388 Casas e apartamentos para venda até 2.400.000 €, em Fafe, Braga mais baratos euro/m²

Moradia T2 para restauro, com 734,05m2 de terreno. - Ruína; - Espigueiro; - Minas de água; - Excelente para turismo rural; - Boa exposição solar; - A 15min de Fafe e a 10min de cabeceiras. Excelente oportunidade de negócio! #ref:125751016-211

Localizada próximo da Barragem da Queimadela e a 15 min da cidade de Fafe, esta ruína insere-se num lote terreno que totaliza 464 m2 de área. Trata-se de um prédio urbano, para construção ou reconstrução da moradia no interior do seu perimetro, com área de implantação de 190m2 e área bruta de construção de 380m2. Oportunidade para quem procura habitar numa zona mais calma, ao mesmo tempo próximo das cidades de Fafe, Braga ou Guimarães. Agende a sua visita! #ref:XV1449

Moradia em Pedra t2, constituída por 2 pisos, terreno cerca de 300 M2 ,situada na freguesia da agrela. Se procura uma moradia para investimento, localizada entre Fafe e povoa de Lanhoso, a menos de 30 minutos de Braga. #ref:044982

Terreno com ruína para remodelação com projeto aprovado para: Moradia T3 com piscina; Constituída por; Garagem, lavandaria/arrumos, instalação sanitária, cozinha, sala comum e hall no R/c; Três quartos (um dos quais com casa de banho privativa e closet) e instalação sanitária no primeiro piso; Excelente exposição solar; Transito de acesso fácil; Fabulosa localização; Situado no centro da freguesia; Comércio e serviços próximos. Fafe é uma cidade portuguesa localizada na sub-região do Ave, pertencendo à região do Norte e ao distrito de Braga. O nome Fafe deve-se ao facto de, desde o início da formação de Portugal, D. Henrique de Borgonha, conde do Condado Portucalense, já senhor deste território, ter doado as atuais terras a um nobre de nome 'D. Fafes'. Mais tarde a terra foi chamada de Montelongo, porém, foi alterada para Fafe. O ponto mais elevado do município encontra-se na Serra do Maroiço, no Alto de Morgair, a 894 metros de altitude. Fafe situa-se num vale entre a Serra da Lameira, os Montes da Penha e outras montanhas. Numa vista aérea destacam-se três rios ladeados por arvoredo e que se espreguiçam pela periferia da cidade. São eles o Rio Ferro que tem a sua nascente em Ribeiros, o Rio do Bugio que inicia o seu percurso para os lados de S. Gens e o Rio Vizela que acolhe os outros dois e desagua no Rio Ave. O Rio Vizela nasce no Alto de Morgaír, na freguesia de Gontim, aos 894 m de altitude, sendo este o ponto mais alto do município. O município tem uma altitude média de 550 m. Na década de 1990 foi construída a Barragem de Queimadela, na freguesia de Queimadela, no leito do rio Vizela, com o objetivo de abastecer o município de Fafe com água, de forma mais eficiente, anteriormente disponibilizada pela Central Hidroelétrica de Santa Rita, na freguesia de Golães. Hoje em dia a área envolvente à albufeira é usada como parque de lazer e existem alguns percursos pedestres. Como qualquer outro município do Vale do Ave, Fafe teve grande propensão para a emigração. Na realidade, o século XIX marcou as terras de Fafe, sobretudo com a forte incidência emigratória para o Brasil, na época a terra mais apropriada, à procura de fortuna. Muitos destes emigrantes transportariam para Fafe as suas economias (muitas) aplicando-as na construção de belos edifícios e palacetes. NOTA: 'Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do n.º 2 do artigo 18º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de Dezembro.' ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126311006-355

Moradia localizada muito perto da praia fluvial e do parque de lazer de Golães, Fafe. Esta é uma moradia com a área coberta de 58 m2, sem espaço exterior, para reabilitar/reconstruir. Poderá haver possibilidade de aquisição do terreno junto à casa por valor adicional. Áreas descritas na caderneta predial: Área total do terreno: 58m2 Área de implantação do edifício: 58m2 Área bruta de construção: 152m2 Área bruta dependente: 58m2 Área bruta privativa: 94m2 Descrição resumida do imóvel: Apresenta uma estrutura em pedra, que poderá ser mantida e conservada, necessitando de um restauro interior total. O preço atual mais o valor das obras necessárias, não deixarão da colocar com um valor final apetecível, para quem deseje fazer da região do Sub-Ave o seu habitat. Envolvência: Praia Fluvial de Golães com o seu Parque de Lazer Escola Básica do Calvário Campo Atividades Escutistas Cidade de Fafe a 4 Km, onde pode aceder á autoestrada A7 Cidade de Cabeceiras de Basto a 20 kM Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! 30 anos de experiência na atividade imobiliária (localização: (url) ) #ref:AV49

Moradia para restauro em Silvares (S. Martinho) - Fafe *Com 1505 m2 de terreno. *Localizada perto de escolas e comércios * Situada a 6km de Fafe e a 7km de Felgueiras. *Situada à margem da estrada N2, dispõe de poço de água e de um anexo em pedra. *Com possibilidade de fazer duas habitações e um destaque do terreno. *Principais características: - 3 quartos - 1 casa de banho - estacionamento para 3 lugares Marque já a sua visita! #ref:042224

Moradia em Banda, de tipologia T3 A moradia distribuída por 3 pisos são compostas por: - Rés-do-chão é composto por: Garagem com capacidade para 2 carros e arrumos; - Piso 1 é composto por: Hall de entrada, sala de estar, cozinha e sala de jantar em formato de open space, wc de serviço, escritório e terraço; - Piso 2 é composto por: 3 quartos com roupeiros embutidos, sendo um deles suite e wc completo de apoio aos restantes quartos. #ref:Q520

Moradia para Restauro Fafe, Cepães Bonita Ruína T1, com planta de restauro, área de construção 112m2, bons acessos, excelente exposição solar. Excelente investimento! Todos os detalhes pensados ao pormenor para si! Vai com certeza ficar surpreendido, agende já a sua visita! Cada cliente é um cliente diferente! Não existe nada melhor do que a satisfação dos nossos clientes! É por essa razão, que, os consultores da Lanhoso Gold dedicam-se a 100% a cada cliente, para um melhor acompanhamento e orientação, mas sobretudo, para responder as suas necessidades, expectativas, ambições e a felicidade! O seu sonho é o que nos motiva! Está a procura de um imóvel mas não sabe por onde começar! Não se preocupe! Com a Lanhoso Gold só precisa de se procurar com os seus gostos, pois terá um acompanhamento personalizado pelas suas expectativas! IMPORTANTE O sonho dos clientes é a nossa única preocupação, então se é um consultor imobiliário e que, na Lanhoso Gold, tenha o imóvel dos sonhos do seu cliente não hesite em nos contactar para agendar uma visita! Largo António Ferreira Lopes N54 4830-516 Póvoa de Lanhoso Licença de AMI: 21374. #ref:ID - 125198 - DF

Localizada próximo da Barragem da Queimadela e a 15 min da cidade de Fafe, esta ruína insere-se num lote terreno que totaliza 383 m2 de área. Trata-se de um prédio urbano, para construção ou reconstrução da moradia no interior do seu perimetro. Oportunidade para quem procura habitar numa zona mais calma, ao mesmo tempo próximo das cidades de Fafe, Braga ou Guimarães. Agende a sua visita! #ref:XV1448

Seu novo lar está aqui! Características Principais: Com três quartos espaçosos, quatro WC´s, sendo que um WC encontra-se perto da garagem. Com duas salas, uma sala de jantar e visitas e outra sendo sala de estar com lareira, invadida de luz natural, proporcionando uma atmosfera acolhedora e relaxante. A cozinha é o espaço ideal para dar asas á sua imaginação.Duas varandas, terreno para criar seu jardim e espaço de lazer, e uma garagem. A proximidade a escolas, transportes públicos e áreas comerciais torna-o ideal para famílias e profissionais que procuram conveniência no seu quotidiano. Sem dúvida um Excelente negócio! Todos os detalhes pensados ao pormenor para si! Vai com certeza ficar surpreendido, agende já a sua visita! Cada cliente é um cliente diferente! Não existe nada melhor do que a satisfação dos nossos clientes! É por essa razão, que, os consultores da Lanhoso Gold dedicam-se a 100% a cada cliente, para um melhor acompanhamento e orientação, mas sobretudo, para responder as suas necessidades, expectativas, ambições e a felicidade! Está a procura de um imóvel mas não sabe por onde começar?! Não se preocupe! Com a Lanhoso Gold só precisa de se procurar com os seus gostos, pois terá um acompanhamento personalizado pelas suas expectativas! IMPORTANTE O sonho dos clientes é a nossa única preocupação, então se é um consultor imobiliário e que, na Lanhoso Gold, tenha o imóvel dos sonhos do seu cliente não hesite em nos contactar para agendar uma visita! Seu sonho é o que nos motiva! Licença AMI: 21374 #ref:ID - 125219 - MJ

Está procura de uma moradia para restaurar e transformar no seu novo lar ou para investir? A sua procura acabou! Moradia em pedra, excelente exposição solar, numa zona tranquila, fácil acesso, perto de transportes públicos. Com área generosa de 708m2, 558m2 para jardim ou quintal. Moradia constituida por dois WC´s, dois quartos, sala de jantar, e arrecadação. Venha conhecer este fantástico negócio Pensa em investir então não perca esta oportunidade! Todos os detalhes pensados ao pormenor para si! Vai com certeza ficar surpreendido, agende já a sua visita! Cada cliente é um cliente diferente! Não existe nada melhor do que a satisfação dos nossos clientes! É por essa razão, que, os consultores da Lanhoso Gold dedicam-se a 100% a cada cliente, para um melhor acompanhamento e orientação, mas sobretudo, para responder as suas necessidades, expectativas, ambições e a felicidade! Está a procura de um imóvel mas não sabe por onde começar?! Não se preocupe! Com a Lanhoso Gold só precisa de se procurar com os seus gostos, pois terá um acompanhamento personalizado pelas suas expectativas! IMPORTANTE O sonho dos clientes é a nossa única preocupação, então se é um consultor imobiliário e que, na Lanhoso Gold, tenha o imóvel dos sonhos do seu cliente não hesite em nos contactar para agendar uma visita! Seu sonho é o que nos motiva Largo António Ferreira Lopes N54 4830-516 Póvoa de Lanhoso Licença AMI: 21374 #ref:ID - 125167 - DF

Moradia indivídual T4 em Pedra totalmente renovada; Inserida num aldeamento privativo; Ótima localização: Local tranquilo; Situada próximo da Barragem da Queimadela, da Cascata da Queimadela e do parque Foxtrot Aventura; Ótimos acessos; Amplas áreas; Cozinha mobilada e equipada; Churrasqueira, forno de lenha; Lareira; Aquecimento central a gás e lenha; Espigueiro; Eira em pedra tipica do Minho; Água de furo e mina; Tanque; Terreno de cultivo com 7.000 m2 onde se encontram variadas árvores de fruto; Anexo de apoio ao terreno; Excelente exposição solar; ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126311006-78

Procura uma moradia com um amplo terreno e um furo de água que lhe apresente uma oportunidade única de criar um lar personalizado, integrado à natureza e com recursos sustentávei?! Não procure mais. Temos o imóvel perfeito para você. Este tipo de propriedade oferece não apenas o espaço e a privacidade desejados por muitos, mas também a possibilidade de implementar um estilo de vida mais ecológico e autossuficiente, especialmente através do uso de um furo de água para irrigação e abastecimento doméstico. transformar uma moradia com estas características num lar envolve também a valorização do terreno circundante. A criação de espaços ao ar livre, como jardins, áreas de lazer e até mesmo uma horta, pode enriquecer significativamente a qualidade de vida dos seus habitantes, proporcionando uma conexão direta com a natureza e promovendo a biodiversidade local. Com planejamento, criatividade e respeito pelo ambiente, a restauração de uma moradia V3 com muito terreno e furo de água pode resultar num projeto de vida inspirador e gratificante. Inclui uma casa em ruina para restauro. Agende já a sua visita e não perca esta oportunidade. #ref:CAS_1055

