Maison 11 Chambres à Almagreira
Almagreira, Vila do Porto, Santa Maria
Casa Senhorial rural, de estilo rústico, datada do Séc. XVIII, que faz parte do conjunto edificado denominado Quinta do Falcão, que se encontra identificado no Inventário do Património dos Açores da Ilha de Santa Maria. O solar está inserido num amplo terreno com 68.984 m2 de área total, com algumas zonas de mata, pastagem, etc, a confrontar com ribeira.
A propriedade está localizada no coração de Vila do Porto, entre a Baia (praia Formosa) e o centro de Vila do Porto, com excelente vista panorâmica, com grande parte da propriedade a confrontar com a estrada e com os terrenos para os quais estava previsto a construção de um campo de golfe.
O imóvel dispõe de LICENÇA DE TURISMO que foi concedida no âmbito do Projecto de Turismo no Espaço Rural, denominado Casas de Campo Quinta do Falcão, que foi aprovado e entretanto desenvolvido, o qual foi concluído recentemente e encontra-se apto para funcionamento.
A propriedade, Quinta do Falcão, é constituída pelo edifício principal (solar), 3 amplos anexos, os quais encontram-se agora convertidos em unidades de alojamento turístico/casas de campo e 1 edifício que funciona como recepção/escritório e arrumos/lavandaria.
Nas áreas exteriores da propriedade, existem algumas áreas de jardim, antigo campo de críquete e pequena construção com mirante (com vista panorâmica).
Encontra-se em estudo a possibilidade de implementar uma piscina na propriedade para complementar as zonas de lazer.
Os muros, e espaços exteriores de apoio ao empreendimento, foram também recuperados no âmbito do referido projecto.
Trata-se portanto de um imóvel que beneficia de características importantes que o diferenciam dos demais, tais como a liberdade, a tranquilidade e a envolvência com a natureza, aliadas agora ao conforto proporcionado pelas novas unidades de alojamento que também espelham a simplicidade, elegância e eficácia de alguns dos materiais de eleição utilizados na arquitetura, e construção, tradicional dos Açores.
Quer procure um empreendimento que já esteja preparado para explorar o alojamento turístico, quer procure um imóvel com capacidade de ser adaptado a diversos fins e adaptá-lo ao vosso próprio projecto de investimento ou conceito, este imóvel poderá ser a escolha certa.
CARACTERÍSTICAS DAS CONSTRUÇÕES EXISTENTES:
O edifício principal (solar) é composto por 2 pisos, e necessita de obras de recuperação, sendo constituído por:
R/Chão com amplo corredor, 11 quartos, sala, cozinha com arco de pedra e forno tradicional, quarto de banho, escadas de acesso ao piso superior, pátio interior e terraço à volta de parte do edifício.
1 Piso com 3 Quartos.
Observações: Todo o pavimento da implantação do edifício, quer interior quer exterior, é de pedra basáltica.
A moradia principal (solar) será mantida tal como está apenas sendo alvo de obras de melhoria ao nível das fachadas (pinturas e carpintarias) para melhor integração com o edificado proposto, mas mantendo o seu carácter de moradia de veraneio, com potencial para ser transformada futuramente, por exemplo, numa pousada.
O edifício A foi convertido em 2 unidades de alojamento (Casa 1 e Casa 2), compostas por piso térreo e mezanino parcial, sendo constituídas por:
R/Chão (Piso 0): Corredor com roupeiros de apoio, ampla sala e kitchenette em open space, quarto de cama e quarto de banho;
Piso 1: Mezanino por cima da zona do quarto que poderá servir de sala ou quarto.
O edifício B foi convertido em 2 unidades de alojamento (Casa 3 e Casa 4), desenvolvido num só piso, compostas por:
Casa 3: Corredor com roupeiro de apoio, ampla sala e kitchenette em open space, 2 quartos de cama e quarto de banho;
Casa 4: Corredor com roupeiro de apoio, ampla sala e kitchenette em open space, quarto de cama e quarto de banho;
O edifício C foi convertido em 2 unidades de alojamento (Casa 5 e Casa 6), desenvolvido num só piso, compostas por: Corredor com roupeiro de apoio, ampla sala e kitchenette em open space, quarto de cama e quarto de banho;
O edifício D, situado à entrada do prédio, funciona como recepção/escritório e arrumos/lavandaria.
Áreas úteis das Unidades de Alojamento:
CASA 1 (Unidade Alojamento A1): Total: 47,64 m2
Sala Comum, Kitchenette e Zona de Circulação: 31,79m²
Quarto Duplo: 10,29m²
Instalação Sanitária: 5,56m²
Mezanino - m²
CASA 2 (Unidade Alojamento A2): Total: 48,42 m2
Sala Comum, Kitchenette e Zona de Circulação: 32,85m²
Quarto Duplo: 10,19m²
Instalação Sanitária: 5,38m²
Mezanino - m²
CASA 3 (Unidade Alojamento B3): Total: 63,82 m2
Sala Comum, Kitchenette e Zona de Circulação: 36,09m²
Quarto Duplo: 12,06m²
Quarto Duplo: 10,26m²
Instalação Sanitária: 5,41m²
CASA 4 (Unidade Alojamento B4): Total: 49,56 m2
Sala Comum, Kitchenette e Zona de Circulação: 31,77m²
Quarto Duplo: 12,37m²
Instalação Sanitária: 5,42m²
CASA 5 (Unidade Alojamento C6): Total: 48,12 m2
Sala Comum, Kitchenette e Zona de Circulação: 33,32m²
Quarto Duplo: 9,72m²
Instalação Sanitária: 5,08m²
CASA 6 (Unidade Alojamento C5): Total: 47,14 m2
Sala Comum, Kitchenette e Zona de Circulação: 31,81m²
Quarto Duplo: 10,26m²
Instalação Sanitária: 5,07m²
RECEPÇÃO - Total: 49,63 m2
Zona de Recepção e Escritório: 31,50m²
Arrumos/Lavandaria: 18,13m²
No caminho de entrada, onde eram as antigas cavalariças que ocupavam todo o vão entre os dois edifícios D (recepção) e A (primeira unidade de Alojamento), será criada uma estrutura em pérgola de madeira com o objetivo de criar um espaço de permanência, de sombreamento, protegido do vento e dos elementos, onde os hóspedes poderão estar, ler, brincar, correr, conviver, etc.
