149 Maisons et appartments pour acheter T2 de 140.000 € jusqu'à 1.200.000 €, à São Brás de Alportel, Algarve avec réduction de prix plus élevé

Maison individuelle / villa avec une excellente exposition au soleil, située à seulement 5 minutes de la ville de São Brás de Alportel. Construite en 2000, cette propriété de 2 étages dispose de 2 chambres et d'une salle de bain, est en bon état et dispose d'un sous-sol/stockage de 103,95m², parfait pour un stockage supplémentaire. Vous pouvez également compter sur un terrain environnant d'une superficie de 4 700m2. A visiter sans tarder ! #ref:025240101

Découvrez cette magnifique villa de plain-pied de 2 chambres, située à quelques mètres du centre de São Brás de Alportel. Avec un emplacement privilégié, vous serez à distance de marche de toutes les commodités essentielles de la ville, y compris les supermarchés, les restaurants et les pharmacies. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un charmant portail piétonnier qui donne accès à une terrasse extérieure accueillante. Cet espace comprend un coin salon, une douche rafraîchissante et la possibilité d'installer une petite piscine, parfaite pour les chaudes journées d'été. D'environ 17m², l'espace extérieur offre également un porche idéal pour les moments de loisirs en plein air, abrité par un cabanon à isolation thermique, apportant confort aussi bien en été qu'en hiver. La porte principale s'ouvre sur un salon confortable, intégré à la cuisine américaine. La cuisine moderne dispose d'un îlot central et d'un coin repas, créant une atmosphère chaleureuse et pratique. Le salon communique avec deux chambres, dont l'une est éclairée par une charmante lucarne. De plus, la villa dispose d'une salle de bain complète avec douche et de toilettes de service supplémentaires. Entièrement rénovée il y a environ deux ans, cette maison allie le charme traditionnel au confort moderne. Parmi les améliorations, citons le plancher flottant, le double vitrage, une cuisine équipée d'une plaque de cuisson électrique et d'une cuisinière, un chauffe-eau, des lumières intégrées, un système de sonorisation et un contrôle de l'éclairage par Wifi. Avec une surface au sol de 83,5 m² et une superficie totale de 111 m², il y a aussi la possibilité de s'agrandir, avec la faisabilité de construire un premier étage, ajoutant encore plus de valeur et d'espace à cette propriété déjà incroyable. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette fantastique villa qui combine un emplacement imbattable, le confort moderne et le charme de l'architecture d'avant 1951. Planifiez votre visite et venez découvrir ce joyau à São Brás de Alportel. C'est votre chance de trouver la maison de vos rêves ! #ref:SAFTI:005597

Appartement confortable de 2 chambres à coucher très bien situé dans le beau village de São Brás de Alportel. Cet appartement fantastique a également la possibilité d'une chambre supplémentaire et réussit à combiner le meilleur des deux mondes. Situé dans une urbanisation tranquille avec un parking facile, il est également proche des écoles, d'un jardin d'enfants, d'un centre de santé, d'un jardin, de zones de loisirs et de sports, de piscines municipales couvertes, d'un marché municipal et d'autres services. Il est prêt à être habité. Excellent pour un logement personnel ou pour la location. Venez voir votre prochaine Maison ! #ref:381240019

Fantastique villa de 2 chambres à coucher, entièrement rénovée en 2020. Cette villa à deux étages dispose de deux chambres au dernier étage, dont l'une est en suite avec une salle de bain privée. En bas, nous avons le salon et la cuisine, une salle de bain complète et un espace extérieur où vous pouvez construire un garage ou une annexe pour soutenir la maison principale, lui donnant la capacité de monétisation ou de stockage supplémentaire. Réservez votre visite avec nous maintenant et venez voir cette opportunité. #ref:025240034

Villa de style traditionnel, située à quelques minutes du village de São Brás de Alportel. Cette propriété se compose de 2 chambres, cuisine, salon, salle de bains et un espace supplémentaire, qui peut être utilisé comme bureau ou garde-manger. Il dispose également d'un sous-sol spacieux, qui peut être adapté pour une habitation supplémentaire. À l'extérieur, en plus d'un jardin, il dispose également d'un grand terrain, avec trou de forage et de nombreux arbres fruitiers. Cette villa est située à la campagne, dans un quartier calme. #ref:VA826

Avez-vous trouvé la maison de vos rêves ? Cela peut être une opportunité commerciale. Maison située au rez-de-chaussée d'un immeuble de 2 étages, chaque étage étant une maison indépendante. Composé de deux chambres, d'un salon, d'une cuisine et d'un cellier. Il est également possible d'accéder à un petit patio privé de l'intérieur de la maison avec accès à l'extérieur. Nous énumérons quelques détails : Climatisation dans le salon, Chauffe-eau, Système d'égouts, Double vitrage et une petite fenêtre dans la cuisine. Il dispose d'un parking public devant la maison, ce qui facilite le stationnement des véhicules. Planifiez votre visite dès maintenant ! #ref:793

MAKE THE BEST DEAL WITH US House in São Brás de Alportel completely renovated and equipped which has two bedrooms, two bathrooms, open space kitchen with living room, also has an island and dining area creates a cozy atmosphere, and a patio with shower and swimming pool making it an area very pleasant leisure area, where you can enjoy meals outside the house, as the outdoor space is covered, so it is sheltered both in summer and winter as it has a shed with a thermal sandwich. The house has been completely renovated, ensuring modern comfort and rustic and welcoming atmosphere. The house also has light coming from the ceiling, creating abundant natural light. A house that is close to all services and an excellent location for those who want to be close to everything and at the same time have the comfort of a quiet and secluded home, thus offering a balance between everyday needs and convenience and charm within a villa makes this villa a perfect retreat for a family. The house is very bright and has very modern features due to its renovation and decoration. Located 10 km from Faro airport, it is certainly an asset. This villa has the peace that you find inside the villa. For more information or to schedule a visit, contact us. We take care of your credit process, without bureaucracy, presenting the best solutions for each client. Credit intermediary certified by Banco de Portugal under number 0001802. We help you with the whole process! Contact us directly or leave your information and we'll follow-up shortly #ref:AL94789

Maison sur un terrain de 5 777 m2, située à São Brás de Alportel, avec accès par route goudronnée. Terrain fertile avec plusieurs arbres fruitiers, amandiers, oliviers, figuiers et caroubiers, offrant un environnement parfait pour la culture et les loisirs. Entièrement scellé. La villa se compose de, 2 chambres, salle de bain, cuisine, salon, grenier et garage. Il nécessite quelques travaux d'amélioration et peut être agrandi jusqu'à 360m2 de construction, selon les souhaits de l'acheteur. Il y a un forage pour le terrain, l'eau courante, l'électricité, une fosse septique pour les eaux usées, une nora, un débarras et une grande terrasse où vous pourrez profiter du soleil de l'Algarve. C'est la propriété idéale pour ceux qui recherchent un refuge rural avec un potentiel de culture et de personnalisation. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un endroit avec autant de potentiel et de charme ! Réservez votre visite dès maintenant ! #ref:MOR7028

Appartement confortable avec terrasse à São Brás de Alportel Vous êtes à la recherche d'une nouvelle maison ou d'un investissement sûr ? Nous vous présentons ce charmant appartement situé au cœur de São Brás de Alportel, sur la prestigieuse Avenida da Liberdade. Cette propriété offre : 2 chambres spacieuses pour votre confort et votre intimité. Cuisine avec le potentiel de rénovation et de personnalisation selon vos goûts et vos besoins. 1 salle de bain complète pour répondre à vos besoins quotidiens. Une belle terrasse, parfaite pour profiter d'un repas en plein air ou de moments de détente. Toutes les pièces ont été rénovées, à l'exception de la cuisine, qui doit être équipée d'équipements et de meubles. De plus, cet appartement est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble avec ascenseurs, offrant un accès facile et pratique pour tous les résidents. Ne manquez pas cette opportunité de posséder une propriété dans cet emplacement privilégié. Planifiez votre visite dès maintenant et découvrez le potentiel de cet espace pour créer la maison de vos rêves ou pour obtenir des rendements attractifs avec la location. Contactez-nous dès aujourd'hui et faites partie de cette communauté dynamique de São Brás de Alportel ! #ref:170240047

Avez-vous déjà trouvé votre maison de rêve? C'est votre grande opportunité d'affaires. Logements à un étage composés de : - Cuisine - Chambre - 2 chambres - Salle de bains - Patio avec barbecue - Garde-manger - Grotte large - Stationnement privé - Terrain avec 4 450 m2 avec plusieurs arbres fruitiers Il se trouve à environ 3 km du centre de sao Brs de Alportel. Planifiez votre visite dès maintenant! #ref:527

CHARMING RENOVATED TRADITIONAL TWO BEDROOM TOWNHOUSE PLUS A ROOF TERRACE IN THE HISTORICAL CENTRE OF SÃO BRÁS DE ALPORTEL LOCATION The townhouse is located in the heart of the town of São Brás de Alportel in the immediate vicinity of the Mother Church, Town Council, Library, etc. It is 30 minutes away by car to the nearest beach. The International Airport and the city of Faro are approximately 25 minutes away. There are golf courses 25 minutes driving distance and Spain can be reached within 45 minutes. TYPE OF PROPERTY This traditional townhouse, built in the 19th century, was totally renovated in 2022. It is built on one level and consists of a kitchen, living/dining room, two bedrooms, two bathrooms, utility room, hall, storage room and a large roof terrace. The total construction area of the house is 79.00 sq. m. The house is connected to mains water and mains sewage system. ACCOMMODATION Ground Floor: Entry hall - 5.10 sq. m. Kitchen - 9.55 sq. m. Living/dining room - 24.30 sq. m. Bedroom 1 - 11.50 sq. m. Bedroom 2 - 9.60 sq. m. Bathroom 1 - 4.35 sq. m. Utility room - 1.50 sq. m. Roof Terrace: - 57.40 sq. m. Bathroom 2 - 2.40 sq. m. Small storage room - 0.80 sq. m. GENERAL FEATURES Traditional wooden doors Aluminium windows with tilt and turn UPVC double glazing Mosquito nets Air conditioning units Fireplace with a wood burner in the living/dining room Telephone and Internet connection Fully fitted and equipped kitchen Solar system for heating water Energy Performance Rating B COMMENTS This beautiful traditional townhouse is located in the fashionable historic centre of São Brás de Alportel, in a very quiet street. The property benefits from having been renovated to a high standard and retains many original features including ceilings with wooden beams, stone walls and floors made with locally made Santa Catarina terracotta tiles. The property is an unusual combination of traditional style with a modern finish and has a lot of atmosphere and charm. From the roof terrace you have beautiful views of the town and the countryside. The hotels, shops, local restaurants and bars are within walking distance. Parking is not a problem. A very interesting property for investment and an ideal base of quality for permanent or holiday use. #ref:TH314

Maison de plain-pied en phase finale de reconstruction. Elle comprend 2 chambres, dont une en suite, une salle de bains, un salon ouvert et une cuisine équipée, un garage qui peut être transformé en troisième chambre selon les besoins de l'acheteur, et un grenier. La maison dispose d'un petit patio à l'avant et à l'arrière où se trouvent un barbecue et un espace de loisirs privé. Elle dispose également d'un grenier qui pourrait être utilisé comme espace polyvalent. Elle dispose de double vitrage et d'une pré-installation pour l'air conditionné. Cette villa est située à proximité de tous les services et commodités. #ref:VA988

Villa à vendre, rénovée il y a environ deux ans, avec sols flottants, double vitrage, cuisine avec plaques de cuisson et cuisinière électrique, chauffe-eau, luminaires encastrés, système de sonorisation et connexion Wi-Fi pour les plafonniers. Cette villa dispose de 2 chambres à coucher, dont une avec un puits de lumière, 2 salles de bains, une avec douche et l'autre pour le service, un salon et une cuisine ouverte. A l'entrée de la villa, vous pourrez profiter d'un espace extérieur d'environ 17m2, comprenant une piscine amovible, une douche et une rampe d'accès. La maison dispose d'un parking privé pour deux voitures, d'une entrée privée et se trouve à 10 mètres à pied du centre ville. Il est possible de construire un premier étage avec un projet architectural. La maison date d'avant 1951 et possède un certificat délivré par la mairie de São Brás Alportel. Ne manquez pas cette opportunité - réservez votre visite dès maintenant. iad est un réseau de conseillers immobiliers indépendants basé sur un modèle totalement innovant qui rompt avec le concept traditionnel d'une agence immobilière. Que recherchent les clients du 21e siècle lorsqu'ils décident d'acheter, de louer ou de vendre un bien immobilier ? Ils recherchent un service complet, simple et compétitif. C'est ce que nous proposons à l'iad. Nos consultants sont là pour vous, avec un accès aux dernières formations du secteur et une plateforme d'outils exclusifs qui leur permettent de vous fournir le meilleur service où que vous soyez. Nous donnons à nos consultants flexibilité et autonomie #ref: 106121

Excellente maison de style rustique complètement isolée avec vue sur les montagnes de Caldeirão. Vous serez ébloui par la hauteur sous plafond de la maison qui donne de l'espace à la pièce. La propriété de plain-pied offre un salon/salle à manger avec un poêle à bois et une cuisine ouverte. Dans le séjour, un escalier en bois mène à une mezzanine qui pourrait être un bureau ou une chambre supplémentaire. La villa offre 2 chambres dont 1 en suite et un total de 2 salles de bains. Côté équipements, vous pouvez compter sur le double vitrage, l'isolation thermique et la pré-installation de la climatisation. A l'extérieur, sur un terrain de 1250m2, parking pour 4 voitures et possibilité de construire une piscine. Cette propriété ne dispose pas d'eau de ville, mais elle dispose d'un réservoir d'eau d'une capacité de 34 000 litres. La maison idéale pour ceux qui aiment le calme et les balades en pleine nature. Malgré cela, la maison se trouve à 4,5 km de la ville de S.Brás. #ref:M154

Maison mitoyenne de type T2 située dans le charmant village de São Brás de Alportel ! Actuellement en cours de rénovation, la maison sera bientôt terminée, vous offrant la commodité d'emménager simplement et de profiter de toutes les commodités qu'elle offre. Répartie sur un seul étage, cette propriété comprend 2 chambres avec des placards intégrés, dont une en suite. Deux élégantes salles de bains avec des bases de douche, un salon et une cuisine en plan ouvert. La cuisine sera entièrement équipée. Il dispose également d'un garage spacieux avec un accès direct à la maison, à travers un espace pouvant être utilisé comme bureau, buanderie ou selon vos besoins. À l'extérieur, il y a une cour avec un espace barbecue où vous pourrez profiter des journées ensoleillées avec un bon barbecue en compagnie de famille et d'amis. À l'étage supérieur, il y a une terrasse qui donne accès au grenier. Cet espace est très polyvalent et est préparé pour être transformé en studio (T0), avec des connexions d'eau et d'électricité déjà en place. Avec une attention méticuleuse aux détails, cette magnifique villa présente des finitions de première qualité. Les doubles vitrages avec coupure thermique et l'isolation thermique par capoto assurent une atmosphère intérieure agréable en toutes saisons. La villa entière sera clôturée, équipée de portails électriques ainsi que d'une pré-installation de climatisation. La certification énergétique sera mise à jour à la fin des travaux. Ne perdez plus de temps et venez voir cette merveilleuse opportunité par vous-même ! #ref: 117216

La maison est située en pleine campagne, garantissant un isolement et une intimité totale avec un terrain de 1250 m2. Elle se compose de 2 chambres, dont une en suite avec des espaces très généreux, d'un grand salon avec divers espaces de loisirs, d'une cuisine ouverte et d'une buanderie. Elle dispose également d'un deuxième étage en bois de type mezzanine, ce qui vous permettra de créer quelque chose à votre goût. La maison offre des vues incroyables sur les montagnes environnantes, les ruisseaux et les barrages de la région. Située à seulement 5 minutes du centre du beau village de São Brás de Alportel, elle offre un accès facile aux commodités et aux services locaux. Si vous avez des questions spécifiques sur la propriété ou si vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter ! #ref:025240010

Villa individuelle à récupérer ou à agrandir, située à 5 minutes du village pittoresque de São Brás de Alportel, offrant un accès facile aux villes centrales de lAlgarve, telles que Loulé, Faro, Olhão et Tavira, toutes à moins de 25 minutes. Avec 2 chambres et un terrain généreux de 1087 m2, cette propriété combine la commodité dêtre à seulement 5 minutes à pied du centre-ville avec la tranquillité dun cadre rural. Cette belle villa a une superficie de 78 m2, répartie entre les deux chambres. La maison est en cours de restauration. Aprés avoir réalisé les travaux, il sera vendu pour 390.000 euros. #ref: 112873

Avez-vous trouvé la maison de vos rêves ? Il peut s'agir d'une opportunité d'affaires. Villa rénovée composée d'une cuisine ouverte, de 2 chambres et de 2 salles de bains. À l'extérieur, il y a un magnifique petit patio pour profiter de l'espace laser. Situé à environ 5 minutes du centre du village de São Brás de Alportel. Planifiez votre visite dès maintenant ! #ref:757

Maison de plain-pied de 173 m2 sur un terrain de 613 m2, située à 4 km de São Brás de Alportel. La maison aux caractéristiques typiques de l'Algarve, est située dans un endroit très calme ! La maison est isolée, a un très bon accès, cependant elle a quelques voisins à proximité. Composé par: Un séjour, deux chambres, une grande cuisine ouverte avec salon et cheminée et une salle de bain avec baignoire et un garage pour 4 voitures. La maison est habitable, mais elle peut être rénovée et conserver ses caractéristiques particulières. Les éléments qui lui donnent du charme sont : des murs blanchis à la chaux, des pierres apparentes, des carrelages typiques et anciens, une cheminée en pierre et un très beau four à bois en pierre. Les rues sont en tuiles régionales et la maison aussi. Il y a de l'eau, de l'électricité et des eaux usées. Il dispose d'une citerne pour récupérer l'eau de pluie. L'aéroport de Faro est à 17 km, Vila de São Brás à 4 km et Loulé à 7 km. Ne manquez pas cette opportunité et réservez votre visite dès maintenant ! #ref: 122642

Je vous présente cette magnifique villa située à 10 minutes du village pittoresque de São Brás de Alportel. Avec un bon accès et une belle vue qui s'étend de Fonte da Murta au village de São Brás. Implantée sur un terrain de 563 m2, cette maison se compose : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, séjour et salle à manger avec cheminée, cuisine, cellier et une chambre avec placards. La salle de bain est grande et dispose d'une baignoire. 1er Étage : 1 petit salon et une chambre en suite avec climatisation et salle de bain avec baignoire. Au sous-sol il y a un local technique, un débarras et le garage peut accueillir une voiture. A l'extérieur il y a un petit jardin avec un barbecue ! Caractéristiques : Pierres, marbre et plafond voûté avec de beaux murs régionaux en briques et vitraux Je vous invite à visiter pour en savoir plus sur cette maison, qui pourrait être une opportunité d'investissement ou même votre propre maison. São Brás de Alportel est une ville très pittoresque, avec une mairie très accessible et des gens très sympathiques. Elle est limitée au nord et à l'est par la commune de Tavira (à 20 minutes), au sud-est par Olhão (à 20 minutes), au sud par Faro (à 20 minutes) et à l'ouest par Loulé (à 10 minutes). Ne manquez pas cette occasion! #ref: 110819

Excellente maison de style rustique complètement isolée avec vue sur les montagnes de Caldeirão. Vous serez ébloui par la hauteur sous plafond de la maison qui donne de l'espace à la pièce. La propriété de plain-pied offre un salon/salle à manger avec un poêle à bois et une cuisine ouverte. Dans le séjour, un escalier en bois mène à une mezzanine qui pourrait être un bureau ou une chambre supplémentaire. La villa offre 2 chambres dont 1 en suite et un total de 2 salles de bains. Côté équipements, vous pouvez compter sur le double vitrage, l'isolation thermique et la pré-installation de la climatisation. A l'extérieur, sur un terrain de 1250m2, parking pour 4 voitures et possibilité de construire une piscine. Cette propriété ne dispose pas d'eau de ville, mais elle dispose d'un réservoir d'eau d'une capacité de 34 000 litres. La maison idéale pour ceux qui aiment le calme et les balades en pleine nature. Malgré cela, la maison se trouve à 4,5 km de la ville de S.Brás. #ref:M154