1 Moradia T3 p/ restauro e 1 Moradia habitável - 3 quartos; - 2 WC; - 2 cozinhas, sendo uma delas regional; - Sala; - Garagem; - Espaço exterior amplo c/ jardim; - Ótima exposição solar; - Bons acessos; Situado a 7min da cidade de Fafe e de Felgueiras #ref:125751016-83

Fafe - Habitação T5 a preço acessível A 7km de Fafe, no pitoresco lugar de Cortegaça (Revelhe) A 1 Km da Barragem da famosa barragem da Queimadela Moradia com 3 pisos Aquecimento central a gás ou gasóleo e água pública disponível Construção de 1951 renovada Casa anexa incluída na venda Opção para habitação permanente ou investimento #ref:7005001-9577

Venda de Quinta, situada em Estorãos, Fafe. Imóvel com potencial de produtividade diferencial. Por um lado, em plena produção de cogumelos shitake com duas estufas a perfazer a área de 1200 m². Por outro lado, ainda pode usufruir de uma casa em ruína para restauro. Ainda a acrescer terrenos na envolvente para expansão. Localizada a 3 km de Barragem de Queimadele, a 5 km do centro de Fafe e ainda do mítico salto de lameirinha, fica também próximo da conhecida 'Casa do Penedo' que se integra completamente na sua paisagem rural envolvente. Ref.: VC04555 . CARACTERÍSTICAS: Área Terreno: 4 110 m2 Área: 281 m2 Área Útil: 281 m2 Quartos: 1 Eficiência Energética: F ENTREPORTAS Fundado em 2004, o grupo ENTREPORTAS com mais de 15 anos, é líder de mediação imobiliária nos mercados em que atua, oferecendo um serviço de qualidade e inovador. A ENTREPORTAS imobiliária tem sete escritórios distribuídos peos concelhos de Viana do Castelo, Caminha, Póvoa de Varzim, Vila do Conde e Marco de Canaveses. A ENTREPORTAS é atualmente uma referência no mercado imobiliário no Norte do País e, por isso, somos a escolha natural para quem está a pensar comprar ou vender um imóvel. A NOSSA CASA É A SUA CASA. LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063 #ref:VC04555

Moradia Individual T4 em Golães, Fafe. Imóvel com área total de terreno de 451 m2, composto por 3 pisos. Cave: - WC de serviço; - Espaço amplo com pré-instalação para cozinha e entrada independente. R/C: - Cozinha mobilada e equipada; - Lavandaria; - 1 quarto; - WC com base de duche; - Sala comum. 1.º Andar: - 1 quarto com roupeiro embutido; - 2 quartos, 1 deles com acesso a varanda fechada em marquise; - WC completo com banheira e toalheiro aquecido Outras características: - Aquecimento central; - 1.º andar com soalho em madeira; - Portão de entrada automático. Na zona exterior possui ainda: - Garagem fechada para 2 carros; - Amplo terraço com bastante espaço para aparcamento e/ou jardim. Situa-se: - Junto a paragem de autocarros, vários hipermercados e ATM; - A 5 minutos do centro de Fafe; - A 10 minutos do centro de Guimarães. Referência: ASG23015 Por sermos intermediários de crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 2736) fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções de mercado. Porquê escolher a AS Imobiliária Com mais de 14 anos no ramo imobiliário e milhares de famílias felizes, dispomos de 8 agências estrategicamente localizadas, para o servir com proximidade, corresponder à suas expectativas e ajudá-lo a adquirir a sua casa de sonho. Compromisso, Competência e Confiança são os nossos valores que entregamos aos nossos Clientes na hora de comprar, arrendar ou vender o seu imóvel. A nossa prioridade é a sua Felicidade! Especialistas imobiliários em Vizela; Guimarães; Taipas; Felgueiras; Lousada; Santo Tirso; Barcelos; S. João da Madeira; Porto; Lisboa #ref:ASG23015

Andar de moradia V3 em ótima localização (apenas a 5 minutos de carro do nó de acesso em Paçô Vieira da via rápida Guimarães - Fafe). representando uma excelente opção para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida. Uma cozinha mobilada, elemento central deste imóvel, não apenas facilita o dia a dia com a presença de armários e eletrodomésticos essenciais, mas também se torna um espaço de convívio e criação de memórias em família. A importância de uma cozinha bem equipada e funcional não pode ser subestimada, pois é lá que muitos compartilham refeições, conversas e momentos preciosos. Além disso, a designação V3 indica uma moradia com três quartos, oferecendo espaço suficiente para famílias ou para quem valoriza a amplitude e a possibilidade de destinar os cômodos a diferentes funções, como escritório ou sala de estudos, por exemplo. Investir neste andar de moradia é portanto, uma decisão acertada para quem busca um lar que ofereça comodidade, espaço e uma vida mais tranquila e prazerosa. Este tipo de imóvel é ideal para quem deseja combinar a privacidade e conforto de uma moradia com a praticidade de estar próximo a tudo o que é essencial, garantindo assim uma excelente qualidade de vida. Contacte-nos já e venha conhecer este imóvel. #ref:HAB_1052

Moradia T4 com 'Pouco Uso' e excelentes acabamentos,próximo Via-rápida Estorão - Fafe. Localizada numa zona calma e boa exposição solar com ampla área exterior. Seguintes características:Garagem fechada para 2 carros, lavandaria e terreno para arvores frutos. R/chão:Ampla Cozinha Open-space completamente equipada com sala de jantar e de estar:1 casa de banho serviço com base chuveiro;1 quarto com roupeiro embutido. 1º Andar:3 quartos com roupeiros embutidos;1 casa de banho completa com base chuveiro;1 quarto suite com base chuveiro;'Todos quartos com varanda'. No Exterior encontra o jardim com vistas magnifica e um amplo terraço nas traseiras. A Moradia está equipada com Bomba Ventilo coletores, Pré Instalação Ar condicionado em todas divisórias, Bomba de calor para água quente com depósito de 300 litros.Água da rede, Focos Led embutidos, vidros duplos, caixilharia dupla com rotura térmica, estores elétricos e isolamento térmico na cobertura e paredes com capoto. Situa-se próximo da Via-rápida nº 206 Estorão Fafe, a 5 minutos de Fafe, 15m Guimarães e 50 km do aeroporto Francisco Sá Carneiro no Porto. Área terreno: 383 m2 e área total construção248 m2. O meu nome é Oscar Mendes sou consultor imobiliário independente da Predimed Portugal. Acompanho o cliente em todo processo da sua compra e o processo de financiamento com a melhor proposta de financiamento aprovado em 48 horas'! Agende já a sua visita!! #ref:041099

Moradia T4 com terreno localizada a 5minutos de Fafe e a 10min de Felgueiras. - 4 Quartos; - 2WC completos; - Sala; - Cozinha; - Garagem. Propriedade um com uma excelente exposição solar e ótimos acessos. Excelente oportunidade de negócio! #ref:125751016-128

Moradia Geminada T3 em Arões (São Romão), Fafe. Esta moradia geminada com acabamentos de luxo conta com uma área de construção de 313 m2 distribuída por 2 pisos. Rés-do-chão: - Hall de entrada com roupeiro embutido; - Garagem para 3 carros com zona de lavandaria; - Ginásio; - WC completo; 1.º Andar: - Cozinha mobilada e equipada em Open Space com sala comum com acesso ao logradouro; - Suíte; - WC da suíte; - 2 quartos; - WC completo de apoio aos quartos; Principais características: - Bomba de calor; - Portões de entrada eléctricos; - Estores eléctricos; - Ar condicionado; - Muro de vedação em pedra; - Tetos falsos; - Focos no teto; - Roupeiros embutidos; - Video-porteiro. A moradia possui ainda uma excelente exposição solar e localiza-se numa zona tranquila e de fácil acesso. Nota: Imagens 3D meramente ilustrativas. Prazo previsto de conclusão: Agosto de 2024. Referência: ASG24060 Por sermos intermediários de crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 2736) fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções de mercado. Porquê escolher a AS Imobiliária Com mais de 16 anos no ramo imobiliário e milhares de famílias felizes, dispomos de 7 agências estrategicamente localizadas, para o servir com proximidade, corresponder à suas expectativas e ajudá-lo a adquirir a sua casa de sonho. Compromisso, Competência e Confiança são os nossos valores que entregamos aos nossos Clientes na hora de comprar, arrendar ou vender o seu imóvel. A nossa prioridade é a sua Felicidade! Especialistas imobiliários em Vizela ; Guimarães ; Taipas ; Felgueiras ; Lousada ; Santo Tirso ; Barcelos ; S. João da Madeira ; Porto ; Lisboa ; Braga; #ref:ASG24060

Moradia Geminada Tipo T3 em Arões (São Romão), Fafe Moradia geminada com acabamentos de luxo. Apenas com 2 pisos e área de construção de 313 m2 Descrição: Rés-do-chão: - Hall de entrada com roupeiro embutido; - Garagem para 3 carros e lavandaria; - Ginásio; - WC completo; 1.º Andar: - Cozinha mobilada e equipada em Open Space com sala comum com acesso ao logradouro; - Suíte; - WC da suíte; - 2 quartos; - WC completo de apoio aos quartos; Extras: - Bomba de calor; - Portões de entrada eléctricos; - Estores eléctricos; - Ar condicionado; - Muro de vedação em pedra; - Tetos falsos; - Focos no teto; - Roupeiros embutidos; - Vídeo porteiro. Local tranquilo e de fácil acesso, excelente exposição solar Prazo previsto de conclusão: Agosto de 2024. 300 000 € Área útil (m²):265 m² Área bruta (m²):313 m² Área de terreno (m²):450 m² Ano de construção:2024 Certificado Energético: A #ref:APA_104

Moradia localizada em Arões São Romão, com excelentes acessos e transportes públicos. Estando a 5 minutos do centro de Fafe e a 10 minutos do centro de Guimarães. Com 240m2 de construção divididos em dois pisos, esta moradia está inserida num terreno de 4.000m2 de terreno com pomar e zona de cultivo servida por agua de poço e anexos para arrumos. A área habitacional desenvolve-se toda no piso térreo, sendo composta por: - Uma ampla sala de jantar e estar com lareira e vistas para jardim. - Pequena sala de estar com salamandra. - Cozinha mobilada com fogão a lenha, que serve o aquecimento central da casa. - Três quartos. - Duas casas de banho. - Amplas varandas com vistas desafogadas A cave desenvolve-se para o terreno e zona de pomar onde encontramos a garagem com 140m2 de área para 4 carros e uma ampla zona para arrumos. Ideal também para servir de armazém ou negócio próprio. Agarre esta oportunidade! #ref:MIGC-2917

Andar de moradia V3 no rés do chão, em ótima localização (apenas a 5 minutos de carro do nó de acesso em Paçô Vieira da via rápida Guimarães - Fafe). representando uma excelente opção para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida. Uma cozinha mobilada, elemento central deste imóvel, não apenas facilita o dia a dia com a presença de armários e eletrodomésticos essenciais, mas também se torna um espaço de convívio e criação de memórias em família. A importância de uma cozinha bem equipada e funcional não pode ser subestimada, pois é lá que muitos compartilham refeições, conversas e momentos preciosos. Além disso, a designação V3 indica uma moradia com três quartos, oferecendo espaço suficiente para famílias ou para quem valoriza a amplitude e a possibilidade de destinar os cômodos a diferentes funções, como escritório ou sala de estudos, por exemplo. Investir neste andar de moradia é portanto, uma decisão acertada para quem busca um lar que ofereça comodidade, espaço e uma vida mais tranquila e prazerosa. Este tipo de imóvel é ideal para quem deseja combinar a privacidade e conforto de uma moradia com a praticidade de estar próximo a tudo o que é essencial, garantindo assim uma excelente qualidade de vida. Contém garagem e anexo com cozinha mobilada. Contacte-nos já e venha conhecer este imóvel. #ref:HAB_1056

Apartamento T3 com localizado na Freguesia de Fornelos a 2 minutos do centro da cidade. O Imóvel é composto por três quartos, sendo um deles suite, todos com armários embutidos. Cozinha mobilada, com acesso a marquise e varanda onde poderá usufruir de um barbecue. 2 Casas de banho com box. Piso em flutuante. Bomba de calor. Junto a comercio e serviços. Próximo do colégio de Fornelos. #ref:041273