17.246 Maisons et appartments pour acheter de 400.000 € jusqu'à 2.900.000 €, à Setúbal avec réduction de prix plus élevé

Maison neuve de 4 chambres, à Foros de Amora - Seixal Fantastique villa de 5 pièces, sur un terrain d'angle, au design contemporain et avec une gamme de prestations et de finitions de haute qualité, qui permet un style de vie avec grand confort et modernité. Cette villa a une superficie brute de construction de 225 m², une surface brute dépendante de 50 m², implantée sur un terrain de 290 m². La propriété est répartie sur deux étages, et en entrant au rez-de-chaussée, nous sommes accueillis par une grande pièce de 38 m², avec la possibilité de créer deux environnements distincts et dans un concept d'espace ouvert, qui s'intègre à une cuisine entièrement équipée, avec thermo -des meubles en stratifié, avec beaucoup de rangement et une péninsule pour faire la transition entre les espaces. L'ensemble de l'étage dispose d'un faux plafond, d'un éclairage LED intégré, de fenêtres panoramiques qui offrent beaucoup de lumière naturelle et un accès direct à l'extérieur par différentes entrées. Le séjour dispose également d'un poêle à bois/cheminée d'origine, ovale et avec finition en fonte, avec récupérateur de chaleur, tandis que la cuisine a un accès discret, par la porte d'un des placards, à un grand espace garde-manger situé au bâtiment. de toute la cage d'escalier menant à l'étage supérieur. Toujours au rez-de-chaussée, nous trouvons une chambre confortable, avec une armoire qui pourrait être transformée en bureau et une salle de bain avec receveur de douche. Au dernier étage, nous trouvons une suite avec dressing, d'une superficie totale de 29 m² qui comprend une salle de bain complète de 6 m², dotée d'un grand receveur de douche, d'un double lavabo et de vaisselle suspendue, offrant, dans son ensemble. , un espace très cosy et fonctionnel, avec accès à un balcon privé. Nous disposons également de deux grandes chambres avec placards intégrés et accès à des balcons individuels, toutes deux desservies par une salle de bain confortable et spacieuse. L'espace extérieur comprend deux espaces verts, un barbecue intégré à la façade, avec une zone d'appui et un garage avec espace pour un véhicule et accès direct à un espace buanderie de 7 m², avec pré-installation d'un chauffe-eau ou d'un chauffe-eau à accumulation et équipé avec banc et machines à laver et sèche-linge, avec une fenêtre vers l'extérieur, ce qui fait de cet espace l'espace idéal pour le traitement et la préparation des vêtements. Il est également possible de garer deux véhicules dans l'espace extérieur adjacent au garage. Prête à débuter, cette maison présente une construction en structure en béton armé, avec une isolation thermique dans une hotte, qui permet une efficacité énergétique A+ et offre également une série d'équipements qui garantissent votre confort : Fenêtres oscillo-battantes, double vitrage pour une meilleure isolation acoustique et thermique ; Stores électriques pour renforcer l'isolation thermique et contrôler la lumière ; Panneau solaire avec réservoir de 300 litres et support de résistance électrique pour la période hivernale ; Portail automatique dans le garage et sortie extérieure pour les véhicules, pour plus de sécurité et de commodité ; Alarme pour garantir votre tranquillité d'esprit ; Interphone vidéo, pour votre sécurité ; Carte ATI et prises fibre optique dans toutes les pièces ; Aspirateur central; Planchers flottants dans toutes les pièces et planchers de céramique dans les salles de bain. Pré-installation de la climatisation et du gaz naturel. Pré-installation de l'approvisionnement en eau, des eaux usées et du câblage électrique pour l'installation d'une future piscine ; *Plan de la propriété disponible pour consultation si nécessaire. ZONE: Seixal est une ville située dans la région métropolitaine de Lisbonne. Ce quartier est devenu de plus en plus populaire comme lieu de vie, en particulier pour ceux qui recherchent une combinaison de vie urbaine et de proximité avec la nature. C'est une commune située à environ 10 km de Lisbonne et à proximité des plus belles plages de la rive