32 Maisons et appartments pour acheter jusqu'à 3.000.000 €, à Fajã de Cima, Fajã de Cima plus grande surface

MPDM3050 - Villa rénovée à Fajã de Cima Cette charmante villa, située dans la rue principale de Fajã de Cima, a été récemment rénovée pour offrir confort et praticité à ses résidents. Avec une vue sur la mer depuis le balcon, cette propriété offre une expérience de vie vraiment unique. Caractéristiques principales : Situation : Située dans la rue de l'église, l'artère principale de Fajã de Cima, cette villa bénéficie d'un emplacement idéal et pratique. Villa rénovée : Rénovée pour offrir des finitions modernes. Chambres et espaces : Avec 2 chambres et +1 intérieur, et une superficie de 129,66 m², cette villa offre de grands espaces bien distribués. Vue sur la mer : Profitez d'une vue imprenable sur la mer depuis le balcon, où vous pourrez vous détendre et profiter de la beauté naturelle des environs. Cour arrière et dépendances : La propriété comprend une cour arrière et des dépendances, offrant un espace supplémentaire et des possibilités pour diverses activités de plein air. Surface couverte : 130 m², offrant suffisamment d'espace pour le confort et la fonctionnalité. Il s'agit d'une opportunité unique pour ceux qui recherchent une charmante villa dans l'un des quartiers les plus pittoresques de Ponta Delgada. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter. . Açores > île de São Miguel > Ponta Delgada > Fajã de Cima #ref:MPDM3050

#ref:CAS_7

MPDM3051 - Maison rénovée de 3 chambres avec grand terrain à Fajã de Cima Profitez d'une vie calme et spacieuse dans cette magnifique villa de 3 chambres, rénovée avec des détails de qualité, située à Fajã de Cima. Cette propriété offre l'équilibre parfait entre le confort moderne et l'espace extérieur, avec un vaste terrain de 2000m² à explorer et à apprécier. Caractéristiques principales : Superficie totale de 300m² : Cette villa offre une surface de construction généreuse de 300m² répartis sur deux étages, assurant un grand espace pour vivre et se détendre. Distribution fonctionnelle : Au rez-de-chaussée, nous trouvons une cuisine entièrement équipée, une salle de bains, un cellier, une salle à manger et un salon, tous rénovés avec de bonnes finitions. De plus, il dispose d'une cour arrière et d'un jardin pour profiter de l'extérieur. Le garage, indépendant de la maison, offre un confort supplémentaire. Trois chambres au premier étage : Le premier étage abrite trois chambres confortables, offrant l'espace idéal pour le repos et l'intimité. Des toilettes supplémentaires et des rangements complètent cet espace. Espaces extérieurs : Profitez de moments de détente sur la terrasse privée, parfaite pour profiter de la vue imprenable sur la campagne environnante. Terrain généreux : Avec un terrain de 2000m², cette propriété offre de nombreuses possibilités de développement futur, que ce soit pour le jardinage, l'agrandissement de la maison ou d'autres projets créatifs. État rénové : Cette villa a été rénovée et est prête à emménager, offrant un confort immédiat à ses nouveaux propriétaires. Infrastructure : Comprend un garage pour un stationnement pratique et sécurisé. Il s'agit d'une occasion unique d'acquérir une villa spacieuse et rénovée avec un grand terrain, offrant l'espace et le confort idéaux pour une vie sereine au contact de la nature. . Açores > île de São Miguel > Ponta Delgada > Fajã de Cima #ref:MPDM3051

Maison avec 4+1 chambres Grandes surfaces Attachement Patio avec barbecue Arrière-cour Garage Vue sur la ville Fajã de Cima est une paroisse portugaise de la municipalité de Ponta Delgada, d'une superficie de 11,89 km² et de 3 438 habitants (2011). Sa densité de population est de 289,2 habitants/km². L'activité principale est l'agriculture. Situé à l'intérieur de l'île de S. Miguel, il se trouve à environ 3 km de Ponta Delgada où se concentrent le plus grand nombre d'emplois, et constitue donc une zone résidentielle complémentaire au chef-lieu du comté. L'établissement de la paroisse de Fajã de Cima est étroitement lié à celui de Fajã de Baixo, puisque les chroniqueurs contemporains ne se référaient qu'au « lieu de Fajã ». #ref:326/M/03499

Ruined house for reconstruction, located in Fajã de Cima parish with two independent port numbers. Located in one of the closest parishes of Ponta Delgada city, 4km from the historic center, close to various services, commercial establishments and leisure areas. The associated preliminary project envisages the construction of a 3-bedroom unifamiliar house, divided as follows: Floor 0 Entrance hall Living room and kitchen Storage Bedroom 1 WC1 Floor 1 Atrium Bedroom 2 Wc2 Bedroom 3 Wc3 Terrace Excellent opportunity, for permanent home or investment and profitability. MIA Real Estate and Rental is a brand of MIA Group, registered in INPI (National Institute of Industrial Property), for the activity of Real Estate Mediation. License AMI Nº12979 #ref:CAS_3657

MPDM3050 - Villa rénovée à Fajã de Cima Cette charmante villa, située dans la rue principale de Fajã de Cima, a été récemment rénovée pour offrir confort et praticité à ses résidents. Avec une vue sur la mer depuis le balcon, cette propriété offre une expérience de vie vraiment unique. Caractéristiques principales : Situation : Située dans la rue de l'église, l'artère principale de Fajã de Cima, cette villa bénéficie d'un emplacement idéal et pratique. Villa rénovée : Rénovée pour offrir des finitions modernes. Chambres et espaces : Avec 2 chambres et +1 intérieur, et une superficie de 129,66 m², cette villa offre de grands espaces bien distribués. Vue sur la mer : Profitez d'une vue imprenable sur la mer depuis le balcon, où vous pourrez vous détendre et profiter de la beauté naturelle des environs. Cour arrière et dépendances : La propriété comprend une cour arrière et des dépendances, offrant un espace supplémentaire et des possibilités pour diverses activités de plein air. Surface couverte : 130 m², offrant suffisamment d'espace pour le confort et la fonctionnalité. Il s'agit d'une opportunité unique pour ceux qui recherchent une charmante villa dans l'un des quartiers les plus pittoresques de Ponta Delgada. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter. . Açores > île de São Miguel > Ponta Delgada > Fajã de Cima #ref:MPDM3050

MPDM3051 - Maison rénovée de 3 chambres avec grand terrain à Fajã de Cima Profitez d'une vie calme et spacieuse dans cette magnifique villa de 3 chambres, rénovée avec des détails de qualité, située à Fajã de Cima. Cette propriété offre l'équilibre parfait entre le confort moderne et l'espace extérieur, avec un vaste terrain de 2000m² à explorer et à apprécier. Caractéristiques principales : Superficie totale de 300m² : Cette villa offre une surface de construction généreuse de 300m² répartis sur deux étages, assurant un grand espace pour vivre et se détendre. Distribution fonctionnelle : Au rez-de-chaussée, nous trouvons une cuisine entièrement équipée, une salle de bains, un cellier, une salle à manger et un salon, tous rénovés avec de bonnes finitions. De plus, il dispose d'une cour arrière et d'un jardin pour profiter de l'extérieur. Le garage, indépendant de la maison, offre un confort supplémentaire. Trois chambres au premier étage : Le premier étage abrite trois chambres confortables, offrant l'espace idéal pour le repos et l'intimité. Des toilettes supplémentaires et des rangements complètent cet espace. Espaces extérieurs : Profitez de moments de détente sur la terrasse privée, parfaite pour profiter de la vue imprenable sur la campagne environnante. Terrain généreux : Avec un terrain de 2000m², cette propriété offre de nombreuses possibilités de développement futur, que ce soit pour le jardinage, l'agrandissement de la maison ou d'autres projets créatifs. État rénové : Cette villa a été rénovée et est prête à emménager, offrant un confort immédiat à ses nouveaux propriétaires. Infrastructure : Comprend un garage pour un stationnement pratique et sécurisé. Il s'agit d'une occasion unique d'acquérir une villa spacieuse et rénovée avec un grand terrain, offrant l'espace et le confort idéaux pour une vie sereine au contact de la nature. . Açores > île de São Miguel > Ponta Delgada > Fajã de Cima #ref:MPDM3051

3 floors house, in Fajã de Cima parish, Ponta Delgada. The house, with its large and attractive rooms, has a pleasant leisure area with a terrace, porch and barbecue where you can enjoy moments of tranquillity. The ground floor consists of: - Entrance hall; - Bedroom - Open-plan kitchen with living room; - Pantry; - Sanitary installation with shower. 1st floor consists of: - Two bedrooms, one of which is en-suite; - Office with access to the attic. Three units with the possibility of RENTABILIZATION, with independent entrances: - In the basement T1+1 - Ground floor two T1 In a quiet residential area, with several services and shops nearby, as well leisure areas - tennis court and Parque Urbano (Ponta Delgada's Central Park). Proximity to the historic center of Ponta Delgada and highway. MIA REAL ESTATE MARKET AND LEASING is a trademark of the MIA Group, registered with the INPI (National Institute of Industrial Property), for the activity of Real Estate Mediation. Lic. AMI No. 12 #ref:CAS_3553

House with 2 bedrooms, new construction, two floors, porch and gardened outdoor area, in Fajã de Cima. Ground floor divided by entrance hall, living room, kitchen, bathroom, porch and gardened outdoor area. First floor divided by living room and two bedrooms, both suites, with balcony. It has aluminum frames, dark, with double mirrored glass, wooden walls (tola), kambala wooden stairs, floating vinyl floor, white lacquered kitchen with marble wall and top (zeus), pre-installation for air conditioning and heat pump of 300 liters. Located about 3.5 km from the center of Ponta Delgada, near schools, pharmacy, supermarkets, tennis court and 'Parque Urbano'. Excellent Investment Opportunity. MIA - MERCADO IMOBILIÁRIO E ARRENDAMENTO é marca do Grupo MIA, registada no INPI (Instituto Nacional de Propriedade Industrial), para a atividade de Mediação Imobiliária. Lic. AMI Nº12979. #ref:CAS_2144

Perto de ponta delgada com facilidade de acessos. Nao aceito intermediários ou contactos de agências. É vendido pelo próprio. <br/>#ref:32058176

Moradia V4 na Fajã de Cima, Ponta Delgada Rés-do-chão composto por: - Sala; - Cozinha; - WC; - Quintal/Logradouro; - Anexo com churrasqueira e árvores de fruto. 1 andar composto por: - 4 quartos; - WC. 2 andar composto por: - Sótão Esta moradia encontra-se em zona privilegiada, com ótimos acessos. Tem parque de estacionamento e comércio a poucos metros. Quintal com churrasqueira, ideal para receber família e amigos. Situa-se a poucos minutos do centro da Cidade de Ponta Delgada. Como Património na Freguesia da Fajã de Cima, encontra-se o 'Moinho de Vento da Tia Faleira', sendo este de influência inglesa. Contacte-nos, os nossos consultores terão todo o gosto em a/o ajudar a encontrar a casa dos seus sonhos. Agende uma visita conosco. Porquê comprar com a UNU Rede Imobiliária? Porque a UNU tem para lhe oferecer o melhor serviço no momento de vender, comprar ou arrendar casa! Integridade, credibilidade e profissionalismo As agências imobiliárias UNU pautam o seu trabalho por estas 3 premissas. Desta forma, asseguramos a todos os nossos clientes um serviço de excelência, altamente personalizado. Acreditamos que o momento de comprar casa tem de ser um momento prazeroso e por isso estamos aqui para lhe oferecer o melhor serviço! Consultores Imobiliários profissionais e experientes A UNU Rede Imobiliária, acredita que é ao investir na formação dos seus consultores imobiliários que consegue prestar um serviço de excelência. Por isso, proporcionamos a melhor formação e os sistemas mais sofisticados no mercado para que os nossos consultores imobiliários se concentrem no que é mais importante: os nossos Clientes! Vasta carteira de imóveis As... #ref:UNU.I.1266.18624

Moradia T2, construção nova, de dois pisos, alpendre e zona exterior ajardinada, na Fajã de Cima. R/Chão dividido por hall de entrada, sala, cozinha, casa de banho, alpendre e zona exterior ajardinada. Primeiro piso distribui-se por sala e dois quartos, ambos suites, com varanda. Conta com caixilharia em alumínio, escuro, com vidros duplos espelhados, paredes em madeira (tola), escadas em madeira kambala, chão em vinil flutuante, cozinha lacada branca com parede e tampo em mármore (zeus), pré-instalação de ar condicionado e bomba de calor de 300 litros. Localizada a cerca de 3.5 km do centro de Ponta Delgada, próximo de escolas, farmácia, supermercados, campo de Ténis e 'Parque Urbano'. Excelente Oportunidade de Investimento. MIA - MERCADO IMOBILIÁRIO E ARRENDAMENTO é marca do Grupo MIA, registada no INPI (Instituto Nacional de Propriedade Industrial), para a atividade de Mediação Imobiliária. Lic. AMI N12979. Categoria Energética: Isento House with 2 bedrooms, new construction, two floors, porch and gardened outdoor area, in Fajã de Cima. Ground floor divided by entrance hall, living room, kitchen, bathroom, porch and gardened outdoor area. First floor divided by living room and two bedrooms, both suites, with balcony. It has aluminum frames, dark, with double mirrored glass, wooden walls (tola), kambala wooden stairs, floating vinyl floor, white lacquered kitchen with marble wall and top (zeus), pre-installation for air conditioning and heat pump of 300 liters. Located about 3.5 km from the center of Ponta Delgada, near schools, pharmacy, supermarkets, tennis court and 'Parque Urbano'. Excellent Investment Opportunity. MIA - MERCADO IMOBILIÁRIO E ARRENDAMENTO é marca do Grupo MIA, registada no INPI (Instituto Nacional de Propriedade Industrial), para a atividade de Mediação Imobiliária. Lic. AMI N12979. Energy Rating: Exempt #ref:CAS_2144

Moradia T2 na Fajã de Cima Moradia T2 de arquitetura moderna localizada na Fajã de Cima. O rés-do-chão dispõe de uma sala ampla, cozinha, wc completo e quintal e o primeiro andar é composto por duas suites com varanda. Situa-se a 5 minutos do centro da cidade de Ponta Delgada, próximo de escola, igreja, farmácia, supermercados, barbearias, cafés e transportes públicos. Fajã de Cima é uma freguesia tranquila e pacífica, situada a apenas alguns minutos de carro do centro de Ponta Delgada, o que faz com que esta proximidade permita desfrutar de todas as comodidades da cidade e é uma zona predominantemente residencial, com algumas atividades agrícolas. Viver na Fajã de Cima proporciona uma excelente qualidade de vida, com ar puro, tranquilidade e contacto com a natureza, sem perder o acesso a todas as comodidades urbanas. De acordo com o último censo realizado, esta freguesia conta com aproximadamente 4.200 habitantes. A distância entre a freguesia Fajã de Cima e o centro da cidade de Ponta Delgada é cerca de 5 minutos de carro. A cidade de Ponta Delgada possui uma grande variedade de atividades para os turistas, desde explorar os jardins e parques, como o Jardim Botânico José do Canto e o Parque Atlântico, até visitar os monumentos históricos, como a Igreja de São José e o Forte de São Brás. Além disso, a cidade é conhecida pela sua gastronomia, com uma grande variedade de restaurantes que servem pratos tradicionais da culinária açoriana. Ponta Delgada é uma cidade encantadora e vibrante, que combina perfeitamente a beleza natural dos Açores com a história e a cultura única da ilha de São Miguel. #ref:15781233

Moradia T3 localizada na Fajã de cima, a 3 minutos do centro de Ponta Delgada. Encontra-se numa zona tranquila, perto de comércio, jardins e escolas. Necessita de algumas obras de remodelação. Divisões: Rés do Chão: - Hall; - Sala; - Cozinha: -Casa-de-Banho 1 Andar - Dois quartos - Pequena divisão de arrumos Lic. AMI 5534 #ref:

Moradia T3 próxima do clube de ténis, parque urbano, clínica veterinária e vias de acesso. Imóvel localizado nos arredores de Ponta Delgada a apenas 5 minutos do centro. Com amplos quartos, garagem, jardim e quintal. Excelente oportunidade de negócio. Venha conhecer a sua nova moradia! (Lic AMI 5534) #ref:

Moradia distribuída em 3 pisos , na freguesia da Fajã de Cima concelho de Ponta Delgada A moradia com divisões amplas e cativantes, possui uma agradável zona de lazer com terraço, alpendre e churrasqueira onde poderá desfrutar de momentos de tranquilidade . O rés do chão é constituído pelas seguintes divisões: - Hall de entrada; - Quarto - Cozinha em open space com a sala; - Despensa; - Instalação sanitária com polibã. 1 Piso é composto por: - Dois quartos, sendo um deles uma suíte; - Escritório com acesso ao aproveitamento de sótão Dotada de três unidades com possibilidade de RENTABILIZAÇÃO , com entradas independentes : - Em cave T1+1 - R/ CH dois T1 Inserida em zona habitacional calma, com diversos serviços e comércio na proximidade, bem como zonas de lazer , campo de tênis, Parque Urbano, proximidade ao centro de Ponta Delgada e via rápida Excelente oportunidade de investimento. MIA MERCADO IMOBILIÁRIO E ARRENDAMENTO é marca do Grupo MIA, registada no INPI (Instituto Nacional de Propriedade Industrial), para a atividade de Mediação Imobiliária. Lic. AMI N12979 #ref:

Moradia T3 localizada na Faj&atilde; de cima, a 3 minutos do centro de Ponta Delgada. Encontra-se numa zona tranquila, perto de com&eacute;rcio, jardins e escolas. Necessita de algumas obras de remodela&ccedil;&atilde;o. Divis&otilde;es: R&eacute;s do Ch&atilde;o: - Hall; - Sala; - Cozinha: -Casa-de-Banho 1&ordm; Andar - Dois quartos - Pequena divis&atilde;o de arrumos &Aacute;rea Total do terreno: 87 m2 &Aacute;rea de implanta&ccedil;&atilde;o: 65 m2 &Aacute;rea bruta de constru&ccedil;&atilde;o: 75 m2 &Aacute;rea bruta dependente: 35 m2 &Aacute;rea bruta privativa: 40 m2 &ldquo;Dispensado da indica&ccedil;&atilde;o da classe energ&eacute;tica aquando da publicita&ccedil;&atilde;o para venda ou loca&ccedil;&atilde;o, ao abrigo do artigo 4.&ordm; do Decreto Legislativo Regional n.&ordm; 4/2016/A, de 2 de fevereiro.&rdquo; ;ID RE/MAX: 120961167-7 #ref:15717485

Moradia T3, distribuída por três pisos, localizado na Fajã de Cima, concelho de Ponta Delgada. O rés do chão é constituído pelas seguintes divisões: - Hall de entrada; - Quarto; - Cozinha em open space com a sala; - Despensa; - Instalação sanitária com polibã. 1 Piso é composto por: - Dois quartos, sendo um deles uma suíte; - Escritório com acesso ao aproveitamento de sotão. O piso inferior é constituído por cave e dois anexos com entradas independentes, ideal para rentabilização. Zona exterior ampla com terraço e churrasqueira. De fácil acesso, beneficia de caixilharia em alumínio, próximo de serviços públicos e estabelecimentos comerciais. #ref:15706086

Moradia em ruína, para reconstrução, situada na freguesia da Fajã de Cima com dois números de polícia independentes. Localizada numa das freguesias da periferia da cidade de Ponta Delgada, a 4km do Centro Histórico, próxima de diversos serviços, estabelecimentos comerciais e zonas de lazer. O projeto preliminar associado, prevê a construção de moradia unifamiliar , T3, em que a mesma se divide da seguinte forma: Piso 0 Átrio de entrada Sala de estar e cozinha Arrumos Quarto 1 WC1 Piso 1 Átrio Quarto 2 Wc2 Quarto 3 Wc3 Terraço Excelente oportunidade, quer para Habitação Própria Permanente quer para Investimento e Rentabilização. MIA MERCADO IMOBILIÁRIO E ARRENDAMENTO é marca do Grupo MIA, registada no INPI (Instituto Nacional de Propriedade Industrial), para a atividade de Mediação Imobiliária. Lic. AMI N12979. #ref:

Este Apartamento T2, localizado a 10 minutos de Ponta Delgada e situado num edif&iacute;cio com vista mar e zonas verdes, &eacute; verdadeiramente um local onde o conforto, a eleg&acirc;ncia e a funcionalidade se unem para criar um ambiente excecional. Ao entrar nesta resid&ecirc;ncia, a primeira impress&atilde;o que vai experimentar &eacute; a qualidade e estado, foi mantido com o m&aacute;ximo cuidado e aten&ccedil;&atilde;o aos detalhes, proporcionando um ambiente fresco e convidativo. Destacando-se por seus acabamentos , este espa&ccedil;o &eacute; inundado de luz natural, gra&ccedil;as &agrave; sua ampla sala comum munida de Ar Condicionado generosa galeria total privacidade. &Eacute; o local perfeito para entreter amigos e familiares, ou simplesmente para relaxar em um ambiente luminoso e acolhedor. A cozinha &eacute; um destaque por si s&oacute;, totalmente equipada. Preparar refei&ccedil;&otilde;es ser&aacute; um prazer neste espa&ccedil;o funcional e sofisticado. O apartamento possui dois quartos espa&ccedil;osos com Ar Condicionado isso oferece um n&iacute;vel adicional de conforto e privacidade, tornando-o o ref&uacute;gio perfeito para relaxar ap&oacute;s um longo dia. Este empreendimento oferece muito mais do que apenas um lar incr&iacute;vel. O condom&iacute;nio possui comodidades de primeira classe, incluindo um parque de estacionamento , um parquecom zonas verdes, barbeque etc. Al&eacute;m disso, o im&oacute;vel inclui lugare de estacionamento junto do mesmo ,para carregamento de carro eletrico . Agende uma visita e descubra por si mesmo a beleza deste espa&ccedil;o &uacute;nico. ;ID RE/MAX: 123541136-44 #ref:15689952

Moradia com 4+1 Quartos Áreas Amplas Anexo Logradouro com Churrasqueira Quintal Garagem Vista Cidade Fajã de Cima é uma freguesia portuguesa do município de Ponta Delgada, com 11,89 km² de área e 3 438 habitantes (2011). A sua densidade populacional é 289,2 hab/km². A atividade principal é a agricultura. Situada no interior da ilha de S. Miguel, dista cerca de 3 km de Ponta Delgada onde se concentra o maior número de postos de trabalho sendo, por isso, uma zona habitacional complementar da sede do concelho. O povoamento da freguesia de Fajã de Cima está intimamente ligado ao de Fajã de Baixo, porquanto os cronistas coevos apenas faziam referência ao lugar da Fajã. #ref:326/M/03499

Moradia com 4+1 Quartos Áreas Amplas Anexo Logradouro com Churrasqueira Quintal Garagem Vista Cidade Fajã de Cima é uma freguesia portuguesa do município de Ponta Delgada, com 11,89 km² de área e 3 438 habitantes (2011). A sua densidade populacional é 289,2 hab/km². A atividade principal é a agricultura. Situada no interior da ilha de S. Miguel, dista cerca de 3 km de Ponta Delgada onde se concentra o maior número de postos de trabalho sendo, por isso, uma zona habitacional complementar da sede do concelho. O povoamento da freguesia de Fajã de Cima está intimamente ligado ao de Fajã de Baixo, porquanto os cronistas coevos apenas faziam referência ao lugar da Fajã. Certificação energética: propriedade isenta #ref:15652213

Moradia T3 próxima do clube de ténis, clínica veterinária e vias de acesso. Imóvel localizado nos arredores de Ponta Delgada a apenas 5 minutos do centro. Com amplos quartos, garagem, jardim e quintal. Excelente oportunidade de negócio. Venha conhecer a sua nova moradia! Área Total: 266,30 m2 Área implantação: 139,09 m2 ABC: 178,63 m2 'Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4. do Decreto Legislativo Regional n. 4/2016/A, de 2 de fevereiro. #ref:120961002-2408

Moradia T3 próxima do clube de ténis, clínica veterinária e vias de acesso. Imóvel localizado nos arredores de Ponta Delgada a apenas 5 minutos do centro. Com amplos quartos, garagem, jardim e quintal. Excelente oportunidade de negócio. Venha conhecer a sua nova moradia! Área Total: 266,30 m2 Área implantação: 139,09 m2 ABC: 178,63 m2 'Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4. do Decreto Legislativo Regional n. 4/2016/A, de 2 de fevereiro.' ;ID RE/MAX: 120961002-2408 #ref:15629485