125 Casas e apartamentos para venda a partir de 120.000 €, em Alandroal, Évora

Quinta típica da região do Alentejo, localizada em Montejuntos, no concelho do Alandroal, distrito de Évora. A propriedade está próxima da praia fluvial Azenhas del Rei e é caracterizada por um ambiente de pura tranquilidade e sossego. A quinta possui uma casa T4 (com quatro quartos) inserida num terreno de 15.000 m², principalmente plantado com oliveiras (olival). Além disso, o terreno inclui uma piscina e diversas outras árvores de fruto, proporcionando uma área agrícola rica e diversificada. Adicionalmente, a propriedade dispõe de um galinheiro totalmente vedado, oferecendo segurança para a criação de aves. Existem também anexos variados, uma malhada antiga (um espaço tradicionalmente utilizado para criar animais (porcos), uma eira tradicional (local usado para a secagem e debulha de cereais) e um poço de água, que é uma característica essencial para o cultivo agrícola ou para a criação de gado. Esta quinta representa uma oportunidade ideal para quem procura um estilo de vida rural e autossustentável, com a possibilidade de cultivo agrícola ou criação de animais, num cenário típico e tranquilo do Alentejo #ref:045245

Moradia, com tipologia T6, localizada em Terena, uma freguesia do Concelho do Alandroal. Possui forno, garagem para 3 carros, quintal e terraço. Descrição aproximada; 2 Salas; 3 Cozinhas; 6 Quartos; 3 Casas de Banho. Está inserida numa zona calma, com bons acessos. A, aproximadamente, 2 horas de Lisboa. Venha desfrutar da calma do Alentejo. Agende a sua visita! #ref:JG852

Monte Alentejano junto ao Alandroal, moradia totalmente reconstruída, 3 suites, 4 casas de banho, excelente sala com lareira, cozinha totalmente equipada com acesso direto a uma zona exterior de refeições, com fogão grande a gás, churrasqueira, piscina com 1,40 de profundidade, telheiro para 3 carros, solo de cultura arvense com olival, poço, painéis solares, terreno plano, excelente vista. Localiza-se perto, também, de uma praia fluvial. Carlos Manuel (telefone) PT) Pedro Martim (telefone) ENG). #ref:CAS_13

Acabou de encontrar uma magnífica oportunidade! Porquê? Porque esta fantástica moradia no Alandroal, além de uma ótima oportunidade para ser a sua habitação, pode ser a sua oportunidade de negócio! Este imóvel tem 4 suites com roupeiros embutidos e vista serra, 1 sala bastante ampla com acesso a uma cozinha, 8 casas de banho (contando com as suites), garagem, 2 balneários, uma cave ampla com possibilidade de fazer mais dois apartamentos T1 com acesso ao quintal e também o sótão onde pode fazer um outro apartamento. A cave está ligada por dentro do imóvel mas também pode ter ligação independente pelo exterior, o que seria interessante para fazer os dois apartamentos T1 independentes. Tem um depósito de água de 10 mil litros com recuperação de água da chuva. Tem licença para alojamento local mas pode, mediante alteração na câmara, passar apenas a habitação para a sua família. Pelo hall de entrada terá acesso a 2 casas banho na entrada, à enorme sala e ainda ao primeiro piso e cave. Descendo as escadas perto da entrada, terá acesso à cave já mencionada em bruto para efetuar os dois apartamento ou outra ideia que possa ter. Voltando a subir terá então acesso ao primeiro andar onde terá as quatro suites e uma varanda com portas de correr e vista para a frente da casa. Esta maravilhosa propriedade tem um bom potencial comercial, estando situado numa vila turística perto da barragem do Alqueva (praia mais próxima a 20min de carro), a 40km de Espanha (Badajoz), a 30km de Estremoz (com o seu famoso mercado de sábado de manhã) ou de Elvas (cidade fortificada), e a 40min da capital do Alentejo, Évora (património mundial da humanidade). Ano de Construção: 2014 Excelente oportunidade, não a perca! Aqui, fazemos tudo pelo seu bem estar #ref:AP9444

Moradia histórica localizada numa das principais artérias da vila do Alandroal. É constituída por R/C e 1º andar. No R/C tem 3 quartos, um WC, uma pequena sala com lareira (antiga chaminé) e um hall amplo dividido por um arco. Ao nível do 1º andar tem 1 sala ampla com lareira e A/C, 1 cozinha de estilo rústico, 1 quarto amplo, 1 WC e 1 escritório. Possui um agradável terraço donde se pode observar um magnifico pôr do sol. Algumas divisões possuem abóbodas e nalgumas nota-se influência da arquitetura árabe. A moradia tem entrada através de duas ruas, tendo três portas de acesso, duas delas na fachada principal da casa. A Vila do Alandroal está inserida na região do grande Lago do Alqueva, na região Demarcada dos Vinhos Alentejanos e ainda na Zona dos Mármores. Como pontos de interesse este concelho tem 60 km de extensão de linha de água da barragem do Alqueva (maior lago artificial da Europa), a existência de 3 Castelos, a pitoresca vila de Juromenha e o espólio do templo do Endovélico (que poderão a médio/longo prazo vir a ser considerados Património Mundial). Está a 1h 30 de Lisboa, a 10 minutos do Lago do Alqueva e a 20 minutos de Espanha (Badajoz). Marque hoje mesmo um horário para conhecer esta que poderá ser a sua próxima morada! #ref:ALT004/002/2023

Monte Alentejano localizado junto à aldeia de Hortinhas (Alandroal), constituído pela casa principal (123m2), 1 anexo com garagem (35m2) e cozinha regional com chaminé tradicional (35m2) e ainda um armazém (130 m2). O imóvel tem luz elétrica e água da rede, 2 poços com muita água, muitas azinheiras, sobreiros e oliveiras. Situa-se numa zona tranquila e tem acesso por estrada alcatroada. Está a 15 minutos da Praia Fluvial Azenhas d'El-Rei (bandeira azul). Este concelho está inserido na região do grande Lago do Alqueva, na região Demarcada dos Vinhos Alentejanos e ainda na Zona dos Mármores. Como pontos de interesse este concelho tem 60 km de extensão de linha de água da barragem do Alqueva (maior lago artificial da Europa), a existência de 3 Castelos, as pitorescas vilas de Juromenha e Terena e o espólio do grande Templo do Endovélico (futuro museu). Foi também atribuída a Bandeira Verde ECOXXI a este concelho, pelas boas práticas desenvolvidas em prol do desenvolvimento sustentável. Está a 1h 45 de Lisboa, a 15 minutos do Lago do Alqueva e a 40 minutos de Espanha (Badajoz). Marque hoje mesmo um horário para conhecer esta que poderá ser sua próxima morada! #ref:ALT004/014/2024

Edifício implantado em lote de 1060 metros quadrados, composto por terreno e duas frações, uma destinada a habitação com uma área de 228 metros quadrados e outra destinada a comércio com 176 metros quadrados, localizado na Aldeia da Venda, Santiago Maior, Alandroal. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124771013-238

Moradia de rés-do-chão e 1.º andar localizada na vila medieval de Terena, a 10 km da vila do Alandroal e a 26 Km da cidade de Reguengos de Monsaraz. No rés-do-chão é composta por sala de estar e de jantar, cozinha com lareira, circulação, despensa, 2 W.C., 3 quartos, marquise, cozinha de matanças com forno a lenha, garagem, quintal e por terreno com 750 m2. O 1.º andar divide-se pela cozinha, sala de estar, 3 quartos, W.C. e varanda com ótimas vistas para a barragem de Lucefecit. O imóvel encontra-se próximo do castelo da vila, em zona sossegada e com ótimos acessos. #ref:MOR 701

Excelente Monte Alentejano com Moradia Isolada Encontramos na localidade de Monte Juntos um simpático Monte Alentejano onde tem uma moradia isolada composta por : 5 Quartos 1 Casa de Banho 1 Sala 1 Cozinha Encontramos no exterior um terreno onde poderá construir uma piscina e uma zona de Olival e Cultura Inserido numa zona onde encontramos supermercado, café . A 5 minutos da Praia Fluvial Azenhas Del Rey Venha conhecer este simpático Monte onde poderá fazer Turismo de Habitação ou mesmo a sua habitação Secundária e desfrutar do silencio e da proximidade da praia. #ref:SM_178

Quinta Fantástica, com 2,40 ha, localização privilegiada, a 5min. do centro da Vila. Casa com 2 pisos, 2 salas, mezzanine, cozinha totalmente equipada, 7 suites e 9 casas de banho. A casa está totalmente mobilado, com algumas mobílias orientais de Macau e Tailândia. Rés-do-chão com 4 suites e no primeiro andar 3 suites. Acabamentos: alarme; videoporteiro; ar condicionado; estores elétricos; hidromassagem; roupeiros; vidros duplos; lareira e lareira c/recuperador de calor. Climatização: ar condicionados e lareira. Circuito interno de telefones. Piscina, garagem, forno, barbecue, jardim, furo, fossa, rega gota a gota, portões automáticos e vídeo vigilância. Possui olival e pomar, com uma enorme variedade de árvores de fruto. Trator, moto quatro c/atrelado e máquina de cortar relva. Venha fazer uma visita! #ref:JG493

Moradia com dois pisos e com um espaço exterior de 3000 m2, localizada numa simpática aldeia próxima de Alandroal e de Reguengos de Monsaraz. É composta por: R/C: cozinha com lareira com salamandra, uma casa de banho e uma garagem, no exterior outra cozinha com lareira tipicamente alentejana. 1º piso: corredor, três quartos, uma sala e uma grande lavandaria, uma casa de banho, despensa e uma varanda. No exterior: um grande jardim, com horta, com muitas árvores de fruto, muitas oliveiras, galinheiros, um canil, pocilga e parqueamento para dois carros. Tem água, luz e esgotos da companhia e um furo. Fica a 4 km da praia fluvial de Azenhas Del Rey Venha visitar e encontre o que procurava! #ref:JG2118

QUINTA DO ARCO no Alandroal, com uma área de construção de 336m2 para acabar de recuperar , com terreno de 4.6 hec. urbanizáveis. Várias árvores de fruto, oliveiras, entre outras, furo com bastante água o ano inteiro e tanque de rega que poderá ser convertido em piscina. Esta propriedade situa-se perto das praias fluviais do Alqueva a 9 Km de Vila Viçosa e a 12 Km da Auto-Estrada A6 com destino a Lisboa e Badajoz Não perca a oportunidade de adquirir este paraíso no Alentejo e agende já a sua visita! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124771128-4

Quintinha encantadora em Monte Juntos , localizada a uma curta distância da deslumbrante praia fluvial da Azenhas D'EL Rei. Esta propriedade única oferece a combinação perfeita de tranquilidade rural e proximidade com a natureza e ao mesmo tempo dentro da aldeia. Situada em terreno espaçoso de 4000 m2, a quintinha possui uma casa principal com 3 quartos, 1 wc, 1 sala, 1 cozinha e arrumos no sótão. Em anexos consta de 1 cozinha para fazer lume de chão, 1 garagem, 1 tanque que serve de piscina, 1 barbecue para fazer os seus grelhados Têm também 1 furo para que possa regar todo o terreno e água da rede publica. A moradia é rústica e aconchegante, como informação histórica já foi a moagem da aldeia, ainda têm como prova duas mós a decorar o espaço exterior. A verdadeira joia desta quintinha é a proximidade da praia das Azenhas DÈL Rei, onde se pode refrescar, pescar ou andar de barco. Não perca a oportunidade de possuir este magnifico imóvel. Entre em contato connosco para agendar visita e explorar todos os encantos desta propriedade. Estamos ansiosos para lhe mostrar esta bela propriedade em Monte Juntos !.. #ref:UNU.I.1161.20159

HABITAçãO: composto por duas frações, num lote de 1062m2. Habitação com 228m2 é composta por 2 pisos Rc com sala, cozinha, wc, corredor e uma despensa. 1º andar 3 quartos, um terraço, wc. COMERCIO: Duas salas amplas, garagem para 4 carros e sanitário. QUINTAL situado junto à moradia com saída para a via publica. Este imóvel, localizado na Aldeia da Venda - Santiago Maior, concelho de Alandroal no distrito de Évora, encontra-de no centro da aldeia, junto à EN 225 que liga Borba a Reguengos de Monsaraz. Principais Pontos de interesse: - Praia Fluvial Azenhas D'el Rey (19km) - Castelo de Alandroal (23km) - Palácio de Vila Viçosa (35km) - Castelo de Monsaraz (23km) - Praia Fluvial de Monsaraz (24km) Contacte o seu Consultor Imobiliário UNU DIPO e visite este fantástico imóvel. #ref:UNU.I.1093.20159

Excelente Monte Alentejano com Moradia Isolada Encontramos na localidade de Monte Juntos um simpático Monte Alentejano onde tem uma moradia isolada composta por : 5 Quartos 1 Casa de Banho 1 Sala 1 Cozinha Encontramos no exterior um terreno onde poderá construir uma piscina e uma zona de Olival e Cultura Inserido numa zona onde encontramos supermercado, café . A 5 minutos da Praia Fluvial Azenhas Del Rey Venha conhecer este simpático Monte onde poderá fazer Turismo de Habitação ou mesmo a sua habitação Secundária e desfrutar do silencio e da proximidade da praia. #ref:SM_178A

Moradia turística familiar com quatro quartos e uma sala de restauração, numa vila típica Alentejana com um icónico castelo no meio de uma natureza preservada. Situada na periferia da vila, esta casa muito colorida, tanto por fora como por dentro, foi construída de raiz em 2014 e está toda equipada para funcionar como residência, assim como café e restaurante. No hall de entrada, encontramos uma pequena receção à direita e as casas de banho sociais à esquerda. Descemos uns degraus para entrar na ampla sala de restauração / pequenos almoços, que inclui um bar e acesso direto para o exterior, para comunicar com a cozinha. A parede oeste da sala tem grandes janelas em todo o seu comprimento, deixando entrar toda a luz do sol alentejano e permitindo- lhe desfrutar da vista sobre a vila, os campos no horizonte e o pôr do sol. Junto da porta de entrada subimos a escada que leva ao primeiro andar. Chegamos a uma sala de estar com acesso a uma varanda através de janelas de vidro de correr. Existem quatro quartos com armários embutidos e casa de banho privativa com duche. Encontra-se também uma pequena sala de arrecadação. Pela receção, descemos a escada que leva à cave. Para este espaço, que ainda se encontra vazio, contiguo ao pátio nas traseiras da casa, já foi feito um projeto para a construção de mais dois apartamentos T1. O sótão da casa também poderia ser convertido para criar um quarto andar. A casa esta toda circundada por um muro de vedação. Por fora da casa, à esquerda ao nível da rua, está uma garagem e um terraço que se encontra por cima do patio situado ao nível da cave, onde foi instalado um depósito de água de chuva de 10.000 litros. Do lado direito da entrada, ao nível da rua, encontra-se um espaço verde que pode ser aproveitado como logradouro, zona infantil ou zona de piscina. Virando ao redor da casa, sempre ao nível da rua, encontramos duas casas de banho com duche e logo depois a cozinha. A seguir, contornamos a zona de armazenamento de gás para chegar à porta que comunica com a sala de restauração. Mais a baixo, passando por uma escada, está a sala onde se encontra a maquina de lavar a roupa e a caldeira para o aquecimento central da casa. Essa moradia tem licença de alojamento local mas também pode se converter numa casa para uma família. Para quem quer ampliar a estrutura, existe a possibilidade de adquirir um terreno já viabilizado, para fazer uma casa de 251 m2 com 2 pisos, e situado a 50m de distância da residência na mesma rua. A propriedade tem um bom potencial comercial, estando situado numa vila turística perto da barragem do Alqueva (praia mais próxima a 20mn de carro), a 40km de Espanha (Badajoz), a 30km de Estremoz (com o seu famoso mercado de sábado de manha) ou de Elvas (cidade fortificada), e a 40mn da capital do Alentejo, Évora (património mundial da humanidade. contate-nos para mais informações ou visitas. glamhouses.pt #ref:GH_11867

Esta propriedade rural possui uma área total de 25,4 hectares, sendo 90% dela plana com montado disperso e os outros 10% levemente acidentada com montado de azinho e sobreiro. O acesso é feito por uma entrada alcatroada e toda a área é vedada, garantindo a privacidade e segurança. Além disso, conta com um monte típico alentejano de cerca de 60 m², que pode ser ampliado, e dois armazéns de apoio agrícola com cerca de 200 m², e dois furos com uma razoável capacidade de água. A terra é boa para semeadura e pastagens, além de estar limpa, sem mato. A eletricidade está próxima da propriedade e a sua localização é a apenas 3 km da povoação mais próxima, o que oferece uma boa opção para quem procura uma propriedade rural com bom acesso e infraestrutura. Aproveite esta oportunidade! Para mais informações e para agendar a sua visita, contacte-nos. - PRESTIGEBROKERS SOLUÇÕES DE CRÉDITO Não perca tempo a PRESTIGEBROKERS reduz o tempo despendido na procura por um crédito à habitação. As nossas soluções de crédito em conjunto com parceiros especializados ajudam-no a encontrar a casa dos seus sonhos, e respeitar a sua decisão financeira com propostas de crédito à habitação a diferentes Bancos, otimizando a sua decisão. Ao mesmo tempo negociamos os melhores spreads para o seu crédito à habitação. Consulte-nos. #ref:PB2023339

Descubra a Horta da Fonte das Freiras, uma propriedade extraordinária de 9000m2, localizada em Alandroal, Portugal. Esta oferta exclusiva inclui uma casa térrea muito recente, oferecendo um estilo de vida calmo, a luxuosa natureza e paisagens encantadoras. A propriedade está idealmente situada a 3km do centro de Alandroal, da pitoresca Vila Viçosa, da encantadora Elvas e da cidade de Évora, Património Mundial da UNESCO. Perto do Alqueva e Rio Guadiana e da Praia Fluvial de Azenhas Del Rei. Lisboa, e o aeroporto internacional são facilmente acessíveis num trajeto de 90 minutos de carro. Com muita tradição gastronómica. A casa, térrea, projetada e construída em 2019, possui uma área aproximada de 190 metros quadrados. Dispõe de uma sala espaçosa com lareira, uma elegante área de jantar, uma cozinha moderna totalmente equipada, três quartos em suite, com roupeiros e wc social. Acabamentos de qualidade e vistas deslumbrantes, praticamente todas as divisões com acesso ao exterior, adicionam um toque de beleza. Este condomínio é constituído por 6 moradias, com privacidade e espaços bem distintos entre si. Sendo esta uma propriedade inserida num Aldeamento Turístico em espaço rural, isso torna-a ainda num investimento potencialmente lucrativo. Além da casa principal, há um espaço independente, perfeito para usar como a sua imaginação quizer. Uma sala de convívio e cozinha comum, uma piscina, casa de banho com duches e terraços completam as comodidades. A propriedade está totalmente cercada, garantindo total privacidade. Não perca esta oportunidade única de possuir uma propriedade excecional na bela região do Alentejo. Entre em contato connosco agora mesmo para agendar uma visita e descobrir todo o potencial oferecido pela Horta da Fonte das Freiras. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120861226-89

- Monte alentejano com a área de 8.32500 ha constituído cultura arvense, olival, azinheiras dispersas e pomar. As edificações, recuperadas, destinam-se a habitação e são constituídas por edifício principal (tendo sido o mesmo construídos com materiais de primeira qualidade) com cozinha equipada, sala de estar com salamandra, dois quartos, duas casas de banho, uma delas na suite, espaço técnico e alpendres cobertos, tendo a área aproximada de 180,00m2. Tem painéis solares para aquecimento das aguas, Internet e TV por satélite, como equipamento. O edifício secundário é composto por garagem e arrecadação com área aproximada de 60,00m2. . A propriedade, provida de eletricidade da rede pública, é abastecida de água através de poço, tendo ainda dois poços utilizados para o regadio. Localizada em zona que assegura a paz e a tranquilidade que os amantes da natureza procuram. Arquitetura que mistura tradição e conforto moderno (isolamento refeito que proporciona excelentes condições de habitabilidade durante todo o ano). Em posição dominante com vista magnifica. Dista a aproximadamente 3 km de duas aldeias (Ferreira de Capelins e Monte Juntos), 4km do Rio Guadiana (atual barragem de Alqueva) e sua praia, 23 km da vila medieval de Monsaraz e dos seus monumentos megalíticos. #ref:FIN_346

Moradia encantadora de dois quartos localizada no Alandroal, oferecendo um ambiente acolhedor com acabamentos de qualidade e espaço exterior sereno. Este lar convida à tranquilidade, com uma sala espaçosa, cozinha funcional e dois quartos confortáveis. O espaço exterior proporciona momentos relaxantes ao ar livre, ideal para apreciar a beleza da região Alentejana. Uma oportunidade única para desfrutar de uma vida serena neste encantador município. Marque já uma visita a esta fantástica moradia. Para mais informações entre em contato comigo!! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124771079-36

Casas Alentejanas em condomínio fechado de Turismo Rural com um terreno com 0,7 ha, com vasto jardim, pátio, barbecues, piscina, campo de jogos, balneário, e zona social de convívio. Monte construído em 1933 com uma ruína antiga datada do Século XVIII, recuperada como espaço de lazer, onde está ancorada a área comum do condomínio. Casas T3 e T4 com valores a partir dos 250.000,00 euros, todas com uma área privada de jardim de 1.000 m2. Vendidas chave na mão. Como se trata de um condomínio, as casas poderão ser arrendadas à temporada, com a gestão do próprio condomínio. Zona de campo muito aprazível próxima de Vila Viçosa a, aproximadamente, 2 horas de Lisboa. Venha fazer uma visita! #ref:JG1130

Moradia T2 + 1 NOVA com dois pisos, terraço e jardim. Piso térreo composto por: * Cozinha; * Sala de estar; * Sala de jantar; * Casa-de-banho de serviço; * Escritório; * Dois pátios. Piso superior composto por: * Dois quartos; * Casa-de-banho de serviço com iluminação zenital; * Dois terraços. O imóvel apresenta espacialidade e organização contemporânea. Fica localizado no centro histórico da Vila de Juromenha, Alandroal. Contacte-nos para agendar a sua visita ou saber mais informações. Ref.: IMDPB73 #ref:IMDPB73

Moradia Isolada, num lote com 300 m2 e uma área de construção de 250 m2. Imóvel vendido tal como se encontra. Descrição aproximada: Hall de Entrada; Sala; Cozinha ; 1 Despensa; 3 Quartos; 3 Casas de banho; arrecadação e Garagem. Tem ainda um alpendre, 2 varandas, um terraço e jardim. Alandroal uma bonita Vila Alentejana a, aproximadamente, hora e meia de Lisboa. Zona tranquila para viver ou passar os seus fins de semana!. Venha visitar! #ref:JG428

Duas fantásticas moradias a 3 Km da praia fluvial das Azenhas Del Rei, em Capelins, Alandroal. Moradia principal : 1 Cozinha/sala open space 3 Quartos 1 Casa de banho 1 Despensa Moradia secundaria : 1 Sala 3 Quartos 1 Casa de banho Área exterior com churrasqueira, arrecadação, estacionamento coberto para dois vehiculos, jardim e olival Não perca esta excelente oportunidade e agende ja a sua visita ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124771128-8

A meio caminho da ligação entre as aldeias ribeirinhas de Mina do Bugalho e Aldeia do Rosário, quase nas margens do Guadiana, fica este fantástico monte alentejano, de traça tipicamente alentejana, preservada ao longo dos tempos. Excelentes condições de contacto com a natureza, tranquilidade e privacidade. Fica situado no concelho de Alandroal, freguesia de são Brás dos Matos. Terreno de 4,3 hectares, com habitação de 134m2 . Habitação composta por 4 quartos, cozinha com lareira tradicional (chaminé), Wc e sala com aquecimento através de salamandra, Janelas protegidas com grades em ferro forjado. Frontaria pavimentada a xisto, com pérgula de cobertura natural, extraordinário espaço de lazer para as quentes tardes de verão. Propriedade totalmente vedada, com cerca de 200 oliveiras de cultivo tradicional em plena produção. Existem ainda diversas árvores de fruto, amendoeiras, laranjeiras, limoeiros, ameixeiras, videiras, macieiras, diospireiros, marmeleiros, entre outras. A propriedade conta com dois furos com quantidade abundante de água, conta também com um tanque de armazenamento de águas com capacidade para 120m3, facilmente transformável em piscina caso se pretenda essa alteração. Ótimo acesso, rede de energia existente no local. 10km da vila mais próxima, Alandroal. 30km da cidade de Elvas. 50km da cidade espanhola de Badajoz 20km da praia fluvial Azenhas D´el Rei #ref:037834