sud du Tage. Desservi par une grande variété de transports publics, notamment des trains et des bateaux qui permettent un accès rapide et facile au centre de Lisbonne. C'est une commune en plein développement urbain, mais où l'on peut toujours vivre dans un environnement calme et paisible en pleine nature. Cette villa est située dans un quartier résidentiel calme, composé majoritairement de maisons, à seulement 20 minutes du centre de la capitale et de l'aéroport international, à 10 minutes des plus belles plages de Margem Sul et à 6 minutes des meilleures écoles, entourée de excellent accès, à proximité des espaces verts et des aires de jeux pour enfants, avec une grande proximité des pharmacies, des commerces et services différenciés, mettant en valeur une école primaire et un jardin d'enfants. En termes d'accessibilité, se distingue la proximité de la gare de Foros de Amora, située à 5 minutes en voiture, avec une liaison directe en bus. À 3 minutes, nous trouvons l'A33/Ic32, avec accès à l'A2 et au pont du 25 avril à environ 10 minutes. Êtes-vous intéressé ? Venez vous rencontrer. Cela pourrait être la maison de vos rêves ! Réservez dès maintenant votre visite avec IAD-Portugal, et bénéficiez de l'accompagnement de professionnels compétents et disponibles, qui vous accompagneront non seulement dans la recherche du bien qui vous convient le mieux, mais également tout au long du processus jusqu'à l'exécution de votre acte. Opportunité de partage disponible pour tous les agents immobiliers agréés AMI. Si vous cherchez à vendre votre maison, je peux vous aider à estimer sa valeur marchande, à la préparer avec des photos et des vidéos professionnelles et à créer une stratégie de vente personnalisée pour vous, ainsi qu'à la publier sur plus de 200 portails immobiliers à travers le monde, gratuitement. #ref: 125652

Un Montado de 40,85 hectares niché dans des forêts de chênes-lièges et de chênes verts sur la côte de l'Alentejo. 1h30 de l'aéroport de Lisbonne 15' de Santiago do Cacém 30' des plages de Melides et São Torpes Avec une vue panoramique à 360° sur les montagnes, les collines et les prairies bordées par un ruisseau qui coule de l'automne au printemps, une source en pierre et une oliveraie, la beauté et la tranquillité de ce terrain en font le cadre idéal pour un domaine rural, un projet de bien-être ou un investissement touristique. Demande d'information préalable PIP - Maison individuelle 500 m2 + piscine 50 m2 - Dépendances agricoles 3 530 m2 - Gîtes ruraux ou Agrotourisme 4 000 m2 - Hôtel rural 6.000 m2 Bâtiments existants - Maison traditionnelle de l'Alentejo avec cadastre urbain - Site technique pour l'eau et l'électricité - Mobil-home de 37 m2 avec terrasse en bois de 100 m2 Énergie hors réseau : panneaux solaires, forage et plan de traitement de l'eau. #ref: 125268

Maison située dans un quartier très calme de Fernão Ferro. Rez-de-chaussée: Cuisine de 18,76m2 avec îlot et entièrement équipée ; Salon de 40m2 ; Toilettes à service complet soutenant la chambre / bureau, avec un petit hall faisant une salle de bains. 1er étage : Une suite de 22,50m2 et placard ; 2 chambres à coucher et salle de bain complète pour soutenir les pièces. Remarque : Toutes les chambres disposent d'un balcon. Extérieur: Garage avec 17,45m2 ; Piscine avec système de régénération du chlore ; Toilettes extérieures ; Barbecue avec lave-vaisselle. Maison en construction précoce, vous avez la possibilité de personnaliser les finitions. Réservez votre visite pour mieux comprendre le projet. Il y a : Marché municipal, écoles de 1er cycle, collèges, crèches et crèches. Le positionnement géographique de cette paroisse FERNÃO FERRO est unique sur le marché ! À seulement 15 minutes de Lisbonne et de l'une des plages suivantes : Fonte da Telha, Costa da Caparica, Lagoa de Albufeira, Praia do Meco et Sesimbra et à seulement 20 minutes des belles plages de Serra da Arrábida ! Nous nous chargeons de l'hypothèque si nécessaire pour l'achat du bien. Nous sommes les médiateurs officiels de la Banque du Portugal Les informations fournies, même si elles sont exactes, ne vous dispensent pas de consultation et ne peuvent être considérées comme contraignantes. www.maxitrevo (en anglais) #ref:MOR_2148

