10 Imóveis para venda "acesso directo a cave" de 320.000 € até 2.300.000 €, no Porto

Descubra o seu retiro perfeito na deslumbrante Foz do Porto. Moradia exclusiva T4 com três frentes, jardim exuberante, um rooftop magnífico e uma piscina privativa, tudo com vistas deslumbrantes sobre o majestoso rio Douro. A moradia tem 310 m2 de área bruta de construção perfeitamente distribuída ao longo de três pisos, situada num lote de terreno de 185 m2 , incluindo também uma cave com uma garagem fechada para duas viaturas (34 m2) e uma lavandaria (7 m2), ambas com acesso direto aos pisos superiores. O primeiro piso: Um hall de entrada acolhedor (10 m2), duas salas encantadoras (20 m2 e 14 m2), uma das quais com acesso a um pátio interior, um quarto versátil (12 m2) e uma casa de banho bem equipada (4 m2). Um jardim interior (9 m2) adiciona um toque natural. No piso superior : Hall luminoso (5 m2), um lavabo (2 m2), uma espaçosa sala de refeições e cozinha em open space (47 m2) com acesso a um pátio exterior (13 m2), uma suíte serena (15 m2) e dois quartos confortáveis (15 m2 e 13 m2), complementados por uma casa de banho bem dimensionada (4 m2) e uma varanda relaxante. Desfrute do rooftop (44 m2) com vistas panorâmicas sobre o rio Douro, acompanhado por um jardim privativo e uma piscina relaxante (10 m2). Características notáveis incluem uma cozinha equipada com eletrodomésticos de alta qualidade da marca Míele ou similar (placa de indução, forno, micro-ondas, máquina de lavar louça), uma lavandaria totalmente equipada, pavimento em madeira, três varandas encantadoras, um terraço com deck, um jardim bem cuidado e uma piscina relaxante. Esta propriedade está atualmente em fase de construção, com preços finais de construção disponíveis mediante consulta. Conclusão da obra prevista para maio de 2025. *Na IAD partilhamos negócios com qualquer consultor ou agência imobiliária. Promovemos os imóveis em mais de 250 portais imobiliários Nacionais e Internacionais. Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita. #ref: 118850

Loja com 376 m2 Ramalde Porto, num edifício concluído em 2002 com assinatura da arquitecta Paula Santos. Espaço amplo com 3,10 metros de pé direito, entrada de luz directa pela frente, acesso e entrada da loja, com 11,40 m de montra, duas portas de correr enormes em painéis de vidro, luz directa no fundo da loja também através de portas de correr em painéis de vidro iguais às da frente, dando acesso a um espaço ajardinado com cerca de 20m de comprimento por 3,5 metros de profundidade e luz natural acompanhando a largura da loja. Excelente espaço para utilizar como loja de comércio ou para outros fins como por exemplo Clínicas, Ginásio, etc. Excelente localização na zona prime de Ramalde. Garagem para 4 carros na cave num espaço fechado com 78m2 que pode também ser usado como armazém ou área de apoio e acesso directo pelo interior da loja, 2 casas de banho, espaço para cozinha com canalizações já pré-existentes. Localizada no Rés do Chão de um edifício com 4 andares moradia triplex. Excelente oportunidade de negócio! A DOMUS INVICTA é uma agência de mediação e consultoria imobiliária com escritório na zona da Boavista, no Porto, focada na prossecução dos objetivos dos nossos clientes. Atuamos essencialmente no segmento residencial, angariando, promovendo e comercializando imóveis de construção nova, imóveis usados, imóveis para reabilitação e terrenos para construção. MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA Focados no perfil, expectativas e objetivos dos clientes, mediamos processos de compra e venda, arrendamentos e gestão de imóveis. Utilizamos as mais modernas e eficientes ferramentas para promoção e venda de imóveis. Prestamos o serviço de procurement imobiliário a clientes compradores. CONSULTORIA JURÍDICA Recorremos a conceituadas firmas de advogados que nos assessoram na nossa atividade e nos processos de compra e venda. SOLUÇÕES DE FINANCIAMENTO Com recurso a parceiros experientes, proporcionamos aos nossos clientes as melhores soluções de financiamento, promovendo e agilizando os processos de crédito com vista à rápida concretização dos negócios. GESTÃO PROCESSUAL Para que o processo de aquisição de um imóvel se desenvolva de forma ágil e transparente, encarregamo-nos da obtenção de toda a documentação necessária e acompanhamos o processo até à outorga da escritura de compra e venda. ARQUITETURA E OBRAS Com vista à concretização dos projetos dos clientes, trabalhamos com parceiros que prestam o aconselhamento necessário, apresentam as soluções mais viáveis, constroem, supervisionam e fiscalizam obras. AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS Contamos com a colaboração de peritos certificados para a determinação do valor de mercado de um imóvel, traduzindo o seu valor na conjuntura atual, tendo em consideração, entre outros aspectos, as dinâmicas das variáveis da oferta e da procura que caracterizam o mercado imobiliário, no momento da avaliação. O seu imóvel, o nosso compromisso! #ref:DI-442

Descrição do imóvel Prédio para reabilitação constituído por 4 pisos, junto à Praça do Império e Universidade Católica, na Foz do Douro, Porto Localização e envolvente: Localização na Rua da Fonte da Luz n.º 12, na Foz do Douro, Porto Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, restaurantes, gelatarias, bares, pastelarias, livrarias, farmácias, hospitais, hotéis, garagens públicas...). Prédio (de acordo com a Caderneta Predial): Pre´dio em Propriedade Total com andares ou divisões susceptíveis de utilização independente. N.º de pisos: 4. Principais características: - prédio - para reabilitar - 4 pisos (cave, r/c, 1º e águas furtadas), sem elevador - 2 frentes (sudeste, noroeste) - medidas aproximadas construção atual: fachada:5,5m / profundidade:14m - logradouro Divisões independentes (conforme Caderneta Predial): Cave T: - área do terreno integrante: 128,00m2 - área bruta privativa: 45,00m2 - área dependente: 00,00m2 R/C F: - área do terreno integrante: 00,00m2 - área bruta privativa: 80,60m2 - área dependente: 00,00m2 R/C T: - área do terreno integrante: 00,00m2 - área bruta privativa: 38,00m2 - área dependente: 00,00m2 1.º andar: - área do terreno integrante: 00,00m2 - área bruta privativa: 87,00m2 - área dependente: 1,50m2 2.º andar F: - área do terreno integrante: 00,00m2 - área bruta privativa: 20,00m2 - área dependente: 00,00m2 2.º andar T: - área do terreno integrante: 00,00m2 - área bruta privativa: 8,00m2 - área dependente: 00,00m2 Pontos de interesse: - a 60m da Oporto British School - a 190m do Mercado da Foz - a 200m de uma Farmácia - a 250m do Colégio Eurythmia - a 260m da Praça do Império - a 350m da Praia (Praia dos Ingleses) - a 400m da Universidade Católica - a 400m da Fortaleza de São João da Foz - a 550m da Escola Básica Francisco Torrinha - a 600m do Jardim do Passeio Alegre - a 1,8km do Parque e Museu de Serralves Transportes e acessos: - a 400m da Av. Marechal Gomes da Costa - a 2,2km da Avenida da Boavista - a 2,7km do acesso à VCI - a 3,3km da N12 (Estrada da Circunvalação) - a 3,6km do acesso à A28 - a 4,6km da Ponte da Arrábida - a 13,6km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro Outros Valores: - IMI: 478€ (Anual) Plano Director Municipal: Este imóvel está classificado no PDM do Porto como Espaços Centrais: Área de Frente Urbana Contínua de tipo I (...) SECC¸A~O II Espac¸os Centrais Artigo 17.º A^mbito, Objetivos e Usos 1 Nestes espac¸os privilegia-se a conservac¸a~o e reabilitac¸a~o do edificado existente, a colmatac¸a~o e compactac¸a~o da malha urbana e a qualificac¸a~o do espac¸o pu´blico. 2 Nos espac¸os centrais deve garantir-se o equili´brio funcional, atrave´s de coexiste^ncia de va´rios usos urbanos, designadamente, habitac¸a~o, come´rcio, equipamentos, servic¸os, atividades turi´sticas, indu´stria e logi´stica, desde que compati´veis entre si. Artigo 18.º Tecidos Urbanos Os espac¸os centrais possuem diferentes caracteri´sticas morfolo´gicas e tipolo´gicas decorrentes da diversidade dos processos histo´ricos de formac¸a~o dos seus tecidos urbanos, tendo sido identificados as seguintes subcategorias: a) A´rea histo´rica b) A´rea de frente urbana conti´nua tipo I; c) A´rea de frente urbana conti´nua tipo II; d) A´rea de edifi´cios de tipo moradia; e) A´rea de blocos isolados de implantac¸a~o livre. (...) SUBSECC¸A~O II A´rea de Frente Urbana Conti´nua de tipo I Artigo 23.º A^mbito e Objetivos 1 As a´reas de frente urbana conti´nua do tipo I correspondem a`s a´reas organizadas em quarteira~o, com edifi´cios localizados, predominantemente, a` face dos arruamentos, em que o espac¸o pu´blico e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentam estabilizados, pretendendo-se a manutenc¸a~o e valorizac¸a~o das malhas e morfologia existentes. 2 Compreendendo essencialmente quarteiro~es construi´dos nos se´culos XVIII, XIX ou ini´cio do se´culo XX da zona central da cidade, estas a´reas integram edifi´cios significativos e conjuntos de edifi´cios com interesse patrimonial, caracterizadores de uma imagem da cidade que interessa preservar, pelo que as intervenc¸o~es a efetuar devem privilegiar a preservac¸a~o e requalificac¸a~o dos edifi´cios existentes, tendo tambe´m como objetivo a sua ocupac¸a~o por usos qualificadores e dinamizadores da vive^ncia urbana. Artigo 24.º Edificabilidade 1 As obras de edificação regem-se pelas seguintes disposições: a) Cumprimento dos alinhamentos e do tipo de relação do edifício com o espaço público dominante na frente urbana em que a parcela se integra, exceto nas situações em que já se tenham estabelecido ou se venham a estabelecer novos alinhamentos, devidamente justificados; b) O alinhamento da fachada de tardoz do corpo dominante do edifício é o definido pelos alinhamentos de tardoz que apresenta maior extensão na frente urbana em que se insere, podendo ser admitido outro alinhamento, designadamente, o definido pelos alinhamentos dos edifícios confinantes a manter, ou os que não venham a prejudicar construções nos prédios vizinhos; c) Admite-se a construção em cave, para além do plano da fachada de tardoz do corpo domi- nante, quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela, e desde que esta se situe abaixo da cota do logradouro;d) No piso situado à cota do logradouro, admite-se o prolongamento construtivo do edifício, não podendo ultrapassar a profundidade de 25 metros medidos a partir do alinhamento da frente urbana e quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela; e) A cércea resultante não ultrapasse a moda da cércea da frente urbana do quarteirão onde se situa; f) Na solução de cobertura inclinada, com uma das águas com pendente para o arruamento, o arranque da laje de cobertura deve coincidir com a inserção entre planos de fachada e a laje de teto do último piso e a sua inclinação não deve ser superior a 30.º; g) Excecionalmente, admitem-se cérceas superiores à moda da cércea da frente urbana, desde que para colmatar empenas de edifícios existentes a manter e garantam uma correta articulação volumétrica com os mesmos; h) Na construção de novos edifícios ou ampliação de edifícios existentes, em parcela de gaveto, deverão privilegiar-se soluções arquitetónicas adequadas ao conveniente remate urbano das respetivas frentes, dispensando-se, se necessário, do cumprimento do disposto nas alíneas b), c) e d) deste número. 2 Sem prejuízo do disposto no número anterior, admitem-se ainda obras de ampliação dos edifícios existentes desde que sejam conservados todos os elementos arquitetónicos e construtivos que contribuam para a caracterização patrimonial do edifício e da imagem urbana desta zona da cidade, salvaguardando a harmonia das proporções entre a ampliação e a construção pré-existente. 3 Nas situações em que se verifique uma ocupação existente no logradouro, que ultrapasse os parâmetros aplicáveis nesta subcategoria, apenas se admite nova construção ou a ampliação do edifício situado na frente urbana, se ocorrer a demolição de área de edificação equivalente no logradouro. Artigo 25.º Logradouros e Interior dos quarteirões Os logradouros e interior dos quarteirões devem ser permeáveis, sendo ocupados por coberto vegetal, admitindo-se a criação de espaços de circulação e de estadia, e/ou um anexo com o máximo de 10 m2, desde que não comprometam a existência de um índice de permeabilidade de 0,3 relativo à parcela. (...) in MUNICÍPIO DO PORTO - Aviso n.º 1327/2022 - Alterac¸a~o por adaptac¸a~o do Plano Diretor Municipal do Porto - Diário da República, 2.ª série N.º 14 20 de janeiro de 2022, p 309-311 Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel. ***** Property Description Building for rehabilitation consisting of 4 floors, next to Praça do Império and Universidade Católica, in Foz do Douro, Porto Location and surroundings: Location at Rua da Fonte da Luz n.º 22, in Foz do Douro, Porto In the surroundings there is a range of services (cafes, restaurants, ice cream parlors, bars, pastry shops, bookstores, pharmacies, hospitals, hotels, public garages...). Building (according to the Building Booklet): Total property building with floors or rooms that can be used independently. Number of floors: 4. Main features: - building - to rehabilitate - 4 floors (basement, ground floor, 1st and attic), no elevator - 2 fronts (southeast, northwest) - public place Independent divisions (according to the Building Booklet): Basement T: - integral land area: 128.00 m2 - private gross area: 45.00 m2 - dependent area: 00.00 m2 R/C F: - integral land area: 00.00 m2 - private gross area: 80.60 m2 - dependent area: 00.00 m2 R/C T: - integral land area: 00.00 m2 - private gross area: 38.00 m2 - dependent area: 00.00 m2 1 ° floor: - integral land area: 00.00 m2 - private gross area: 87.00 m2 - dependent area: 1.50 m2 2nd floor F: - integral land area: 00.00 m2 - private gross area: 20.00 m2 - dependent area: 00.00 m2 2nd floor T: - integral land area: 00.00 m2 - private gross area: 8.00 m2 - dependent area: 00.00 m2 ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401038-67

Descrição do imóvel Prédio para reabilitação constituído por 4 pisos, junto à Praça do Império e Universidade Católica, na Foz do Douro, Porto Localização e envolvente: Localização na Rua da Fonte da Luz n.º 12, na Foz do Douro, Porto Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, restaurantes, gelatarias, bares, pastelarias, livrarias, farmácias, hospitais, hotéis, garagens públicas...). Prédio (de acordo com a Caderneta Predial): Pre´dio em Propriedade Total com andares ou divisões susceptíveis de utilização independente. N.º de pisos: 4. Principais características: - prédio - para reabilitar - 4 pisos (cave, r/c, 1º e águas furtadas), sem elevador - 2 frentes (sudeste, noroeste) - medidas aproximadas construção atual: fachada:5,5m / profundidade:14m - logradouro Divisões independentes (conforme Caderneta Predial): Cave T: - área do terreno integrante: 128,00m2 - área bruta privativa: 45,00m2 - área dependente: 00,00m2 R/C F: - área do terreno integrante: 00,00m2 - área bruta privativa: 80,60m2 - área dependente: 00,00m2 R/C T: - área do terreno integrante: 00,00m2 - área bruta privativa: 38,00m2 - área dependente: 00,00m2 1.º andar: - área do terreno integrante: 00,00m2 - área bruta privativa: 87,00m2 - área dependente: 1,50m2 2.º andar F: - área do terreno integrante: 00,00m2 - área bruta privativa: 20,00m2 - área dependente: 00,00m2 2.º andar T: - área do terreno integrante: 00,00m2 - área bruta privativa: 8,00m2 - área dependente: 00,00m2 Pontos de interesse: - a 60m da Oporto British School - a 190m do Mercado da Foz - a 200m de uma Farmácia - a 250m do Colégio Eurythmia - a 260m da Praça do Império - a 350m da Praia (Praia dos Ingleses) - a 400m da Universidade Católica - a 400m da Fortaleza de São João da Foz - a 550m da Escola Básica Francisco Torrinha - a 600m do Jardim do Passeio Alegre - a 1,8km do Parque e Museu de Serralves Transportes e acessos: - a 400m da Av. Marechal Gomes da Costa - a 2,2km da Avenida da Boavista - a 2,7km do acesso à VCI - a 3,3km da N12 (Estrada da Circunvalação) - a 3,6km do acesso à A28 - a 4,6km da Ponte da Arrábida - a 13,6km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro Outros Valores: - IMI: 478€ (Anual) Plano Director Municipal: Este imóvel está classificado no PDM do Porto como Espaços Centrais: Área de Frente Urbana Contínua de tipo I (...) SECC¸A~O II Espac¸os Centrais Artigo 17.º A^mbito, Objetivos e Usos 1 Nestes espac¸os privilegia-se a conservac¸a~o e reabilitac¸a~o do edificado existente, a colmatac¸a~o e compactac¸a~o da malha urbana e a qualificac¸a~o do espac¸o pu´blico. 2 Nos espac¸os centrais deve garantir-se o equili´brio funcional, atrave´s de coexiste^ncia de va´rios usos urbanos, designadamente, habitac¸a~o, come´rcio, equipamentos, servic¸os, atividades turi´sticas, indu´stria e logi´stica, desde que compati´veis entre si. Artigo 18.º Tecidos Urbanos Os espac¸os centrais possuem diferentes caracteri´sticas morfolo´gicas e tipolo´gicas decorrentes da diversidade dos processos histo´ricos de formac¸a~o dos seus tecidos urbanos, tendo sido identificados as seguintes subcategorias: a) A´rea histo´rica b) A´rea de frente urbana conti´nua tipo I; c) A´rea de frente urbana conti´nua tipo II; d) A´rea de edifi´cios de tipo moradia; e) A´rea de blocos isolados de implantac¸a~o livre. (...) SUBSECC¸A~O II A´rea de Frente Urbana Conti´nua de tipo I Artigo 23.º A^mbito e Objetivos 1 As a´reas de frente urbana conti´nua do tipo I correspondem a`s a´reas organizadas em quarteira~o, com edifi´cios localizados, predominantemente, a` face dos arruamentos, em que o espac¸o pu´blico e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentam estabilizados, pretendendo-se a manutenc¸a~o e valorizac¸a~o das malhas e morfologia existentes. 2 Compreendendo essencialmente quarteiro~es construi´dos nos se´culos XVIII, XIX ou ini´cio do se´culo XX da zona central da cidade, estas a´reas integram edifi´cios significativos e conjuntos de edifi´cios com interesse patrimonial, caracterizadores de uma imagem da cidade que interessa preservar, pelo que as intervenc¸o~es a efetuar devem privilegiar a preservac¸a~o e requalificac¸a~o dos edifi´cios existentes, tendo tambe´m como objetivo a sua ocupac¸a~o por usos qualificadores e dinamizadores da vive^ncia urbana. Artigo 24.º Edificabilidade 1 As obras de edificação regem-se pelas seguintes disposições: a) Cumprimento dos alinhamentos e do tipo de relação do edifício com o espaço público dominante na frente urbana em que a parcela se integra, exceto nas situações em que já se tenham estabelecido ou se venham a estabelecer novos alinhamentos, devidamente justificados; b) O alinhamento da fachada de tardoz do corpo dominante do edifício é o definido pelos alinhamentos de tardoz que apresenta maior extensão na frente urbana em que se insere, podendo ser admitido outro alinhamento, designadamente, o definido pelos alinhamentos dos edifícios confinantes a manter, ou os que não venham a prejudicar construções nos prédios vizinhos; c) Admite-se a construção em cave, para além do plano da fachada de tardoz do corpo domi- nante, quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela, e desde que esta se situe abaixo da cota do logradouro;d) No piso situado à cota do logradouro, admite-se o prolongamento construtivo do edifício, não podendo ultrapassar a profundidade de 25 metros medidos a partir do alinhamento da frente urbana e quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela; e) A cércea resultante não ultrapasse a moda da cércea da frente urbana do quarteirão onde se situa; f) Na solução de cobertura inclinada, com uma das águas com pendente para o arruamento, o arranque da laje de cobertura deve coincidir com a inserção entre planos de fachada e a laje de teto do último piso e a sua inclinação não deve ser superior a 30.º; g) Excecionalmente, admitem-se cérceas superiores à moda da cércea da frente urbana, desde que para colmatar empenas de edifícios existentes a manter e garantam uma correta articulação volumétrica com os mesmos; h) Na construção de novos edifícios ou ampliação de edifícios existentes, em parcela de gaveto, deverão privilegiar-se soluções arquitetónicas adequadas ao conveniente remate urbano das respetivas frentes, dispensando-se, se necessário, do cumprimento do disposto nas alíneas b), c) e d) deste número. 2 Sem prejuízo do disposto no número anterior, admitem-se ainda obras de ampliação dos edifícios existentes desde que sejam conservados todos os elementos arquitetónicos e construtivos que contribuam para a caracterização patrimonial do edifício e da imagem urbana desta zona da cidade, salvaguardando a harmonia das proporções entre a ampliação e a construção pré-existente. 3 Nas situações em que se verifique uma ocupação existente no logradouro, que ultrapasse os parâmetros aplicáveis nesta subcategoria, apenas se admite nova construção ou a ampliação do edifício situado na frente urbana, se ocorrer a demolição de área de edificação equivalente no logradouro. Artigo 25.º Logradouros e Interior dos quarteirões Os logradouros e interior dos quarteirões devem ser permeáveis, sendo ocupados por coberto vegetal, admitindo-se a criação de espaços de circulação e de estadia, e/ou um anexo com o máximo de 10 m2, desde que não comprometam a existência de um índice de permeabilidade de 0,3 relativo à parcela. (...) in MUNICÍPIO DO PORTO - Aviso n.º 1327/2022 - Alterac¸a~o por adaptac¸a~o do Plano Diretor Municipal do Porto - Diário da República, 2.ª série N.º 14 20 de janeiro de 2022, p 309-311 Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel. ***** Property Description Building for rehabilitation consisting of 4 floors, next to Praça do Império and Universidade Católica, in Foz do Douro, Porto Location and surroundings: Location at Rua da Fonte da Luz n.º 22, in Foz do Douro, Porto In the surroundings there is a range of services (cafes, restaurants, ice cream parlors, bars, pastry shops, bookstores, pharmacies, hospitals, hotels, public garages...). Building (according to the Building Booklet): Total property building with floors or rooms that can be used independently. Number of floors: 4. Main features: - building - to rehabilitate - 4 floors (basement, ground floor, 1st and attic), no elevator - 2 fronts (southeast, northwest) - public place Independent divisions (according to the Building Booklet): Basement T: - integral land area: 128.00 m2 - private gross area: 45.00 m2 - dependent area: 00.00 m2 R/C F: - integral land area: 00.00 m2 - private gross area: 80.60 m2 - dependent area: 00.00 m2 R/C T: - integral land area: 00.00 m2 - private gross area: 38.00 m2 - dependent area: 00.00 m2 1 ° floor: - integral land area: 00.00 m2 - private gross area: 87.00 m2 - dependent area: 1.50 m2 2nd floor F: - integral land area: 00.00 m2 - private gross area: 20.00 m2 - dependent area: 00.00 m2 2nd floor T: - integral land area: 00.00 m2 - private gross area: 8.00 m2 - dependent area: 00.00 m2 ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401038-67

Descubra o seu retiro perfeito na deslumbrante Foz do Porto. Moradia exclusiva T4 com três frentes, jardim exuberante, um rooftop magnífico e uma piscina privativa, tudo com vistas deslumbrantes sobre o majestoso rio Douro. A moradia tem 310 m2 de área bruta de construção perfeitamente distribuída ao longo de três pisos, situada num lote de terreno de 185 m2 , incluindo também uma cave com uma garagem fechada para duas viaturas (34 m2) e uma lavandaria (7 m2), ambas com acesso direto aos pisos superiores. O primeiro piso: Um hall de entrada acolhedor (10 m2), duas salas encantadoras (20 m2 e 14 m2), uma das quais com acesso a um pátio interior, um quarto versátil (12 m2) e uma casa de banho bem equipada (4 m2). Um jardim interior (9 m2) adiciona um toque natural. No piso superior : Hall luminoso (5 m2), um lavabo (2 m2), uma espaçosa sala de refeições e cozinha em open space (47 m2) com acesso a um pátio exterior (13 m2), uma suíte serena (15 m2) e dois quartos confortáveis (15 m2 e 13 m2), complementados por uma casa de banho bem dimensionada (4 m2) e uma varanda relaxante. Desfrute do rooftop (44 m2) com vistas panorâmicas sobre o rio Douro, acompanhado por um jardim privativo e uma piscina relaxante (10 m2). Características notáveis incluem uma cozinha equipada com eletrodomésticos de alta qualidade da marca Míele ou similar (placa de indução, forno, micro-ondas, máquina de lavar louça), uma lavandaria totalmente equipada, pavimento em madeira, três varandas encantadoras, um terraço com deck, um jardim bem cuidado e uma piscina relaxante. Esta propriedade está atualmente em fase de construção, com preços finais de construção disponíveis mediante consulta. Conclusão da obra prevista para maio de 2025. *Na IAD partilhamos negócios com qualquer consultor ou agência imobiliária. Promovemos os imóveis em mais de 250 portais imobiliários Nacionais e Internacionais. Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita. #ref: 118850

Identificação do imóvel: ZMPT548617 CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO ÂMBITO GERAL Arquitectura Souto Moura o Arquitectura contemporânea minimalista o Simplicidade das formas o Elevada racionalidade do espaço o Nobreza dos materiais utilizados o Total privacidade em relação ao exterior o Manutenção do muro exterior existente Edifício do Condomínio o Sala de reuniões e eventos com apoio de cozinha e casas de banho o Piscina Interior aquecida com luz directa do exterior o Banho turco com balneários o Casa do vigilante com controlo total do sistema de videoporteiro Usufruto no Empreendimento vedado com muro (3 metros de altura) de: o Jardins privados o Jardins de Condomínio o Caminhos pedonais o Lago e Gruta Integral cumprimento da última legislação referente a: o Estruturas o Térmica o Acústica o Ventilação o Gás o Saneamento e águas pluviais o Electricidade Empreendimento com acesso a: o Praça Francisco de Sá Carneiro o Metro (Estações da Avenida dos Combatentes e Dragão) o Loja do Cidadão o Centro comercial Dolce Vita o Auto estradas Sistema de rega automática em todas as zonas ajardinadas Eficiência Energética - Classe A Excelente exposição solar CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO MORADIAS E APARTAMENTOS o Moradias térreas individuais o Elevadores hidráulicos com acesso directo à cave - moradias o Painéis Solares para aquecimento de águas sanitárias - moradias o Coberturas ajardinadas (estético e eficiência térmica e acústica) - moradias o Paredes verdes com trepadeiras - moradias o Portas interiores pivotantes até ao tecto - moradias o Jardim interior tipo Páteo Inglês - moradias o Apartamentos modernos com a traça existente o Elevadores hidráulicos nos apartamentos o Aquecimento e arrefecimento central o Energia Geotérmica (captação vertical - sondas geotérmicas) para climatização e águas sanitárias o Bomba de Calor Terra-Água (Geotermia) o Pavimento radiantes da Uponor: Aquecimento no Inverno com controlo de temperatura Arrefecimento no Verão com controlo do ponto de orvalho o Pré-instalação para Ventiloconvectores (aquecimento e arrefecimento) o Blackouts e Estores Panorâmicos (Screen) eléctricos nos vãos exteriores o Carpintaria lacada o Pavimento em madeira maciça de Afizélia o Portas de segurança em todas as habitações o Domótica com sensores para detecção de gás, fumos, inundação, controlo de temperatura, intrusão e movimento de pessoas o Fibra óptica o Cozinhas equipadas: Placa, forno e microondas Frigorífico, máquina de lavar louça o Mármore em pavimentos de cozinhas o Aspiração central eléctrica o Mármore Botticini até 2,0 metros de altura nas casas de banho o Bancadas maciças em mármore o Bases de duche maciças em mármore o Casas de banho com louça suspensa o Rede de circulação de água quente o Isolamento térmico e acústico em paredes e tectos (entre pisos) o Tectos falsos em pladur em todas as divisões o Sistema de videoporteiro digital com controlo de acessos em todas as entradas o Vidros duplos com corte térmico o Luz directa em todas as divisões o Garagens individuais para 2/3 carros QUINTA DA CASA AMARELA - PORTO 1. Apresentação - O Empreendimento da 'Quinta da Casa Amarela' é Fechado, localiza-se na no centro da cidade do Porto , junto à Praça Velásquez , e resulta da simbiose entre o passado rural , nobre e romântico característicos dos Edifícios Nobres desta região . o Rural , dado que a quinta onde se insere o empreendimento, apresentava espaços agrícolas com casas destinadas às atividades rurais da mesma o Nobre , pela Imponência da Casa Principal , do Portão de Entrada ,do Muro de vedação com altura média de 3m , e pela existência dum Brazão , localizado entre as construções da Quinta . o Romântico pela existência dum Lago Artificial , Jardins e Gruta Romântica característicos do Período Romântico , a preservar e recuperar. - A Quinta da Casa Amarela é um conjunto Residencial em Condomínio Fechado privilegiando o Conforto , a Qualidade , a Privacidade , a Segurança e a Sustentabilidade , satisfazendo todas as condições de utilização por pessoas com mobilidade reduzida . - Apresenta uma vasta variedade de Tipologias , tanto nos Edifícios existentes recuperados ( T1 , T2 , T3 , T4 , T4 duplex com áreas de 118 a 377 m2 ), perfeitamente adaptados ao estilo de vida contemporâneo como nos Edifícios novos , constituídos por moradias unifamiliares em banda , com tipologias do Tipo T3 , T4 e T5 e áreas entre os 220 m2 e 315 m2 , distribuindo-se por dois pisos , um ao nível do terreno e outro parcialmente enterrado por onde se acede a um pátio e a um jardim privativo , bem como ao estacionamento fechado integrado na própria moradia - Complementa ao nível da vivência e confraternização entre os habitantes deste espaço , o Edifício destinado ao Condomínio com salão de reuniões e festas , devidamente infra-estruturado , com Portaria , instalações sanitárias e Copa para apoio ou preparação de refeições , piscina , banho Turco , balneários para ambos os sexos , com todas as condições de utilização para pessoas de mobilidade reduzida . - O acesso automóvel às galerias de circulação , localizados no Piso -1 ( cave ) e que dão serventia aos estacionamentos privativos de cada uma das habitações no mesmo piso , localiza-se nas Ruas de Bartolomeu Dias e Agostinho de Campos , aproveitando-se o facto de o terreno do conjunto habitacional se encontrar a uma cota superior à das ruas adjacentes . A circulação entre os estacionamentos e os diferentes pisos é assegurado por elevadores devidamente integrados nos edifícios com 3 pisos e Plataformas Elevatórias privativas no caso das Moradias . - Não está prevista a circulação automóvel ao nível do piso 0 em todo o Empreendimento com excepção dos veículos prioritários de Ambulâncias e Bombeiros com acesso pelo portão principal localizado na Avenida dos Combatentes . - No que se refere a acabamentos , todas as Tipologias apresentam pavimentos em soalho de Madeira maciça de Afizélia, paredes estanhadas e Tectos Falsos em gesso. Todas as madeiras têm acabamentos lacados com excepção das portas de entrada das moradias que serão em madeira natural envernizada . - As Caixilharias exteriores das construções novas são em alumínio anodizado à cor natural com vidro térmico . As caixilharias dos Edifícios antigos recuperados são em madeira maciça mantendo a mesma imagem da pré-existência . - Par além do especificado poderemos ainda referir : o Coberturas Verdes ( Green Roofs ) , o Paredes Verdes (Green Walls ) nas moradias em banda , o Climatização através de Pavimentos Radiantes com Bombas de Calor Terra / Água e Sondas Geotérmicas individuais para cada uma das habitações , o Sistema de Vídeo vigilância , o Recuperação dos jardins existentes , o Criação de pequenos jardins de utilização privada, das moradias contíguas , o Recuperação do Brasão junto à entrada principal , o Recuperação da Gruta e do Lago existentes o Circuito Pedonal localizado junto do Muro de Vedação exterior, que serve não só de acesso às habitações e galerias de circulação automóvel em cave , mas também como Circuito de Manutenção com cerca de 600 metros de extensão . 2. Objectivos da Divulgação - Apresentar a ' Quinta da Casa Amarela ' como o resultado de uma Feliz Conjugação de diversos factores , nomeadamente as suas origens , o saber e a arte Arqº Souto Moura bem como todo o conjunto de novas tecnologias , entretanto disponibilizadas no mercado e aplicadas no Empreendimento. - Divulgar as potencialidades deste Empreendimento , realçando as seguintes valências o Localização - Centro do Porto na zona das Antas , junto às Auto estradas , local de excelência para habitar o Obra de Autor / Concepção Arquitectónica - Obra resultante da simbiose entre o passado Rural e Nobre da cidade do Porto ( Casa brasonada, sede de propriedades rurais ) com a modernidade e o avanço tecnológico conferidos pelo traço e o reconhecido ( mundialmente ) engenho do Arqº Eduardo Souto de Moura , privilegiando a Segurança , a Sustentabilidade e a Comodidade do Empreendimento o Segurança - Condomínio fechado totalmente murado , sistema de Vídeo vigilância perimetral , Domótica , espaços de manutenção e recreio sem sair do Empreendimento ( A Segurança como valor fundamental , não tem preço ) o Sustentabilidade - Coberturas Verdes , Paredes Verdes , Relvados com utilização de Prado ( pouca manutenção e pouco consumo de água ) , Bombas de Calor Terra / Água , Sondas Geotérmicas verticais , Painéis Solares Térmicos nas moradias para apoio do aquecimento de águas quentes sanitárias , Piscina interior com água aquecida por painéis Solares Térmicos , Sistema de Rega Automático com água proveniente de poços existentes , Luz directa em praticamente todos os compartimentos. o Comodidade - Soluções arquitectónicas e materiais utilizados , Equipamentos propostos ( Piscina interior aquecida com painéis solares e luz directa , Banho Turco , Sala de Condomínio com apoio de Copa para Eventos ) , Gruta e Lago recuperados , integrados no Circuito Pedonal periférico , Portaria com integração de todos os Sistemas de Controlo dos Equipamentos instalados , circulação de viaturas em galerias enterradas , libertando para os jardins todos os espaços ao nível dos acessos das habitações . 3. Conceito A concepção da identidade do condomínio da Quinta da Casa Amarela passa obrigatoriamente pela concepção arquitectónica de Souto Moura, pela intervenção e respeito de algumas estruturas espaciais existentes, referidas anteriormente, acrescida de valores de Modernidade de soluções Técnicas , bem como , prestígio e distinção social associados à excelente localização e acabamentos. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT548617

DO IMÓVEL: Prédio com 6 frações, localizado no centro do Porto. Localização e envolvente: Na envolvente existe oferta de serviços tais como, cafés, padarias, farmácias, talhos, mercearias, supermercados, shoppings, escolas e transportes públicos, como metro e autocarros. Situa-se a 290m da estação de metro Faria Guimarães e 500m da estação Trindade. Fica a 600m do Grande colégio Universal e 550m da Escola Superior de Música e Artes. Prédio (de acordo com a Caderneta Predial): Tipo de Prédio: Prédio em Regime de Prop. Horiz. Descrição: Prédio urbano composto por cave, R/C, 1,2, 3 e 4andares, com 1 divisão e 1 W C. em cada fração, com propriedade horizontal constituída, com 7 frações autónomas. Principais características: Prédio com 6 frações, sendo 1 apartamento T2 duplex, 4 apartamentos T1 e 1 apartamento T0. Painéis Fotovoltaicos. Controlo de acessos. Termoacumuladores em todos os apartamentos. Ar condicionado em todos os apartamentos. Zona social: - Entrada do prédio e elevador reformados. Pontos de interesse: - Fica a 600m do Grande colégio Universal e 550m da Escola Superior de Música e Artes. Transportes e acessos: - Situa-se a 290m da estação de metro Faria Guimarães e 500m da estação Trindade. Áreas: - Área Bruta da Habitação: 439,34m. Área Bruta do Fogo: 400m. Área Útil do Fogo: 308,41. Auxiliamos em todo o processo de financiamento e escritura. Contacte-nos para uma visita ao imóvel sem compromisso. Quem somos A Veigas Imobiliária surgiu em 1997 fruto da vontade que existia em revolucionar o mercado local de mediação imobiliária. Em 2004, tornou-se numa marca portuguesa de franchising inovadora. Actualmente, a Veigas Imobiliária é a terceira maior rede de franchising de mediação imobiliária em Portugal. As nossas agências têm uma localização privilegiada e promovem o contacto directo com os seus clientes. Deste modo, somos especialistas nas zonas geográficas em que estamos presentes. #ref:15900806

Identificação do imóvel: ZMPT548617 CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO ÂMBITO GERAL Arquitectura Souto Moura o Arquitectura contemporânea minimalista o Simplicidade das formas o Elevada racionalidade do espaço o Nobreza dos materiais utilizados o Total privacidade em relação ao exterior o Manutenção do muro exterior existente Edifício do Condomínio o Sala de reuniões e eventos com apoio de cozinha e casas de banho o Piscina Interior aquecida com luz directa do exterior o Banho turco com balneários o Casa do vigilante com controlo total do sistema de videoporteiro Usufruto no Empreendimento vedado com muro (3 metros de altura) de: o Jardins privados o Jardins de Condomínio o Caminhos pedonais o Lago e Gruta Integral cumprimento da última legislação referente a: o Estruturas o Térmica o Acústica o Ventilação o Gás o Saneamento e águas pluviais o Electricidade Empreendimento com acesso a: o Praça Francisco de Sá Carneiro o Metro (Estações da Avenida dos Combatentes e Dragão) o Loja do Cidadão o Centro comercial Dolce Vita o Auto estradas Sistema de rega automática em todas as zonas ajardinadas Eficiência Energética - Classe A Excelente exposição solar CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO MORADIAS E APARTAMENTOS o Moradias térreas individuais o Elevadores hidráulicos com acesso directo à cave - moradias o Painéis Solares para aquecimento de águas sanitárias - moradias o Coberturas ajardinadas (estético e eficiência térmica e acústica) - moradias o Paredes verdes com trepadeiras - moradias o Portas interiores pivotantes até ao tecto - moradias o Jardim interior tipo Páteo Inglês - moradias o Apartamentos modernos com a traça existente o Elevadores hidráulicos nos apartamentos o Aquecimento e arrefecimento central o Energia Geotérmica (captação vertical - sondas geotérmicas) para climatização e águas sanitárias o Bomba de Calor Terra-Água (Geotermia) o Pavimento radiantes da Uponor: Aquecimento no Inverno com controlo de temperatura Arrefecimento no Verão com controlo do ponto de orvalho o Pré-instalação para Ventiloconvectores (aquecimento e arrefecimento) o Blackouts e Estores Panorâmicos (Screen) eléctricos nos vãos exteriores o Carpintaria lacada o Pavimento em madeira maciça de Afizélia o Portas de segurança em todas as habitações o Domótica com sensores para detecção de gás, fumos, inundação, controlo de temperatura, intrusão e movimento de pessoas o Fibra óptica o Cozinhas equipadas: Placa, forno e microondas Frigorífico, máquina de lavar louça o Mármore em pavimentos de cozinhas o Aspiração central eléctrica o Mármore Botticini até 2,0 metros de altura nas casas de banho o Bancadas maciças em mármore o Bases de duche maciças em mármore o Casas de banho com louça suspensa o Rede de circulação de água quente o Isolamento térmico e acústico em paredes e tectos (entre pisos) o Tectos falsos em pladur em todas as divisões o Sistema de videoporteiro digital com controlo de acessos em todas as entradas o Vidros duplos com corte térmico o Luz directa em todas as divisões o Garagens individuais para 2/3 carros QUINTA DA CASA AMARELA - PORTO 1. Apresentação - O Empreendimento da 'Quinta da Casa Amarela' é Fechado, localiza-se na no centro da cidade do Porto , junto à Praça Velásquez , e resulta da simbiose entre o passado rural , nobre e romântico característicos dos Edifícios Nobres desta região . o Rural , dado que a quinta onde se insere o empreendimento, apresentava espaços agrícolas com casas destinadas às atividades rurais da mesma o Nobre , pela Imponência da Casa Principal , do Portão de Entrada ,do Muro de vedação com altura média de 3m , e pela existência dum Brazão , localizado entre as construções da Quinta . o Romântico pela existência dum Lago Artificial , Jardins e Gruta Romântica característicos do Período Romântico , a preservar e recuperar. - A Quinta da Casa Amarela é um conjunto Residencial em Condomínio Fechado privilegiando o Conforto , a Qualidade , a Privacidade , a Segurança e a Sustentabilidade , satisfazendo todas as condições de utilização por pessoas com mobilidade reduzida . - Apresenta uma vasta variedade de Tipologias , tanto nos Edifícios existentes recuperados ( T1 , T2 , T3 , T4 , T4 duplex com áreas de 118 a 377 m2 ), perfeitamente adaptados ao estilo de vida contemporâneo como nos Edifícios novos , constituídos por moradias unifamiliares em banda , com tipologias do Tipo T3 , T4 e T5 e áreas entre os 220 m2 e 315 m2 , distribuindo-se por dois pisos , um ao nível do terreno e outro parcialmente enterrado por onde se acede a um pátio e a um jardim privativo , bem como ao estacionamento fechado integrado na própria moradia - Complementa ao nível da vivência e confraternização entre os habitantes deste espaço , o Edifício destinado ao Condomínio com salão de reuniões e festas , devidamente infra-estruturado , com Portaria , instalações sanitárias e Copa para apoio ou preparação de refeições , piscina , banho Turco , balneários para ambos os sexos , com todas as condições de utilização para pessoas de mobilidade reduzida . - O acesso automóvel às galerias de circulação , localizados no Piso -1 ( cave ) e que dão serventia aos estacionamentos privativos de cada uma das habitações no mesmo piso , localiza-se nas Ruas de Bartolomeu Dias e Agostinho de Campos , aproveitando-se o facto de o terreno do conjunto habitacional se encontrar a uma cota superior à das ruas adjacentes . A circulação entre os estacionamentos e os diferentes pisos é assegurado por elevadores devidamente integrados nos edifícios com 3 pisos e Plataformas Elevatórias privativas no caso das Moradias . - Não está prevista a circulação automóvel ao nível do piso 0 em todo o Empreendimento com excepção dos veículos prioritários de Ambulâncias e Bombeiros com acesso pelo portão principal localizado na Avenida dos Combatentes . - No que se refere a acabamentos , todas as Tipologias apresentam pavimentos em soalho de Madeira maciça de Afizélia, paredes estanhadas e Tectos Falsos em gesso. Todas as madeiras têm acabamentos lacados com excepção das portas de entrada das moradias que serão em madeira natural envernizada . - As Caixilharias exteriores das construções novas são em alumínio anodizado à cor natural com vidro térmico . As caixilharias dos Edifícios antigos recuperados são em madeira maciça mantendo a mesma imagem da pré-existência . - Par além do especificado poderemos ainda referir : o Coberturas Verdes ( Green Roofs ) , o Paredes Verdes (Green Walls ) nas moradias em banda , o Climatização através de Pavimentos Radiantes com Bombas de Calor Terra / Água e Sondas Geotérmicas individuais para cada uma das habitações , o Sistema de Vídeo vigilância , o Recuperação dos jardins existentes , o Criação de pequenos jardins de utilização privada, das moradias contíguas , o Recuperação do Brasão junto à entrada principal , o Recuperação da Gruta e do Lago existentes o Circuito Pedonal localizado junto do Muro de Vedação exterior, que serve não só de acesso às habitações e galerias de circulação automóvel em cave , mas também como Circuito de Manutenção com cerca de 600 metros de extensão . 2. Objectivos da Divulgação - Apresentar a ' Quinta da Casa Amarela ' como o resultado de uma Feliz Conjugação de diversos factores , nomeadamente as suas origens , o saber e a arte Arq Souto Moura bem como todo o conjunto de novas tecnologias , entretanto disponibilizadas no mercado e aplicadas no Empreendimento. - Divulgar as potencialidades deste Empreendimento , realçando as seguintes valências o Localização - Centro do Porto na zona das Antas , junto às Auto estradas , local de excelência para habitar o Obra de Autor / Concepção Arquitectónica - Obra resultante da simbiose entre o passado Rural e Nobre da cidade do Porto ( Casa brasonada, sede de propriedades rurais ) com a modernidade e o avanço tecnológico conferidos pelo traço e o reconhecido ( mundialmente ) engenho do Arq Eduardo Souto de Moura , privilegiando a Segurança , a Sustentabilidade e a Comodidade do Empreendimento o Segurança - Condomínio fechado totalmente murado , sistema de Vídeo vigilância perimetral , Domótica , espaços de manutenção e recreio sem sair do Empreendimento ( A Segurança como valor fundamental , não tem preço ) o Sustentabilidade - Coberturas Verdes , Paredes Verdes , Relvados com utilização de Prado ( pouca manutenção e pouco consumo de água ) , Bombas de Calor Terra / Água , Sondas Geotérmicas verticais , Painéis Solares Térmicos nas moradias para apoio do aquecimento de águas quentes sanitárias , Piscina interior com água aquecida por painéis Solares Térmicos , Sistema de Rega Automático com água proveniente de poços existentes , Luz directa em praticamente todos os compartimentos. o Comodidade - Soluções arquitectónicas e materiais utilizados , Equipamentos propostos ( Piscina interior aquecida com painéis solares e luz directa , Banho Turco , Sala de Condomínio com apoio de Copa para Eventos ) , Gruta e Lago recuperados , integrados no Circuito Pedonal periférico , Portaria com integração de todos os Sistemas de Controlo dos Equipamentos instalados , circulação de viaturas em galerias enterradas , libertando para os jardins todos os espaços ao nível dos acessos das habitações . 3. Conceito A concepção da identidade do condomínio da Quinta da Casa Amarela passa obrigatoriamente pela concepção arquitectónica de Souto Moura, pela intervenção e respeito de algumas estruturas espaciais existentes, referidas anteriormente, acrescida de valores de Modernidade de soluções Técnicas , bem como , prestígio e distinção social associados à excelente localização e acabamentos. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Categoria Energética: C #ref:13088683

ção do imóvel Prédio para reabilitação constituído por 4 pisos, junto à Praça do Império e Universidade Católica, na Foz do Douro, Porto Localização e envolvente: Localização na Rua da Fonte da Luz n.º 12, na Foz do Douro, Porto Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, restaurantes, gelatarias, bares, pastelarias, livrarias, farmácias, hospitais, hotéis, garagens públicas...). Prédio (de acordo com a Caderneta Predial): “Pre?dio em Propriedade Total com andares ou divisões susceptíveis de utilização independente. N.º de pisos: 4”. Principais características: - prédio - para reabilitar - 4 pisos (cave, r/c, 1º e águas furtadas), sem elevador - 2 frentes (sudeste, noroeste) - medidas aproximadas construção atual: fachada:5,5m / profundidade:14m - logradouro Divisões independentes (conforme Caderneta Predial): Cave T: - área do terreno integrante: 128,00m2 - área bruta privativa: 45,00m2 - área dependente: 00,00m2 R/C F: - área do terreno integrante: 00,00m2 - área bruta privativa: 80,60m2 - área dependente: 00,00m2 R/C T: - área do terreno integrante: 00,00m2 - área bruta privativa: 38,00m2 - área dependente: 00,00m2 1.º andar: - área do terreno integrante: 00,00m2 - área bruta privativa: 87,00m2 - área dependente: 1,50m2 2.º andar F: - área do terreno integrante: 00,00m2 - área bruta privativa: 20,00m2 - área dependente: 00,00m2 2.º andar T: - área do terreno integrante: 00,00m2 - área bruta privativa: 8,00m2 - área dependente: 00,00m2 Pontos de interesse: - a 60m da Oporto British School - a 190m do Mercado da Foz - a 200m de uma Farmácia - a 250m do Colégio Eurythmia - a 260m da Praça do Império - a 350m da Praia (Praia dos Ingleses) - a 400m da Universidade Católica - a 400m da Fortaleza de São João da Foz - a 550m da Escola Básica Francisco Torrinha - a 600m do Jardim do Passeio Alegre - a 1,8km do Parque e Museu de Serralves Transportes e acessos: - a 400m da Av. Marechal Gomes da Costa - a 2,2km da Avenida da Boavista - a 2,7km do acesso à VCI - a 3,3km da N12 (Estrada da Circunvalação) - a 3,6km do acesso à A28 - a 4,6km da Ponte da Arrábida - a 13,6km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro Outros Valores: - IMI: 478€ (Anual) Plano Director Municipal : Este imóvel está classificado no PDM do Porto como “Espaços Centrais: Área de Frente Urbana Contínua de tipo I” (...) SECC?A?O II Espac?os Centrais Artigo 17.º A?mbito, Objetivos e Usos 1 — Nestes espac?os privilegia-se a conservac?a?o e reabilitac?a?o do edificado existente, a colmatac?a?o e compactac?a?o da malha urbana e a qualificac?a?o do espac?o pu?blico. 2 — Nos espac?os centrais deve garantir-se o equili?brio funcional, atrave?s de coexiste?ncia de va?rios usos urbanos, designadamente, habitac?a?o, come?rcio, equipamentos, servic?os, atividades turi?sticas, indu?stria e logi?stica, desde que compati?veis entre si. Artigo 18.º Tecidos Urbanos Os espac?os centrais possuem diferentes caracteri?sticas morfolo?gicas e tipolo?gicas decorrentes da diversidade dos processos histo?ricos de formac?a?o dos seus tecidos urbanos, tendo sido identificados as seguintes subcategorias: a) A?rea histo?rica b) A?rea de frente urbana conti?nua tipo I; c) A?rea de frente urbana conti?nua tipo II; d) A?rea de edifi?cios de tipo moradia; e) A?rea de blocos isolados de implantac?a?o livre. (...) SUBSECC?A?O II A?rea de Frente Urbana Conti?nua de tipo I Artigo 23.º A?mbito e Objetivos 1 — As a?reas de frente urbana conti?nua do tipo I correspondem a?s a?reas organizadas em quarteira?o, com edifi?cios localizados, predominantemente, a? face dos arruamentos, em que o espac?o pu?blico e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentam estabilizados, pretendendo-se a manutenc?a?o e valorizac?a?o das malhas e morfologia existentes. 2 — Compreendendo essencialmente quarteiro?es construi?dos nos se?culos XVIII, XIX ou ini?cio do se?culo XX da zona central da cidade, estas a?reas integram edifi?cios significativos e conjuntos de edifi?cios com interesse patrimonial, caracterizadores de uma imagem da cidade que interessa preservar, pelo que as intervenc?o?es a efetuar devem privilegiar a preservac?a?o e requalificac?a?o dos edifi?cios existentes, tendo tambe?m como objetivo a sua ocupac?a?o por usos qualificadores e dinamizadores da vive?ncia urbana. Artigo 24.º Edificabilidade 1 — As obras de edificação regem-se pelas seguintes disposições: a) Cumprimento dos alinhamentos e do tipo de relação do edifício com o espaço público dominante na frente urbana em que a parcela se integra, exceto nas situações em que já se tenham estabelecido ou se venham a estabelecer novos alinhamentos, devidamente justificados; b) O alinhamento da fachada de tardoz do corpo dominante do edifício é o definido pelos alinhamentos de tardoz que apresenta maior extensão na frente urbana em que se insere, podendo ser admitido outro alinhamento, designadamente, o definido pelos alinhamentos dos edifícios confinantes a manter, ou os que não venham a prejudicar construções nos prédios vizinhos; c) Admite-se a construção em cave, para além do plano da fachada de tardoz do corpo domi- nante, quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela, e desde que esta se situe abaixo da cota do logradouro;d) No piso situado à cota do logradouro, admite-se o prolongamento construtivo do edifício, não podendo ultrapassar a profundidade de 25 metros medidos a partir do alinhamento da frente urbana e quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela; e) A cércea resultante não ultrapasse a moda da cércea da frente urbana do quarteirão onde se situa; f) Na solução de cobertura inclinada, com uma das águas com pendente para o arruamento, o arranque da laje de cobertura deve coincidir com a inserção entre planos de fachada e a laje de teto do último piso e a sua inclinação não deve ser superior a 30.º; g) Excecionalmente, admitem-se cérceas superiores à moda da cércea da frente urbana, desde que para colmatar empenas de edifícios existentes a manter e garantam uma correta articulação volumétrica com os mesmos; h) Na construção de novos edifícios ou ampliação de edifícios existentes, em parcela de gaveto, deverão privilegiar-se soluções arquitetónicas adequadas ao conveniente remate urbano das respetivas frentes, dispensando-se, se necessário, do cumprimento do disposto nas alíneas b), c) e d) deste número. 2 — Sem prejuízo do disposto no número anterior, admitem-se ainda obras de ampliação dos edifícios existentes desde que sejam conservados todos os elementos arquitetónicos e construtivos que contribuam para a caracterização patrimonial do edifício e da imagem urbana desta zona da cidade, salvaguardando a harmonia das proporções entre a ampliação e a construção pré-existente. 3 — Nas situações em que se verifique uma ocupação existente no logradouro, que ultrapasse os parâmetros aplicáveis nesta subcategoria, apenas se admite nova construção ou a ampliação do edifício situado na frente urbana, se ocorrer a demolição de área de edificação equivalente no logradouro. Artigo 25.º Logradouros e Interior dos quarteirões Os logradouros e interior dos quarteirões devem ser permeáveis, sendo ocupados por coberto vegetal, admitindo-se a criação de espaços de circulação e de estadia, e/ou um anexo com o máximo de 10 m2, desde que não comprometam a existência de um índice de permeabilidade de 0,3 relativo à parcela. (...) in “MUNICÍPIO DO PORTO - Aviso n.º 1327/2022 – “Alterac?a?o por adaptac?a?o do Plano Diretor Municipal do Porto” - Diário da República, 2.ª série — N.º 14 — 20 de janeiro de 2022, p 309-311 Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel. ***** -------------------------------------------------------- Property Description Building for rehabilitation consisting of 4 floors, next to Praça do Império and Universidade Católica, in Foz do Douro, Porto Location and surroundings: Location at Rua da Fonte da Luz n.º 22, in Foz do Douro, Porto In the surroundings there is a range of services (cafes, restaurants, ice cream parlors, bars, pastry shops, bookstores, pharmacies, hospitals, hotels, public garages...). Building (according to the Building Booklet): “Total property building with floors or rooms that can be used independently. Number of floors: 4”. Main features: - building - to rehabilitate - 4 floors (basement, ground floor, 1st and attic), no elevator - 2 fronts (southeast, northwest) - public place Independent divisions (according to the Building Booklet): Basement T: - integral land area: 128.00 m2 - private gross area: 45.00 m2 - dependent area: 00.00 m2 R/C F: - integral land area: 00.00 m2 - private gross area: 80.60 m2 - dependent area: 00.00 m2 R/C T: - integral land area: 00.00 m2 - private gross area: 38.00 m2 - dependent area: 00.00 m2 1 ° floor: - integral land area: 00.00 m2 - private gross area: 87.00 m2 - dependent area: 1.50 m2 2nd floor F: - integral land area: 00.00 m2 - private gross area: 20.00 m2 - dependent area: 00.00 m2 2nd floor T: - integral land area: 00.00 m2 - private gross area: 8.00 m2 - dependent area: 00.00 m2 ;ID RE/MAX: 126401038-67 #ref:15166755

Loja com 376 m2 Ramalde Porto, num edifício concluído em 2002 com assinatura da arquitecta Paula Santos. Espaço amplo com 3,10 metros de pé direito, entrada de luz directa pela frente, acesso e entrada da loja, com 11,40 m de montra, duas portas de correr enormes em painéis de vidro, luz directa no fundo da loja também através de portas de correr em painéis de vidro iguais às da frente, dando acesso a um espaço ajardinado com cerca de 20m de comprimento por 3,5 metros de profundidade e luz natural acompanhando a largura da loja. Excelente espaço para utilizar como loja de comércio ou para outros fins como por exemplo Clínicas, Ginásio, etc. Excelente localização na zona prime de Ramalde. Garagem para 4 carros na cave num espaço fechado com 78m2 que pode também ser usado como armazém ou área de apoio e acesso directo pelo interior da loja, 2 casas de banho, espaço para cozinha com canalizações já pré-existentes. Localizada no Rés do Chão de um edifício com 4 andares moradia triplex. Excelente oportunidade de negócio! A DOMUS INVICTA é uma agência de mediação e consultoria imobiliária com escritório na zona da Boavista, no Porto, focada na prossecução dos objetivos dos nossos clientes. Atuamos essencialmente no segmento residencial, angariando, promovendo e comercializando imóveis de construção nova, imóveis usados, imóveis para reabilitação e terrenos para construção. MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA Focados no perfil, expectativas e objetivos dos clientes, mediamos processos de compra e venda, arrendamentos e gestão de imóveis. Utilizamos as mais modernas e eficientes ferramentas para promoção e venda de imóveis. Prestamos o serviço de procurement imobiliário a clientes compradores. CONSULTORIA JURÍDICA Recorremos a conceituadas firmas de advogados que nos assessoram na nossa atividade e nos processos de compra e venda. SOLUÇÕES DE FINANCIAMENTO Com recurso a parceiros experientes, proporcionamos aos nossos clientes as melhores soluções de financiamento, promovendo e agilizando os processos de crédito com vista à rápida concretização dos negócios. GESTÃO PROCESSUAL Para que o processo de aquisição de um imóvel se desenvolva de forma ágil e transparente, encarregamo-nos da obtenção de toda a documentação necessária e acompanhamos o processo até à outorga da escritura de compra e venda. ARQUITETURA E OBRAS Com vista à concretização dos projetos dos clientes, trabalhamos com parceiros que prestam o aconselhamento necessário, apresentam as soluções mais viáveis, constroem, supervisionam e fiscalizam obras. AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS Contamos com a colaboração de peritos certificados para a determinação do valor de mercado de um imóvel, traduzindo o seu valor na conjuntura atual, tendo em consideração, entre outros aspectos, as dinâmicas das variáveis da oferta e da procura que caracterizam o mercado imobiliário, no momento da avaliação. O seu imóvel, o nosso compromisso! #ref:12883910