205 Casas e apartamentos para venda de 220.000 € até 2.200.000 €, em Palmela, Setúbal

Penthouse Exclusivo T4 na Quinta do Anjo, Palmela. Descubra o seu novo lar neste magnífico Penthouse T4 com 330 m² de área bruta, localizado na prestigiada Quinta do Anjo, junto ao Palmela Village. Este apartamento oferece um espaço generoso e bem distribuído, ideal para famílias que buscam conforto e qualidade de vida. Com uma sala e cozinha em conceito aberto, três quartos com roupeiros embutidos, sendo um deles com closet, e dois quartos com cerca de 30 m² cada, este imóvel é a definição de luxo e funcionalidade. O apartamento está em excelente estado de conservação e conta com aquecimento central em todas as divisões, garantindo conforto durante todo o ano. A cozinha está totalmente equipada com placa, forno, exaustor, esquentador e máquina de lavar roupa. Além disso, possui duas casas de banho modernas e quatro varandas encantadoras onde pode desfrutar de momentos relaxantes ao ar livre. Localizado numa zona central e tranquila, rodeada por jardins e árvores de fruto, este imóvel proporciona um ambiente sereno e agradável. A proximidade a comércio, supermercados, escolas, serviços públicos, bancos e transportes torna o dia a dia mais prático e conveniente. O edifício é equipado com elevador e acesso adaptado para pessoas com mobilidade reduzida, assegurando total acessibilidade. Com orientação Sul e Este, este Penthouse beneficia de excelente exposição solar. Inclui ainda uma garagem fechada e arrecadação, oferecendo espaço adicional para armazenamento. Construído em 2003 e classificado com eficiência energética D, este é um imóvel que combina modernidade e sustentabilidade. Não perca esta oportunidade imperdível de adquirir um imóvel de alta qualidade numa localização privilegiada. Ideal tanto para habitação própria como para investimento. Agende já a sua visita e venha conhecer o seu próximo investimento! Categoria Energética: D #ref:15966454

Moradia de luxo em construção, com piscina infinita, a 30 minutos do aeroporto de lisboa , na quinta do Anjo em Palmela. Terreno com 989m2 e moradia térrea com 327m2, com Máxima privacidade. 1 sala ,cozinha com ilha e equipada com eletrodomésticos da topo da Miele, ,4 quartos dos quais 3 são suites com closet e com portas de correr internas e janelas da mais alta qualidade com Oscilo paralelas e 5 wc. de luxo. A terminar de construir um Jacúzi e sauna, bem como um bar de apoio á piscina. Vai ter cinema interior e uma TV no exterior. Aquecimento do chão na casa , é radiante, e é alimentado por painéis solares ou fotovoltaicos. A moradia é forrada com capoto pelo exterior e o ar condicionado alem de ter purificador de ar tem ainda controle de humidade. A Moradia tem também sistema de Domótica. Não compre sem nos visitar para poder comparar. Luxury villa with infinity pool, 30 minutes from Lisbon airport, in Quinta do Anjo in Palmela. Land with 989m2 and single storey house with 327m2, with maximum privacy. 1 living room, kitchen with island and equipped with top-of-the-line Miele appliances, 4 bedrooms, 3 of which are suites with closet and internal sliding doors and the highest quality windows with parallel tilt and 5 bathrooms. luxurious. Finishing construction of a Jacuzzi and sauna, as well as a pool bar. There will be an indoor cinema and a TV outside. Underfloor heating in the house is radiant, and is powered by solar or photovoltaic panels. The house is lined with a hood on the outside and the air conditioning, in addition to having an air purifier, also has humidity control. The house also has a home automation system Villa de luxe avec piscine à débordement, à 30 minutes de l'aéroport de Lisbonne, à Quinta do Anjo à Palmela. Terrain de 989m2 et maison de plain-pied de 327m2, avec un maximum d'intimité. 1 salon, cuisine avec îlot et équipée d'électroménagers Miele haut de gamme, 4 chambres dont 3 suites avec placard et portes coulissantes intérieures #ref:

Penthouse Exclusivo T4 na Quinta do Anjo, Palmela. Descubra o seu novo lar neste magnífico Penthouse T4 com 330 m² de área bruta, localizado na prestigiada Quinta do Anjo, junto ao Palmela Village. Este apartamento oferece um espaço generoso e bem distribuído, ideal para famílias que buscam conforto e qualidade de vida. Com uma sala e cozinha em conceito aberto, três quartos com roupeiros embutidos, sendo um deles com closet, e dois quartos com cerca de 30 m² cada, este imóvel é a definição de luxo e funcionalidade. O apartamento está em excelente estado de conservação e conta com aquecimento central em todas as divisões, garantindo conforto durante todo o ano. A cozinha está totalmente equipada com placa, forno, exaustor, esquentador e máquina de lavar roupa. Além disso, possui duas casas de banho modernas e quatro varandas encantadoras onde pode desfrutar de momentos relaxantes ao ar livre. Localizado numa zona central e tranquila, rodeada por jardins e árvores de fruto, este imóvel proporciona um ambiente sereno e agradável. A proximidade a comércio, supermercados, escolas, serviços públicos, bancos e transportes torna o dia a dia mais prático e conveniente. O edifício é equipado com elevador e acesso adaptado para pessoas com mobilidade reduzida, assegurando total acessibilidade. Com orientação Sul e Este, este Penthouse beneficia de excelente exposição solar. Inclui ainda uma garagem fechada e arrecadação, oferecendo espaço adicional para armazenamento. Construído em 2003 e classificado com eficiência energética D, este é um imóvel que combina modernidade e sustentabilidade. Não perca esta oportunidade imperdível de adquirir um imóvel de alta qualidade numa localização privilegiada. Ideal tanto para habitação própria como para investimento. Agende já a sua visita e venha conhecer o seu próximo investimento! #ref:ELL-5285

