40 Maisons et appartments pour acheter de 160.000 € jusqu'à 2.600.000 €, à Torres Novas, Santarém

Maison unifamiliale, T5, en projet, à construire. Projet avec 5 chambres, 3 salles de bains, salon, cuisine (équipée de plaques de cuisson, four, hotte aspirante, chaudière et micro-ondes), cellier, garage et piscine. Le prix affiché est 'clé en main', avec la maison complètement prête. Possibilité de choix de finitions. Situé au cœur du Portugal continental, Torres Novas est un beau village du district de Santarém, situé en plein centre du pays. Il est traversé par l'agréable rivière Almonda, encadrée par le fantastique parc naturel des Serras de Aire e Candeeiros, très proche de Praia da Nazaré et à quelques minutes du sanctuaire de Fátima. Ceux qui visitent Torres Novas ne sont pas indifférents à son climat doux, ses paysages, son environnement hospitalier, sa culture, son patrimoine historique, culturel et naturel, combinés à un environnement entreprenant et dynamique, ainsi qu'à une gastronomie prestigieuse, qui donnent à cette région la capacité d'assurer une offre touristique diversifiée et différenciée. Situé à Meia Via, un développement innovant et audacieux est en train de naître. Son emplacement unique, à proximité des écoles, des hôpitaux, des services et des espaces de loisirs, lui confère une position privilégiée, bénéficiant d'excellentes conditions, en termes d'accessibilité, et avec une connexion aux principaux axes routiers, à savoir la jonction A1, A23, qui relie le Axe Lisbonne-Porto vers Portugal-Espagne, en restant à environ 50 minutes de Lisbonne et 2 heures de Porto. Toute la région environnante est d'une grande beauté naturelle. Profitez des parcs, des réserves, des monuments naturels et des paysages protégés. Partez en randonnée, observez la faune et la flore uniques de cette région. #ref: 87288

Maison avec 4 chambres, annexe et jacuzzi, située sur un terrain de 850 m2 à Quinta do Mato, Torres Novas Maison composée de : Intérieur - Salon et salle à manger avec 3 portes françaises menant au balcon et foyer avec poêle - Cuisine équipée de plaques de cuisson, four et chauffe-eau - Garde-manger avec fenêtre - 4 chambres dont une suite - 3 salles de bain complètes - Hall d´entrée - Pièce avec possibilité d´être transformée en chambre -Grand salon avec foyer et comptoir/bar -Garage fermé avec accès à l´intérieur de la maison Extérieur -Annexe pour rassemblements, salle de jeux avec WC de service entrée extérieure avec pergola dans espace pour stationnement et/ou stockage -Barbecue et four à bois, comptoir avec lave-vaisselle et chauffe-eau -Jacuzzi et douche extérieure -Jardin -Grande terrasse -Revêtement de sol extérieur en trottoir portugais Il s´agit d´une maison unifamiliale avec d´excellentes zones et un patio pavé pour une meilleure utilisation de l´espace extérieur. Climatisation installée dans toutes les chambres, cuisine, salon et salle à manger. Situé dans un quartier calme à 3 minutes du centre de la ville de Torres Novas, à 4 minutes du nœud d´accès A23, à 9 minutes d´Entroncamento, à 23 minutes de Fátima, à 25 minutes de Golegã, à 30 minutes de Tomar, à 35 minutes de Leiria, A 1 heure de Lisbonne. Venez découvrir ce bien aux caractéristiques uniques ! Nous gérons gratuitement tous les prêts immobiliers pour vous ! Que vous ayez besoin d´un crédit immobilier/personnel/de transfert, nous accélérons pour vous l´ensemble du processus, sans frais, en toute impartialité et sans avoir à vous déplacer à la banque. Nous collectons les meilleures propositions, avec des options adaptées à vos besoins, en recherchant une meilleure transparence et des solutions pour chaque cas. Nous sommes des intermédiaires de crédit liés agréés par Banco de Portugal sous le numéro 0007078. #ref:0501

