3.107 Maisons et appartments pour acheter de 360.000 € jusqu'à 2.600.000 €, à Portimão, Algarve plus grande surface

Appartement de 4 chambres avec piscine - Alto do Quintão, Portimão Ce magnifique appartement de 4 chambres, avec deux piscines et deux places de parking, offre une surface totale de 237,60 m². Entièrement meublé et équipé, la propriété est située dans le prestigieux condominium Titã, à Alto do Quintão, à quelques pas des plus belles et tranquilles plages de Portimão. L´appartement comprend un hall d´entrée avec placard intégré, un spacieux salon, une salle à manger, une cuisine moderne avec îlot, des balcons dans chaque pièce, quatre chambres (dont deux avec salle de bains privative) et trois salles de bains complètes. Caractéristiques : - Entièrement meublé et équipé - Balcons dans le salon, les chambres et la cuisine - Climatisation - Excellente luminosité naturelle - Deux places de parking - Piscines pour adultes et enfants - Salle de jeux pour enfants - Espace vert extérieur d´environ 1000 m²Avec son architecture contemporaine, cet appartement se distingue par son élégance et sa discrétion, offrant une expérience de vie alliant confort, tranquillité et détente, avec la sécurité supplémentaire d´un condominium entièrement clôturé. Portimão est une ville charmante située dans la région de l´Algarve, au sud du Portugal, connue pour ses paysages côtiers à couper le souffle, son atmosphère vibrante et son riche patrimoine culturel. Nichée le long des rives du fleuve Arade, Portimão allie harmonieusement charme traditionnel et commodités modernes, en faisant une destination prisée tant par les locaux que par les touristes. Ne manquez pas cette opportunité unique. Planifiez votre visite dès aujourd´hui ! #ref:4647

La résidence GARDEN CITY, lot 7/8, est un projet d'une grande modernité, privilégiant avant tout la qualité de vie. Des espaces spacieux et lumineux, une relation ouverte avec l'extérieur, un ensemble de matériaux d'excellence et de technologie au service. La conception d'un goût reconnu, les matériaux et les finitions excellents et modernes, combinés aux dernières techniques de construction, font du bâtiment une référence sur le marché. Dans un emplacement privilégié dans le centre de Portimão, à proximité des principaux points : Marché Municipal, Centre de Santé, L'hôpital São Camilo, l'école primaire, l'école secondaire et le centre historique de la ville. Huisseries en aluminium avec découpe thermique, avec double vitrage Stores thermiques électriques Contrôle centralisé de l'abaissement des stores de toutes les fenêtres en même temps et de l'extinction immédiate des lumières à l'entrée de l'appartement Sèche-serviettes électrique dans les WC Pré-installation de la climatisation Chauffage de l'eau par pompe à chaleur Junkers ou équivalent, poignée T2 de 200 litres et T3 de 250 litres, système confort, avec des économies d'énergie de plus de 70% Chauffage électrique par le sol dans les salles de bains et les cuisines Barbecue intégré sur le balcon de la cuisine Ascenseurs ORONA ou équivalent, capacité 8 personnes Terrain de jeu Interphone vidéo couleur Porte d'entrée d'appartement de haute sécurité Classe énergétique A #ref:PBI-1323-F-P2

Appartement T2 entièrement rénové, situé en 2ème ligne de la Praia da Rocha, à seulement 50 mètres de la plage. Situé à proximité de supermarchés, boutiques, cafés et restaurants, ce bien se distingue par son emplacement privilégié et ses vues imprenables sur la mer. Description du bien : Open Space : Cuisine moderne, laquée en blanc, équipée d'électroménagers BOSCH (hotte, plaque à induction, four, lave-vaisselle et réfrigérateur). Le plan de travail est en Silestone blanc, avec éclairage LED intégré. Chambres : Deux chambres avec placards intégrés et menuiserie blanche. L'une des chambres dispose d'un accès direct à la salle de bain via le placard. Salles de bains : Deux salles de bains modernes avec sanitaires suspendus, receveurs de douche en céramique et finitions en microciment gris clair. L'une des salles de bains est équipée d'une douchette hygiénique. Balcons : Deux balcons avec vue sur la mer - l'un orienté au sud et l'autre à l'ouest, ce dernier avec un débarras. Caractéristiques supplémentaires : Sol : Sols en céramique 60x60 dans la cuisine, le salon et les salles de bains, avec des tons de marbre. Plafonds : Faux plafonds dans tout l'appartement, avec éclairage LED intégré et détails artistiques. Climatisation : Pré-installation de la climatisation dans le salon et les chambres. Sécurité : Porte haute sécurité bicolore (intérieur blanc, extérieur marron) de la marque Dierre. Fenêtres à double vitrage avec isolation thermique, avec châssis bicolores (intérieur blanc, extérieur rouge). Notes supplémentaires : Plomberie et électricité entièrement rénovées. Murs lissés et sols entièrement rénovés. Vue sur la mer depuis toutes les pièces. Accès à la plage à seulement 50 mètres. Une occasion unique d'avoir un appartement au bord de la plage, idéal pour vivre ou monétiser. Référence interne : KT_1578 Portimão est une ville portugaise située dans le district de Faro, région et sous-région de l'Algarve, avec environ 40 000 habitants. Le centre-ville est situé à environ 2 km de la mer et est un centre important pour la pêche et le tourisme. C'est le siège d'une commune d'une superficie de 182,06 km² et de 55 614 habitants, subdivisée en 3 paroisses. La municipalité est bordée au nord par la municipalité de Monchique, à l'est par Silves et Lagoa et à l'ouest par Lagos ; au sud, elle possède un littoral sur l'océan Atlantique. K&T Real Estate dispose d'une équipe qui peut vous accompagner, avec rigueur et confiance, tout au long du processus d'achat et de vente de votre bien immobilier. #ref:KT_1578

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Bem-vindo ao seu refúgio perfeito no coração de Portimão. Esta magnífica moradia T3, situada na prestigiada Urbanização Socoril, em Vale de França, é um verdadeiro convite ao bem-estar e à tranquilidade. Envolvida por um ambiente sereno e paisagens deslumbrantes, esta residência oferece uma fusão perfeita entre o conforto moderno e o charme de uma localização exclusiva. Ao entrar, somos acolhidos por uma sala de estar inundada de luz natural, onde os amplos janelões permitem que o sol algarvio ilumine todos os cantos. A cozinha, totalmente equipada, é um convite aos momentos de convívio, com detalhes elegantes que tornam o ato de cozinhar uma experiência prazerosa. A moradia conta ainda com três quartos espaçosos, todos com acabamentos de alta qualidade, proporcionando um ambiente de serenidade e repouso. Além da sua elegância interior, a propriedade oferece uma generosa área exterior, perfeita para momentos de lazer ao ar livre. Imagine desfrutar de uma manhã tranquila no seu jardim privativo ou de um jantar ao ar livre no espaço coberto, rodeado por amigos e familiares. A garagem oferece conveniência adicional, garantindo espaço seguro para o seu veículo. Destaques da Localização: Praia da Rocha: Uma das praias mais famosas do Algarve, conhecida pelas suas falésias douradas e águas cristalinas. Praia do Vau: Um local perfeito para relaxar e desfrutar do mar, com um ambiente mais reservado. Alvor: Uma vila pitoresca com uma rica herança cultural e uma bela praia. Autódromo Internacional do Algarve: Para os amantes da velocidade, um lugar onde a adrenalina é garantida. Aeródromo Municipal de Portimão: Facilita o acesso a voos privados e de lazer. Proximidade de supermercados, escolas e outras comodidades essenciais. Características da Propriedade: 3 quartos amplos, oferecendo conforto e privacidade Sala de estar luminosa e acolhedora Cozinha totalmente equipada com acabamentos modernos Lavandaria para conveniência adicional Garagem espaçosa Área total do terreno: 350 m² Área bruta de construção: 160,2 m² Área coberta: 218 m² Área descoberta: 132 m² Jardim privativo e espaço exterior coberto para lazer. #ref:1210-3185

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Nous présentons une excellente opportunité d'investissement à Portimão : un appartement de 2 chambres combiné à deux magasins commerciaux, le tout avec une rentabilité annuelle garantie. Caractéristiques de l'appartement : Typologie : T2 Condition : Excellent état Emplacement : Portimão, dans une zone privilégiée avec un accès facile aux services et aux transports. Distribution: Deux chambres spacieuses avec placards intégrés Grand salon avec beaucoup de lumière naturelle Cuisine équipée de tous les appareils nécessaires Salle de bain moderne et fonctionnelle Balcon avec belle vue Caractéristiques des magasins : Nombre de magasins : 2 Statut : Actif avec des contrats de location Emplacement : Inséré dans une zone commerciale très fréquentée, assurant la visibilité et le flux continu de clients Rentabilité : Garantie annuellement, idéale pour les investisseurs à la recherche d'un revenu stable Avantages de l'investissement : Rentabilité annuelle : La combinaison des revenus de l'appartement avec ceux des commerces offre un excellent taux de rendement. Emplacement stratégique : Proche des supermarchés, des écoles, des pharmacies et d'autres services essentiels, augmentant l'attractivité pour les locataires et les commerçants. Potentiel d'appréciation : Portimão est une ville en croissance constante, avec un marché immobilier dynamique et prometteur. Points d'intérêt à proximité : Plages : Accès facile aux célèbres plages de Rocha et Vau Commerces locaux : Beaucoup de boutiques, restaurants et cafés à proximité Transports publics : Bon réseau de transport, facilitant la mobilité au sein de la ville Cet ensemble de propriétés offre une opportunité d'investissement unique, combinant logement et commerce dans l'un des quartiers les plus recherchés de Portimão. Si vous êtes à la recherche d'un placement sûr avec un rendement garanti, ne manquez pas cette opportunité. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter. Réf. : 5636 #ref:NU_5636

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(ref:C (telefone) Localizados numa das zonas mais acessíveis e tranquilas de Portimão, estes apartamentos T3 estão inseridos num condomínio privado com uma piscina exterior e garagem. Cada apartamento é composto por hall de entrada, três quartos, duas casas de banho, sala comum, cozinha equipada com aparelhos Bosch e terraços amplos. Os apartamentos também estão equipados com ar condicionado, piso aquecido elétrico na casa de banho, estores elétricos, sistema solar para aquecimento de água, sistema de videoporteiro e um ginásio partilhado. Para além disso, os apartamentos têm estacionamento privado interior. Os materiais utilizados na construção destes apartamentos T3 são de alta qualidade e foram utilizados excelentes isolamentos térmicos e acústicos, garantindo um ambiente confortável. Os acabamentos são de luxo, proporcionando um espaço moderno e elegante. O centro de Portimão e de Alvor estão a apenas 5 minutos de carro. Apartamentos T3 a partir de 450.000€. Previsão de conclusão da construção para dezembro de 2024. Para obter mais informações ou marcar uma visita, entre em contato connosco agora mesmo. Trabalhamos com excelência em todo o processo de venda e compra do imóvel, incluindo a promoção através da execução de ferramentas de marketing especializadas, Intermediação de Crédito e gestão de todo o ciclo burocrático, tanto dos clientes como dos imóveis. Estando presentes e em comunicação com todas as entidades intervenientes, conseguimos garantir uma conclusão breve e isenta de problemas. Como Intermediários de Crédito, certificados pelo Banco de Portugal, oferecemos um serviço gratuito de Intermediação de Crédito que lhe permite criar, ou transferir, um crédito à habitação com a garantia de obtenção das melhores condições do mercado para a sua situação específica. A Century21 em Portugal tem mais de 220 agências e fazemos parte integrante da maior rede imobiliária do mundo, com mais de 14.000 agências, presentes em 90 países e com mais de 150.000 consultores imobiliários focados em encontrar a melhor solução para os nossos clientes. Venha visitar-nos e conhecer a nossa equipa de profissionais. #ref:C0369-00537

Cette propriété est située près de l'estuaire de la rivière Boina, qui rejoint la rivière Arade à la périphérie de la ville de Portimão. Il s'agit d'une charmante villa de plain-pied de trois chambres à coucher, entourée par la nature, avec des vues dégagées sur la campagne et la rivière, offrant une intimité et une tranquillité totales. La propriété, de 2760 m², est située dans une zone REN - Réserve écologique nationale, ce qui signifie qu'il n'est pas possible de construire autour du terrain. Cette villa allie efficacité énergétique, élégance et commodité. Elle s'ouvre directement sur un salon spacieux à gauche de l'entrée, et à droite sur la cuisine entièrement équipée et la salle à manger, avec vue sur la rivière et le jardin. Depuis le couloir, on accède aux trois chambres et à une grande salle de bains avec douche et baignoire, climatisation et pré-installation pour le chauffage par le sol. Ce couloir donne également accès au grenier, qui est très spacieux et a le potentiel de créer un espace utilisable supplémentaire. Il y a une annexe avec une salle de bain et une douche extérieure, ainsi que la possibilité de développer un projet pour créer un espace de santé et de bien-être avec une piscine et une zone de loisirs. Le jardin est bien entretenu, sans pesticides chimiques, avec une grande variété de fleurs et d'arbres fruitiers. Situé à 5 minutes en voiture du centre de Portimão et à environ 15 minutes de Praia da Rocha, la maison a un accès facile à l'autoroute A22 et l'aéroport international de Faro est situé à 45 minutes. CARACTÉRISTIQUES: Surface de terrain: 2 760 m2 Zone: 128 m2 Zone utile: 91 m2 Chambres: 3 Salles de bain: 1 Efficacité énergétique: A FONCTIONNALITÉS: 3 chambres à coucher Cuisine entièrement équipée Climatisation Grenier Jardin Emplacement zone protégée LUXIMOS Christie's voit le jour sur la base de cette vaste expérience, de cette tradition et de cette innovation technologique, tout en respectant les normes les plus élevées d'éthique, de discrétion, d'intégrité et de professionnalisme en contribuant à la reconnaissance et à la croissance durable de la marque, mais aussi à la satisfaction de nos clients, en trouvant les solutions immobilières possédant les caractéristiques faisant la différence qu'ils recherchent. LIc AMI 9063 #ref:2LS00124

AZURE RESIDENCES Apartamento T1 em Excelente Condominio na Má Partilha - Alvor. Acabamentos de Alta Qualidade, Piscina e Áreas Verdes e com Vegetação Autóctone e Garagem . Fantástico para se Viver ou Investir. Desfrute de momentos especiais neste belo apartamento com varanda em todas as áreas, Sala ampla, Cozinha toda equipada, um Quarto em suite com roupeiro e duas casas de banho. À poucos minutos de carro das mais belas praias de Alvor e Portimão. Queres conhecer e ter mais informações, contacte-nos. #ref:APA_105_A

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Nouvelle construction. Achèvement au 1er trimestre 2024. Un condominium luxueux comprenant 14 blocs avec des piscines individuelles. Excellents appartements de 2 et 3 chambres avec balcons, garage et piscine. Construction de qualité supérieure, à 12 minutes de la plage d'Alvor. Premier étage Cuisine entièrement équipée Penderie équipée avec intérieur doublé. Volets électriques et climatisation. Système solaire thermique complet. Le bâtiment de 4 étages en construction est situé à proximité : Centre commercial Aqua (3.6km) Terrain de golf de Penina (2.8 km) Portimão Arena (4,4 km) Théâtre municipal de Portimão (3,9km) Église de Nossa Senhora da Conceição (3,7 km) Gare ferroviaire de Portimão (3,9km) Construire avec : Ascenseur Piscine Accès approprié pour les personnes à mobilité réduite 2 Balcon(s) 1 Cour arrière / Jardin 1 salle de séjour 1 Cuisine Bonne exposition au soleil Cuisine équipée/Kitchenet Climatisation Stores électriques Barbecue Armoire Apprenez-en davantage sur cette propriété fantastique. Une opportunité unique. Appelez aujourd'hui et prenez rendez-vous ! #ref:APA_1212_N