Setúbal - Palmela - Pinhal Novo - Vale da Vila Quinta com 20.443 m2 com moradia de 332 m2 t7, 6 casas de banho e piscina 12x6 e jardim com 900 m2. Espetacular empreendimento com moradia registada com 127 m2, com benfeitorias de 205 m2. Sala com 115 m2, cozinha com duas salas num total de 27 m2, 4 suites e 3 quartos. Garagem com 60 m2 com lavandaria e telheiro para parqueamento de viaturas com 100 m2. Área envolvente à piscina com 400 m2 de pavimentação. 3 Lareiras, ar condicionado em toda a casa, várias casas técnicas, moradia exterior T1, vinha, arvores de fruto e horta generalizada. Painéis fotovoltaicos para a produção de energia. Furo de alta capacidade, e lago para espécies migratórias como o Pato Real. Cozinha equipada, janelas de vidro duplo, portadas interiores, redes mosquiteiras e poço. Mini Zoo com diverso animais, ( porquinho da índia, gansos, patos bravos, ovelhas, cabras e faisões dourados). Várias infraestruturas para animais. A 3 km do centro do pinhal novo. VANTAGENS: - Consultor Dedicado em todo o processo da compra; - Procura permanente de um imóvel à sua medida; - Acompanhamento negocial; - Disponibilização das mais vantajosas soluções financeiras; - Apoio no processo de financiamento bancário; - Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda), bilingue se necessário; - Apoio na marcação e realização da Escritura de aquisição. Para mais informações contacte o seguinte agente imobiliário: Google search: Nuno Rebelo Gomes IAD Portugal Real Estate - Broker IAD Portugal Licença AMI: 11220 #ref: 117061

Adeus cidade! Vou-me embora! Quero o silêncio das manhãs, o piar dos passarinhos, ouvir as folhas, respirar a Natureza ... sentir a Paz que me traz o verde! Vou agora ... será que já vou tarde? Claro que não! Nunca é tarde para uma mudança de vida, de cenário, nem para criar novas memórias e se, essa mudança vier acompanhada da possibilidade de exploração de um salão de chá e de uma piscina aberta ao público ... será que aticei o o amante da Natureza que anda em rebuliço dentro de si? Ainda indeciso?! Hum ... é normal, deixe-me dar-lhe mais algumas razões para se apaixonar por este excelente local, que estende por um terreno com 4,25ha, que se perdem de vista em pleno Parque Natural da Arrábida, entre a Serra do Louro e a Serra de São Luís. No entanto não é só de Natureza e terreno que se vive neste local, ao comprar este imóvel estará igualmente a adquirir: ?o futuro LAR para a SUA FAMÍLIA, ?uma segunda Moradia para quando a família visita (ou que poderá explorar para acomodação de hóspedes) ?um Salão de Chá totalmente equipado - o local ideal para uma saída com amigos, conviver e apreciar um bom café ou um chá ?uma Piscina com Bar de Apoio - ideal para festas ou apenas como opção às, já muito condicionadas, praias da Serra da Arrábida ?um Canil com área para outros animais ?uma Garagem/Arrecadação O (futuro) LAR da sua Família, é uma MORADIA RECENTEMENTE REMODELADA com 172m2, com 4 quartos (sendo um suite) e 2 casas-de-banho, uma sala com lareira em que os dois ambientes (sala de estar e sala de jantar) são bastante amplos e, embora distintos continuam a permitir aquela atmosfera aconchegante e acolhedora, de proximidade e de calor/amor que procuramos quando estamos em família. Imagine-se sentado no sofá, nos dias mais frios, com uma manta suave sobre os pés ... a relaxante luz suave da lareira ... os sons da Natureza ... é ou não um cenário convidativo? Que outros momentos em família criaria? Imagino, uma noite de jogos de tabuleiro, ou histórias à lareira ... e as festas de pijama?! Seriam de certeza motivo de conversa e de lindas memórias. ?Dois dos quartos têm roupeiros embutidos, o outro por ser mais pequenos poderá ser utilizado como quarto ou escritório; o último quarto está na mezzanine onde encontra igualmente um espaço generoso de arrumação e a terceira casa-de-banho. ?E sobre casas-de-banho, já viu a verdadeira sala de banho que temos no piso térreo? Um espaço luxuoso e relaxante com uma ampla base de duche, revestimentos em azulejos elegantes nas paredes e um toque rústico; e um lavatório duplo estrategicamente posicionado sob uma janela com vista para a Natureza. As restantes casas-de-banhos são completas com base de duche e janelas para o exterior. ?A cozinha está em Open Space numa zona central da moradia e de onde tem uma segunda porta de acesso ao exterior para um alpendre onde poderá colocar uma mesa ou puffs e relaxar enquanto toma um café a meditar com o nascer dos primeiros raios de sol. A SEGUNDA MORADIA, tem 107m2, dois quartos e uma casa-de-banho, com uma excelente área exterior no alpendre e na traseira é uma oportunidade para remodelação total podendo posteriormente utilizar como casa de hóspedes, quando a família ou os amigos vierem de visita. O SALÃO DE CHÁ/BAR, que dá o nome a esta Quinta é um espaço encantador e aconchegante com sofás ou poltronas confortáveis ao redor da elegante lareira que proporciona um ambiente rústico e relaxante ideal para desfrutar um chá/café com natas/cocktail e conversas tranquilas. A PISCINA com vista para a serra, um espaço muito procurado durante o Verão, foi projectada para se integrar harmoniosamente com o ambiente natural e permitir aos utilizadores aproveitar a vista panorâmica da serra. O paisagismo ao redor da piscina inclui plantas e árvores nativas - onde se inclui uma oliveira centenária - que criam um ambiente sereno e tranquilo, para além de serem fontes de sombra. A combinação da água da piscina com a majestosa vista da serra proporciona um ambiente relaxante e deslumbrante para desfrutar ao ar livre. ?O Bar de Apoio à piscina é um espaço funcional e versátil que complementa a área da piscina onde pode encontrar uma cozinha compacta para preparar lanches, bebidas e refeições leves, balneários masculinos e femininos (com adaptação para pessoas com mobilidade reduzida), um espaço para armazenamento de acessórios de piscina e produtos de limpeza. As portas de vidro deslizante que se abrem para permitir fácil acesso à área da piscina compõem o espaço e fazem deste um local agradável para relaxar e socializar junto à piscina. O CANIL, a GARAGEM e outras construções que se encontram na quinta não estão descritas em caderneta e já estão a necessitar de algum carinho ... e são áreas que vejo como mais uma oportunidade de investimento. A água é da rede, usada principalmente nas habitações e nos espaços comerciais e também do furo, que é utilizada essencialmente para as regas e para a piscina. Esta descrição já vai longa mas não poderia deixar de vos falar sobre a Localização - o Vale dos Barris que nas palavras de Alma de Aventureiros é um dos ex-libris da região de Palmela, onde a ocupação humana é quase exclusiva a algumas herdades, repletas de oliveiras e vinhas; constituindo um perfeito testemunho, de que é possível um harmonioso equilíbrio, entre a ocupação das terras pelas pessoas e a preservação dos Patrimónios naturais e imateriais. Por aqui, é possível estar escondido dos sons do rebuliço que passam ao redor, e desfrutar de um pleno contacto com a natureza, pois a magia envolvente, é verdadeiramente arrebatadora e convidativa a uma caminhada ou à simples contemplação. É como eu um amante da natureza ... comove-se e deixa-se enamorar com tudo que é natural ... a Natureza faz-lhe voltar a ser criança ... lembra-se que é feliz e ri-se à toa? Então o que espera para marcar a visita?! Fale comigo, venha visitar e deixe-se inundar por uma sensação profunda de imersão e conexão intensa com o ambiente natural e deixe-se envolver pela calma profunda, pela serenidade e pela beleza do mundo natural, que se sente neste local. ---------------------------------------------------------------------------------- ESCOLHER A KellerWilliams SIGNIFICA:Optar pela mais eficiente Rede de Consultores Imobiliários do mercado, habilitar ou aconselhar e acompanhar a operação de venda ou compra do seu imóvel. Seja qualificado para o valor do seu investimento, terá sempre a certeza de que o seu novo imóvel não é uma parte do que é produzido - é tudo o que é produzido. Características: Características Exteriores - Barbeque; Jardim; Parqueamento; Piscina exterior; Terraço/Deck; Andar baixo; Sistema de rega; Características Interiores - Sotão; Lareira; Kitchenet; Electrodomésticos embutidos; Casa de Banho da Suite; Roupeiros; Cozinha Americana; Características Gerais - Primeiro Proprietário; Outros Equipamentos - Máquina de lavar louça; Frigorífico; Micro-ondas; Máquina de lavar roupa; Vistas - Vista montanha; Outras características - Garagem; Varanda; Cozinha Equipada; Suite; Moradia; Acesso apropriado a pessoas com mobilidade reduzida; #ref:15950201