Moradia de piso térreo, tipologia T5, localizada em Assentis (Torres Novas), inserida em Lote de Terreno com 1.187m2. Imóvel situado em pequeno aglomerado da freguesia de Assentiz, próximo da EN349 (liga Torres Novas a Ourém) e de posto de combustível. Envolvente composta por moradias unifamiliares, anexos de apoio, armazéns e terrenos rústicos. Zona francamente servida de transportes públicos, pequeno comércio e boas acessibilidades. A moradia é composta por hall, oito divisões para habitação, cozinha, duas casas de banho e marquise. Dispõe ainda de anexo lateral com quatro divisões, casa de banho e cozinha. Tem uma área total de terreno de 1.187m2, e, área de implantação de 343m2. ESTE IMÓVEL ENCONTRA-SE ATUALMENTE SEM LICENÇA, A OBTENÇÃO DA MESMA E A CONCLUSÃO DE EVENTUAIS OBRAS FICAM A CARGO DO CLIENTE COMPRADOR. Não perca esta oportunidade e venha conhecer com a Life Time. A LifeTime tem uma equipa onde pode encontrar profissionais dedicados. A nossa conduta é baseada em valores como a confiança, a integridade e o profissionalismo. Os nossos consultores estão preparados para lhe oferecer um serviço de excelência na compra/arrendamento da casa ou investimento dos seus sonhos. Para tal têm acessos às melhores formações no mercado imobiliário, de forma a identificar as suas necessidades reais. A nossa gestão processual tratará de todo o processo desde das simulações bancárias até à documentação da escritura e realização da mesma. Na LifeTime temos serviços que vão desde a compra, arrendamento, obras, financiamentos e gestão de imóveis sempre com o foco no melhor serviço ao cliente. #ref:LT1187

Moradia de piso térreo, tipologia T5, localizada em Assentis (Torres Novas), inserida em Lote de Terreno com 1.187m2. Imóvel situado em pequeno aglomerado da freguesia de Assentiz, próximo da EN349 (liga Torres Novas a Ourém) e de posto de combustível. Envolvente composta por moradias unifamiliares, anexos de apoio, armazéns e terrenos rústicos. Zona francamente servida de transportes públicos, pequeno comércio e boas acessibilidades. A moradia é composta por hall, oito divisões para habitação, cozinha, duas casas de banho e marquise. Dispõe ainda de anexo lateral com quatro divisões, casa de banho e cozinha. Tem uma área total de terreno de 1.187m2, e, área de implantação de 343m2. ESTE IMÓVEL ENCONTRA-SE ATUALMENTE SEM LICENÇA, A OBTENÇÃO DA MESMA E A CONCLUSÃO DE EVENTUAIS OBRAS FICAM A CARGO DO CLIENTE COMPRADOR. Não perca esta oportunidade e venha conhecer com a Life Time. A LifeTime tem uma equipa onde pode encontrar profissionais dedicados. A nossa conduta é baseada em valores como a confiança, a integridade e o profissionalismo. Os nossos consultores estão preparados para lhe oferecer um serviço de excelência na compra/arrendamento da casa ou investimento dos seus sonhos. Para tal têm acessos às melhores formações no mercado imobiliário, de forma a identificar as suas necessidades reais. A nossa gestão processual tratará de todo o processo desde das simulações bancárias até à documentação da escritura e realização da mesma. Na LifeTime temos serviços que vão desde a compra, arrendamento, obras, financiamentos e gestão de imóveis sempre com o foco no melhor serviço ao cliente. #ref:LT1187

Maison unifamiliale, T5, en projet, à construire. Projet avec 5 chambres, 3 salles de bains, salon, cuisine (équipée de plaques de cuisson, four, hotte aspirante, chaudière et micro-ondes), cellier, garage et piscine. Le prix affiché est 'clé en main', avec la maison complètement prête. Possibilité de choix de finitions. Situé au cœur du Portugal continental, Torres Novas est un beau village du district de Santarém, situé en plein centre du pays. Il est traversé par l'agréable rivière Almonda, encadrée par le fantastique parc naturel des Serras de Aire e Candeeiros, très proche de Praia da Nazaré et à quelques minutes du sanctuaire de Fátima. Ceux qui visitent Torres Novas ne sont pas indifférents à son climat doux, ses paysages, son environnement hospitalier, sa culture, son patrimoine historique, culturel et naturel, combinés à un environnement entreprenant et dynamique, ainsi qu'à une gastronomie prestigieuse, qui donnent à cette région la capacité d'assurer une offre touristique diversifiée et différenciée. Situé à Meia Via, un développement innovant et audacieux est en train de naître. Son emplacement unique, à proximité des écoles, des hôpitaux, des services et des espaces de loisirs, lui confère une position privilégiée, bénéficiant d'excellentes conditions, en termes d'accessibilité, et avec une connexion aux principaux axes routiers, à savoir la jonction A1, A23, qui relie le Axe Lisbonne-Porto vers Portugal-Espagne, en restant à environ 50 minutes de Lisbonne et 2 heures de Porto. Toute la région environnante est d'une grande beauté naturelle. Profitez des parcs, des réserves, des monuments naturels et des paysages protégés. Partez en randonnée, observez la faune et la flore uniques de cette région. #ref: 87288