Moradia T4+1localizada em Charneca da Caparica - Regateira, com características que o tornam verdadeiramente especial.Actualmente a ser utilizado por uma empresa de video, som e realidade virtual, que permite o seu estado impecável e insonorização profissional de toda a casa .Imóvel com as seguintes áreas:-Área Bruta construção: 264,80m2-Área bruta privativa: 125,00m2-Área bruta dependente: 98,00m2 A moradia divide-se da seguinte forma:Piso 0: Sala comum: ampla e convidativa com lareira e ar condicionado e acesso a excelente logradouro; Cozinha totalmente equipada; WC Social; Logradouro com 41,50m2, Churrasqueira , com excelente exposição solar, virado a sul; Piso 1: 1 quarto suite; 2 quartos com varanda; 1 casa de banho completa; Piso 2 Quarto com varanda; Sótão com Velux, utilizado como quarto com 32,00m2; Piso -1: Este piso tem uma área total de 98,00m2,divido da seguinte forma: Garagem: para 2 carros; Cave /Salão de convívio: Totalmente isolado e insonorizado com Cozinha e WC com 70,00m2; Características:- Aquecimento central;- Ar condicionado em todas as divisões;- Caldeira a gás;- Logradouro com 40m2;- Sala de convívio na cave com 70,00 m2;- Aspiração central;- Estores elétricos;- Garagem;- Portão de garagem elétrico;- Internet por cabo em todas as divisões( incluindo sótão e cave); Localização Estratégica:O imóvel encontra-se a apenas 3,5 km das deslumbrantes praias da Costa da Caparica, oferecendo-lhe a oportunidade de desfrutar do mar e do sol a poucos minutos de casa. Além disso, a proximidade com Lisboa, a apenas 13 km de distância, torna este imóvel uma opção atrativa para quem procura uma vida equilibrada entre a tranquilidade do litoral e as comodidades urbanas.Não perca a oportunidade de explorar esta propriedade única. Agende uma visita para conhecer em detalhe cada recanto deste imóvel e descubra todas as possibilidades que ele oferece.Na KW Portugal acreditamos na partilha (50%- 50%) como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita! Características: Características Exteriores - Barbeque; Terraço/Deck; Porta blindada; Video Porteiro; Características Interiores - Sotão; Hall de entrada; Lareira; Electrodomésticos embutidos; Casa de Banho da Suite; Roupeiros; Características Gerais - Portão eléctrico; Orientação - Sul; Outros Equipamentos - Serviço de internet; TV Por Cabo; Gás canalizado; Sistema de Segurança; Alarme de segurança; Máquina de lavar louça; Frigorífico; Micro-ondas; Máquina de lavar roupa; Vistas - Vista campo; Outras características - Garagem; Varanda; Garagem para 2 Carros; Cozinha Equipada; Arrecadação; Suite; Ar Condicionado; #ref:1196-8574

Maison individuelle T4 Capuchos située dans un quartier calme. Au rez-de-chaussée grand salon avec cuisine, deux chambres et salle de bain avec douche, accès au patio et à la piscine. Le 1er étage dispose de deux chambres et d'une salle de bains avec fenêtre. La propriété dispose de panneaux photovoltaïques qui peuvent produire sa propre énergie. À quelques mètres à pied du supermarché Pingo Doce. À proximité : Miradouro dos Capucos #ref:THC8506

Luxury 3+1 Bedroom Villa with Pool and Full Sea View for Sale in Porto Covo, Sines (Villa already finished, recent photos coming soon) This magnificent villa is divided as follows: Cave: - Cinema Room (37.80m2); - Games Room + Bar (75.20m2); - Equipped gym (27m2); - Bathroom (5.40m2); - Engine Room (20.30m2); Ground floor: - Living and Dining Room (63m2); - Office (11.40m2); - Bathroom (4.20m2); - Fully equipped kitchen (28.60); - Porch with Barbecue (23m2); - Outdoor living room with fire pit (26.5m2); - 2 Indoor Garage spaces (39.80m2); - Outdoor pool; Floor 1: Suite 1 (19.60m2) and Wc (3.5m2) with access to the interior garden; Suite 2 (15m2) and Wc (3.5m2); Master Suite (28m2) with dressing room (17.10m2) and Wc (9.20m2) with access to the interior garden; Beaches Thirty kilometers of coastline with excellent beaches, many of them in a protected landscape Vasco da Gama The city of Sines is full of memories of the great navigator born here World Music Festival The music of the world