Moradia, localizada em Quintado Anjo, Palmela, com excelentes acessibilidades, e uma encantadora vista parao Castelo de Palmela e Serra da Arrábida, com características muito específicas Pisos Habitacionais: Piso 1: No primeiro andar, encontramos 5 espaçosos quartos, oferecendo amplo espaço para acomodação. Uma grande casa de banho, divida possibilitando dupla utilização A magnífica varanda envolvente a toda a volta da casa, proporcionando vistas deslumbrantes para o Castelo de Palmela e para a Serra Piso 0: Comtempla a sala de estar, a cozinha e um quarto e uma casa de banho ampla e dividida possibilitando utilização partilhada Um alpendre que configura com a cozinha é perfeito para relaxar ao ar livre e permite desfrutar de refeições com a família ou amigos, A churrasqueira, com barbecue e forno, está inserida na continuação do alpendre, e é igualmente coberta Num anexo contiguo, existe um alambique e um enorme local coberto para arrumar a lenha Cave: Garagem E um amplo espaço que abrange todo o tamanho da moradia. Exterior: O terreno possui 1700 m² e está completamente murado. Há árvores de fruto plantadas no terreno, proporcionando um ambiente agradável. Um furo de água está disponível para abastecimento. Sistema de rega Um anexo, que pode funcionar como arrumos ou edificar uma habitação de tipologia T1 Essa propriedade parece oferecer uma combinaçãode conforto, espaço e vistas panorâmicas.Se está interessado em adquirir uma casa naregião, entre em contacto para agendarmos uma visita. Asua casa mora Aqui! #ref:

Apresento-lhe esta magnifica propriedade constituída por uma moradia isolada T8 com 562 m2, num lote de 2030 m2, na Quinta do Vale Grou, em Palmela. É constituída por 3 pisos, cada piso tem todas as comodidades necessárias para 1 habitação, pelo que tem a possibilidade de rentabilizar este imóvel com 3 habitações distintas. Este espaço transmite paz e tranquilidade que vale a pena ver e viver. O local perfeito para disfrutar de uma paisagem natural e sossegada a apenas 45 minutos de Lisboa. A moradia é composta da seguinte forma: Piso 0: -Hall de Entrada com Escadas de Acesso ao Piso Superior -Cozinha semi-equipada com Zona de Lavandaria -Despensa -Sala com lareira -WC Social -1 Quarto/Escritório -1 Suite com Roupeiro Embutido -1 WC Suite com Polibã -1 WC com Polibã -1 Quarto com Roupeiro Embutido -1 Quarto com Roupeiro Embutido -Zona de Arrumos Piso 1: -Hall de Entrada com acesso a Varanda -Cozinha semi-equipada com Zona de Lavandaria e Varanda -Despensa -Sala com Lareira -WC Social -1 Quarto/Escritório -1 Suite com Roupeiro Embutido. -1 WC Suite com Polibã -1 WC com Polibã. -1 Quarto com Roupeiro Embutido -1 Quarto com Roupeiro Embutido. Piso -1: -Garagem com Portão Automático -Lareira -Cozinha. -WC Social No Piso -1 tem à sua disposição todas as ligações necessárias para poder ter uma terceira habitação. No exterior: Tem à sua disposição um imenso jardim com várias árvores de fruto, zona de estacionamento, um espaço fechado com Churrasqueira e forno a lenha e muito terreno onde poderá construir a sua piscina de sonho. Envolvência: Esta propriedade fica situada numa zona muito sossegada e privilegiada, só ali passa quem vive na rua. Acessos: 5 minutos do centro de Palmela 5 minutos do centro de Setúbal 10 minutos da A2 É uma excelente oportunidade se procura um imóvel para viver e rentabilizar. Aguardo o seu contacto para visita! Disponível para partilha 50%-50% com todos os profissionais portadores de licença AMI válida. Apoio no processo de financiamento. Certificação energética: C #ref:15915465

