Maison 5 Chambres à Rio Tinto
Rio Tinto, Gondomar, Porto
5 chambres
3 salles de bain
210 m²
Identificação do imóvel: ZMPT565893
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Moradia com extensas áreas exteriores, vários anexos, duas garagens BOX e muita privacidade.
Apresentação do imóvel:
Moradia T5 geminada, em Rio Tinto, Gondomar. Apresenta três frentes, com exposição solar a Nascente, Sul e Poente, pátio frontal com jardim e um logradouro / quintal com anexos, nas traseiras. Composta por cave, rés-do-chão e andar, esta moradia foi construída em 1989, é marcada pela presença de madeiras maciças, amplas janelas, divisões práticas e varandas solarengas. Dispõe de duas garagens / cave com capacidade para 4 carros e mais uma BOX nas traseiras para mais 2 carros.
Apresentação da zona envolvente:A área onde esta moradia se insere é caracterizada pela predominância de moradias, servida por serviços e comércio de proximidade. A curta distância, destaca-se a estação de comboios de Rio Tinto (6 minutos), paragem de autocarro a 240 metros, centro comercial Parque Nascente, hipermercado Auchan, Igreja Matriz de Rio Tinto, supermercados Lidl e Continente Bom Dia, escolas, restaurantes, farmácia, bancos, o Parque Urbano de Rio Tinto, entre outros. Encontra-se também servida pelos acessos rodoviários da Circunvalação, Areosa e Av. da Conduta.
Resumo das principais caraterísticas:
- Moradia T5 geminada, constituída por 3 pisos: cave, rés-do-chão e andar;
- Telhado com isolamento em madeira pelo interior, com possibilidade de uso do sótão (atualmente apenas com acesso técnico);
- Garagem na cave com ligação interior ao hall de distribuição do rés-do-chão, com capacidade para 4 automóveis;
- Garagem BOX nas traseiras da moradia com acesso pela lateral, com capacidade para 2 automóveis;
- Orientação solar a Nascente, Sul e Poente (fachada principal, lateral e traseiras, respetivamente) - luminosidade todo o dia;
- Logradouro com jardim e anexos ao nível do rés-do-chão, e acesso também pela cave;
- Com varandas nos quartos, voltados a Poente e num dos quartos no rés-do-chão, a Sul.
Apresenta a seguinte distribuição interior:
- Cave com 1 salão enorme, instalação sanitária completa, acesso a uma segunda cozinha (copa) e sala de jantar, com escadas de acesso ao logradouro;
- Rés-do-chão com 2 átrios (entrada e distribuição), casa de banho completa, despensa, sala com varanda, lareira com recuperador de calor e cozinha (com varanda e acesso ao jardim);
- 1º andar com hall de distribuição, casa de banho completa, 4 quartos, um escritório com 9 m2, varanda em dois quartos.
Acabamentos de origem passíveis de reabilitação ou substituição.
Áreas gerais:
- Área total do terreno - 800 m2
- Área bruta de construção - 315 m2
- Área bruta privativa / útil - 210 m2
- Área logradouro / quintal - 344,18 m2
- Área de implantação - 105 m2
- Área bruta dependente - 115,3 m2
Áreas interiores do imóvel:
Cave:
- Salão - 81,30 m2 (acesso ao piso superior e ao jardim / quintal);
- I.S completa com cabine duche - 3,3 m2;
- Cozinha/Copa - 27,3 m2.
Rés-do-chão:
- Hall de entrada - 8,5 m2;
- Escadas acesso ao 1º andar - 5,7 m2;
- Corredor acesso à cozinha - 3,1 m2;
- Garagem nas traseiras - 45 m2;
- Instalação sanitária completa com banheira - 3,00 m2;
- Sala - 33 m2;
- Quarto - 10 m2;
- Cozinha - 21,7 m2 (com acesso a um segundo terraço coberto, marquise e acesso direto para o logradouro / quintal).
1.º andar:
- Hall de distribuição - 10 m2;
- Instalação sanitária completa com cabine duche - 6 m2;
- Quarto - 12,3 m2;
- Quarto - 11,3 m2;
- Varanda - 8 m2;
- Quarto - 14 m2;
- Quarto / Escritório - 9 m2.
EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
- Cozinha com armários e acabamentos de origem;
- Pavimentos cerâmicos em todas as divisões habitáveis;
- Pavimentos cerâmicos nas casas de banho, cozinha e cave;
- Janelas com caixilharia em alumínio e vidro simples;
- Aquecimento de águas a gás (esquentador);
- Telhado com isolamento em madeira pelo interior;
- Estrutura maciça de betão armado e paredes interiores em tijolo;
- Fachada principal e fachada posterior em reboco pintado.
INFORMAÇÕES MATRICIAIS, LEGAIS E FISCAIS:
- IMI estimado: 599,70€ (valor anual);
- Licença de utilização de 1989 emitida pela Câmara Municipal de Gondomar;
- Certificado energético válido, emitido pela ADENE;
- Imóvel inserido na ARU de Rio Tinto - Área de Reabilitação Urbana, com acesso a benefícios fiscais, tais como IVA a 6%, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF - (url) )
Proximidades / Distâncias:
- A 240 m a pé da paragem de autocarros;
- A 500 m a pé da paragem de autocarros, Santegãos;
- A 150 m a pé, Cabeleireiros Paulo e Magalhães;
- A 190 m a pé, Associação de Solidariedade Social, de Mãos Dadas;
- A 210m a pé, Supermercado - Akitudo;
- A 270 m a pé, Florista - Joana Pinto Design Floral;
- A 300 m a pé, Restaurante - MyKebab Café;
- A 300 m a pé, Lavandaria - Roupa na Corda;
- A 350 m a pé, Estação de Correios - CTT;
- A 350 m a pé, Padaria - Esfinge de Mel;
- A 450 m a pé, Escola JI de Santegãos;
- A 500 m de carro, Igreja Paroquial Santo António do Corim;
- A 550 m de carro, Hospital USF Brás Oleiro;
- A 650 m de carro, Jardim Infância - O amanhã da criança;
- A 650 m de carro, Posto de Abastecimento - Galp;
- A 700 m a pé, Paragem de autocarros, João Pinto Ribeiro;
- A 750 m a pé, Escola EB1 de Santegãos;
- A 750 m a pé, Fundação Nuno Silveira;
- A 850 m de carro, acesso à estrada A4;
- A 850 m de carro, Ginásio Tripla Forma Areosa;
- A 900 m a pé, Pavilhão Desportivo de Rio Tinto;
- A 3' de carro, ginásio Purefit-Pure Sport Fitness;
- A 3' de carro, Aldi Pedrouços;
- A 4' de carro, Clube Desportivo - Go Padel;
- A 5' de carro, Pré-Escola - Carroçel Mágico;
- A 5' de carro, Centro Escolar da Boavista Lourinha, 1 ºCEB/JI;
- A 5' de carro, acesso à Circunvalação;
- A 6' de carro, Estação de Comboios - Rio Tinto;
- A 7' de carro, Estação do Metro - Rio Tinto;
- A 7' de carro, Universidade ISCAP;
- A 7' de carro, Shopping Parque Nascente;A 9' de carro, MaiaShopping;
- A 11' de carro, Estádio do Dragão;
- A 11' de carro, Hospital de São João, Porto;
- A 15' de carro, centro da Cidade do Porto;
- A 15' de carro, Aeroporto Francisco Sá Carneiro;
- A 17' de carro, centro da Cidade da Maia;
- A 18' de carro, Norte Shopping;
- A 20' de carro, centro da Cidade de Vila Nova de Gaia;
- A 20' de carro, da praia de Matosinhos.
Situada numa localização privilegiada, com acesso fácil a todas as comodidades urbanas, esta moradia é um verdadeiro marco de vida de alta qualidade em Rio Tinto.
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Notas:
Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT565893 ou o respetivo consultor imobiliário que lhe tenha enviado a sugestão.
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415.000 €
Il y a Plus de 30 jours casa.sapo.pt
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