29 Casas e apartamentos para venda T2 de 140.000 € até 400.000 €, em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal no último mês mais caros euro/m²

' **Oportunidade imperdível!** Moradia térrea T2 na charmosa Lagoa de Albufeira, Sesimbra. Com um amplo jardim, estacionamento coberto e sala espaçosa, esta casa oferece conforto e praticidade.Fica toda mobilada caso pretendam. Conta com ar condicionado em todos os compartimentos, vidros duplos e cozinha remodelada e equipada. Quartos com acesso direto ao jardim e área externa com telheiro, churrasqueira e logradouro. Sótão preparado para mais dois quartos e uma casa de banho. Espaço suficiente no exterior para implantação de piscina. Localização soalheira e tranquila, a apenas 800m da praia, 40 minutos do aeroporto de Lisboa e 10 minutos da Vila de Sesimbra. Privacidade garantida! #ref:9777

Moradia nova, 2 quartos, inserida em Condomínio personalizado de arquitetura contemporânea e com materiais de elevada qualidade. Localizada a 3km da famosa praia do Meco, que oferece várias atracões turísticas, como os desportos náuticos, a famosa gastronomia e a tranquilidade de desfrutar de um dos mais belos pôr do sol. A moradia é composta por : R/C - Sala com lareira com recuperador de calor, estores eléctricos, integra cozinha totalmente equipada, resultando num espaço de harmonia a ser desfrutado pela família e amigos. As grandes janelas envidraçadas a nascente e poente, transportam para o interior da casa os dois ambientes dos pátios. Casa de banho socialsocial. 1ºandar - 2 suites, com roupeiros embutidos e estores eléctricos, sendo que uma dispõe de casa de banho completa com banheira e a outra de um poliban. A climatização da casa é feita através de ar condicionado. Dispõe também de painéis solares para aquecimento das águas complementados com caldeira . Conta com um lugar de estacionamento descoberto. #ref:046135

Moradia com 87 m2, dividida em duas, com dois quartos, duas casas de banho, duas kitchenette, sótão amplo, terreno com 240 m2, a menos de 1 km da praia Aldeia do Meco Venha visitar no Lugar Certo Imobiliária . #ref:1747

Descubra esta casa de tipologia T1+1, oferecendo um espaço de vida confortável e muitas comodidades. Situada em Zambujal de Cima, 2925-054 Sesimbra (Castelo), esta propriedade é perfeita para quem procura um ambiente tranquilo com uma vista deslumbrante sobre o Tejo e Lisboa. A apenas 9 km das magníficas praias, poderá desfrutar facilmente dos prazeres do mar. A casa dispõe de uma área habitável de 106 m², incluindo 53 m² de área bruta privativa e 53 m² de sótão aproveitado. O terreno de 416 m² é piscinável, oferecendo a possibilidade de criar o seu próprio oásis de lazer. Irá apreciar a privacidade total desta propriedade, sem nenhum vis-à-vis, garantindo tranquilidade e intimidade. No interior, encontrará uma cozinha nova e totalmente equipada, ideal para os amantes da culinária. As duas casas de banho completas garantem o conforto de todos os ocupantes. A lareira na sala cria um ambiente acolhedor e agradável, perfeito para as noites de inverno. A casa também inclui uma arrecadação/pátio exterior, oferecendo um espaço adicional para arrumação ou atividades ao ar livre. O grande jardim, com uma vista deslumbrante sobre o Tejo e Lisboa, é um verdadeiro trunfo para os amantes da natureza e de paisagens magníficas. Construída em 1991, a propriedade beneficiou de importantes renovações, nomeadamente a canalização refeita há 5-6 anos. As janelas de vidro simples permitem uma ótima luminosidade, e a garagem exterior coberta pode acomodar um carro, protegendo o seu veículo das intempéries. Para os amantes de culinária ao ar livre, um churrasco está à sua disposição, ideal para refeições em família ou com amigos. Não perca esta oportunidade única de adquirir uma casa confortável num cenário idílico, perto das praias e com total privacidade. Contacte-nos hoje mesmo para agendar uma visita e descobrir por si próprio tudo o que esta propriedade excecional tem para oferecer! **Características da casa:** - Área habitável: 106 m² (53 m² + 53 m² de sótão aproveitado) - Área total do terreno: 416 m² - Área bruta privativa: 53 m² - Área total: 469,7 m² - 2 casas de banho completas - Lareira - Arrecadação/pátio exterior - Grande jardim com vista sobre o Tejo e Lisboa - Janelas de vidro simples - Canalização refeita há 5-6 anos - Cozinha nova e equipada - Ano de construção: 1991 - Garagem exterior coberta para um carro - Churrasco Para mais informações ou para agendar uma visita, contacte-nos hoje mesmo. Estou disponível por telefone ou por e-mail para fornecer informações adicionais sobre esta propriedade e para agendar uma visita pessoal, garantindo todas as medidas de segurança necessárias. Não hesite em nos visitar e aproveitar esta oportunidade única de investimento. A IAD é uma agência imobiliária digital conhecida pelo seu profissionalismo e transparência. Trabalhamos em colaboração com comissões e possuímos o número AMI. Como consultor imobiliário independente, tenho a liberdade de organizar a minha agenda para oferecer o melhor serviço onde quer que esteja. Garantimos uma atenção personalizada em todas as etapas do seu projeto. Contacte-me em português, francês ou inglês. #ref: 124403

Descubra esta moradia encantadora, situada numa área de fácil acesso e a poucos minutos da praia, perfeita para famílias ou quem busca conforto e privacidade. Composta originalmente por dois quartos espaçosos, a propriedade beneficia agora de um quarto adicional, fruto da conversão de uma divisão extra na garagem. Conta também com duas casas de banho, uma delas privativa e a outra de serviço, ambas modernamente equipadas. A sala de estar é luminosa e arejada, ótima para relaxar ou receber visitantes. A cozinha, conectada a uma zona de jantar aberta, cria um ambiente acolhedor. Além disso, a propriedade inclui um terraço encantador, ideal para desfrutar de momentos ao ar livre e apreciar a vista. Esta moradia combina funcionalidade e estilo, estando próxima a serviços essenciais como transportes, comércio e escolas, além de oferecer fácil acesso à praia, tornando-a uma excelente escolha para a sua próxima casa. Marque já uma visita. 'Cumpre-nos informar que os dados apresentados neste anúncio possuem natureza estritamente informativa, não se revestindo de caráter vinculativo. Sublinha-se a importância de uma verificação e confirmação diligente destas informações junto da nossa loja ERA CORROIOS, de modo a assegurar a sua precisão e atualidade.' No âmbito da nossa atuação como intermediários de crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal, estabelecemos colaborações sólidas com todas as entidades bancárias, proporcionando soluções de crédito à habitação notavelmente robustas e adaptadas às necessidades específicas de cada cliente. É com distinto orgulho que garantimos aprovações completamente gratuitas, reafirmando o nosso compromisso com um serviço de intermediação de crédito pautado pela transparência, qualidade e total isenção de custos para os nossos clientes. Encorajamo-lo a explorar as soluções que temos ao seu dispor e a beneficiar do nosso acompanhamento especializado em todas as fases do processo de aquisição. #ref:270240100

Apartamento de tipologia T2 com uma área 90 metros quadrados, Sesimbra, distrito de Setúbal. Na área envolvente, temos escolas, farmácia, transportes públicos, comércio e serviços diversos. O apartamento é composto por sala, dois quartos, cozinha, marquise e instalação sanitária. #ref:DAV_20203

' **Oportunidade imperdível!** Moradia térrea T2 na charmosa Lagoa de Albufeira, Sesimbra. Com um amplo jardim, estacionamento coberto e sala espaçosa, esta casa oferece conforto e praticidade.Fica toda mobilada caso pretendam. Conta com ar condicionado em todos os compartimentos, vidros duplos e cozinha remodelada e equipada. Quartos com acesso direto ao jardim e área externa com telheiro, churrasqueira e logradouro. Sótão preparado para mais dois quartos e uma casa de banho. Espaço suficiente no exterior para implantação de piscina. Localização soalheira e tranquila, a apenas 800m da praia, 40 minutos do aeroporto de Lisboa e 10 minutos da Vila de Sesimbra. Privacidade garantida! #ref:9777

Moradia nova, 2 quartos, inserida em Condomínio personalizado de arquitetura contemporânea e com materiais de elevada qualidade. Localizada a 3km da famosa praia do Meco, que oferece várias atracões turísticas, como os desportos náuticos, a famosa gastronomia e a tranquilidade de desfrutar de um dos mais belos pôr do sol. A moradia é composta por : R/C - Sala com lareira com recuperador de calor, estores eléctricos, integra cozinha totalmente equipada, resultando num espaço de harmonia a ser desfrutado pela família e amigos. As grandes janelas envidraçadas a nascente e poente, transportam para o interior da casa os dois ambientes dos pátios. Casa de banho socialsocial. 1ºandar - 2 suites, com roupeiros embutidos e estores eléctricos, sendo que uma dispõe de casa de banho completa com banheira e a outra de um poliban. A climatização da casa é feita através de ar condicionado. Dispõe também de painéis solares para aquecimento das águas complementados com caldeira . Conta com um lugar de estacionamento descoberto. #ref:046135

Moradia com 87 m2, dividida em duas, com dois quartos, duas casas de banho, duas kitchenette, sótão amplo, terreno com 240 m2, a menos de 1 km da praia Aldeia do Meco Venha visitar no Lugar Certo Imobiliária . #ref:1747

Descubra esta casa de tipologia T1+1, oferecendo um espaço de vida confortável e muitas comodidades. Situada em Zambujal de Cima, 2925-054 Sesimbra (Castelo), esta propriedade é perfeita para quem procura um ambiente tranquilo com uma vista deslumbrante sobre o Tejo e Lisboa. A apenas 9 km das magníficas praias, poderá desfrutar facilmente dos prazeres do mar. A casa dispõe de uma área habitável de 106 m², incluindo 53 m² de área bruta privativa e 53 m² de sótão aproveitado. O terreno de 416 m² é piscinável, oferecendo a possibilidade de criar o seu próprio oásis de lazer. Irá apreciar a privacidade total desta propriedade, sem nenhum vis-à-vis, garantindo tranquilidade e intimidade. No interior, encontrará uma cozinha nova e totalmente equipada, ideal para os amantes da culinária. As duas casas de banho completas garantem o conforto de todos os ocupantes. A lareira na sala cria um ambiente acolhedor e agradável, perfeito para as noites de inverno. A casa também inclui uma arrecadação/pátio exterior, oferecendo um espaço adicional para arrumação ou atividades ao ar livre. O grande jardim, com uma vista deslumbrante sobre o Tejo e Lisboa, é um verdadeiro trunfo para os amantes da natureza e de paisagens magníficas. Construída em 1991, a propriedade beneficiou de importantes renovações, nomeadamente a canalização refeita há 5-6 anos. As janelas de vidro simples permitem uma ótima luminosidade, e a garagem exterior coberta pode acomodar um carro, protegendo o seu veículo das intempéries. Para os amantes de culinária ao ar livre, um churrasco está à sua disposição, ideal para refeições em família ou com amigos. Não perca esta oportunidade única de adquirir uma casa confortável num cenário idílico, perto das praias e com total privacidade. Contacte-nos hoje mesmo para agendar uma visita e descobrir por si próprio tudo o que esta propriedade excecional tem para oferecer! **Características da casa:** - Área habitável: 106 m² (53 m² + 53 m² de sótão aproveitado) - Área total do terreno: 416 m² - Área bruta privativa: 53 m² - Área total: 469,7 m² - 2 casas de banho completas - Lareira - Arrecadação/pátio exterior - Grande jardim com vista sobre o Tejo e Lisboa - Janelas de vidro simples - Canalização refeita há 5-6 anos - Cozinha nova e equipada - Ano de construção: 1991 - Garagem exterior coberta para um carro - Churrasco Para mais informações ou para agendar uma visita, contacte-nos hoje mesmo. Estou disponível por telefone ou por e-mail para fornecer informações adicionais sobre esta propriedade e para agendar uma visita pessoal, garantindo todas as medidas de segurança necessárias. Não hesite em nos visitar e aproveitar esta oportunidade única de investimento. A IAD é uma agência imobiliária digital conhecida pelo seu profissionalismo e transparência. Trabalhamos em colaboração com comissões e possuímos o número AMI. Como consultor imobiliário independente, tenho a liberdade de organizar a minha agenda para oferecer o melhor serviço onde quer que esteja. Garantimos uma atenção personalizada em todas as etapas do seu projeto. Contacte-me em português, francês ou inglês. #ref: 124403

Descubra esta moradia encantadora, situada numa área de fácil acesso e a poucos minutos da praia, perfeita para famílias ou quem busca conforto e privacidade. Composta originalmente por dois quartos espaçosos, a propriedade beneficia agora de um quarto adicional, fruto da conversão de uma divisão extra na garagem. Conta também com duas casas de banho, uma delas privativa e a outra de serviço, ambas modernamente equipadas. A sala de estar é luminosa e arejada, ótima para relaxar ou receber visitantes. A cozinha, conectada a uma zona de jantar aberta, cria um ambiente acolhedor. Além disso, a propriedade inclui um terraço encantador, ideal para desfrutar de momentos ao ar livre e apreciar a vista. Esta moradia combina funcionalidade e estilo, estando próxima a serviços essenciais como transportes, comércio e escolas, além de oferecer fácil acesso à praia, tornando-a uma excelente escolha para a sua próxima casa. Marque já uma visita. 'Cumpre-nos informar que os dados apresentados neste anúncio possuem natureza estritamente informativa, não se revestindo de caráter vinculativo. Sublinha-se a importância de uma verificação e confirmação diligente destas informações junto da nossa loja ERA CORROIOS, de modo a assegurar a sua precisão e atualidade.' No âmbito da nossa atuação como intermediários de crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal, estabelecemos colaborações sólidas com todas as entidades bancárias, proporcionando soluções de crédito à habitação notavelmente robustas e adaptadas às necessidades específicas de cada cliente. É com distinto orgulho que garantimos aprovações completamente gratuitas, reafirmando o nosso compromisso com um serviço de intermediação de crédito pautado pela transparência, qualidade e total isenção de custos para os nossos clientes. Encorajamo-lo a explorar as soluções que temos ao seu dispor e a beneficiar do nosso acompanhamento especializado em todas as fases do processo de aquisição. #ref:270240100

Apartamento de tipologia T2 com uma área 90 metros quadrados, Sesimbra, distrito de Setúbal. Na área envolvente, temos escolas, farmácia, transportes públicos, comércio e serviços diversos. O apartamento é composto por sala, dois quartos, cozinha, marquise e instalação sanitária. #ref:DAV_20203

Apartamento de 3 assoalhadas com box em zona tranquila, com proximidade a praias, comércio, escolas, serviços e transportes públicos.<br/>Situa-se num 1º andar em prédio sem elevador.<br/>Cozinha equipada.<br/>Despensa no corredor.<br/>Varanda fechada.<br/>Pavimento em cerâmica e quartos em parquet flutuante.<br/>Quartos com roupeiro.<br/>O imóvel é vendido com box para uma viatura, fração autónoma.<br/>Para mais informações, contacte!<br/> #ref:SuperCasa 1684986

Apartamento de 3 assoalhadas com box em zona tranquila, com proximidade a praias, comércio, escolas, serviços e transportes públicos. <br/> Situa-se num 1 andar em prédio sem elevador. <br/> Cozinha equipada. <br/> Despensa no corredor. <br/> Varanda fechada. <br/> Pavimento em cerâmica e quartos em parquet flutuante. <br/> Quartos com roupeiro. <br/> O imóvel é vendido com box para uma viatura, fração autónoma. <br/> Para mais informações, contacte! <br/>#ref:

Apartamento de 3 assoalhadas com box em zona tranquila, com proximidade a praias, comércio, escolas, serviços e transportes públicos. Situa-se num 1 andar em prédio sem elevador. Cozinha equipada. Despensa no corredor. Varanda fechada. Pavimento em cerâmica e quartos em parquet flutuante. Quartos com roupeiro. O imóvel é vendido com box para uma viatura, fração autónoma. Para mais informações, contacte! #ref:

Moradia isoladaV2 no Alto das Vinhas. Moradia V2 para remodelação total composta por 2 quartos com armários, sala e cozinha. Moradia situada em zona tranquila. Inserida num lote de 524m2 Obs- Esta moradia está inserida numa Augi em fase de acabamento. #ref:HAB_575