Vinho, muito mais do que uma bebida! A vinha e o vinho são elementos intemporais de uma paisagem natural mas também humana. Do processo de cultivo á poda, da colheita ao tratamento do produto final, segue-se um elaborado método de consumo, que se assume quase como um ritual. O degustar de um bom vinho é ter quase como garantido, um acesso ao seu passado, reconhecendo locais, factos, indivíduos e famílias que o fizeram, tornando todo este processo algo mágico. Passo apresentar uma herdade vinícola situada em Poceirão/ Palmela com 13,05 hectares, onde 8,875 hectares são de vinha Casta Piriquita. Com uma capacidade de armazenagem 400,000litros e uma produção anual de 150,000 litros e toda uma linha de produção que vai desde a colheita, á recepção da uva no tegão, que é um recipiente próprio que recebe e distribui as uvas, sem as triturar ou danificar, o desengace, esmagamento, esgotamento e claro fermentação, por fim o engarrafamento e enrolhamento do tão apreciado néctar. A herdade é constituída também por duas casas térreas para habitação, uma com superfície coberta de 93m2 composta por cinco divisões e anexa três dependências com uma superfície de 76m2 destinadas a cavalariça, adega e arrecadação. A segunda casa térrea tem área coberta de 58m2 com duas divisões e tem anexa duas dependências com área de 87m2 destinada a cavalariça e palheiro. Podemos encontrar ainda cinco armazéns, árvores de fruto e dois furos de água potável. Herdade com todo um potencial para habitação e exploração, para exploração com mostras de vinhos e restauração, quinta ecológica com espaços de lazer e dormida. Dê asas á sua imaginação! - Licença AMI: 11322 - Referência: SPC755 Sónia Pinto da Costa 914252916 (chamada para rede móvel nacional) #DSMoita #soniapintodacosta #oSONHOcomandaavida #ref:SPC755

Moradia isolada V6 com piscina e jardim, inserida em lote de terreno com área de 1637m2. Este imóvel encontra-se em fase de obras, sendo possível ainda nesta fase a escolha de alguns acabamentos e materiais. Com uma vista fantástica, esta moradia localiza-se numa área residencial servida de excelentes acessos e é composta por 3 pisos. Piso 0 - Hall de entrada com pavimento em soalho flutuante, sala de estar e de jantar com vista jardim, lareira dupla face, que possibilita a divisão de dois espaços mantendo a harmonia entre ambos, tendo acesso direto ao exterior do imóvel. Cozinha totalmente equipada com móveis em madeira e bancada em pedra, com porta de acesso lateral ao exterior, onde encontramos uma churrasqueira moderna e que inclui forno. Wc social com loiças sanitárias e janela, de apoio a um quarto e a um escritório. Piso 1 - Área de quartos, com 2 suites e 2 quartos, todos com pavimento em soalho flutuante e tendo as suites closet, bem como wcs completos. Ambas dispõem de acesso a um rooftop com zona de lounge, completamente revestido com relva sintética e deck de demarcação de espaço, assim como um revestimento em vidro na parte de varanda. No exterior a moradia apresenta uma piscina de 10 por 8, e um arranjo paisagístico de elevado nível, contando com aplicação de relva sintética na sua maior parte, zona verde com árvores e plantas e área de circulação feita por lagetas e revestimento em volta da piscina em deck. Na parte frontal da moradia a mesma contempla o passeio em calçada portuguesa e relva sintética e acesso das viaturas á cave por rampa. Cave com acesso por rampa, preparada para 3 carros e onde se insere a lavandaria sendo a mesma de acesso por porta corta fogo. Excelente oportunidade de negócio! Marque já a sua visita! Possibilidade de eventual permuta por apartamento ou moradia. Categoria Energética: B Energy Rating: B #ref:MTJ_MI_62672

Venha desfrutar deste paraíso com vista para a Serra e Castelo de Palmela, além da vista para a cidade de Setúbal. Composta de 7 quartos (1 suíte), 5 casas de banho, salão de festas, salas amplas, piscina, anexo espaçoso, área de churrasqueira e vista deslumbrante! Esta magnífica propriedade que não possui vizinhos próximos, proporcionando muita privacidade, levou mais de 3 anos para ser concluída, é uma verdadeira obra-prima em detalhes, com uma história rica em cada detalhe. Ao adentrar esta casa, você será envolvido pela elegância dos acabamentos: paredes duplas com esferovit, chão em assoalho à inglesa e teto em vigas de madeira maciça. As janelas de madeira maciça com vidros duplos oferecem um toque de sofisticação e eficiência energética. A casa celebra a cultura local com um painel de azulejos que retrata os pescadores de Setúbal, enquanto os novos painéis solares garantem um ambiental mais sustentável. No térreo, uma cozinha deslumbrante com azulejos pintados à mão e uma sala de jantar com azulejos inspirados no Castelo de São Felipe proporcionam um ambiente acolhedor. A sala de estar, com lareira e lambrim rente ao chão, é perfeita para relaxar e entreter. No segundo piso, encontramos quartos espaçosos e bem equipados, com roupeiros embutidos e detalhes pensados para garantir a segurança das crianças. Dois sótãos adicionais oferecem espaço para armazenamento ou lazer, um deles com uma entrada secreta que pode ser usado como um ambiente discreto ou sala secreta. A cave abriga um bar com discoteca, uma garagem para 4 carros com portão automático e um quarto adicional com roupeiro embutido e casa de banho. O exterior encantador inclui um piso em calçada portuguesa, estacionamento para no mínimo 6 carros, área de churrasqueira, piscina e um jardim exuberante com rega automática e furo para abastecimento de água para rega do amplo jardim e piscina. Uma casa de pedra anexa completa a propriedade, com uma lareira alentejana, cozinha, banheiro completo e uma área de lazer com churrasqueira. Não perca a oportunidade de possuir esta verdadeira joia arquitetônica. Agende já sua visita e mergulhe no luxo e conforto que somente esta Obra-prima pode proporcionar. Ligue-nos e marque já a sua visita! Venha conhecer a sua nova casa! Fazemos a partilha deste negócio com todas as imobiliárias. Se tem um cliente comprador, entre em contacto conosco! #ref:PR-220747-3