À PROPOS D'UNIQUE RESIDENCE La Résidence UNIQUE est un projet d'une grande modernité, privilégiant avant tout la qualité de vie. Des espaces spacieux et lumineux, une relation ouverte avec l'extérieur, un ensemble de matériaux d'excellence et de technologie au service. La grandeur des espaces intérieurs, le design de goût reconnu, les matériaux et les finitions excellents et modernes, combinés aux dernières techniques de construction, font du bâtiment une référence sur le marché. Situé dans un emplacement privilégié, à seulement 1500 mètres du centre de Portimão, où vous trouverez plusieurs points d'intérêt, tels que le marché municipal, le centre de santé, l'hôpital São Camilo, l'école primaire, l'école secondaire et le centre historique de la ville. Huisseries en aluminium avec découpe thermique, avec double vitrage Stores thermiques électriques Contrôle centralisé de l'abaissement des stores de toutes les fenêtres en même temps et de l'extinction immédiate des lumières à l'entrée de l'appartement Sèche-serviettes électrique dans les WC Pré-installation de la climatisation Chauffage de l'eau par pompe à chaleur Junkers ou équivalent, poignée T2 de 200 litres et T3 de 250 litres, système confort, avec des économies d'énergie de plus de 70% Chauffage électrique par le sol dans les salles de bains et les cuisines Barbecue intégré sur le balcon de la cuisine Ascenseurs ORONA ou équivalent, capacité 8 personnes Interphone vidéo couleur Porte d'entrée d'appartement de haute sécurité Classe énergétique A+ Fin des travaux en 2025 #ref:PBI-1321-P4

Au Breeze Internacional Resort, vous trouverez une combinaison parfaite de luxe, de confort et d'emplacement privilégié. C'est l'endroit idéal pour profiter du style de vie exclusif de l'Algarve, avec ses superbes plages, ses activités passionnantes et son atmosphère relaxante. Que ce soit pour la résidence permanente, les vacances ou l'investissement, le Breeze Resort est un choix exceptionnel. La conception architecturale des villas est moderne et élégante, avec des lignes épurées et des matériaux de haute qualité. Chaque villa dispose d'espaces spacieux, de finitions luxueuses et d'une atmosphère de sophistication. Les villas sont conçues pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité. Les espaces intérieurs sont lumineux et aérés, avec de grandes fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle. Les cuisines sont entièrement équipées avec des appareils modernes et offrent un environnement parfait pour préparer des repas gastronomiques. Les chambres sont spacieuses et accueillantes, offrant une retraite paisible pour se détendre après une journée complète d'activités. En outre, les villas du Breeze Resort disposent d'espaces extérieurs bien conçus tels que des terrasses et des jardins privés, idéaux pour profiter du climat ensoleillé de l'Algarve. Certaines villas disposent également de piscines privées, où les résidents peuvent se rafraîchir et profiter de moments de loisirs et de détente. Maison T2 composée de : Étage 0: - Chambre: 36.70 m2 - Cuisine: 12 m2 + Terrasse: 10.45 m2 - Salle de bain: 3.90 m2 - Terrasse: 42.50 m2 Étage 1 : - Deux chambres : 19,50 m2 et 17,80 m2, respectivement - Salle de bain: 6.80 m2 - Balcon: 14,80 m2 Étage -1: - Garage pour deux voitures: 44,10 m2 - Stockage: 9.95 m2 La station elle-même offre un certain nombre d'équipements et de services uniques aux résidents. Il y a une piscine commune où vous pourrez socialiser et profiter du soleil. Le Breeze Resort dispose également d'une sécurité 24h / 24, d'un parking privé et d'un service de conciergerie disponible pour répondre à tous les besoins des résidents. Réf.: 5400 #ref:NU_5448

Appartement de 2 chambres en construction, inséré dans un condominium privé et situé dans l'un des quartiers les plus calmes et les plus accessibles de Portimão, à seulement 5 minutes de la ville de Portimão et à 5 minutes du village pittoresque d'Alvor, ce condominium sera sans aucun doute l'endroit idéal pour vivre. Dans tous les appartements, vous disposez de la climatisation de la marque Daikin, d'un plancher chauffant électrique dans les salles de bains, de stores et de stores électriques, d'une cuisine équipée d'équipements Bosch, d'un système solaire pour le chauffage de l'eau. La construction utilise des matériaux de qualité supérieure à la moyenne et a des finitions de luxe, dispose d'une excellente isolation thermique et acoustique, piscine extérieure, gymnase, interphone vidéo et parking intérieur privé. La construction devrait être terminée en décembre 2024 #ref:AR0404 - PT

