29 Maisons et appartments pour acheter T2 de 120.000 € jusqu'à 3.100.000 €, à Olhão, Algarve au cours du dernier mois

Lote de terreno com 861m2, numa excelente localização, em Bias do Sul. Possui atualmente uma moradia antiga de tipologia T2, para recuperar, e permite a construção de uma nova moradia de dois pisos ou 6,5m de cércea máxima. * Projeto existente e pronto a entregar na CM de Olhão, para a construção da moradia nova T4. O custo do projeto está incluído no valor desta venda. Detalhes e alterações podem ser considerados, a combinar com o arquiteto responsável. Pode optar por: Opção 1 - Duas Moradias: Manter e recuperar a moradia antiga e construir uma moradia nova até 495 m² - ideal para rentabilizar; Área máxima de construção corresponde a 80% da área total do terreno (aproximadamente 570 m²); Opção 2- Nova Moradia: Construir uma Moradia Nova até aproximadamente 570 m², no local da Moradia T2 existente - Meio-termo; Opção 3- Recuperação: Apenas recuperar a moradia T2 existente, com possibilidade de ampliar a mesma - ideal para investimento de revenda ou arrendamento. A moradia existente tem 73,50 m² e viabilidade para colocar eletricidade, água de rede e esgotos. O Lote de terreno tem 720 m² registado, mas o levantamento topográfico pelos marcos existentes conta com 861 m². Outras informações: Possui certidão de isenção de licença da CM de Olhão e das finanças para a moradia existente; Está inserido na sua totalidade em área classificada como espaços urbanizáveis no (PDM); É permitido a construção, reconstrução ou ampliação, com o máximo de 2 pisos; Poderão existir 2 fogos e a área máxima de construção corresponde a 80% da área total do terreno (aproximadamente 570m2); Aproveite esta oportunidade para investir e viver num local de excelência, com muita procura e com muito pouca oferta. Maruqe já a sua visita! #ref:1TC2804

Appartement meublé à la Baixa de Olhão: Bienvenue à Olhão, une ville côtière pittoresque située dans la magnifique région de l'Algarve, au sud du Portugal. Connue pour son charme authentique, ses marchés animés, et ses paysages spectaculaires. Situé dans un immeuble moderne, cet appartement de 130 m2 ,situé au rez de chaussée élevé de deux chambres et deux salles de bain offre une expérience de vie inégalée. Dès que vous franchissez le seuil, vous êtes accueilli par un espace élégant et raffiné, où chaque détail a été soigneusement pensé pour allier fonctionnalité et esthétisme. La Cuisine Équipée La cuisine de cet appartement est un véritable rêve pour les amateurs de gastronomie. Entièrement équipée avec des appareils électroménagers de pointe, elle comprend un réfrigérateur-congélateur, un four, une plaque de cuisson, un lave-vaisselle et un micro-ondes. Les nombreux rangements permettent de préparer des repas avec facilité et style.Cette cuisine répondra à tous vos besoins.Vous disposez aussi d'un cellier . Le Salon Le salon et la salle à manger constituent le cœur de l'appartement, un espace ouvert et convivial où il fait bon vivre. Le salon est meublé avec goût, avec un canapé confortable, une table basse élégante, et une télévision à écran plat. Les grandes baies vitrées laissent entrer une lumière naturelle . La salle à manger La salle à manger, adjacente au salon, dispose d'une table et de chaises design, parfaites pour recevoir des invités ou partager un repas en famille. La Terrasse L'un des joyaux de cet appartement est sans aucun doute la terrasse. Accessible depuis les chambres, elle offre un espace extérieur privé où vous pouvez profiter du climat doux de l'Algarve. La terrasse est aménagée avec des meubles de jardin confortables. La Piscine sur le Toit La piscine sur le toit est l'un des atouts les plus remarquables de l'immeuble. Offrant une vue panoramique sur la ville d'Olhão et la mer environnante, cette piscine est l'endroit idéal pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. Cet espace exclusif est réservé aux résidents, garantissant tranquillité et intimité. Olhão est une destination prisée tant pour les vacanciers que pour ceux cherchant à s'installer dans un cadre idyllique. C'est ici, dans le quartier recherché de la Baixa, que se trouve cet appartement tout meublé de rêve, une véritable oasis de confort et de luxe. Climatisation réversible dans tout l'appartement. Visite Guidée dans l'annonce. N'hésitez pas à me contacter. #ref: 122282

Maison neuve de 2 chambres, située dans un quartier résidentiel calme d'Olhão, à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville et de tous les services. Maison entièrement de plain pied, avec place de parking privée, comprenant un séjour et cuisine open space, 1 salle de bain commune, 2 chambres dont une avec placard et salle de bain privative avec douche. Grâce à la cuisine, vous avez accès à un grand patio et à une grande terrasse où vous pourrez prendre vos repas en famille et entre amis et profiter de grands moments de loisirs. Cette construction comprend du double vitrage avec coupure thermique, une cuisine équipée d'appareils électroménagers, une pré-installation de la climatisation, un panneau solaire pour chauffer l'eau sanitaire, des faux plafonds avec éclairage LED, un interphone vidéo, une place de parking privée... Il y a une grande terrasse, avec la même zone de construction qui, sur présentation d'un projet à la Chambre Municipale, pourrait être utilisée pour agrandir la maison existante. N'hésitez plus et réservez votre visite dès maintenant ! #ref:CS-MOR-92054

Implantée dans le paisible quartier de Laranjeiro, à Moncarapacho, cette charmante maison de campagne de plain-pied offre un environnement calme et accueillant, parfait pour ceux qui recherchent un refuge loin de l'agitation de la ville. Avec une typologie T2, la propriété se distingue par ses caractéristiques uniques et son potentiel de personnalisation. La maison est située sur un terrain total de 1 200 m², avec une surface urbaine construite de 400 m². Les espaces intérieurs comprennent une salle de séjour en open space qui intègre le salon et la cuisine, offrant un environnement moderne et fonctionnel pour la socialisation et les repas. Il y a également une pièce secondaire qui peut facilement être transformée en une troisième chambre, offrant ainsi une flexibilité selon les besoins des résidents. La maison dispose de deux chambres confortables, avec la possibilité de créer une suite en utilisant l'espace de rangement pour ajouter une salle de bain privative à l'une des chambres. L'extérieur de la propriété est également impressionnant, avec une généreuse superficie de terrain de 1 200 m². Cette zone offre diverses possibilités, y compris la construction d'une piscine, idéale pour profiter des journées ensoleillées de l'Algarve. Située dans un quartier extrêmement paisible, la maison est un refuge parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité. Cette maison de campagne à Moncarapacho est le parfait mélange de charme rustique et de potentiel moderne, offrant une retraite sereine avec de nombreuses possibilités de personnalisation. C'est une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent adapter leur domicile à leurs goûts, transformant ainsi cet espace en leur refuge de rêve. #ref: 122113

Découvrez cette charmante maison mitoyenne située à Olhão, dans une zone calme et paisible, idéale pour ceux qui recherchent confort et praticité. Cette propriété récemment rénovée est baignée de lumière naturelle, alliant un design moderne avec des touches rustiques, offrant une expérience unique et chaleureuse. Au rez-de-chaussée, se trouve un grand salon avec cheminée, parfait pour des moments de convivialité et de détente. La salle de bain de service est un véritable point fort, avec un lavabo en pierre et des détails traditionnels dans des tons blancs et dorés, ajoutant un charme unique à l'espace. La cuisine, entièrement rénovée et équipée, est un véritable espace polyvalent. Avec une grande salle à manger et un mur en brique de caractère, elle offre un environnement accueillant et élégant. L'accès direct au jardin permet de prendre des repas en plein air ou de se détendre simplement avec une vue sur un espace ouvert et spacieux. Au premier étage, se trouvent deux chambres grandes et lumineuses, chacune avec sa propre salle de bain privée, c'est-à-dire deux suites avec accès à des balcons individuels. Ces espaces garantissent intimité et confort, parfaits pour se détendre et se reposer. Le grand sous-sol offre un espace de stationnement et de rangement, avec un accès direct à la maison. De plus, il a été converti en une troisième chambre avec salle de bain (en rénovation), ajoutant encore plus de polyvalence et de fonctionnalité à la propriété. Pour plus de confort, la maison est équipée de la climatisation et de l'aspiration centralisée. L'emplacement de cette maison est excellent, étant proche d'un centre de santé, d'un centre commercial et d'un jardin d'enfants, fournissant toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Cette propriété est idéale pour ceux qui apprécient les détails uniques et valorisent un style de vie calme et confortable. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette magnifique maison à Olhão! Appelez maintenant et planifiez votre visite! 4o #ref:7005001-10850

Maison neuve de 2 chambres, située dans un quartier résidentiel calme d'Olhão, à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville et de tous les services. Maison entièrement de plain pied, avec place de parking privée, comprenant un séjour et cuisine open space, 1 salle de bain commune, 2 chambres dont une avec placard et salle de bain privative avec douche. Grâce à la cuisine, vous avez accès à un grand patio et à une grande terrasse où vous pourrez prendre vos repas en famille et entre amis et profiter de grands moments de loisirs. Cette construction comprend du double vitrage avec coupure thermique, une cuisine équipée d'appareils électroménagers, une pré-installation de la climatisation, un panneau solaire pour chauffer l'eau sanitaire, des faux plafonds avec éclairage LED, un interphone vidéo, une place de parking privée... Il y a une grande terrasse, avec la même zone de construction qui, sur présentation d'un projet à la Chambre Municipale, pourrait être utilisée pour agrandir la maison existante. N'hésitez plus et réservez votre visite dès maintenant ! #ref:CS-MOR-92054

Découvrez cette charmante maison mitoyenne située à Olhão, dans une zone calme et paisible, idéale pour ceux qui recherchent confort et praticité. Cette propriété récemment rénovée est baignée de lumière naturelle, alliant un design moderne avec des touches rustiques, offrant une expérience unique et chaleureuse. Au rez-de-chaussée, se trouve un grand salon avec cheminée, parfait pour des moments de convivialité et de détente. La salle de bain de service est un véritable point fort, avec un lavabo en pierre et des détails traditionnels dans des tons blancs et dorés, ajoutant un charme unique à l'espace. La cuisine, entièrement rénovée et équipée, est un véritable espace polyvalent. Avec une grande salle à manger et un mur en brique de caractère, elle offre un environnement accueillant et élégant. L'accès direct au jardin permet de prendre des repas en plein air ou de se détendre simplement avec une vue sur un espace ouvert et spacieux. Au premier étage, se trouvent deux chambres grandes et lumineuses, chacune avec sa propre salle de bain privée, c'est-à-dire deux suites avec accès à des balcons individuels. Ces espaces garantissent intimité et confort, parfaits pour se détendre et se reposer. Le grand sous-sol offre un espace de stationnement et de rangement, avec un accès direct à la maison. De plus, il a été converti en une troisième chambre avec salle de bain (en rénovation), ajoutant encore plus de polyvalence et de fonctionnalité à la propriété. Pour plus de confort, la maison est équipée de la climatisation et de l'aspiration centralisée. L'emplacement de cette maison est excellent, étant proche d'un centre de santé, d'un centre commercial et d'un jardin d'enfants, fournissant toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Cette propriété est idéale pour ceux qui apprécient les détails uniques et valorisent un style de vie calme et confortable. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette magnifique maison à Olhão! Appelez maintenant et planifiez votre visite! 4o #ref:7005001-10850

Appartement meublé à la Baixa de Olhão: Bienvenue à Olhão, une ville côtière pittoresque située dans la magnifique région de l'Algarve, au sud du Portugal. Connue pour son charme authentique, ses marchés animés, et ses paysages spectaculaires. Situé dans un immeuble moderne, cet appartement de 130 m2 ,situé au rez de chaussée élevé de deux chambres et deux salles de bain offre une expérience de vie inégalée. Dès que vous franchissez le seuil, vous êtes accueilli par un espace élégant et raffiné, où chaque détail a été soigneusement pensé pour allier fonctionnalité et esthétisme. La Cuisine Équipée La cuisine de cet appartement est un véritable rêve pour les amateurs de gastronomie. Entièrement équipée avec des appareils électroménagers de pointe, elle comprend un réfrigérateur-congélateur, un four, une plaque de cuisson, un lave-vaisselle et un micro-ondes. Les nombreux rangements permettent de préparer des repas avec facilité et style.Cette cuisine répondra à tous vos besoins.Vous disposez aussi d'un cellier . Le Salon Le salon et la salle à manger constituent le cœur de l'appartement, un espace ouvert et convivial où il fait bon vivre. Le salon est meublé avec goût, avec un canapé confortable, une table basse élégante, et une télévision à écran plat. Les grandes baies vitrées laissent entrer une lumière naturelle . La salle à manger La salle à manger, adjacente au salon, dispose d'une table et de chaises design, parfaites pour recevoir des invités ou partager un repas en famille. La Terrasse L'un des joyaux de cet appartement est sans aucun doute la terrasse. Accessible depuis les chambres, elle offre un espace extérieur privé où vous pouvez profiter du climat doux de l'Algarve. La terrasse est aménagée avec des meubles de jardin confortables. La Piscine sur le Toit La piscine sur le toit est l'un des atouts les plus remarquables de l'immeuble. Offrant une vue panoramique sur la ville d'Olhão et la mer environnante, cette piscine est l'endroit idéal pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. Cet espace exclusif est réservé aux résidents, garantissant tranquillité et intimité. Olhão est une destination prisée tant pour les vacanciers que pour ceux cherchant à s'installer dans un cadre idyllique. C'est ici, dans le quartier recherché de la Baixa, que se trouve cet appartement tout meublé de rêve, une véritable oasis de confort et de luxe. Climatisation réversible dans tout l'appartement. Visite Guidée dans l'annonce. N'hésitez pas à me contacter. #ref: 122282

Implantée dans le paisible quartier de Laranjeiro, à Moncarapacho, cette charmante maison de campagne de plain-pied offre un environnement calme et accueillant, parfait pour ceux qui recherchent un refuge loin de l'agitation de la ville. Avec une typologie T2, la propriété se distingue par ses caractéristiques uniques et son potentiel de personnalisation. La maison est située sur un terrain total de 1 200 m², avec une surface urbaine construite de 400 m². Les espaces intérieurs comprennent une salle de séjour en open space qui intègre le salon et la cuisine, offrant un environnement moderne et fonctionnel pour la socialisation et les repas. Il y a également une pièce secondaire qui peut facilement être transformée en une troisième chambre, offrant ainsi une flexibilité selon les besoins des résidents. La maison dispose de deux chambres confortables, avec la possibilité de créer une suite en utilisant l'espace de rangement pour ajouter une salle de bain privative à l'une des chambres. L'extérieur de la propriété est également impressionnant, avec une généreuse superficie de terrain de 1 200 m². Cette zone offre diverses possibilités, y compris la construction d'une piscine, idéale pour profiter des journées ensoleillées de l'Algarve. Située dans un quartier extrêmement paisible, la maison est un refuge parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité. Cette maison de campagne à Moncarapacho est le parfait mélange de charme rustique et de potentiel moderne, offrant une retraite sereine avec de nombreuses possibilités de personnalisation. C'est une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent adapter leur domicile à leurs goûts, transformant ainsi cet espace en leur refuge de rêve. #ref: 122113

Descubra esta encantadora moradia geminada situada em Olhão, localizada numa zona calma e tranquila, ideal para quem busca conforto e praticidade. Este imóvel renovado recentemente está repleto de luz natural, combinando um design moderno com toques rústicos, oferecendo uma experiência única e acolhedora.No rés do chão, encontra-se uma ampla sala de estar com lareira, perfeita para momentos de convívio e relaxamento. A casa de banho de serviço é um verdadeiro destaque, com um lavatório em pedra e detalhes tradicionais em tons de branco e dourado, que conferem um charme singular ao espaço.A cozinha, totalmente renovada e equipada, é um verdadeiro multi-espaço. Com uma área ampla para refeições e uma parede de destaque em tijolo de burro, proporciona um ambiente acolhedor e estiloso. O acesso direto ao quintal permite desfrutar de refeições ao ar livre ou simplesmente descontrair com a vista de um espaço aberto e amplo.No primeiro piso, encontram-se dois quartos amplos e luminosos, cada um com a sua casa de banho privativa, ou seja, duas suítes com acesso a varandas individuais. Estes espaços garantem privacidade e conforto, sendo perfeitos para relaxar e descansar.A ampla cave oferece lugar de estacionamento e espaço para arrumação, com acesso direto à moradia. Além disso, foi convertido num terceiro quarto com casa de banho (em renovação), adicionando ainda mais versatilidade e funcionalidade à moradia.Para maior conforto, a moradia está equipada com ar-condicionado e aspiração central.A localização desta moradia é excelente, estando próxima de um centro de saúde, shopping e jardim de infância, proporcionando todas as comodidades necessárias para o dia a dia. Este imóvel é ideal para quem aprecia detalhes únicos e valoriza um estilo de vida tranquilo e confortável. Não perca a oportunidade de conhecer esta magnífica moradia em Olhão!Não perca a oportunidade de conhecer esta magnífica moradia em Olhão! Ligue agora e marque já a sua visita! 4o #ref:7005001-10850

Apartamento T2 com 127 m2, varanda de 16 m2, inserido num novo empreendimento exclusivo, a nascer frente à Marina de Olhão, no Sotavento Algarvio; oferecendo uma vista deslumbrante da Ria Formosa. É composto por 126 apartamentos espaçosos, que variam de T1 a T3, e é dividido em quatro edifícios com cinco pisos cada. Este condomínio privado oferece uma variedade de comodidades e espaços de lazer para os moradores desfrutarem ao máximo. Os apartamentos contam com estacionamento privado, garantindo comodidade e segurança aos residentes. Além disso, o empreendimento possui um ginásio moderno, perfeito para quem procura manter uma rotina de exercícios saudável. Para aproveitar o clima ameno e estilo de vida típico de Olhão, o empreendimento oferece quatro piscinas exteriores: duas junto ao jardim, para adultos e crianças, e mais duas no rooftop, onde pode deslumbra-se com a vista para a Ria e para o Mar. O empreendimento conta ainda com uma piscina aquecida interior, no rooftop. Localizado no piso inferior, o empreendimento possui elegantes jardins que se conectam com espaços de lounge relaxantes, cercando a piscina principal. Essa área foi projetada para criar um ambiente sereno e tranquilo, onde os moradores podem desfrutar de momentos de paz e contemplação. Todos os apartamentos contam com estacionamento na garagem e alguns têm arrecadação. Estão disponíveis para venda, garagens e arrecadações em fracção autónoma. Para quem busca um estilo de vida sofisticado e exclusivo em Olhão, este projeto é a escolha perfeita. Com a sua localização privilegiada, uma ampla gama de comodidades e serviços, e também a proximidade ao aeroporto internacional de Faro a apenas 15 km, este condomínio privado é um convite para mergulhar na beleza natural da região e aproveitar tudo o que ela tem a oferecer. A Castelhana é uma agência imobiliária portuguesa presente no mercado nacional há mais de 20 anos, especializada no mercado residencial prime e reconhecida pelo lançamento de alguns dos empreendimentos de maior notoriedade no panorama imobiliário nacional. Fundada em 1999, a Castelhana presta um serviço integral na mediação de negócios. Somos especialistas em investimento e na comercialização de imóveis. No Algarve junto à reconhecida Marina de Vilamoura. Em Lisboa, no Chiado, uma das zonas mais emblemáticas e tradicionais da capital e no Porto, estamos sediados na Foz Do Douro, um dos locais mais nobres da cidade. Ficamos à sua espera. Contamos com uma equipa disponível para lhe dar o melhor apoio no seu próximo investimento imobiliário. Contacte-nos! Certificação energética: A #ref:15954666

Apartamentos T1, T1+1, T2, T2+1 e T4 Este fantástico condomínio de frente para o mar oferece um total de 83 apartamentos de luxo, com várias tipologias num máximo de T3, duas piscinas uma das quais aquecida, CCTV 24 horas e grandes garagens para parqueamento e arrecadação, elevador, jardins e zonas de lazer. Foi construído a pensar num estilo de vida moderno, onde pode desfrutar da calma e equilíbrio natural de uma paisagem única, rodeado por todos os luxos que a arquitectura moderna pode proporcionar. Perto de todos os Ícones de Lifestyle dos nossos dias como a marina, o golfe, os melhores restaurantes, mercados, os melhores eventos e clubes de praia. Poder desfrutar deste condomínio será uma experiência de vida única quer pelas paisagens protegidas com abundante fauna, quer a proximidade das praias desertas. No Del Mar Marina, abrir a janela e ter o mar e o Parque Natural da Ria Formosa como jardim é uma realidade ao alcance de todos. Os apartamentos estão equipados com ar condicionado e painéis solares para água quente. Este condomínio foi concebido para um estilo de vida moderno, onde pode desfrutar entre a calma e natureza de uma paisagem única, rodeado por todos os luxos que a arquitectura moderna pode proporcionar. Fruto de uma aposta num Algarve mais autêntico, onde o contacto com a natureza, as paisagens naturais, os passeios na Ria Formosa e a descoberta de praias paradisíacas são apenas algumas das nossas sugestões para viver uma experiência em pleno. Os fantásticos por do sol do maravilhoso Algarve fazem parte desta projecto único na sua categoria, Portugal como destino de férias de eleição não podia deixar de oferecer estes excelentes apartamentos de Luxo. Situado a leste de Faro, no Sotavento Algarvio, Olhão, é um dos locais contemplados pelas arrebatadoras paisagens da Ria Formosa sendo considerado uma das 7 maravilhas de Portugal. Terra de pescadores, com barcos rudimentares, casas brancas de arquitectura cubista, mercados de pei #ref:

Este T2 localizado em zona residencial calma mas perto de todos os principais pontos de interesse comércio e serviços. A poucos minutos da Marina e do Cais com acesso para as ilhas da Ria Formosa. Dois quartos com roupeiros , casa de Banho, Cozinha com despensa e Sala de Estar. Destaque para a ampla sala com 25m2 e uma zona exterior com 48m2 que serve a zona de lavandaria, arrumação, e barbeque preparado para refeições no exterior. Para habitação própria, residência de férias ou para rentabilização através de arrendamento, este imóvel é uma excelente opção. #ref:

Excelente moradia com terreno e ruína, com vista mar. A moradia situa-se a100 metros da praia, num terreno com 9000 m2,possuí uma ruína contigua com projeto aprovado para construir mais 480 m2. É constituída por 2 piso sendo que o rés-do-chão é composto por: uma cozinha devidamente equipada e sala de jantar em open space, dispensa, wc, escritório e uma varanda. No rés-do-chão encontra-se ainda uma garagem fechada em box. No primeiro andar existem: 2 quartos, 1 wc, e um terraço espaçoso. Categoria Energética: D #ref:15945188

Apartamento em condominio com piscina e Jardim. Localizado no coração da cidade de Olhão, com fácil acesso às praias e ao aeroporto internacional da Faro.Uma vez que a propriedade esta em construção permite fazer reserva já e benefeciar do melhor preço. No mesmo prédio ainda temos apartamentos disponivéis com tipologia T1, T2, T3 e T4. CE em processo. Para mais informações agende uma reunião: +351 289048295 ou envie um email para [email escondido] procura outro tipo de imóvel, envie um email com as características do imóvel que procura para que possamos ajudá-lo a encontrar a sua nova propriedade. #ref:

Moradia T2, Nova a estrear, localizada em zona residencial e tranquila de Olhão, a apenas 5 de carro do centro da cidade e de todos os serviços. Moradia totalmente térrea, com lugar de estacionamento privativo, composta por Sala e Cozinha em open Space, 1 WC partilhado, 2 quartos, sendo que um dos quartos tem closet e WC privativo com duche. Através da cozinha tem acesso a um ótimo logradouro e a um amplo terraço onde poderá degustar das suas refeições com família e amigos e usufruir de ótimos momentos momentos de lazer. Esta construção contempla, vidros duplos com corte térmico, cozinha equipada com eletrodomésticos, pré-instalação de ar condicionado, Painel Solar para aquecimento das aguas sanitárias, tetos falsos com iluminação LED, Vídeo porteiro, lugar de estacionamento privativo Existe um amplo terraço, com a mesma área de construção que, mediante a apresentação de projeto junto da Camara Municipal, poderá servir para ampliar a moradia já existente. Não hesite e marque já a sua visita! Categoria Energética: B- #ref:15944066