70 Maisons et appartments pour acheter de 100.000 € jusqu'à 300.000 €, à Porto surface décroissants/m²

RO1685 Maison à restaurer, rez-de-chaussée et étage, avec un excellent terrain à l'arrière. Situé dans une zone bien desservie de commerce, de services et de transport, et avec un excellent accès. Pour toute information et/ou horaire visitez nous contacter ! Real Objectiva est une société établie dans le nord du Portugal, dédiée à la vente et à la location de biens immobiliers. Fruit de ses 23 années de travail, guidé par la rigueur et le professionnalisme a obtenu des résultats reconnus par le marché dans lequel il se trouve, agissant transversalement sur le marché du logement et sur le marché industriel. Mission: Pratiquer un concept de médiation immobilière basé sur la relation client/entreprise consolidée par le rôle du consultant expert et capable de dépasser les attentes de toutes les parties prenantes. Positionnement: Nous vendons des maisons Nous vendons des entrepôts, des bureaux, des magasins et des terrains Experts du marché immobilier Principes d'action : Compétence Confidentialité Aptitude Disponibilité Modèles d'action : Rigueur et professionnalisme Spécialistes de la collecte de fonds et de la médiation immobilière Nous étudions le marché et proposons de trouver des solutions adaptées Évaluations rigoureuses et étude détaillée Extrême prudence lors des visites #ref:RO1685

Villa to rebuild in Miragaia close to the the stairs of Virtudes, with architecture project and specialties approved, for 3 T1, close to Alfandega do Porto, parish council, school, public transports on the door, pedestrian and historic area of Porto, Rio Douro Private access to properties. #ref:289 P/18

Appartement de trois chambres (transformé en six chambres, toutes avec lumière directe), situé à Paranhos, au 3e et dernier étage, sans ascenseur ni garage. Appartement en bon état, loué à des étudiants. Emplacement : Paranhos - Quartier de l'Areosa Caractéristiques : Appartement de trois chambres (avec 6 chambres) au 3e et dernier étage ! Bien entretenu, cuisine équipée et meublée. Proximité : Continente de Paranhos, campus universitaire de Porto, Centre Hospitalier Universitaire São João, FEUP... 3. Détails financiers : Prix de vente : 289 000 € Loyer actuel : 257 € par chambre (chaque chambre). Revenu annuel : 1542 € Charges de copropriété : mensuelles non définies. IMI (Impôt Municipal sur les Biens Immobiliers) : 396,44 € par an. 4. Opportunités de location : Contrats de bail annuels, soumis à révision. Potentiel de louer chaque chambre à 450 €, augmentant la rentabilité. 5. Analyse de la rentabilité : Taux de rentabilité actuel : Revenu annuel : 240 €/chambre * 6 chambres * 12 mois = 18 504 €. Dépense annuelle : 396,44 € IMI Taux de rentabilité actuel : (Revenu annuel - Dépense annuelle) / Prix de vente = (18 504 € - 396,44 €) / 289 000 € = 6,26 % . Potentiel de rentabilité : Revenu annuel potentiel : 450 €/chambre * 6 chambres * 12 mois = 32 400 € Dépense annuelle (sans considérer l'augmentation des dépenses) : 396,44 € IMI Taux de rentabilité potentiel : (Revenu annuel potentiel - Dépense annuelle) / Prix de vente = (32 400 € - 396,44 €) / 289 000 € = 11,7 %. 6. Conclusion : Investissement solide avec un taux de rentabilité actuel attractif. Potentiel d'augmenter la rentabilité en ajustant la valeur locative. Emplacement stratégique à proximité de points d'intérêt académique et commercial importants. Cette présentation offre une vision complète de l'investissement immobilier, mettant en évidence non seulement la situation actuelle, mais aussi le potentiel d'augmentation de la rentabilité. Nous sommes disponibles pour clarifier tout doute, et une visite virtuelle est également disponible pour mieux comprendre l'appartement. Pour une visite, appelez ! Cet appartement est disponible pour un partage immobilier avec TOUTES les agences immobilières à 50 % de la commission contractée. #ref:7005001-9336

