14 Villas et maisons de campagne pour acheter de 340.000 € jusqu'à 2.500.000 €, à Portimão, Algarve moins surface

Portimão-Autodrome: Ce grand terrain de 57 ha est situé dans une région intéressante, à proximité de l'Autodrome de Portimão. Il se compose du bâtiment principal, une ferme avec 3 chambres et une surface de construction de 538 m² et a la permission de construire jusqu'à 1.500 m² supplémentaires. C'est une offre unique et une excellente opportunité d'investissement. -REF: FA-102 * Les caractéristiques/ équipements mentionnés dans cette description doivent être soumis à une vérification et à un accord entre vendeurs et acheteurs. #ref:FA-102

DH Portimão présente, Un imposant bâtiment d'époque, construit dans le style d'une maison de maître, récemment entièrement rénové, avec plus de 700 m2 de surface construite et avec plusieurs unités, toutes avec entrées indépendantes. La propriété se compose de : - Appartement 2 chambres ; - Annexe/T0 ; - Appartement de 3 chambres ; - Appartement T7 ; - 1er étage avec 2 chambres, salle de bains et terrasses. L'Appartement T2 se compose de : - Hall d'entrée; - Salon et cuisine à aire ouverte, entièrement équipés de nouveaux appareils « Bosch » ; - Deux chambres en suite, les deux salles de bains complètes avec douche italienne ; - Salle de bain de service ; - Patio dans la zone centrale de la maison. L'annexe comprend : - Grand espace pouvant être utilisé comme bureau, magasin ou transformé en appartement T0 ; - Salle de bain complète, avec douche italienne ; - Collection. L'appartement T3 se compose de : - Hall d'entrée; - Deux salons ; - Salle à manger et cuisine à aire ouverte, équipées de nouveaux électroménagers « Bosch » ; - Trois chambres doubles avec accès à un patio, dont une privée ; - Deux salles de bain complètes, l'une avec douche italienne, l'autre avec baignoire ; - Trois espaces de rangement distincts. L'appartement T7 a deux étages. Le premier étage se compose de : - Une grande cuisine équipée d'électroménagers neufs « Bosch » avec accès à une terrasse ; - Deux grands salons avec balcons ; - Cinq chambres dont une en suite ; - Quatre salles de bains ; - Une salle à manger; - Accès à un grand grenier, avec de très belles hauteurs sous plafond ; Au dernier étage il se compose de : - Deux chambres doubles dont une avec un débarras avec lumière naturelle ; - Une salle de bain complète, avec lumière naturelle et douche italienne ; - Accès aux terrasses aménagées sur 2 niveaux, avec barbecue/cuisine et jacuzzi extérieur. Cette propriété est une excellente option pour votre maison familiale et un bon pari de rentabilité. Si vous recherchez une propriété spacieuse dans le centre de Portimão, avec de nombreux espaces extérieurs et proche de tous commerces et services, celle-ci est parfaite pour vous. N'hésitez pas à nous contacter. DH Portimão vous attend ! #ref:DH22065-RJF

Propriété 264 ha, avec une zone urbanisable de 28 ha, pour un total de 1260 lits. Idéal pour projet touristique. Situé dans une zone unique de la municipalité de Portimão. Région environnante : S'étendant sur environ 70 km, la côte de l'ouest de l'Algarve avec son climat doux est une destination touristique très agréable. La municipalité de Portimão est toujours une alternative agréable pour passer vos périodes de repos avec d'excellentes options de loisirs, riche en sa gastronomie, avec des gens sympathiques et des paysages naturels magnifiques qui attirent les habitants et les touristes presque toute l'année. Ici, le soleil brille environ 300 jours par an sur les huit kilomètres des plages les plus belles et les plus accueillantes de l'Algarve. Les plages du comté au sable blanc et fin, aux eaux transparentes, calmes et rafraîchissantes s'étendent entre la Ria de Alvor à l'ouest et l'estuaire de l'Arade à l'est. Visiter la municipalité de Portimão, c'est connaître une grande variété de plages de différentes caractéristiques et disponibles pour profiter à tout moment de l'année: Praia da Rocha; Plage de Marina; Plage des 3 Châteaux; Plage de Careanos; Plage de Vau; Plage d'Alemão; Plage de João de Aréns, Prainha; Plage des 3 frères; Plage de Torralta; Plage d'Alvor. Laissez-vous surprendre par les larges plages de sable de Praia de Alvor et Praia da Rocha avec leur beauté unique et leurs larges allées en bois qui longent le sable le long duquel plusieurs bars et restaurants se multiplient; avec les petites criques plus cachées, les falaises et les grottes le long de la côte; avec des plages rocheuses telles que la plage d'Alemão ou avec l'animation des plages plus familières. Loisirs et culture Dans la municipalité de Portimão, il ne manque pas de choses à faire et il existe un large éventail d'offres en mer sur terre et dans les airs, car son climat doux en fait une option de choix pour ceux qui ne sont même pas en vacances ou en loisirs aiment être arrêtés et profiter du beau temps en plein air: voile, canoë, surf, surf, surf, pêche sportive, plongée, chasse sous-marine, excursions en bateau dans la mer vers les grottes et la rivière Arade, activités équestres dans le centre équestre, sports motorisés dans l'hippodrome et la piste internationale de karting de l'Algarve, golf dans les différents parcours existants, randonnée ou VTT, casino, spectacles dans le théâtre municipal ou dans le centre de spectacle, parachutisme et saut en chute libre, etc. Réservez votre visite maintenant! Sul Properties dispose d'une équipe qui peut vous accompagner, avec rigueur et confiance, tout au long du processus d'achat et de vente de votre propriété. Pour plus d'informations, contactez-nous par téléphone ou via notre site Web en utilisant notre numéro de référence 2951-23 #ref:2951-23

Propriété de 210 hectares, composée de végétation arborescente et arbustive, principalement Plantation Forestière et la galerie riveraine le long des lignes d'eau. Avec plusieurs chemins ruraux à travers la propriété. Bâtiments : 4 ruines de bâtiments et 1 hangar. Distances : 11 km de Portimão, 13 km de Lagos et 77 km de Faro. À 76 km de l'aéroport de Faro et à 1 km de l'autodrome international de l'Algarve. Potentiels immobiliers : 1) Parc touristique et/ou technologique/d'affaires : Principales possibilités de construction : - TER (Tourisme en Milieu Rural) : extension des bâtiments jusqu'à 2000 m2 ; - Hôtel isolé : densité d'occupation de 12 lits/ha, jusqu'à un maximum de 150 lits ; - NDE : Capacité d'accueil maximale de 630 lits ; - CND : Capacité d'accueil maximale de 1260 lits ; - Parcelle : Division de la Quinta en parcelles (division minimum de 8ha). 2) Production d'énergie solaire et éolienne : proximité d'une ligne à haute tension : raccordement de nouveaux parcs solaires. Propriété avec le potentiel de profiter de niveaux d'ensoleillement favorables. 3) Agriculture/Forêt/Élevage. Propriété avec un potentiel énorme pour la plantation d'arbousiers. Potentiel d'agrandissement de chênes-lièges, chênes, autres. Emplacement toujours idéal pour Alfarrobal (caroubier), Figueiral (figurines) et Vignoble. 4) - Parc des Sports. Étant à 1 km de l'Autodromo Internacional do Algarve, il existe un énorme potentiel pour développer des activités sportives sur la propriété. #ref:3178

Localizada numa posição privilegiada, esta quinta oferece uma oportunidade única de viver no campo, mas com todas as comodidades urbanas à sua porta. Situada na periferia da cidade, junto a urbanizações consolidadas, esta propriedade beneficia de todas as infraestruturas necessárias para uma vida confortável. Apenas a 6 quilómetros da deslumbrante Praia da Rocha, a 2 quilómetros do Hospital do Barlavento e da saída para a Via do Infante, esta localização é ideal para quem procura a tranquilidade do campo sem abdicar da proximidade às principais comodidades e acessos. Com uma curta distância de todas as facilidades necessárias, esta quinta oferece excelente acesso e uma ótima exposição solar, garantindo-lhe luminosidade durante todo o dia. Além disso, está equipada com água, luz e esgotos, proporcionando todas as comodidades modernas. Esta propriedade confronta a sul com uma estrada municipal, a poente com um caminho e a norte e nascente com outras quintas, garantindo privacidade e tranquilidade. O terreno é composto por cultura arvense, incluindo uma pequena horta, e possui uma moradia de 92 m2. Embora a moradia atualmente não tenha condições de habitabilidade, oferece potencial para renovação ou reconstrução, sendo acompanhada por alguns apoios agrícolas. Não perca esta oportunidade de adquirir uma propriedade com tanto potencial, numa localização privilegiada entre o campo e a cidade. Ref.: 5571 Categoria Energética: Isento Located in a prime position, this farmhouse offers a unique opportunity to live in the countryside, but with all the urban amenities on your doorstep. Located on the outskirts of the city, next to consolidated urbanisations, this property benefits from all the necessary infrastructures for a comfortable life. Just 6 kilometres from the stunning Praia da Rocha, 2 kilometres from the Barlavento Hospital and the exit to Via do Infante, this location is ideal for those looking for the tranquillity of the countryside without giving up the proximity to the main amenities and accesses. With a short distance from all the necessary facilities, this farm offers excellent access and great sun exposure, ensuring you luminosity throughout the day. In addition, it is equipped with water, electricity and sewage, providing all modern amenities. This property faces a municipal road to the south, a path to the west and other farms to the north and east, ensuring privacy and tranquillity. The land consists of arable crops, including a small vegetable garden, and has a house of 92 m2. Although the house is currently not habitable, it offers potential for renovation or reconstruction, and is accompanied by some agricultural support. Don't miss this opportunity to acquire a property with so much potential, in a privileged location between the countryside and the city. NU_5571 Energy Rating: Exempt #ref:NU_5571

DH Portimão apresenta, Um imponente edifício de época, construído em estilo de palacete, renovado na sua totalidade recentemente, com mais de 700m2 de área construída, e com várias fracções, todas elas com entradas independentes. O imóvel é constituído por: - Apartamento T2; - Anexo / T0; - Apartamento T3; - Apartamento T7; - 1 andar com 2 quartos, Wc e Terraços. O Apartamento T2 compõe-se por: - Hall de entrada; - Sala de estar e cozinha em open space, totalmente equipada com electrodomésticos novos marca 'Bosch'; - Dois quartos em suite, sendo as duas casas de banho completas com duche italiano; - Casa de banho de serviço; - Pátio na zona central da casa. O anexo compõe-se por: - Espaço amplo que pode ser utilizado como escritório, loja ou transformado em apartamento T0; - Casa de banho completa, com duche italiano; - Arrecadação. O apartamento T3 é composto por: - Hall de entrada; - Duas salas de estar; - Sala de jantar e cozinha em open space, equipada com electrodomésticos novos marca 'Bosch'; - Três quartos de casal com acesso a pátio, um deles privativo; - Duas casas de banho completas, uma delas com duche italiano, outra com banheira; - Três zonas distintas para arrumos. O apartamento T7 possui dois pisos. No primeiro piso compõe-se por: - Uma cozinha ampla equipada com electrodomésticos novos da marca 'Bosch' com acesso a um terraço; - Duas salas de estar amplas com varandas; - Cinco quartos, sendo um deles em suite; - Quatro casas de banho; - Uma sala de de jantar; - Acesso a amplo sotão, de pé muito direito alto; No piso superior é composto por: - Dois quartos de casal, um deles com uma arrecadação com luz natural; - Uma casa de banho completa, com luz natural e duche italiano; - Acesso a terraços dispostos em 2 níveis, com churrasqueira/cozinha e jacuzzi ao ar livre. Este imóvel é uma excelente opção para a sua residência familiar e uma boa aposta para rentabilizar. Se procura um imóvel espaçoso no centro de Portimão, com imensas áreas exteriores e perto de todos os comércios e serviços, este é perfeito para si. Não hesite em nos contactar. A DH Portimão espera por si! Categoria Energética: D #ref:15592394

A melhor oferta da região; a maior herdade do Algarve! A herdade tem uma área de 263ha (pode ser ampliada a 319,61 ha, pela aquisição, com direito de preferência, de propriedades contíguas; 252,90 ha de REN e 16,69 de RAN); está florestada com pinheiros mansos e 80 ha de eucaliptos. Tem 18km de estradas no seu interior, encontra-se num micro clima e tem magníficas vistas de mar, além de uma excelente reserva de caça turística! Na primeira linha de montanhas do Algarve! Tem seis edificações, três propriedades mistas e três rústicas! Uma altimetria entre os 160 m e os 35m. Está servida por infra-estruturas de abastecimento. Projecto NDE tipo 3 (para máximo de 100 ha), conforme normas ISO 14001, com um coeficiente máximo de ocupação construtiva de 0,20, com altura máxima de 10 m, sujeito a EIA. Tem já parecer favorável do Município. Garante-se todo o acompanhamento, na aprovação do projecto, junto de todas as entidades públicas competentes! Podemos executar o projecto e entregar 'chave-na-mão'! #ref:

Propriedade 264 ha com aptidão agro florestal. Localizado em zona ímpar do concelho de Portimão. Região envolvente: Estendendo-se por cerca de 70 km, a costa do Barlavento Algarvio com o seu clima ameno é um destino turístico muito agradável. O concelho de Portimão é sempre uma alternativa agradável para passar os seus períodos de descanso com excelentes opções de lazer, rica na sua gastronomia, com pessoas afáveis e paisagens naturais deslumbrantes que atraem moradores e turistas quase todo o ano. Aqui o sol brilha intensamente cerca de 300 dias por ano sobre os oito quilómetros das mais belas e acolhedoras praias Algarvias. As praias do concelho com areias finas e brancas, águas transparentes, tranquilas e refrescantes estendem-se entre a Ria de Alvor a Poente e o estuário do Arade a Nascente. Visitar o concelho de Portimão é conhecer uma grande variedade de praias de diferentes características e disponíveis para desfrutar em qualquer altura do ano: Praia da Rocha; Praia da Marina; Praia dos 3 Castelos; Praia dos Careanos; Praia do Vau; Praia do Alemão; Praia João de Aréns, Prainha; Praia dos 3 irmãos; Praia da Torralta; Praia de Alvor. Surpreenda-se com os amplos areais da Praia de Alvor e da Praia da Rocha com a sua beleza ímpar e os seus largos passadiços de madeira que percorrem o areal ao longo dos quais se multiplicam diversos bares e restaurantes; com as pequenas enseadas mais escondidas, arribas e grutas ao longo da costa; com praias rochosas como a praia do Alemão ou com a animação das praias mais familiares. Lazer e cultura No concelho de Portimão não falta o que fazer existindo uma variadíssima oferta no mar em terra e no ar pois o seu clima ameno torna-o uma opção de eleição para quem nem em férias ou lazer gosta de estar parado e aprecia o bom tempo ao ar livre: vela, canoagem, surf, surfski, pesca desportiva, mergulho, caça submarina, passeios de barco no mar ás grutas e no rio Arade, atividades equestres no centro equestre, desportos motorizados no autódromo e kartódromo internacional do Algarve, golf nos vários campos existentes, caminhadas a pé ou BTT, casino, espetáculos no teatro municipal ou no centro de espetáculos, paraquedismo e saltos em queda livre, etc. Marque já a sua visita! A Sul Properties dispõe de uma equipa que pode auxiliá-lo, com rigor e confiança, em todo o processo de compra e venda do seu imóvel. Para mais informações contacte-nos por telefone ou através do nosso site utilizando a nossa referência n2951-23 Categoria Energética: Isento #ref:15437428

Propriété 264 ha, avec une zone urbanisable de 28 ha, pour un total de 1260 lits. Idéal pour projet touristique. Situé dans une zone unique de la municipalité de Portimão. Région environnante : S'étendant sur environ 70 km, la côte de l'ouest de l'Algarve avec son climat doux est une destination touristique très agréable. La municipalité de Portimão est toujours une alternative agréable pour passer vos périodes de repos avec d'excellentes options de loisirs, riche en sa gastronomie, avec des gens sympathiques et des paysages naturels magnifiques qui attirent les habitants et les touristes presque toute l'année. Ici, le soleil brille environ 300 jours par an sur les huit kilomètres des plages les plus belles et les plus accueillantes de l'Algarve. Les plages du comté au sable blanc et fin, aux eaux transparentes, calmes et rafraîchissantes s'étendent entre la Ria de Alvor à l'ouest et l'estuaire de l'Arade à l'est. Visiter la municipalité de Portimão, c'est connaître une grande variété de plages de différentes caractéristiques et disponibles pour profiter à tout moment de l'année: Praia da Rocha; Plage de Marina; Plage des 3 Châteaux; Plage de Careanos; Plage de Vau; Plage d'Alemão; Plage de João de Aréns, Prainha; Plage des 3 frères; Plage de Torralta; Plage d'Alvor. Laissez-vous surprendre par les larges plages de sable de Praia de Alvor et Praia da Rocha avec leur beauté unique et leurs larges allées en bois qui longent le sable le long duquel plusieurs bars et restaurants se multiplient; avec les petites criques plus cachées, les falaises et les grottes le long de la côte; avec des plages rocheuses telles que la plage d'Alemão ou avec l'animation des plages plus familières. Loisirs et culture Dans la municipalité de Portimão, il ne manque pas de choses à faire et il existe un large éventail d'offres en mer sur terre et dans les airs, car son climat doux en fait une option de choix pour ceux qui ne sont même pas en vacances ou en loisirs aiment être arrêtés et profiter du beau temps en plein air: voile, canoë, surf, surf, surf, pêche sportive, plongée, chasse sous-marine, excursions en bateau dans la mer vers les grottes et la rivière Arade, activités équestres dans le centre équestre, sports motorisés dans l'hippodrome et la piste internationale de karting de l'Algarve, golf dans les différents parcours existants, randonnée ou VTT, casino, spectacles dans le théâtre municipal ou dans le centre de spectacle, parachutisme et saut en chute libre, etc. Réservez votre visite maintenant! Sul Properties dispose d'une équipe qui peut vous accompagner, avec rigueur et confiance, tout au long du processus d'achat et de vente de votre propriété. Pour plus d'informations, contactez-nous par téléphone ou via notre site Web en utilisant notre numéro de référence 2951-23 #ref:2951-23

Quinta localizada na Várzea da Penina a 5 km do centro de Portimão e à mesma distância da icónica vila de Alvor. Com de 20 ha de solo fértil e abastecida de água de de rega por furo próprio e pelo perímetro de rega da barragem da Bravura. Com 2400 m2 de área urbana, dividida em 420 metros de armazém construído em 2023. casa de habitação com 202 metros com construção anterior a 1951 a necessitar de obras de renovação e diversas construções de uso agrícola que necessitando estas também de profundas obras de recuperação . Região envolvente: Estendendo-se por cerca de 70 km, a costa do Barlavento Algarvio com o seu clima ameno é um destino turístico muito agradável. O concelho de Portimão é sempre uma alternativa agradável para passar os seus períodos de descanso com excelentes opções de lazer, rica na sua gastronomia, com pessoas afáveis e paisagens naturais deslumbrantes que atraem moradores e turistas quase todo o ano. Aqui o sol brilha intensamente cerca de 300 dias por ano sobre os oito quilómetros das mais belas e acolhedoras praias Algarvias. As praias do concelho com areias finas e brancas, águas transparentes, tranquilas e refrescantes estendem-se entre a Ria de Alvor a Poente e o estuário do Arade a Nascente. Surpreenda-se com os amplos areais da Praia de Alvor e da Praia da Rocha com a sua beleza ímpar e os seus largos passadiços de madeira que percorrem o areal ao longo dos quais se multiplicam diversos bares e restaurantes; com as pequenas enseadas mais escondidas, arribas e grutas ao longo da costa; com praias rochosas como a praia do Alemão ou com a animação das praias mais familiares. Lazer e cultura No concelho de Portimão não falta o que fazer existindo uma variadíssima oferta no mar em terra e no ar pois o seu clima ameno torna-o uma opção de eleição para quem nem em férias ou lazer gosta de estar parado e aprecia o bom tempo ao ar livre: vela, canoagem, surf, surfski, pesca desportiva, mergulho, caça submarina, passeios de barco no mar ás grutas e no rio Arade, atividades equestres no centro equestre, desportos motorizados no autódromo e kartódromo internacional do Algarve, golf nos vários campos existentes, caminhadas a pé ou BTT, casino, espetáculos no teatro municipal ou no centro de espetáculos, paraquedismo e saltos em queda livre, etc. Marque já a sua visita! A Sul Properties dispõe de uma equipa que pode auxiliá-lo, com rigor e confiança, em todo o processo de compra e venda do seu imóvel. Para mais informações contacte-nos por telefone ou através do nosso site utilizando a nossa referência n2932-23 Categoria Energética: G #ref:15340899

Quinta localizada na Várzea da Penina a 5 km do centro de Portimão e à mesma distância da icónica vila de Alvor. Com de 20 ha de solo fértil e abastecida de água de de rega por furo próprio e pelo perímetro de rega da barragem da Bravura. Com 2400 m2 de área urbana, dividida em 420 metros de armazém construído em 2023. casa de habitação com 202 metros com construção anterior a 1951 a necessitar de obras de renovação e diversas construções de uso agrícola que necessitando estas também de profundas obras de recuperação . Região envolvente: Estendendo-se por cerca de 70 km, a costa do Barlavento Algarvio com o seu clima ameno é um destino turístico muito agradável. O concelho de Portimão é sempre uma alternativa agradável para passar os seus períodos de descanso com excelentes opções de lazer, rica na sua gastronomia, com pessoas afáveis e paisagens naturais deslumbrantes que atraem moradores e turistas quase todo o ano. Aqui o sol brilha intensamente cerca de 300 dias por ano sobre os oito quilómetros das mais belas e acolhedoras praias Algarvias. As praias do concelho com areias finas e brancas, águas transparentes, tranquilas e refrescantes estendem-se entre a Ria de Alvor a Poente e o estuário do Arade a Nascente. Surpreenda-se com os amplos areais da Praia de Alvor e da Praia da Rocha com a sua beleza ímpar e os seus largos passadiços de madeira que percorrem o areal ao longo dos quais se multiplicam diversos bares e restaurantes; com as pequenas enseadas mais escondidas, arribas e grutas ao longo da costa; com praias rochosas como a praia do Alemão ou com a animação das praias mais familiares. Lazer e cultura No concelho de Portimão não falta o que fazer existindo uma variadíssima oferta no mar em terra e no ar pois o seu clima ameno torna-o uma opção de eleição para quem nem em férias ou lazer gosta de estar parado e aprecia o bom tempo ao ar livre: vela, canoagem, surf, surfski, pesca desportiva, mergulho, caça submarina, passeios de barco no mar ás grutas e no rio Arade, atividades equestres no centro equestre, desportos motorizados no autódromo e kartódromo internacional do Algarve, golf nos vários campos existentes, caminhadas a pé ou BTT, casino, espetáculos no teatro municipal ou no centro de espetáculos, paraquedismo e saltos em queda livre, etc. Marque já a sua visita! A Sul Properties dispõe de uma equipa que pode auxiliá-lo, com rigor e confiança, em todo o processo de compra e venda do seu imóvel. Para mais informações contacte-nos por telefone ou através do nosso site utilizando a nossa referência n2932-23 Categoria Energética: G #ref:15340899

Propriété de 210 hectares, composée de végétation arborescente et arbustive, principalement Plantation Forestière et la galerie riveraine le long des lignes d'eau. Avec plusieurs chemins ruraux à travers la propriété. Bâtiments : 4 ruines de bâtiments et 1 hangar. Distances : 11 km de Portimão, 13 km de Lagos et 77 km de Faro. À 76 km de l'aéroport de Faro et à 1 km de l'autodrome international de l'Algarve. Potentiels immobiliers : 1) Parc touristique et/ou technologique/d'affaires : Principales possibilités de construction : - TER (Tourisme en Milieu Rural) : extension des bâtiments jusqu'à 2000 m2 ; - Hôtel isolé : densité d'occupation de 12 lits/ha, jusqu'à un maximum de 150 lits ; - NDE : Capacité d'accueil maximale de 630 lits ; - CND : Capacité d'accueil maximale de 1260 lits ; - Parcelle : Division de la Quinta en parcelles (division minimum de 8ha). 2) Production d'énergie solaire et éolienne : proximité d'une ligne à haute tension : raccordement de nouveaux parcs solaires. Propriété avec le potentiel de profiter de niveaux d'ensoleillement favorables. 3) Agriculture/Forêt/Élevage. Propriété avec un potentiel énorme pour la plantation d'arbousiers. Potentiel d'agrandissement de chênes-lièges, chênes, autres. Emplacement toujours idéal pour Alfarrobal (caroubier), Figueiral (figurines) et Vignoble. 4) - Parc des Sports. Étant à 1 km de l'Autodromo Internacional do Algarve, il existe un énorme potentiel pour développer des activités sportives sur la propriété. #ref:3178