25 Imóveis para venda até 325.000 €, em Câmara Municipal de Armamar, Armamar

A propriedade está localizada no concelho de Armamar, na região do Douro. Situada num planalto junto do monte de São Domingos e em pleno vale de Naçarães. Enquadrada no ambiente rural da aldeia de Queimada, com produção agrícola com especial destaque para a fruta, vinho e produtos hortícolas. Próxima das cidades do Peso da Régua, Lamego e Vila Real. A 9km da A24. O projeto de intenções da Casa da Vinha insere-se num lote com 5 000 m2 exposto a Sul. Com uma vista privilegiada sobre a aldeia e a serra. O projeto proposto apresenta-se implantado junto ao topo superior esquerdo do lote, numa tentativa de fusão com a envolvente. Disposta em dois pisos a Casa da Vinha possui uma área de implantação de cerca de 300m2 numa tipologia V4 com garagem para dois veículos e piscina. Os materiais definidos para o revestimento exterior baseiam-se na técnica japonesa Shou Sugi Ban que consiste na queima superficial da madeira por forma a criar uma camada superior carbonizada que confere propriedades de impermeabilização e um tempo de vida estimado em 80 anos. Possuindo duas suítes, sala, cozinha, despensa, zona de tratamento de roupa e WC no piso térreo, a moradia do projeto de intenções permite que toda a vida da casa se possa desenvolver em apenas um piso, sendo que no piso superior existem mais duas suítes com terraços e varandas sobre o vale. #ref:LMG_3516 - N

Loja próxima do centro de Armamar, Oportunidade para investimento. #ref:LMG_3925 - N

Loja com montra para a rua, no rés do chão de um prédio, destinada a comércio, localizada na Avenida Dr. Oliveira Salazar, a 800 metros do centro de Armamar (distrito Viseu). Esta fração tem uma área total de 47,6m2 Existem mais uma fração disponível para venda, pelo valor de 41.520€ Oportunidade para transformar em habitação! Decreto-Lei n.º 10/2024 de 8 de janeiro procede à reforma e simplificação dos licenciamentos no âmbito do urbanismo e elege como prioridade a simplificação da atividade administrativa através da contínua eliminação de licenças, autorizações e atos administrativos desnecessários, numa lógica de «licenciamento zero». Estipulou-se como objetivo a eliminação de licenças, autorizações e exigências administrativas desproporcionadas que criem custos de contexto sem que tenham uma efetiva mais-valia para o interesse público que se pretende prosseguir. Tem como grande objetivo criar condições para que exista mais habitação disponível a custos acessíveis. Como se atinge este objetivo: Em primeiro lugar, procedendo-se à eliminação da necessidade de obter licenças urbanísticas, criando-se, para o efeito, novos casos de comunicação prévia, de isenção e de dispensa de controlo prévio. Outra das novidades, é a eliminação do alvará de licença de construção, o qual é substituído pelo recibo do pagamento das taxas devidas. Falemos então primeiro das regras inscritas no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), ainda em vigor, para que uma loja ou escritório possa ser considerada habitação precisa de ter, no mínimo, 35 metros quadrados (m2) de área bruta no caso dos T0. O tamanho mínimo vai subindo até aos cerca de 130 m2 no caso dos T6. Quanto às assoalhadas, a lei indica, de forma geral, que não podem ter uma área inferior a 9 m2, sendo que em habitações com menos de cinco divisões uma delas deverá ter pelo menos 12 m2. Quando se trata de casas com mais de cinco divisões, tem de haver pelo menos duas assoalhadas com essa área. O Simplex Urbanístico veio ainda facilitar a construção destas estruturas, nomeadamente retirando a obrigatoriedade da existência de bidés e banheiras nas casas-de-banho - que passam a poder ser substituídas por duches. Com as cozinhas acontece o mesmo, permitindo-se soluções como kitchenettes. Acessibilidade é condição Outro aspeto que deve ter em conta quando idealizar os espaços para o projeto é a acessibilidade. De acordo com a lei, todas as divisões devem ser largas o suficiente para que possa passar uma cadeira de rodas. Ainda que os atuais proprietários não tenham qualquer dificuldade motora, o espaço deve estar preparado para acomodar essa realidade. Respeitando estas regras, as obras terminaram. E que irá fazer? Resumidamente: Concluída a reconversão da loja ou escritório para imóvel de habitação, resta alterar o tipo de uso da fração junto da câmara municipal, realizar uma escritura de alteração da propriedade horizontal que lhe permitirá alterar a afetação do imóvel nas Finanças e na Conservatória do Registo Predial e desfrutar do seu novo espaço. È caso para dizer: De loja a habitação em menos de um mês ! Ainda tem dúvidas da simplicidade do processo do que fazer na Câmara Municipal? Basta fazer uma comunicação à Câmara Municipal no fim das obras, em que declara que tem os termos de responsabilidade necessários e que a construção realizada na loja a tornou adequada para utilização enquanto habitação. A autarquia dispõe de 20 dias úteis para realizar uma vistoria e confirmar se as alterações estão de acordo com as regras em vigor. Passado este prazo, se não receber qualquer indicação em contrário por parte da câmara municipal, pode utilizar a sua loja, agora casa, para habitação. Só pode usá-lo para habitação? O fim da utilização do imóvel fica ao seu critério Feita a reconversão e a respetiva vistoria pela câmara municipal, a fração passa a ser um imóvel como qualquer outro e pode utilizá-lo como quiser. Isto significa que pode vendê-lo como uma casa, arrendá-lo para habitação ou até transformá-lo em Alojamento Local. Obras interiores dispensam licenças ? Se todas as obras a serem realizadas forem apenas no interior, sem interferir na fachada ou em estruturas de uso comum, não é necessário preocupar-se com autorizações do condomínio ou licenças para realizá-las. Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos. 30 anos de experiência na atividade imobiliária. #ref:AV38 (D)

Casa Independente de Dois Andares para Venda em Fontelo Descubra esta encantadora casa independente de dois andares, localizada junto à Igreja Matriz na vila de Fontelo. Com uma área bruta privativa de 154 m² e uma área de construção de 308 m², esta propriedade oferece um potencial incrível para quem deseja investir num imóvel para recuperar. Situada na freguesia de Fontelo, no lugar de Balteiro, esta casa beneficia de uma localização privilegiada numa encosta que desce até ao rio Douro e à Barragem de Bagaúste. Com fácil acesso pela A24 vindo do sul, esta casa é perfeita para ser transformada em alojamento turístico ou numa acolhedora casa de fim de semana. Construída em 1937, a propriedade possui dez quartos espaçosos e cinco casas de banho, proporcionando amplo espaço para acomodar familiares e amigos. Além disso, conta com um terraço e uma varanda que oferecem vistas deslumbrantes e momentos de relaxamento ao ar livre. A orientação Norte, Sul, Este e Oeste garante uma excelente exposição solar durante todo o dia. Com um lote de 154 m², esta casa é uma oportunidade única para quem procura um projeto de recuperação com grande potencial numa localização privilegiada. Não perca a oportunidade de transformar este imóvel histórico no refúgio dos seus sonhos ou num próspero negócio de alojamento turístico. Agende já a sua visita e descubra todo o charme e potencial desta propriedade! #ref:365/2024

Moradia T4 para venda em Armamar - Um convite para descobrir uma moradia confortável, bem localizada e funcional. Constituída por três andares. Rés-do-chão com amplo espaço; O segundo piso é a verdadeira expressão do conforto, composto por quatro quartos, uma suíte, uma sala de estar generosa, uma cozinha completamente equipada, hall de entrada e uma casa de banho social. A propriedade ainda oferece arrumos convenientes e um sótão espaçoso, proporcionando diversas possibilidades de aproveitamento. Conta, ainda com sistema de aquecimento central, lareira, e condicionadores de ar nos principais cômodos. Esta moradia se destaca pela elegância e funcionalidade de seus espaços, representando uma oportunidade única de viver com todo o conforto em meio a uma das comunidades mais pitorescas da região. Agende uma visita e descubra o charme e a praticidade que esta propriedade única tem a oferecer. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124371093-1

Loja com montra para a rua, no rés do chão de um prédio, destinada a comércio, localizada na Avenida Dr. Oliveira Salazar, a 800 metros do centro de Armamar (distrito Viseu). Esta fração tem uma área total de 60m2. Esta é uma excelente opção para transformar em apartamento. Nota: 'A mudança de imóveis para habitação deixa de necessitar de autorização do condomínio. No entanto, há prazos e regras a cumprir: é necessária a apresentação de projeto no respetivo município e que este seja aprovado 'para que se proceda às obras necessárias para o efeito, de forma a obter a respetiva licença de utilização'. Sendo necessário no entanto que a assembleia de condóminos se pronuncie, sempre que a alteração do fim a que se destina a fração, mesmo para habitação, implique obras nas partes comuns que, por exemplo, altere a linha estética e arquitetónica do edifício' Existem mais duas frações disponíveis para venda, pelo valor de 36.120€ e 41.520€ Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos. 30 anos de experiência na atividade imobiliária. #ref:AV38 (F)