Venha desfrutar deste paraíso com vista para a Serra e Castelo de Palmela, além da vista para a cidade de Setúbal. Composta de 7 quartos (1 suíte), 5 casas de banho, salão de festas, salas amplas, piscina, anexo espaçoso, área de churrasqueira e vista deslumbrante! Esta magnífica propriedade que não possui vizinhos próximos, proporcionando muita privacidade, levou mais de 3 anos para ser concluída, é uma verdadeira obra-prima em detalhes, com uma história rica em cada detalhe. Ao adentrar esta casa, você será envolvido pela elegância dos acabamentos: paredes duplas com esferovit, chão em assoalho à inglesa e teto em vigas de madeira maciça. As janelas de madeira maciça com vidros duplos oferecem um toque de sofisticação e eficiência energética. A casa celebra a cultura local com um painel de azulejos que retrata os pescadores de Setúbal, enquanto os novos painéis solares garantem um ambiental mais sustentável. No térreo, uma cozinha deslumbrante com azulejos pintados à mão e uma sala de jantar com azulejos inspirados no Castelo de São Felipe proporcionam um ambiente acolhedor. A sala de estar, com lareira e lambrim rente ao chão, é perfeita para relaxar e entreter. No segundo piso, encontramos quartos espaçosos e bem equipados, com roupeiros embutidos e detalhes pensados para garantir a segurança das crianças. Dois sótãos adicionais oferecem espaço para armazenamento ou lazer, um deles com uma entrada secreta que pode ser usado como um ambiente discreto ou sala secreta. A cave abriga um bar com discoteca, uma garagem para 4 carros com portão automático e um quarto adicional com roupeiro embutido e casa de banho. O exterior encantador inclui um piso em calçada portuguesa, estacionamento para no mínimo 6 carros, área de churrasqueira, piscina e um jardim exuberante com rega automática e furo para abastecimento de água para rega do amplo jardim e piscina. Uma casa de pedra anexa completa a propriedade, com uma lareira alentejana, cozinha, banheiro completo e uma área de lazer com churrasqueira. Não perca a oportunidade de possuir esta verdadeira joia arquitetônica. Agende já sua visita e mergulhe no luxo e conforto que somente esta Obra-prima pode proporcionar. Ligue-nos e marque já a sua visita! Venha conhecer a sua nova casa! Fazemos a partilha deste negócio com todas as imobiliárias. Se tem um cliente comprador, entre em contacto conosco! Nossa referência: PR-220747-3 #ref:15905096

Moradia isolada V6 com piscina e jardim, inserida em lote de terreno com área de 1637m2. Este imóvel encontra-se em fase de obras, sendo possível ainda nesta fase a escolha de alguns acabamentos e materiais. Com uma vista fantástica, esta moradia localiza-se numa área residencial servida de excelentes acessos e é composta por 3 pisos. Piso 0 - Hall de entrada com pavimento em soalho flutuante, sala de estar e de jantar com vista jardim, lareira dupla face, que possibilita a divisão de dois espaços mantendo a harmonia entre ambos, tendo acesso direto ao exterior do imóvel. Cozinha totalmente equipada com móveis em madeira e bancada em pedra, com porta de acesso lateral ao exterior, onde encontramos uma churrasqueira moderna e que inclui forno. Wc social com loiças sanitárias e janela, de apoio a um quarto e a um escritório. Piso 1 - Área de quartos, com 2 suites e 2 quartos, todos com pavimento em soalho flutuante e tendo as suites closet, bem como wc´s completos. Ambas dispõem de acesso a um rooftop com zona de lounge, completamente revestido com relva sintética e deck de demarcação de espaço, assim como um revestimento em vidro na parte de varanda. No exterior a moradia apresenta uma piscina de 10 por 8, e um arranjo paisagístico de elevado nível, contando com aplicação de relva sintética na sua maior parte, zona verde com árvores e plantas e área de circulação feita por lagetas e revestimento em volta da piscina em deck. Na parte frontal da moradia a mesma contempla o passeio em calçada portuguesa e relva sintética e acesso das viaturas á cave por rampa. Cave com acesso por rampa, preparada para 3 carros e onde se insere a lavandaria sendo a mesma de acesso por porta corta fogo. Excelente oportunidade de negócio! Marque já a sua visita! Possibilidade de eventual permuta por apartamento ou moradia. #ref:MTJ_MI_62672

Vivendo nesta Quinta com um terreno de 5 mil m2 e uma moradia de 310 m2, poderá desfrutar de habitar e de saudáveis convívios entre amigos. Dista 5 kms do centro do Pinhal Novo, e da sua Estação ferroviária, para Norte e Lisboa, e para Setúbal e Sul. Encontra-se a 6 kms do acesso à A12 para a Ponte Vasco da Gama. A moradia tem uma área de habitação de 180 m2, servida por água da rede pública e composta por três pisos. No piso 0, uma cozinha em open space com a sala de refeições, uma sala de estar e dois quartos. No piso 1, dois quartos e um wc. Na semicave, com luz natural, uma cozinha -sala com lareira, um wc e 1 quarto. No piso 1 dois quartos com bonitas vistas e um wc. Estes três pisos perfazem uma área de construção bruta de 180 m2. Como área dependente, temos uma garagem - sala de festas, que faz a ligação a um anexo com cozinha - sala, com lareira, um wc e um quarto. A propriedade tem diversas árvores de fruto e oliveiras e uma generosa área livre. A casa tem 3 pisos e um anexo separado pela garagem. #ref:15894909

- Projeto bastante interessante! Inacabado. - Com uma área bruta de construção de 385m2, já tem uma base sólida. - Possibilidade de expansão até 590m2 oferece oportunidades adicionais para desenvolvimento. - Seis suítes, um terraço e um jardim. - Localização privilegiada, com acesso a um lago e uma orientação solar espetacular. - Ideal para grupos de famílias ou amigos que viajam juntos. - Terraço é um ótimo espaço para relaxar ao ar livre. - Jardim adiciona um toque de serenidade. - Presença do Colégio St. Peter's nas proximidades. - Proximidade com Lisboa e Setúbal. - Localizado em uma urbanização que inclui um campo de golfe e resort. - Ambiente multicultural. - Sistema de segurança com entradas e saídas controladas. - 383 m² área bruta - 6 quartos - 8 casas de banho - Terraço - Varandas - Jardim - Segunda mão/Para recuperar - Aquecimento Não disponível - Orientação Este, Oeste - Lote 1 938 m² - Lugares de garagem O fato de estar localizado em uma urbanização que inclui um campo de golfe e resort também adiciona um apelo especial, especialmente para os entusiastas do golfe. E o ambiente multicultural, tanto pelos visitantes ligados ao golfe quanto pelas diferentes nacionalidades dos residentes, promete uma experiência enriquecedora e diversificada para os hóspedes. O sistema de segurança com entradas e saídas controladas é uma característica importante para garantir a tranquilidade e segurança dos hóspedes, proporcionando-lhes uma estadia confortável e protegida. Com todos esses elementos combinados, parece que o hotel tem um grande potencial para se tornar um destino de escolha tanto para turistas quanto para residentes locais em busca de uma experiência de alta qualidade. #ref:15894907

