337 Maisons et appartments pour acheter de 360.000 € jusqu'à 2.100.000 €, à Palmela, Setúbal plus grande surface

Cette villa de 4 chambres, située au pied de la Serra do Louro, dans la pittoresque Quinta do Anjo, à Palmela, est un véritable refuge pour ceux qui recherchent le confort et la proximité avec la nature. Répartie sur deux étages, la propriété offre une configuration pratique et fonctionnelle, idéale pour les familles et les amoureux de tranquillité. - Surface utile : 191 m² - Superficie du terrain : 1 244 m² Au rez-de-chaussée, la cuisine est équipée pour répondre à tous vos besoins quotidiens. Le salon est mis en valeur par une cheminée avec poêle, créant une atmosphère chaleureuse les jours les plus froids. Également à cet étage, on retrouve une chambre qui sert actuellement de bureau, une suite et une salle de bain complète. Les vues sur les montagnes depuis la suite et le salon sont à couper le souffle, offrant une connexion constante avec le paysage environnant. En montant au premier étage, nous trouvons un espace de loisirs polyvalent qui offre de multiples possibilités d'utilisation, parfait pour des moments de détente ou des activités diverses. Cet étage comprend également un salon supplémentaire, deux chambres et une salle de bain complète, assurant espace et intimité à tous les membres de la famille. L'extérieur de la maison est une véritable oasis de loisirs. L'espace barbecue couvert est idéal pour les réunions, tandis que le jardin soigneusement entretenu dispose d'une piscine d'eau salée mesurant 7 mètres sur 3 mètres et d'une capacité de 35 mètres cubes. La piscine est équipée d'un système d'électrolyse qui permet la production naturelle de chlore et un contrôle automatique du pH, garantissant un entretien simplifié et une utilisation sécuritaire. De plus, la maison se distingue par son efficacité énergétique, avec un panneau solaire pour le chauffage de l'eau et cinq panneaux solaires photovoltaïques d'une puissance totale de 2 300 kW, installés en mars 2023. Ces systèmes permettent une réduction significative des coûts énergétiques et un moindre impact écologique. empreinte. L'extérieur comprend également une annexe pour les machines de stockage et de support de piscine, un espace dédié à l'horticulture avec un système d'irrigation automatique, un éclairage extérieur automatique et des jardins avec un système d'irrigation. Un point d'eau alimente le jardin, la piscine et peut également alimenter la maison, offrant une alternative à l'eau publique grâce à des vannes alternées. D'autres détails qui augmentent le confort de cette maison comprennent deux espaces de stockage, un portail automatique, une pré-installation d'un interphone vidéo à fibre optique, une pré-installation de la climatisation dans toutes les pièces, une pré-installation d'un aspirateur central, un système d'alarme Securitas, des volets électriques, cheminée avec poêle et plafonds avec plaques de plâtre étanches et éclairage LED intégré. Cette propriété est un parfait exemple de combinaison d'efficacité énergétique, de confort et d'emplacement privilégié, offrant une excellente qualité de vie dans un cadre naturel et paisible. #ref:TY23116

Villa de 4 chambres qui vous offrira le confort et l'intimité que vous recherchez. Située à Palmela, cette villa fait partie d'une urbanisation chic, assurant une qualité de vie élevée. Avec un accès facile aux transports en commun (gare de Fertagus, Carris metropolitana), aux commerces et aux services (Intermarché, Continente, McDonald's, etc.), à proximité de la célèbre école internationale St. Peters. L'emplacement de cette propriété est stratégique, à côté de l'autoroute A2, ce qui permet d'être à Lisbonne en 30 minutes. Cette propriété offre commodité et commodité dans votre vie quotidienne. La propriété est située dans un quartier calme, offrant un environnement serein et calme pour profiter, en outre, la nature environnante permet des moments de détente et de contact avec le vert, créant une atmosphère harmonieuse. La villa de 4 chambres est composée d'espaces généreux et bien distribués, avec une exposition au soleil fantastique offrant une excellente lumière naturelle. La cuisine moderne, entièrement équipée avec des appareils encastrés, une grande cour arrière où vous pourrez planifier votre future piscine. La construction basée sur les concepts de bien-être et de durabilité, favorise l'application de la boîte à air et de l'isolation thermique et acoustique. Ainsi, il est fini avec des volets thermiques électriques, des fenêtres en PVC à double vitrage, un panneau solaire thermique sur le toit de 300 Lt avec résistance électrique ; La cuisine est équipée d'armoires en stratifié et de pierre de silstone. Il dispose également de : Faux plafonds avec Led ; Interphone vidéo ; Pré-installation de la climatisation et de l'aspirateur central ; Réservez une visite et venez voir votre prochaine maison ! Cotê D'Azur Real Estate dispose d'une équipe de plus de 150 employés, répartis dans nos 6 magasins, Sesimbra, Santana, Setúbal, Corroios, Azeitão et Barreiro. Nous offrons également Azur Finance, qui garantit un service de Finance, de Prêt Hypothécaire, Personnel ou Consolidé, de Crédit aux entreprises et d'Assurance, le tout pour répondre aux besoins de chaque client. Nous honorons la confiance que nos clients nous accordent ! #ref:9630