' **Oportunidade imperdível!** Moradia térrea T2 na charmosa Lagoa de Albufeira, Sesimbra. Com um amplo jardim, estacionamento coberto e sala espaçosa, esta casa oferece conforto e praticidade.Fica toda mobilada caso pretendam. Conta com ar condicionado em todos os compartimentos, vidros duplos e cozinha remodelada e equipada. Quartos com acesso direto ao jardim e área externa com telheiro, churrasqueira e logradouro. Sótão preparado para mais dois quartos e uma casa de banho. Espaço suficiente no exterior para implantação de piscina. Localização soalheira e tranquila, a apenas 800m da praia, 40 minutos do aeroporto de Lisboa e 10 minutos da Vila de Sesimbra. Privacidade garantida! Categoria Energética: D ' **Unmissable opportunity!** Single storey 2 bedroom villa in the charming Lagoa de Albufeira, Sesimbra. With a large garden, covered parking and spacious living room, this house offers comfort and practicality. It is all furnished if you wish. It has air conditioning in all compartments, double glazing and a refurbished and equipped kitchen. Rooms with direct access to the garden and outdoor area with shed, barbecue and patio. Attic prepared for two more bedrooms and a bathroom. Enough space outside for the implementation of a swimming pool. Sunny and quiet location, just 800m from the beach, 40 minutes from Lisbon airport and 10 minutes from the village of Sesimbra. Privacy guaranteed! Energy Rating: D #ref:9777

' **Oportunidade imperdível!** Moradia térrea T2 na charmosa Lagoa de Albufeira, Sesimbra. Com um amplo jardim, estacionamento coberto e sala espaçosa, esta casa oferece conforto e praticidade.Fica toda mobilada caso pretendam. Conta com ar condicionado em todos os compartimentos, vidros duplos e cozinha remodelada e equipada. Quartos com acesso direto ao jardim e área externa com telheiro, churrasqueira e logradouro. Sótão preparado para mais dois quartos e uma casa de banho. Espaço suficiente no exterior para implantação de piscina. Localização soalheira e tranquila, a apenas 800m da praia, 40 minutos do aeroporto de Lisboa e 10 minutos da Vila de Sesimbra. Privacidade garantida! #ref:9777

Moradia T2, com logradouro, no Centro de Sesimbra. Excelente moradia T2, com 61 m2, e logradouro com churrasqueira, totalmente remodelada a estrear. Moradia muito bem localizada em zona sossegada, perto da praia, e de todo o tipo de comércio, supermercados, escolas, serviços públicos e bancos e transportes. Moradia ideal para habitação própria ou para investimento. Venha conhecer o seu próximo investimento com o seu consultor da Exclusive Lisbon. A Exclusive Lisbon surge como uma nova marca no mercado imobiliário, com agência junto à Avenida da Liberdade, em Lisboa. Lançada no início de Janeiro de 2018, tem a sua estratégia baseada num conceito que pretende ser diferente da concorrência: 'Dar uma resposta inovadora às novas exigências do mercado imobiliário, com incidência no público Premium'. Na Exclusive Lisbon, encontra profissionais especializados em Real Estate Investment & Hospitality, um serviço exclusivo para clientes que tratamos sempre como um convidado muito especial. Categoria Energética: E Energy Rating: E #ref:ELL-5240

Apartamento a 20 Metros da Praia de Sesimbra Descrição: Este apartamento situa-se a apenas 20 metros da deslumbrante praia de Sesimbra, oferecendo uma localização privilegiada para quem aprecia a vida junto ao mar. Composição: Quartos: 2 quartos acolhedores, perfeitos para descanso e conforto. Sala: Sala luminosa, ideal para relaxar e desfrutar de momentos em família. Cozinha: Cozinha funcional, pronta a ser equipada ao seu gosto. WC: Casa de banho completa, prática e bem distribuída. Localização: A apenas 20 metros da praia, permitindo fácil acesso a banhos de sol, caminhadas na areia e todas as atividades que o litoral de Sesimbra tem para oferecer. Próximo de comércio local, restaurantes e todas as comodidades necessárias para o dia a dia. Este apartamento é a escolha ideal para quem procura um refúgio junto ao mar, seja para habitação permanente ou como casa de férias. Marque já a sua visita e venha conhecer este fantástico imóvel! Gestor do Imóvel: Globe Houses Categoria Energética: F Energy Rating: F #ref:APA_1757

