2 Casas e apartamentos para venda T4+ de 380.000 € até 2.000.000 €, em Lisboa com preço mais alto

PARA INVESTIDORES – 2 EDIFÍCIOS PARA VENDA NA GRAÇA COM PIP* APROVADO E PROJETO* DE ARQUITETURA EM EXECUÇÃO!! Analisem esta oportunidade de investimento na zona da Graça, em Lisboa! Trago-vos dois Edifícios de gaveto, a serem vendidos em conjunto, com PIP* (Pedido de Informação Prévia) aprovado por parte da CML e Projeto* de Arquitetura submetido para ampliação do existente neste momento, tal como indico abaixo: Projeto de arquitetura em execução e a ser aprovado: Situação existente: Situação Proposta: Área do Lote: 207,3m2 Área do Lote: 207,3m2 Área de Implantação Atual: 195,4m2 Área de Implantação Atual: 189,3m2 Área Bruta de Construção: 745,4m2 Área Bruta de Construção: 837,95m2 Área de Logradouro Atual: 11,9m2 Área de Logradouro Atual: 18m2 Número de Pisos acima da soleira: 4+1 Número de Pisos acima da soleira: 4+1 Número de Pisos abaixo da soleira: 0 Número de Pisos abaixo da soleira: 0 Número de Fogos: 8 Número de Fogos: 13 Número de Espaços Comerciais: 1 Número de Espaços Comerciais: 0 A obra prevê reabilitação arquitetónica completa, mantendo as fachadas e efetuar renovação total do interior. Número de Fogos: 13 Frações: 7 Apartamentos de tipologia T1 + 6 Apartamentos de tipologia T2 Proposta: Piso 0 T1 - ABP: 56,60m2 - 39,70m2 T1 - ABP: 58,80m2 - 41,50m2 T1 - ABP: 65,20m2 - 34,60m2 + Logradouro 18m2 Área Comum – 27,80m2 Compartimento de Lixos – 10,90m2 Piso 1 T2 - ABP: 66,00m2 - 49,70m2 T2 - ABP: 78,60m2 - 57,80m2 T1 - ABP: 47,20m2 - 34,60m2 Área Comum – 14,20m2 Piso 2 T2 - ABP: 66,00m2 - 49,70m2 T2 - ABP: 78,50m2 - 57,40m2 T1 - ABP: 47,20m2 - 34,70m2 Área Comum – 14,20m2 Piso 3 T2 - ABP: 66,00m2 - 49,70m2 T2 - ABP: 76,10m2 - 55,60m2 T1 - ABP: 47,20m2 - 34,60m2 Área Comum – 11,40m2 Piso 4 / Aproveitamento do Sótão T1 - ABP: 85,20m2 - 46,50m2 + Terraço 25,90m2 A Localização é meio caminho andado para o seu Projeto ser um sucesso, o Bairro da Graça é das zonas mais Trendy da cidade de Lisboa, pela sua beleza única e enriquecedora, onde os Turistas circulam de um lado para o outro todos os dias do ano, procurando visitar os variadíssimos Miradouros, Museus e Prédios Pitorescos, entre outros de forma Apalaçada, algo de valor histórico e de uma cultura tão rica da nossa cidade e que tanto nos orgulha. Vejam alguns exemplos do que refiro e não deixem de pensar bem neste Investimento! Locais de interesse: - Jardim Augusto Gil - Jardim Botto Machado - Miradouro Sophia de Mello Breyner Andresen - Miradouro da N. Senhora do Monte - Antigo Convento de Santa Apolónia e Palácio Pancas Palha. - Bairro Estrela de Ouro - Campo do Convento da Ordem de Santa Clara - Capela da Senhora do Monte - Cinema Royal - Convento das Mónicas - Convento de Santa Clara. - Fábrica de Armamento - Convento de São Vicente de Fora - Estação Santa Apolónia - Feira da Ladra - Hospital da Marinha - Igreja Convento da Graça. - Igreja de Santa Porciúncula - Museu da Água - Palácio do Lavradio - Supremo Tribunal Militar - Palácio Resende - Casão Militar - Palácio Sinel de Cordes – Trienal - Panteão Nacional. - Quartel Sapadores - Vila Berta e Vila Sousa. Se estes não são motivos suficientes para me consultar e efetuarmos negócio, então diga-me o que é que precisa mais, que eu possa ajudar J. Não pense, execute os seus planos nesta Tela e confie no SUCESSO do mesmo. Fico a aguardar a sua visita!! *PIP e Projeto não averbados na documentação #ref:121511407-53

