3 Maisons et appartments pour acheter T1 de 220.000 € jusqu'à 2.300.000 €, à São João da Madeira, Aveiro plus grande surface

Imóvel ideal para Investidores. Prédio devoluto para venda com projeto aprovado no centro de São João da Madeira. Este Prédio de excelente localização, situado no coração da cidade de São João da Madeira destaca-se como um projeto arrojado e moderno, com todas as aprovações necessárias para a construção de 6 apartamentos exclusivos + arrumos. A sua localização é Premium, estando estrategicamente no centro da toda atividade económica, pois tem a escassos 30 metros todo o tipo de Comércio e Serviços, que circulam na Praça Central. Tem ainda nas suas proximidades serviços essenciais, como escolas, hospitais, supermercados e áreas de lazer o que proporciona uma qualidade de vida excecional para os futuros residentes. Presentemente o prédio encontra-se completamente devoluto, e é constituído por 6 pisos, dos quais uma cave abaixo do solo, rés-do-chão e sobre loja onde anteriormente foi um ginásio de fitness e ainda 2 andares completos, um destinado a habitação e outro destinado a escritórios. Aproveitando o desvão da cobertura, ainda existe mais um piso, apesar de ser de menor dimensão. Inserido em zona ARU do município , o que permite otimizar os benefícios fiscais na reconstrução, o projeto já aprovado, de linha moderna e arrojada, permite a construção de 6 frações habitacionais. Com arrumos independentes na cave e com tipologias que vão do T1 ao T3 , contam com áreas privativas entre os 60 metros2 e os 152 metros2. Cada apartamento foi planeado para otimizar o espaço e oferecer um estilo de vida urbano, sem comprometer o seu conforto. O projeto aprovado, já com licença para levantamento, para a construção de 6 frações de apartamentos e arrumos com a seguinte distribuição; Rés do chão: Fracção A: Apartamento T2 - 99m2 + Arrumo 17.40m² Fracção B: Apartamento T3 - 152m2 + Arrumo 11.70m² 1andar: Fracção C: Apartamento T1 - 60m2 + Arrumo 18.20m² Fracção D: Apartamento T2 - 72m2 + Arrumo 18.70m² 2andar (último): Fracção E: Apartamento T2 - 73m2 + Arrumo 17.80m² Fracção F: Apartamento T3 - 102m2 + Arrumo 38.50 #ref:046323

Este magnífico apartamento T1, é a casa dos seus sonhos, oferece excelentes áreas e uma atmosfera que convida a desfrutar da vida ao máximo. Este é o lugar onde o conforto, a elegância e a funcionalidade se encontram para criar um ambiente acolhedor e contemporâneo. Com uma generosa área de 77,59 m2, este apartamento foi projetado para proporcionar uma experiência de vida única. Ao entrar, será recebido por um hall espaçoso que se abre para a cozinha e a sala num elegante conceito de open space. A versatilidade é a chave aqui, pois pode optar por fechar a cozinha para criar um ambiente mais íntimo. O apartamento conta com um hall de acesso que leva à casa de banho de serviço e à suite com roupeiro embutido, garantindo privacidade. Um dos pontos positivos deste apartamento é a excelente varanda de 15,34 m2, um espaço perfeito para relaxar ao ar livre, desfrutar de refeições ao sol ou simplesmente apreciar a vista do ambiente circundante. A cozinha deste apartamento é um espetáculo à parte, equipada com eletrodomésticos de alta qualidade da marca TEKA, incluindo placa de indução, exaustor, forno, microondas e frigorífico. Os detalhes na casa de banho não ficam atrás, com sanita, base de duche, lavatório e cromados da prestigiada marca SANINDUSA. Os cerâmicos das instalações sanitárias em calacatta 120x60cm adicionam um toque de luxo e sofisticação. O pavimento flutuante laminado em carvalho percorre todo o apartamento, conferindo-lhe uma atmosfera calorosa e moderna. A praticidade também está presente, com uma zona de lavandaria e bomba de calor para aquecimento das águas sanitárias integradas numa área fechada na varanda. O ar condicionado e os painéis solares asseguram um ambiente confortável e eficiente em termos energéticos durante todo o ano. A esta propriedade única não falta espaço de estacionamento, pois dispõe de 1 lugar de estacionamento, proporcionando comodidade e segurança para os residentes. Localizado numa zona de grande conveniência, este apartamento oferece fácil acesso a serviços, comércios, farmácia, Centro de Sáude, hospital, centro comercial, posto de abastecimento, escolas, transportes públicos, próximo do Centro Desportivo de São Bernardo e do centro de Aveiro, e com excelentes acessos rodoviários. Se procura a combinação perfeita de estilo de vida moderno e comodidades práticas, não procure mais. Este é o lar que sempre desejou. Marque a sua visita. A Predibox é uma Agência imobiliária que existe em Aveiro desde 2014 com a sua sede na Avenida da Força Aérea Portuguesa n 89 nas Barrocas. Conta com uma equipa de consultores experientes, formados e orientados para a obtenção de resultados, prestando um serviço de excelência aos seus clientes. Aprovamos o seu crédito! A Predibox Imobiliária é intermediária de crédito vinculado e licenciado pelo Banco de Portugal sob o número 0003873. Categoria Energética: A Energy Rating: A #ref:APA_1116

O empreendimento SAND BUILDING de arquitetura diferenciada e moderna está localizado em São Bernardo junto à Escola Básica e Centro Desportivo, assim como zona de comércio, serviços e transportes, situando-se a poucos quilómetros do centro da cidade de Aveiro. Apartamentos com cozinhas equipadas, interiores e exteriores com materiais de grande qualidade, excelentes varandas e lugar de garagem. Este apartamento T1 com varanda no R/C é constituído por : Uma sala com acesso a varanda; Uma suite com acesso a varanda; WC de serviço; Uma cozinha em open space com a sala com acesso à varanda; Na varanda tem espaço próprio para Ar condicionado, lavandaria e floreira; Tem um lugar de garagem. Notas : Pavimento flutuante laminado em carvalho; Cozinha e Wc com iluminação led embituda de cor branca; Pré-instalação de Ar Condicionado. A obra ficará concluída no primeiro trimestre de 2025 Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel. #ref:123421304-2