100 Maisons et appartments pour acheter de 220.000 € jusqu'à 340.000 €, à Porto surface croissants/m²

Appartement de trois chambres (transformé en six chambres, toutes avec lumière directe), situé à Paranhos, au 3e et dernier étage, sans ascenseur ni garage. Appartement en bon état, loué à des étudiants. Emplacement : Paranhos - Quartier de l'Areosa Caractéristiques : Appartement de trois chambres (avec 6 chambres) au 3e et dernier étage ! Bien entretenu, cuisine équipée et meublée. Proximité : Continente de Paranhos, campus universitaire de Porto, Centre Hospitalier Universitaire São João, FEUP... 3. Détails financiers : Prix de vente : 289 000 € Loyer actuel : 257 € par chambre (chaque chambre). Revenu annuel : 1542 € Charges de copropriété : mensuelles non définies. IMI (Impôt Municipal sur les Biens Immobiliers) : 396,44 € par an. 4. Opportunités de location : Contrats de bail annuels, soumis à révision. Potentiel de louer chaque chambre à 450 €, augmentant la rentabilité. 5. Analyse de la rentabilité : Taux de rentabilité actuel : Revenu annuel : 240 €/chambre * 6 chambres * 12 mois = 18 504 €. Dépense annuelle : 396,44 € IMI Taux de rentabilité actuel : (Revenu annuel - Dépense annuelle) / Prix de vente = (18 504 € - 396,44 €) / 289 000 € = 6,26 % . Potentiel de rentabilité : Revenu annuel potentiel : 450 €/chambre * 6 chambres * 12 mois = 32 400 € Dépense annuelle (sans considérer l'augmentation des dépenses) : 396,44 € IMI Taux de rentabilité potentiel : (Revenu annuel potentiel - Dépense annuelle) / Prix de vente = (32 400 € - 396,44 €) / 289 000 € = 11,7 %. 6. Conclusion : Investissement solide avec un taux de rentabilité actuel attractif. Potentiel d'augmenter la rentabilité en ajustant la valeur locative. Emplacement stratégique à proximité de points d'intérêt académique et commercial importants. Cette présentation offre une vision complète de l'investissement immobilier, mettant en évidence non seulement la situation actuelle, mais aussi le potentiel d'augmentation de la rentabilité. Nous sommes disponibles pour clarifier tout doute, et une visite virtuelle est également disponible pour mieux comprendre l'appartement. Pour une visite, appelez ! Cet appartement est disponible pour un partage immobilier avec TOUTES les agences immobilières à 50 % de la commission contractée. #ref:7005001-9336

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Cette île est située sur un terrain de 400m2 avec un projet de rénovation de 3 maisons : 1. : Maison en front de rue sur deux étages, avec une cuisine et un salon à aire ouverte, une salle de bain au rez-de-chaussée et une suite avec placard et balcon au premier étage. 2. : Maison avec mezzanine, avec cuisine et séjour et salle de bain à aire ouverte, au rez-de-chaussée et chambre avec placard au premier étage. 3. : Maison de plain-pied avec cuisine et séjour à aire ouverte, salle de bain et chambre avec placard. A noter qu'environ 250m2 de terrain sera composé d'une zone gazonnée, des chemins d'accès aux maisons ainsi que de la buanderie commune. La propriété se trouve à environ 300 mètres de la station de métro Contumil et à 1 km de l'Estádio do Dragão, de l'arrêt de bus devant l'entrée ainsi que de nombreux commerces et services à proximité. La propriété est occupée, cependant, il existe la possibilité de garder les locataires ou d'acheter la propriété libre de personnes et de biens. Ne manquez pas cette opportunité et planifiez votre visite dès maintenant ! #ref:GDM-23189EM

Villa to rebuild in Miragaia close to the the stairs of Virtudes, with architecture project and specialties approved, for 3 T1, close to Alfandega do Porto, parish council, school, public transports on the door, pedestrian and historic area of Porto, Rio Douro Private access to properties. #ref:289 P/18

Moradia em ruinas para reconstruir ou possibilidades de construção em altura em Paranhos. #ref:A0204

House with excellent areas, to rehabilitate, with 2 fronts and with excellent area of land facing the west. Good location, easy access to service, shopping and public transportation. Project REURB - Possibility of increasing the construction area and create parking. For more information call (phone hidden) #ref:A0003

**Maison T2 Rénovée avec Jardin : Clé en Main dans un Emplacement Exceptionnel** Découvrez votre nouveau chez-vous dans cette charmante maison de 120m2 avec 2 chambres, entièrement rénovée, et un généreux jardin de 40m2. Idéalement située à seulement 2 minutes de la Rotonde du Freixo, cette propriété offre une opportunité unique pour ceux qui recherchent une résidence avec des finitions de haute qualité. **Caractéristiques Principales :** - Pré-installation de Jacuzzi et barbecue en pierre dans la zone extérieure - Vente non meublée, permettant une personnalisation totale - Zone éligible pour la location Airbnb, idéale pour les investisseurs - Absence de garage, offrant plus d'espace pour profiter de l'extérieur - Confidentialité renforcée avec l'absence de balcon au 2ème étage - Pré-installation de la climatisation La propriété est constituée de deux maisons attachées. La maison plus grande est entièrement rénovée comme indiqué sur les photos, clé en main (livraison d'ici le 15 mars 2024). C'est une opportunité unique de posséder une maison distinctive avec des finitions de haute qualité et un emplacement stratégique. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter. Nous sommes impatients de vous aider à trouver la maison de vos rêves ! #ref: 107391

Moradia em ruinas para reconstruir ou possibilidades de construção em altura em Paranhos. #ref:A0204

T2 DUPLEX COM 150M2 E 30M2 DE GARAGEM Próximo ao Hospital de S João, em construção Artur Teixeira (telefone) (telefone) #ref:T2 HSJ (2)

T2 DUPLEX COM 150M2 E 30M2 DE GARAGEM Próximo ao Hospital de S João, em construção Artur Teixeira (telefone) (telefone) #ref:T3 HSJ

T2 DUPLEX COM 150M2 E 30M2 DE GARAGEM Próximo ao Hospital de S João, em construção Artur Teixeira (telefone) (telefone) #ref:T3 HSJ

Villa to rebuild in Miragaia close to the the stairs of Virtudes, with architecture project and specialties approved, for 3 T1, close to Alfandega do Porto, parish council, school, public transports on the door, pedestrian and historic area of Porto, Rio Douro Private access to properties. #ref:289 P/18

T2 DUPLEX COM 150M2 E 30M2 DE GARAGEM Próximo ao Hospital de S João, em construção Artur Teixeira (telefone) (telefone) #ref:T2 HSJ (1)

House with excellent areas, to rehabilitate, with 2 fronts and with excellent area of land facing the west. Good location, easy access to service, shopping and public transportation. Project REURB - Possibility of increasing the construction area and create parking. For more information call (phone hidden) #ref:A0003