### IMÓVEL PROMOVIDO NO SISTEMA DE PROPOSTAS MÚLTIPLAS ### Preço base: 1 200 000 . O proprietário estará disponível, para analisar todas as propostas apresentadas em carta fechada, acima deste valor, na data 11/08/2024. Caso o proprietário, considere não estarem reunidas as condições para aceitação de uma das propostas, poderá solicitar a todos os presentes a apresentação de contrapropostas. O imóvel será considerado vendido com a assinatura do contrato de promessa de compra e venda. Visitas: 10/08/2024 das 10:00 às 20:30. Abertura de Propostas e apresentação ao proprietário: 11/08/2024 às 13:51 no local: Metropolitan Business Center, Rua Fernando Namora N4,5.D, Odivelas. PRÉDIO CONSTRUÇÃO POMBALINA EM ALFAMA COM VISTA RIO Excelente oportunidade de Investimento no coração de Lisboa. Este prédio tem uma área total bruta de construção de 557m2. Este edifício em Propriedade Total, conta com uma muralha na sua fachada lateral dos tempos romanos, que liga até ao Castelo de São Jorge, ficou portanto um edifício classificado, isento de pagamento de IMI até ao ano de 9999. Excelente oportunidade de investimento para hotel/ aluguer de quartos, arrendamento ou Airbnb. Edifício composto por 3 Frações de habitação. 3 Andar - Com vista Rio, com 136 m2 + 35m2, de origem com 9 assoalhadas, convertido num T4+1 duplex com águas furtadas com 2 WCs. Possível ampliação da parte superior do prédio. 2 Andar - De origem com 11 assoalhadas, com 126m2, convertido num T3 com áreas muito amplas e bastante luminosidade solar com 2 WCs. Excelente pé direito. 1 Andar - Com 9 assoalhadas, com 126 m2, este apartamento encontra se arrendado até 2030. Composto também por 2 lojas de comércio 1 está arrendada. Uma mercearia 60 m2 e uma loja de comércio com 74 m2. Na totalidade são 6 Frações, 3 de habitação e 3 de comércio. Excelente oportunidade de negócio, junto ao palacete Chafariz D El Rei, Muralhas de Lisboa, Torre de São Pedro, Museu do Fado, Igreja da Sé. A 3 minutos a pé da Estação de comboios/ metro de Santa Apolónia, terminal fluvial do Terreiro do Paço e terminal de cruzeiros de Santa Apolónia e Jardim do Tabaco. Alfama é um bairro histórico de Lisboa, conhecido pelas suas ruas estreitas, arquitetura medieval e tradicional fado. É uma das zonas mais antigas da cidade de Lisboa, caracterizada pelas suas vistas deslumbrantes sobre o rio Tejo. Alfama é um destino turístico popular, oferecendo um pouco do passado de Lisboa com monumentos como o Castelo de São Jorge, a Catedral da Sé e vários cafés e restaurantes acolhedores que servem cozinha local. O bairro tem um encanto e uma atmosfera únicos que captam a essência do rico património cultural de Lisboa. Marque já a sua visita! POMBALINE STYLE BUILDING IWN ALFAMA WITH RIVER VIEW Excellent investment opportunity in the heart of Lisbon. This building has a total gross construction area of 557m2. This fully owned building, features a wall on its side facade from the Roman times, which connects to São Jorge Castle, making it a classified building, exempt from property tax (IMI) until the year 9999. Its a excellent investment opportunity for a hotel, room rental or Airbnb. The building is composed of 3 residential units. 3rd Floor - River view, with 136m2 + 35m2, originally with 9 rooms, converted into a duplex T4+1 with an attic and 2 bathrooms. Possible expansion of the upper part of the building. 2nd Floor - Originally with 11 rooms, with 126m2, converted into a spacious T3 with plenty of natural light and 2 bathrooms. Excellent ceiling height. 1st Floor - With 9 rooms, totaling 126m2, this apartment is rented until 2030. The building also includes 2 currently leased retail shops: a grocery store (60m2) and a commerce shop (74m2).. In total, there are 6 units, 3 residential and 3 commercial. Great business opportunity, near Chafariz D El Rei mansion, Lisbon Walls, São Pedro Tower, Fado Museum, Sé Church. A 3-minute walk from Santa Apolónia train/metro station, Terreiro do Paço river terminal, Santa Apolónia cruise terminal, and Jardim do Tabaco. Alfama is a historic district of Lisbon, known for its narrow streets, medieval architecture, and traditional fado music. It's one of Lisbon's oldest areas, characterized by breathtaking views of the Tagus River. Alfama is a popular tourist destination, offering a glimpse into Lisbon's past with landmarks like São Jorge Castle, Sé Cathedral, and numerous cozy cafes and restaurants serving local cuisine. The neighborhood has a unique charm and atmosphere that capture the essence of Lisbon's rich cultural heritage. Schedule your visit now! #ref:125911055-119