54 Maisons et appartments pour acheter de 160.000 € jusqu'à 700.000 €, à Ruivães e Novais, Vila Nova de Famalicão, Braga

Moradia Térrea T3 em Ruivães -Vila Nova de Famalicão. Moradia em construção em fase adiantada, localizada em Ruivães, em loteamento de moradias individuais, a 15 minutos do centro da cidade de Vila Nova de Famalicao. O Imóvel aufere de um espaço generoso exterior em privacidade. Têm 3 quartos, um deles em suite, sala, cozinha em open space, e dois quartos de banho. Construção de construtor de referência, com muitas décadas de experiência, onde se destaca a qualidade dos materiais e o caderno de encargos. Possibilidade de ainda personalizar a sua futura casa a seu gosto. Características: Área de terreno - 432,m2; Área bruta construção - 192,m2; C. Energético: A Previsão de entrega: Final de 2024 Marque a sua visita!! #ref:MIFC-C/0013

Projet de logement V3 Cette fantastique villa à l'architecture et à la construction modernes est située sur un terrain de 388 mt2 avec une fantastique exposition au soleil. Composé de : Cuisine et salon à aire ouverte; 1 suite avec dressing ; 2 chambres à coucher; 1 salle de bain complète; 1 WC de service ; Stationnement pour 2 voitures; Agréments: Climatisation; pompe à chaleur; Portails automatiques. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous maintenant pour plus d'informations Réservez votre visite avec nous! Excellente opportunité de donner des ailes à votre nouvelle histoire ! Une équipe professionnelle, un objectif. C'est une équipe très dynamique qui travaille comme une unité très efficace. La grande capacité de réponse et de communication est la raison pour laquelle les clients se sentent très bien accompagnés tout au long de leurs processus d'achat et de vente. Expérience, compétence et professionnalisme Chaque jour, nous travaillons pour additionner, mais pas à n'importe quel prix. Nous sommes à vos côtés, nous représentons vos intérêts. Nous le faisons avec confiance et respect. Des processus clairs et transparents. Nous nous soucions de fournir un service excellent et innovant à nos clients, qu'ils souhaitent vendre, acheter ou louer une maison. #ref:F2206.041

Descubra a Moradia dos Seus Sonhos! Apresentamos uma magnífica moradia T3 individual NOVA, pronta para habitar, que combina luxo, conforto e funcionalidade. Com uma localização privilegiada e características de alta qualidade, esta residência é perfeita para quem busca o melhor para sua família. Características Principais: Área Total: 480m² de terreno, proporcionando amplo espaço exterior. Garagem: 2 lugares de garagem para sua comodidade e segurança. Estrutura: Composta por 2 pisos - rés do chão e 1º andar. Jardim: Um lindo jardim, ideal para momentos de lazer e convivência ao ar livre. Luminosidade: Design pensado para oferecer muita luminosidade natural em todos os ambientes. Conforto: Pré-instalação de ar condicionado, bomba de calor e estores elétricos. Conveniência: Sala de 40m2, com fogão e recuperador de calor, garantindo aquecimento eficiente. Conforto e Privacidade: 3 wcs sendo uma delas suite espaçosa, roupeiros embutidos. Cozinha: Cozinha moderna e equipada. Ambientes Externos: 2 varandas que oferecem vistas deslumbrantes e espaço adicional. Funcionalidade: Lavandaria e arrecadação que facilitam o dia a dia. Esta moradia é uma oportunidade única de viver em um espaço que oferece qualidade de vida e bem-estar. Cada detalhe foi pensado para proporcionar uma experiência residencial completa, com todas as comodidades que você e sua família merecem. Não perca esta oportunidade! Agende já a sua visita e venha conhecer o seu novo lar! Entre em contato connosco para mais informações e surpreenda-se com tudo o que esta moradia tem para oferecer. #ref:240-M-25148

Moradias tipologia T4, em Construção, com arquitetura contemporânea.<br/><br/>Moradias inseridas numa urbanização situada em zona verde, e foram projetadas para minimizar o impacto ambiental e promover práticas sustentáveis.<br/><br/>As casas, perfeitamente integradas no ambiente verde circundante, são construídas com materiais e tecnologias de eficiência energética, refletindo o compromisso com a preservação do meio.<br/><br/>As moradias foram pensadas para, mantendo uma estética moderna, respeitar e preservar o meio ambiente.<br/><br/>Cada casa está cuidadosamente posicionada para oferecer privacidade e conforto a cada família que ali reside. A disposição das casas, cercadas por jardins bem cuidados, oferece um ambiente tranquilo e acolhedor.<br/><br/>A urbanização é um verdadeiro exemplo de como a vida em comunidade pode ser equilibrada e harmoniosa. As famílias têm a oportunidade de compartilhar momentos especiais e criar laços de amizade.<br/><br/>As moradias do Ribeiro têm uma localização privilegiada uma vez que cidades importantes da região como Porto, Braga, Guimarães, Famalicão, Santo Tirso, Póvoa de Varzim e Vila do Conde são de fácil acesso.<br/><br/>Revestimento Exterior em Sistema de Isolamento Térmico pelo Exterior ETICS 60mm.<br/>Isolamento interior com caixa de ar em placa gesso cartonado e lã de Rocha de 35mm.<br/>Caixilharia em Alumínio CLASSE 4 com vidros duplo (8+16+6mm) aplicado na face interior, melhora desempenho acústico e térmico.<br/>Estores térmicos de alumínio no exterior.<br/>Pavimentos Ceramico Rés-chão e Madeira primeiro andar.<br/>Portas com altura total dos tetos.<br/>Cerâmicos de grandes dimensões nos WC'S.<br/>Ventilação Mecânica Centralizada ( VMC) Duplo fluxo. <br/>Bomba de calor AQS 300 LTS.<br/>Ar condicionado Inverter Classe energética A+++( Opcional incluída pré instalação).<br/>Painéis Fotovoltaicos MICROCRISTALINOS 505W + INVERSOR WIFI 1000 WATS – ( opcional incluída pré instalação).<br/>Loiças sanitárias suspensa modelo Nautilus Hide Valadares.<br/>Base Duche Mineral Silky Retangular 130x80mm Branca.<br/>Cozinha completa com eletrodomésticos marca Siemens.<br/>Móveis de casa de banho suspensos.<br/>Piscina semi-panorâmica com 20m3 ( Opcional).<br/>Garagem para dois carros – 34m2 ( Opcional carregador veículos Elétricos).<br/>Portão garagem seccionado com Kit Automatismo ET1000N<br/>Recuperador Calor Pellets. ( Opcional incluída pré instalação).<br/>Possibilidade de pré instalação de aquecimento central com bomba de calor e Termo ventiladores.<br/>Churrasqueira incorporada na fachada.<br/>Muros Exteriores Revestidos Granito. <br/>Aparelhagem elétrica modelo Logus 90 da Efapel<br/>Vídeo porteiro monitor com ecrã LCD TFT 7.<br/><br/>Áreas:<br/>- Sala open space com cozinha - 67m2.<br/>- Escritório - 11.50m2.<br/>- Suite com closet - 29.50m2.<br/>- Quarto 1 - 13.50m2.<br/>- Quarto 2 - 12.90m2.<br/>- Área Terreno – 330.00m2<br/>- Área Habitação – 260m2. #ref:SuperCasa 1646889

Projet de logement V3 Cette fantastique villa à l'architecture et à la construction modernes est située sur un terrain de 388 mt2 avec une fantastique exposition au soleil. Composé de : Cuisine et salon à aire ouverte; 1 suite avec dressing ; 2 chambres à coucher; 1 salle de bain complète; 1 WC de service ; Stationnement pour 2 voitures; Agréments: Climatisation; pompe à chaleur; Portails automatiques. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous maintenant pour plus d'informations Réservez votre visite avec nous! Excellente opportunité de donner des ailes à votre nouvelle histoire ! Une équipe professionnelle, un objectif. C'est une équipe très dynamique qui travaille comme une unité très efficace. La grande capacité de réponse et de communication est la raison pour laquelle les clients se sentent très bien accompagnés tout au long de leurs processus d'achat et de vente. Expérience, compétence et professionnalisme Chaque jour, nous travaillons pour additionner, mais pas à n'importe quel prix. Nous sommes à vos côtés, nous représentons vos intérêts. Nous le faisons avec confiance et respect. Des processus clairs et transparents. Nous nous soucions de fournir un service excellent et innovant à nos clients, qu'ils souhaitent vendre, acheter ou louer une maison. #ref:F2206.041

MORADIA GEMINADA T3, NOVAIS FAMALICÃO Imóvel com as seguintes Características: 2 Piso - Suite com Varanda - 2 Quartos com Roupeiros Embutidos - WC Completo com Banheira 1 Piso - Cozinha Mobilada e Equipada com Varanda, - Sala Estar e Jantar com Varanda, - WC Serviço - Despensa - Hall entrada - Escritório ou Possível Quarto, Outras Características: - Lavandaria - Cave - Aspiração Central - Vidros Duplos - Persianas Elétricas - Aquecimento Central - Aspiração Central - Garagem Fechada para 2 carros - Churrasqueira Coberta e WC Serviço, - Local sossegado e de fácil acesso - Local com boa exposição Solar - Parque infantil para crianças, INVESTMOREIRA - a CONFIANÇA que você precisa !?? InvestMoreira surge pautada de confiança e tranquilidade, dedicando-se à administração, venda e promoção de imóveis. Uma equipa que segue pelo caminho que acredita ser o do sucesso: o acompanhamento transparente, permanente e personalizado ao nosso cliente, com base na confiança da procura ativa de quem queira comprar ou vender o seu imóvel com satisfação. Um grupo de profissionais ao seu dispor, marque a sua visita, encontre connosco o imóvel à sua medida! Interessado no Imóvel? Contacte-nos para receber informações adicionais ou agendar visita. #ref:IM108.2.205

Vivendas T4 já em fase de construção... Situadas a cerca de 3km do acesso à A7, estas vivendas de arquitetura contemporânea dispõe de excelentes áreas e materiais de construção de qualidade . - Cozinha mobilada e equipada - Loiças sanitárias suspensas - Estores térmicos - Caixilharia em alumínio com excelente desempenho térmico e acústico - pré instalação de ar condicionado - Possibilidade de piscina - Garagem fechada Viver aqui vai ser excelente! Consulte-nos para mais informações. dinamica-imobiliaria.com Fundada em 2006, na Dinâmica Imobiliária, desde logo assumimos a nossa vocação: - Solucionar as dificuldades de quem deseja VENDER; - Encontrar a CASA certa, para quem procura COMPRAR ou ARRENDAR; - Proporcionar LUCROS, a quem deseja INVESTIR. Como Especialistas Imobiliários, focamos a nossa atividade, na zona norte do País, com especial enfoque na zona envolvente do concelho de Vila Nova de Famalicão. Os nossos valores (proximidade aos clientes, confiança e transparência) são espelho da nossa atuação. E somos assim... porque acreditamos, que é assim que deve ser... e porque acreditamos, que é assim que deseja. Por sie por nós. Categoria Energética: Isento #ref:15947577

Vivendas T4 já em fase de construção... Situadas a cerca de 3km do acesso à A7, estas vivendas de arquitetura contemporânea dispõe de excelentes áreas e materiais de construção de qualidade . - Cozinha mobilada e equipada - Loiças sanitárias suspensas - Estores térmicos - Caixilharia em alumínio com excelente desempenho térmico e acústico - pré instalação de ar condicionado - Possibilidade de piscina - Garagem fechada Viver aqui vai ser excelente! Consulte-nos para mais informações. Fundada em 2006, na Dinâmica Imobiliária, desde logo assumimos a nossa vocação: - Solucionar as dificuldades de quem deseja VENDER; - Encontrar a CASA certa, para quem procura COMPRAR ou ARRENDAR; - Proporcionar LUCROS, a quem deseja INVESTIR. Como Especialistas Imobiliários, focamos a nossa atividade, na zona norte do País, com especial enfoque na zona envolvente do concelho de Vila Nova de Famalicão. Os nossos valores (proximidade aos clientes, confiança e transparência) são espelho da nossa atuação. E somos assim... porque acreditamos, que é assim que deve ser... e porque acreditamos, que é assim que deseja. Por sie por nós. Categoria Energética: Isento #ref:1869 (2)

Fant&aacute;stica Moradia para venda em Vila Nova de Famalic&atilde;o Moradia situada na freguesia de Ruiv&atilde;es e Novais, em excelente estado, inserida em lote de terreno com 210m2, com areas muito generesos, e ainda com espa&ccedil;o exterior com churrasqueira, perfeito para passar otimos momentos de lazer em familia. Perto de todos os servi&ccedil;os essenciais para o dia a dia, excelentes acessos e ainda a 2km da entrada da autoestrada, o que propociona uma mobilidade perfeita para as cidades proximas. A moradia &eacute; composta por 3 pisos, divididos da seguinte forma: R/ch&atilde;o: Garagem fechada para 3 carros e ainda espa&ccedil;o de arrumos; 1&ordm; Piso : Cozinha ampla equipada com Forno, placa e exaustor; Sala com recuperador de calor e com areas perfeitas para todos os momentos, com acesso a parte exterior da casa; 1 wc de servi&ccedil;o de apoio a toda a area social da casa; 2&ordm; Piso : 2 quartos com roupeiros embutidos; 1 quarto suite com Wc completo, roupeiros embutidos, AC e vistas desafugadas; 1 wc completo de apoio aos 2 quartos situados no piso; Para esta moradia se tornar ainda mais especial conta com o aproveitamento de sot&atilde;o, com excelente p&eacute; direito, ideal para dar asas a sua imagina&ccedil;&atilde;o e aproveitar o espa&ccedil;o da forma que mais lhe for conveniente. N&atilde;o perca a oportunidade de vivier na casa que sempre sonhou! Venha conhecer, sei que vai ADORAR!!! BDC ;ID RE/MAX: 123061131-964 #ref:15944206

Fantástica Moradia para venda em Vila Nova de Famalicão Moradia situada na freguesia de Ruivães e Novais, em excelente estado, inserida em lote de terreno com 210m2, com areas muito generesos, e ainda com espaço exterior com churrasqueira, perfeito para passar otimos momentos de lazer em familia. Perto de todos os serviços essenciais para o dia a dia, excelentes acessos e ainda a 2km da entrada da autoestrada, o que propociona uma mobilidade perfeita para as cidades proximas. A moradia é composta por 3 pisos, divididos da seguinte forma: R/chão: Garagem fechada para 3 carros e ainda espaço de arrumos; 1 Piso : Cozinha ampla equipada com Forno, placa e exaustor; Sala com recuperador de calor e com areas perfeitas para todos os momentos, com acesso a parte exterior da casa; 1 wc de serviço de apoio a toda a area social da casa; 2 Piso : 2 quartos com roupeiros embutidos; 1 quarto suite com Wc completo, roupeiros embutidos, AC e vistas desafugadas; 1 wc completo de apoio aos 2 quartos situados no piso; Para esta moradia se tornar ainda mais especial conta com o aproveitamento de sotão, com excelente pé direito, ideal para dar asas a sua imaginação e aproveitar o espaço da forma que mais lhe for conveniente. Não perca a oportunidade de vivier na casa que sempre sonhou! Venha conhecer, sei que vai ADORAR!!! BDC #ref:123061131-964

Descubra a Moradia dos Seus Sonhos! Apresentamos uma magnífica moradia T3 individual NOVA, pronta para habitar, que combina luxo, conforto e funcionalidade. Com uma localização privilegiada e características de alta qualidade, esta residência é perfeita para quem busca o melhor para sua família. Características Principais: Área Total: 480m² de terreno, proporcionando amplo espaço exterior. Garagem: 2 lugares de garagem para sua comodidade e segurança. Estrutura: Composta por 2 pisos - rés do chão e 1 andar. Jardim: Um lindo jardim, ideal para momentos de lazer e convivência ao ar livre. Luminosidade: Design pensado para oferecer muita luminosidade natural em todos os ambientes. Conforto: Pré-instalação de ar condicionado, bomba de calor e estores elétricos. Conveniência: Sala de 40m2, com fogão e recuperador de calor, garantindo aquecimento eficiente. Conforto e Privacidade: 3 wcs sendo uma delas suite espaçosa, roupeiros embutidos. Cozinha: Cozinha moderna e equipada. Ambientes Externos: 2 varandas que oferecem vistas deslumbrantes e espaço adicional. Funcionalidade: Lavandaria e arrecadação que facilitam o dia a dia. Esta moradia é uma oportunidade única de viver em um espaço que oferece qualidade de vida e bem-estar. Cada detalhe foi pensado para proporcionar uma experiência residencial completa, com todas as comodidades que você e sua família merecem. Não perca esta oportunidade! Agende já a sua visita e venha conhecer o seu novo lar! Entre em contato connosco para mais informações e surpreenda-se com tudo o que esta moradia tem para oferecer. #ref:

Moradia T4+1 em Ruivães, Vila Nova de Famalicão Esta moradia inserida numa zona habitacional calma, a 10 minutos da cidade de Vila Nova de Famalicão, oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e conveniência. É composta por: - Cozinha mobilada e equipada com exaustor, forno, placa, micro-ondas e frigorifico; - Lavandaria; - Sala de estar e jantar; - Quatro quartos, sendo um deles suíte com closet; - Dois WC; - Escritório; - Garagem fechada para um carro. Tem um excelente jardim que proporciona um espaço ao ar livre amplo e acolhedor, esta casa é ideal para famílias que valorizam conforto e qualidade de vida. A moradia está equipada com painel solar, radiadores elétricos. Possui isolamento com capoto proporcionando aos seus residentes uma sensação de conforto em cada canto. Agende já a sua visita e venha conhecer pessoalmente esta moradia! Para mais informações contacte-nos! Se for consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha. Apresente aos seus clientes e contacte-nos para agendar a sua visita. Para identificar o imóvel, refira a referência SPF1311. MOTIVOS PARA COMPRAR CONNOSCO! A STATUSPRIVILEGE - Consultoria Lda é uma empresa de mediação imobiliária, AMI n 12808. Com uma vasta experiência na área Imobiliária, acumulámos conhecimento em todas as vertentes da atividade imobiliária. Prestamos auxílio no tratamento de toda a documentação na compra e venda de todos os imóveis, incluindo a escritura. Tornando a sua compra ou venda, num processo simples. Na STATUSPRIVILEGE acreditamos que o respeito é a base de toda e qualquer relação, seja ela pessoal ou profissional. Um dos pilares da nossa empresa é a transparência e garantimos que agir com seriedade e honestidade é o nosso objetivo principal. Temos como missão ser uma referência no mundo imobiliário, superando as expectativas dos nossos clientes e parceiros, através da excelência no atendimento e credibilidade nos negócios imobiliários garantindo elevados padrões de excelência e crescimento constante. #ref:SPF1311

Moradia T3 em fase de construção em Novais, Concelho de V. N. de Famalicão. Esta é a oportunidade que tanto esperava para adquirir a casa dos seus sonhos! Apresentamos uma moradia T3 em construção, localizada numa zona tranquila e de fácil acesso, ideal para quem procura um espaço moderno, confortável e adaptado às suas necessidades, com jardim privativo e possibilidade de construção de piscina. Inclui um quarto principal com um amplo closet e todos os quartos dispõem de roupeiros embutidos, oferecendo uma solução prática e elegante para o armazenamento de vestuário. Os Wc modernos e espaçosos, garantindo conforto e funcionalidade para toda a família. Descubra a elegância e praticidade da cozinha mobilada e equipada com forno, placa, micro-ondas pronta para transformar as suas refeições em momentos especiais. Pode usufruir de uma lavandaria, com um espaço dedicado para a lavagem e secagem da roupa, promovendo organização e praticidade no seu dia-a-dia. A despensa tem um espaço adicional para armazenamento, essencial para manter a sua casa sempre organizada. O jardim privativo perfeito para momentos de lazer e relaxamento em família, com a possibilidade de construção de uma piscina, tornando os seus verões inesquecíveis. A garagem para dois carros, espaçosa, oferecendo a segurança e comodidade que necessita para os seus veículos. Pode contar com água canalizada e do poço, para garantia de abastecimento contínuo e sustentável, com a possibilidade de utilização da água de poço para rega do jardim ou outros fins. Esta moradia em construção permite-lhe ainda a oportunidade de personalizar alguns acabamentos, de modo a refletir o seu estilo e preferências pessoais. Cada detalhe foi pensado para oferecer a máxima qualidade e conforto, desde a escolha dos materiais até à disposição dos espaços. Inserida numa zona residencial calma, a moradia está próxima de escolas, comércio e serviços, proporcionando o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade do lar e a conveniência da vida urbana. Fácil acesso a vias rápidas e transportes públicos, facilitando os seus deslocamentos diários. Esta é a moradia que combina modernidade, conforto e um ambiente acolhedor. Um espaço onde pode construir memórias inesquecíveis com a sua família, com a flexibilidade e o potencial de criar um lar verdadeiramente seus. Esta moradia oferece uma oportunidade única de viver numa das áreas mais encantadoras da Vila Nova de Famalicão. Não perca a oportunidade de fazer desta moradia o seu lar! Agende hoje mesmo uma visita para explorar todos os encantos e conveniências que esta propriedade tem para oferecer. OLIVES REAL ESTATE. Temos uma grande variedade de imóveis em carteira. Muitas oportunidades imperdíveis a preços de mercado. Estamos em Vila Nova de Famalicão para o ajudar a comprar ou vender casa! Não hesite e entre já em contacto com a nossa equipa de consultores. #ref:ORS1148

Esta excelente moradia T3 em banda, localizada em Novais, destaca-se por estar inserida numa zona habitacional privilegiada e tranquila, proporcionando proximidade a diversos tipos de comércio e serviços essenciais para o seu quotidiano. A moradia encontra-se em ótimo estado de conservação e possui duas frentes o que oferece bastante iluminação e ventilação natural. A cozinha está totalmente equipada, possui copa e despensa com acesso direto a sala. Possui ainda pátio nas traseiras com barbecue sendo um local perfeito de convivência para a família. Tem três quartos no 1 piso sendo um deles suite. No sótão, encontramos um amplo espaço com utilização diversa tanto para a sala ou quarto, pois possui altura adequado. Agende sua visita hoje mesmo, e aproveite esta excelente oportunidade de negócio. A CASA DA PORTELA Imobiliária – É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o n 0004889. A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário. Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação. #ref:181931