Fantástica Moradia V6 com Piscina / PINHAL NOVO Moradia independente V6 com 2 pisos em excelente estado de conservação. É um dos maiores lotes da Urbanização Vila Serena, com a área de 665 m2. Esta moradia está inserida numa das melhores e mais valorizadas urbanizações do Pinhal Novo. A moradia tem uma área de 306 m2. Excelente estado, com bons acabamentos, Vidros duplos, Ar condicionado, Aquecimento central, Aspiração central, Painéis solares. Piso 1: Suíte master com Terraço privativo, closet e casa de banho com banheira e poliban Suíte com varanda ampla com vista desafogada, closet, casa de banho completa Biblioteca. Piso 0: Hall amplo Escritório 2 casas de banho completas 1 Quarto amplo com roupeiro 2 Salas ( 1 das salas tem lareira elétrica ) 2 Cozinhas completas Churrasqueira 1 casa de banho com poliban de apoio à piscina Lavandaria Arrecadação Garagem Estacionamento exterior para 3 carros Piscina ( têm cobertura de Inverno ) Chuveiro exterior A moradia tem uma excelente exposição solar ( Nascente / Poente ). Excelente localização, próximo do centro do Pinhal Novo ( 500 metros ). Assim, deslocando-se a pé, poderá encontrar todos os serviços e comércio que um meio urbano oferece. A cerca de 1km tem a estação da Fertágus, poderá usufruir da deslocação para Lisboa. À mesma distância tem a A12 para Lisboa via ponte Vasco da Gama. , chegando a Lisboa em cerca de 20 minutos. Valor venda: 655.000€ Para mais informações ou marcar visita P.F. contacte: Alexandre Gonçalves TM: 91 25483 90. Visite o nosso site. www.aleximobiliaria.com #ref:15894642

Encante-se por esta acolhedora moradia Tipologia T3 localizada nas proximidades do centro de Palmela, inserida numa tranquila zona residencial. Ao entrar, é recebido por um espaçoso hall de entrada que dá acesso a uma pequena arrecadação. Uma característica notável deste hall é a ter um espaço adaptado para escritório. Do hall de entrada tem acesso a um quarto espaçoso que é perfeito para quem tem dificuldades de mobilidade, a uma casa de banho com box de duche. A luminosa sala de estar, completa com uma acolhedora lareira, convida-o a momentos de relaxamento. A partir daqui, pode aceder diretamente à piscina, oferecendo uma atmosfera de serenidade e diversão para toda a família. A cozinha, totalmente equipada, complementa esta área de convívio, tornando-a ideal para receber amigos e familiares. No piso superior tem dois quartos e uma casa de banho com banheira. Esta encantadora moradia de dois pisos, com uma arquitetura tradicional, apresenta ainda um espaçoso jardim e uma piscina privativa, perfeita para desfrutar do clima ensolarado de Palmela. O terreno, com uma área generosa de 329 m², oferece espaço suficiente para momentos ao ar livre e para realizar os seus projetos de jardinagem. No exterior, encontrará também uma prática lavandaria e áreas de arrumação adicionais, que podem ser facilmente convertidas num atelier ou noutra área de interesse, proporcionando-lhe ainda mais possibilidades. Características Específicas: - Moradia geminada - Área bruta: 292 m² - 3 quartos espaçosos - 2 casas de banho bem equipadas - Lote de terreno de 329 m² - Segunda mão em ótimo estado de conservação - Construída em 2003 Localização Privilegiada: - Apenas a 5 minutos do Centro Histórico de Palmela - A 15 minutos das Praias da Arrábida; - A 5 minutos da estação de comboios; - Proximidade de diversos serviços e a colégios, escolas e infantários, proporcionando comodidade para famílias com crianças Explore esta encantadora moradia através do nosso Virtual Tour, para u #ref:

Quintinha na Herdade do Rio Frio com piscina Apresento-lhe esta quintinha com moradia T5, inserida num terreno de 5000 m², na Herdade do Rio Frio. Trata-se de uma moradia isolada, distribuída por 3 pisos, cave, rés-do-chão e primeiro andar. Os alçados de janelas amplas permitem a entrada de luz durante todo o dia. Quando entramos somos recebidos pelo espaço amplo, aguçando os nossos sentidos na descoberta das restantes divisões que se distribuem harmoniosamente ao longo de toda a casa. A moradia foi planeada a pensar no conforto da família, assim, a zona social foi cuidadosamente separada da área de descanso, nomeadamente pelo rés-do-chão e primeiro andar respetivamente. A cave oferece-lhe, para além do estacionamento dos carros, uma variada possibilidade de armazenar os seus pertences, ou criar uma adega pessoal. Zona Social (rés-do-chão): - Cozinha ampla, com acesso ao varandim exterior através de uma bela janela de sacada. Tem uma área excelente, para poder dar asas à sua imaginação. - Zona de refeição, separada das restantes áreas e conexa com a cozinha. - Despensa. - Sala de convívio, que lhe permite receber os seus amigos e familiares num ambiente acolhedor. Neste espaço existe uma pequena área junto à lareira onde pode desfrutar de uma boa leitura, ou ouvir a sua música preferida. - Quarto que pode ser usado como zona de descanso ou mesmo de trabalho, conforme a necessidade da sua família. - WC de serviço com poliban Zona de descanso (1º andar): -Temos 4 quartos e 2 instalações sanitárias, ambas sociais. Garagem (Cave): -Com capacidade para vários carros -ginásio. No exterior: - Piscina de água salgada, com 16m por 6m, com profundidade de 1,40m a 2,10m é circundada por uma praia de areia branca com cerca de 2m. - Barbecue, a necessitar de intervenção, com área reservada para refeições ao ar livre. Virada para o futuro, tem recuperador de calor, painéis solares marca Vulcano, painéis fotovoltaicos, e ainda sistema de ar condicionado marca Jocel. Terreno bem dimensionado, podendo criar diferentes zonas de laser, para além da pequena praia à volta da piscina. Em excelente estado de conservação, a poucos minutos da capital e das fabulosas praias da Arrábida, pode refugiar-se do movimentado quotidiano. A sua zona de lazer privilegiada permite desfrutar do ar do campo e do sol. A Herdade do Rio Frio, Pinhal Novo, foi considerada uma das maiores herdades do país entre os sec. XIX e XX. As suas terras férteis albergaram várias famílias oriundas de outras zonas do país que se dedicavam á lavoura e produção de vinho, assim como, à criação de cavalos Puro-Sangue Lusitanos e gado bovino, que ainda se mantém. Chegou a deter 'a maior vinha contínua do mundo' e 'a maior mancha de montado do mundo' Junto do estuário do Tejo é um dos destinos de natureza da região de Lisboa. Os 180 Km de percursos equestres, enquadrados numa paisagem ímpar, conferem as melhores condições para o treino, competição e lazer. Torne a sua vida mais leve! Licença de utilização Nº312/2004. #ref:HAB_88