Belle villa, typologie T3 (duplex), dans le centre d'Alvor. Son emplacement vous permet de marcher jusqu'à la plage, qui est à 10/15m. C'est une villa entièrement rénovée dans laquelle au rez-de-chaussée nous avons une pièce à droite du hall / hall d'entrée et dans notre devant nous avons le salon et la cuisine dans l'espace commun, mais dans lequel sa disposition permet la différenciation des espaces très naturellement. Nous accédons ensuite à une salle de bain avec une plaque de douche. L'accès à l'étage supérieur se fait par un escalier extérieur, où il est situé juste à l'entrée sur la gauche 1 chambre, puis une autre chambre et une salle de bain qui dessert les deux chambres. Nous avons une petite zone de stockage à cet étage. Depuis le couloir d'accès aux chambres et salle de bain, accédez à une première terrasse, très agréable, exposée sud/ouest, où vous pourrez déguster des repas et même les préparer avec recours à l'espace barbecue à gaz. Il est protégé des vents au vent qui soufflent fréquemment en fin d'après-midi. Enfin, nous avons une deuxième terrasse d'où vous pouvez voir non seulement la belle Ria de Alvor, l'océan Atlantique et les montagnes de l'Algarve. Région environnante : S'étendant sur environ 70 km, la côte de l'ouest de l'Algarve avec son climat doux est une destination touristique très agréable. La municipalité de Portimão est toujours une alternative agréable pour passer vos périodes de repos avec d'excellentes options de loisirs, riche en gastronomie, avec des gens sympathiques et des paysages naturels époustouflants qui attirent les résidents et les touristes presque toute l'année. Ici, le soleil brille environ 300 jours par an sur les huit kilomètres des plages les plus belles et les plus accueillantes de l'Algarve. Les plages de la municipalité au sable fin et blanc, aux eaux transparentes, calmes et rafraîchissantes s'étendent entre la Ria de Alvor a Westente et l'estuaire de l'Air oriental. Soyez surpris par les larges plages de sable d'Alvor Beach et de Praia da Rocha avec sa beauté unique et ses larges allées en bois qui longent le sable le long duquel plusieurs bars et restaurants se multiplient; avec les petites criques, falaises et grottes les plus cachées le long de la côte; avec des plages rocheuses telles que la plage d'Alemão ou avec l'animation des plages les plus familières. Loisirs et culture Dans la municipalité de Portimão, il ne manque pas de quoi faire et il y a une large offre dans la mer sur terre et dans les airs parce que son climat doux en fait une option de choix pour ceux qui, ni en vacances ni loisirs aiment être immobiles et profiter du bon temps à l'extérieur: voile, canoë- surf, surf, pêche sportive, plongée, chasse sous-marine, excursions en bateau dans la mer vers les grottes et la rivière Arade, activités équestres dans le centre équestre, sports mécaniques à l'hippodrome et kartódromo international de l'Algarve, golf dans les différents parcours existants, randonnée ou VTT, casino, spectacles dans le théâtre municipal ou au centre de spectacles, parapente et sauts en chute libre, etc. Marquez votre visite maintenant! Pour plus d'informations, contactez-nous par téléphone ou via notre site Web en utilisant notre ???? de référence -22. #ref:2886-22

Appartement de 2 chambres en première ligne de Praia da Rocha. Cet appartement a une belle vue sur la mer et la plage et se trouve à proximité de toutes commodités : marché, restaurants, cafés, magasins, banques, entre autres. L'appartement se compose de 2 chambres, dont une en suite. Toutes les chambres donnent accès aux 2 balcons qui entourent l'ensemble de l'appartement. Avoir une orientation solaire naissante, sud et ouest ce qui en fait un appartement assez lumineux et aéré. L'appartement est entièrement meublé et équipé, y compris également un grand espace de stationnement dans le garage La valeur du condo est de 58 € par mois la taxe annuelle est de 426 €. Immobilier Villas Key , dispose d'une licence d'intermédiation de crédit bancaire qui vous aidera à obtenir le meilleur financement bancaire pour l'acquisition de votre propriété. Venez visiter avec Villas Key, La clé de sa maison est ici ! #ref:LA226

3 bedroom apartment inserted in a condominium under construction in Vale do Lagar. The apartment has 3 bedrooms, 1 of them en suite and with dressing room, 1 guest toilet and an open-space living room and kitchen. It also has a balcony with BBQ and two parking spaces in the garage located in the basement. All apartments have quality materials and luxury finishes, excellent thermal and acoustic insulation, underfloor heating in the bathrooms, full air conditioning and a solar water heating system. The condominium will also have an outdoor swimming pool and a gym to provide residents with greater comfort and convenience. #ref:35923062