Certificação Energética: Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4. do Decreto Legislativo Regional n. 4/2016/A, de 2 de fevereiro.
The property is located at the Parish named Almagreira in Vila do Porto, Santa Maria Island, Azores, Portugal.
Rural manor house, in a rustic style, dating from the 18th century, which is part of the building complex called Quinta do Falcão, which is identified in the Inventory of the Heritage of the Azores on the Island of Santa Maria. The manor house is located on a large plot of land with 68,984 m2 of total area, with some areas of forest, pasture, etc., facing a water stream.
The property is located in the heart of Vila do Porto, between Baia (beach Formosa) and the center of Vila do Porto, with excellent panoramic views, with a large part of the property facing the road and the land for which it was planned the construction of a golf course.
The property has a TOURISM LICENSE that was granted based on the Rural Tourism Project, called Casas de Campo Quinta do Falcão, which was approved and developed in the meantime, which was recently completed and is ready for operation.
The property, Quinta do Falcão, consists of the main building (solar - manor house), 3 large annexes, which are now converted into tourist accommodation units (country houses) and 1 building that works as a reception/office and storage/laundry.
In the exterior areas of the property, there are some garden areas, an old cricket field and a small building with a gazebo (with panoramic views. It is under study the possibility of implementing a swimming pool on the property to complement the leisure areas.
The walls and outdoor spaces to support the urbanization development were also recovered under the aforementioned project.
It is therefore a property that benefits from important characteristics that differentiate it from others, such as freedom, tranquility and involvement with nature, now allied to the comfort provided by the new accommodation units that also the reflect simplicity, elegance and effectiveness of some of the materials of choice used in the traditional architecture and construction in the Azores.
Whether you are looking for a development that is already prepared to explore tourist accommodation, or looking for a property capable of being adapted to different purposes and adapting it to your own investment project or concept, this property could be the right choice.
CHARACTERISTICS OF THE EXISTING CONSTRUCTIONS:
The main building (solar - manor house) consists of 2 floors, and needs restoration work, consisting of:
Ground floor with large hallway, 11 bedrooms, living room, kitchen with stone arch and traditional oven, bathroom, stairs to the upper floor, interior patio and terrace around part of the building.
1st floor with 3 bedrooms.
Observations: The entire floor of the building's implantation, both inside and outside, is made of basalt stone.
The main house (solar) will be maintained as it is only being the target of improvement works at the level of the facades (paintings and carpentry) for better integration with the proposed building, while maintaining its character of a summer house, with potential to be transformed in the future, for example, in an inn.
Building A was converted into 2 accommodation units (House 1 and House 2), comprising ground floor and partial mezzanine, consisting of:
Ground Floor: Corridor with wardrobes, large living room and kitchenette in open space, bedroom and bathroom;
1st floor: Mezzanine above the bedroom area that can serve as a living room or bedroom.
Building B was converted into 2 accommodation units (House 3 and House 4), developed on one floor, consisting of:
House 3: Corridor with wardrobe, large living room and kitchenette in open space, 2 bedrooms and bathroom;
House 4: Corridor with support wardrobe, large living room and kitchenette in open space, bedroom and bathroom;
Building C was converted into 2 accommodation units (House 5 and House 6), developed on one floor, consisting of: Corridor with support wardrobe, large living room and kitchenette in open space, bedroom and bathroom;
Building D, located at the entrance to the property, was converted into a single floor unit, intended for reception/office and storage/laundry room.
Useful areas of the Accommodation Units:
House 1 - Total: 47.64 m2
Common Room, Kitchenette and Circulation Area: 31.79m²
Bedroom: 10,29m²
Sanitary Installation: 5.56m²
Mezzanine - m²
House 2 - Total: 48.42 m2
Common Room, Kitchenette and Circulation Area: 32.85m²
Bedroom: 10,19m²
Sanitary Installation: 5.38m²
Mezzanine - m²
House 3 - Total: 63.82 m2
Common Room, Kitchenette and Circulation Area: 36.09m²
Bedroom: 12,06m²
Bedroom: 10,26m²
Sanitary Installation: 5.41m²
House 4 - Total: 49.56 m2
Common Room, Kitchenette and Circulation Area: 31.77m²
Bedroom: 12,37m²
Sanitary Installation: 5.42m²
House 5 - Total: 48.12 m2
Common Room, Kitchenette and Circulation Area: 33.32m²
Bedroom: 9.72m²
Sanitary Installation: 5.08m²
House 6 - Total: 47.14 m2
Common Room, Kitchenette and Circulation Area: 31.81m²
Bedroom: 10,26m²
Sanitary Installation: 5.07m²
Building D - Total: 49.63 m2
Reception and Office Area: 31.50m²
Storage: 18.13m²
On the way to the entrance, where there were the old stables that occupied the entire span between the two buildings D (reception) and A (first accommodation unit), it was foreseen the creation of a wooden pergola structure with the objective of creating a permanent space, shading, protected from the wind and the elements, where the guests will be able to read, play, run, socialize, etc.
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