Apresentamos esta encantadora quinta em Palmela num terreno de 9.200m2. Inclui uma moradia de 285m2 composta por: - 2 amplas salas com lareiras - Uma grande cozinha - 2 suites luxuosas, com casa de banho privativa - 2 quartos aconchegantes, com casa de banho comum - Uma lavandaria. No exterior um vasto alpendre permite-lhe organizar eventos de convívio com um grande número de convidados. A propriedade inclui ainda uma deslumbrante piscina de 200m2 para seu relaxamento e diversão. Além disso, inclui instalações equestres de 230m2, com 5 boxes assim como um picadeiro. Desfrute de belas vistas da paisagem circundante. Organize encontros memoráveis ??nos amplos espaços desta quinta. Faça desta quinta o seu oásis privado longe da agitação ou um negócio turístico lucrativo. #ref: 118837

Moradia geminada com três pisos, garagem individual, lavandaria e jardim, localizada na Quinta do Anjo ( Cabanas ). Inserida num lote com 510 m2 e com uma área descoberta de 370 m2, esta moradia conta no seu exterior com dois jardins relvados, uma garagem com portão automático, uma lavandaria ampla, um alpendre todo telhado e equipado com bancada, churrasqueira e termoacumulador, sendo tudo isto complementado por um magnifico piso em calçada portuguesa. *** DESTAQUES: - Alpendre telhado totalmente renovado, com toldo extensivel em lona, equipado com uma bancada com lava-loiça, termoacumulador, churrasqueira e ainda água de furo comunitário. - Garagem Individual fechada com automatismo em ambos os portões - Ar condicionado em todas as divisões ( Cozinha, Sala, Quartos e Lavandaria ). CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: PISO 0 Cozinha com armários em faia, bancada em granito preto, equipada com ar condicionado, placa vitrocerâmica, forno elétrico, campânula (exaustor), esquentador, máquina de lavar louça e lava-loiça em preto mate com torneira extensivel. Despensa com boa arrumação. Sala com piso em mosaico, equipada com ar condicionado, lareira de canto com duas frentes vidraçadas e recuperador de calor. Casa de banho bastante espaçosa, com janela, equipada com base de duche dupla e resguardo completo, móvel do lavatório com boa arrumação, espelho de paredde embutido e dois sanitários. PISO 1 Quarto principal com suite privada (equipada com base de duche), um roupeiro embutido, ar condicionado, varanda, piso em soalho flutuante. Escritório com suite privada (equipada com banheira de hidromassagem), um roupeiro embutido, ar condicionado, varanda, piso em soalho flutuante. PISO 2 Águas furtadas aproveitadas com um quarto bastante espaçoso, equipado com ar condicionado, um roupeiro, piso em mosaico, casa de banho privativa equipada com uma janela vellux e base de duche, espaço ainda noutra divisão para arrumação diversa. ESPAÇO EXTERIOR Alpendre equipado com uma bancada ampla, com lava-loiça, termoacumulador, churrasqueira e água de furo comunitário para rega e fins diversos no exterior. Garagem para uma viatura com portão automático e porta independente lateral. Sala de máquinas equipada com ar condicionado. Duas zonas de jardim, uma na frente da casa com acesso directo pela sala de estar, outra à entrada da moradia numa lateral equipada com luzes de presença e arvores de fruto. Zona de acesso à garagem bastante ampla (espaço para mais 4 viaturas), toda calcetada com calçada portuguesa. *** HGR Imobiliária | 16389 AMI Sinta-se em casa na hora de escolher a sua! #ref:H-27 - QUINTA DO ANJO

Moradia, localizada em Quintado Anjo, Palmela, com excelentes acessibilidades, e uma encantadora vista parao Castelo de Palmela e Serra da Arrábida, com características muito específicas Pisos Habitacionais: Piso 1: No primeiro andar, encontramos 5 espaçosos quartos, oferecendo amplo espaço para acomodação. Uma grande casa de banho, divida possibilitando dupla utilização A magnífica varanda envolvente a toda a volta da casa, proporcionando vistas deslumbrantes para o Castelo de Palmela e para a Serra Piso 0: Comtempla a sala de estar, a cozinha e um quarto e uma casa de banho ampla e dividida possibilitando utilização partilhada Um alpendre que configura com a cozinha é perfeito para relaxar ao ar livre e permite desfrutar de refeições com a família ou amigos, A churrasqueira, com barbecue e forno, está inserida na continuação do alpendre, e é igualmente coberta Num anexo contiguo, existe um alambique e um enorme local coberto para arrumar a lenha Cave: Garagem E um amplo espaço que abrange todo o tamanho da moradia. Exterior: O terreno possui 1700 m² e está completamente murado. Há árvores de fruto plantadas no terreno, proporcionando um ambiente agradável. Um furo de água está disponível para abastecimento. Sistema de rega Um anexo, que pode funcionar como arrumos ou edificar uma habitação de tipologia T1 Essa propriedade parece oferecer uma combinaçãode conforto, espaço e vistas panorâmicas. Se está interessado em adquirir uma casa naregião, entre em contacto para agendarmos uma visita. 'Asua casa mora Aqui! #ref:15846149

