1.923 Maisons et appartments pour acheter de 220.000 € jusqu'à 2.900.000 €, à Viseu

Located in the International Douro wine region, integrated in the Denomination of Controlled Origin (DOC), this 16-hectare vineyard property with stunning views over the Douro River, is located on the right bank of the Douro River between Régua and Pinhão, in schist hills, in the center of the region of the geographical designation of origin of Port wine. The combination of vineyards, olive trees, and tourist activities makes this development more versatile and sustainable and is also highlighted for its potential and promising economic activities, highlighting: 1. **Vineyard and Wine Production:** - Certified organic production with varieties of grape types. - Historical importance in the production of the best wines of the Alto Douro. - The Port wine quota adds legal value to the property - 8.5 hectares of vineyards. - Organically produced - Wine production averages 30 barrels, about 16,500 liters, ranging from 10 to 45 barrels. - Higher productivity before the vineyard goes organic, but higher grape prices after it goes organic. - Until the 2015s, wine was produced on the farm but more recently, since the conversion to organic, the grapes are sold to Quinta dos Murças (neighbors) who produce organic wine. - About 750 liters of wine (red, rosé, and port) are still produced at home for tourists and families of the owners. - Port wine quota of about 25 barrels. - Legal right to produce and sell Port wine or Port wine grapes for approximately 700 euros/barrel. - You can sell the grapes for Port wine or sell the grapes for the current wine and sell the right to produce Port wine separately, which has been the practice for the last 3 years. In several documents, including the economic description of the territory usually called Alto Douro, published in the 1780s, it was noted that the Douro area between the Covelinhas stream and the mouth of the Corgo river (in Régua) produced the best wines in the entire Alto Douro. There are two main approaches to developing vineyards on the slopes of the Douro hillside: Terraces and Vineyard to the Top. In Terraces, vines are laid horizontally on terraces (one or two rows for a terrace) that require considerable earth movements and rock walls to support them. In Vinhas ao Alto, the vines follow a vertical line from top to bottom, with less intense earth movements to remove or break rocks and stones. Alto vineyards have higher yields because they allow more vines per ha. There is also a mine consisting of two tunnels, connected through a shaft inside the hill. The caves are an idyllic place to store wine bottles and barrels, (cellar) due to the constancy and low temperatures. 2. **Olive Trees and Olive Oil:** - Certified organic production. - Average production of 300 liters of olive oil. 3. **Tourist Accommodation:** - Two urban properties, Casa Grande and Casa do Rio. - Casa do Rio operates within the scope of Local Accommodation with Booking.com, generating a positive net profit. - Plans to transform Casa do Rio into three apartments, potentially increasing revenue. Property Overview: 1. **Split Areas:** - Six plots with varying altitudes and exposures, providing coverage of climatic events. 2. **Urban Real Estate:** - Casa Grande: Owners' residence with potential for additional bedrooms. It has 390 m2 of area, 4 bedrooms, 4 bathrooms, a living room, an entrance hall, a hallway, a kitchen, and a large terrace overlooking the river. There are two more bedrooms in the attic, but access to the attic is closed (with ease for its reopening). About 200 m2 of storage room/farm equipment/cellar at ground level that can be converted into 4 additional bedrooms supported by 2 bathrooms. Lots of light and views of the Douro, the Covelinhas stream, and the village. - Casa do Rio: Currently a successful rental property with expansion plans. 250 m2 of area with a 2 bedroom apartment (upper floor), storage room and wine cellar (ground floor) and a 2-storey annex. It received an award (2022), and the current rating stands at 9.4/10. It is almost always occupied between April and October with revenues of around 12 thousand euros/year. Terraces near Casa do Rio are used for fruit trees (oranges, figs, almonds) and vegetable gardens (potatoes, tomatoes, cucumbers, cabbages, spinach, carrots, green peppers, pumpkins, melons, watermelons, strawberries, and many others). A terrace for raising organic chickens, rabbits, guinea fowl, ducks, turkeys, sheep, etc. 3. **Chapel:** - Adds cultural and historical value, used for community events. 4. **Transportation and Accessibility:** - Proximity to a train station and a public dock for boats. - Strategic location for river activities and cruise ship views. - Vineyard Plots: The wine grapes of this Quinta are classified as class A and B, the highest possible categories! Wine varieties such as Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Barroca, and Tinta Roriz are produced at Quinta da Capela. 5. **Fontasto:** - High productivity with irrigation potential. 6. **Pebble and Little Castles:** - Largest vineyard, the only 'vineyard at the top' with a possible copper mine. - Consideration of possible glamping sites near the entrance to the mine. 7. **Grafts:** - Biodiversity reserve with plans for beehives. 8. **Sleeper:** - Category A vineyard in Covelinhas, attracting interest for development potential. 9. **Riverside and Chapel:** - Grapes reserved for home winemaking, various fruit trees. 10. Pine Tree:** - Attractive to neighbors for potential acquisition. Surroundings and Activities: 1. **Location:** - Easy access to monumental cities such as Peso da Régua, Lamego, and Vila Real. 2. **Trekking & Outdoor Activities:** - Opportunities for trekking, biking, and exploring abandoned railways. 3. **Local Parties & Events:** - Participation in village life and festivals. 4. **Restaurant:** - The property is right in front of the famous restaurant 'DOC', run by Chef Rui Paula. Nearby cities: 1. **Peso da Régua:** - Shopping center with festivals, Port Wine Museum, and river cruises. 2. **Lamego:** - Monumental City is known for its ham, meat bread, and popular September festival. 3. **Vila Real:** - Administrative center, university town, close to wilderness areas. 4. **Pinhão:** - Picturesque town in the center of wine country. 5. **Pocinho:** - Gateway to Foz Côa with ancient cave paintings. 6. **Porto:** - Portugal's 2nd largest city is only 40 minutes away by car, and 2 hours by train, with the train station being 300 meters from the property. All in all, the property's diverse activities, historical significance, and strategic location make this property a unique and profitable investment. With future development plans, especially the transformation of Casa do Rio, they can further increase revenue from this property. #ref:TAPT01-582_CKH_AK

Ferme avec villa de 6 chambres et 35000m2 à vendre à Mangualde Bâtiment mixte composé dune partie urbaine de 990m² de surface brute de construction correspondant à une maison, avec 3 étages et constructions attenantes allouées au stockage et partie rustique de 35000m² affecte le terrain environnant, classé dans le PDM avec des terrains urbains à faible densité, permettant de construire avec volumétrie jusquà 3 étages. La propriété est située dans un quartier résidentiel à Mangualde et est raisonnablement desservie par le commerce et les services avec supermarché, pharmacie, CTT, centre de santé, bureau des impôts, les transports en commun sont raisonnables, avec des lignes de bus à proximité. Il a un bon accès routier. Le bâtiment fait face à la route principale denviron 210m, faisant également face au chemin dans une extension denviron 350m. Il est compartimenté comme suit : Corps de gauche à droite Rez-de-chaussée - Deux garages, salon et salle de bains 1er étage - Salon et salle de bains. Corpo Central Rez-de-chaussée - Trois pièces jointes ; 1er étage - Chambre, salle de bain, cuisine et salon ; 2ème étage - Cinq chambres et 2 salles de bains. Corps droit Rez-de-chaussée - Salon et rangement ; Travée de toit Arrumos. REMARQUE : La propriété actuellement sans licence, son obtention et la réalisation de tous les travaux sont à la charge de lacheteur. #ref:11902

Appartement neuf de 2 chambres à vendre à Viseu. Composé dun salon, dune cuisine meublée, équipée, d'1 chambre avec armoire, dune salle de bain complète, dune suite et dun balcon avec 39,26m2 Equipé de climatisation, salle de bain avec meubles et gardes, porte de garage automatique. Extérieur en capot, et céramique. Proche des écoles, des supermarchés, des zones de loisirs et des transports en commun. Prêt en 02/2025. 20% dacompte et le reste dans lacte. DÉCOUVREZ NOS PROPRIÉTÉS À (url caché) #ref:11404-1

Cette incroyable Quinta à Lamego, Penajóia, au cœur de la région viticole du Haut-Douro, offre une opportunité unique de posséder une propriété d'environ 7 hectares de terres luxuriantes, pleines de cerisiers, d'oliviers et de vignobles, parmi d'autres arbres fruitiers dispersés autour de l'immense propriété. Vous trouverez une maison spacieuse de 306 m2, comprenant un sous-sol (2 chambres, 1 salle de bain complète et une salle à manger et de loisirs avec un poêle à bois, une cave à vin, un entrepôt et un garage avec portail automatique) et un rez-de-chaussée (hall d'entrée, 5 suites avec armoires encastrées, chauffage central et climatisation, un WC pour les invités, une cuisine, un salon et une salle à manger ouverts avec cheminée et climatisation, une buanderie, une buanderie et un barbecue vitré avec salle à manger et four à bois) et un immense balcon avec des vues à couper le souffle sur les collines et le fleuve Douro! La maison dispose d'un poêle à bois, de l'air conditionné et du chauffage central. Toutes les fenêtres sont à double vitrage et il y a des volets électriques. La propriété dispose d'une source d'eau et de deux forages, d'un système d'irrigation, d'équipements de stockage de l'eau et d'un entrepôt pour stocker tous les équipements et machines nécessaires à la culture de la ferme. Cette propriété est idéale à la fois pour ceux qui recherchent une maison tranquille à la campagne et pour les investisseurs intéressés par le développement d'une activité de tourisme rural. Avec un énorme potentiel de croissance et de prospérité, cette propriété est un véritable joyau qui attend d'être découvert ! La ville de Lamego, à seulement 15 minutes de cette propriété, est connue pour sa gastronomie, son patrimoine, la route du vin de Porto, l'œnotourisme, la route des Caminhos de Santiago, les circuits piétonniers urbains, les pèlerinages (Nossa Senhora dos Remédios) et est traversée par la célèbre route nationale 2 qui relie Chaves à Faro. Cette région, célèbre pour les magnifiques paysages de la région viticole du Haut-Douro, est inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2001. Aéroport de Porto - 1h20 Lamego (centre ville) - 15m Peso da Régua - 10m Gare ferroviaire - 10m Cathédrale de Lamego - 18m Hôtel Six Senses Douro Valley - 10m Viseu - 50m (url caché) (url caché) Réservez votre visite avec moi dès maintenant! #ref: 117747

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Ferme dans la région viticole du Haut-Douro (Lamego) avec plus de 71 000 m2 de terres cultivées, traitées et productives à 100%, principalement avec des plantations de cerises, car elle est située à Penajóia, dans la terre bien connue de la cerise du Douro. Oliviers et vignobles de qualité. D'autres arbres fruitiers sont éparpillés autour de la propriété. Il dispose d'un entrepôt de soutien, d'une cave, d'un moulin, de sa propre eau (2 forages et source), d'un stockage d'eau, d'un système d'irrigation, d'un tracteur et de diverses machines de soutien. Elle est membre de l'APAVDOURO, et agréée pour les contributions structurelles de l'Etat. Il comprend une villa de luxe de 4 chambres comme neuve avec la possibilité d'investir dans le tourisme rural. La villa se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, de quatre suites, d'une salle de bains de service, d'une buanderie, d'un cellier, d'un salon avec cheminée, d'une cuisine, d'un salon, d'un espace de vie où il dispose d'un barbecue, d'une cuisine et d'un four à bois. Un long balcon traverse la villa avec vue sur le fleuve Douro ! Le sous-sol dispose d'une salle de bain, de deux chambres, d'une salle de fête avec poêle à bois, d'une cave à vin, d'un débarras, d'une salle des machines et d'un garage avec portail automatique. Le patrimoine et la beauté des paysages de cette région, la région viticole du Haut-Douro, lui ont valu la reconnaissance du patrimoine mondial depuis 2001 par l'UNESCO. Comme voisins, il y a l'hôtel Six Senses vallée du Douro et l'hôtel Delfim Douro. La ferme se trouve à 10 min de la gare de Régua, à 12 min de l'embarcadère de la rivière Régua, à 20 min du sanctuaire de Nossa Senhora dos Remédios, à 18 min de la cathédrale de Lamego et à 1 heure et 10 min de l'aéroport de Sá Carneiro. Une excellente opportunité d'investissement, compte tenu de l'emplacement de la ferme, qui permet de concilier la ferme avec la ferme touristique. #ref:11100013/23AVR

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Property located in a very sought after area, two steps from the center of Viseu, with everything you need to live your day to day, including schools, cafes, restaurants, pharmacy, ATM, minimarket, among others. With excellent construction and quality finishes, this property has large areas. Features Good sun exposure Gross area 351.5 m2 Useful area 236.28 m2 2 floors Independent inputs Electric blinds Heat recover Central Heating Pre-installation of air conditioning Closed garage Built-in wardrobes Balconies Terrace First floor Large kitchen with laundry area Living room with balcony and fireplace Suite with built-in wardrobe Bedroom with built-in wardrobe Private bathroom Full service bathroom Second floor Large living room with access to the terrace Suite with built-in wardrobe Bedroom with built-in wardrobe Private bathroom Complete bathroom Apartment located in a quiet and harmonious area next to the center of Viseu with large areas, surrounded by green areas and with incredible views of the city. Take advantage of this business opportunity. Book your UNU visit! Why buy with UNU Real Estate Network? Because UNU has the best service to offer you when selling, buying or renting a house! Integrity, credibility and professionalism UNU real estate agencies base their work on these 3 premises. In this way, we guarantee all our customers an excellent, highly personalized service. We believe that the moment of buying a house has to be a pleasant moment and that is why we are here to offer you the best service! Professional and experienced Real Estate Consultants UNU Rede Imobiliária believes that it is by investing in the training of its real estate consultants that it is able to provide a service of excellence. Therefore, we provide the best training and the most sophisticated systems on the market so that our real estate consultants can focus on what is most important: our Clients! Vast property portfolio UNU real estate agencies have the advantage of having a unique view of the real estate market. Every day new business opportunities to sell, buy or rent a home are registered on the UNU real estate portal. Our real estate consultants carry out several market studies every month, with a deep knowledge of the real estate market where they operate, in order to advise you. Sharing At UNU Rede Imobiliária we work on a sharing basis, so when you work with us, you have the guarantee that we will look for your ideal property in all the offers available on the market, with all the follow-up on our part. 100% national UNU is a 100% national real estate network that makes the difference in the attractive real estate market in Portugal, and whose position in the market is conquered daily, for its service differentiation, commitment to customers and markedly national culture. UNU Real Estate Network The best real estate service for those looking to buy a house, sell a house or rent a house. unu.pt #ref:UNU.I.1334.15002

Nouvel appartement de 3 chambres à vendre dans une urbanisation proche du centre à Viseu. Situé au rez-de-chaussée Composé dun hall dentrée, dune cuisine meublée et équipée, dun salon, dun balcon, dune salle de bain complète, dune suite et de deux chambres avec placards. Equipé de air climatisé, aspirateur central, panneau solaire, porte de garage automatique. Il dispose dun garage fermé pour une voiture, ascenseur. Isolation avec hotte, faux plafonds avec lumières plomb, double vitrage à rupture de pont thermique, volets roulants électriques. Situé dans une urbanisation calme avec un bon accès pour se rendre à la ville et en sortir. Prêt dici la fin de lannée 2025. LES PHOTOS CORRESPONDENT À DES FINITIONS QUI PEUVENT ÊTRE PLACÉES. Faites votre réservation dès maintenant et suivez les travaux, en choisissant les finitions à votre goût. DÉCOUVREZ NOS PROPRIÉTÉS À (url caché) #ref:11687-2