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Ref. CP3033 Prédio com terreno envolvente, incluindo Pedido de Informação Prévia aprovado para ampliação e reconstrução, constituído por habitação principal com três andares, cave e quintal, e três habitações anexas, sendo uma delas com dois pisos, e outras duas térreas. O edifício proposto será constituído por um total de três pisos acima da cota de soleira e um abaixo da cota de soleira, sendo o uso proposto de habitação e serviços (co-working). Dispondo de licença para uma área de construção no total de 1.325 m2 com índice de edificação 1,38 e cércea de 11 m, que para além da casa principal, das passagens e da garagem, acrescenta 6 fogos de habitação e 1 de serviços, em 4 pisos. No centro do pólo universitário da Asprela, ao Hospital do S.João, a 5 minutos do Metro, junto ao acesso à VCI e à autoestrada, a 10 km da praia e a 14 km do aeroporto. Em zona residencial e de serviços, no coração do maior pólo universitário do país, dispõe de possibilidades de utilização para os mais diferentes fins, desde prédio de habitação ou condomínio com jardim e piscina, a clínica e consultórios, coworking, residência universitária ou hotelaria, para fins institucionais ou comerciais, etc. Entre em contacto connosco! A nossa agência conta com consultores imobiliários experientes que estão ao seu lado para que, juntos, possa encontrar o que melhor satisfaz as suas expectativas e aspirações. Temos ainda uma equipa de BackOffice que lhe dará o apoio e aconselhamento necessário em todo o processo de compra/venda/arrendamento, entre outros, passando por acompanhar e elucidar qualquer dúvida no que respeita à vertente financeira, legal, logística ou contratual. Sabemos que no mundo do negócio onde as mudanças, quer de mercado, quer financeiras, são uma constante é crucial o acompanhamento personalizado em cada etapa e por isso tentamos sempre alertar os nossos clientes para que, de forma consciente, tomem as melhores decisões. Para a Campus Place, acompanhamento é regra! Visite-nos e descubra por si, a dedicação que colocamos em cada um dos nossos clientes. Somos uma agência imobiliária que não se preocupa apenas em satisfazer as necessidades dos nossos clientes, queremos EXCEDÊ-LAS, para que esta marca seja o nosso melhor marketing. #ref:CP3033

2 Frações Vendidas em Conjunto FRAÇÃO 1 - ENTRADAS 5 E 7 A fração correspondente à Rua da Reboleira, números 5 e7 / 120 e 122 (frente virada ao Rio Douro) conta com 6 pisos, uma área bruta privativa total de 479m2 e 2 andares com utilização independente. Os números 5 e 7 são as entradas pela Rua Principal e os números 120 e 122 foram atribuídos posteriormente e já constam na Caderneta Predial como as entradas do Restaurante que ocupa a cave, R/C e 1 andar. Os pisos do restaurante sofreram obras de remodelação e adaptação do espaço em 2012. O Restaurante Muro do Bacalhau é uma das maiores atrações gastronómicas da zona da Ribeira, com vista panorâmica proveligiada sobre o Rio Douro. O restaurante aluga o espaço. FRAÇÃO 2 - ENTRADAS 9 E 11 A fração correspondente à Rua da Reboleira, números 9 e 11 / 122A e 122B (frente virada ao Rio Douro) conta com 3 pisos, uma área bruta privativa total de 133,5000m2, um total de 4 divisões, com afetação para Serviços, podendo subir dois pisos ao mesmo nível da Fração 1. Os números 9 e 11 são as entradas pela Rua Principal e os números 122A e 122B foram atribuídos posteriormente, entrada pelo Muro dos Bacalhoeiros. O número 11 encontra-se arrendado até Maio de 2025, tendo para o efeito apresentação de entrega de carta registada de rescisão do mesmo. A CASA DA PORTELA Imobiliária – É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o n 0004889. A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário. Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação. #ref:188051

Magnífica moradia V4 com jardim, piscina e esplêndidas vistas para o Rio Douro . No piso 0 a moradia tem uma ampla sala, cozinha totalmente equipada , ambas com janelas que se abrem completamente para o exterior . Esta área social da casa com betão e granito à vista vê o seu espaço prolongado através dos grandes vãos que contemplam o jardim com piscina e as vistas sobre o Douro . Este piso tem ainda lavandaria, um WC de serviço, um escritório com saída independente e uma suíte. O piso 1 contempla mais duas suítes e um arrumo, bem como um terraço com vistas para o rio. A moradia também inclui dois lugares de estacionamento no exterior . Próxima de comércio e serviços, bem como do Metro do Porto e com excelentes acessibilidades às principais vias rodoviárias e ferroviárias. CARACTERÍSTICAS: Área Terreno: 583 m2 Área: 583 m2 Área Útil: 583 m2 Área de Implantação: 175 m2 Área de Construção: 337 m2 Quartos: 3 Banhos: 4 Eficiência Energética: A+ Galardoada internacionalmente, a LUXIMOS Christies tem para venda mais de 1200 imóveis em Portugal (apartamentos, moradias, prédios, terrenos, etc...) e oferece um serviço de excelência na mediação imobiliária nos mercados onde atua. Integrando a rede Christies International Real Estate e através dos seus seus 1350 escritórios distribuídos por 46 países presta os seus serviços aos donos de propriedades que estão a vender o seu imóvel e aos interessados nacionais e internacionais, que estão a comprar um imóvel em Portugal. LIc AMI 9063 A magnificent villa featuring four bedrooms , a swimming pool, a garden , and breathtaking views of the Douro River . The villa's ground floor contains a fully equipped kitchen and a spacious living room , both of which feature windows that open entirely to the exterior . Large windows extend the space of this communal area of the house, which features exposed concrete and granite, to encompass the garden featuring a swimming pool and vistas of the Douro . In addition to a suite , this floor features a laundry room, a service restroom, and an office with an independent exit . In addition to two additional suites and a storage area, the first floor features a terrace with river views. The villa also includes two outdoor parking spaces . In close proximity to services and retail establishments, the Metro do Porto, and with convenient access to major roads and railways. CHARACTERISTICS: Plot Area: 583 m2 6 275 sq ft Area: 583 m2 6 275 sq ft Useful area: 583 m2 6 275 sq ft Deployment Area: 175 m2 1 888 sq ft Building Area: 337 m2 3 622 sq ft Bedrooms: 3 Bathrooms: 4 Energy efficiency: A+ Internationally awarded, LUXIMOS Christie's presents more than 1,200 properties for sale in Portugal, offering an excellent service in real estate brokerage. LUXIMOS Christie's is the exclusive affiliate of Christies International Real Estate (1350 offices in 46 countries) for the Algarve, Porto and North of Portugal, and provides its services to homeowners who are selling their properties, and to national and international buyers, who wish to buy real estate in Portugal. Our selection includes modern and contemporary properties, near the sea or by theriver, in Foz do Douro, in Porto, Boavista, Matosinhos, Vilamoura, Tavira, Ria Formosa, Lagos, Almancil, Vale do Lobo, Quinta do Lago, near the golf courses or the marina. LIc AMI 9063 Magnifique villa de 4 chambres avec jardin, piscine et vues splendides sur le fleuve Douro . Au rez-de-chaussée, la villa dispose d'un grand salon et d'une cuisine entièrement équipée , tous deux dotés de fenêtres qui s'ouvrent complètement sur l'extérieur . Cette zone sociale de la maison, avec son béton et son granit apparents, voit son espace agrandi par les grandes ouvertures qui donnent sur le jardin avec la piscine et les vues sur le Douro . Cet étage comprend également une buanderie, des toilettes