1.662 Casas e apartamentos para venda de 180.000 € até 800.000 €, em Aveiro

Apresentamos uma fantástica moradia T4 com amplo espaço de lazer, localizada numa zona residencial a 2 minutos do centro de Aveiro, na freguesia de Santa Joana com vistas desafogadas e privilegiada com uma excelente exposição solar. Distribuída por dois pisos, esta encantadora moradia oferece uma configuração espaçosa e funcional. No rés-do-chão temos uma sala de estar/jantar em conceito open space que se integra harmoniosamente com uma cozinha totalmente equipada, totalizando 63 m². Esta área é complementada por um pátio privativo de 40 m², adornado por uma elegante pérgola, e um terraço convidativo, equipado com uma área coberta e uma churrasqueira para momentos memoráveis com a família e amigos. Ainda no andar de baixo, encontra-se uma encantadora suíte de 23 m², acompanhada por uma elegante casa de banho de serviço. No andar superior, depara-se com dois quartos de 16 m² cada, ambos com varanda, além de uma espaçosa casa de banho completa, temos uma suíte de 23 m², completa com closet e varanda. A propriedade ainda oferece uma garagem fechada para dois carros, equipada com portões automatizados, uma lavandaria e um encantador jardim. Nas suas redondezas pode encontrar escolas, farmácia, serviços públicos e diferentes tipos de comércio. Ficando bastante próximo das praias e da ria de Aveiro poderá aproveitar as mesmas para lazer, exercício físico, ou até mesmo para passeios descontraídos. Não perca esta oportunidade e marque já a sua visita! #ref:PP31082024

Composto por 2 artigos urbanos anteriores a 1951, este imóvel caracteriza-se pela existência de 2 casas e um espaço de armazém contíguos, bem no Centro de Ovar, com uma área total de terreno de 494 m2. Integrado em Zona Urbana de Grau II, estes imóveis permitem a construção de raíz de um prédio com várias lojas e apartamentos. A tipologia de Grau II permite: - Índice máximo de ocupação de Solo: 75% - Índice máximo de utilização de solo: 2 - Índice máximo de impermeabilização do solo: 75% - Número máximo de pisos acima da quota da soleira: 3 - Altura máxima da fachada: 10 metros Esta propriedade tem 2 frentes de rua, com orientação solar a Nascente (Rua Pedro Nunes) e a Sul (Rua Dr. Manuel Arala). Localizado no centro de Ovar, num raio de 500 metros encontramos supermercados, restaurantes, padarias, farmácias, bancos, Câmara Municipal, Tribunal, Hospital, jardins, museus e todos os serviços da cidade. Numa cidade carente de nova construção residencial, atendendo à sua localização e envolvente, este imóvel tem todas as condições para acolher uma construção nova e de elevado valor. Ideal para particulares, investidor e/ou construtor.Venha conhecer esta excelente oportunidade!!! Para qualquer informação sobre este imóvel, por favor refira sempre o respetivo código de identificação 1214-2727. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou qualquer outro documento de identificação. Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50-50%) com QUALQUER mediadora imobiliária - com licença AMI válida - que apresente comprador que efetive uma transação. PORQUÊ COMPRAR COM A KELLER WILLIAMS? Nós gostamos de ajudar os nossos clientes a encontrar o seu imóvel de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individual, dedicando o tempo necessário para entender o que procura, o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com as pessoas que estão a vender/comprar um imóvel e gostaríamos de mostrar de que forma o podemos ajudar. A Keller Williams assenta a sua actividade em princípios humanos e sociais que nos distinguem no setor imobiliário: Win-Win - ou não há acordo; Integridade - fazer o que está certo, sempre; Clientes - estão sempre em primeiro lugar; Compromisso - em tudo; Comunicação - procurar entender primeiro; Criatividade - ideias antes dos resultados; Trabalho em equipa - em conjunto alcançamos mais; Ter confiança - começa com honestidade; Equidade - Oportunidades para todos; Sucesso - resultados envolvendo as pessoas; QUANDO ESCOLHE A KELLER WILLIAMS, OBTÉM: Um agente imobiliário profissional e conhecedor do mercado; Um aliado comprometido em negociar no seu interesse; Os sistemas e ferramentas necessárias para agilizar a compra/venda do seu imóvel; O apoio de uma empresa de confiança. NA KELLER WILLIAMS, conta com mais de 3.000 profissionais especializados. Agradecemos aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho, o que nos permite ser hoje uma referência Nacional. Ao seu dispor, dedicamos todo o dia de trabalho para prestar um serviço de excelência; Estamos à sua disposição total para o ajudar a vender ou para comprar o seu imóvel de SONHO! E este é o imóvel dos seus sonhos? Venha conhecer! Contacte-me! #ref:1214-2727

Espetacular moradia T4+1 em Oliveira do Bairro, composta por 4 quartos sendo 2 em suite, mais um escritório, 5 casas de banho, 3 arrumos, garagem para 2 carros , lavandaria. A casa tem aquecimento central, ar condicionado, aspiração central e alarme. Tem um lote de terreno com 2300 m2 Numa zona calma de habitações, situada a 2 Km do centro de Oliveira do Bairro, 22 Km de Aveiro, 1 hora da cidade do Porto e a 40 minutos de Coimbra. #ref:MRAVR_ZG_120132

Fantástica moradia, de tipologia T5, localizada na Murtosa! A casa dá-lhe as boas vindas através de um agradável jardim com acesso à entrada principal. Inserida num terreno com 2.000 mil metros, existe a possibilidade de construir uma piscina, se assim desejar. Com áreas muito generosas e com acabamentos de excelência, possui garagem fechada para 2 carros, anexos de apoio, canil e zona de churrasqueira. Para maximizar o seu conforto, esta moradia está equipada com aquecimento central, vidros duplos, com estores elétricos de isolamento térmico. Situada numa localização conceituada da Murtosa, está a escassos minutos do centro da Murtosa e 10 kms da linda praia da Torreira. Possui nas imediações os mais variados serviços e comércio, tais como farmácia, padaria, café, escolas, zonas verdes e ajardinadas e espaços infantis. Esta moradia vai fazer as delicias da sua família, sendo este o local para onde vai querer voltar no fim de um longo dia de trabalho, convivendo, desfrutando e celebrando a vida! Mas não vamos contar-lhe tudo, pois não queremos tirar-lhe o encanto de a vir descobrir! Não perca esta oportunidade e marque já a sua visita. Sinta-se em casa! #ref:281-Fu

Esta é a moradia para quem procura conforto, tranquilidade e qualidade de vida. Trata-se de uma moradia nova, com acabamentos de excelência inserida em lote de terreno plano com 1022m2. Totalmente isolada, com privacidade total, distribui-se ao longo de 3 pisos, todos com bastante luz natural. No R/C podemos encontrar uma ampla e deslumbrante sala com pé direito elevado, com acesso direto a uma varanda/terraço; cozinha equipada com bastante arrumação; 1 quarto ou escritório e 1 casa de banho de apoio. No 1º andar encontramos 3 quartos, amplos, todos com roupeiros embutidos. 1 dos quartos trata-se de uma suíte master com vista desafogada. Na CAVE encontramos uma garagem fechada com capacidade para3 carros, com portão automático, e ainda uma zona de lavandaria. O exterior contempla um agradável área verde, totalmente murado, onde existe a possibilidade de ser construida uma piscina. Localiza-se em Romariz, concelho de Santa Maria da Feira. - a 6km da via de acesso à A32 (Gião)- A 17 km da via de acesso à A1 (Santa Maria da Feira)- A 14km de Santa Maria da Feira- A 12km de São João da Madeira- A 25km de Arouca- A 30 km de Vila Nova de GaiaSerá disponilizado o mapa de acabamentos a potenciais interessados. Esta é a casa ideal para quem procura a calma e tranquilidade de viver numa zona recatada e ao mesmo tempo privilegia o conforto que uma moradia nova, com acabamentos de luxos, lhe pode proporcionar. Há oportunidades únicas. Vai deixar escapar? Características: Características Exteriores - Barbeque; Jardim; Terraço/Deck; Porta blindada; Video Porteiro; Sistema de rega; Características Interiores - Hall de entrada; Electrodomésticos embutidos; Casa de Banho da Suite; Closet; Roupeiros; Lavandaria; Deck; Características Gerais - Primeiro Proprietário; Despensa; Portão eléctrico; Orientação - Nascente; Sul; Poente; Outros Equipamentos - Painéis Solares; Máquina de lavar louça; Frigorífico; Vistas - Vista cidade; Vista campo; Outras características - Garagem; Varanda; Garagem para 2 Carros; Cozinha Equipada; Suite; Moradia; Ar Condicionado; #ref:2001009-418

2 APARTAMENTOS TIPO T3 ao nível do 1º andar, com entradas independentesARMAZÉM PARA INDÚSTRIA no R/C Possui espaço para produção, armazenamento e possíveis áreas de escritório ou apoio. VILA DE CUCUJÃES - OLIVEIRA DE AZEMÉIS 285.000 Área Bruta 243 m². APARTAMENTOS TIPO T3 Cada apartamento possui: - 3 quartos; - Sala de estar; - Cozinha; - Banheiro. Área Bruta por Apartamento 81 m². Total de nove divisões assoalhadas entre os dois apartamentos. Potencial para uso residencial ou comercial, como escritórios ou aluguel de longo prazo. Localização: Situado em Faria de Cima, na Vila de Cucujães, Oliveira de Azeméis. Acesso a serviços e comodidades locais, como transporte público, escolas, comércio e áreas de lazer. Área total do imóvel: 720 m² no total, incluindo os espaços do armazém e dos apartamentos. Potencial de uso: Devido à sua configuração, o imóvel oferece flexibilidade de uso, podendo ser utilizado para fins comerciais, residenciais ou uma combinação dos dois. #ref:2001009-393

Moradia T3 em Canedo Moradia T3 em Canedo no centro do Mirante de 3 frentes composta por cave, piso e 1º andar. Ao nível da cave encontramos garagem com salão, arrumos e wc serviço, ao nível do piso é composto por um acolhedor hall de entrada, uma sala espaçosa com lareira e acesso ao exterior, uma cozinha totalmente equipada e um wc completo com base de duche. No 1º piso encontramos suite com roupeiros generosos e wc privativo, dois quartos adicionais também com roupeiros embutidos, um wc completo de serviço aos quartos e varandas com vistas desafogadas. Existe a possibilidade de aproveitar as águas furtadas. No exterior, aprecie um jardim frontal bem cuidado e um jardim posterior com terraço e alpendre com cozinha exterior e equipado com toldo elétrico, perfeito para momentos de convívio ao ar livre. Com excelentes acessos a A32, a 15 km do Porto e da Praia da Lomba, pode encontrar na sua proximidade diversos tipos de comércio e serviços (farmácia, hipermercados, confeitarias, escolas primaria e secundaria). #ref:11453

Santa Maria da Feira. Moradia de Luxo, isolada, tipologia V3 com piscina interior, em lote de 800m2. Moradia composta por: Rés do chão: -Hall de entrada; -Sala comum e cozinha em open space com cerca de 110m2; piscina de água aquecida (com cobertura elétrica); -Lavandaria/despensa; -3 quartos, sendo um deles suíte com 34m2 (quarto, wc e closet); -wc de apoio; -Alpendre. Andar: -Composto por um espaço polivalente, poderá ser uma sala ou até um quarto, com acesso a um grande terraço exterior. Características: - Pavimentos em flutuante de vinil; - Ar condicionado completo por conduta; - Painel solar térmico para aquecimento das águas sanitárias com acumulador de 300L; - 6 painéis fotovoltaicos para autoconsumo de energia elétrica; - Barbecue; - Piscina com água aquecida através de bomba de calor e cobertura elétrica em estore flutuante; - Fogão de sala com recuperador de calor panorâmico; - Carpintaria madeira lacada branca; - Isolamento de fachada ETICS (capoto) com EPS 100mm; - Coberturas Isoladas com isolamento térmico XPS 100mm; - Terraço com guardas em vidro; - Telas elétricas, blackouts e screen (telas perfuradas na sala); - WC equipados completos com louças sanitárias e hidromassagem; - Portões automatizados; - Jardins com rega automática integralmente ajardinados; - Gesso cartonado hidrófugo em toda a casa: BA15 da Knauf nas paredes e BA12 da Knauf nos tetos; - Domótica com sistema de vídeo vigilância Alumínio com rutura térmica e vidros duplos guardian sun; - Aspiração central. Este imóvel contém áreas verdes, espaço envolvente em redor da moradia, que permite a todos usufruir de excelentes áreas integradas num imóvel distinto e muito funcional. Estilo contemporâneo, com excelentes acabamentos e um design aberto e minimalista. Acessibilidades: Encontra-se a: 750m dos Passionistas; 1200m do Hospital São Sebastião; 2200m do nó da autoestrada A1. Se procura luxo, requinte, glamour, não será esta a sua casa de sonho? Por favor, não hesite em contactar-me, um negócio desta natureza merece ser tratado com profissionais, para poupar o seu tempo e garantir uma conclusão feliz e sem incómodos. Na compra deste imóvel, oferta de um voucher de férias! Não deixe perder esta EXCELENTE OPORTUNIDADE de NEGÓCIO! 'Quer comprar mas primeiro tem de vender? Eu posso ajudar'! HB - Grupo Habinédita Comprar com o GRUPO HABINÉDITA é comprar com SEGURANÇA! Com 25 anos de história, a nossa marca está presente em 4 mercados estratégicos, com lojas abertas ao público: Porto (2 lojas), Gondomar, São João da Madeira e Vila Nova de Gaia. Ao escolher fazer negócio com o GRUPO HABINÉDITA, vais perceber que: - Terás um agente devidamente formado, activo e identificado com o produto; - Terás uma empresa interessada em fazer o melhor negócio para todas as partes; - Terás parceiros financeiros que encontrarão a melhor solução para a tua nova casa; Com uma estrutura composta por pessoas activas e devidamente formadas para as diversas funções, a equipa do GRUPO HABINÉDITA trata de todos os processos como se fossem o primeiro! Nada pode falhar nesta parceria e como tal todos os cuidados são poucos. RELAÇÃO: esta parceria terá de ter uma base sólida CONFIANÇA. Vamos comunicar muito. Vamos entender o que procuras. Vamos, certamente, perceber as tuas expectativas. Vamos estar sempre contigo! BUROCRACIA: esquece! A equipa do GRUPO HABINÉDITA trata de tudo por ti. Temos na equipa uma advogada e uma Directora Processual, 100% disponíveis para tratar de toda a documentação. Todos os nossos processos são estudados ao pormenor para que a FELICIDADE máxima seja atingida com TRANQUILIDADE, no dia da escritura! ESCRITURA: Sejas proprietário ou compradoresquece as preocupações de todo o processo. O SONHO está prestes a tornar-se em REALIDADE e tudo vai correr na PERFEIÇÃO! Tudo porque nós no GRUPO HABINÉDITA 'Encontramos a CHAVE dos teus SONHOS'! #ref:HBMR9607V

Espetacular moradia de luxo T4 isolada, implantada em terreno de 790m2, localizada na Zona do Cavaco, a menos de 2km do Centro de Santa Maria da Feira, próximo aos supermercados, comércio e serviços. Fácil acesso à autoestrada, chegando em 10 minutos às praias, 20 minutos ao Porto e 30 minutos ao Aeroporto Internacional do Porto. Com arquitetura contemporânea, esta moradia de 2 pisos será concebida com tecnologia atualizada e acabamentos de alta qualidade. O projeto contempla 3 belíssimas suites +1 quarto/escritório, 4WC, sala de estar com área superior a 80m2 e cozinha em open space com pé-direito duplo e uma generosa área verde exterior com uma belíssima piscina. Um imóvel raro, diferenciado, com uma exposição solar privilegiada. Perfeito para o seu estilo de vida. Conclusão da obra prevista para o 2º semestre de 2026. Campanha: na compra deste imóvel, oferecemos 1 semana de férias na Madeira, Açores, Algarve ou norte de Portugal. #ref:PA-4454

Moradia T4+4 para venda Um fantástico Lote Urbano com 1545 metros quadrados na Malaposta, Anadia Se procura o equilíbrio perfeito entre a serenidade de uma zona calma e a conveniência da vida urbana, este é o seu lugar! Espaço e Tranquilidade: Com uma área de construção generosa, de 409 metros quadrados e um lote expansivo de 1545 metros quadrados, esta propriedade oferece um verdadeiro refúgio na cidade. Imagine acordar todas as manhãs com o canto dos pássaros e ainda estar a poucos minutos de todas as comodidades: Ensino e Educação: - Escola Christina Pereira - Colégio Nossa Senhora da Assunção - Salesian College of St. João Bosco - Royal School of Languages - Escola Profissional de Viticultura e Enologia da Bairrada Hospitais: - Hospital José Luciano de Castro (Anadia) - Extensão de saúde de Avelãs de Caminho - UCSP Anadia II - Unidade de Sangalhos - 20 minutos dos Hospitais da Universidade de Coimbra e do Hospital Distrital de Aveiro. Serviços - Câmara municipal da Anadia - Repartição de Finanças da - Anadia - Loja do Cidadão Claro que não podemos esquecer a facilidade de encontrar trabalho nesta zona, tendo em conta toda a indústria na área de viticultura e cerâmica da região. Espaço e Conforto No primeiro andar, encontrará 4 quartos, incluindo uma suíte luxuosa, 3 casas de banho, uma sala de estar espaçosa e uma cozinha em estilo Open space, perfeita para receber amigos e família. Área de Convivência e Garagem O rés do chão oferece mais 4 quartos, uma ampla sala de estar e cozinha, uma casa de banho adicional e uma conveniente garagem para abrigar os seus veículos com segurança. Potencial de aproveitamento de área O sótão aproveitável é um espaço adicional que pode ser personalizado de acordo com as suas necessidades, seja como um escritório em casa, um estúdio ou um espaço de armazenamento. Espaço Exterior Fantástico O terreno impressionante permite-lhe dar asas à sua imaginação. Transforme-o num jardim exuberante, no sei espaço com piscina, cultive a sua horta ou crie um espaço de lazer ao ar livre. Além disso, há um espaço coberto ideal para arrecadação ou até mesmo para a criação de animais, se desejar. Não perca a oportunidade de viver numa propriedade que combina o melhor do espaço, tranquilidade e conveniência urbana. Esta é a casa dos seus sonhos na Malaposta, Anadia. Entre em contato comigo hoje mesmo para agendar uma visita! Trabalhar comigo é dar vida e morada aos seus sonhos! Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel. T4+4 House for Sale A fantastic urban plot with 1545 square meters in Malaposta, Anadia. If you're looking for the perfect balance between the serenity of a quiet area and the convenience of urban life, this is the place for you! Space and Tranquility: With a generous construction area of 409 square meters and an expansive plot of 1545 square meters, this property offers a true city retreat. Imagine waking up every morning to the singing of birds and still being just minutes away from all amenities: Education: Christina Pereira School Nossa Senhora da Assunção College Salesian College of St. João Bosco Royal School of Languages Professional School of Viticulture and Enology of Bairrada Hospitals: José Luciano de Castro Hospital (Anadia) Avelãs de Caminho Health Center UCSP Anadia II - Sangalhos Unit 20 minutes from the University Hospitals of Coimbra and Aveiro District Hospital. Services: Anadia City Hall Tax Office of Anadia Citizen's Office Of course, we can't forget the ease of finding work in this area, given the entire industry in viticulture and ceramics in the region. Space and Comfort: On the first floor, you'll find 4 bedrooms, including a luxurious suite, 3 bathrooms, a spacious living room, and an open-space kitchen, perfect for hosting friends and family. Living Area and Garage: The ground floor offers 4 more bedrooms, a large living room and kitchen, an additional bathroom, and a convenient garage to safely shelter your vehicles. Potential for Use of Space: The usable attic is an additional space that can be customized according to your needs, whether as a home office, a studio, or storage space. Fantastic Outdoor Space: The impressive land allows you to unleash your imagination. Turn it into a lush garden, your own space with a pool, cultivate your garden, or create an outdoor leisure area. Additionally, there's a covered space ideal for storage or even for raising animals if you wish. Don't miss the opportunity to live in a property that combines the best of space, tranquility, and urban convenience. This is your dream home in Malaposta, Anadia. Contact me today to schedule a visit! Working with me is bringing your dreams to life and home! Maison de 4 chambres + 4 à vendre Un fantastique terrain urbain de 1545 mètres carrés à Malaposta, Anadia Si vous recherchez le parfait équilibre entre la sérénité d'une zone calme et la commodité de la vie urbaine, c'est l'endroit idéal ! Espace et tranquillité : Avec une généreuse superficie de construction de 409 mètres carrés et un grand terrain de 1545 mètres carrés, cette propriété offre un véritable refuge en ville. Imaginez vous réveiller chaque matin au chant des oiseaux tout en étant à quelques minutes de toutes les commodités : Éducation : École Christina Pereira Collège Notre-Dame de l'Assomption Collège salésien de Saint-Jean Bosco École Royale des Langues École professionnelle de viticulture et d'œnologie de la Bairrada Hôpitaux : Hôpital José Luciano de Castro (Anadia) Centre de santé d'Avelãs de Caminho UCSP Anadia II - Unité de Sangalhos À 20 minutes des Hôpitaux de l'Université de Coimbra et de l'Hôpital de District d'Aveiro. Services : Mairie d'Anadia Bureau des finances d'Anadia Bureau du citoyen Bien sûr, nous ne pouvons pas oublier la facilité de trouver du travail dans cette région, compte tenu de toute l'industrie viticole et céramique de la région. Espace et confort : Au premier étage, vous trouverez 4 chambres, dont une luxueuse suite, 3 salles de bains, un grand salon et une cuisine de style ouvert, parfaite pour recevoir amis et famille. Espace de vie et garage : Le rez-de-chaussée offre 4 autres chambres, un grand salon et une cuisine, une salle de bains supplémentaire et un garage pratique pour abriter vos véhicules en toute sécurité. Potentiel d'aménagement de l'espace : Le grenier aménageable est un espace supplémentaire qui peut être personnalisé selon vos besoins, que ce soit comme un bureau à domicile, un studio ou un espace de stockage. Espace extérieur fantastique : Le terrain impressionnant vous permet de laisser libre cours à votre imagination. Transformez-le en un jardin luxuriant, en un espace avec piscine, cultivez votre potager ou créez un espace de loisirs en plein air. De plus, il y a un espace couvert idéal pour le stockage ou même pour l'élevage d'animaux, si vous le souhaitez. Ne manquez pas l'occasion de vivre dans une propriété qui allie le meilleur de l'espace, de la tranquillité et de la commodité urbaine. C'est la maison de vos rêves à Malaposta, Anadia. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite ! Travailler avec moi, c'est donner vie à vos rêves et à votre demeure ! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125721065-15

Moradia de tipologia T4+1, localizada em Canelas, concelho de Estarreja, fica inserida num terreno com 770 m2 e conta com uma área de construção de 503 m2. O imóvel de amplas dimensões e munido de uma excelente exposição solar, destaca-se pelos materiais de qualidade premium utilizados na construção, pela distinta arquitetura e pelo elevado grau de conforto e comodidade. Constituído por 3 pisos, dispõe de duas garagens fechadas espaçosas, um salão de festas e um generoso escritório. No piso térreo encontramos uma acolhedora sala de estar, uma elegante sala de jantar, a cozinha, 3 quartos servidos de roupeiros embutidos e 2 casas de banho completas. A cozinha fica equipada com placa, forno, exaustor, micro-ondas, combinado, máquina de lavar a loiça, esquentador e caldeira. O piso -1 contempla um fabuloso salão de festas, escritório, ginásio, quarto com roupeiro embutido, casa de banho completa, lavandaria e um terraço, que lhe permite desfrutar da natureza e da paz na envolvência. Para um maior conforto e comodidade, a habitação usufrui de ar-condicionado, aquecimento central, painéis solares, recuperador de calor, focos embutidos, caixilharia em alumínio com vidros duplos, vídeo porteiro e churrasqueira. Provido de uma boa localização, encontra em 12 minutos a cidade de Aveiro e a 40 minutos a cidade do Porto. Marque já a sua visita e não perca a oportunidade de viver numa moradia independente, moderna e com excelentes áreas, numa zona tranquila e aprazível em Canelas. #ref:V23/121

Moradia T4+1, disponível para venda em construção, inserida num aldeamento único, estudado ao mais ínfimo pormenor, próximo á ria de Aveiro a 2 passos do centro nevrálgico da cidade de Aveiro. A casa é envolvida por um grande logradouro que se relaciona diretamente com os espaços comuns, promovendo o contacto com o exterior. Esta moradia é composta por 3 pisos, tendo uma espaçosa cave dividida com 2 amplas divisões e 1 Wc completo. No piso superior, 3 quartos tiram partido da acolhedora sala de Inverno que se estende para o terraço estrategicamente posicionado a poente. Este novo empreendimento é composto por várias vivendas , as quais privilegiam o contacto com exterior, o silencio e a natureza. Plenas de luz natural e inseridas no meio de jardins públicos e privados, as moradias mostram-se com materiais naturais no seu exterior, com baixa ou nula manutenção, revestindo-se a pedra, madeira e doces cores pastel no seu interior. Com acabamentos e equipamentos de qualidade superior, nomeadamente, porta de entrada de segurança, pavimentos em madeira natural, Sanitários com lamina cerâmica e pedra natural, louças sanitárias suspensas, torneiras termostáticas HansGrohe, AQS através de monobloco ( bomba de calor) (A++); sancas com iluminação indireta em LED, carpintarias interiores lacadas, cozinha equipada com eletrodomésticos Siemens ou Bosch, Cortinas blackout motorizadas, lareira com recuperador de calor panorâmico; ar condicionado oculto, Pré - instalação de estação de carregamento para automóvel elétrico, 'Tranquilidade no centro da cidade' House T4 + 1, available for sale under construction, inserted in a unique village, studied to the smallest detail, close to the Aveiro estuary, 2 steps from the nerve center of the city of Aveiro. The house is surrounded by a large patio that is directly related to the common spaces, promoting contact with the outside world. This villa has 3 floors, with a spacious basement divided into 2 large rooms and 1 complete bathroom. On the upper floor, 3 bedrooms take advantage of the cozy winter room that extends to the terrace strategically positioned to the west. This new development consists of several villas, which favor contact with the outside, silence and nature. Full of natural light and inserted in the middle of public and private gardens, the villas are shown with natural materials on the outside, with low or no maintenance, with stone, wood and sweet pastel colors inside. With superior quality finishes and equipment, namely, security entrance door, natural wood floors, toilets with ceramic laminate and natural stone, suspended sanitary ware, HansGrohe thermostatic taps, DHW via monobloc (heat pump) (A++); crown molding with indirect LED lighting, lacquered interior carpentry, kitchen equipped with Siemens or Bosch appliances, motorized blackout curtains, fireplace with panoramic stove; concealed air conditioning, Pre - installation of a charging station for an electric car, 'Tranquility in the city center' * #ref:AV22/005/03

Quinta com Moradia Centenária para reabilitar, inserida num lote de terreno 5.232 m2 e 642 m2 construidos, a propriedade encontra-se localizada em Vila de Cucujães, a 1 min de São João da Madeira e 10 minutos, de Oliveira de Azeméis e Santa Maria da Feira. Composta por 2 pisos sendo o R/C e andar destinado a habitação, e ainda um sótão amplo. Na zona exterior da casa, contempla um grande terreno com diversas árvores de fruto e uma casa com cozinha rustica e forno, um espigueiro e muito mais... Se procura um imóvel com traça típica, pé direito alto e pormenores arquitectónicos singulares.. . encontrou! ESTAREMOS AO DISPOR PARA AGENDAR UMA VISITA CONSIGO E PRESTAR TODA A INFORMAÇÃO QUE NECESSITE. - A Paulimiro - Soc. Mediação Imóbiliária Ldª, é uma das mais antigas e prestigiadas agências imobiliárias em Santa Maria da Feira, está em atividade constante desde 1999. Pautamos a nossa atividade por parâmetros muito específicos, como seriedade, rigor, informação e dinamismo. Temos uma equipa de excelentes comerciais e dispomos de serviços relacionados com a atividade, como Arquitetura, apoio Jurídico, avaliações imobiliárias, gestão de ativos, gestão de arrendamentos etc, etc. Como certamente perceberá somos a escolha certa no momento de comprar ou vender a sua casa. - A Paulimiro - Soc. Mediação Imobiliária Ldª, compromete-se a encontrar para si as melhores condições de Crédito Habitação. Venha conhecer as nossas soluções, sem custos associados, e assim poderá concretizar os seus sonhos. Entre em contacto connosco e peça já sua simulação! PAULIMIRO A SUA CASA EM BOAS MÃOS #ref:CAS_1486

Santa Maria da Feira. Lobão. Moradia de quatro frentes V4. Arquitetura Moderna. Fantástica moradia com 4 quartos, sendo 4 suites, com amplas áreas, muito luminosidade, acabamentos de excelente qualidade, design moderno com todo o conforto e comodidade, zona ajardinada. Orientação solar Nascente/Sul/Poente. Este imóvel contém áreas verdes, espaço envolvente em redor da moradia, que permite a todos usufruir de excelentes áreas integradas num imóvel distinto e muito funcional. Constituída por Garagem, Rés-do-Chão e 1ºandar. No rés do chão, é composta por: - Sala e Cozinha espaçosa, em formato open space, equipada com móveis de cozinha, equipada com todos os eletrodomésticos, lareira com recuperador de calor; - Wc completo; - Suite com closet, Wc com polibã; - Despensa; - Casa das máquinas; - Arrumos; - Lavandaria; - Churrasqueira. No primeiro andar encontramos: - Três quartos espaçosos com roupeiros embutidos, sendo todos eles suites com closet; todos os wc com polibã; - Wc de serviço espaçoso. -Garagem para 3 ou 4 carros. Características: - Chão em flutuante; - Estores elétricos; - Iluminação em led, - Lavandaria espaçosa; - Painéis solares para águas pluviais; - Bomba de calor; - Pré instalação de aspiração central; - Ar-condicionado; - Portões automáticos; - Pré instalação de alarme; - Vídeo porteiro; - Caixilharia com corte térmico; - Vidros duplos; - Aquecimento central ligado ao recuperador de calor; - Recuperador de calor; - Revestimento a Capoto; - Espaço exterior bastante agradável, com jardim, logradouro; - Poço. A selecção cuidada, detalhada e com qualidade dos materiais utilizados nesta moradia, tal como o bom gosto, fazem deste imóvel único, com excelente exposição solar e não menos importante, uma vista infinita com amplos espaços. A localização é tão central quanto tranquila, permitindo rápidos acessos às principais vias rodoviárias. Zona residencial sossegada, com parque infantil público. Localiza-se próximo de serviços, bancos, supermercados, padarias, restaurantes. Bons acessos às principais vias rodoviárias, A32. A41, EN1 e A1. Se procura luxo, requinte, glamour, não será esta a sua casa de sonho? Por favor, não hesite em contactar-me, um negócio desta natureza, merece ser tratado com profissionais, para poupar o seu tempo e garantir uma conclusão feliz e sem incómodos. Agende já hoje a sua visita! Sónia Fernandes Na compra de um imóvel oferecemos um voucher de férias! HB - Grupo Habinédita Comprar com o GRUPO HABINÉDITA é comprar com SEGURANÇA! Com mais de 20 anos de história, a nossa marca está presente em 4 mercados estratégicos, com lojas abertas ao público: Baixa do Porto, Gondomar, Vila Nova de Gaia e São João da Madeira. Ao escolher fazer negócio com o GRUPO HABINÉDITA, vais perceber que: - Terás um agente devidamente formado, activo e identificado com o produto; - Terás uma empresa interessada em fazer o melhor negócio para todas as partes; - Terás parceiros financeiros que encontrarão a melhor solução para a tua nova casa; Com uma estrutura composta por pessoas activas e devidamente formadas para as diversas funções, a equipa do GRUPO HABINÉDITA trata de todos os processos como se fossem o primeiro! Nada pode falhar nesta parceria e como tal todos os cuidados são poucos. RELAÇÃO: esta parceria terá de ter uma base sólida CONFIANÇA. Vamos comunicar muito. Vamos entender o que procuras. Vamos, certamente, perceber as tuas expectativas. Vamos estar sempre contigo! BUROCRACIA: esquece! A equipa do GRUPO HABINÉDITA trata de tudo por ti. Temos na equipa uma advogada e uma Directora Processual, 100% disponíveis para tratar de toda a documentação. Todos os nossos processos são estudados ao pormenor para que a FELICIDADE máxima seja atingida com TRANQUILIDADE, no dia da escritura! ESCRITURA: Sejas proprietário ou compradoresquece as preocupações de todo o processo. O SONHO está prestes a tornar-se em REALIDADE e tudo vai correr na PERFEIÇÃO! Tudo porque nós no GRUPO HABINÉDITA 'Encontramos a CHAVE dos teus SONHOS'! #ref:HBMR7967V

Hall de entrada/quartos, pavimento em mármore e soalho, 3 wc´s, jardim/terreno:630m2. Isolada #ref:2782

Excepcional Moradia T3 de Arquitetura Moderna em Vagos, Aveiro Apresentamos uma oportunidade única de adquirir uma moradia de tipologia T3 em construção, com uma arquitetura moderna e acabamentos de alta qualidade. Situada em um lote de 880 m², esta propriedade oferece tudo o que você precisa para uma vida confortável e sofisticada. Características Principais: Distribuição Espacial: Rés-do-chão: oMagnífico hall de entrada que dá acesso a um espaçoso salão, sala de jantar e cozinha em open space, oUm quarto suíte com uma enorme janela para as traseiras, oDespensa com porta de correr, oWC completo com janela. Primeiro Andar: oDois quartos, sendo um deles suíte com closet e varanda. oWC completo de apoio aos quartos. oEscritório com um agradável terraço. Equipamentos e Infraestruturas: Cozinha: oCozinha semi-equipada, permitindo a escolha de acabamentos dentro dos preços acordados. Anexos: oGaragem fechada para duas viaturas com portão automatizado. oLavandaria e casa de máquinas. oChurrasqueira embutida com água e bancada. oWC de serviço exterior com duche. Conforto e Segurança: oVidros duplos e térmicos. oCaixilharia em PVC. oPré-instalação de alarme, painéis solares e fotovoltaicos. oFocos embutidos (LED). oPré-instalação de ar condicionado. oBomba de calor para aquecimento de águas. Espaço Exterior: Amplo jardim com árvores de fruto e poço. Logradouro e área para construção de piscina. Ambiente perfeito para momentos relaxantes e atividades ao ar livre. Localização e Acessos: Proximidade: oApenas 5 minutos do nó de acesso da A17. o20 minutos da cidade de Aveiro. o15 minutos da Vila de Vagos. oPróximo de várias praias, como Praia de Mira, Praia do Poço da Cruz, Praia da Vagueira e Praia da Costa Nova. Serviços: oCentro de Saúde, escolas, padarias, pastelarias, bancos, centro de dia e creche. oSupermercados e outras comodidades que permitem deslocações a pé ou de bicicleta. Benefícios Adicionais: Zona envolvente muito calma e verdejante, proporcionando uma excelente qualidade de vida. Possibilidade de escolha de acabamentos, permitindo personalizar a moradia ao seu gosto. Área total do Terreno : 880 m² Área de Implantação do Prédio : 223 m² Área Bruta de Construção : 334 m² Área Bruta Dependente : 121 m² IAD Portugal S.A. | AMI: 11220 Contacte-nos: Não perca esta oportunidade única de adquirir uma moradia de arquitetura moderna em Vagos, Aveiro. Entre em contacto connosco para agendar uma visita e conhecer todos os detalhes desta propriedade excepcional. Venha visitar e deixe-se encantar! Elisabete VELOSO Consultora Francófona Imobiliária (email) T: + (telefone) IAD Portugal S.A. | AMI: 11220 (url) #ref: 121286

Moradia T4 Isolada para venda em Santa Joana, apenas a 5 minutos do centro de Aveiro! Localizada numa área residencial tranquila e segura, esta encantadora moradia de dois pisos proporciona o ambiente ideal para uma vida confortável e conveniente. Ao entrar, é recebido por um espaço amplo e luminoso, onde a cozinha equipada em open space se integra harmoniosamente com a generosa sala de estar. Com acesso direto ao jardim e à churrasqueira da casa, é o local perfeito para momentos de convívio em família ou com amigos, beneficiando da abundante luz natural que cria uma atmosfera acolhedora e convidativa. No rés-do-chão, uma suíte oferece privacidade e comodidade, ideal para aqueles que desejam evitar as escadas. No primeiro andar, outra suíte, juntamente com dois quartos adicionais, todos com varanda privada e armários embutidos, proporcionam um refúgio de serenidade. Com uma atmosfera tranquila, estes espaços são ideais para relaxar após um longo dia. Com uma garagem fechada para dois carros, lavandaria e espaço de arrumos, esta casa satisfaz as necessidades práticas do quotidiano. A sua localização estratégica, próxima de escolas, parques e serviços, e apenas a sete minutos do centro de Aveiro, oferece o equilíbrio ideal entre a tranquilidade suburbana e o acesso à vida urbana, tornando-a uma escolha irresistível para quem procura qualidade de vida e conveniência. Entre em contacto hoje mesmo para agendar uma visita e descubra mais sobre esta excelente oportunidade de investimento ou habitação própria! Podemos ainda ajudá-lo com o seu crédito habitação. Conheça as condições de financiamento dos nossos parceiros especializados. #ref:6108

Moradia T4 em Esgueira, Aveiro. Este imóvel fica situado numa zona residencial perto de vários serviços e comércio. A moradia é constituída por rés do chão, primeiro andar e logradouro. O rés do chão é composto por: - Hall de entrada; - Sala ampla com lareira acesso à varanda; - Cozinha; - Casa de banho; - Quarto; O primeiro andar é composto por: - Três quartos; - Duas casas de banho; No exterior da moradia irá encontrar garagem e anexos. Se está à procura de uma moradia com boas áreas e bons acessos, este é o imóvel para si. Venha conhecer todos os pormenores. Somos Intermediários de Crédito, autorizados pelo Banco de Portugal, tratamos de todo o processo de financiamento bancário. #ref:7769

Moradia isolada composta por 13 divisões em acabamentos finais Cozinha open space Sala escritórios 5 WCs Lavandaria 3 Quartos com suite, sendo um deles Master Suite com closet Garagem Arrumos jardim piscina Localizada numa zona tranquila e com vistas desafogadas Vantagens de comprar casa com a HOMELUSA: Ser acompanhado por um consultor dedicado, com formação que se preocupa em perceber as suas necessidades e desejos Ter um acompanhamento muito próximo e eficaz, que lhe permite ganhar tempo de qualidade para a sua família, amigos e hobbies Ter um departamento processual e jurídico altamente especializado que simplifica e torna o processo eficaz, evitando constrangimentos Ter um departamento financeiro com as melhores propostas de financiamento para que escolha a melhor solução Ter acompanhamento do inicio ao fim do processo para que se sinta sempre seguro Ter a possibilidade de uma experiência imobiliária acima das suas expectativas Tratamos da aprovação do crédito para financiamento do seu imóvel. Somos intermediários de crédito vinculados inscritos no Banco de Portugal com o registo n.º 0004816, com contrato de vinculação à CGD, BPI, Banco CTT, Santander, UCI e Novo Banco. Intermediação de crédito não é mais do que o ato de uma determinada entidade tratar de um processo de crédito pelo consumidor, ajudando-o a recolher toda a documentação necessária e tratando de tudo o que é necessário. #ref:AVRSV5431

Moradia T4 Térrea de Arquitetura Tradicional - Um Refúgio de Conforto e CharmeDescubra o seu próprio oásis de serenidade e tradição nesta encantadora moradia T4 térrea, situada num amplo lote de 1625m2, onde a beleza da arquitetura tradicional se funde harmoniosamente com o conforto moderno. Localizada num cenário idílico, esta propriedade oferece um estilo de vida único, onde cada detalhe foi cuidadosamente pensado para proporcionar o máximo conforto e comodidade.Ao entrar nesta magnífica moradia, será imediatamente cativado pela sensação de espaço e luminosidade. A casa dispõe de uma sala de grandes dimensões, onde a luz natural flui livremente, criando um ambiente acolhedor e convidativo para momentos de convívio com a família e amigos. A cozinha, em open space para a copa, é o local perfeito para os amantes da culinária se deleitarem, equipada com todos os apetrechos necessários para criar verdadeiras obras-primas gastronómicas.Os quartos são verdadeiros refúgios de tranquilidade, todos eles equipados com roupeiros embutidos, garantindo espaço mais que suficiente para arrumação. A suite principal é um verdadeiro santuário de relaxamento, proporcionando-lhe o merecido descanso após um longo dia de trabalho.Mas as maravilhas desta propriedade não se limitam ao seu interior. O exterior é igualmente deslumbrante, com um amplo jardim que convida a momentos de lazer ao ar livre. A zona de anexos, completa com churrasqueira e forno a lenha, é o local ideal para desfrutar de refeições al fresco em família. A lavandaria e a zona de tratamento de roupa garantem praticidade no dia-a-dia, enquanto o espaço destinado a árvores de fruto e pequena horta permite-lhe cultivar os seus próprios produtos frescos.Não deixe escapar esta oportunidade única de viver num verdadeiro refúgio de conforto e charme, onde a tradição se alia ao moderno. Marque já a sua visita e deixe-se apaixonar por esta magnífica moradia. Características: Características Exteriores - Barbeque; Jardim; Parqueamento; Características Interiores - Hall de entrada; Lareira; Electrodomésticos embutidos; Roupeiros; Lavandaria; Características Gerais - Primeiro Proprietário; Orientação - Nascente; Norte; Sul; Poente; Outros Equipamentos - Gás canalizado; Aquecimento central; Alarme de segurança; Painéis Solares; Depósito de água; Vistas - Vista campo; Outras características - Varanda; Arrecadação; Suite; Moradia; Acesso apropriado a pessoas com mobilidade reduzida; #ref:2198-3226

Magnifica Moradia T 4 composta por 2 pisos, de arquitetura tradicional e acabamentos de qualidade, a um passo do centro de vagos. é composta por 5 fantásticas suites ambas com roupeiros embutidos e áreas generosas, escrito, cozinha espaçosa com zona de copa totalmente equipada, aquecimento central com caldeira a gasóleo, tem portões de garagem e exterior com comando, garagem para 4 carros, arrumos, churrasqueira, e excelente jardim, esta Moradia dispõe de alarme. marque já a sua visita. #ref:HAB_9

Moradia para reabilitar no centro de Ovar! Moradia construída no século passado, mantendo no seu exterior muito da sua traça original. Casa Alta com um pé direito alto! A sua localização é excecional, mesmo junto à Praça da República. De exposição Nascente/Sul - Poente/Norte, apresenta uma área útil de 366m2 e terreno com 144m2 Poderá reconstruir com materiais e soluções de elevada qualidade, procurando proporcionar aos seus futuros moradores, o maior conforto possível na sua utilização. Poderá ser dividida em várias frações de Apartamentos. Na envolvente existe oferta de comércio e serviços, tais como farmácias, cafés, padarias, supermercados, hospitais, bancos, bem como equipamentos culturais, desde a Museu, Museu Júlio Dinis, Contato entre outros. Zona de fácil acesso às principais vias de comunicação, com transportes de todo tipo à porta com ótimos acessos. Caso pretenda recorrer a financiamento, somos INTERMEDIÁRIOS DE CRÉDITO autorizados pelo Banco de Portugal, podendo auxiliar em todo o processo, desde a procura até ao momento da escritura. Se tem dúvidas quanto à obtenção de CRÉDITO HABITAÇÃO fazemos uma pré análise sem compromisso e sem qualquer tipo de custo associado, processo essencial para quem começa a procurar casa. Caso já tenha comprado e acha que paga atualmente uma mensalidade com um spread desajustado, contacte-nos! Podemos ajudar a reduzir a sua mensalidade através de uma simples TRANSFERÊNCIA DE CRÉDITO. SE TEM UM IMÓVEL PARA VENDER, visite-nos ou contacte-nos! Estamos contactáveis através das nossas redes sociais (FACEBOOK: /sbrealestate.pt), do nosso site ou do nosso número de telemóvel - chamada para a rede móvel nacional - e também por WHATSAPP! Do que está à espera para marcar uma visita! #ref:V/0210

T2+1 - rés do chão - bloco norte, com 307m2. Com garagem dupla de acesso direto e privativo ao apartamento. Lavandaria, escritório, e 2 suites, sendo que uma tem closet. 2 terraços. Excelentes áreas! Esta fração faz parte do prédio habitacional, dividido em regime de propriedade horizontal, composto por 2 blocos totalizando 37 frações. Este imponente empreendimento privilegia de uma excelente localização e acabamentos e elevada qualidade. Perto das escolas, serviços públicos, supermercados, padarias, equipamentos desportivos, restauração, bombeiros etc. Ao nível de construção e acabamentos, este edifício foi totalmente revestido a capoto e todos os tetos possuem isolamento térmico-acústico em lã de rocha. Pensado na autossuficiência, serão colocados painéis fotovoltaicos para as áreas comuns e carregamento para veículos elétricos. Todas as frações serão contempladas com caixilharia de alumínio oscilo-batente com rotura e vidro duplo térmico, estores elétricos em alumínio térmico, tetos falsos com iluminação embutida e sancas, tetos falsos com isolamento térmico-acústico em lã de rocha, varanda com churrasqueira, ar condicionado (opção com pré-instalação), recuperador de calor, cozinha equipada, porta de segurança, bases de chuveiro de grandes dimensões com resguardos em vidro/inox, lavatórios de pousar com móvel, revestimento cerâmico de 1ª qualidade, pavimento flutuante classe AC5, misturadoras WC em INOX. Nos pisos -1 e -2 terão carregador de viaturas elétricas. VENHA CONHECER O ANDAR MODELO! Disponíveis para mais informações. (OBS: Isento de Pré Certificação, dado que o licenciamento da arquitetura é anterior a 2006) #ref:67552825 AP

Empreendimento Casas de Sol - Tipologia B Fabulosa moradia T4+1 Com um logradouro a poente, a casa favorece a relação dos amplos espaços comuns com o exterior. No piso superior, mais intimista, os quartos beneficiam da sala de inverno que se estende para o grande terraço. A suite principal com 28,50 m2 dispõe de sanitário com cabine de duche e banheira. As Casas de Sol organizam um bairro familiar de quinze casas. Situadas no lugar de Agras Norte, na cidade de Aveiro, as moradias oferecem tipologias T3+1, T4 e T4 +1 onde o contato com o exterior se faz na maior privacidade e melhor exposição solar. Com materiais naturais e confortáveis as Casas de Sol promovem um habitar saudável e apelativo, num regresso à casa familiar. Madeira, tijolo branco, betão e zinco puro constroem os exteriores, enquanto a pedra, madeira e cores pastel revestem os interiores. A orientação das casas faz-se na procura da luz solar e dos espaços exteriores ajardinados. Os interiores organizam casas de espaços generosos e confortáveis. O conjunto das Casas de Sol apresenta dois modelos: as casas tradicionais e as casas pátio. Em ambas se promove o contacto com o exterior e a utilização intuitiva da casa, com espaços luminosos e espaçosos. As casas tradicionais dispõem-se em dois pisos, com salas e cozinhas no piso térreo voltadas ao logradouro e a poente. Ainda neste piso, apresentam uma suíte e garagem dupla. As casas pátio organizam-se maioritariamente num só piso em torno de dois pátios soalheiros. Um dos pátios relaciona-se com os espaços comuns - sala e cozinha e outro com os quartos. Cada casa tem uma garagem dupla e um arrumo. Têm ainda um piso superior com suíte e sala de estar voltada a poente. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123421100-259

Ponta nº 1 - Moradia T3 em banda, em fase de construção. Acabamentos de qualidade superior! Esta moradia, composta por cave, rés do chão e 1º piso, oferece-lhe todo o espaço e comodidade que procura. No rés do chão encontramos uma sala de estar/jantar e cozinha em open space, wc de serviço e ainda acesso ao jardim da moradia. Pelas salas, de jantar e de estar, temos também acesso ao terraço de 39,92m2. A cozinha será equipada com eletrodomésticos marca Siemens. No piso superior, temos a zona mais privada da moradia. Aqui, encontramos uma casa de banho e três quartos, sendo um deles suite. Todos os quartos beneficiam de varanda. Na cave, com uma área total de cerca de 80m2, dispõe de espaço para o estacionamento das suas viaturas. No exterior, beneficia de logradouro com jardim. Beneficiando de materiais e equipamentos modernos e eficientes, esta moradia está equipada com: - Ar condicionado Tecnologia Inverter - Estores Elétricos Térmicos - Aspiração Central - Caixilharia com ruptura térmica e vidro duplo térmico - Bomba de calor - Tetos falsos com iluminação LED - Portas a total altura dos espaços - Pavimento flutuante - Vídeo-porteiro - Porta de segurança Previsão de conclusão para 2025. #ref:67553051 PONTA1