Maison 1 Chambre à Touca
Touca, Vila Nova de Foz Côa, Guarda
Quinta dans le Douro: Ferme à vendre dans le Haut Douro avec une grange rénovée et une magnifique oliveraie.
Depuis le cœur du charmant village Poço do Canto, à 3 kilomètres seulement de Mêda, dans le district de Guarda,cette propriété agricole de 53000m2 sélance vers le Sud.
Vallonnée, ce domaine unique jouit dune excellente exposition solaire, et de vues imprenables vers le Nord, en surplomb, jusquau château de Numão.
À lhorizon se dessinent les reliefs qui bordent le Douro.
Une première entrée personnelle se trouve au centre du village, à côté de l'église, devant le four à pain communautaire qui fonctionne toute l'année.
Une grange en pierre de 64 m², entièrement remise à neuf, avec la possibilité de la transformer en habitation, donne sur un terrain préparé pour un agrandissement (connecté au réseau public, avec pré-installation électricité, eau et assainissement).
Plus de 40 % de la surface totale est classée comme espace résidentiel de niveau 2 [EH(n2)], c'est-à-dire éligible aux projets de construction. (PLU 2022)
Lexploitation est desservie par deux chemins communaux goudronnés et la route nationale 324, raccordée aux infrastructures urbaines (eau, électricité, assainissement).
Il existe deux entrées pour véhicules et machines agricoles.
Ce domaine a un charme tout particulier : le terrain, facilement praticable, offre une variation dans sa topographie, sa couverture végétale et ses cultures. Aucune monotonie, mais un bel assemblage de cultures, de pâtures et de bosquets.
Vous y trouverez pins, pêchers, noisetiers, lauriers, amandiers, pruniers, pommiers, abricotiers, plaqueminiers et cognassiers, mais aussi, néfliers, noyers, arbousiers, figuiers, cerisiers, mûriers, orangers, citronniers et griottiers.
Un verger de près de 60 poiriers (variété Rocha) produit généreusement ainsi que plusieurs châtaigners dont un centenaire.
La production principale vient denviron mille oliviers : moyenne annuelle de 5000 kg dolives.
Deux chemins donnent accès à létendue du terrain, pour lentretien et les récoltes.
Lapprovisionnement en eau est continu et abondant : il existe trois puits affleurants, un puits creusé et une source.
Profitant du dénivelé du terrain, leau de source sécoule par gravité. Elle pourrait servir au remplissage dune piscine dans le futur.
La partie agricole bénéficie de subventions de lIFAP (Institut de Financement pour lAgriculture et la Pêche). Lesquelles peuvent être triplées en passant la production en agriculture biologique.
La ferme est actuellement en production et rentable.
La reconstruction de lannexe de 64m2, orientée plein Sud, a conservé les solides murs de pierres apparentes et ajouté le confort nécessaire à un week-end champêtre.
Depuis la rue, un portillon et quelques marches conduisent à la porte dentrée et à la terrasse découverte, côté rue, doù lon voit léglise.
En entrant, la première porte à gauche donne sur la salle deau complètement équipée, avec une cabine de douche dhydromassage.
La seconde ouvre la chambre, avec double vitrage, vue sur le jardin et grand placard intégré.
Le couloir mène à une grande pièce : cheminée dangle avec poêle à bois en insert et récupérateur de chaleur : l'air chaud est pulsé jusque dans la chambre à coucher et la salle de bains.
Langle opposé est prêt à accueillir un espace cuisine.
Une large porte donne sur une terrasse couverte. En face, le jardin et le terrain.
Cette propriété présente un immense potentiel : lespace, la terre fertile et lirrigation illimitée permettent une diversification des cultures. La qualité du bâti avec possibilité dagrandissement est tout indiquée pour réaliser un projet agro-touristique et résidentiel.
Poço do Canto, canton de Mêda, district de Guarda, est au Sud du Douro. Village calme, cest un point dancrage idyllique pour les amoureux de nature et de gastronomie.
En plus de lactivité viti-vinicole, le Douro Supérieur est connu pour ses paysages marquants, ses amandes et huile dolive. La célèbre route N222 toute proche, le Douro et le val de Côa pré-historique sont autant de raisons de sétablir ici, que les châteaux, les places fortes et les eaux thermales du district.
Les distances sont données pour voiture en km :
Pour Lisbonne : 380 km
Pour Laéroport de Porto : 180 km
Pour Viseu : 85 km
Pour Guarda : 65 km
Pour São João da Pesqueira: 33 km
Pour la A25 : 35 km
Musée des gravures de Foz do Côa : à 24 km
Gare Freixo de Numão-Mós do Douro : 22 km
Embarcadère fluvial de Pocinho (Croisières sur le Douro) : 28 km
Pour le Château de Numão : 17 km
Château de Marialva : 12km
IP2 : 13km
Pour les thermes de Longroiva : 10 km
Pour les thermes de Crô : 83 km
Pour la mythique route N222 : 8 km
Vers lEspagne :
Pour Madrid : 420 km
Pour Salamanca : 180 km
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Il y a Plus de 30 jours supercasa.pt
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