Localizada em Plena Serra da Arrábida, perto da escola secundária de Palmela em zona muito calma com bons acessos e próxima de comércio, serviços e Auto Estradas. esta moradia é composta por 3 pisos com as seguintes divisões. Moradia localizada perto da escola secundária de Palmela em zona muito calma com bons acessos e próxima de comércio e serviços. A moradia divide-se em 3 pisos: Piso -1 Cave muito ampla (cerca de 120m²), Lareira de chão (tipo alentejana), casa de banho de serviço. R/c- com sala de estar e sala de jantar equipada com lareira e recuperador de calor, com pré instalação de ar-condicionado, cozinha; com despensa. 1 andar- temos 4 quartos com portas para as varandas, com áreas generosas e muita luz natural, todos com roupeiro embutido que partilham 1 Wc completo e uma suite também com banheira de hidromassagem muito ampla e com muita luz, todas as casas de banho são equipadas com materiais roca.. A moradia tem aquecimento central e aspiração central. Esta moradia, é composta por janelas oxilobatente, em pvc e todos os materiais usados para a construção e materiais são acima da média, visto ter sido construída pelo próprio, para sua própria habitação. Categoria Energética: B- #ref:15833825

Excelente moradia T5, distribuída por 3 pisos e sótão com possibilidade de fazer aproveitamento do mesmo, perto de bens e serviços, transporte públicos e ótima exposição solar. Cave: Garagem com cerca de 30m2, 1 zona de arrumos, hall de escadas e uma zona com um T1 que tem entrada pelo exterior do imóvel ( ótimo para quem queira rentabilizar) Rés-do-chão: Hall de entrada com uma agradável salinha de receção, sala ampla com muita luz natural separada em zona de estar com lareira e sala de jantar: Cozinha com móveis em mogno equipada com placa, forno e exaustor e salinha de chá, com acesso à lavandaria e marquise e passagem para o jardim. 1 wc de serviço 1 Piso 4 quartos, 3 com roupeiros e uma suite com cerca de 25m2 e com banheira 1Wc com cerca de 8 m2 Terraço muito solarengo Sótão com toda a área de implantação do imóvel e possibilidade de ser aproveitado para habitação. Espaço exterior com um jardim magnifico com várias arvores de frutos e muita vegetação. Sala de refeições com forno e churrasqueira e piscina Categoria Energética: E Energy Rating: E #ref:1378MRD

Deixe-se apaixonar pela magia desta moradia rústica cheia de alma e caráter implantada num terreno de 7.500m2. O lugar perfeito para criar memórias inesquecíveis com a família e amigos ou para investir (Pousada, Turismo Rural, Hotel, Alojamento Local, Escritórios, Lar, Clínica, Colégio, Atividades Lúdicas, ). Esta moradia estende-se por 3 pisos, possui 9 quartos (4 suites), 7 casas de banho, duas salas de jantar, duas salas de estar, duas lareiras, garagem, lavandaria, garrafeira, piscina e ainda diversos espaços, alguns esconsos, que podem ser aproveitados como quartos, arrumos ou outros fins. A propriedade conta ainda com uma casa em ruína e um anexo que com algum amor e carinho podem ser reabilitados para a realização de outros sonhos. A luz do sol banha o interior através de grandes janelas com maravilhosas portadas que nos transportam para o encanto de outros tempos. Marque a sua visita ainda hoje para tornar sua esta propriedade tão especial. #ref:0651-05341

Fantástico conjunto imobiliário com piscina, uma moradia T3 e uma moradia T2, num terreno amplo, localizado numa posição privilegiada em Quinta do Anjo, próximo dos acessos a Lisboa, Sesimbra e Setúbal. Este conjunto único oferece conforto e espaço em 972,9m², incluindo jardim, piscina e lugares de estacionamento. Ideal para uma vida familiar tranquila ou um investimento para arrendamento, próximo ao Parque Natural da Arrábida, em Palmela. A primeira moradia possui uma varanda ensolarada, uma sala espaçosa, escritório, cozinha, três quartos e casa de banho. A segunda moradia inclui sala de estar com ligação à cozinha, dois quartos e casa de banho. Externamente, uma generosa piscina com chuveiro, jardim de árvores de fruto e estacionamento coberto e descoberto estão disponíveis. Os confortos adicionais incluem caixilharia em alumínio com vidro duplo, terraço, churrasqueira, arrecadação, armazém, hangar, anexo e painéis solares. Localizada em Quinta do Anjo, Palmela, esta propriedade garante um investimento seguro e rentável, tanto para habitação como para arrendamento turístico ou agrícola, próximo de Lisboa, Setúbal, Serra da Arrábida e Sesimbra. Próxima de comércios, mercado municipal, serviços públicos, escolas, AutoEuropa, Serra da Arrábida, Azeitão, Sesimbra e praias, esta propriedade oferece uma experiência única em comunhão com a natureza. Uma oportunidade a não perder: Esta propriedade é uma raridade no mercado. Entre em contato para mais informações e para agendar uma visita. Falo Francês, Inglês e Italiano. Compartilho com todas as agências em 50/50. #ref: 117112

Setúbal - Palmela - Pinhal Novo - Vale da Vila Quinta com 20.443 m2 com moradia de 332 m2 t7, 6 casas de banho e piscina 12x6 e jardim com 900 m2. Espetacular empreendimento com moradia registada com 127 m2, com benfeitorias de 205 m2. Sala com 115 m2, cozinha com duas salas num total de 27 m2, 4 suites e 3 quartos. Garagem com 60 m2 com lavandaria e telheiro para parqueamento de viaturas com 100 m2. Área envolvente à piscina com 400 m2 de pavimentação. 3 Lareiras, ar condicionado em toda a casa, várias casas técnicas, moradia exterior T1, vinha, arvores de fruto e horta generalizada. Painéis fotovoltaicos para a produção de energia. Furo de alta capacidade, e lago para espécies migratórias como o Pato Real. Cozinha equipada, janelas de vidro duplo, portadas interiores, redes mosquiteiras e poço. Mini Zoo com diverso animais, ( porquinho da índia, gansos, patos bravos, ovelhas, cabras e faisões dourados). Várias infraestruturas para animais. A 3 km do centro do pinhal novo. VANTAGENS: - Consultor Dedicado em todo o processo da compra; - Procura permanente de um imóvel à sua medida; - Acompanhamento negocial; - Disponibilização das mais vantajosas soluções financeiras; - Apoio no processo de financiamento bancário; - Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda), bilingue se necessário; - Apoio na marcação e realização da Escritura de aquisição. Para mais informações contacte o seguinte agente imobiliário: Google search: Nuno Rebelo Gomes IAD Portugal Real Estate - Broker IAD Portugal Licença AMI: 11220 #ref: 117061