'Cette villa unique est située à l'entrée du village pittoresque de São Brás de Alportel et est en cours de dernière phase de rénovation, offrant une maison moderne et accueillante. Nous soulignons quelques particularités : Deux chambres : Spacieuses et bien éclairées, les deux chambres offrent confort et intimité. Chambre Suite : La propriété dispose d'une chambre suite, offrant une expérience luxueuse et pratique. Garage Individuel : Se garer n'a jamais été aussi simple ! Le garage détaché offre un espace sécurisé pour votre véhicule ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. Grenier : Profitez d'un espace de grenier supplémentaire pour le stockage ou aménagez-le selon vos besoins. Patio : Profitez d'un espace extérieur privé avec le patio, parfait pour des moments de détente ou pour recevoir vos amis et votre famille. Cuisine et salon à aire ouverte : Le design moderne offre une sensation d'espace, reliant la cuisine et le salon de manière fluide. Parfait pour se divertir et la vie de famille. Ne manquez pas l'opportunité de posséder cette villa unique dans un endroit aussi recherché. Planifiez une visite maintenant et découvrez votre prochaine maison à São Brás de Alportel.' #ref:025240062

Maison de campagne de deux chambres sur un terrain de 7 971,25m2. Elle dispose d'une salle de bain, d'une cuisine et d'un salon en espace ouvert et d'un grand espace extérieur avec des arbres fruitiers. La villa a une superficie de 68,75 m2, et dispose également d'une salle à manger extérieure et d'un abri pour voiture. Bien qu'il y ait des voisins à proximité, la villa bénéficie d'une certaine intimité et d'une clôture autour de l'ensemble du terrain. Elle est située à 4 km du centre du village de São Brás de Alportel et à 6 km de Santa Catarina da Fonte do Bispo. #ref:VA958

Cette charmante villa de 2 chambres à São Brás de Alportel a été récemment rénovée et est située dans un environnement paisible et tranquille, offrant à ses résidents une atmosphère sereine et relaxante. Doté de deux chambres lumineuses, cet espace est idéal pour accueillir une famille ou un couple à la recherche d'une ambiance cosy. Les deux chambres bénéficient de fenêtres qui laissent entrer beaucoup de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante. Le salon est une invitation au repos et à la vie de famille, offrant un environnement chaleureux et invitant. La cuisine récemment rénovée est équipée d'installations modernes et d'appareils mis à jour, offrant un espace fonctionnel et parfait pour préparer de délicieux repas. Le terrain urbain adjacent à la propriété offre de nombreuses possibilités de construction, que ce soit pour agrandir la maison principale ou ajouter une annexe selon vos besoins. Cette villa rénovée à São Brás de Alportel est un excellent choix pour ceux qui cherchent à vivre dans un endroit paisible, avec un terrain urbain qui offre la possibilité de créer un espace personnalisé selon vos goûts et vos besoins. São Brás de Alportel est un magnifique village situé à l'intérieur de l'Algarve, au Portugal. Connue pour son atmosphère tranquille et ses paysages naturels époustouflants, São Brás de Alportel attire à la fois les résidents locaux et les touristes à la recherche d'une expérience authentique. Le village est célèbre pour son riche patrimoine culturel, notamment la production de vannerie en rotin, de broderies et d'autres arts traditionnels. De plus, São Brás de Alportel est connue pour ses festivités locales, comme la Festa das Chachas Floras, qui a lieu chaque année en l'honneur de la patronne du village, Nossa Senhora da Assunção. Situé à une courte distance des superbes plages de l'Algarve et entouré de collines verdoyantes, São Brás de Alportel offre un mélange unique de tranquillité rurale et de proximité des commodités modernes. C'est une destination de charme pour ceux qui recherchent une vie plus calme et plus authentique dans le sud du Portugal. #ref: 115299

Villa de style traditionnel, située à quelques minutes du village de São Brás de Alportel. Cette propriété se compose de 2 chambres, cuisine, salon, salle de bains et un espace supplémentaire, qui peut être utilisé comme bureau ou garde-manger. Il dispose également d'un sous-sol spacieux, qui peut être adapté pour une habitation supplémentaire. À l'extérieur, en plus d'un jardin, il dispose également d'un grand terrain, avec trou de forage et de nombreux arbres fruitiers. Cette villa est située à la campagne, dans un quartier calme. #ref:DPAVA_826