / shower tray - Balcony Equipment: - Air conditioning - Recessed plate - oven - exhaust fan - Washing machine - Dishwasher machine - Central vacuum (pre-installation) - Wardrobes (bedrooms) The building is under construction, with completion scheduled for September 2024. Privileged location for being a new area of construction of buildings and houses. Around you will find everything you need for everyday life, services, hypermarkets, restaurants, schools, public and private hospital and health center. 40 km from Lisbon, with the A2 and A12 highways with very close access. VIVER NAS ONDAS is a real estate agency with 17 years of experience that also acts as a CREDIT INTERMEDIATE, duly authorized by the Bank of Portugal (Reg. 3151). Our team is made up of passionate and dedicated professionals, ready to make your dreams come true. We take responsibility for taking care of the entire financing process, providing you with peace of mind and security. We are committed to finding the best home loan solutions available on the market, and we work tirelessly to achieve this goal. We take care of all the details of the process, from analyzing your financial needs to presenting you with the most suitable financing options for your profile. Our mission is to offer an excellent service, putting your interests first. We work with commitment and dedication to make the process of obtaining a mortgage loan simpler and more effective for you. #ref:PM-ADQ3