21 Maisons et appartments pour acheter jusqu'à 80.000 €, à Paredes, Porto prix croissants

Loja com licença de habitabilidade/ T1/ Baltar/ Paredes. EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA HABITAÇÃO PRÓPRIA OU INVESTIDOR. Este imóvel localiza-se em Baltar , Paredes, é uma loja com licença de habitabilidade que poderá ser vendido, de imediato com a licença ou chave na mão. Encontra-se perto de escolas, comercio, serviços, auto estradas, numa zona em crescente desenvolvimento. Este T1 será constituídos por cozinha , sala em open space, uma casa de banho completa e um quarto, de salientar que todo o imóvel é servido de luz natural.~ ESTE IMOVEL PODERÁ SER VENDIDO DE IMEDIATO COM A LICENÇA DE HABITABILIDADE PELO VALOR DE 60 000 EUROS, OU CHAVE NA MÃO PELO VALOR DE 100 000 EUROS. O valor poderá alterar consoante a evolução da obra. Para mais informação entre em contacte-nos! Empresa Somos uma empresa de consultores imobiliários especializados em consultoria imobiliária cujo objetivo comum é proporcionar a todos os clientes uma vasta gama de serviços de excelência na compra, venda e arrendamento de imóveis dentro e fora do mercado imobiliário nacional. A disciplina, dedicação, foco, conhecimento do mercado, rigor, relações pessoais e profissionais são alguns dos valores que guiam o trabalho desta equipa e que se traduzem pela excelência, eficiência e eficácia prestada a todos os nossos clientes. Proporcionamos uma vasta gama de serviços no mercado imobiliário e todos os nossos clientes são acompanhados até à finalização do seu negócio e no serviço pós-venda. Shop with habitability license/ T1/ Baltar/ Paredes. EXCELLENT OPPORTUNITY FOR OWN HOUSING OR INVESTOR. This property is located in Baltar, Paredes, it is a store with a habitability license that can be sold, immediately with the license or key in hand. It is close to schools, shops, services, highways, in an area in increasing development. This T1 will consist of a kitchen, living room in open space, a full bathroom and a bedroom, it should be noted that the entire property is served by natural light.~ THIS PROPERTY CAN BE SOLD IMMEDIATELY WITH THE HABITABILITY LICENSE FOR 60,000 EUROS, OR TURNKEY FOR 100,000 EUROS. The value may change depending on the evolution of the work. For more information please contact us! Enterprise We are a company of real estate consultants specialized in real estate consulting whose common goal is to provide all clients with a wide range of excellent services in the purchase, sale and rental of properties inside and outside the national real estate market. Discipline, dedication, focus, knowledge of the market, rigor, personal and professional relationships are some of the values that guide the work of this team and that translate into the excellence, efficiency and effectiveness provided to all our clients. We provide a wide range of services in the real estate market and all our clients are accompanied until the completion of their business and in the after-sales service. #ref:PC0008

Loja com licença de habitabilidade/ T1/ Baltar/ Paredes. EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA HABITAÇÃO PRÓPRIA OU INVESTIDOR. Este imóvel localiza-se em Baltar , Paredes, é uma loja com licença de habitabilidade que poderá ser vendido, de imediato com a licença ou chave na mão. Encontra-se perto de escolas, comercio, serviços, auto estradas, numa zona em crescente desenvolvimento. Este T1 será constituídos por cozinha , sala em open space, uma casa de banho completa e um quarto, de salientar que todo o imóvel é servido de luz natural.~ ESTE IMOVEL PODERÁ SER VENDIDO DE IMEDIATO COM A LICENÇA DE HABITABILIDADE PELO VALOR DE 60 000 EUROS, OU CHAVE NA MÃO PELO VALOR DE 100 000 EUROS. O valor poderá alterar consoante a evolução da obra. Para mais informação entre em contacte-nos! Empresa Somos uma empresa de consultores imobiliários especializados em consultoria imobiliária cujo objetivo comum é proporcionar a todos os clientes uma vasta gama de serviços de excelência na compra, venda e arrendamento de imóveis dentro e fora do mercado imobiliário nacional. A disciplina, dedicação, foco, conhecimento do mercado, rigor, relações pessoais e profissionais são alguns dos valores que guiam o trabalho desta equipa e que se traduzem pela excelência, eficiência e eficácia prestada a todos os nossos clientes. Proporcionamos uma vasta gama de serviços no mercado imobiliário e todos os nossos clientes são acompanhados até à finalização do seu negócio e no serviço pós-venda. Shop with habitability license/ T1/ Baltar/ Paredes. EXCELLENT OPPORTUNITY FOR OWN HOUSING OR INVESTOR. This property is located in Baltar, Paredes, it is a store with a habitability license that can be sold, immediately with the license or key in hand. It is close to schools, shops, services, highways, in an area in increasing development. This T1 will consist of a kitchen, living room in open space, a full bathroom and a bedroom, it should be noted that the entire property is served by natural light.~ THIS PROPERTY CAN BE SOLD IMMEDIATELY WITH THE HABITABILITY LICENSE FOR 60,000 EUROS, OR TURNKEY FOR 100,000 EUROS. The value may change depending on the evolution of the work. For more information please contact us! Enterprise We are a company of real estate consultants specialized in real estate consulting whose common goal is to provide all clients with a wide range of excellent services in the purchase, sale and rental of properties inside and outside the national real estate market. Discipline, dedication, focus, knowledge of the market, rigor, personal and professional relationships are some of the values that guide the work of this team and that translate into the excellence, efficiency and effectiveness provided to all our clients. We provide a wide range of services in the real estate market and all our clients are accompanied until the completion of their business and in the after-sales service. #ref:15819369

Moradia para reconstrução em Sobreira, Paredes. - Inserida num terreno com 890,00m2; - Habitação com área bruta de construção de 195,00m2; - Possui baixada eléctrica e poço de água; - Localizada em zona calma e soalheira; Sita no Caminho Do Redondo n25, Sobreira, Paredes ( lugar de Castromil); Marque já a sua visita! #ref:121911050-914

Moradia Devoluta em Baltar - Paredes Moradia T3 para recuperação total com dois pisos, inserida num terreno com 547 m2. Possui um campo junto ao imóvel, onde encontramos árvores de fruto. O terreno dispoe de poço Local sossegado, mas de acesso facil a todo tipo de comercio e serviço. Excelente exposição solar Imovel localizado a: 2 minutos entrada auto estrada A4 no de Baltar 10 minutos de Paredes 20 minutos do Porto 25 minutos do aeroporto Sa Carneiro (OPO) Referência interna do imóvel: 0124002 Menfinvest Trading, Lda Licença AMI n: 15215 Intermediário de Crédito Vinculado n: 0007189 Observações: Isento de certificado energético, de acordo com o disposto na alínea g) do n 2 do artigo 18 do Decreto-Lei n 101-D/2020, de 7 de dezembro. Quem Somos - Gold Imóveis O projeto Gold Imóveis nasceu com o objetivo de trazer diferenciação e acréscimo ao mercado imobiliário, tendo como principal premissa a satisfação dos nossos clientes. Em 2019, iniciamos a nossa atividade com a abertura da loja em Penafiel e fruto da nossa expansão continua, pode também encontrar-nos em Oliveira de Azeméis e Castelo de Paiva. Somos intermediários de crédito autorizados pelo Banco de Portugal e, juntamente com os nossos profissionais, ajudamos a obter as melhores propostas de mercado. De forma cómoda e tranquila, tratamos de todo o processo, desde o primeiro contacto até ao dia da escritura, tornando-se assim mais um Sorriso Gold. Se procura um serviço capaz de mudar a sua rotina, contacte-nos. Certificação energética: propriedade isenta #ref:15719954

Propriedade rustica para reabilitar em xisto com quintal, em Lugar da Portela, Recarei Oportunidade de criar o seu lar de fim de semana O interior de Portugal é formado por várias aldeias que parecem perdidas no tempo ou de um livro de histórias. Mas pouca gente sabe que não é preciso ir longe para conhecer um exemplo bem preservado dessas aldeias portuguesas. A cerca de meia hora do Porto, na região de Recarei, fica esta propriedade rústica com moradia em xisto com 64m2, inserida num terreno com 314m2. Nesta localidade de Recarei, Lugar da Portela, pode usufruir de piscina, supermercados, comércio tradicional, transportes públicos, terrestre e ferroviário, escolas primária e secundária, polícia, centro de saúde, Igreja e fica 5Klm de Quintandona, uma bela vila feita de pedras de xisto. Garanta já a oportunidade de visitar esta propriedade rústica e faça dela o seu espaço de fim de semana! Gostamos de ajudar os compradores encontrar a sua casa de sonho e/ou o seu melhor investimento. É por isso que trabalhamos com cada cliente de forma personalizada, dedicando o tempo necessário para entender as suas necessidades. Habituamos-nos a trabalhar com pessoas que estão a comprar uma casa e gostaríamos de lhe mostrar de que forma o poderá fazer. QUANDO ESCOLHE os nossos serviços OBTÉM: - Um agente imobiliário com a melhor formação do mercado - Visualização das casas com antecedência - Informação sobre novas casas no mercado - Informação sobre outras casas vendidas e por que valores - Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel - Apoio no processo de financiamento (se requerido) - Presença na avaliação do imóvel - Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda) - Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda. #ref:15611058

A moradia em pedra, com parte de obras de restauro já iniciada, oferece várias oportunidades. Com dois pisos, o espaço permite ser adaptado tanto para alojamento de turismo rural como para habitação própria. Localizada num ambiente calmo, proporciona tranquilidade e paz para aqueles que procuram um refúgio do stress do dia a dia. A exposição solar é excelente, permitindo desfrutar de uma abundante luz natural. Para investidores interessados em turismo rural, a propriedade possui potencial para se tornar uma casa de campo encantadora, uma vez que moradias em pedra são muito procuradas por turistas que procuram de uma experiência única e autêntica. Para aqueles que procuram uma habitação própria, a moradia é perfeita para criar um retiro particular. Com diversas possibilidades de personalização, é possível transformar os espaços em harmonia com as necessidades e gostos individuais. No geral, este imóvel oferece uma base sólida para investir em turismo rural ou para criar um refúgio tranquilo para fugir do stress diário. Com uma parte das obras já iniciada, há uma excelente oportunidade para adicionar o seu toque pessoal e transformar esse espaço em algo especial. Em relação à localização, a moradia encontra-se a: - 3 minutos do Mosteiro de São Pedro de Cête; - 2 minutos dp Parque Urbano de Cête; - 6 minutos do acesso da A4; - 30 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro. #ref:124251135-1

Moradia para restauro em Sobreira, Paredes inserida em terreno com 164m2. #ref:350230190

Moradia inacabada com 4 frentes, localizada na cidade de Gandra, concelho de Paredes. Esta moradia é constituída por dois pisos, sendo constituída por: Rés do Chão: - Quatro divisões que podem ser convertidas em Open Space e casa de banho completa; - Acesso direto ao terreno onde poderá construir uma churrasqueira ou até mesmo um espaço de lazer. Primeiro andar: - Cinco divisões com possibilidade de converter ao seu gosto; Esta moradia conta ainda com: - Terreno com 122 m2; - Área de implantação do edifício 82 m2 - Exposição solar Nascente/Poente; - Já com ligação à rede pública de água. Localização: - A 5 min da Universidade Cespu e de comércio/serviços públicos. - Apenas a 5 min da entrada da A41 e A4 e a 2 minutos da zona industrial de Rebordosa. Este imóvel pode ser o seu novo lar! Nota: O imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização ou construção de prédio urbano. Possibilidade de realização de escritura ao abrigo do Decreto-Lei n. 10/2024, de 8 de janeiro. Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do n. 2 do artigo 18. do Decreto-Lei n. 101-D/2020, de 7 de dezembro #ref:125621082-17

Moradia para recuperação total em Rebordosa, Paredes. Encontra-se inserida num terreno de 286m2 com 50m2 de área de implantação. Na zona envolvente encontramos acessos a transportes públicos e comércio. Estando a 600m dos Bombeiros Voluntários de Rebordosa. A entrada para a autoestrada encontra-se a 4km de distância. Visite! Confie em quem lhe garante resultados! O Grupo Sucesso, durante 22 anos foi Líder nas duas maiores redes imobiliárias - Nr. 1 no Norte Nr. 4 Nacional Nr. 16 Europa. Hoje somos o Master em Portugal da marca Realty One Group, que é a marca que mais cresce nos Estados Unidos, com mais de 17 anos, e quase 1.000 lojas e 20.000 colaboradores em 16 países, estando já aberto em Portugal, Espanha, Itália e em breve em França e Alemanha. O presidente da Realty One Group é o Vinnie Tracey, que foi presidente durante 40 anos de uma das marcas líderes mundiais, e é hoje é o Líder da Realty One Group, que com toda sua experiência esta a tornar a Realty One Group, uma das marcas Líderes nos Estados Unidos, e que já alguns anos, se espalhar para todo mundo. Motivos para escolher a ONE AS PESSOAS PRIMEIRO.. Contamos com vários anos, com vários agentes premiados. Faça parte desta equipa de sucesso! Envie o seu currículo para ou contacte-nos através do 914 559 946. -Com a experiência única no mercado imobiliário com mais de 20 anos e 18.000 negócios, os nossos consultores podem dar-lhe o melhor serviço e acompanhamento, levando a escolher o melhor caminho para as suas necessidades. -Os consultores têm formação de alto nível nacional e internacional, como os melhores formadores nacionais e internacionais, em todas vertentes do negócio, e de forma gratuita para o pode ajudar com mais eficiência. -Temos um serviço 360, onde pode fazer tudo nas nossas loja, desde início da compra a fase da escritura, quer seja a pronto pagamento ou com financiamento, com 7 pessoas no departamento processual e 3 advogados, para que tenha todo apoio necessário, e possa usufruir dos prazeres da vida com a sua família. 'Enquanto usufrui dos prazeres da sua vida, compre e venda o seu imóvel de forma rápida e segura...' ONE house, ONE dream, ONE life (style) Pode visitar-nos de Segunda a Sexta, das 9:00h às 20:00h e aos Sábados das 10:00h às 18:00h. #ref:ONE0011353-1

Moradia para recuperação total em Rebordosa, Paredes. Encontra-se inserida num terreno de 286m2 com 50m2 de área de implantação. Na zona envolvente encontramos acessos a transportes públicos e comércio. Estando a 600m dos Bombeiros Voluntários de Rebordosa. A entrada para a autoestrada encontra-se a 4km de distância. Visite! Confie em quem lhe garante resultados! ? O Grupo Sucesso, durante 22 anos foi Líder nas duas maiores redes imobiliárias - Nr. 1 no Norte Nr. 4 Nacional Nr. 16 Europa. Hoje somos o Master em Portugal da marca Realty One Group, que é a marca que mais cresce nos Estados Unidos, com mais de 17 anos, e quase 1.000 lojas e 20.000 colaboradores em 16 países, estando já aberto em Portugal, Espanha, Itália e em breve em França e Alemanha. O presidente da Realty One Group é o Vinnie Tracey, que foi presidente durante 40 anos de uma das marcas líderes mundiais, e é hoje é o Líder da Realty One Group, que com toda sua experiência esta a tornar a Realty One Group, uma das marcas Líderes nos Estados Unidos, e que já alguns anos, se espalhar para todo mundo. https://www.realtyonegroup.com/leadership/vinnie-tracey https://franchising.realtyonegroup.com Motivos para escolher a ONE AS PESSOAS PRIMEIRO.. Contamos com vários anos, com vários agentes premiados. Faça parte desta equipa de sucesso! Envie o seu currículo para recrutamento.sucesso@realtyone.pt ou contacte-nos através do 914 559 946. -Com a experiência única no mercado imobiliário com mais de 20 anos e 18.000 negócios, os nossos consultores podem dar-lhe o melhor serviço e acompanhamento, levando a escolher o melhor caminho para as suas necessidades. -Os consultores têm formação de alto nível nacional e internacional, como os melhores formadores nacionais e internacionais, em todas vertentes do negócio, e de forma gratuita para o pode ajudar com mais eficiência. -Temos um serviço 360, onde pode fazer tudo nas nossas loja, desde início da compra a fase da escritura, quer seja a pronto pagamento ou com financiamento, com 7 pessoas no departamento processual e 3 advogados, para que tenha todo apoio necessário, e possa usufruir dos prazeres da vida com a sua família. 'Enquanto usufrui dos prazeres da sua vida, compre e venda o seu imóvel de forma rápida e segura...' ONE house, ONE dream, ONE life (style) ? Pode visitar-nos de Segunda a Sexta, das 9:00h às 20:00h e aos Sábados das 10:00h às 18:00h. #ref:15336519

Vende-se casa em Lordelo, inserida num terreno com 235m2 e com área de implantação de 140m2 e com área bruta de construção 230. A moradia e composta por 2 pisos, com afetação a armazéns e atividade industrial, sendo possível alteração para habitação. Encontra-se inserida no coração da Cidade , junto E. N. 209. Próxima de todos os serviços, Escolas, farmácia, correios, supermercados, bombas de combustível, transportes públicos, locais de lazer como por exemplo o Parque da Cidade de Lordelo, etc. Situa-se a 2 minutos da A42 com ligação a A4, A41, A3. Encontra-se bem localizada e com boa exposição solar. Venha fazer uma visita sem compromisso. #ref:03AR/2023

Moradia para Recuperação em Louredo, Paredes - Porto Moradia para recuperação em Louredo - Paredes, distrito do Porto, com 1813m² de terreno. Localiza-se numa área habitacional sossegada e com vista maravilhosa para o Vale do Sousa. Exposição solar excelente. Próximo da entrada da autoestrada A42 e A4. MAXIMUS 17 A Maximus 17 foi fundada em 2017, atualmente localizada em Paredes, oferece um serviço de qualidade e inovador. A Maximus 17 é composta por associados da ASMIP (Associação dos Mediadores do Imobiliário de Portugal), garantindo o profissionalismo e a proteção dos direitos dos consumidores e utilizadores. A Maximus 17 para além de ser uma Empresa de Mediação Imobiliária (Licença AMI 14779), oferece múltiplos serviços a mediadores imobiliários, possibilitando e potenciando negócios nomeadamente para quem pretende vender, comprar, arrendar ou trespassar um determinado imóvel, já ajudou imensas famílias a concretizar os seus sonhos, tanto na venda como na compra dos seus imóveis, bem como as apoiar na tramitação nos processos de crédito, junto de instituições financeiras. MAXIMUS 17 - Mediação Imobiliária Sociedade Unipessoal lda Licença AMI 14779 A Felicidade começa na sua preferência por nós! Porque damos o Máximo por Si! PAREDES Paredes é um município localizado no distrito do Porto, na região Norte e sub-região da Área Metropolitana do Porto. Com cerca de 156,76 km² de área e 90 000 habitantes, estando dividido em 18 freguesias. Paredes é um concelho com um importante património edificado que inclui Monumentos Nacionais bem como a Igreja de S. Pedro do Mosteiro de Cete, Imóveis de Interesse Público como a Ermida da Nossa Senhora do Vale, Pelourinho de Louredo, Pelourinho de Paredes, Igreja e Mosteiro de Vilela, etc. e ainda Imóveis de Interesse Municipal como a Quinta de Cete, Cadeia Comarca, Quinta de Louredo, etc. Paredes tem um conjunto de iguarias características gastronómicas bem como o tradicional cabrito assado no forno de lenha acompanhado de arroz, o melão casca de carvalho, que está relacionado com as práticas agrícolas do concelho e com as particularidades do terreno e do clima. Além do melão destaca-se a broa de milho, o tremoço, a regueifa e as saborosas sobremesas, nomeadamente sopa seca, doces da Mansinha e doce cavaco. Para complementar esta variedade, Paredes integra a Região Demarcada de Vinhos Verdes, da qual consta atualmente a Quinta da Bela Vista, com uma área de 11 hectares de vinha. #ref:15291467

Excelente oportunidade de investimento! Moradia de 2 pisos, para reabilitação total no centro de Lordelo - Paredes. Área de implantação: 120 m2 Área bruta de construção: 240 m2 O piso que aparece por concluir nas fotos (2 piso) terá que ser demolido, de acordo com deliberação da Câmara Municipal, repondo a originalidade do prédio (casa de rés-do-chão e 1 andar). O imóvel fica no centro da freguesia de Lordelo, concelho de Paredes. A CASA DA PORTELA Imobiliária - É uma empresa de mediação imobiliária criada em 2013. Possui um sólido conhecimento acumulado desde 1999 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atenta às suas tendências e evolução. A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse, em 2018, ao Marco de Canaveses e, em 2022, a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário. Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação. #ref:14990367

Moradia com condições de habitabilidade, situada em zona habitacional sossegada \r Com uma área de construção de aproximadamente 140m2, está implantada num lote de terreno de 778m2. \r Localizada muito próximo da estrada nacional 209. \r \r Aproveite esta oportunidade!!;ID RE/MAX: 123711011-173 #ref:12723400

A casa/ruína em Devesa fica situada no centro da bonita freguesia da Sobreira, concelho de Paredes, distrito do Porto. Tem um terreno plano com uma bela paisagem verdejante virada à ponte onde passa o rio Sousa, a poucos metros da praia fluvial Pinguela , do famoso parque de merendas e da Quintandona. Situa-se a 6 minutos da CREP e a uns 9 minutos da entrada da autoestrada. Dista ainda a 15 minutos de Paredes e a 25 minutos do Porto. Tem acessos rodoviários e ferroviários a 5 minutos, nomeadamente a estação de Recarei/Sobreira. Está igualmente perto da piscina e do pavilhão desportivo da freguesia. Na vila, encontra todo o tipo de serviços de apoio à sua vida pessoal e profissional, cafés, restaurantes, centro de saúde entre outros.Existem algumas associações culturais também. Com uma excelente exposição solar, a moradia tem vista desafogada, ampla e está livre de construções de um dos lados. A propriedade está ladeada por 2 estradas locais que dão acesso aos espaços de lazer da freguesia e a outras localidades. A casa é térrea e está a necessitar de remodelação total, de um arrojado e contemporâneo projeto para ser a casa dos seus SONHOS! O terreno será propício para poder fazer uma bela área de prazer com churrasco e piscina, se o desejar e ainda para fazer, se gostar, uma horta ou pequeno pomar. A calma e tranquilidade inspiram a vivência de dias felizes e descontraídos. Se procura um recanto para viver com qualidade numa paisagem inspiradora este imóvel será o ideal! Aguardo a sua chamada para fazermos uma visita! #ref: