4.745 Maisons et appartments pour acheter de 100.000 € jusqu'à 1.800.000 €, à Viseu

Cinquième avec 50 000 m2, le logement pour rconstruir, de l'eau propre. Bon accès. Réf.: MC05239 CARACTÉRISTIQUES: Surface de terrain: 50 000 m2 Zone utile: 50 000 m2 Chambres: 1 Efficacité énergétique: Certification en cours ENTREPORTAS Le groupe ENTREPORTAS a été fondé en 2004, avec plus de 15 ans d'expérience, et est à la tête du secteur immobilier sur les marchés dans lesquels il opère grâce à un service innovant et de qualité. ENTREPORTAS est fortement implantée au nord du Portugal, avec 7 bureaux dans les villes de Viana do Castelo, Póvoa de Varzim, Vila do Conde, Marco de Canaveses et Caminha. ENTREPORTAS est actuellement une référence sur le marché immobilier dans le nord du pays et constitue donc le choix naturel pour ceux qui envisagent d'acheter ou de vendre un bien immobilier. NOTRE MAISON EST VOTRE MAISON. LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063 #ref:MC05239

Identificação do imóvel: ZMPT564020 Apartamento T2 Novo, Localizado a 2min do centro. Este apartamento é composto por: - Sala - Cozinha Mobilada e Equipada - Dois Quartos - duas WC Completas - Ar Condicionado em todos os compartimentos - Lugar de Garagem e Arrumos. Cozinha equipada com Placa, forno e exaustor Bancada em granito Zimbabué Preto Moveis branco termolaminadoda MOBPortade correr na cozinha/salaFlutuanteem AC5; Cerâmica porcelanosae louças suspensas; Todos os compartimentos têm varanda, ar condicionado (5 aparelhos), aspiração central, painel solar para águas sanitárias com termoacumuladorde 300 litros Alarme de incêndio e roubo, vídeo porteiro, janelas com vidro duplo e oscilo batentes e lugar de garagem 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT564020

Identificação do imóvel: ZMPT564190 Moradia geminada V3 a apenas 10 minutos do centro de Viseu O imóvel encontra-se em reconstrução, e será entregue completamente remodelado, chave na mão, com acabamentos modernos e de alta qualidade. No rés do chão conta com hall de entrada, sala de estar/jantar e cozinha open space. No segundo piso, com suíte com casa de banho privada, espaçosa varanda, dois quartos e casa de banho completa de apoio a ambos. O aquecimento será feito através de ar condicionado, e será equipada com painéis solares, bomba de calor para aquecimento das águas e estores elétricos. Isolamento elaborado de forma a garantir a eficiência energética do imóvel. Moradia nova, moderna, inserida em zona calma e residencial a escassos minutos do centro de Viseu, próximo a todos os serviços. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT564190

FERME CASTELÕES À TONDELA Profitant de la montagne Serra do Caramulo, dans la vallée de Campo de Besteiros, la magnifique Quinta de Castelões vous invite à partager les sentiments les plus profonds d'un mode de vie paisible, avec toute la qualité de sa maison fantastique et les conditions qu'offre la propriété. Le cadre historique et culturel, avec ses beautés naturelles que Vale de Besteiros sous-tend dans toute sa région, lui donne une signification très particulière, pour ceux qui choisissent cette partie du Portugal, pour leur projet de vie. Avec la propriété d'environ 2,50 hectares, étendue jusqu'à la base de la Serra do Caramulo, avec des conditions uniques pour l'activité agricole et les activités ultérieures, à savoir avoir une conduite d'eau qui la traverse. La maison a 4 étages, avec ascenseur. Verres doubles. Excellente performance thermique. Climatisation Chauffage central au bois. Panneaux solaires pour le chauffage de l'eau Étage supérieur: Grand salon et salle à manger avec cheminée et accès direct à la piscine et à l'espace barbecue. Cuisine entièrement équipée. Salle de bains. Balcon. 2ème étage: 1 suite 3 chambres Salle de bains Hall d'entrée. 2 balcons Rez-de-chaussée: Espace détente avec bar et cave à vin. la salle des machines Garage pour 3 voitures Étage intermédiaire : Zones de travail avec bureaux des zones de stockage L'espace extérieur de la maison : Piscine, avec vestiaires entièrement équipés. Barbecue et espace de loisirs. Terrain de sport pour jouer au tennis et au football. Le bâtiment de la maison dispose d'une terrasse d'environ 50 m2 et d'une impressionnante vue panoramique sur la Serra do Caramulo. Espace pour profiter des journées et des fins de journée, en famille et entre amis. La zone agricole et foncière est entièrement infrastructurelle : Avec conditions pour la création de chevaux, avec 5 boxes. Atelier Des zones de stockage. Aire attenante à la maison avec terrasses organisées pour l'accès à la maison, avec plantation de pins parasols. Propre assainissement. La propriété a sa propre eau avec 1 puits et 2 trous d'eau, d'excellente qualité et son propre système de distribution. Toute la zone entourant la maison, ainsi que les zones de loisirs, sont entièrement préparées pour la circulation des véhicules et des personnes, en excellent état. #ref: 91130

Excellente Villa V3 avec salle de bains, 2 wc, 2 cuisines, garage pour 4 voitures, barbecue, salon de jardin et jardin, chauffage central, cheminée, balcon, terrasse, grandes surfaces. Vues o/ le Fleuve Douro et de paysages à couper le souffle. Réf.: MC03576 CARACTÉRISTIQUES: Zone utile: 392 m2 Chambres: 3 Efficacité énergétique: Certification en cours ENTREPORTAS Le groupe ENTREPORTAS a été fondé en 2004, avec plus de 15 ans d'expérience, et est à la tête du secteur immobilier sur les marchés dans lesquels il opère grâce à un service innovant et de qualité. ENTREPORTAS est fortement implantée au nord du Portugal, avec 7 bureaux dans les villes de Viana do Castelo, Póvoa de Varzim, Vila do Conde, Marco de Canaveses et Caminha. ENTREPORTAS est actuellement une référence sur le marché immobilier dans le nord du pays et constitue donc le choix naturel pour ceux qui envisagent d'acheter ou de vendre un bien immobilier. NOTRE MAISON EST VOTRE MAISON. LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063 #ref:MC03576

Identificação do imóvel: ZMPT564192 Moradia geminada V3 a apenas 10 minutos do centro de Viseu O imóvel encontra-se em reconstrução, e será entregue completamente remodelado, chave na mão, com acabamentos modernos e de alta qualidade. No rés do chão conta com hall de entrada, sala de estar/jantar e cozinha open space. No segundo piso, com suíte com casa de banho privada, espaçosa varanda, dois quartos e casa de banho completa de apoio a ambos. O aquecimento será feito através de ar condicionado, e será equipada com painéis solares, bomba de calor para aquecimento das águas e estores elétricos. Isolamento elaborado de forma a garantir a eficiência energética do imóvel. Moradia nova, moderna, inserida em zona calma e residencial a escassos minutos do centro de Viseu, próximo a todos os serviços. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT564192

Remarquable resort à vendre près de Ribadouro, avec vue sur les montagnes. La propriété se compose de 4 appartements, avec des typologies T1, T2, et T3, d'une piscine extérieure, de terrasses, le jardin et la cour. Il bénéficie d'une vue splendide de la montagne, de vous donner des moments de détente et de tranquillité, dans le cadre d'une région qui est très riche en paysages d'une beauté incomparable. Item no.: MC08705 Oliveira do Douro, Cinfães CARACTÉRISTIQUES: Surface de terrain: 4 944 m2 Zone utile: 275 m2 Taille de déploiement: 508 m2 Chambres: 8 Salles de bain: 11 Efficacité énergétique: Certification en cours ENTREPORTAS Le groupe ENTREPORTAS a été fondé en 2004, avec plus de 15 ans d'expérience, et est à la tête du secteur immobilier sur les marchés dans lesquels il opère grâce à un service innovant et de qualité. ENTREPORTAS est fortement implantée au nord du Portugal, avec 7 bureaux dans les villes de Viana do Castelo, Póvoa de Varzim, Vila do Conde, Marco de Canaveses et Caminha. ENTREPORTAS est actuellement une référence sur le marché immobilier dans le nord du pays et constitue donc le choix naturel pour ceux qui envisagent d'acheter ou de vendre un bien immobilier. NOTRE MAISON EST VOTRE MAISON. LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063 #ref:MC08705

Villa de 3 chambres à coucher à vendre, en cours de rénovation. Contient une cuisine équipée et meublée, des salles de bains entièrement récupérées avec de l'eau de forage et d'excellents espaces intérieurs et extérieurs. Situé à proximité des services et des commerces, excellent emplacement et très bon accès. Oliveira do Douro, Cinfães . Ref : MC06991 CARACTÉRISTIQUES: Surface de terrain: 220 m2 Zone utile: 390 m2 Chambres: 3 Efficacité énergétique: Certification en cours ENTREPORTAS Le groupe ENTREPORTAS a été fondé en 2004, avec plus de 15 ans d'expérience, et est à la tête du secteur immobilier sur les marchés dans lesquels il opère grâce à un service innovant et de qualité. ENTREPORTAS est fortement implantée au nord du Portugal, avec 7 bureaux dans les villes de Viana do Castelo, Póvoa de Varzim, Vila do Conde, Marco de Canaveses et Caminha. ENTREPORTAS est actuellement une référence sur le marché immobilier dans le nord du pays et constitue donc le choix naturel pour ceux qui envisagent d'acheter ou de vendre un bien immobilier. NOTRE MAISON EST VOTRE MAISON. LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063 #ref:MC06991

Appartement neuf de 3 chambres à vendre à Viseu. Prêt à emménager en juin 2024. Composé dune cuisine et dun salon en espace ouvert avec tous les appareils électroménagers de la marque Bosch, y compris un double réfrigérateur avec coffre et réfrigérateur. Il nest pas nécessaire davoir une machine à laver. Buanderie à côté de la cuisine. Chambres avec placards, 2 salles de bains avec moustiquaires et miroir. Il est équipé dun chauffage au sol chaud et froid avec pompe à chaleur et pré climatisation, aspirateur central. Aluminium oscillant, pompe à chaleur pour eau chaude. Cet appartement dispose dun garage fermé. Excellente exposition au soleil. Idéal pour vivre ou louer, le quartier est très demandé pour tous ses environs. DÉCOUVREZ NOS PROPRIÉTÉS À (url caché) #ref:11794-11

Appartement neuf de 2 chambres à vendre à Viseu. Prêt à emménager en juin 2024. Cet appartement est situé au rez-de-chaussée mais est haut et na pas de balcon. Composé dune cuisine et dun salon en espace ouvert avec tous les appareils électroménagers de la marque Bosch, y compris un double réfrigérateur avec coffre et réfrigérateur. Il nest pas nécessaire davoir une machine à laver. Buanderie à côté de la cuisine. Chambres avec placards, 2 salles de bains avec moustiquaires et miroir. Il est équipé dun chauffage au sol chaud et froid avec pompe à chaleur et pré climatisation, aspirateur central. Aluminium oscillant, pompe à chaleur pour eau chaude. Cet appartement dispose dun garage fermé. Excellente exposition au soleil. Idéal pour vivre ou louer, le quartier est très demandé pour tous ses environs. DÉCOUVREZ NOS PROPRIÉTÉS À (url caché) #ref:11794-3

Appartement neuf de 3 chambres à vendre à Viseu. Prêt à emménager en juin 2024. Composé dune cuisine et dun salon en espace ouvert avec tous les appareils électroménagers de la marque Bosch, y compris un double réfrigérateur avec coffre et réfrigérateur. Il nest pas nécessaire davoir une machine à laver. Buanderie à côté de la cuisine. Chambres avec placards, 2 salles de bains avec moustiquaires et miroir. Il est équipé dun chauffage au sol chaud et froid avec pompe à chaleur et pré climatisation, aspirateur central. Aluminium oscillant, pompe à chaleur pour eau chaude. Cet appartement dispose dun garage fermé. Excellente exposition au soleil. Idéal pour vivre ou louer, le quartier est très demandé pour tous ses environs. DÉCOUVREZ NOS PROPRIÉTÉS À (url caché) #ref:11794-9

CARACTÉRISTIQUES: Surface de terrain: 480 m2 Zone: 282 m2 Zone utile: 141 m2 Taille de déploiement: 141 m2 Chambres: 4 Salles de bain: 1 Garage: 4 Efficacité énergétique: Certification en cours ENTREPORTAS Le groupe ENTREPORTAS a été fondé en 2004, avec plus de 15 ans d'expérience, et est à la tête du secteur immobilier sur les marchés dans lesquels il opère grâce à un service innovant et de qualité. ENTREPORTAS est fortement implantée au nord du Portugal, avec 7 bureaux dans les villes de Viana do Castelo, Póvoa de Varzim, Vila do Conde, Marco de Canaveses et Caminha. ENTREPORTAS est actuellement une référence sur le marché immobilier dans le nord du pays et constitue donc le choix naturel pour ceux qui envisagent d'acheter ou de vendre un bien immobilier. NOTRE MAISON EST VOTRE MAISON. LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063 #ref:MC09556

Excellent Ferme avec environ 15 000 m2, une maison de p/ reconstruction, la possibilité de construire l'Unité de l'industrie de l'Hospitalité, de l'eau propre, de l'électricité, un excellent accès, de superbes points de vue s/ le Fleuve Douro et la proximité du port de plaisance. Réf.:MC03488 CARACTÉRISTIQUES: Surface de terrain: 4 550 m2 Zone utile: 227 m2 Chambres: 1 Efficacité énergétique: Certification en cours ENTREPORTAS Le groupe ENTREPORTAS a été fondé en 2004, avec plus de 15 ans d'expérience, et est à la tête du secteur immobilier sur les marchés dans lesquels il opère grâce à un service innovant et de qualité. ENTREPORTAS est fortement implantée au nord du Portugal, avec 7 bureaux dans les villes de Viana do Castelo, Póvoa de Varzim, Vila do Conde, Marco de Canaveses et Caminha. ENTREPORTAS est actuellement une référence sur le marché immobilier dans le nord du pays et constitue donc le choix naturel pour ceux qui envisagent d'acheter ou de vendre un bien immobilier. NOTRE MAISON EST VOTRE MAISON. LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063 #ref:MC03488

Villa V2 tout en pierre, avec les meilleures vues sur le centre du Village et un terrain de 800 m2. Situé à 250 mètres de l'église de stevenage borough. Réf.: MC08304 CARACTÉRISTIQUES: Surface de terrain: 8 247 m2 Zone utile: 129 m2 Taille de déploiement: 59 m2 Taille de construction: 129 m2 Chambres: 5 Salles de bain: 2 Efficacité énergétique: Certification en cours ENTREPORTAS Le groupe ENTREPORTAS a été fondé en 2004, avec plus de 15 ans d'expérience, et est à la tête du secteur immobilier sur les marchés dans lesquels il opère grâce à un service innovant et de qualité. ENTREPORTAS est fortement implantée au nord du Portugal, avec 7 bureaux dans les villes de Viana do Castelo, Póvoa de Varzim, Vila do Conde, Marco de Canaveses et Caminha. ENTREPORTAS est actuellement une référence sur le marché immobilier dans le nord du pays et constitue donc le choix naturel pour ceux qui envisagent d'acheter ou de vendre un bien immobilier. NOTRE MAISON EST VOTRE MAISON. LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063 #ref:MC09087

Villa pour la vente d'une maison à reconstruire, et dans l'entrepôt, le point de vue o/ la Rivière, l'eau et les arbres de fruits. Un lieu de grande beauté. Bon accès par la route. Espadanedo, Stevenage Borough Item no.: MC08847 CARACTÉRISTIQUES: Surface de terrain: 4 110 m2 Zone utile: 58 m2 Taille de déploiement: 64 m2 Taille de construction: 121 m2 Chambres: 1 Efficacité énergétique: Certification en cours ENTREPORTAS Le groupe ENTREPORTAS a été fondé en 2004, avec plus de 15 ans d'expérience, et est à la tête du secteur immobilier sur les marchés dans lesquels il opère grâce à un service innovant et de qualité. ENTREPORTAS est fortement implantée au nord du Portugal, avec 7 bureaux dans les villes de Viana do Castelo, Póvoa de Varzim, Vila do Conde, Marco de Canaveses et Caminha. ENTREPORTAS est actuellement une référence sur le marché immobilier dans le nord du pays et constitue donc le choix naturel pour ceux qui envisagent d'acheter ou de vendre un bien immobilier. NOTRE MAISON EST VOTRE MAISON. LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063 #ref:MC08847

Maison à vendre à Vila de Mões, municipalité de Castro Daire. Cette maison T4 se compose de rez-de-chaussée, 1er et 2ème étage, bien située, prête à emménager et insérée dans un quartier très calme. Le rez-de-chaussée se compose d'un garage avec portail automatique, d'une cuisine et d'un salon à aire ouverte, équipé d'une cuisinière, d'un four et d'une hotte aspirante. Au 1er étage, nous trouvons un hall d'accès aux 2 chambres, une salle de bain complète avec bac à douche et une fantastique terrasse avec un espace très généreux, où vous pourrez prendre vos repas ou profiter de moments de détente et de loisirs grâce à son exposition au soleil. Au 2ème étage, nous trouvons 1 salle de bain complète avec baignoire et 2 chambres dont une avec accès direct à un balcon avec vue dégagée, à cet étage nous avons un accès direct à une rue située à l'arrière de cette maison. Si vous souhaitez investir pour vivre et avoir un revenu supplémentaire, cette propriété peut répondre à vos besoins, car elle dispose de deux entrées indépendantes. Il y a la possibilité de faire un investissement en AL (logement de proximité) ou même en logement conventionnel. Cette villa est située dans un village pittoresque, où se tient la célèbre foire médiévale de Mões, le village est desservi par divers services et commerces, les principaux étant des supermarchés, des écoles, une pharmacie, un centre médical, des restaurants, des cafés, une boulangerie, des pâtisseries , banque avec MB ATM, transports en commun et autres. Excellent emplacement, car il est situé à 10 km du village de Castro Daire, à 7 km des célèbres Termas do Carvalhal, à 35 km de la ville de Viseu où se trouve la principale gare routière de la région, à 38 km de la célèbre et belle ville de Lamego près du fleuve Douro. La ville de Porto est à environ 1h30. A noter également qu'à 25 minutes de cette propriété se trouve le célèbre aérodrome international de Viseu (d'après un reportage télévisé sur RTP 3 où des personnalités du monde de la mode, de la gastronomie et des affaires en Europe ont atterri). Cela assure également un trajet régulier (quotidien) entre Viseu - Lisbonne - Algarve et même Viseu - Vila Real - Bragance. *Vous pouvez faire une visite virtuelle et visionner les vidéos promotionnelles disponibles, si vous ne pouvez pas les voir dans cette annonce, demandez-nous les liens. AMI : 11220 IAD Portugal #ref: 93409