has in Sines its capital in Portugal and a reference in Europe Sines historic center Sines, the only Alentejo city with a view of the sea, has medieval origins Porto Covo's historic center Around the beautiful Pombaline square, a village that is an icon of the Alentejo Sines Museum Discover the ancient history of Sines and visit the Casa de Vasco da Gama Sines Arts Center The main cultural facility in Sines is a beautiful example of contemporary architecture Experiences at sea Surfing in S. Torpes, sailing, diving, fishing, walking in the sea land experiences To experience Sines on foot, by bike and on horseback and 'the jungle' so close by Carnival One of the oldest and most spectacular carnivals in the country takes place in Sines Gastronomy The flavors of the sea meet the flavors of the land in Sines restaurants tavern In summer, you can experience regional cuisine in a precinct next to the bay of Sines Church and Treasure of Nossa Senhora das Salas In the church that Vasco da Gama ordered to rebuild there is a treasure to discover Sines Castle In the heart of Sines, there are memories of Vasco da Gama, a museum and an unmissable festival Thematic Fairs Animation of the historic center of Sines, in spring and Christmas. Don't miss this excellent opportunity to live in this property that provides you with all the comfort, privacy and security, just a few meters from the beach. ---------- Any doubt, just call us. NOTE: We make partnership and sharing with all professional real estate agents. ---- ABOUT LT REAL ESTATE At LT Real Estate, we prioritize DISCRETION, commit to operating with EXCELLENCE, and bestow DISTINCTION. Founded by Marisa Guedes and Bruno Queirós, LT Real Estate was established with the intention of solidifying itself as a benchmark of excellence in the highly selective Premium/Luxury Residential Market and in the sophisticated realm of Investments. Exclusivity, promptness, and meticulousness in service are the most significant pillars that underpin the essence of our brand. At LT, our dedication is directed with care towards each client, focusing on the sublime goal of establishing lasting relationships and ensuring maximum satisfaction for our clients. 'The true essence of luxury is revealed in every meticulous detail. Luxury is not a privilege; it is a business strategy.' ---- ltrealestate.pt/en-gb #ref:HAB_720

Nous vous présentons cette superbe villa de 4 chambres située à Lagoa de Albufeira, à Sesimbra. Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un style de vie paisible en harmonie avec la nature, située dans un agréable quartier résidentiel, à quelques pas des magnifiques plages et entourée d'un paysage naturel environnant, ainsi que de commerces, transports et services. Avec une superficie brute de construction de 182 m2, des zones privilégiées et une excellente exposition au soleil, cette Villa est disponible par : Rez-de-chaussée - Grand Séjour (Salon et Salle à manger). - Bureau. - Salle de bain. - Cuisine entièrement équipée avec accès à la terrasse. -Office. 1er étage - Chambre avec placard intégré. - Chambre avec placard intégré et balcon. - Salle de bain. - Suite, avec placard et balcon. Pas d'extérieur - Espace couvert avec barbecue. - Piscine. Equipé de climatisation dans toutes les pièces, double vitrage et magasins électriques, aspirateur central et pré-installation de domotique. La facilité actuelle d'accès à Lisbonne fait de cette propriété une excellente option pour une résidence permanente, une maison de vacances ou un investissement rentable. Pour plus d'informations, contactez-nous. #ref:HAB_187