(ref:C (telefone) Situada numa rua encantadora, com outras moradias do mesmo estilo e inserida num ambiente tranquilo e charmoso, a localização desta moradia com projeto aprovado é privilegiada. Além disso, a proximidade de uma praça com um jardim e parque infantil oferece um espaço perfeito para atividades ao ar livre e diversão para as crianças. Mas, se preferir, pode apenas usufruir do jardim de cerca de 200m2 incluso na propriedade e na privacidade da sua casa. A facilidade de acesso a serviços e transporte público também é um grande benefício desta propriedade. Com o metro do Estádio do Dragão a poucos minutos de distância, oferece mobilidade garantida para explorar a cidade e se deslocar com rapidez. Junto ao novo polo económico da cidade: o Matadouro, vai proporcionar desenvolvimento inerente à zona tanto profissional como social. Outro aspecto que deve ser ressaltado são os benefícios fiscais da zona ARU que este imóvel possui: pode usufruir do IVA a 6%, o que significa uma poupança considerável na construção da mesma. Os espaços desta moradia são altamente versáteis e adaptáveis às suas necessidades. Os 3 quartos são espaçosos, e ainda destacamos o escritório no mezanino, que pode ser facilmente transformado em mais um quarto, de acordo com as preferências dos futuros moradores. Além disso, a lavandaria, a zona técnica e os arrumos proporcionam praticidade e organização no dia a dia. A segurança e tranquilidade deste bairro pacato são um verdadeiro diferencial. Ideal para famílias desfrutarem de paz. A facilidade de acesso de carro e a proximidade da autoestrada também são pontos essenciais para aqueles que precisam se deslocar facilmente para qualquer direção. Peça mais informações para poder analisar o projeto assinado pelo arquiteto Fernando Pinheiro em mais detalhe e poder idealizar a sua casa de sonho. Deixe as preocupações de lado, com um projeto já aprovado é só começar a construir e terá a possibilidade de personalizar e reorganizar os espaços de acordo com as suas necessidades e desejos. Por fim, esta moradia é o local perfeito para começar ou crescer uma família. Com uma localização estratégica, próxima a serviços e facilidades para a vida cotidiana, terá tudo o que precisa ao seu alcance. Estamos à disposição para fornecer mais informações e agendar visitas ao imóvel. Não perca essa oportunidade! #ref:C0406-01537

RO1685 Maison à restaurer, rez-de-chaussée et étage, avec un excellent terrain à l'arrière. Situé dans une zone bien desservie de commerce, de services et de transport, et avec un excellent accès. Pour toute information et/ou horaire visitez nous contacter ! Real Objectiva est une société établie dans le nord du Portugal, dédiée à la vente et à la location de biens immobiliers. Fruit de ses 23 années de travail, guidé par la rigueur et le professionnalisme a obtenu des résultats reconnus par le marché dans lequel il se trouve, agissant transversalement sur le marché du logement et sur le marché industriel. Mission: Pratiquer un concept de médiation immobilière basé sur la relation client/entreprise consolidée par le rôle du consultant expert et capable de dépasser les attentes de toutes les parties prenantes. Positionnement: Nous vendons des maisons Nous vendons des entrepôts, des bureaux, des magasins et des terrains Experts du marché immobilier Principes d'action : Compétence Confidentialité Aptitude Disponibilité Modèles d'action : Rigueur et professionnalisme Spécialistes de la collecte de fonds et de la médiation immobilière Nous étudions le marché et proposons de trouver des solutions adaptées Évaluations rigoureuses et étude détaillée Extrême prudence lors des visites #ref:RO1685

Appartement de trois chambres (transformé en six chambres, toutes avec lumière directe), situé à Paranhos, au 3e et dernier étage, sans ascenseur ni garage. Appartement en bon état, loué à des étudiants. Emplacement : Paranhos - Quartier de l'Areosa Caractéristiques : Appartement de trois chambres (avec 6 chambres) au 3e et dernier étage ! Bien entretenu, cuisine équipée et meublée. Proximité : Continente de Paranhos, campus universitaire de Porto, Centre Hospitalier Universitaire São João, FEUP... 3. Détails financiers : Prix de vente : 289 000 € Loyer actuel : 257 € par chambre (chaque chambre). Revenu annuel : 1542 € Charges de copropriété : mensuelles non définies. IMI (Impôt Municipal sur les Biens Immobiliers) : 396,44 € par an. 4. Opportunités de location : Contrats de bail annuels, soumis à révision. Potentiel de louer chaque chambre à 450 €, augmentant la rentabilité. 5. Analyse de la rentabilité : Taux de rentabilité actuel : Revenu annuel : 240 €/chambre * 6 chambres * 12 mois = 18 504 €. Dépense annuelle : 396,44 € IMI Taux de rentabilité actuel : (Revenu annuel - Dépense annuelle) / Prix de vente = (18 504 € - 396,44 €) / 289 000 € = 6,26 % . Potentiel de rentabilité : Revenu annuel potentiel : 450 €/chambre * 6 chambres * 12 mois = 32 400 € Dépense annuelle (sans considérer l'augmentation des dépenses) : 396,44 € IMI Taux de rentabilité potentiel : (Revenu annuel potentiel - Dépense annuelle) / Prix de vente = (32 400 € - 396,44 €) / 289 000 € = 11,7 %. 6. Conclusion : Investissement solide avec un taux de rentabilité actuel attractif. Potentiel d'augmenter la rentabilité en ajustant la valeur locative. Emplacement stratégique à proximité de points d'intérêt académique et commercial importants. Cette présentation offre une vision complète de l'investissement immobilier, mettant en évidence non seulement la situation actuelle, mais aussi le potentiel d'augmentation de la rentabilité. Nous sommes disponibles pour clarifier tout doute, et une visite virtuelle est également disponible pour mieux comprendre l'appartement. Pour une visite, appelez ! Cet appartement est disponible pour un partage immobilier avec TOUTES les agences immobilières à 50 % de la commission contractée. #ref:7005001-9336

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Exuberante Empreendimento Alegria, de construção absolutamente moderna, mas que faz uso de uma fachada típica da arquitetura portuense do início do século XX. No Empreendimento Alegria 284, todas as frações foram estudadas e desenhadas para obtenção de certificado energético com classe A. Para conseguir esta classificação, foi importante a técnica construtiva, a escolha dos isolamentos térmicos, a qualidade da caixilharia e vidros selecionados, a qualidade dos equipamentos para controlo de temperatura, a utilização de painéis solares para o aquecimento das águas sanitárias, e a ventilação interior. A fachada principal, voltada a poente, caracteriza-se pelo revestimento em azulejo cerâmico de alto relevo, com padrão tradicional e pintado à mão, pelas ombreiras revestidas com peças de granito amarelo, e pelas guardas das varandas em ferro fundido. A nobreza dos acabamentos escolhidos é patente tanto nas zonas comuns como nas zonas privadas. É exemplo disso a escolha de lambrins, no hall de entrada do prédio e caixa de escadas, e de rodapés altos e trabalhados nos patamares de acesso às frações. Nas redondezas do Empreendimento Alegria encontramos: Rua de Santa Catarina a 100m Farmácia a 175m Estação de Metro Bolhão a 250m Mercado do Bolhão a 300m Hospital da Ordem da Trindade a 600m Coliseu do Porto a 625m Avenida dos Aliados a 650m Data de início das obras: janeiro, 2023 Data de conclusão das obras: dezembro, 2024 Condições de Pagamento: Assinatura do CPCV - 20% valor de aquisição 90 dias após CPCV - 10% valor de aquisição 180 dias após CPCV - 10% valor de aquisição Escritura - 60% valor de aquisição Imóvel com a REF 22200050/23PRT Categoria Energética: A #ref:15955305

O novo edifício 5 de Outubro localiza-se numa área privilegiada da cidade do Porto, próximo de equipamentos como a Casa da Música, e com acesso a importantes polos de mobilidade. O edifício de 6 pisos alberga 24 apartamentos com tipologias variadas (T1,T2) com amplas varandas e terraços, contemplando ainda estacionamento e logradouro ajardinado. Integra ainda um espaço comercial aberto para a rua. Os interiores são flexíveis e sóbrios, explorando as texturas dos materiais para o máximo conforto dos espaços. Todas as imagens são usadas apenas para fins ilustrativos e destinam-se a mostrar o conceito e a visão para este empreendimento. A obra teve inicio em julho de 2022 e tem previsão de conclusão em julho de 2024. Condições de pagamento: Reserva: 5000€ CPCV: 20% 180 Dias: 15% 360 Dias: 15% Escritura: 50% Imóvel com a Ref 2220007/23PRT Categoria Energética: B- #ref:15955294