Maison avec 4 chambres, annexe et jacuzzi, située sur un terrain de 850 m2 à Quinta do Mato, Torres Novas Maison composée de : Intérieur - Salon et salle à manger avec 3 portes françaises menant au balcon et foyer avec poêle - Cuisine équipée de plaques de cuisson, four et chauffe-eau - Garde-manger avec fenêtre - 4 chambres dont une suite - 3 salles de bain complètes - Hall d´entrée - Pièce avec possibilité d´être transformée en chambre -Grand salon avec foyer et comptoir/bar -Garage fermé avec accès à l´intérieur de la maison Extérieur -Annexe pour rassemblements, salle de jeux avec WC de service entrée extérieure avec pergola dans espace pour stationnement et/ou stockage -Barbecue et four à bois, comptoir avec lave-vaisselle et chauffe-eau -Jacuzzi et douche extérieure -Jardin -Grande terrasse -Revêtement de sol extérieur en trottoir portugais Il s´agit d´une maison unifamiliale avec d´excellentes zones et un patio pavé pour une meilleure utilisation de l´espace extérieur. Climatisation installée dans toutes les chambres, cuisine, salon et salle à manger. Situé dans un quartier calme à 3 minutes du centre de la ville de Torres Novas, à 4 minutes du nœud d´accès A23, à 9 minutes d´Entroncamento, à 23 minutes de Fátima, à 25 minutes de Golegã, à 30 minutes de Tomar, à 35 minutes de Leiria, A 1 heure de Lisbonne. Venez découvrir ce bien aux caractéristiques uniques ! Nous gérons gratuitement tous les prêts immobiliers pour vous ! Que vous ayez besoin d´un crédit immobilier/personnel/de transfert, nous accélérons pour vous l´ensemble du processus, sans frais, en toute impartialité et sans avoir à vous déplacer à la banque. Nous collectons les meilleures propositions, avec des options adaptées à vos besoins, en recherchant une meilleure transparence et des solutions pour chaque cas. Nous sommes des intermédiaires de crédit liés agréés par Banco de Portugal sous le numéro 0007078. #ref:0501

Este encantador imóvel oferece uma experiência única de serenidade e privacidade, com um ambiente envolvente de paz absoluta. Com uma área generosa de 385m2 de construção e 1940m2 de terreno, esta propriedade é um verdadeiro oásis para quem valoriza o sossego e a harmonia com a natureza. No piso superior, encontramos três quartos aconchegantes, duas casas de banho completamente remodeladas e uma cozinha luminosa, que se abre para uma acolhedora sala de jantar com lareira, criando o espaço perfeito para momentos em família. A espaçosa sala de estar também conta com uma lareira, proporcionando calor e conforto em todas as estações. Cada detalhe da casa foi pensado para criar uma atmosfera única, com lindíssimos acabamentos em madeira que envolvem o chão, o teto e as janelas, conferindo uma sensação de aconchego e charme intemporal. O hall de entrada, com os seus detalhes únicos, dá-nos as boas-vindas e deixa uma impressão imediata de uma casa especial e diferenciada. No piso inferior, o conforto e a funcionalidade continuam a destacar-se. Aqui, encontramos uma casa de banho remodelada, um elegante atelier e um moderno escritório, perfeitos para quem trabalha a partir de casa ou precisa de um espaço criativo. A adega oferece um potencial incrível para ser transformada e aproveitada, e a garagem automática para dois carros acrescenta praticidade ao dia a dia. No exterior, a propriedade está completamente vedada, oferecendo total privacidade. Dois imponentes portões marcam a entrada deste refúgio tranquilo, onde a natureza e o lazer se fundem. O jardim, com a sua fonte encantadora, oferece múltiplos espaços de lazer ideais para relaxar nas tardes de sol, enquanto desfruta da vista deslumbrante para a serra. Para os amantes da jardinagem, há ainda espaço suficiente para cultivar a sua própria horta dos sonhos. Este imóvel é muito mais do que uma casa; é um convite para viver em tranquilidade, rodeado pela natureza e com o conforto moderno que procura. Venha conhecer e sentir o verdadeiro significado de paz e privacidade. (ref:C0448-00626) #ref:16020991

Este encantador imóvel oferece uma experiência única de serenidade e privacidade, com um ambiente envolvente de paz absoluta. Com uma área generosa de 385m2 de construção e 1940m2 de terreno, esta propriedade é um verdadeiro oásis para quem valoriza o sossego e a harmonia com a natureza. No piso superior, encontramos três quartos aconchegantes, duas casas de banho completamente remodeladas e uma cozinha luminosa, que se abre para uma acolhedora sala de jantar com lareira, criando o espaço perfeito para momentos em família. A espaçosa sala de estar também conta com uma lareira, proporcionando calor e conforto em todas as estações. Cada detalhe da casa foi pensado para criar uma atmosfera única, com lindíssimos acabamentos em madeira que envolvem o chão, o teto e as janelas, conferindo uma sensação de aconchego e charme intemporal. O hall de entrada, com os seus detalhes únicos, dá-nos as boas-vindas e deixa uma impressão imediata de uma casa especial e diferenciada. No piso inferior, o conforto e a funcionalidade continuam a destacar-se. Aqui, encontramos uma casa de banho remodelada, um elegante atelier e um moderno escritório, perfeitos para quem trabalha a partir de casa ou precisa de um espaço criativo. A adega oferece um potencial incrível para ser transformada e aproveitada, e a garagem automática para dois carros acrescenta praticidade ao dia a dia. No exterior, a propriedade está completamente vedada, oferecendo total privacidade. Dois imponentes portões marcam a entrada deste refúgio tranquilo, onde a natureza e o lazer se fundem. O jardim, com a sua fonte encantadora, oferece múltiplos espaços de lazer ideais para relaxar nas tardes de sol, enquanto desfruta da vista deslumbrante para a serra. Para os amantes da jardinagem, há ainda espaço suficiente para cultivar a sua própria horta dos sonhos. Este imóvel é muito mais do que uma casa; é um convite para viver em tranquilidade, rodeado pela natureza e com o conforto moderno que procura. Venha conhecer e sentir o verdadeiro significado de paz e privacidade. #ref:C0448-00626

Este encantador imóvel oferece uma experiência única de serenidade e privacidade, com um ambiente envolvente de paz absoluta. Com uma área generosa de 385m2 de construção e 1940m2 de terreno, esta propriedade é um verdadeiro oásis para quem valoriza o sossego e a harmonia com a natureza. No piso superior, encontramos três quartos aconchegantes, duas casas de banho completamente remodeladas e uma cozinha luminosa, que se abre para uma acolhedora sala de jantar com lareira, criando o espaço perfeito para momentos em família. A espaçosa sala de estar também conta com uma lareira, proporcionando calor e conforto em todas as estações. Cada detalhe da casa foi pensado para criar uma atmosfera única, com lindíssimos acabamentos em madeira que envolvem o chão, o teto e as janelas, conferindo uma sensação de aconchego e charme intemporal. O hall de entrada, com os seus detalhes únicos, dá-nos as boas-vindas e deixa uma impressão imediata de uma casa especial e diferenciada. No piso inferior, o conforto e a funcionalidade continuam a destacar-se. Aqui, encontramos uma casa de banho remodelada, um elegante atelier e um moderno escritório, perfeitos para quem trabalha a partir de casa ou precisa de um espaço criativo. A adega oferece um potencial incrível para ser transformada e aproveitada, e a garagem automática para dois carros acrescenta praticidade ao dia a dia. No exterior, a propriedade está completamente vedada, oferecendo total privacidade. Dois imponentes portões marcam a entrada deste refúgio tranquilo, onde a natureza e o lazer se fundem. O jardim, com a sua fonte encantadora, oferece múltiplos espaços de lazer ideais para relaxar nas tardes de sol, enquanto desfruta da vista deslumbrante para a serra. Para os amantes da jardinagem, há ainda espaço suficiente para cultivar a sua própria horta dos sonhos. Este imóvel é muito mais do que uma casa; é um convite para viver em tranquilidade, rodeado pela natureza e com o conforto moderno que procura. Venha conhecer e sentir o verdadeiro significado de paz e privacidade. #ref:

Moradia T4 + 2 com Garagem no centro de Torres Novas Rés do Chão: Sala de estar Sala de jantar Casa de banho Despensa Cozinha com marquise que dá acesso ao terraço superior e inferior 1 Andar: 4 quartos, dois deles com varanda 2 casas de banho completas 1 closet com varanda Armário embutido no corredor 2 Andar/Sótão: Zona ampla, preparada para quarto com roupeiro embutido Cave: Espaço amplo com despensa, lareira e acesso ao exterior Exterior: Zona de lavandaria Garagem com portão automático com capacidade para 1 carro e arrumação Localização: Centro de Torres Novas Rua Dr. Adalberto Sousa Dias Próxima a escolas, jardins, centro de saúde, serviços de finanças, ginásio, estádio municipal e Palácio do Carmo. Esta moradia oferece uma oportunidade única de viver no centro de Torres Novas, com amplos espaços interiores e exteriores e todo o tipo de serviços nas proximidades. JCJD Estamos aqui para tornar a sua jornada de compra de casa mais fácil e emocionante! Nós entendemos o quão importante é encontrar o lar perfeito, e é por isso que oferecemos serviços de mediação imobiliária especializados. Não te preocupes com os detalhes técnicos ou burocráticos, nós cuidaremos de tudo por ti. O nosso objetivo é tornar esta experiência emocionante, alegre e inesquecível.A nossa equipa está comprometida em auxiliar os nossos clientes em todas as etapas do processo, desde a busca criteriosa pelo imóvel ideal até à conclusão bem-sucedida do negócio. O seu sonho é o nosso principal objetivo! Contacte-nos #ref:120991397-640

Sejam bem vindos a esta moradia localizada em Torres Novas, na fantástica zona familiar do Cerejal / Quinta do Mato. No exterior tem esta fantástica piscina de água salgada acompanhada de um jardim perfeito para poder desfrutar de momentos de descanso ou lazer com a família e amigos. Conta ainda com uma zona de churrasqueira com xona de arrumos, garagem fechada para dois carros e lavandaria. No piso térreo, temos áreas amplas com muita luz natural distribuídas da seguinte forma: Sala de estar c/ recuperador de calor, sala de jantar com ligação à cozinha, um quarto, uma zona de lazer, e uma casa de banho completa. Ao subir a magnífica escadaria, encontramos três quartos, sendo um deles um enorme suite c/ closet no acesso à casa de banho, e com uma vista que faz as delicias de quem acorda neste espaço. Trata-se de uma moradia T4, inserida num lote de 937 m2 e com uma área bruta de 371 m2, caracterizada pelo jardim com rega gota a gota, portões automáticos, caixilharia em alumínio e vidros duplos, 8 aparelhos de Ar Condicionado (em todos os quartos, na sala de estar e sala de jantar, cozinha e hall do 1 andar), painel solar para aquecimentos das águas, toalheiros aquecidos, a cozinha fica semi-equipada. Agende já a sua visita! #ref:DSTNVRM3

Moradia de piso térreo, tipologia T5, localizada em Assentis (Torres Novas), inserida em Lote de Terreno com 1.187m2. Imóvel situado em pequeno aglomerado da freguesia de Assentiz, próximo da EN349 (liga Torres Novas a Ourém) e de posto de combustível. Envolvente composta por moradias unifamiliares, anexos de apoio, armazéns e terrenos rústicos. Zona francamente servida de transportes públicos, pequeno comércio e boas acessibilidades. A moradia é composta por hall, oito divisões para habitação, cozinha, duas casas de banho e marquise. Dispõe ainda de anexo lateral com quatro divisões, casa de banho e cozinha. Tem uma área total de terreno de 1.187m2, e, área de implantação de 343m2. ESTE IMÓVEL ENCONTRA-SE ATUALMENTE SEM LICENÇA, A OBTENÇÃO DA MESMA E A CONCLUSÃO DE EVENTUAIS OBRAS FICAM A CARGO DO CLIENTE COMPRADOR. Não perca esta oportunidade e venha conhecer com a Life Time. A LifeTime tem uma equipa onde pode encontrar profissionais dedicados. A nossa conduta é baseada em valores como a confiança, a integridade e o profissionalismo. Os nossos consultores estão preparados para lhe oferecer um serviço de excelência na compra/arrendamento da casa ou investimento dos seus sonhos. Para tal têm acessos às melhores formações no mercado imobiliário, de forma a identificar as suas necessidades reais. A nossa gestão processual tratará de todo o processo desde das simulações bancárias até à documentação da escritura e realização da mesma. Na LifeTime temos serviços que vão desde a compra, arrendamento, obras, financiamentos e gestão de imóveis sempre com o foco no melhor serviço ao cliente. #ref:LT1187

Torres Novas , cidade Ribatejana , situada situada numa zona onde a centralidade e a acessibilidade são fundamentais para o crescimento dos setores dominantes, como serviços agrícolas e de indústria. Cidade onde o Castelo se impõe, no centro, abraçado pelo Rio Almonda. Nos arredores, os pontos de interessse são muitos, tais como: Villa Cadilium, Grutas, Nascente do Almonda, Reserva Natural Paul do Boquilobo , Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros , Etc. A Moradia inserida num lote de terreno de 15000 m2 , é constituída por dois pisos. O 1 andar é constituído por 3 suítes amplas , escritório , sala comum, cozinha , lavandaria e casa das máquinas . O ar condicionado , piso radiante em madeira, lareira com recuperador e o aquecimento central , são também pontos fortes nesta magnifica moradia. O rés do chão está disposto por 5 divisões , cozinha com lareira , 2 salas ,casa de banho , quarto, adega , garagem para 2 carros e outra para 1 carro , com portão elétrico. No exterior , tem um pátio interior com barbecue , jardim , canil , picadeiro para cavalos e boxes para cavalos . O terreno esta vedado , furo com 130 m com bomba submersível e rega automática . Venha visitar! #ref:

MORADIA ISOLADA COM 2 PISOS E CASA DE R/C. O 1 ANDAR É COMPOSTO DE COZINHA, DESPENSA, 3 QUARTOS, SUITE, 2 ROUPEIROS, HALL, SALA COM LAREIRA, 2 VARANDAS E TERRAÇO. O R/C COMPÕE-SE DE RESTAURANTE COM 2 SALAS DE REFEIÇÃO, CAFÉ, SANITÁRIOS E ESPLANADA. A CASA DE R/C É COMPOSTA DE 3 DIVISÕES LIGADAS ENTRE SI. PAINEL SOLAR, AR CONDICIONADO, FURO, BARRACÃO, ANEXOS COBERTOS, ESTACIONAMENTO E JARDIM COM ÁRVORES E ARBUSTOS. LOCALIZAÇÃO PRIVILIGIADA, JUNTO DE ESCOLAS E ZONA DESPORTIVA. RESTAURANTE EM PLENA LABORAÇÃO COM CLIENTE FIDELIZADO. #ref:2708

Moradia nova de tipologia T4, localizada no centro histórico da cidade de Torres Novas. A moradia é constituída por três pisos. No rés do chão temos a cozinha, toda equipada, com destaque para a pedra da bancada da república do zimbabwe que se destaca pela sua luminosidade e brilho. A sala é bastante ampla com instalação para salamandra a pellets. Neste piso tem ainda lavandaria, que está equipada com máquina de lavar e máquina de secar roupa e uma ampla garagem para dois carros. No primeiro piso temos três suites com roupeiros, uma delas com pré-instalação para uma kitchenette, que pela sua dimensão, pode ser transformado num studio, 'kitnet' e um amplo hall. No segundo andar temos uma suite e um amplo salão com acesso ao terraço. Todas as divisões estão equipadas com aparelhos de ar condicionado e luzes embutidas com luzes leds de baixo consumo. Esta moradia está localizada a três minutos a pé, do terminal rodoviário com rede de expressos e a 1h e 15m de Lisboa. A aquisição desta moradia está isenta do pagamento do Imposto Municipal sobre Transações pois encontra-se em área de reabilitação urbana. Não perca mais tempo e marque já a sua visita! (ref:C0452-00328) #ref:15818837