(ref:C (telefone) Apresentamos um deslumbrante apartamento T3 de luxo, situado na prestigiada Ria Gallega, um dos empreendimentos mais emblemáticos da região do Montijo. Este apartamento é a escolha ideal para quem busca um estilo de vida moderno, confortável e sofisticado, com todas as comodidades e serviços essenciais à porta. Características do Imóvel: - Cozinha em Open Space: Totalmente equipada com eletrodomésticos de alta gama Siemens, incluindo uma exclusiva vinoteca Liebherr. - Sala Ampla: Um espaço ideal para relaxar e receber amigos, com ligação direta à cozinha, criando um ambiente harmonioso. - 1 Suite Elegante: Com WC privativo, acabamentos premium e design moderno. - 2 Quartos Confortáveis: Perfeitos para família ou hóspedes, com acesso a um WC social de qualidade superior. - 2 WC Sociais: Equipados com loiças suspensas e acabamentos de primeira linha. - Varanda Espaçosa: Um convite para desfrutar de momentos de lazer ao ar livre. - Duas Boxes Individuais e Arrecadação na Cave: Espaço para arrumação e segurança dos seus veículos. - O apartamento fica mobilado tal como está nas fotografias. Detalhes de Construção e Acabamentos: - Janelas em alumínio oscilo-batente com vidro Sun Glass e rotura térmica. - Estores elétricos e térmicos para maior conforto e eficiência energética. - Isolamentos térmicos e acústicos de última geração, incluindo granulado de cortiça e Fonas 31. - Tetos falsos com iluminação LED em todo o apartamento, proporcionando um ambiente moderno e acolhedor. - Aspiração central e ar condicionado embutido Mitsubishi Multi-split para máximo conforto. - Piso radiante elétrico Warmup em todo o apartamento, garantindo uma temperatura agradável em qualquer estação do ano. - Certificação energética 'A', assegurando eficiência e sustentabilidade. - Esquentador e painéis solares Vulcano para uma maior eficiência energética. Localização Privilegiada: Com uma localização estratégica, a poucos minutos da Ponte Vasco da Gama e do Shopping Alegro Montijo, este empreendimento proporciona fácil acesso a Lisboa e a uma vasta gama de serviços, incluindo escolas, restaurantes típicos portugueses, hospitais, e comércio local. A Ria Gallega oferece uma vivência única, combinando tranquilidade com luxo e sofisticação. Com áreas interiores generosas e acabamentos de alta qualidade, este apartamento T3 é uma oportunidade rara de viver num ambiente exclusivo e confortável. Agende já a sua visita e descubra o seu novo lar na Ria Gallega - onde a qualidade e o design se encontram para criar um espaço único para viver. #ref:C0223-07419

Villa individuelle moderne de 3 + 2 chambres, d'une surface de construction brute de 311 m2, située dans le village de Charneca de Caparica, à seulement 4 kilomètres des excellentes plages de Costa da Caparica. Dans les environs, il ne manque aucun type de commerce ou de services, écoles publiques et privées, pharmacies, restaurants, pâtisseries, marché municipal, bureau de poste, supermarchés des grandes marques, un grand réseau de transports en commun et à seulement 750 mètres de l'A33. Les amateurs de padel peuvent pratiquer ce sport au club qui se trouve à 190 mètres et les amateurs de golf ont le club de golf classique Aroeira Pines à 6 kilomètres. À 200 mètres, il est possible de marcher, de jouer avec les enfants ou simplement de se détendre et de profiter du parc d'aventure, et à 500 mètres, il est possible de profiter des piscines du complexe municipal de Charneca de Caparica. Achevée en 2021, cette fantastique villa a été conçue par l'architecte Telmo Rodrigues et se distingue par les matériaux utilisés dans la construction et les finitions haut de gamme. Par exemple, des murs et des portes larges et hauts en double vitrage thermique ont été choisis au détriment des fenêtres, ce qui lui confère une luminosité unique dans toutes les pièces. La propriété dispose de 20 panneaux solaires, dont 18 en microproduction, qui peuvent être transformés en autoconsommation, y compris la vente du surplus au réseau (production) ; et 2 pour le chauffage de l'eau, qui se fait par une pompe Daikin. Implantée sur un terrain de 362,50 m2, l'entrée principale de la propriété dispose d'une porte de haute sécurité d'origine, recouverte de Kerlite noir, encadrée d'un panneau du même matériau. Nous entrons dans le hall spacieux de 10,73 m2, avec placards intégrés et, sur la gauche, nous avons un grand et lumineux salon, avec 37 m2, où les murs de la propriété sont de grandes portes coulissantes qui sur le côté gauche donnent accès au jardin extérieur, sur le côté droit à la zone de loisirs, à la terrasse et à la piscine et à l'arrière à un petit jardin. En espace semi ouvert avec le salon se trouve la