Loja próxima do centro de Armamar, Oportunidade para investimento. #ref:LMG_3925 - N

A propriedade está localizada no concelho de Armamar, na região do Douro. Situada num planalto junto do monte de São Domingos e em pleno vale de Naçarães. Enquadrada no ambiente rural da aldeia de Queimada, com produção agrícola com especial destaque para a fruta, vinho e produtos hortícolas. Próxima das cidades do Peso da Régua, Lamego e Vila Real. A 9km da A24. O projeto de intenções da Casa da Vinha insere-se num lote com 5 000 m2 exposto a Sul. Com uma vista privilegiada sobre a aldeia e a serra. O projeto proposto apresenta-se implantado junto ao topo superior esquerdo do lote, numa tentativa de fusão com a envolvente. Disposta em dois pisos a Casa da Vinha possui uma área de implantação de cerca de 300m2 numa tipologia V4 com garagem para dois veículos e piscina. Os materiais definidos para o revestimento exterior baseiam-se na técnica japonesa Shou Sugi Ban que consiste na queima superficial da madeira por forma a criar uma camada superior carbonizada que confere propriedades de impermeabilização e um tempo de vida estimado em 80 anos. Possuindo duas suítes, sala, cozinha, despensa, zona de tratamento de roupa e WC no piso térreo, a moradia do projeto de intenções permite que toda a vida da casa se possa desenvolver em apenas um piso, sendo que no piso superior existem mais duas suítes com terraços e varandas sobre o vale. #ref:LMG_3516 - N

Loja com montra para a rua, no rés do chão de um prédio, destinada a comércio, localizada na Avenida Dr. Oliveira Salazar, a 800 metros do centro de Armamar (distrito Viseu). Esta fração tem uma área total de 47,6m2 Existem mais uma fração disponível para venda, pelo valor de 41.520€ Oportunidade para transformar em habitação! Decreto-Lei n.º 10/2024 de 8 de janeiro procede à reforma e simplificação dos licenciamentos no âmbito do urbanismo e elege como prioridade a simplificação da atividade administrativa através da contínua eliminação de licenças, autorizações e atos administrativos desnecessários, numa lógica de «licenciamento zero». Estipulou-se como objetivo a eliminação de licenças, autorizações e exigências administrativas desproporcionadas que criem custos de contexto sem que tenham uma efetiva mais-valia para o interesse público que se pretende prosseguir. Tem como grande objetivo criar condições para que exista mais habitação disponível a custos acessíveis. Como se atinge este objetivo: Em primeiro lugar, procedendo-se à eliminação da necessidade de obter licenças urbanísticas, criando-se, para o efeito, novos casos de comunicação prévia, de isenção e de dispensa de controlo prévio. Outra das novidades, é a eliminação do alvará de licença de construção, o qual é substituído pelo recibo do pagamento das taxas devidas. Falemos então primeiro das regras inscritas no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), ainda em vigor, para que uma loja ou escritório possa ser considerada habitação precisa de ter, no mínimo, 35 metros quadrados (m2) de área bruta no caso dos T0. O tamanho mínimo vai subindo até aos cerca de 130 m2 no caso dos T6. Quanto às assoalhadas, a lei indica, de forma geral, que não podem ter uma área inferior a 9 m2, sendo que em habitações com menos de cinco divisões uma delas deverá ter pelo menos 12 m2. Quando se trata de casas com mais de cinco divisões, tem de haver pelo menos duas assoalhadas com essa área. O Simplex Urbanístico veio ainda facilitar a construção destas estruturas, nomeadamente retirando a obrigatoriedade da existência de bidés e banheiras nas casas-de-banho - que passam a poder ser substituídas por duches. Com as cozinhas acontece o mesmo, permitindo-se soluções como kitchenettes. Acessibilidade é condição Outro aspeto que deve ter em conta quando idealizar os espaços para o projeto é a acessibilidade. De acordo com a lei, todas as divisões devem ser largas o suficiente para que possa passar uma cadeira de rodas. Ainda que os atuais proprietários não tenham qualquer dificuldade motora, o espaço deve estar preparado para acomodar essa realidade. Respeitando estas regras, as obras terminaram. E que irá fazer? Resumidamente: Concluída a reconversão da loja ou escritório para imóvel de habitação, resta alterar o tipo de uso da fração junto da câmara municipal, realizar uma escritura de alteração da propriedade horizontal que lhe permitirá alterar a afetação do imóvel nas Finanças e na Conservatória do Registo Predial e desfrutar do seu novo espaço. È caso para dizer: De loja a habitação em menos de um mês ! Ainda tem dúvidas da simplicidade do processo do que fazer na Câmara Municipal? Basta fazer uma comunicação à Câmara Municipal no fim das obras, em que declara que tem os termos de responsabilidade necessários e que a construção realizada na loja a tornou adequada para utilização enquanto habitação. A autarquia dispõe de 20 dias úteis para realizar uma vistoria e confirmar se as alterações estão de acordo com as regras em vigor. Passado este prazo, se não receber qualquer indicação em contrário por parte da câmara municipal, pode utilizar a sua loja, agora casa, para habitação. Só pode usá-lo para habitação? O fim da utilização do imóvel fica ao seu critério Feita a reconversão e a respetiva vistoria pela câmara municipal, a fração passa a ser um imóvel como qualquer outro e pode utilizá-lo como quiser. Isto significa que pode vendê-lo como uma casa, arrendá-lo para habitação ou até transformá-lo em Alojamento Local. Obras interiores dispensam licenças ? Se todas as obras a serem realizadas forem apenas no interior, sem interferir na fachada ou em estruturas de uso comum, não é necessário preocupar-se com autorizações do condomínio ou licenças para realizá-las. Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos. 30 anos de experiência na atividade imobiliária. #ref:AV38 (D)

Loja com montra para a rua, no rés do chão de um prédio, destinada a comércio, localizada na Avenida Dr. Oliveira Salazar, a 800 metros do centro de Armamar (distrito Viseu). Esta fração tem uma área total de 60m2. Esta é uma excelente opção para transformar em apartamento. Nota: 'A mudança de imóveis para habitação deixa de necessitar de autorização do condomínio. No entanto, há prazos e regras a cumprir: é necessária a apresentação de projeto no respetivo município e que este seja aprovado 'para que se proceda às obras necessárias para o efeito, de forma a obter a respetiva licença de utilização'. Sendo necessário no entanto que a assembleia de condóminos se pronuncie, sempre que a alteração do fim a que se destina a fração, mesmo para habitação, implique obras nas partes comuns que, por exemplo, altere a linha estética e arquitetónica do edifício' Existem mais duas frações disponíveis para venda, pelo valor de 36.120€ e 41.520€ Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos. 30 anos de experiência na atividade imobiliária. #ref:AV38 (F)

Casa Independente de Dois Andares para Venda em Fontelo Descubra esta encantadora casa independente de dois andares, localizada junto à Igreja Matriz na vila de Fontelo. Com uma área bruta privativa de 154 m² e uma área de construção de 308 m², esta propriedade oferece um potencial incrível para quem deseja investir num imóvel para recuperar. Situada na freguesia de Fontelo, no lugar de Balteiro, esta casa beneficia de uma localização privilegiada numa encosta que desce até ao rio Douro e à Barragem de Bagaúste. Com fácil acesso pela A24 vindo do sul, esta casa é perfeita para ser transformada em alojamento turístico ou numa acolhedora casa de fim de semana. Construída em 1937, a propriedade possui dez quartos espaçosos e cinco casas de banho, proporcionando amplo espaço para acomodar familiares e amigos. Além disso, conta com um terraço e uma varanda que oferecem vistas deslumbrantes e momentos de relaxamento ao ar livre. A orientação Norte, Sul, Este e Oeste garante uma excelente exposição solar durante todo o dia. Com um lote de 154 m², esta casa é uma oportunidade única para quem procura um projeto de recuperação com grande potencial numa localização privilegiada. Não perca a oportunidade de transformar este imóvel histórico no refúgio dos seus sonhos ou num próspero negócio de alojamento turístico. Agende já a sua visita e descubra todo o charme e potencial desta propriedade! #ref:365/2024

casa com 3 quartos, sala, cozinha, lojas e quintal. #ref:1827

Identificação do imóvel: ZMPT569051 Propriedade com Casa rústica centenária, tipo quintinha, com terreno com a área de 7.176 m2, com abundância de água de furo em Tões, Armamar, em pleno Vale do Douro. Fica a 3,6 km do centro de Armamar, a 10 km da Estrada N222, a 11 km da Barragem da Régua/Bagaúste, a 14 km da Estação de Comboios da Régua, a 15 km do Cais da Régua e Museu do Douro e a 15 km de Lamego. A propriedade tem características para ser uma habitação permanente, de férias ou para alojamento turístico. Tem a casa principal e mais duas habitações de tipologia T1 independentes. A casa é construída em granito e mantêm a traça original de uma casa típica da região. A fachada principal da casa está virada para a estrada e centro da aldeia, as restantes fachadas estão viradas para o interior da propriedade. A casa é constituída por dois pisos, no piso superior tem salas, cozinha tradicional com lareira, quartos e casas de banho, no piso inferir é constituído por várias divisões, uma delas com lagar. Tem vistas desafogadas e com privacidade. Além da água de furo, tem água da rede para uso doméstico, eletricidade, telecomunicações e saneamentos ligados à rede pública. Reconvertendo o espaço habitacional, permite criar mais quartos e suítes ou criar várias unidades de alojamento independentes e com privacidade, ideal para famílias numerosas ou para turismo. Tem um terreno com entrada pela estrada nacional e pela entrada principal da propriedade. O terreno tem plantação de macieiras, marmeleiros e oliveiras estruturado para a utilização de maquinaria e rega gota a gota. Tem um grande armazém que pode servir de apoio à agricultara ou à atividade... #ref:ZMPT569051

Moradia em Coura, Armamar Apresento-lhe esta magnífica moradia em Coura, Armamar, com características únicas: Descrição: Área total: 220 m² Pisos: 2 Quartos: 4 Cozinha: Cozinha regional Casas de banho: 1 Terraço: Sim Sotão: Pé direito alto Cave: Sim Oficina: Sim Lagar: Sim Prensa para vinho: Sim Vantagens: Espaço amplo e versátil: A moradia oferece 220 m² de área, distribuídos por dois pisos, proporcionando um ambiente espaçoso e versátil para toda a família. Conforto e tradição: A cozinha regional garante momentos memoráveis à mesa, enquanto o terraço permite aproveitar ao máximo os dias soalheiros. Independência e funcionalidade: A cave com oficina, lagar e prensa para vinho, oferece total independência para a produção do seu próprio vinho. Potencial: O sótão com pé direito alto permite diversas possibilidades de aproveitamento, como a criação de um novo quarto ou área de lazer ou arrumação. Localização: Coura, Armamar Região conhecida pelas suas paisagens deslumbrantes, vinhas e gastronomia Fácil acesso a serviços e comodidades Esta moradia é perfeita para quem procura: Um espaço amplo e confortável Uma ligação à tradição e ao vinho Independência e autonomia Potencial para personalização Para mais informações, por favor contacte: Não perca esta oportunidade única de adquirir uma moradia com características únicas em Coura, Armamar! A CASA DA PORTELA Imobiliária - É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o n 0004889. A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Fam #ref:

Oportunidade única de adquirir um restaurante em pleno funcionamento na cidade de Armamar, situada no distrito de Viseu. O 'Mercantil' é conhecido pela sua excelente cozinha, ambiente acolhedor e localização privilegiada. Destaques do Restaurante 'Mercantil': - Localização Privilegiada: Situado no coração de Armamar, uma cidade conhecida pela sua paisagem deslumbrante e pela proximidade com a região vinícola do Douro. - Ambiente Aconchegante: Decoração cuidada e ambiente acolhedor que cativa tanto moradores locais quanto turistas. - Reputação Estabelecida: Reconhecido pela sua qualidade culinária e pelo serviço excecional, o 'Mercantil' possui uma base sólida de clientes fiéis. - Instalações Modernas: Cozinha bem equipada e espaço de refeições confortável, pronto para começar a operar imediatamente. - Potencial de Crescimento: Localizado numa região em expansão turística, com grande potencial para aumentar a clientela e explorar novos serviços. Se estás à procura de uma oportunidade de negócio próspera e bem estabelecida, o 'Mercantil' em Armamar é a escolha perfeita. Para mais informações e agendar uma visita, entre em contato. Não percas esta chance de investir! - Ao escolher Um Consultor - KW Union obtém : - Um Consultor imobiliário com uma excelente formação do mercado - Visualização das casas com antecedência - Informação sobre novas casas no mercado - Informação sobre outras casas vendidas e por que valores - Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel - Apoio no processo de financiamento (se requerido) - Presença na avaliação do imóvel - Apoio na marcação da escritura - Se é um consultor imobiliário, não hesite em contactar-me, a KW UNION COIMBRA orgulha-se de partilhar negócios 50-50 com todas as imobiliárias no mercado. - Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita. - Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! #ref:KWPT-000442

Oportunidade imperdível de adquirir uma moradia térrea na pitoresca cidade de Armamar, situada no distrito de Viseu. Esta propriedade oferece um estilo de vida tranquilo e confortável, rodeado por uma paisagem deslumbrante. Composta por: - Sala de estar e jantar; - Escritório; - 1 quarto c/ Clostet; - 1 quarto c/ Suite; - 1 quarto; - Casa de banho completa; - Cozinha totalmente equipada; - Zona ampla de cave que dispõe de varias divisões. Destaques da Moradia: - Design Térreo: Comodidade e acessibilidade garantidas com todos os espaços num único piso; - Ambiente Aconchegante: Interiores bem iluminados e arejados, com uma disposição funcional que maximiza o uso do espaço; - Localização Privilegiada: Situada numa região serena e verdejante, perfeita para quem busca paz e tranquilidade; - Espaço Externo: Amplo jardim ideal para lazer e atividades ao ar livre; - Proximidade com Serviços: Fácil acesso a comércio local, escolas, serviços de saúde e outros pontos de interesse em Armamar. Esta moradia é perfeita para famílias, ou qualquer pessoa que valorize conforto, tranquilidade e uma ligação próxima com a natureza. Para mais informações e agendar uma visita, entre em contato. Não percas esta chance única de adquirir a casa dos seus sonhos em Armamar! - Ao escolher Um Consultor - KW Union obtém : - Um Consultor imobiliário com uma excelente formação do mercado - Visualização das casas com antecedência - Informação sobre novas casas no mercado - Informação sobre outras casas vendidas e por que valores - Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel - Apoio no processo de financiamento (se requerido) - Presença na avaliação do imóvel - Apoio na marcação da escritura - Se é um consultor imobiliário, não hesite em contactar-me, a KW UNION COIMBRA orgulha-se de partilhar negócios 50-50 com todas as imobiliárias no mercado. - Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita. - Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! #ref:KWPT-000434

Loja com montra para a rua, no rés do chão de um prédio, destinada a comércio, localizada na Avenida Dr. Oliveira Salazar, a 800 metros do centro de Armamar (distrito Viseu). Esta fração tem uma área total de 47,6m2 Existem mais uma fração disponível para venda, pelo valor de 41.520€ Oportunidade para transformar em habitação! Decreto-Lei n. 10/2024 de 8 de janeiro procede à reforma e simplificação dos licenciamentos no âmbito do urbanismo e elege como prioridade a simplificação da atividade administrativa através da contínua eliminação de licenças, autorizações e atos administrativos desnecessários, numa lógica de 'licenciamento zero'. Estipulou-se como objetivo a eliminação de licenças, autorizações e exigências administrativas desproporcionadas que criem custos de contexto sem que tenham uma efetiva mais-valia para o interesse público que se pretende prosseguir. Tem como grande objetivo criar condições para que exista mais habitação disponível a custos acessíveis. Como se atinge este objetivo: Em primeiro lugar, procedendo-se à eliminação da necessidade de obter licenças urbanísticas, criando-se, para o efeito, novos casos de comunicação prévia, de isenção e de dispensa de controlo prévio. Outra das novidades, é a eliminação do alvará de licença de construção, o qual é substituído pelo recibo do pagamento das taxas devidas. Falemos então primeiro das regras inscritas no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), ainda em vigor, para que uma loja ou escritório possa ser considerada habitação precisa de ter, no mínimo, 35 metros quadrados (m2) de área bruta no caso dos T0. O tamanho mínimo vai subindo até aos cerca de 130 m2 no caso dos T6. Quanto às assoalhadas, a lei indica, de forma geral, que não podem ter uma área inferior a 9 m2, sendo que em habitações com menos de cinco divisões uma delas deverá ter pelo menos 12 m2. Quando se trata de casas com mais de cinco divisões, tem de haver pelo menos duas assoalhadas com essa área. O Simplex Urbanístico veio ainda facilitar a construção destas estruturas, nomeadamente retirando a obrigatoriedade da existência de bidés e banheiras nas casas-de-banho - que passam a poder ser substituídas por duches. Com as cozinhas acontece o mesmo, permitindo-se soluções como kitchenettes. Acessibilidade é condição Outro aspeto que deve ter em conta quando idealizar os espaços para o projeto é a acessibilidade. De acordo com a lei, todas as divisões devem ser largas o suficiente para que possa passar uma cadeira de rodas. Ainda que os atuais proprietários não tenham qualquer dificuldade motora, o espaço deve estar preparado para acomodar essa realidade. Respeitando estas regras, as obras terminaram. E que irá fazer? Resumidamente: Concluída a reconversão da loja ou escritório para imóvel de habitação, resta alterar o tipo de uso da fração junto da câmara municipal, realizar uma escritura de alteração da propriedade horizontal que lhe permitirá alterar a afetação do imóvel nas Finanças e na Conservatória do Registo Predial e desfrutar do seu novo espaço. È caso para dizer: De loja a habitação em menos de um mês ! Ainda tem dúvidas da simplicidade do processo do que fazer na Câmara Municipal? Basta fazer uma comunicação à Câmara Municipal no fim das obras, em que declara que tem os termos de responsabilidade necessários e que a construção realizada na loja a tornou adequada para utilização enquanto habitação. A autarquia dispõe de 20 dias úteis para realizar uma vistoria e confirmar se as alterações estão de acordo com as regras em vigor. Passado este prazo, se não receber qualquer indicação em contrário por parte da câmara municipal, pode utilizar a sua loja, agora casa, para habitação. Só pode usá-lo para habitação? O fim da utilização do imóvel fica ao seu critério Feita a reconversão e a respetiva vistoria pela câmara municipal, a fração passa a ser um imóvel como qualquer outro e pode utilizá-lo como quiser. Isto significa que pode vendê-lo como uma casa, arrendá-lo para habitação ou até transformá-lo em Alojamento Local. Obras interiores dispensam licenças ? Se todas as obras a serem realizadas forem apenas no interior, sem interferir na fachada ou em estruturas de uso comum, não é necessário preocupar-se com autorizações do condomínio ou licenças para realizá-las. Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos. 30 anos de experiência na atividade imobiliária. Categoria Energética: C #ref:15799245

Loja com montra para a rua, no rés do chão de um prédio, destinada a comércio, localizada na Avenida Dr. Oliveira Salazar, a 800 metros do centro de Armamar (distrito Viseu). Esta fração tem uma área total de 60m2. Esta é uma excelente opção para transformar em apartamento. Nota: 'A mudança de imóveis para habitação deixa de necessitar de autorização do condomínio. No entanto, há prazos e regras a cumprir: é necessária a apresentação de projeto no respetivo município e que este seja aprovado 'para que se proceda às obras necessárias para o efeito, de forma a obter a respetiva licença de utilização'. Sendo necessário no entanto que a assembleia de condóminos se pronuncie, sempre que a alteração do fim a que se destina a fração, mesmo para habitação, implique obras nas partes comuns que, por exemplo, altere a linha estética e arquitetónica do edifício' Existem mais duas frações disponíveis para venda, pelo valor de 36.120€ e 41.520€ Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos. 30 anos de experiência na atividade imobiliária. Categoria Energética: C #ref:15798954

Terreno Rústico em Coura, Armamar Apresento-lhe um terreno rústico com características fantásticas: Localização: Coura, Armamar Área: 900 m² Exposição solar: Excelente Água: Poço Este terreno oferece diversas possibilidades: Agricultura: O terreno é ideal para cultivar frutas, legumes ou vinhas. Lazer: Desfrute do ar livre e da natureza neste terreno tranquilo. O terreno está localizado em Coura, uma freguesia do concelho de Armamar, no distrito de Viseu. A região é conhecida pelas suas paisagens deslumbrantes, vinhas e gastronomia. Armamar fica a cerca de 50 km da cidade do Porto. Se procura um terreno com excelente localização, boa exposição solar e água potável, este terreno é para si! Localização: Coura, Armamar Área: 900 m² Exposição solar: Excelente Água: Poço Este terreno oferece diversas possibilidades, para agricultura zona envolvente num micro clima. Exposição Solar :Excelente. Agricultura: O terreno é ideal para cultivar frutas, legumes ou vinhas. Lazer: Desfrute do ar livre e da natureza neste terreno tranquilo. Arvores de fruto: Tangerineira, cerejeira. Castas : Moscatel, Malvasia fina entre outras. O terreno está localizado em Coura, uma freguesia do concelho de Armamar, no distrito de Viseu. A região é conhecida pelas suas paisagens deslumbrantes, vinhas e gastronomia, produção de maça e cereja, Armamar fica a cerca de 50 km da cidade do Porto. Se procura um terreno com excelente localização, boa exposição solar e água potável, este terreno é para si! Nota: Terreno vendido com Habitação ver anuncio com referencia: 180031 A CASA DA PORTELA Imobiliária - É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o n 0004889. A empresa começou por centra #ref:

Moradia composta por três andares. No rés do chão encontra se um espaço que foi um café, podendo ser de momento transformado em garagem ou mesmo em habitação. No primeiro andar temos: Cozinha, Sala e um wc. No segundo andar: 4 quartos, sendo que um deles é suite 1 wc Esta moradia pode ser tanto para habitação própria como para o mercado de arrendamento. Aquecimento feito com ar condicionado. Se ainda não encontrou o imóvel com as características que necessita contacte-nos, temos imóveis em carteira que poderão ser uma solução e terá sempre ajuda de um dos nossos profissionais! Se está a pensar em comprar mas precisa primeiro de vender a sua casa, também o ajudamos nesse sentido. Não hesite contactar o responsável por este imóvel. Homelux imobiliária é uma mediadora que reúne colaboradores com uma sólida experiência no mercado nacional, sempre com respeito pelas melhores práticas de gestão, orientadas para si, o nosso cliente. Mais do que uma imobiliária convencional ou simples intermediário, somos uma equipa de pessoas talentosas que se move pela paixão de encontrar as melhores soluções para si. A nossa prioridade é participar na melhoria da sua qualidade de vida. Temos uma forte presença no Continente e Ilhas. contudo perspetivamos um crescimento nacional capaz de abranger todas as zonas do país. Contamos ainda com parcerias estabelecidas com instituições de renome, que nos garantem sempre a melhor qualidade dos nossos serviços, a nível nacional e internacional. Os nossos valores-chave são: lealdade, dedicação, profissionalismo, proatividade e confiança. Não gerimos apenas clientes construímos relações duradouras. Certificação energética: F #ref:15706133

Moradia T4 totalmente mobilada, para venda em Armamar, região pitoresca na sub-região do Douro, conhecida como Terra da Maçã de Montanha, uma bela região onde, além de maçãs, se produz vinhos, castanhas e cerejas. A casa está muito bem situada, na rua principal da cidade, em frente ao Hospital e muito próximo de vários outros serviços. Trata-se de um imóvel funcional e muito confortável, constituído por três andares: Rés-do-chão com amplo espaço, que pode ser também utilizado para fins comerciais; O segundo piso composto por quatro quartos, uma suíte, sala de estar ampla, cozinha completamente equipada, hall de entrada e uma casa de banho social; Há bons arrumos e um sótão muito espaçoso. Sistema de aquecimento central, lareira, e condicionadores de ar nos principais cômodos. Esta moradia é uma ótima oportunidade para quem deseja viver ou investir em um dos sítio especiais de Portugal. Então, não se demore, entre em contacto para agendar sua visita!!! #ref:124371093-1

Excelente oportunidade de investimento em Armamar. Uma zona muito valorizada e em franco desenvolvimento. Armazém com 220 mts de implantação composto por 2 pisos e um parque de estacionamento. A este urbano junta -se um terreno com 1810. São 2 artigos independentes. A localização é excelente, situa-se na nacional 313, Travanca Localização: 38RC+7CQ Armamar ;ID RE/MAX: 124791026-10 #ref:15623950

Oportunidade a não perder de vista!! Excelente Moradia T2, toda em pedra, com um bom espaço de 70m², varanda, 2 quartos, uma sala-cozinha e casa de banho. O imóvel está a ser vendido todo mobilado. E além disto, na compra da moradia, adquire como oferta um terreno com 410m² para construção, a apenas 1 km da moradia, ambos com excelente localização e bons acessos. Uma excelente oportunidade de investimento para si. Não perca tempo, entre em contacto connosco e saiba mais. #ref:

Loja com montra para a rua, no rés do chão de um prédio, destinada a comércio, localizada na Avenida Dr. Oliveira Salazar, a 800 metros do centro de Armamar (distrito Viseu). Esta fração tem uma área total de 47,6m2 Existem mais duas frações disponíveis para venda, pelo valor de 42.300€ e 41.520€ Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos. 30 anos de experiência na atividade imobiliária. Categoria Energética: C #ref:15489061

Terreno rústico com 49.470m2 em Vila Seca, Armamar. Localização no privilegiado vale do Douro, a sensivelmente 3 km de distância do rio. Descrição predial: Vinha, olival, cultura, horta, pomar de citrinos, cerejeiras, casa de arrumações e pinhal. Para mais informações, indique a referência C0203-BNRE-3554. #ref:C0203-BNRE-3554