Magnífica Moradia Isolada T3+1 com Garagem e Piscina. Localizada no condomínio privado Palmela Village - Arrábida Resort & Golf Academy, um refúgio de serenidade, privacidade e beleza na pitoresca região de Palmela. Com um serviço de Portaria/Segurança durante 24h/dia, podemos também usufruir de uma grande Piscina, Campo de Golfe, Restauração, Parques Infantis e Zonas de Lazer. No Rés do Chão encontramos um hall de entrada, uma sala de estar (com lareira) bastante espaçosa e com muita luz natural, uma cozinha semi-equipada e um WC de serviço. No 1º Andar temos um corredor de acesso aos quartos, uma sala ampla com um terraço de 14m2, Wc com base de chuveiro, dois quartos ambos com roupeiro e varanda, uma suite com roupeiro, varanda e WC com base de chuveiro. Todas as divisões tem ar condicionado e muita luminosidade. No jardim tem uma agradável piscina aquecida, um recanto perfeito para tomar refeições ao ar livre e uma garagem para duas viaturas. Marque já a sua Visita! #ref:066240072

Villa 3+1 chambres Pinhal Novo de 2017, Architecture moderne avec garage et patio Construction antisismique Composé de 4 étages Étage -1 Étage 0 Étage 1 Étage 2 Climatisation dans toute la maison, hall d'escalier et 2ème étage (grenier), sauf dans la cuisine qui a une pré-installation Fenêtres en aluminium thermolaqué et double vitrage Escaliers avec protection en verre et fenêtres donnant sur l'extérieur à tous les étages, vous donnant ainsi beaucoup de lumière Panneaux solaires pour le chauffage de l'eau Porte extérieure et porte de garage avec télécommande Étage -1 Hall d'escalier avec utilisation de l'escalier pour le rangement Garage pour 3 voitures. Le garage dispose de hautes fenêtres, d'un portail automatique et d'une porte d'accès au patio à l'arrière Débarras indépendant, avec fenêtre donnant sur l'extérieur Salle de bain, avec fenêtre donnant sur l'extérieur équipée de toilettes, lavabo et pré-installation pour receveur de douche Étage 0 Salle de bain sociale, avec meubles, miroir et fenêtre donnant sur l'extérieur Salle de lavage avec fenêtre donnant sur l'extérieur Salon avec cheminée et cheminée Salle à manger avec baies vitrées avec accès direct au balcon et patio à l'arrière Cuisine entièrement équipée en openspace avec le salon En raison du nombre de fenêtres, il donne à cette maison beaucoup de lumière Étage 1 Hall d'escalier climatisé Toilettes invités équipées d'un receveur de douche, d'un meuble et d'un miroir et d'une fenêtre donnant sur l'extérieur Chambre-suite avec balcon, placard avec fenêtre et salle de bain équipée d'un receveur de douche, d'un meuble et d'un miroir et d'une fenêtre Chambre avec armoire, fenêtre et balcon Chambre avec placard et balcon Étage 2 Salle Grand espace où vous pouvez faire une chambre et un bureau avec une fenêtre et deux portes d'accès à chacune des terrasses Pré-installation complète de la toilette Exposition au soleil : Est/Ouest Gare à moins de 900 mètres Centre à environ 1 km Il est proche des commerces, des services, des écoles et des transports en commun Voulez-vous une qualité de vie ? Cela pourrait être la maison de vos rêves Venez nous rendre visite et voyez par vous-même #ref:CAS_22

Maison T4 | Ferme des anges | Nouveau | Piscine | Isolé Propriété avec système constructif avec hotte ITE, cadres en aluminium avec coupe thermique et double vitrage, volets électriques et thermiques. Installation de la climatisation, panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire. Cuisine entièrement équipée. Alarme et vidéo de vidéosurveillance. Piscine avec traitement au sel et barbecue pour soutenir la maison. Délai d'achèvement/construction : 12 mois. Quinta do Anjo est situé dans le parc naturel de la Serra da Arrábida, situé entre Azeitão et Palmela, dans le district de Setúbal, à 5 minutes du centre historique du village de Palmela. À 13 km de Setúbal et à 30 minutes de Lisbonne et de l'aéroport. À 15 minutes des principales plages du parc naturel de la Serra da Arrábida. Toutes les infrastructures et services publics à proximité (écoles, centre de santé, police, pompiers, installations sportives, commerce, restaurants et transports). Zone de réserve naturelle peu dense, environnement très calme, espaces verts et espaces de loisirs en grande diversité. Venez vivre dans la tranquillité de cette belle région ! Nous nous occupons de votre financement avec des professionnels formés et qualifiés, pour vous aider à obtenir les meilleures conditions sans frais supplémentaires. Nous travaillons quotidiennement avec toutes les entités bancaires, afin de vous garantir la meilleure solution hypothécaire Pour plus d'informations, veuillez contacter : Pedro Silva Groupe immobilier SCI #ref:9950 D

Moradia Isolada Apresentamos-lhe esta magnifica moradia T4 isolada inserida em um excelente lote de terreno de gaveto com 525Mt2, com FURO de Água e uma vista fantástica. Localizada a saída da Moita na freguesia da Quinta do Anjo, na Quinta da Bela Vista uma urbanização nova de moradias e muito tranquila. Urbanização possui parque infantil ruas alcatroadas e passeios com iluminação e fica muito bem localizada A 3 minutos da A33 5 minutos do Continente e Aldi E com acessos as Ponte Vasco da Gama e 25 de Abril A 15/20 minutos das fabulosas Praias da Serra da Arrábida Para quem gosta de privacidade e da qualidade de vida, residir em um local calmo e tranquilo, com uma vista fabulosa e muito agradável, mas ao mesmo tempo perto de todo o tipo de comércio e serviços. Esta excelente propriedade dispõe para sua comodidade e da sua família de: - Lote de terreno com 525Mts murado - Parqueamento para duas viaturas com ponto de abastecimento elétrico - Zona exterior ajardinada - Piscina - Lounge junto a piscina - Churrasqueira - WC Exterior - Arrumos exterior - Chuveiro exterior - Lavanderia - Cozinha e sala em open-space com bastante luminosidade e vista para a área da piscina e Churrasqueira - hall de distribuição com jardim de inverno - 3 quartos todos eles com roupeiros - Casa de banho de serviço com cabine de duche - Suite com uma vista fantástica, com acesso a uma excelente varanda, closet, casa de banho com cerca de 10Mt2 com banheira e base de duche, com vista e acesso a varanda Acabamentos de muito bom gosto e qualidade - Caixilharia de corte térmico com vidros duplos - Furo de água Com uma construção contemporânea com isolamentos térmicos e acústicos, pré instalação de ar condicionado, vídeo porteiro e painéis solares. Cozinha com ilha com bastante arrumação, equipada com placa vitrocerâmica, forno, exaustor e frigorifico americano, lavanderia com maquina de lavar e secar e caldeira. Tetos em pladur com iluminação encastrada Terraços em mosaicos cerâmicos Área circundante com relva artificial para sua maior comodidade Um excelente local com espaços verdes para se residir com toda a tranquilidade e conforto. A sua casa mora aqui, fale connosco e agende a sua visita, estaremos ao seu dispor para qualquer esclarecimento extra ou para agendar a sua visita. Beneficie do nosso serviço de Intermediação de Crédito, rápido e eficaz com as melhores taxas de mercado para si. (Maxfinance, Líder em intermediação de crédito em Portugal) Somos registados no Banco de Portugal com o Nº 6096 e temos para si o nosso serviço chave na mão, rápido e comodo, sem chatices ou preocupações usufrua da sua nova casa. Aguardamos por si VOCÊ SONHA! JUNTOS CONCRETIZAMOS. A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa, não dispensando a sua confirmação através de visita ao imóvel. #ref:HSI0241

Maison de 3 chambres | Ferme des anges | Nouveau | Piscine | Isolé au sol Propriété avec système constructif avec hotte ITE, cadres en PVC avec vitrage oscillant et double vitrage, volets électriques et thermiques. Pré-installation de la climatisation, panneaux solaires thermosiphons pour l'eau chaude sanitaire. Cuisine entièrement équipée. Alarme et vidéo de vidéosurveillance. Piscine avec traitement au chlore et barbecue pour soutenir la maison. Garage privé pour 1 voiture. Délai d'achèvement/construction : 3 mois. Quinta do Anjo est situé dans le parc naturel de la Serra da Arrábida, situé entre Azeitão et Palmela, dans le district de Setúbal, à 5 minutes du centre historique du village de Palmela. À 13 km de Setúbal et à 30 minutes de Lisbonne et de l'aéroport. À 15 minutes des principales plages du parc naturel de la Serra da Arrábida. Toutes les infrastructures et services publics à proximité (écoles, centre de santé, police, pompiers, installations sportives, commerce, restaurants et transports). Zone de réserve naturelle peu dense, environnement très calme, espaces verts et espaces de loisirs en grande diversité. Venez vivre dans la tranquillité de cette belle région ! Nous nous occupons de votre financement avec des professionnels formés et qualifiés, pour vous aider à obtenir les meilleures conditions sans frais supplémentaires. Nous travaillons quotidiennement avec toutes les entités bancaires, afin de vous garantir la meilleure solution hypothécaire Pour plus d'informations, veuillez contacter : Pedro Silva Groupe immobilier SCI #ref:10054

Maison 4 chambres + 1 cabanes, Palmela Villa rustique en excellent état sur un terrain de 1144m2 dans la localité de Cabanas, Palmela. Elle est située dans une rue calme, dans un esprit village et dispose d'une vue dégagée sur les montagnes d'Arrábida, la maison est ensoleillée avec une bonne humeur solaire. Toutes les chambres ont de bonnes zones ainsi que les salons et la cuisine, La propriété dispose d'une annexe T1 et d'un salon. Garage La ville de Cabanas est proche d'Azeitão et à 40 minutes de Lisbonne et d'une quinzaine de plages. Le marché municipal de Cabanas est un espace commercial local, qui dessert les localités de Cabanas, Quinta do Anjo et d'autres zones voisines, donnant accès à des produits frais de qualité. Information; Cabanas est un petit village appartenant à la paroisse de Quinta do Anjo et à la municipalité de Palmela. Un village tranquille à la périphérie d'Arrábida, situé entre Azeitão et Palmela dans une région pleine d'histoire et de tradition. Situé dans une zone avec plusieurs industries telles que Coca-Cola, qui est situé à Cabanas, à AutoEuropa à quelques kilomètres, il y en a déjà beaucoup, des plus petites et des plus familiales aux moyennes et grandes entreprises qui sont présentes dans cette région. Un village qui se distingue par sa tranquillité et sa simplicité, une terre de gens travailleurs et dévoués et avec une gastronomie riche et variée, ici vous pouvez manger beaucoup et bien. À Cabanas, nous pouvons trouver la chapelle de São Gonçalo, un temple de pèlerinage du XVIe siècle, avec un plan octogonal et un porche hypostyle, du même type, il n'y en a que deux autres dans le pays, l'un à Tomar et l'autre à Janas (Sintra). La chapelle de São Gonçalo a été construite par les marquis de Minas, anciens propriétaires de la Quinta da Torre et est classée bien d'intérêt municipal par la DGEMN depuis 2002. Dans le parc de pique-de Cabanas, à côté de la chapelle de São Gonçalo, les déjà célèbres fêtes de Notre-Dame de l'Ascension ont lieu chaque année en l'honneur de São Gonçalo (patron du village). Les festivités commencent le jeudi de l'Ascension (jour de l'oreille) et se terminent le dimanche suivant. Ce jour est dit dans la chapelle et une procession commence dans l'église de Cabanas et se termine précisément dans la chapelle de São Gonçalo. C'est également à Cabanas que se tient une autre foire non moins célèbre, la Foire du fromage, du pain et du vin, une initiative de l'Association régionale des éleveurs de brebis laitières de la Serra da Arrábida, avec le soutien de la municipalité de Palmela. Une vitrine de ce qui se fait de mieux dans la région. Pour ces raisons et bien d'autres encore, venez découvrir ce joli village, ses traditions, sa gastronomie, les lieux et monuments, son commerce et son industrie, mais surtout, venez à la rencontre de ses habitants, simples et accueillants et laissez-vous envoûter par les cabanes. #ref:8299

Palmela, venez découvrir cette maison de ville de 4 chambres à coucher dans l'école internationale St Peter's. Elle est située à proximité des commerces et des transports publics. Elle est située à proximité des commerces et des transports publics, à 10 minutes de Pinhal Novo, 10 minutes de Setúbal, 30 minutes de l'aéroport de Lisbonne. La villa est située sur un terrain de 167 m2 avec une surface brute de construction de 160 m2, une surface d'implantation de 130 m2, elle se compose comme suit : REZ-DE-CHAUSSÉE - Hall d'entrée Salle de bains 2.25 m2, meuble à tiroirs avec porte-serviettes, miroir avec éclairage LED. - Séjour ouvert de 46,42 m2 - Cuisine avec meubles en thermolaminé, plan de travail en granit, équipée de (four, hotte aspirante, plaque de cuisson à induction). - Chambre/bureau de 8,25 m2 1er étage - Espace de circulation - Chambre avec armoire blanche coulissante de 11,10 m2 - Chambre avec armoire blanche coulissante de 14,47 m2 - Suite de 19,43 m2 avec dressing, salle de bain de 4,86 m2, bac à douche, commode avec porte-serviettes, miroir avec éclairage LED - Wc pour soutenir les 2 chambres avec 6.80 m2, bac à douche, commode avec porte-serviettes, miroir avec lumière LED A l'extérieur nous avons : - Barbecue - Jardin avec un espace très agréable Caractéristiques de la maison : - Certificat énergétique A - Faux plafonds avec éclairage LED dans toutes les pièces - Système solaire à thermosiphon de 300 litres pour le chauffage de l'eau sanitaire - Fenêtres en PVC ( A+ ) - Interphone vidéo - Pré-installation de la climatisation - Portes intérieures lisses, laquées blanches Pour toute information, veuillez contacter : Fábio Palma Courtier iad PORTUGAL + (téléphone caché) #ref: 114918

Maison individuelle, rénovée dans la copropriété Palmela Village, Quinta do Anjo, Palmela Inséré dans un terrain de tiroir d'une superficie de 563, avec piscine et jardin, garage avec portail automatique, volets roulants électriques, alarme, climatisation complète, double vitrage, cadres laqués. Remarque: cette villa est louée avec un bail jusqu'en mai 2025. #ref:HAB_224

Ferme fantastique avec 3 chambres sur un terrain de 5392m2 et où les détails font de cet espace un lieu de vie unique. Avec un maximum de sécurité et d'intimité, l'endroit est entièrement clôturé, dispose d'une alarme et un d'un système de portail automatique. Il a également un grenier avec 7 divisions et une salle de bain. Son emplacement est un autre point fort de cette propriété : à quelques minutes du centre de Palmela et de l'accès à l'autoroute A2, il est à 30 minutes de Lisbonne, et également à 30 minutes des magnifiques plages de Setúbal et Arrábida. À l'extérieur vous pourrez profiter d'une grande piscine d'eau salée couverte (12,5 mx 8 m), d'un court de tennis, d'une grande pelouse et de l'indispensable barbecue. Pour les amoureux de la nature, vous avez à votre disposition un potager d'environ 500m2, plusieurs arbres fruitiers, un système d'arrosage automatique et 4 espaces pour animaux. La propriété sera vendue entièrement meublée et équipée. C'est l'espace idéal pour avoir une propriété, que ce soit pour vivre, comme résidence secondaire, pour tourisme ou pour des événements. Venez voir cette excellente opportunité! #ref:MAS_137

Vous êtes à la recherche d'une villa avec espace extérieur pour toute la famille ? Vivre dans un endroit calme, où la tranquillité est toujours présente et à 30 minutes de Lisbonne ? Cette villa a tout ce que vous recherchez, c'est la maison dont vous avez toujours rêvé. Un endroit privilégié, où vous pourrez vivre tranquillement, dans une zone proche de nos belles plages de la péninsule de Setúbal. Situé à Quinta do Anjo, municipalité de Palmela, à quelques mètres de la gare de Fertagus et à 3 minutes des accès aux autoroutes A2 et A33. Située dans une impasse, uniquement fréquentée par les résidents, cette villa dispose d'espaces très généreux, avec une ligne moderne, toute circulation est parfaitement faite par son amplitude et se répartit comme suit : Extérieur: - Portails électriques ; - Salle de jeux et de fête avec bar ; - Piscine avec traitement au sel ; - Salle des machines et rangement ; -Griller; - Gymnase extérieur ; - Chenil (avec la possibilité d'être enlevé et converti en espace de stationnement) ; -Parking; Étage 0 : - Salon et salle à manger de 44 m2, équipés d'une cheminée avec cheminée et de la climatisation ; - Cuisine de 26 m2, entièrement équipée avec plaque vitrocéramique, hotte aspirante, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur américain et comptoirs en granit noir ; - Salle à manger avec table en verre trempé noir ; -Garde-manger; -Blanchisserie; - Salle de bain de service avec fenêtre ; Étage 1 : - Suite parentale avec dressing, salle de bain avec baignoire balnéo et fenêtre et une immense terrasse ; - Chambre à coucher avec placard et balcon ; - Chambre à coucher avec garde-robe ; - Salle de bain partagée avec baignoire à remous et fenêtre ; Plus de caractéristiques : - Interphone vidéo ; -Vidéosurveillance; -Alarme; - Panneaux solaires pour la consommation d'énergie ; - Panneau solaire de chauffe-eau avec réservoir de 200 litres ; - Encadrements de fenêtres à double vitrage ; - Climatisation dans les chambres ; - Aspirateur central ; Le troc est accepté. Toutes les chambres disposent d'une fenêtre, ce qui vous permet de profiter pleinement de la lumière naturelle, pour un meilleur confort. Nous sommes disponibles pour vous aider à obtenir votre prêt hypothécaire, nous sommes des intermédiaires de crédit liés, enregistrés auprès de la Banque du Portugal sous le numéro 0002867. Nous assurons un service de suivi avant et après votre acte. Ne manquez pas cette magnifique opportunité, planifiez votre visite dès maintenant ! #ref:VD-2303036/AB

Villa de 3+1 chambres à coucher utilisée à Quinta do Anjo - Palmela, jumelée avec grenier et garage. Séjour avec cheminée, cuisine équipée avec plaque de cuisson, hotte, four, lave-vaisselle, lave-linge et cellier. 2 chambres à coucher avec garde-robes et salle de bain complète. Suite avec garde-robe et salle de bain complète. Grenier de 37,20 m2. Planchers de céramique dans toute la propriété. Fenêtres et volets à double vitrage. Équipement: Aspirateur central. Chauffage central. Climatisation dans le salon et les chambres. Extérieur: Garage et barbecue. Quinta do Anjo est situé dans le parc naturel de la Serra da Arrábida, situé entre Azeitão et Palmela, dans le district de Setúbal, à 5 minutes du centre historique du village de Palmela. À 13 km de Setúbal et à 30 minutes de Lisbonne et de l'aéroport. À 15 minutes des principales plages du parc naturel de la Serra da Arrábida. Toutes les infrastructures et services publics à proximité (écoles, centre de santé, police, pompiers, installations sportives, commerce, restaurants et transports). Zone de réserve naturelle à faible densité, environnement très calme, espaces verts et zones de loisirs dans une grande diversité. Venez vivre dans la quiétude de cette belle région ! Nous nous occupons de votre financement avec des professionnels formés et qualifiés, pour vous aider à obtenir les meilleures conditions sans frais supplémentaires. Nous travaillons quotidiennement avec toutes les banques afin de vous garantir la meilleure solution hypothécaire. Pour de plus amples renseignements, veuillez communiquer avec : Bataille de Salomé SCI Immobilier #ref:9896