cuisine, avec porte d'accès à l'extérieur et parois vitrées fixes. D'une superficie de 14,30 m2, la cuisine dispose d'un îlot central, où vous pouvez prendre des repas informels, et dans cet espace est installé l'évier, le lave-vaisselle, la plaque vitrocéramique et la hotte aspirante cylindrique en acier inoxydable. Des meubles en « L » laqué blanc complètent complètement les deux murs de la cuisine, où les autres appareils sont également encastrés : côte à côte, four, micro-ondes, machine à laver et sèche-linge et cave à vin. Les comptoirs sont en granit noir. Sur le côté droit du hall, nous avons une paroi vitrée, qui fournit une excellente lumière naturelle, les escaliers menant aux étages supérieur et inférieur, avec des marches et des paliers en marbre blanc et avec des protections latérales en verre. Également à cet étage, un couloir qui donne accès à la salle de bain sociale, de 2,25 m2, et à une suite de 30 m2. Dans la chambre de la suite, il y a deux autres murs en verre, un plus petit qui est fixe et le plus grand, de toute la largeur de la pièce, composé de 3 grandes portes coulissantes, avec accès à l'extérieur. Cette suite dispose d'un placard de 9 m2 et d'une salle de bain de 6,75 m2, avec sol et murs en Kerlite, bac à douche, lavabo double et rampe, toilettes suspendues et fenêtre donnant sur l'extérieur. ÉTAGE 1 Le verre prédomine également à cet étage. Sur le côté de l'escalier, il y a deux grandes fenêtres fixes et devant elle une mezzanine de 23,31 m2 et balcon, conçue pour être transformée en chambre à coucher. Sur le côté droit, en face de la deuxième suite, nous avons un autre petit mur de verre et, à côté, la porte d'accès à une terrasse, avec un balcon avec protection en verre qui mène à un petit jardin, au niveau du rez-de-chaussée. Cet espace a été conçu pour l'installation éventuelle d'un ascenseur. La suite sur le côté droit, avec 23 m2, a accès au balcon, des fenêtres en verre fixes sur toute la largeur et une armoire intégrée. À l'extérieur, il y a un placard de 3,27 m2 et une salle de bain de 6,75 m2, avec sol et murs en Kerlite, bac à douche, plan de toilette double et rampe, toilettes suspendues et une paroi vitrée fixe et une porte battante vers l'extérieur. Sur le côté gauche, il y a la suite parentale de 32,32 m2, avec une paroi latérale en verre et 3 grandes portes coulissantes qui donnent accès au balcon et à la terrasse suspendue avec jardin. Le placard spacieux est rectangulaire, avec 7,20 m2 et dispose d'armoires des deux côtés, et le mur du fond est également en verre. La salle de bain a 9,20 m2, avec sol et murs en Kerlite, bac à douche d'un côté et baignoire de l'autre, avec fenêtre fixe sur le balcon, porte battante entre le comptoir et la baignoire, lavabos doubles et rampes et toilettes suspendues. Les balcons et la terrasse du premier étage totalisent 25,24 m2. Étage -1 Il s'agit d'une grande pièce de 56 m2, avec lumière naturelle qui reçoit des parois vitrées de l'entrée du rez-de-chaussée, de la mezzanine à l'extérieur de l'étage supérieur et du jardin à l'étage lui-même, auquel on accède par 4 grandes portes coulissantes. Compte tenu de l'excellente taille de cet espace, la moitié sert actuellement de home cinéma et de musique et l'autre moitié de bureau, puisqu'il y a une armoire intégrée à 8 portes, qui permet une gestion optimale d'un lieu de travail. Dans cette pièce, il y a aussi un débarras et une salle de bain avec douche. EXTÉRIEUR Garage Piscine d'eau salée avec moteur de chauffage Terrasse en céramique antidérapante dans la piscine Mezzanine Gazon synthétique autour de la propriété Plantes naturelles dans les jardins et parterres de fleurs entourant les murs Irrigation automatique Portails automatiques AUTRES CARACTÉRISTIQUES Portes coulissantes Éclairage led encastré et ciblé sur tous les plafonds Climatisation dans toutes les suites, salon, mezzanine et étage inférieur Plancher de céramique dans toutes les pièces Toilettes Roca Protecteurs de balcon et d'escalier intérieur en verre Double vitrage et vitrage thermique sur tous les rails Volets électriques et thermiques Interphones vidéo aux étages 0 et 1 Alarme #ref:ID 01001102-159