3 Casas e apartamentos para venda T0 a partir de 2.600.000 €, em Évora

Herdade com 224 hectares, com possibilidade de fazer núcleo de turismo com 200 camas. Junto à cidade de Évora, atravessada na sua extremidade por estrada nacional e pela nova linha do comboio de mercadorias. Quase confinante com a portagem na A6, na 2 saída/Évora Praticamente plana em toda a sua extensão Cerca de 50 hectares inseridos em zona Ran. Montado de azinho pouco significativo e localizado numa extremidade da herdade. Vedada Furo Monte em ruínas #ref:2012023JG

ÁREA 623.800 HA 1) IMOVEL, 1064750 M2 2) IMÓVEL , 2399750 M2 3) IMÓVEL , 2773500 M2 6.238.000 M2 CONSTRUÇÕES Monte, dividido em duas habitações térreas distintas. Unidades auxiliares: 1) Escritório com câmara fria. 2) 2 garagens independentes. 3) Armazém de 800 m2. 4) Armazém de 300 m2. 5) Instalações completas para criação e engorda de suínos com 35 maternidades. 6) Cercas para engorda de animais, totalmente fechadas com comedouros, bebedouros e comedouros. Bem como mangas e áreas de tratamento de gado. 7) 2 Furos com 120 m de profundidade e instalação de painéis solares para retirar automaticamente a água e canalizá-la para as instalações pecuárias e de montanha. 8) 9 lagoas. Avaliação: Monte, (1-4) escritórios, garagens e armazéns, 400.000. (5) Instalações de engorda de suínos, 40.000. (6) Instalações de engorda animal, 40.000. (7) Furos, 30.000. A propriedade está totalmente vedada com rede pecuária e subdividida em vários parques, todos com á painéis solares e bombas Possui um parque com cerca de 150 hectares vedado com malha de caça e água preparada para a realização de caça grossa. A Sociedade é proprietária de uma Zona de Caça Turística na qual está integrada toda a Herdade, onde se podem caçar pequenas espécies cinegéticas (perdizes, coelhos, lebres, tordos, pombos e patos) bem como caça grossa (javali, veado). . e gamos) A Empresa dispõe de um REAP para a exploração de vacas e obteve uma subvenção para a engorda, criação e terminação de 4.000 de porcos que cumpram o regulamento Ceo de Campo, bem como para a produção de matrizes reprodutoras e engorda montanheira. MAQUINARIA E EQUIPAMENTO - Espalhador de estrume, (novo) 10.000 - Tanque de líquido Tony com reboque, 2.000 - Coletor de palha, 2.000 - Enfardadeira de feno, 6.000 - Balança de carne, 3.000 - Balança de porco, 2.000 - Distribuidor de sementes, 2.000 - Reboque agrícola de palha, 8.000 - Joper 5.000 l de água, 3.000 - 2 stands grandes, 10.000 - 2 cinzel, 5.000 - 3 reboques agrícolas, 10.000 - Misturador de ração distribuído, 8.000 - Triturador de ramos para trator, (novo) 15.000 86.000 VEÍCULOS - Trator Massey Fergusson 5713 (2022) 65.000 - Trator Massey Fergusson 4709 (2023) 50.000 - Trator Ebro 3.000 -Carterpillar Rastro 10.000 - Nissan Navara 2007 sem matrícula 5.000 133.000 DINHEIRO DE PECUÁRIA A PARTIR DE 11-2023 Rebanho composto por 280 vacas e touros 336.000 80 novilhas em engorda 80.000 90 novilhas nascidas em 2023 36.000 452.000 SUBSÍDIOS, PRODUÇÃO E USO. A exploração solicitou subsídios estimados ao IFAP para 2023/2024, em cerca de 120 mil euros. A Herdade possui um Montado de azinheiras e sobreiros que permite aproveitar a montanheira para engordar porcos bolota, bem como obter cortiça dos sobreiros, tendo a cortiça sido retirada em 2019 e em 2022 com uma produção de cerca de 10.000 @. O rendimento anual normal da operação é: - Venda de novilhas 150.000 - Subsídios do IFAP 120.000 -Montanha 15.000 - Cortiça 50.000 335.000 Estes rendimentos anuais não consideram a engorda de porcos, autorização para 4.000 porcos autorizados, nem a exploração da ZCT, uma vez que actualmente não há porcos no rebanho e a caça não é comercializada. #ref:2522024EM

Written in Portuguese and English Herdade com de 9 ha com Projeto Aprovado para construção de um Hotel Rural e várias unidades autónomas com diferentes tipologias. Conta ainda com um nogueiral a laborar em pleno com produção de nozes, tendo o seu escoamento garantido Historia de Estremoz A cidade de Estremoz situa-se no ponto de encontro entre os principais eixos rodoviários nacionais, gozando de uma localização privilegiada no coração do Alentejo. O seu castelo medieval domina a paisagem envolvente, no topo de uma colina de onde se avistam os campos cultivados, as vinhas verdejantes, os montados de sobreiro e azinheira, a Serra dOssa, o castelo de Evoramonte, os olivais e as pedreiras de mármore. A Torre do seu castelo, totalmente construída com mármore branco de Estremoz, é denominada Torre das Três Coroas, por ter sido edificada ao longo dos reinados de três reis portugueses. Na Alcáçova de Estremoz viveu durante vários períodos, e acabaria por falecer, a Rainha Santa Isabel, notável personalidade da História de Portugal, ainda hoje reconhecida pelos estremocenses. A cidade desenvolveu-se no interior das muralhas da segunda linha de fortificação, mandadas construir durante os séculos XVII a XIX, com o objetivo de defender a Praça Militar de Estremoz. Grande parte desta linha de muralhas ainda hoje existe, com as suas quatro portas monumentais, os seus baluartes, revelins e outras estruturas defensivas, que no seu conjunto forma as imponentes fortificações de Estremoz. Em Estremoz o mármore é o principal material de construção e provavelmente não existirá um único edifício em que o mármore não esteja presente, servindo de base para a construção e decoração de diversos monumentos e espaços públicos urbanos. A extração de mármore nas pedreiras marca a paisagem a nascente da cidade e foi, durante muitos anos, a principal atividade económica no concelho, sabendo-se que já existia exploração de mármore nesta região durante a época romana. Conhecido internacionalmente, o Mármore de Estremoz continua a ser uma referência. Situação geográfica O concelho possui nove freguesias, oito das quais rurais, sendo que a freguesia rural que maior número de visitantes atrai é a de Evoramonte, situada a 15 quilómetros da cidade de Estremoz, com o seu imponente castelo e uma História riquíssima, com destaque para o facto de ali ter sido assinada a Convenção de Evoramonte, em 1834, que pôs termo à guerra civil entre liberais e absolutistas. Geograficamente, Estremoz integra o Alentejo Central, inserindo-se na subregião denominada 'Zona dos Mármores', em conjunto com os municípios de Alandroal, Borba e Vila Viçosa. Possui uma posição geográfica privilegiada que se deve à sua localização no cruzamento de dois importantes eixos rodoviários: a autoestrada Lisboa-Madrid (A6) e a ligação entre Faro e Guarda, pelo interior do país (A23/EN18/IP2 e N4) Fica no distrito de Évora concelho de Estremoz tendo perto Arraiolos Fica perto de Reguengos, Évora, Elvas e Espanha É uma cidade lindíssima com um vasto património cultural, paisagístico gastronómico e vinícola Acessibilidade Acesso privilegiado e direto pela EN 4 ou por A2. A propriedade tem acesso particular por estrada rural e caminho particular. Fica em frente à grande produtora vinícola Portugal Ramos. Muito perto de Lisboa Características da herdade Herdade com 9 ha, que confina com um ribeiro. Esta herdade encontra-se dividida pela antiga linha férrea. Do lado norte com mais de 5 ha, tem Projeto Aprovado para Hotel Rural, nave central com recepção e restaurante. Dispõe ainda de uma piscina/praia, ginásio e sala polivalente Doze moradias autónomas com tipologias T2 e T3. Área de implantação de um pouco mais de 3.800,00m2 Bom investimento turístico, numa zona muito visitada por nacionais e estrangeiros. A cerca de 1 hora de Lisboa, local sossegado, em pleno campo mas perto de tudo. Do lado Sul da herdade existe um nogueiral em plena produção. Tem bomba para recolha de água do ribeiro, 4 furos de água própria Sistema de rega automático pinga-pinga em toda a herdade Sistema de filtragem de águas. Terra de muito boa qualidade, tem água todo o ano. Características do armazém existente Armazém com 600m2 onde estão todas as máquinas necessárias para lavar descascar e secar nozes máquinas para tratamento e apanha das nozes maquinarias para tratamento e apanha das mesmas. Todo o sistema de filtragem de águas está incorporado dentro do armazém Trator e atrelado, cestos e tudo o que faz falta à recolha armazenamento e transporte das nozes Ainda dentro do armazém pode encontrar uma pequena casa de apoio, constituída por um quarto uma cozinha e um w.c. Rendimento Como se sabe, as nozes providenciam um rendimento variável mas seguro. O escoamento das nozes está a ser assegurado por empresas especializadas do setor, nacionais e estrangeiras. A propriedade tem também outra vertente no rendimento. Faz o aluguer das máquinas de lavagem, descasque e secagem a outros produtores que não dispõem de maquinarias para o efeito. Bom investimento Serviços Estremoz providencia todos os serviços necessários do dia-a-dia A propriedade situa-se a cinco minutos da cidade, onde encontra bancos, farmácias, serviços de apoio social, etc.. Agende visita Para informações adicionais, não hesite em contatar-nos G&R sempre a seu lado para um bom negócio Quem somos? Somos muito mais do que consultores imobiliários. A obtenção dos melhores resultados para os nossos clientes particulares ou empresariais, são o nosso único objetivo. Fazemos um acompanhamento personalizado desde o início até ao final do processo, sempre em segurança. Temos competências nas áreas de mediação e avaliação imobiliária, regularização de registos, requerimentos para entrega de projectos camarários, licenciamentos, etc, Assessoria fiscal e comercial por advogado especializado, celebração de contratos de empreitada, compra e venda, arrendamentos. Obtenção de vistos de residência e de trabalho. Estate with 9 ha with Project Approved for construction of a Rural Hotel and several autonomous units with different typologies. It also has a nut grove in full operation with production of nuts, with its flow guaranteed. History of Estremoz The city of Estremoz is situated at the meeting point of the main national roads, enjoying a privileged location in the heart of the Alentejo. Its medieval castle dominates the surrounding landscape, on top of a hill from where you can see cultivated fields, green vineyards, cork-oak and holm-oak plantations, the Serra d'Ossa, the castle of Evoramonte, olive groves and marble quarries. The Tower of its castle, totally built with white Estremoz marble, is called 'Torre das Três Coroas' (Tower of the Three Crowns), for having been built during the reigns of three Portuguese kings. In the Alcáçova of Estremoz lived for several periods, and eventually died, Queen Santa Isabel, a remarkable personality in the History of Portugal, still recognized by the locals. The city developed inside the walls of the second line of fortification, built between the 17th and 19th centuries, in order to defend the Military Square of Estremoz. A large part of this line of ramparts still exists today, with its four monumental gates, bastions, fortifications and other defensive structures, which together form the imposing fortifications of Estremoz. In Estremoz, marble is the main building material, and there is probably not a single building in which marble is not present, serving as a base for the construction and decoration of several monuments and urban public spaces. The extraction of marble from quarries marks the landscape to the east of the city and was, for many years, the main economic activity in the municipality, and it is known that marble exploitation already existed in this region during the Roman era. Internationally known, the Estremoz Marble is still a reference. Geographical Situation The municipality has nine parishes, eight of which are rural, and the rural parish that attracts the most visitors is Evoramonte, located 15 kilometres from the city of Estremoz, with its imposing castle and a very rich history, especially the fact that the Evoramonte Convention was signed there in 1834, which ended the civil war between liberals and absolutists. Geographically, Estremoz integrates Central Alentejo, being part of the sub-region called 'Zona dos Mármores', together with the municipalities of Alandroal, Borba and Vila Viçosa. It has a privileged geographical position due to its location at the crossroads of two major roads: the Lisbon-Madrid motorway (A6) and the connection between Faro and Guarda, through the interior of the country (A23/EN18/IP2 and N4) It is located in the district of Évora, municipality of Estremoz, near Arraiolos It is near Reguengos, Évora, Elvas and Spain It is a beautiful city with a vast cultural heritage, landscape gastronomic and wine heritage Accessibility Privileged and direct access by EN 4 or A2. The property has private access by country road and private path. It is opposite the major wine producer Portugal Ramos. Very close to Lisbon Characteristics of the farm Farm with 9 ha, bordering a river. This estate is divided by the old railway line. On the north side in about 5 ha, with approved project for Rural Hotel, central nave with reception and restaurant. It also has a swimming pool/beach, gymnasium and multipurpose room. Twelve detached villas with 2 and 3 bedrooms. Good touristic investment, in an area much visited by nationals and foreigners. About 1 hour from Lisbon, quiet location, in the countryside but close to everything. On the South side of the estate there is a walnut grove in full production. It has a pump for to collect water from the stream, 4 holes for own water Automatic drip irrigation system throughout the entire property. Water filtering system. Very good quality land, has water all year round. Characteristics of the existing warehouse Warehouse with 600m2 where are all the necessary machines to wash, peel and dry nuts machines for treatment and harvest of nuts machinery for treating and harvesting the nuts. All the water filtering system is incorporated inside the warehouse Tractor and trailer, baskets and everything necessary for the collection, storage and transport of the nuts. Still inside the warehouse you can find a small support house, consisting of a bedroom a kitchen and a bathroom. Income As we know, walnuts provide a variable but secure income. The marketing of walnuts is being assured by specialised companies of the sector national and foreign. The property also has another aspect of income. It rents washing, shelling and drying machines to other producers who do not have the machinery for the purpose. Good investment Services Estremoz provides all the necessary day-to-day services The property is located five minutes from the city, where you can find banks, pharmacies, social services, etc.. Schedule a visit For further information, please do not hesitate to contact us G&R always at your side for a good deal Who are we? We are much more than property consultants. Obtaining the best results for our private or corporate clients is our sole objective. We make a personalized accompaniment from the beginning to the end of the process, always in security. We have skills in the areas of real estate mediation and evaluation, regularisation of registrations, requests for the delivery of municipal projects, licensing, etc., tax and commercial advice by specialised lawyers, signing building contracts, purchase and sale, leases. Obtaining residence and work visas. #ref:CAR-22020