Moradia nova, 2 quartos, inserida em Condomínio personalizado de arquitetura contemporânea e com materiais de elevada qualidade. Localizada a 3km da famosa praia do Meco, que oferece várias atracões turísticas, como os desportos náuticos, a famosa gastronomia e a tranquilidade de desfrutar de um dos mais belos pôr do sol. A moradia é composta por : R/C - Sala com lareira com recuperador de calor, estores eléctricos, integra cozinha totalmente equipada, resultando num espaço de harmonia a ser desfrutado pela família e amigos. As grandes janelas envidraçadas a nascente e poente, transportam para o interior da casa os dois ambientes dos pátios. Casa de banho socialsocial. 1andar - 2 suites, com roupeiros embutidos e estores eléctricos, sendo que uma dispõe de casa de banho completa com banheira e a outra de um poliban. A climatização da casa é feita através de ar condicionado. Dispõe também de painéis solares para aquecimento das águas complementados com caldeira . Conta com um lugar de estacionamento descoberto. #ref:046135

Moradia localizada na pitoresca e turística Aldeia do Meco, inserida num condomínio com 4 Moradias. A acolhedora Moradia encontra-se em excelente estado de conservação e é composta por dois pisos mais um Terraço na cobertura. O piso térreo é composta por sala com lareira e cozinha, com acessos ao exterior. O primeiro piso tem 2 Quartos com roupeiros embutidos, 1 deles com varanda e 1 WC. Há também um Terraço. No piso superior há um Terraço com vista 360 que vislumbra uma excelente vista desde a linha de Sintra até á Serra da Arrábida. O espaço exterior á frente tem um pequeno jardim e a tardoz, uma agradável zona com churrasqueira e um WC. Dada a sua centralidade na Aldeia do Meco e a proximidade á Praia do Moinho de Baixo, apenas 5 minutos de carro ou 30 minutos a pé, esta casa é um excelente investimento para 2 Habitação ou para rentabilização através do Alojamento Local. Visite! Categoria Energética: E #ref:15989859

Moradia localizada na pitoresca e turística Aldeia do Meco, inserida num condomínio com 4 Moradias. A acolhedora Moradia encontra-se em excelente estado de conservação e é composta por dois pisos mais um Terraço na cobertura. O piso térreo é composta por sala com lareira e cozinha, com acessos ao exterior. O primeiro piso tem 2 Quartos com roupeiros embutidos, 1 deles com varanda e 1 WC. Há também um Terraço. No piso superior há um Terraço com vista 360 que vislumbra uma excelente vista desde a linha de Sintra até á Serra da Arrábida. O espaço exterior á frente tem um pequeno jardim e a tardoz, uma agradável zona com churrasqueira e um WC. Dada a sua centralidade na Aldeia do Meco e a proximidade á Praia do Moinho de Baixo, apenas 5 minutos de carro ou 30 minutos a pé, esta casa é um excelente investimento para 2 Habitação ou para rentabilização através do Alojamento Local. Visite! #ref:

Este distinto apartamento T2 duplex com 126m2, é um verdadeiro refúgio à beira-mar, oferecendo conforto e vista da varanda impressionante sobre o mar. Ao entrar no apartamento encontra um hall de entrada com enorme armário embutido na qual pode arrumar casacos, sapatos, equipamento e acessórios de praia. No lado esquerdo descobre uma espaçosa sala de estar com janelas amplas, permitindo a entrada de luz natural e proporcionando uma vista deslumbrante para o mar. A sala se abre para uma varanda privativa, onde poderá relaxar, apreciar a baía de Sesimbra e o pôr do sol. Ainda poderá encontrar uma kitchenette equipada com frigorífico, placa, forno e microondas. Ainda conta com casa de banho completa. No piso -1 oferece dois quartos, na qual um deles tem um closet e ambos com excelente iluminação natural e com armários embutidos. O quarto principal, com acesso à segunda varanda, oferece um refúgio tranquilo com vista mar. Conta com uma casa de banho completa. Marque uma visita com a sua consultora Sandra Martinet para ver este excelente imóvel. Categoria Energética: D Energy Rating: D #ref:9778

Apartamento com boas áreas e boa localização, a 5 minutos do centro da vila. Possui um bom terraço com excelentes vistas, para o mar e para a serra. #ref: