2.111 Casas e apartamentos para venda de 60.000 € até 500.000 €, em Beja com maior descida de preço

Casa antiga para recuperar no centro de Vila Nova de Milfontes, com uma excelente localização! 2 pisos, cada um com 110,88 m2, com sala cozinha e WC e cada piso, 2 quartos no rés-do-chão e 3 quartos no primeiro andar. Tem uma garagem, Possibilidade de individualizar os pisos. Nas traseiras tem um quintal com 73,52 m2, onde tem uma arrecadação. #ref:1434

BAIXA DE PREÇO ANTES => 550.000,00€ AGORA => 480.000,00€ Monte Alentejano, a 2kms da Praia fluvial do Pego das Pias, a 10 minutos de Odemira, com acesso por terra batida. Terreno de 36ha com 2 ruínas de 300m2 e 30m2. Conte com mais uma ruina de 250m2 legal mas para registar. A propriedade é composta de cultura arvense, oliveiras, montado de sobro importante (próxima tiragem, 600 arrobas), tem um poço, uma nascente e eletricidade. Destaque para a possibilidade de desenvolver um projeto turístico e ecológico na propriedade (tal informação não dispensa a consulta das entidades competentes). Ótima localização para um projeto turístico ou para sua própria habitação! Não perca esta excelente oportunidade! Venha visitar! #ref:PDV01-1364

Propriedade única com praia fluvial privada localizada nas margens da albufeira de Santa Clara, no Alentejo. Moradia totalmente recuperada localizada na margem da albufeira de Santa Clara, próximo de Santana da Serra, concelho de Ourique. A propriedade situa-se a 59 kms norte do centro da região do algarve (Albufeira), e a 80 kms do aeroporto internacional de Faro. Em plena comunhão com a natureza envolvente, localizada em zona de serra com clima ameno, dispõe de uma praia fluvial privada com águas cálidas e cristalinas. A moradia é composta por 1 piso térreo, e um sótão totalmente aproveitado, com 3 quartos, 2 casas de banho, cozinha e sala, com uma vista de 360 graus sobre a albufeira da barragem de Santa Clara (área total de 120 m2). Sendo um projecto totalmente ecológico, a energia elétrica provém de um sistema integral de energia fotovoltaica, e dispõe de um sistema de aproveitamento das águas pluviais com uma capacidade de armazenagem de 3.500 litros, bem como uma estação ecológica de tratamento de águas de águas residuais. Na albufeira de Santa Clara está permitida a prática de actividades náuticas, inclusive a utilização de embarcações a motor, e também a pratica da pesca desportiva. Nos últimos anos têm vindo a surgir vários investimentos turísticos na envolvente da albufeira de Santa Clara, sendo que o aumento da procura da região, é um garante do seu desenvolvimento e potencial de valorização. Esta propriedade é passível de obtenção de visto Gold, de acordo com as condições exigidas pelo governo da República Portuguesa. Visite-nos contato direto: + (telefone) Samuel Dias Predimed Sao Marcos #ref:030452

1.º andar de moradia T6 remodelado,com entrada independente, localizado no centro de Serpa. Constituído por 6 quartos dois deles com casa de banho privativa e mais 2 casas de banho comuns,hall de entrada bastante amplo, cozinha, sala de estar, casa de máquinas e um terraço com vista panorâmica de Serpa, junto à muralha; Todas as divisões tem janelas para o exterior, inclusive no Hall de acesso às divisões existe uma clarabóia no tecto o que lhe proporciona bastante luminosidade; Com painel solar, pré instalação de aquecimento central e aspiração central . Óptima oportunidade de viver numa cidade tranquila com todas as comodidades, ou até para Investimento. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124981042-2

Quinta com casa recuperada com 4 quartos, cozinha, sala com lareira, casa de banho, com possibilidade de recuperar anexo. Excelente propriedade com imenso potencial localizada na zona de Serpa. Com 6.5 hectares de terreno, ideal para turismo rural. Zona calma e de fácil acesso no coração do Alentejo. Propriedade com 2 poços. Venha conhecer este imóvel. #ref:338200032

Descubra o charme e a tranquilidade de uma casa típica alentejana Localizada em uma bela área rural a aproximadamente 12km ao norte do Malhão, conhecido pelas suas trilhas de ciclismo no Algarve. Com vistas magníficas e a proximidade do centro budista STUPA, esta propriedade oferece um estilo de vida calmo e conectado à natureza. A casa é composta por duas cozinhas, duas casas de banho, três quartos, sala de jantar, duas salas de estar, arrecadação, ampla garagem, duas lareiras e um amplo jardim privado. Além disso, a propriedade possui um terreno privado de 187.500 metros quadrados, repleto de carvalhos, uvas, laranjas, maçãs, figos e uma grande variedade de flores silvestres. O destaque desta propriedade é a presença de dois poços de água, um localizado no jardim das traseiras e outro na extensão da propriedade. Além disso, há duas ruínas no terreno, que podem ser reconstruídas ou convertidas em casas de madeira, trazendo ainda mais possibilidades para aproveitar o espaço. A localização da casa é conveniente, a apenas 35 minutos de Loulé e 25 minutos de Almodôvar. Para garantir o conforto nos dias mais frios, a casa é aquecida por três aquecedores a querosene, além de contar com duas grandes lareiras em perfeito funcionamento. O estacionamento fora da estrada é seguro e permite até quatro veículos, além de contar com uma garagem anexa de 100 m². O jardim privado, com aproximadamente 5.000 m² e voltado para poente, oferece total privacidade e belas vistas sem obstáculos ou visões diretas de outras casas. Atualmente, o jardim está repleto de uvas, laranjas, figos, amendoeiras, limões, maçãs, peras e azeitonas, todos regados pela própria rede de abastecimento de água da casa, proveniente de um poço automatizado no fundo do jardim, que também abastece a própria casa. A casa possui dois esquentadores novos, que fornecem água quente de forma contínua para as cozinhas e casas de banho, abastecidos pelo poço automatizado no jardim das traseiras. Do outro lado da casa, você encontrará um grande terraço murado, com vistas deslumbrantes para o nascer do sol sobre as montanhas. No jardim dos fundos, o sol permanece a tarde toda, garantindo um ambiente agradável e ensolarado. Não perca a oportunidade de descobrir esta encantadora casa alentejana e desfrutar de todos os seus encantos. Agende agora mesmo uma visita e aproveite tudo o que esta propriedade tem a oferecer! #ref:Sort21301

Vende-se excecional terreno com 359m2, com moradia, no centro de Vila Nova de Milfontes. É possível realizar a construção com uma implantação de 287m2 e de uma área total com 538m2, conforme PIP da Câmara Municipal de Odemira. Podem ser construídas uma moradia bifamiliar com piso R/C e 1.º ou bifamiliar lateral. É possível também construção total para efeitos de Alojamento Local ou hotel no centro da Vila. A 600 metros da praia da Franquia, tem uma localização de excelência uma vez que fica no centro de Milfontes, estando perto de farmácias, lojas, restaurantes, cafés e outros serviços. Dispõe de poço, água canalizada e eletricidade Excelente investimento para habitação própria (1 habitação ou bifamiliar), ou para empreendimento turístico, como alojamento local. Interessante para investidor nacional ou internacional Dista 15kms da praia do Almograve e 16kms de Porto Covo. Nota: Atualmente esta moradia tem 64m2 e necessita de obras de reabilitação. Numa das casas dispõe de 2 quartos, 1 sala, cozinha e wc. Na outra dispõe de 3 divisões. Ainda dispõe de zona de arrumos exterior. Tem portão para acesso de viaturas. Contacte-nos para mais informações. #ref:ALC 0909.1

Casa de Aldeia, com generosas areas interiores e exteriores, para remodelar, com um quintalão, excelente acesso, com todas as infraestruturas e a 2 minutos da Praia Fluvial da Mina de S. Domingos. #ref:BYS-611

Duas moradias T1 e T2 respetivamente, localizadas em Bemposta, concelho de Odemira. 'O imóvel encontra-se para obras totais. O terreno no total tem 122m2 e possibilidade de acrescentar mais um piso.' O município de Odemira caracteriza-se pela imensa diversidade paisagística, estendendo-se entre a planície, a serra e o mar. Venha viver no Litoral Alentejano! Localizada a 2min de Odemira e 15 km das praias. A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. Two houses T1 and T2 respectively, located in Bemposta, municipality of Odemira. The property is ready for total works. The land in total has 122m2 and the possibility of adding another floor. The municipality of Odemira is characterized by its immense landscape diversity, extending between the plains, the mountains and the sea. Come and live on the Alentejo Coast! Located at 2 minutes from Odemira and 15 km from the beaches. The information provided does not dispense your confirmation and cannot be considered binding. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120612151-6

Bejaé uma cidade familiar onde é possível deslocar-se facilmente a pé ou de bicicleta, porque tudo fica perto e há sempre tempo para tudo.É uma cidade portuguesa, capital do Distrito de Beja, encontrando-se inserida na sub-região do Baixo Alentejo e na região do Alentejo, com 24 074 habitantes no seu perímetro urbano. É sede do Município de Beja que tem uma área total de 1 106,44 km² e 33 401 habitantes, subdividido em 12 freguesias. Excelente moradia no campo, bairro na periferia da cidade, composta por 3 quartos um deles com roupeiro, com áreas bastante generosas, sala/casa de jantar, hall de entrada, cozinha com lareira, duas de casas de banho , corredor, despensa, sotão e logradouro. O imóvel tem um sotão com a dimensão de toda a casa, pode ser convertido em quartos, acesso por escadaria junto á cozinha, o quintal foi convertido num alpendre com agradável zona de lazer. É uma zona muito tranquila, acesso por estrada de alcatrão, pode desfrutar do magnífico pôr do sol no alentejo e da sensação de viver no campo. A 5 minutos da Base Aérea de Beja,ea2km da cidade, moradia construída em 2006, totalmente remodelada e com nons acabamentos. #ref:038214

Moradia típica alentejana, situada na simpática Aldeia de Baleizão. É composta por 3 quartos sala, cozinha com lareira típica alentejana, casa de banho. Dispõe de um quintal com poço. Garagem com espaço para dois carros. Se procura a sua casa de férias ou descanso de fim de semana, não perca esta oportunidade e venha conhecer as potencialidades deste imóvel! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124981045-15

Excelente Moradia T3, com piscina, totalmente remodelada, incluindo parte da canalização e eletricidade e um telhado novo, tem Ar Condicionado. É composta por: R/C: - sala, com cerca de 25 m2, com ar condicionado; - cozinha totalmente equipada; - 2 quartos; - uma casa de banho - um quintal com piscina , barbecue e uma casa de banho. 1º. piso: - uma suite com, aproximadamente, 30 m2; - um terraço, com 100 m2. Fica a 30 min de várias praias fluviais e está situada numa das aldeias mais bonitas do Alentejo, pertencente ao Concelho de Moura. Venha visitar e encontre a casa que sempre sonhou ter. #ref:JG2229

Moradia com logradouro, piscina com led embutido e dispõe também de um terraço. Possui dois quartos e o sotão transformado em quarto com suite. Contem duas casas de banho onde uma delas é um espaço absolutamente de sonho. Cozinha num espaço amplo e uma sala acolhedora. Moradia com remodelação total, inclusive eletricidade canalização e telhado novo. Pode ser um espaço de família ou mesmo um investimento para alojamento local. Moura, Alentejo oferece num todo uma combinação de atrações históricas, culturais e naturais. Para os mais 'gulosos' dispõe de uma diversidade de comida tradicional divinal. Torna-se assim num destino encantador para quem procura provar o autêntico! 'Cumpre-nos informar que os dados apresentados neste anúncio possuem natureza estritamente informativa, não se revestindo de caráter vinculativo. Sublinha-se a importância de uma verificação e confirmação diligente destas informações junto da nossa loja ERA CORROIOS, de modo a assegurar a sua precisão e atualidade.' No âmbito da nossa atuação como intermediários de crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal, estabelecemos colaborações sólidas com todas as entidades bancárias, proporcionando soluções de crédito à habitação notavelmente robustas e adaptadas às necessidades específicas de cada cliente. É com distinto orgulho que garantimos aprovações completamente gratuitas, reafirmando o nosso compromisso com um serviço de intermediação de crédito pautado pela transparência, qualidade e total isenção de custos para os nossos clientes. Encorajamo-lo a explorar as soluções que temos ao seu dispor e a beneficiar do nosso acompanhamento especializado em todas as fases do processo de aquisição ou alienação do seu imóvel. #ref:270240030

Moradia tipica alentejana, situada na rua principal de Baleizão. É composta por 2 salas, cozinha com lareira tipica alentejana, 2 quartos no 1º piso. Dispõe de um quintal com poço e 2 anexos e outra divisão que em tempos funcionou como espaço comercial. Oportunidade de venda do imóvel mobilado. Se procura a sua casa de férias ou descanso de fim de semana, não perca esta oportunidade e venha conhecer as potencialidades deste imóvel! Baixa de Preço Antes: 100.000€ Agora: 95.000€ ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124981051-54

Casa habitável a precisar de uns melhoramentos para ficar acolhedora, num sitio muito tranquilo, com vista desafogada para as planícies alentejanas , onde os sobreiros e ovelhas fazem parte da paisagem. A casa é constituída por 2 quartos, sala, cozinha com lareira , wc e lavandaria. Ao lado da casa podemos encontrar um pedaço de terra que poderá aproveitar para fazer um barbecue e colocar por exemplo um deck com mesa para desfrutar do sol alentejano. Na parte da frente da casa, mas separado por uma rua, encontramos outro pedaço de terra, com alguns anexos em ruinas. E aqui poderá fazer a sua horta biológica . A propriedade situa se a 20 km de Almodôvar, a 50km do Algarve ( praia de Quarteira) e a 67 km de Faro ( aeroporto). #ref:CAS_64

Moradia isolada com 3 quartos, localizada na povoação de Corte Figueira, freguesia de Santa Cruz, concelho de Almodôvar. Dispõe de um logradouro junto à casa. No outro lado da rua dispõe também um terreno com algumas árvores de fruto, para horta ou jardim. Dispõe de água de companhia, esgotos públicos e eletricidade. A moradia foi alvo de intervenção ao nível do telhado e substituição de pavimentos. Elegível para financiamento bancário. Encontra-se a 20 km de Almodôvar e a 14 km do Ameixial. Venha conhecer esta que pode ser a sua futura casa. #ref:338230070

Moradia e Espaço Comercial (em plano horizontal) e área Rústica - Localizado em Vale Vargo, a 15 minutos da Cidade de Serpa, ideal para quem gosta de usufruir da tranquilidade. Ideal para habitação permanente, férias ou turismo rural. Moradia: 96 m2 3 quartos 2 Salas 1 Cozinha ampla 2 wc 1 pátio amplo 1 sótão totalmente remodelado. Área com potencial para eventual espaço comercial: 72 m2 Áreas amplas, 1 wc, sótão remodelado. Área Rústica: 2.819 m2 -casão agricola, garagem; - espaços de apoio agrícola (para arrumações); - Muitas árvores de fruto em plena produção. Bem localizada, perto de Espanha-Rosal de La Frontera; estação náutica e praia fluvial, Moura / barragem de alqueva; afamada praia fluvial da Mina de S. Domingos. Venha visitar! Contacte-me! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124981055-2

MORADIA BI FAMILIAR T4+1 - SERPA Procura imóvel pronto a habitar, na zona histórica da cidade de Serpa? Então, poderemos ter a solução Ideal para si. Trata-se de uma moradia bi-familiar, repleta de luminosidade, espaçosa, com múltiplas divisões, encontrando-se apenas para venda, o 1.º andar da mesma (propriedade horizontal). Este imóvel, destaca-se pelo bom estado geral em que se encontra, sendo o telhado e caixilharias, bastante recentes, dispõe de quintal, terraço, cozinha tipicamente Alentejana, despensa e de acesso por duas ruas distintas. Excelente oportunidade de investimento, peça já a sua visita e venha comprovar todas as potencialidades deste imóvel! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124981013-80

'Esta moradia encantadora em Santa Bárbara de Padrões oferece uma vida tranquila e confortável no coração do Alentejo. Com três quartos espaçosos, duas casas de banho bem equipadas e uma garagem conveniente, esta casa é perfeita para famílias e quem busca um refúgio acolhedor. O quintal oferece espaço ao ar livre para desfrutar do clima ameno da região, enquanto a cozinha mobilada e equipada torna as refeições em casa uma verdadeira delícia. Além das comodidades desta moradia encantadora, totalmente renovada a aldeia oferece uma vida tranquila e conveniente. Você terá a comodidade de ter um restaurante, padaria, supermercado e café a uma curta distância. A beleza natural dos espaços ao ar livre circundantes convida a caminhadas relaxantes. Esta é a oportunidade perfeita para desfrutar de uma vida pacífica e comodidades à sua porta.' Não perca a oportunidade de fazer desta casa o seu lar doce lar ou o simplesmente o seu refugio no Baixo Alentejo!' 'Esta é a oportunidade que estava esperando! Convidamos todos os potenciais compradores a entrar em contato com uma Agencia Imobiliária independente que está pronta para ajudar a transformar seus sonhos em realidade. Agende uma visita à sua futura moradia em Santa Bárbara de Padrões e descubra o conforto e a conveniência que este lar tem a oferecer. Não espere mais, o seu novo capítulo começa aqui. Entre em contato hoje mesmo!' #ref:CAS_71

ALFUNDÃO - ALENTEJO CASA VENDE-SE: 99.000,00€ Pronta a habitar ( com obras de beneficiação) É uma moradia, em banda, como são as casas das aldeias do Alentejo. Dá para 2 ruas, a frente para uma e o quintal para outra. Está habitável, embora precise de alguns retoques de beneficiação e aumento de conforto. Sim, porque a nossa casa é o nosso castelo e, para tal, terá que ter, sempre, os nossos desejos concretizados., Tem uma suite, mais um quarto pequeno com hipótese de alargamento e, mais uma casa de banho ao lado; corredor, uma boa sala de estar com vista para o quintal e um aquecimento a lenha. A cozinha tem, ainda, uma lareira antiga onde se fumavam os chouriços caseiros. O quintal é razoável e, arranjado, poderá ficar muito agradável, até com uma piscina para refrescar o Verão e uma garagem para proteger os carros e fazer outras arrumações, sempre necessárias. A rua é muito sossegada, com as casas todas arranjadas e, alberga ainda a melhor padaria da aldeia, a dois passos da casa, o que significa pãozinho fresco a cada manhã. Se quer viver no paraíso desta aldeia simpática, ordeira e com todas as estruturas sociais de que os humanos precisam: banco, igreja, junta de freguesia, mini -mercado, pastelaria etc. etc. e,ainda uma mais- valia colectiva: um passadiço em madeira que a liga à Peroguarda, a povoação vizinha. Mas, ainda não acaba aqui a lista das vantagens: uma das mais belas praias fluviais do Alentejo « os 5 Reis», a cerca de 10km e um pouco mais distante uma barragem enorme, a de Odivelas. Repito, se quer viver neste paraíso, apareça rápido para não o perder por um preço quase miserável. Gosto, mesmo, de vender coisas a BOM PREÇO! Sou José Martins Gago Consultor IAD-Portugal Tm: (telefone) Mail: (email) #ref: 98685

Acolhedora moradia T4 na linda cidade Alentejana de Mértola, mais precisamente em Corte Gafo de Cima. Com linhas tipicamente Alentejanas, este espaçoso imóvel tem 4 quartos, cozinha, sala de estar, 1 casa-de-banho, garagem interior e exterior e ainda um espaçoso quintal com cerca de 300m2. Se está á procura do seu novo lar onde possa apreciar as belas paisagens da natureza e possa viver numa zona tranquila então certamente que este é o imóvel perfeito para si! #ref:ID001003-3

Moradia T1, totalmente renovada, localizada no centro histórico de Beja. Esta moradia tem todas as características e detalhes de charme, que precisa para viver confortavelmente nos dias de hoje. Casa tradicional renovada com design contemporâneo e elegante, criando divisões luminosas, complementada com uma agradável área exterior de quintal proporcionando espaço de lazer com muita privacidade. Conta com uma sala com kitchenette equipada com placa, exaustor e frigorífico, maquina de lavar roupa e termo acumulador. Por se encontrar no centro histórico desta cidade, poderá encontrar a pouca distância restaurantes, comércio tradicional necessários para o seu dia-a-dia e ainda usufruir da história da cidade através dos seus monumentos e igrejas. Ideal para investir ou para viver, venha conhecer! A Castelhana é um nome de referência no setor imobiliário português há mais de 25 anos. Como empresa do grupo Dils, especializamo-nos na assessoria a empresas, organizações e investidores (institucionais) na compra, venda, arrendamento e desenvolvimento de imóveis residenciais. Fundada em 1999, a Castelhana construiu ao longo dos anos, um dos maiores e mais sólidos portfólios imobiliários em Portugal, com mais de 600 projetos de reabilitação e nova construção. No Algarve junto à reconhecida Marina de Vilamoura. Em Lisboa, no Chiado, uma das zonas mais emblemáticas e tradicionais da capital e no Porto, estamos sediados na Foz Do Douro, um dos locais mais nobres da cidade. Ficamos à sua espera. Contamos com uma equipa disponível para lhe dar o melhor apoio no seu próximo investimento imobiliário. Contacte-nos! #ref:27277

Moradia localizada na Vila de Mértola, dividida por 3 pisos, o rés do chão é composto por um salão/ loja e uma garagem com capacidade para dois carros, o primeiro piso é composto por três suite, o segundo piso é composto por cozinha, sala, suite, logradouro e terraço. #ref:BYS-825

Quinta T5 na zona de Ourique, no Sul do Alentejo, a uma hora de Faro Localizada em zona pacata de Ourique, esta quinta com uma habitação de 217,07 m2 e com uma área de terreno de 1.347,01 m2 oferece uma vida tranquila no campo, com óptimos acessos e a uma hora de Faro. Com uma variedade de serviços e comércio nas proximidades, incluindo cafés e mercearias, esta propriedade pode ser a combinação perfeita entre a vida no campo e a comunidade urbana. Este imóvel conta com: - 3 salas para entretimento ou convívio que podem ser convertidas em quartos , todas com janelas para o exterior; - 2 quartos; - Cozinha com lareira - WC exterior - Sótão amplo para armazenamento ou potencial de expansão; - Pátio e Quintal com árvores de fruto, perfeito para desfrutar ao ar livre; - Tanque para rega; - Lugar de estacionamento e arrumos exteriores para conveniência adicional; O telhado foi totalmente renovado, oferecendo conforto e segurança. Esta propriedade permite desacelerar e apreciar a vida rural sem comprometer o conforto e o acesso a serviços, comércio e lazer. Proporciona ainda uma excelente oportunidade de investimento, tendo em conta a área do imóvel, localização e potencial de exploração. Tem alguma dúvida ou gostaria de saber mais sobre este imóvel? Contacte + (telefone) ou escreva para (email) . Mais sobre a Predimed Vasco da Gama em (url) #ref:042596

Esta é uma excelente oportunidade para adquirir uma boa moradia localizada numa das zonas privilegiadas da cidade de Beja. Com uma área total de 348,000 metros quadrados, oferece um espaço amplo e confortável. A moradia é composta por 3 andares bem distribuídos e cuidadosamente projetados para proporcionar o máximo conforto e funcionalidade . Na cave encontrará 1 wc e 2 despensas perfeitas para o armazenamento adicional, ou para criar um espaço de arrumação organizado e prático. No Rés do chão será acolhido com 1 quarto que pode ser utilizado como escritório ou quarto de hóspedes, a espaçosa sala com lareira e recuperador para promover um excelente ambiente familiar, cozinha com acabamentos modernos, e 1 wc que proporciona neste piso uma conveniência adicional; A moradia ainda tem um excelente espaço exterior com cerca de 195 metros quadrados e uma garagem. O espaço exterior permite a instalação duma piscina, proporcionando desta forma, um ambiente de descontração e descanso. Este espaço está vedado por um muro, proporcionando desta forma a total privacidade. Ainda beneficia de espaço lateral da moradia, podendo ser utilizado para estacionar dois carros No 1ºandar, encontrará um espaço reservado à privacidade e descanso da família, 1 suite com uma espaçosa casa de banho privativa e roupeiro embutido, mais 3 quartos e ainda 1 wc de comum acesso. A localização privilegiada desta moradia oferece o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade e proximidade às comodidades da cidade. Não perca esta oportunidade e agende já a sua visita!!! #ref:039110