de service, un bureau avec une sortie indépendante et une suite. Le premier étage dispose de deux autres suites et d' un débarras, ainsi que d'une terrasse avec vue sur la rivière. La villa comprend également deux places de parking extérieures . Proche des commerces et des services, ainsi que du métro de Porto et avec un excellent accès aux routes principales et aux chemins de fer. CARACTÉRISTIQUES: Surface de terrain: 583 m2 Zone: 583 m2 Zone utile: 583 m2 Taille de déploiement: 175 m2 Taille de construction: 337 m2 Chambres: 3 Salles de bain: 4 Efficacité énergétique: A+ LUXIMOS Christies voit le jour sur la base de cette vaste expérience, de cette tradition et de cette innovation technologique, tout en respectant les normes les plus élevées d'éthique, de discrétion, d'intégrité et de professionnalisme en contribuant à la reconnaissance et à la croissance durable de la marque, mais aussi à la satisfaction de nos clients, en trouvant les solutions immobilières possédant les caractéristiques faisant la différence qu'ils recherchent. LIc AMI 9063 #ref:LS05075

Venda de 2 Prédios renovados na Rua do Bonjardim, Porto Apresentamos uma oportunidade única de adquirir dois prédios totalmente renovados, destacando-se pela sua arquitetura distinta e localização privilegiada no coração do Porto. Este investimento é ideal para quem procura um negócio de alojamento local, oferecendo um ambiente acolhedor e elegante para os hóspedes. Prédio 1 - Unidade de Alojamento: Composto por 3 andares e um total de seis suites, o primeiro prédio oferece uma experiência única aos visitantes. R/C: O piso de entrada apresenta uma recepção com paredes em pedra preservadas, um WC e uma suite acolhedora. 1 Andar: Com uma cozinha totalmente equipada e uma charmosa área de pequeno-almoço interior, este andar permite o acesso a um jardim com deck coberto. Suites: As seis suites, decoradas com inspiração artística, incluem: Quarto 01 - Perfeição: Terraço privado. Quarto 02 - Intuição. Quarto 03 - Fantasia: Varanda privativa. Quarto 04 - Sonho. Quarto 05 - Ilusão: Varanda privativa. Quarto 06 - Imaginação. Todos os quartos têm casa de banho privativa, ar condicionado, secador de cabelo, minibar e TV por cabo, proporcionando conforto e sofisticação. Prédio 2 - Apartamentos e Loja: O segundo prédio consiste em 3 apartamentos T1+1 e uma loja atualmente arrendada. Apartamentos: Cada unidade possui um quarto de casal, uma casa de banho, um quarto extra com beliche, cozinha equipada (frigorífico, fogão, forno/micro-ondas, máquina de lavar louça, torradeira, máquina de café, chaleira), sala de estar e varanda, além de todos os equipamentos presentes nas suites. Detalhes adicionais: Todas as áreas do alojamento local são elegantemente decoradas, com atenção aos detalhes, como tecidos de qualidade, materiais nobres e acabamentos perfeitos. Os imóveis estão totalmente mobilados e equipados. A compra inclui a empresa unipessoal que gere o negócio, permitindo a continuidade das licenças de alojamento local. Localizados a menos de cinco minutos a pé dos pontos de interesse mais icónicos da cidade, como a Torre dos Clérigos, Estação de São Bento, Avenida dos Aliados, Mercado do Bolhão, e a Rua de Santa Catarina, os prédios oferecem acesso fácil ao melhor que a cidade tem para oferecer. Nas proximidades, destacam-se também a Catedral da Sé, o Centro de Congressos da Alfândega, as Caves do Vinho do Porto e o Palácio da Bolsa. Invista nesta oportunidade única de adquirir dois prédios renovados, prontos para operar como alojamento local numa das cidades mais vibrantes de Portugal. Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato. Nota: Devido à elevada procura e taxa de ocupação, as visitas são limitadas aos quartos/apartamentos que estiverem livres. Link localização:s://maps.app.goo.gl/UHWJ2eRMfVTsQeVF7 #ref:124541030-290